1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月96可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第1章 总 论11.1 项目概况11.2编制依据：21.3 编制原则41.4编制范围及内容41.5可行性研究报告的编制过程5第2章 项目2、建设的必要性和可行性72.1项目建设的背景72.2 项目建设的必要性82.3 项目建设的可行性10第3章 项目地概况123.1地理位置123.2城镇性质及行政区划123.3 自然条件133.4场址条件15第4章 给水方案论证174.1 xx新区公共租赁住房一期现状174.2 水源174.3需水量预测174.4 消防水池大小214.5给水布局论证214.6给水管网敷设方案论证214.7给水管网管材论证22第5章 排水方案论证245.1 排水体制论证245.2 排放污水水量情况论证255.3 排放污水水质情况论证265.4 排水管道管材论证265.5 排水系统布局论证29第6章 采暖方案论证3063、.1热源306.2热负荷预测306.3 热负荷指标316.4管网布置方式346.5管网敷设方式356.6直埋管道补偿方式及补偿器的比较366.7热力网运行调节方式366.8保温材料及外护管376.9管网管径的确定406.10供热方案确定40第7章 给水工程设计- 42 -7.1工程设计规模- 42 -7.2水压要求- 42 -7.3xx新区公共租赁住房一期管网设计- 42 -7.4 xx新区公共租赁住房一期配水管网建设内容- 45 -第8章 排水工程设计- 47 -8.1 设计原则- 47 -8.2 工程设计规模- 47 -8.3 排水系统设计- 47 -8.4xx新区公共租赁住房一期排水管网4、设计规模- 50 -第9章 采暖工程设计- 51 -9.1工程设计规模- 51 -9.2xx新区公共租赁住房一期管网设计- 51 -9.3供热主干管布置- 51 -9.4管材、附件及保温- 51 -9.5管道施工及验收要求- 52 -9.6 xx新区公共租赁住房一期采暖管网建设内容- 53 -第10章 道路及硬化工程设计- 54 -10.1 设计依据- 54 -10.2设计原则- 54 -10.3设计内容- 55 -10.4道路工程设计- 55 -10.4.3道路纵断面设计- 56 -10.5停车位设计- 60 -10.6硬化工程设计- 61 -10.7道路及硬化工程结构形式- 62 -10.5、8施工组织设计- 62 -第11章 环境保护- 64 -11.1主要法规及环境影响对策- 64 -11.2环境影响处理措施- 64 -11.3 项目运营期对环境的影响及治理措施- 70 -第12章 节能- 71 -12.1 工艺流程节能措施- 71 -12.2 施工节能措施- 72 -第13章 抗震设防- 73 -13.1主要法规标准- 73 -13.2抗震设防标准- 73 -13.3抗震设防内容- 73 -第14章 消防- 75 -14.1 主要法规及标准- 75 -14.2 消防措施- 75 -第15章 劳动保护与安全- 76 -第16章 项目组织与管理- 77 -16.1项目管理机构- 6、77 -16.2工程建设管理- 77 -16.3工程使用管理- 79 -第17章 建设用地评述- 81 -第18章 水土保持评述- 82 -第19章 建设进度- 83 -19.1建设进度要求和计划安排- 83 -19.2建设阶段的划分（附建设进度表）- 84 -第20章 工程投资估算- 85 -20.1工程概述- 85 -20.2编制说明及依据- 85 -20.3工程估算总投资- 87 -20.4资金筹措- 87 -第21章 工程招标方案- 89 -第22章 结论及存在问题- 92 -22.1 结论- 92 -22.2 建议- 93 -22.3 下阶段需要解决的问题- 93 -第1章 总 论17、.1 项目概况1.1.1项目名称xxxx新区公共租赁住房一期配套及基础设施建设项目1.1.2项目性质新建。 1.1.3项目地点：xx市xx新区1.1.4建设规模xx新区公共租赁住房一期总用地面积8.6883hm2，总建筑面积125000m2，规划人口1178户，4123人。1.1.5建设内容包括xx新区公共租赁住房一期给水工程、排水工程、供热工程、道路工程。给水工程管网总长4047m，室外消火栓8个，给水阀门井27座，消火栓井8座，300立方消防水池一座。设计用水量900m3/d；排水工程管网总长2021m，检查井72座。设计排水量310m3/d；采暖工程管网总长3784m，阀门井20座，设计8、采暖负4.395MW。道路工程包括铺设道路及硬化面积36548.6平方米，其中，xx新区公共租赁住房一期道路长度1527.6米，宽度6米，面积为9165.6平方米；宅间道路长度543米，宽度4米，面积为2172平方米；硬化地面及广场铺装地面面积为22011平方米；停车场面积3200平方米。1.1.6项目建设期2年1.1.7工程总投资及资金筹措拟建给水工程、排水工程、供热工程、道路工程，改善了xx新区居民的居住环境，提高了居民的生活水平。本项目总投资1532.11万元，其中： 工程费1265.49万元，工程其他费用153.12万元，基本预备费70.93万元，涨价预备费42.56万元。除申请上级资9、金外其余自筹。1.2编制依据：1.2.1 有关文件及基础资料(1)设计委托书；(2) 新疆生产建设兵团xxxx新区总体规划； (3)关于做好廉租住房制度建设有关工作的通知兵建发200818号；(4)xx新区公共租赁住房一期修建性详细规划；(5)现场踏查、现状图片、文字资料及有关专家、领导意见；(6)有关气象、水文、土壤、植物资料。(7)xxxx新区提供的基础资料；(8)xxxx新区管网现状；(9)xxxx新区地形图。1.2.2 国家现行有关技术标准和规范（1）室外排水设计规范（GB50014-2006，2011版）；（2）居住xx新区公共租赁住房一期给水排水设计规范（CECS57：94）;（310、）室外给水设计规范（GB 500132006）；（4）建筑给水排水设计规范（GB 500152010）；（5）污水排入城市下水道水质标准（CJ343-2010）；（6）地表水环境质量标准（GB3838-2002）；（7）城市排水工程规划规范（GB503182000）；（8）城市给水工程规划规范（GB5028298）；（9）市政公用工程设计文件编制深度规定（中华人民共和国建设部2004年3月）；（10）给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）；（11）建筑设计防火规范(GB50016-2006)； （12）建筑抗震设计规范（GB50011-2008）；（13）国家有关的建筑、结11、构、电气专业规范和标准。（14）城市热力网设计规范(CJJ34-2002 J216-2002)（15）城镇直埋供热管道工程技术规程(CJJ/T81-98)（16）城镇供热管网工程施工及验收规范(CJJ28-2004 J372-2004)（17）高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管(CJ/T120)（18）玻璃纤维增强塑料外护层聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管(CJ/T129)（19）民用建筑热工设计规范（GB50176-2002）(20)城镇规划标准；(21)景观工程设计制图规范；(22)城镇道路照明设计标准CJJ 45-2006；(23) 国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准。1.12、3 编制原则(1) 根据xxxx新区总体规划，结合团区性质、人民生活质量的需求，对xx新区公共租赁住房 一期居民给水、排水、采暖、道路确定出符合实际的规模。 (2) 坚持科学态度，积极采取新工艺、新技术、新材料，既要体现技术先进、经济合理，又要安全可靠，保证工程质量。(3) 采用安全给水、排水、采暖的技术措施，保证六xx新区公共租赁住房一期给水、排水、采暖系统安全可靠，并便于操作及管理。(4) 合理进行路网竖向设计，最好能填挖平衡，以减少工程土方量，做到经济、美观、合理并重。 1.4编制范围及内容根据建设项目编制内容要求，主要研究、分析和论证项目对xx新区建设和经济发展的影响。调查xx新区现有13、基础设施状况，确定工程建设的技术标准、建设规模和工程方案，对xx新区公共租赁住房的给水量、排水量、采暖负荷进行预测，对xx新区公共租赁住房给水、排水、采暖、道路工程进行合理论证。根据自然条件、地理环境和地方财力，确定工程建设时间、实施计划和筹资方式，进行工程投资估算、评价工程建设后的经济效益，环境效益和社会效益，并对工程建设提出合理化建议。编制依据为xx新区公共租赁住房一期修建性详细规划。本项目要解决xx新区公共租赁住房的给水、排水、采暖、道路工程。本次设计按照市政公用工程设计文件编制深度规定中的有关要求，根据调查的xx新区给水、排水、采暖、道路现状，依据规划，采取适合的工程设计技术标准，合理14、确定建设规模。并根据当地的自然条件，地理环境和地方财力，合理确定工程建设时间，实施计划和筹资方式，进行工程投资估算以及财务效益分析，并对工程顺利实施建设提出合理化建议，具体编制内容如下：（1）科学阐述该项工程建设的必要性；（2）合理确定给水、排水、采暖、道路工程的建设规模；（3）进行本期建设工程的投资估算；1.5可行性研究报告的编制过程安南公司于2014年4月委托我院进行xxxx新区公共租赁住房一期配套及基础设施建设项目可行性研究报告的编制工作。我院与项目单位紧密配合，积极收集基础资料，同时项目组成员在xx新区各级领导的大力支持和积极配合下，对xx新区公共租赁住房的给水、排水、采暖、道路现状进15、行了详实的调查，于2014年4月完成了可研的编制工作。本项目在编制过程中，得到了安南公司各级领导的大力支持和帮助，在此深表谢意！第2章 项目建设的必要性和可行性2.1项目建设的背景xx市地处天山北麓中段、准噶尔盆地南缘，行政区域面积460平方公里，建成区面积54平方公里。多年来，xx市委、市政府紧紧围绕经济建设中心，以绿色、生态、环保定位，不断提升城市品位，加快城市建设步伐。为实现可持续发展，市委、市政府将生态建设纳入城市建设总体规划，2010年启动了新一轮城市总体规划修编工作，扩大xx市的区划面积，力促xx市升格为二级市，加快城市“北进南扩”实施步伐，在连霍高速（G30）xx段以南44.4316、平方公里区域内规划建设xxxx新区，拓宽城市发展空间，提高xx市的城市综合承载能力。由于在xx新区公共租赁住房的建设过程中，通过规划调整，人口规模及居住方式均发生较大变化，xx新区公共租赁住房一期建设步步推进，但xx新区公共租赁住房一期配套基础设施未同时实施，造成xx新区公共租赁住房一期环境建设滞后，不利于城镇化建设的可持续化发展。完善xx新区公共租赁住房一期配套基础设施是在对xx新区公共租赁住房现状深入细致调查研究的基础上，根据xx新区总体规划所确定的发展目标、用地布局等规定，并结合其修建性详细规划，科学制定规划区中给水系统、排水系统、供热系统、道路系统、绿地系统的经济指标，合理安排各项建设17、内容，达到优化人居环境，促进城镇化建设可持续发展的目的。xx新区公共租赁住房一期配套基础设施建设项目是一项城镇公益性建设。它改善城镇xx新区公共租赁住房一期居住环境，提高xx新区风貌；对改善投资、带动城镇经济发展、促社会和环境的协调发展都有重要意义，为此，提出了本次xx新区公共租赁住房一期配套基础设施建设项目。2.2 项目建设的必要性2.2.1 xx新区公共租赁住房一期现状xx新区公共租赁住房一期修建性详细规划获批，配套基础设施尚未实施。2.2.2 项目建设的必要性为支持地方经济建设，配合搞好xx新区总体规划建设，拟从实施xx新区公共租赁住房一期配套基础设施工程做起，以改善市区市容市貌、提高居18、民的生活质量，对促进该团城镇化建设具有十分重要的意义。（1）xxxx新区公共租赁住房一期建设项目的建设是xx新区发展的契机随着xx新区建设的发展，如何更高水准的建设城市，创造宜人的人居环境成为xx新区公共租赁住房一期建设的主要任务之一。市民需要更高水准的居住生活空间，六xx新区公共租赁住房一期的建设是城市建设到一定阶段的必然产物。对于xx新区形象来说xx新区公共租赁住房一期的建设将给外来者呈现一种全新的景观，带动全市的市区建设；对居住者而言，其建设将带来全新的居住空间和生活方式。（2）公共租赁住房配套工程的建设是城镇发展的基础需要万丈高楼平地起，城市（镇）现代化建筑的增加与规模的扩大离不开基础19、设施的同步建设和超前发展，而供水、排水、供暖、道路等市政基础设施是工程建设的基础，必须首先进行。目前xx新区公共租赁住房一期正在进行建设，急需配套基础设施工程的建设。（3）市政基础设施的建设是社会文明与经济技术发展的需要我国经过二十多年的改革开放和经济建设，社会文明发展已经达到了较高的程度。这不仅为国人感骄傲，也为世界所公认和敬仰。这说明社会文明是展现一个国家和一个地区综合实力强弱的一面镜子。xx新区在近几年的发展中，积累了较多的物质财富，综合经济实力在不断增强，人民的生活水平在不断改善和提高，社会文明也有一定的发展和进步。但是由于城镇基础设施不成体系，建好的楼房人们不能顺利进住，这样既显出了20、社区生活条件的落后，同时也反映了社会物质文明程度不高，进而导致了人们对建设现代生活的热情下降。为了辖区内经济的持续发展和居民现代化生活的舒适，xx新区决定建设与房地产开发相配套的xx新区公共租赁住房一期供水、排水、供暖、道路等市政基础设施，以方便新区内居民生活，改善社区人民的生活质量，这是促进社区社会物质文明发展的需要，也是促进xx新区经济实力持续增长的需要。xxxx新区有着良好的人居环境有利于各民族居民感情交流，丰富业余文化生活。拟建项目对改善xx新区居住环境、提高居民生活水平、构造安定团结社会有重大意义，是民心工程、民生工程。2.3 项目建设的可行性本建设项目符合当地民生工程的需要，有国家21、政策的扶持及地方政府的推进，在资金、政策、建设条件方面都是可行的。2.3.1.各级政府的支持及国策导向西部大开发是中央政府的一项政策，目的是“把东部沿海地区的剩余经济发展能力，用以提高西部地区的经济和社会发展水平、巩固国防。”经过全国人民代表大会审议通过之后，国务院西部开发办于2000年3月正式开始运作。2012年2月，国家发改委官员对西部大开发十二五规划进行解读，再次明确了西部大开发的战略部署，提出解决“三农”问题的部署和要求。xx市xx新区在政策、资金、技术等方面面临新的发展机遇。2.3.2主要材料工程建设所需水泥、砂石料等材料以及汽油、柴油等能源均可就近购买，材料供应质量好、数量足、开采22、及运输条件较为便利；因项目区在xx新区，生活用品能随时购买。2.3.3主要建设条件(1)施工用水：因项目区位于市区，故其施工用水非常便利，水质、水量均能满足施工要求。(2)施工用电：可直接与市区电网连接。(3)施工道路：因项目区周边道路已经建成，故不需要修建临时施工道路。(4)根据地勘报告，工程地质、水文条件可以满足项目要求。(5)项目区周围的生活服务设施较为齐全，不需增加其它服务设施投资。(6)本项目所在地区内能够承担项目工程设计、招投标代理、监理、施工等任务的单位或机构有多家，他们可以对项目的实施提供全方位、全过程的服务，能够满足项目建设需要。(7)用地地势主体平缓，略有起伏，基地周围景观23、环境较好。基地基本无现状建筑，地质条件相对优越，适宜进行建设。综上所述，项目建设的主要建设条件都具备，项目是可行的第3章 项目地概况3.1地理位置xxxx新区于2010年6月成立，位于xx市南部，东距首府乌鲁木齐138公里。xxxx新区北依连霍高速（G30）xx段和xx火车站、北疆铁路，西据xx机场5公里，交通便利、区位优势明显。 拟建项目位于xx新区用地内，为新建项目。3.2城镇性质及行政区划3.2.1新区性质xxxx新区按照“打基础、优环境、强功能、促产业、聚人口、增实力”的发展方向，以建设城市的精品区、产业的优化区、环境的友好区、居住区的最佳区为目标，构建现代服务业、观光农业、绿色工业、24、文化科技产业“四位一体”的产业体系，打造宜居、宜业、宜游的城市新3.2.2行政区划xxxx新区辖区内现有第八师152团、xx乡、张裕巴保男爵酒庄、农八师公务员xx新区公共租赁住房一期、福宁商城、金沙商城、xx汽车城、兵团航空服务园、裕天太阳能光伏电站、中石油玛河气田天然气处理站、新疆天富南热电厂、北阳山陵园等单位。xxxx新区管理委员会党工委、管委会代表兵团农八师、xx市党委、xx市人民政府对辖区内的经济和社会发展等事务实行统一规划，分期建设、统一管理。实行一级财政、一级预算管理。xx国税局、地税局、国土资源局、工商局、公安局、司法局、质监局、城建监察等部门在辖区内设立分支机构行使职权。3.325、 自然条件3.3.1地形地貌八师xxxx新区地处天山山前冲积平原与古尔班通古特沙漠南缘之交接处，地势东南高，西北低，海拔337359.7米，地势较平坦，地面坡降0.6，在第四纪冲积过程中，形成冲洪积沉积为主的冲积湖积内陆堆积平原。地表分布有古河道、干河床、起伏的沙丘。北部、东北部和西南部沙丘一般为固定或半固定状，呈马蹄形和抛物线，高10米左右。3.3.2 气候条件八师xxxx新区深居欧亚大陆腹地，属典型的大陆干旱性气候，特点为：气温变化大，夏季酷热，冬季寒冷，干旱少雨，夏季日照时间长，最大冻土深度1.4米，年平均气温7.4，相对平均湿度64%，年平均降水量213.35mm年蒸发量1537.5m26、m，主导风向：东南风，年平均风速1.2m/s。3.3.3工程地质、水文地质条件本场地地震基本烈度为7度，地震动峰值加速度为0.15g。本场地土属中硬场地土，场地类别为类，属有利地段。 八师xxxx新区属玛纳斯河流域，境内地表水来自玛纳斯河。据新疆科学分院和兵团勘测大队对玛纳斯河流域成因分析，冰川融化水占总水量62.1%，积雪融化水占2.6%，降水占12%，浅层地下水占15.7%，深层地下水占9.6%。团场地表水是玛纳斯河水进入大海子、夹河子水库后，再由莫索湾总干渠、二支干渠流入团场，作物灌溉期引水量大，冬季小，年引入50008000万立方米。团场地下水按其埋藏形态多为承压水，其中浅层承压水贮量27、小，水质矿化度高。（2）地下水：储量十分丰富，大约在1.5-2亿立方米。地下水走向由西南向东北。大部分属地下暗流或潜流。灌区内有两层地下水可利用，目前仅取第一层水。其水深南部沿山地带，属地下水渗漏带，一般在120米以上；花南公路以南一般60-90米；乌伊公路花南公路，一般40-60米；乌伊公路至花北公路。一般30-40米；花北公路向北，一般5-30米；最北的洪桥湾村，地下水在2米左右；西慌地静水位仅90厘米，属地下水溢出带。地下水水质好，含盐量在0.3-1%，矿化度低，适宜人、畜饮用及灌溉。机井静水位与动水之间一般在0.3-1.92米。单位涌水量16.11-100公斤/秒，很有开发价值。目前有28、152眼机井，年抽水量3000-3500万立方米，机井灌溉面积4.5公倾。3.4场址条件3.4.1场址土地权属类别本项目建设内容均为在xx新区公共租赁住房一期用地红线内，属城镇居住用地。3.4.2社会环境条件由于项目建于市区，除建设期间能周边环境有一些影响外，建成后对居民生活、集体福利不会产生负面影响，不会改变周围居民生活方式，也无人口迁移。项目的建设能够促进社会环境条件更加完善。3.4.3交通条件拟建项目位于市区，对外交通及内部交通均很方便。3.4.4法律支持条件项目建设符合相关法律、法规规定，不会引起法律纠纷。3.4.5公共设施条件项目所在公共设施条件如下：供水：生活、绿化给水利用市区区现29、状自来水供给；排水：市区排水主管已经接入项目区，能满足项目排水需求。供热：xx新区公共租赁住房一期采暖热源利用xx新区现状供热管网。供电：由xx新区电网供应，能满足项目使用要求；3.4.6征地、拆迁条件项目区用地均在城镇建成区内，无需征地，亦无拆迁。3.4.7施工条件整个项目区外围道路、施工用水、用电均可利用现有条件，且使用便利，现场条件可以满足项目施工要求。项目建设所需材料大都可在地区采购，运输方便，供应有保障，基本不需外购。地区内有资质的建筑安装企业多家，建设队伍实力较强，从工程招标到竣工验收，均有专业管理机构提供服务，建筑市场监督管理体系较为规范健全，能够为建设项目顺利实施创造条件。 第30、4章 给水方案论证4.1 xx新区公共租赁住房一期现状xxxx新区公共租赁住房一期建设项目为新建xx新区公共租赁住房一期，xx新区公共租赁住房一期基础设施现为空白。xx新区公共租赁住房一期总用地面积8.6683hm2，地下车库占地面积2.76 hm2。总建筑面积为125000 m2。其中住宅建筑面积为118222.78m2，共建建筑面积为2190 m2，其他建筑面积4587.2 m2。规划人口1178户，4123人。4.2 水源xx新区公共租赁住房一期1层至6层生活用水来自市政管网，6层至17层生活用水取自20号楼地下室的无负压设备（xx新区公共租赁住房一期最高层为17层）。xx新区公共租赁住31、房一期室内消防水源来自消防水池，室外消防水源来自市政管网。（无负压设备、高位水箱、水泵房与室内给水中统一设计，故不再做阐述）4.3需水量预测4.3.1预测方法（1）综合生活用水量Q1预测的方法依据室外给水设计规范（GB50013-2006）第4.0.3条规定：新疆属于第三分区，其中、小城镇综合生活用水定额为130230 ，所以市区人均综合生活用水量定额可在130230 的范围内取值。综合生活用水量包括居住建筑生活用水量和公共建筑生活用水量。（2）工业用水量Q2预测的方法xx新区公共租赁住房一期内无工业用水，故工业用水不考虑。 （3）绿地和道路浇洒用水量Q3预测的方法依据室外给水设计规范（GB532、0013-2006）第4.0.6条规定：浇洒道路用水可按浇洒面积以2.03.0L/dm计算。浇洒绿地用水可按浇洒面积以1.03.0L/dm计算，浇道路面积及绿化面积是依据总体规划确定。（4）管网漏损水量Q4预测的方法根据室外给水设计规范（GB50013-2006）第4.0.7条规定：城镇配水管网的漏损水量宜按（综合生活用水、工业企业用水、浇洒道路和绿地用水）三款水量之和1012计算，当单位管长供水量小或供水压力高时可适当增加。（5）未预见水量Q5预测的方法根据室外给水设计规范（GB50013-2006）第4.0.8条规定：未预见水量应根据水量预测时难以预见因素的程度确定，宜采用（综合生活用水、33、工业企业用水、浇洒道路和绿地用水、管网漏失水量）四款水量之和812计算。4.3.2设计参数的确定（1）设计人口依建设方提供数据（2）供水普及率100%（3）综合生活用水量标准根据室外给水设计规范，同时参照新疆不同区域的实际情况，结合我区南北疆地域和自然条件差别，xx新区公共租赁住房一期最大日综合生活用水量标准为：130 L/capd。4.3.3设计供水量确定（1）综合生活用水量：xx新区公共租赁住房一期供水设计人口详见下表，根据室外给水设计规范(GB500132006)人均综合生活用水量指标采用130 L/capd。（xx新区公共租赁住房一期的人口、面积依据总规）Q生活人口（人）用水量指 L/34、(人d)用水量（立方米/日）xx新区公共租赁住房一期4123130535.99 公共建筑用水量取生活用水量的10%为53.599（立方米/日）Q1=539.99+53.599=589.589（立方米/日）（2）浇洒绿地及道路用水量：规划xx新区公共租赁住房一期绿地面积3.68ha，道路面积为3.34ha。浇洒绿地及道路用水量指标均取2L/d。Q绿化面积（ha）用水量指标(升/平方米日)用水量（立方米/日）xx新区公共租赁住房一期3.68273.6Q道路面积（ha）用水量指标 (升/平方米日)用水量（立方米/日）xx新区公共租赁住房一期3.34266.8（3）漏失水量：本xx新区公共租赁住房一期35、漏损水量按前(1)(2)之和的10计算。Q漏失(1)(2)之和漏失系数用水量（立方米/日）xx新区公共租赁住房一期729.98710%73(4)未预见用水量：本区未预见用水量按前(1)(3)之和的10计算。Q未预见(1)(3)之和漏失系数用水量（立方米/日）xx新区公共租赁住房一期80310%80.3(5)总用水量xx新区公共租赁住房一期：QQ1+Q2+Q3+Q4=883.289m3/d(6)消防用水量根据建筑设计防火规范(GB500162006)及建筑设计防火规范(GB500162006)本xx新区公共租赁住房一期消防用水量按同一时间内发生火灾一处，一次灭火用水量为15LS，火灾延续时间2小36、时进行计算。Qxf=15360021000=108m34.3.4设计规模确定供水规模为：900立方米/日 4.3.5变化系数确定根据本次设计xx新区公共租赁住房一期给水规模，按照室外给水设计规范中的要求，时变化系数均取Ks=1.8，日变化系数取Kr=1.5。4.4 消防水池大小依据高层建筑设计防火规范可知，室内消防用水为20L/S，地下车库喷淋消防用水30L/s。消防水池大小：V=20/1000*（2*3600）+30/1000*（1*3600）=252m3取消防水池大小：300m34.5给水布局论证xx新区公共租赁住房一期低区生活供水来自xx新区给水管网，由室外给水管网接入各个单体建筑内用于37、生活用水。高区生活给水由无负压设备提供。给水管网遇道路交叉口必设阀门井，在配水管适当位置也设阀门井，在隆起处设放气阀，末端及最低处设泄水阀。xx新区公共租赁住房一期供水管道的配水干管上最大间距120米应设一个室外消火栓。4.6给水管网敷设方案论证管线敷设方式方案比选如下：方案一：管道采用直埋深埋，埋设深度在冰冻线以下。方案二：管道采用保温浅埋，采用聚氨酯发泡保温技术防止冰冻。 管线埋设方案比选表 优点缺点方案一1、施工简单。1、由于地下水位较高施工难度大，工程造价高。2、管道安装速度快2、开挖深度大，对路面及周围建筑危害大，影响交通。3、管网投入使用后维护不便。方案二1、土方量小，工程造价相对38、较低。1、施工工艺需多道工艺。2、运行过程中便于维护检修。2、施工技术要求高。3、施工速度较快。4、对周围环境影响小。基于以上比较，为了配水管网运行更加安全可靠，本工程采用第一方案，即直埋深埋敷设管线，平均管中心埋深为1.5m。xx新区公共租赁住房一期供水管网树状管网的敷设方式。4.7给水管网管材论证1、供水管材选材原则(1)管材的选用应适合xx新区公共租赁住房一期给水工程建设。(2)符合设计要求承压能力，具有抗外压荷载及承受内压能力。(3)方便施工，便于管道的维护。(4)适合本地区的水文地质条件，使用寿命长。(5)水力计算参数与xx新区公共租赁住房一期自然供水坡度结合符合供水设计规范。(6)39、结合本地管道运输、安装等现场施工条件确定管材。2、供水管道材质概况目前供水管材中，常用的有球墨铸铁管、PE供水管和UPVC管。(1)球墨铸铁管的优点是：机械性能好，强度接近于钢管；韧性大，很少发生爆管、渗水和漏水的现象；抗腐蚀能力强；可采用推入式楔形胶圈柔性接口，也可用法兰接口，施工安装方便，接口的水密性好，有适应地基变形的能力，抗震效果较好。(2)UPVC管的优点是：重量轻，不宜结垢，输水能力强，小管径管材价格较便宜，且对施工土质情况要求不高；(3)PE供水管的优点是：内壁光滑不结垢，水头损失小，输水能力强，耐腐蚀；使用寿命长，可达50年以上，化学稳定性好，具有良好的卫生性能，重量轻，仅为钢40、管重量的1/8，施工方便，安全省时，且可减少开槽土方量。3、结论：(1)以上几种管材的技术性能上来说，PE供水管和球墨铸铁管的技术性能更好，而UPVC管具有施工要求不高而且价格便宜但是其产品质量难以保证，UPVC管材在城镇给水方面已经慢慢被淘汰了。而PE管材是近些年各地经常采用的供水管材。其性能和质量方面非常不错，而且同样的施工要求不高。(2)从经济性上比较，PE供水管的小管径综合价较球墨铸铁管稍低一点，而球墨铸铁管的大管径综合价较PE管稍低。总结：本期xx新区公共租赁住房一期供水管网从技术与经济的比较，结合该项目地的工程地质条件等因素，设计生活给水管道以及消防供水管道均采用PE100(1.041、MPa)供水管，热熔焊接接口，砂垫层基础，平均供水管道中心埋深为1.5m；供水阀门井内阀门采用蝶阀。第5章 排水方案论证5.1 排水体制论证城镇排水系统是汇集、处理、排放污废水，以及城区御洪、防涝、排溃为一体的系统工程，是保障城镇经济社会活动的工程。城镇和工个企业中常有生活污水、工业废水和雨水。这些污水是采用一个管渠系统来排除，或是采用两个或两个以上各自独立的管渠系统来排除。污水的这种不同排除方式所形成的排水系统，称作排水体制。根据室外排水设计规范1.0.4，排水制度(分流制或合流制)的选择，应根据城镇的总体规划，结合当地的地形特点、水文条件、水体状况、气候特征、原有排水设施、污水处理程度和处42、理后出水利用等综合考虑后确定。合流制排水系统是将生活污水、工业废水和雨水混合在同一个管道排除。很早出现的直排式合流制严重污染环境，现在常用的是截流式合流制排水系统。合流制排水系统的截流干管尺寸很大，污水厂容量也增大很多，建设费用增高很多。分流制排水系统是将生活污水、工业废水和雨水分别在两个或两个以上各自独立的管渠排除。分流制排水系统又分为完全分流制和不完全分流制。完全分流制具有污水排水系统和雨水排水系统，投资比较大。不完全分流制只具有污水排水系统，未建雨水排水系统，雨水沿天然地面、街道边沟、水渠等排泄，或者新建部分雨水管道。xx市xx新区属大陆性北温带温和干旱气候，降水量很少，可以不考虑建设雨43、水系统，即采用不完全分流制，将大部分雨雪水沿路面坡降就近排入道路边沟，浇灌人行道边的树木或绿化带，在一些重要交叉口及交通广场可设雨水口接纳积水，与生活污水及达到排放标准的工业废水一同排入城市污水处理厂。因此，选用灵活的不完全分流制排水系统，既能适应城镇建设发展的需要，还能满足城市的环境保护要求。根据实际情况、气候特点及xx市xx新区总体规划，本次设计xx新区公共租赁住房一期建设项目xx新区公共租赁住房一期排水系统的排水体制采用不完全分流制。5.2 排放污水水量情况论证（1）xx新区公共租赁住房一期综合生活污水量Q1xx新区公共租赁住房一期供水设计人口详见下表，根据室外给水设计规范(GB500144、32006)人均综合生活用水量指标采用130 L/capd，日变化系数1.5。Q生活人口（人）用水量指 L/(人d)用水量（立方米/日）xx新区公共租赁住房一期4123130535.99根据室外排水设计规范(GB500142006，2011版)，居民综合生活污水定额应根据当地采用的用水定额，结合建筑内部给排水设施水平和排水系统普及程度等因素确定。可按当地相关用水定额的8090采用。本设计取85%。则Q1=535.991.50.85=303.8立方米/日（2）设计排水规模xx新区公共租赁住房一期设计排水量取310m/d，总变化系数2.2。5.3 排放污水水质情况论证污水水质一般与受纳污水区域的居45、民习惯及工业企业排放污染物有关。xx新区公共租赁住房一期的污水全部是生活污水。xx新区公共租赁住房一期的污水必须达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010），方可进入xx市市政污水管网。5.4 排水管道管材论证5.4.1 管材选材原则（1）管材的选用应适合xx新区公共租赁住房一期排水工程投资，有利于工程综合造价降低；（2）符合设计要求承压能力，具有抗外压荷载及承受内压能力；（3）方便施工，便于管道的维护；（4）适合本地区的岩土水文条件，具有长效抗腐能力，使用寿命长；（5）水力计算参数与xx新区公共租赁住房一期自然排水坡度结合符合室外排水设计规范；（6）结合本地管道运输，安装等现场施工46、条件确定管材。5.4.2 排水管道管材选择排水管道管材常用以下两种：HDPE双壁波纹排水管、钢筋混凝土排水管。高密度聚乙烯(HDPE)双壁波纹管，是一种具有环状结构外壁和平滑内壁的新型管材，具有优异的化学稳定性、耐老化及耐环境应力开裂的性能，对沟底要求不高。钢筋混凝土排水管适用于外压荷载要求较高，转输流量较大的重力流管段，其主要抗外压荷载分为级和级荷载系列。接口为承插式接口，可采用刚性和柔性两种接口形式，基础有砂垫层和混凝土两种。下面就这两种管材从技术、经济方面进行比选。1、管材的技术特性比较依据排水管渠流量、流速公式：Q=vA v=R2/3i1/2/n，式中：Q流量(m3/s)； v流速(m47、/s)； A水流断面(m2)。 n管道粗糙系数； R水力半径； i水力坡降。从上式可以看出，不同管材过水能力及管内水流流速的决定因素是管道粗糙系数，钢筋混凝土排水管n值为0.0130.014，双壁波纹管n值为0.009，可见以上两种管材在同种条件（管径、水力坡降、水流断面相同）下，其技术特性差异较大，以下是两种管材在相同条件下的技术特性对比计算。当d、i、h/D条件相同，流速v、流量Q对比值管道材质管径 d(mm)Ih/D流量Q(l/s)流速v(m/s)管道n值钢筋混凝土管D3000.00030.416.60.630.014HDPE双壁波纹管D3000.00030.425.80.980.00948、以上对比计算可以看出，两种管材因为n值的不同，在管径、水力坡降、充满度相同的条件下，其相应过水能力和管内水流流速值相差较大，可明显看出HDPE双壁波纹管优于钢筋混凝土排水管。2、管材经济性比较管材钢筋混凝土排水管HDPE双壁波纹管管径管材价施工费综合费管材价施工费综合费D300416190.31606.31360161.93521.933、结论（1）以上两种管材的技术性能上来说，HDPE双壁波纹管优于钢筋混凝土排水管。（2）从经济性上比较，HDPE双壁波纹管的管材及施工综合费用较便宜，在满足工程需要的情况下，可节省投资。通过以上论证，结合xx新区公共租赁住房一期实际情况，本次排水工程设计采用H49、DPE双壁波纹管。5.5 排水系统布局论证5.5.1 排水系统布置原则（1）应遵循总体规划的原则，合理布局、综合利用、保护环境、造福人民。（2）应尽可能在管线较短和埋深较小的情况下，使最大区域的污水能自流排出。（3）排水管道应尽量布置在坚硬密实的土壤中，如遇劣质土壤（松软土、回填土、土质不均匀等）或地下水位高的地段排水管道可考虑绕道或采用建泵站以及采用其它施工措施的办法加以解决。（4）排水干道不宜敷设在交通繁忙而狭窄的街道下。（5）为便于施工与管理，排水管线应尽可能沿已建的道路边侧敷设，并尽量减少拆迁住户。6、充分考虑地形特点，主干管应尽量利用地形坡度顺坡重力排水。排水支管在地形不利的时候，可50、允许有少量逆坡现象，也要保证重力流排水。5.5.2 排水系统布局（1）新建公共租赁住房一期，自南向北排入市政排水管道。 （2）排水管道均敷设在建筑物北侧，按照居住xx新区公共租赁住房一期给水排水设计规范，排水管道与建筑物基础的水平净距当埋深浅于基础时应不小于1.3m，当管道埋深深于基础时应不小于1.9m。第6章 采暖方案论证6.1热源xxxx新区公共租赁住房一期建设项目位于xx市，热源为该xx新区公共租赁住房一期换热站。换热站先已建成，换热规模为13万m2。该xx新区公共租赁住房一期建筑采暖分为高区与低区。1层至11层为低区采暖（11层建筑居多），12层至17层为高区采暖。其中，低区采暖面积为51、10.492万m2，高区采暖面积为1.55万 m2。6.2热负荷预测规划公共租赁住房入住人口规模2940人（依据总规），根据城市热力网设计规范中有关热指标的确定方法及xx新区的气象资料，结合当地的建筑风格及结构方式，确定采暖热指标如下：居住建筑为30w/m2，公建为50 w/m2。xx新区公共租赁住房一期新建面积一览表(取自总规)高区面积名称面积名称居民建筑面积m2公共建筑面积m2总计m2xx新区公共租赁住房一期15500015550xx新区公共租赁住房一期新建面积一览表(取自总规)低区面积名称面积名称居民建筑面积m2公共建筑面积m2总计m2xx新区公共租赁住房一期1027302190104952、206.3 热负荷指标6.3.1各类热负荷指标1、热指标的确定依据及原则1996年建设部颁布了民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑)(JGJ2695)，2000年建设部颁布了“第76号令，民用建筑节能管理规定”，2003年新疆维吾尔自治区发文“新建法(20031号”。本设计以此为据进行热负荷指标的确定。根据新疆维吾尔自治区实施细则(下简称“细则”)的相关内容，“县城所在地的镇执行前款强制性标准条文的期限，由各地、州、市建设行政主管部门确定并提前6个月公布。公布的期限最晚不得超过2005年12月”的规定。2、热负荷指标 (1)居住建筑热负荷指标根据“细则”要求并对近年来汇总各类居住建筑采暖热指标的53、实际数值，对于克拉玛依地区(室外采暖计算温度-23)的居住建筑采暖热负荷指标选用30w/m2为宜。因此对于xx新区xx新区公共租赁住房一期(室外采暖计算温度-23)来说，由于其以高层建筑为主，故新增居住建筑热负荷指标选用30w/m2，公共建筑热负荷指标选用50w/m2。6.3.2热负荷预测一、（1）建筑热负荷（低区） 居住建筑：1027303010(-6)3.82MW 公共建筑21905010(-6)0.11MW（2）总热负荷为： 3.82+0.11=3.93MW二、（1）建筑热负荷（高区） 居住建筑：155003010(-6)0.465MW 公共建筑05010(-6)0MW（2）总热负荷为：54、0.465+0.0=0.465MW设计总负荷为3.93+0.465=4.395 MW6.3.3设计热负荷xx市采暖起始温度-18，采暖期室外平均温度tp.j=-8.0，室外暖计算温度tw.j=-23，室内采暖温度按照tn=18计，设计热负荷按Qj=4.395MW计，则：2.3.1采暖热负荷计算 a、年采暖小时数TP151d24h=3624h/a b、年采暖平均利用小时数 18-(-8.0)/18-(-23) 15124=2298h/a c、采暖设计热负荷Qj(当室外气温为-18时)：4.395MW d、设计平均热负荷(当室外气温为-8时)4.39518-(-8.0)/18-(-23)=2.7955、MWe、设计最小热负荷(当室外气温为5时)：4.395(18-5)/18-(-23)=1.39MWf、年平均供热量1.39MW3624h3600s=18134496J6.3.4热负荷延续图按照无因次综合公式进行绘制，公式如下：Rt=Rnb或者tw=tw.j+(5-tw.j) RnbQ=(1-0 Rnb)Qj式中：Rt、Rn：两个无因次群。分别代表无因次室外气温和无因次延续小时数Rt=(tw-twj)/(5-twj)R=(T-120)/(TP-120)tw：某一室外温度tw.j：采暖室外计算温度tn ：采暖室内计算温度tp.j:采暖期室外平均温度TP：采暖期小时数T：采暖延续小时数，即采暖期内室56、外温度等于或低于tw的历年平均小时数、b：修正系数Tp/(TP-120)b(5-tpj)/(tpj-tw.j)Q：某一室外温度tw下的采暖热负荷Qj：采暖设计热负荷计算数据见下表，以此绘制热负荷延续时间图规划热负荷延续时间表Qj(mw)Tp(h)tpjtw.J()tw()T(h)Q(MW)Ob-8-2351.390.6981.0290.629-8-2300.6981.0290.629-8-23-50.6981.0290.629-8-23-82.790.6981.0290.629-8-23-150.6981.0290.629-8-23-234.3950.6981.0290.6296.4管网布置方57、式 方案一：管网枝状布置管网采用枝状布置，管网压力损失较难平衡，安全性差，但是该系统的管径及长度都较小，相对来说投资也就较小。但其供热的效果与管网环状布置相比较差，供热管网末端用户供热安全性不高，管网调节较难，以后分户计量全面实施后更是如此。方案二：管网环状布置管网采用环状布置，管网压力损失易平衡，某段管网出现问题不会影响到整个管网系统，整个管网供热安全性较高，但是该系统的管径及长度都较大，相对来说投资稍大。 xx新区xx新区公共租赁住房一期供热管网的管径、长度都较小，本着投资省、见效快的原则，本可研供热管网选用枝状布置。6.5管网敷设方式 方案一：直埋敷设方式。 管道采用直埋敷设满足环境美观58、的要求，且热损失较小，土建造价省，施工简单，安装方便。适用于不需要频繁检修及调节一次水管网或供热干管管网。 方案二：地沟敷设方式。 管沟敷设其特点是维修、调节、管理方便。但是管沟的土建造价较高，施工及安装均较复杂。它适用各种管道综合敷设，且引出支管繁多的二次水管网或需经常维修、调节的供热支管管网。 方案三：架空敷设方式 架空敷设适于多雨地区、地下水位高、湿陷性大孔土或具有强腐蚀性的地段。因其保温层外露，容易受外力破坏，供热损失较大，供热安全性也较差。并且为了不影响交通和环境美观的要求，管网布置受限。但管网出现跑、冒、滴、漏等问题时容易发现，可以及时检修。本可研采用直埋方式。6.6直埋管道补偿方59、式及补偿器的比较方案一：直埋无补偿方式直埋无补偿敷设方式：该方式施工方便，并且节省了土建、补偿器和固定支架方面的投资，但管道制作安装工艺较为复杂，需专业人员指导安装。方案二：直埋有补偿方式直埋有补偿敷设方式：由于管道补偿器处需设局部地沟，施工较为复杂，土建工程投资稍大，日后管理维护方便，但综合投资较无补偿方式大。综合比较，本工程采用方案二，直埋有补偿敷设方式。6.7热力网运行调节方式（1）调压孔板调节。 调压孔板调节方式虽然较为经济，但其调节能力差，调节压力一旦确定就不能再变化，变化时需要重新设计并重新调整安装调压孔板。长时间使用水垢会引起孔径变化，因而影响调节能力，检修维护不方便。（2）直力60、式流量平衡阀调节。目前较常采用直力式流量平衡阀具有手动、自动两种调节方式，其特点是便于现场拆卸，清理维护简单、快速，抗污能力强。在系统增加新的负荷后可重新调试系统，使系统达到新的平衡。若采用自动调节方式自动化程度较高，不需要专人值守，调节能力强。（3）计算机监控远程调节。计算机监控远程调节的自动化程度和调节能力最佳，但其一般用于大型的热力管网，对于小型热力网，由于投资较大，经济性差。 本设计供热管网系统较小，而且热负荷的发展是逐渐增长的一个过程，故选用直力式流量平衡阀调节方式较为灵活且方便适宜。6.8保温材料及外护管6.8.1保温材料（1）硬质聚氨酯泡沫塑料保温层聚氨酯导热系数小，吸水率低、整61、体性能好，但其耐温低(不超过150）。施工时可利用发泡机进行管道保温，或直接采用预制保温管道。硬质聚氨酯泡沫塑料保温层材料性能闭孔率容重抗压强度吸水率最高使用温度导热系数8060kg/m30.3Mpa（压缩10）10（100沸水，90分钟120瞬时2000.033w/m.（50时）（2）离心玻璃棉保温层离心玻璃棉导热系数小，虽然材料本身不吸水，但其纤维堆积空间可充水且易沥水除去，故抗水性较差。不太适用于地下水位高的地区。材料对人体有刺激。离心玻璃棉保温层材料性能容重抗压强度常温导热系数最高使用温度导热系数48kg/m30.2Mpa（压缩10）0.031 w/m.5380.050.09w/m.（62、3）岩棉(管)保温层吸水率高，遇水易塌落，易损坏。且高温下粘接剂挥发，材料保温结构被破坏从而影响到保温效果。不适用于地下水位高的地区。材料对人体有刺激。岩棉(管)保温层材料性能容重抗压强度常温导热系数最高使用温度导热系数160200kg/m30.02Mpa 0.031 w/m.400（600）0.090.12w/m.根据对以上三种保温材料的比较，离心玻璃棉保温层和岩棉(管)保温层不适用于地下水位高的地区，且岩棉与玻璃棉材料对皮肤都具有刺痛感，施工不是很方便，而聚氨酯可以利用发泡机进行施工，并可以直接进行保温管道的预制。根据xx新区的工程地质、地下水位、施工水平、保温效果、运行管理等各种因素，综63、合考虑确定采用聚氨酯保温材料。6.8.2外护管（1）高密度乙烯外护管高密度乙烯外护管主要技术参数容重碳黑含量热膨胀系数导热系数熔融系数拉伸强度断裂伸长率950kg/m3（20）2.50.5（质量百分比）18010-6（L/）0.43 w/m.0.500.70g(MFI190/5Kg)17Mpa35%（2）玻璃纤维增强塑料外护层玻璃纤维增强塑料外护层主要技术参数密度kg/m3环向弯曲模量Mpa轴向弯曲及拉伸模量MPa导热系数泊松比热膨胀系数17002100120001800018010-6（L/）6000110000.250.423.010-6（L/）6.8.3保温管道整体1、高密度聚乙烯外护管64、聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管结构： 3、高密度聚乙烯外护管 2、硬质聚氨酯泡沫塑料保温层 1、工作钢管高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管整体性能轴向剪切强度连续运行温度峰值运行温度使用寿命管端净区长度管径范围0.12MPa20015030年200mmDn25Dn600高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管一般适用于管径不大于DN700，输送的介质温度不超过150的供热管网。采用一体式高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，运输及施工都较为方便。2、玻璃纤维增强塑料外护层聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管(1)、管道组成： 3、玻璃钢(夹砂)外护管 2、硬质聚氨酯泡沫塑料保65、温层 1、工作钢管(2)、管道特点：纤维缠绕增强玻璃钢外护管、聚氨酯保温层和钢导管构成复合承载结构在变形刚度匹配的情况下，该复合结构具有理想的承载能力，保护管道不受外载破坏。 采用玻璃纤维缠绕和聚氨酯喷涂工艺生产的保温管，可提高外护层的承载能力，保证管道结构的整体性。一般DN700及以上管径采用玻璃纤维增强外护层聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管。6.8.4保温及外护管的选择 根据以上关于保温层材料、外护管及整体管道的比较，本工程的特点是低温热水运行，且管径均DN400，故选用高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管较为适宜，施工方便且保温性能良好。采用高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋66、保温管，接口处在管道试压合格后进行现场发泡保温。6.9管网管径的确定xx新区xx新区公共租赁住房一期公共租赁住房的热力网敷设于非机动车道或人行道下，管径DN200时采用无缝钢管，管径DN200时采用高频螺旋焊接钢管，聚胺脂保温、直埋敷设。供热管敷设原则上与给水管同侧，位于xx新区道路的南侧和东侧。规划xx新区公共租赁住房一期供热最大主管管径为300m；供热主管管径为50mm250mm。本工程供热管网按照规划敷设，但可分一期实施。热媒采用4535低温热水，采用低温敷设采暖，主干管系统形式为枝状，主干管设计比摩阻控制为3080Pa/m(为了水力平衡，个别支干管摩阻大于100Pa/m)，坡度控制在267、。 6.10供热方案确定根据以上关于供热介质、供热参数、热源及管网敷设方案的比较，xx新区公共租赁住房一期的主要供热对象为xx新区公共租赁住房一期的公共建筑和居住建筑，规划没有生产用汽，供热规模较小，供热范围较为集中，结合xx新区热负荷逐年发展及资金筹措的具体情况，本着见效快、投资省、节约能源、保护环境的原则，本工程经论证采用如下方案：供热介质：热水；供热参数：4535的低温热水直接供热； 热 源：xx新区公共租赁住房一期换热站管 网：枝状布置，管道采用地下有补偿直埋敷设方式。采暖方式：低温敷设采暖第7章 给水工程设计7.1工程设计规模（1）设计规模： 900立方米/日。（2）设计参数：综合生68、活用水量标准：取130/Capd，时变化系数1.8。（3）xx新区公共租赁住房一期配水管网应按最高日最大时设计水量确定管径，xx新区公共租赁住房一期最高日最大时设计水量：10.42升/秒。7.2水压要求根据xx新区公共租赁住房一期建设项目xx新区公共租赁住房一期的平面布置图可知，楼房最高层为17层。给水系统分区，1层-6层为低区。6层-17为高区。其中，6层至11层设减压阀，减压后压力不超过0.35MPa。低区给水楼房最高层按六层设计，即低区给水设计供水水压在最大用水时需满足六层楼房供水需求，即最不利点自由水头应不小于0.28MPa；最大用水加消防时，最不利点自由水头应不小于0.10MPa。769、.3xx新区公共租赁住房一期管网设计一、给水设计本xx新区公共租赁住房一期配水管网的布置方式，采用环状管网与树状管网相结合的布置方式。xx新区公共租赁住房一期低区供水来自市政给水管网，由室外给水管网接入各个单体建筑用于生活用水。高区供水由无负压设备供水。室外给水管遇道路交叉口必设阀门井，在配水管适当位置也设阀门井，在隆起处设放气阀，末端及最低处设泄水阀。xx新区公共租赁住房一期消防管网与给水管网合用，不大于120米设置一个室外消火栓。二、给水管材（1）给水管采用PE100级聚乙烯管，PE给水管采用公称压力1.0Mpa。主管径为De110。所用材料必须具备产品合格证或压力试验报告。PE给水管要求70、内外表面应清洁、光滑，不允许有气泡、明显的划伤、凹陷、杂质、颜色不均匀等缺陷，管端头应切割平整，并与管轴线垂直。（2）划伤、凹陷、杂质、管材卫生性能应符合GBT17219的规定。（3）管材装运、下管时的吊点应合理选用。（4）给水管道应置于污水、雨水管道上方，且与污、雨水管交叉时垂直净距不小于0.4，且不应有接口重叠，当给水管铺设在下面时，应采用防腐钢管或钢套管，套管伸出交叉管的长度每边不得小于1，套管两端应采用防水材料封闭。与其他管道交叉时，水平净距不得小于0.15。（5）PE给水管道连接采用热熔焊接，PE给水管连接宜用同种牌号级别，压力等级相同的管材、管件。不同牌号的管材以及管道附件之间的连71、接，应经过试验，判定连接质量能得到保证后，方可连接。与阀门采用法兰连接。阀门采用钢制蝶阀，PE给水管与金属管及附件连接，当采用钢制喷塑或球墨铸铁过渡管件时，其过渡管件的压力等级不得低于管材公称压力的1.2倍。（6）给水管道构筑物：给水阀门井做法详新06S501第46页。（7）管道防腐：选用给水管管件时，应由管材生产厂家提供适用性报告，所使用的配件由配件厂商做好内防腐工作。应不小于管材的压力等级。（8）管道试验压力0.8Mpa，采用聚乙烯管材焊制二次加工成型的管件，所选管材的公称压力不应小于管道系统所选管材压力等级的1.25倍。（9）给水管，在水压试验后必须进行消毒，消毒过程按：冲洗消毒再冲洗过72、程做。消毒液游离氯浓度控制在：3050mg/L。泡管时间不小于24小时，消毒后用清水冲洗，再用清水浸泡12小时，然后进行化验，直至水质达到合格为止。（10）设计管段内管槽开挖后，应通知项目管理单位、工程地质勘察单位及设计单位验槽后，方可进行管道安装。（11）管道开挖后，如遇不良地质基础，如地下水、井穴、断裂缝等，应及时通知设计单位进行处理后，方可继续施工，室外给水管道的埋深应为设计地坪1.2m以下，本工程设计生活给水管道平均管中心埋深为1.5m。三、消防给水（1）xx新区公共租赁住房一期供水管道的配水干管上最大间距120米应设一个室外消火栓。消火栓分地上式和地下式，地下式消火栓适用于气温较低的73、地区。本次采用地下式消火栓。地下式消火栓安装在阀门井内，共需设置消火栓井8座，每个消火栓流量为105 L/s。安装详新12S6-7页，室外地下式消火栓采用SA100-65-1.0乙型，检查井盖为保温型。高层住宅与地下车室内消防给水由水泵房加压后输送。（2）管道连接方式：室外消防管网管道采用热熔焊接，均同于生活给水管道系统安装。连接室内的消防管网采暖卡箍连接。（3）消防系统试验压力为以工作压力加0.2MPa，但最低不得小于0.4MPa，其压力保持2小时，无渗漏为合格。（4）未详之处按照现行国家其它相关规范执行。7.4 xx新区公共租赁住房一期配水管网建设内容xx新区公共租赁住房一期给水工程设计规74、模：900立方米/日；最高日最大时设计水量：10.42升/秒。共新建生活给水主管网管2523米，其中生活给水De110=1596m， De75=796m，De50=131m，给水阀门井24座，室外消火栓8个。消火栓井8座。消防水池300立方。消防管网中，连接室内的喷淋管网总长123m。连接室内的消火栓管网总长1401m，其中DN150=633m，DN125=733m，DN100=35m。生活给水和消防给水管总长4047m。第8章 排水工程设计8.1 设计原则排水工程设计应以批准的团区总体规划和排水专业规划为主要依据，从全局出发，根据规划年限、工程规模、经济效益、环境效益和社会效益，正确处理集中75、与分散、处理与利用、近期与远期的关系，通过全面论证，确保能够保护环境，技术先进，经济合理，安全适用。8.2 工程设计规模xx新区公共租赁住房一期设计排水量取310m/d，总变化系数Kz=2.208.3 排水系统设计8.3.1 排水管网1、排水管网的布置原则（1）排水管网的收集能力覆盖xx新区公共租赁住房一期规划区域；（2）排水管网的管径合理考虑，分期建设；（3）采用排水管道现状与发展相结合的设计；（4）充分考虑xx新区公共租赁住房一期的地形特点。2、排水管网水力计算排水管道的水力计算应按下列公式进行：Q=vA v=R2/3i1/2/n，式中：Q流量(m3/s)； v流速(m/s)； A水流断面76、(m2)。 n管道粗糙系数；HDPE双壁波纹管为0.009； R水力半径； i水力坡降，采用管道坡度。按照室外排水设计规范及居住xx新区公共租赁住房一期给水排水设计规范，污水管道的设计流量应按最大小时污水量进行计算；污水管道应按非满流计算，d300的污水管最大设计充满度0.55；排水管道最大设计流速非金属管不超过5m/s，污水管道最小设计流速0.6m/s；居住xx新区公共租赁住房一期内污水管道最小管径d300对应最小设计坡度为0.003。8.3.2排水管道埋深、检查井、基础及接口1、管道埋深根据xx市xx新区气象特征及地形地质特点，在保证xx新区公共租赁住房一期污水能够正常排入市政排水管道，又77、不可埋设太深而造成工程费用增大的前提下，本工程设计其重力流管线平均埋设深度为1.41.7m。2、管道接口及基础HDPE双壁波纹管采用弹性密封橡胶圈连接的承插式接口，适应热胀冷缩。橡胶圈接口应遵守下列规定：（1）接口前，应先检查橡胶圈是否配套完好，确认橡胶圈安放位置及插口的插入深度。（2）接口时，先将承口的内壁清理干净，并在承口内壁及插口橡胶圈上涂润滑剂，然后将承插口端面的中心轴线对齐。 （3）接口方法应按下述程序进行：D400及其以下管道，先由一人用棉纱绳吊住被安装管道的插口，另一人用长撬棒斜插入基础，并抵住该管端部中心位置的横挡板，然后用力将该管缓缓插入待安装HDPE双壁波纹管管道的承口至预78、定位置；D400以上管道可用两台手扳葫芦将管节拉动就位。接口合拢时，管节两侧的手扳葫芦应同步拉动，使橡胶密封圈正确就位，不扭曲、不脱落。一般采用砂垫层基础，基槽无地下水时采用135砂垫层基础；若基槽出现地下水时，管沟应超挖，回垫碎石底层200mm，其上再采用135砂垫层基础。3、管道检查井根据排水管网布局，局部地形、管道工况较复杂，因考虑排水管道今后的运行维护，d300排水检查井采用1250砖砌检查井，检查井做法均按照06MS201市政排水管道工程及附属设施实施。 不同管径排水管检查井通过管顶平接方式连接。检查井井盖宜采用两种，位于车道下检查井，采用700重型钢纤维砼井盖，位于人行道或空旷地无79、外负荷区域检查井，采用700轻型钢纤维砼井盖。管道检查井井间距不可过大，d300排水管道检查井间距不大于40m，且在管道转角、变径、交汇处均需增设检查井。8.4xx新区公共租赁住房一期排水管网设计规模xx新区公共租赁住房一期排水工程设计规模：310立方米/日；共新建排水主管网管2021米，其中De300=1772m，De400=149m，排水检查井72座。第9章 采暖工程设计9.1工程设计规模（1）设计规模：xx新区公共租赁住房一期热负荷：4.395MW。（2）设计参数：居住建筑为30w/m2，公建为50 w/m2。9.2xx新区公共租赁住房一期管网设计本xx新区公共租赁住房一期配水管网的布置80、方式，枝状布置，管道采用地下直埋的敷设方式。9.3供热主干管布置 供热主干管接自xx新区采暖管网，沿xx新区公共租赁住房一期主干路敷设供热主干管，并沿支道路分别向东向西接入建筑内。9.4管材、附件及保温9.4.1工作钢管 本工程热网工程工作钢管管材采用Q235A钢，承压能力不小于1.0MPa，管径DN200时采用无缝钢管，管径DN200时采用高频螺旋焊接钢管。9.4.2附件供热管道的阀门管径DN200的采用焊接直埋保温球阀，管径DN200的采用焊接直埋保温铸钢闸阀，泄水、放气阀门均采用截止阀。各级管段回水管上设置直力式流量平衡阀用于调节管网的平衡。9.5管道施工及验收要求9.5.1试压标准供热81、管网强度试验压力为1.5倍设计压力，本工程的试验压力为1.0MPa。强度试验时升压到试验压力稳压10min无渗漏、无压降后将至设计压力，稳压30min无渗漏、无压降为合格。 供热管网严密性试验压力为1.25倍设计压力，且不得低于0.6MPa。严密性试验时升压至试验压力，并趋于稳定后，应详细检查管道、焊缝、管路附件及设备无渗漏，固定支架无明显的变形，稳压在30min内压降不大于O.05MPa为合格。9.5.2质量验收标准工程质量验收标准为“合格”，不合格的不予验收，直到返修、返工合格。验收标准应符合城镇供热管网工程施工及验收规范(CJJ282004 J3722004)的有关规定。9.5.3冲洗方82、案本工程采用水力冲洗方式。且应符合下列规定：（1）冲洗前应充满水浸泡管道，水流方向应与设计的介质流向一致。（2）冲洗应连续进行并宜加大管道内的流量，管内的平均流速不应低于1m/s，排水时不得形成负压。 （3）水力冲洗的合格标准应以排水水样中固形物的含量接近或等于冲洗用水中固形物的含量合格。9.6 xx新区公共租赁住房一期采暖管网建设内容xx新区公共租赁住房一期采暖工程设计规模： 设计主管网总长度为1892*2m。其中：DN50管=39*2m ，DN80管=36*2m， DN100管=345*2m，DN125管=723*2m，DN150管=404*2m，DN200管=167*2m，DN250管=83、156*2m，DN300管=22*2m，阀门井20座.第10章 道路及硬化工程设计 10.1 设计依据10.1.1有关文件及基础资料(1)设计委托书。(2)项目区规划图。(3)现场踏查、现状图片、文字资料及有关专家、领导意见。(4)有关气象、水文、土壤、植物资料。10.1.2 国家现行有关技术标准和规范(1)城市道路设计规范CJJ372012；(2)城市道路路基工程施工及验收规范CJJ4491；(3)道路交通标志和标线GB5768-2009；(4)城镇规划标准GB501882007；(5)园路工程技术规程DB33/T1009.72001；(6)园林绿化技术规程DB33/T1009-2001；(84、7)国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准。10.2设计原则(1)在项目规划指导下，结合用地内的现状，统一规划、合理安排，从实际出发，正确处理各种关系。(2)坚持科学态度，积极采取新工艺、新技术、新材料，既要体现经济合理，又要保证工程质量。10.3设计内容建设内容包括：铺设道路及硬化面积36548.6平方米，其中，xx新区公共租赁住房一期道路长度1527.6米，宽度6米，面积为9165.6平方米；宅间道路长度543米，宽度4米，面积为2172平方米；、游园小路、硬化地面及广场铺装地面面积为22011平方米；停车场面积3200平方米。具体内容详见下各表： 建设内容一览表名称单位数量宽度长度xx85、新区公共租赁住房一期路平方米9165.661527.6宅前道路平方米21724543游园小路、硬化地面及广场铺装平方米22011停车场平方米3200合计万平方米3.662070.610.4道路工程设计10.4.1主要技术标准及要求(1)道路等级xx新区公共租赁住房一期路的道路等级为III级。宅前道路路面为人行路面，不允许车辆驶入。(2)设计车速III级：30公里/时。(3)设计使用年限15年。(4)横断面型式：单幅路(5)最小路缘石转弯半径：3m(6)纵坡：0.30.4(7)路面类别：xx新区公共租赁住房一期路及组团路为沥青混凝土路面，宅前小路路面为防滑彩砖。(8)交叉口形式：平面交叉10.486、.2 道路工程平面设计结合xx新区公共租赁住房一期修建性详细规划，尽量节省工程投资，最大限度的方便居民出行，满足道路技术标准，路线设计以人的通行需要为第一原则。本项目的实施方案是经过审批的修建性详细规划，具有法律效力，如果需要调整，需要征求使用方的意见，修改规划后方可调整。道路平面设计应处理好直线与曲线的衔接，合理的设置道路转弯半径，使线路流畅美观。10.4.3道路纵断面设计道路标高应与建筑用地的标高相协调，低于或等于邻近建筑用地的标高。设计时依照路段的地下水、盐渍化程度、原基力学指标并结合城镇竖向规划来确定其最小填土高度。为保证行车安全、舒适，纵坡宜顺缓，起伏不宜频繁。纵断面设计应结合沿线地87、形、地下管线、地质、水文、气候和排水要求综合考虑。10.4.4道路横断面设计本设计路幅宽度主要以修建性详细规划确定的道路宽度为依据。道路横断面型式一般有单幅路、双幅路、三幅路、四幅路等。xx新区公共租赁住房一期道路系统为xx新区公共租赁住房一期居民使用，人口及车辆较城市道路少，设计为单幅较为合理。根据xx新区公共租赁住房一期修建性详细规划，xx新区公共租赁住房一期路路面宽度为6米，宅前道路路面宽度为4米。车行道横坡为2.0，人行道横坡为2.0。10.4.5道路交叉设计方案道路交叉均为普通平面交叉，xx新区公共租赁住房一期路与宅前路结合建筑方向确定交叉口，交叉口处采用弧形转角，并做好交叉口的竖向88、和排水设计，避免交叉口内出现积水现象。10.4.6路基工程路基设计依据项目区的地质、水文、地形、地貌、气象、地震等自然状况进行设计。本项目地基条件较好，路基高度结合城镇竖向规划来确定其最小填土高度。 填方路基铺筑应分层均匀，压实度应符合下表规定。路基压实度(重型击实试验法)路基压实度(重型击实试验法)填挖类型路槽以下深度范围(cm)压实度（%）xx新区公共租赁住房一期路压实度（%）宅前路填方0809593809390挖方030959310.4.7路面工程（1）设计依据本工程路面结构设计根据区域地质、气候条件、土产材料、累计当量轴次和方便施工、节约投资的原则进行。依据道路地质岩性及其力学指标，根89、据相关路面设计规范设计，结构层的厚度采用设计弯沉值控制计算。（2）行车道结构类型的比选论证路面结构类型是影响该工程投资的主要因素，路面设计必须满足一定的强度、稳定性、平整度和粗糙度，使车辆能快速、平稳的行驶。道路常用的路面结构类型有两种，即：沥青混凝土路面和水泥混凝土路面。a、沥青混凝土路面沥青混泥土路面优点： 造价比水泥混凝土路面低。 沥青属于弹性材料，对超载不敏感。 铺筑完面层后，即可开放交通。 平整度好，行车舒适。 容易维修、养护。沥青混凝土路面的缺点： 承载力和使用寿命比水泥混凝土路面低。 水稳性和温度稳定性不如水泥混凝土路面。 对油等化学物质比较敏感，抗蚀性不好。 维修、养护频繁。b90、水泥混凝土路面：水泥混凝土路面的优点： 路面刚度大，强度高，具有较高的承载能力和扩散能力。 对油等大多数化学物质不敏感，有较强的抗蚀性。 养护工作量及费用均比沥青混凝土路低。 路面整洁、美观，易于表现xx新区公共租赁住房一期风貌。水泥混凝土路面的缺点： 接缝是一个薄弱环节，一方面增加了施工难度，另一方面施工养护不当，容易导致唧泥、错合和断裂，同时接缝处容易引起跳车，行驶条件不如沥青路面。路面铺筑完后，不能立即开放交通，需1421天的养生期，路面破损后修补不如沥青混凝土路面方便。平整度不好控制，造成行车不舒适。综上所述，考虑到当地经济状况及以轻交通为主，确定xx新区公共租赁住房一期路及组团路均91、采用沥青混凝土路面，这样，既满足使用，又便于管线的维修和改造，降低工程造价。（3）路面基层结构方案比较基层材料在工程中常用的有两类：一是水泥稳定砂砾基层；二是级配砂砾基层。a、水泥稳定砂砾基层：水泥稳定砂砾基层的优点： 稳定性好、压缩性小、强度、刚度比级配砂砾高。 耐冲刷性好、透水性小、抗冻性好、平整度好。 整体性好，对温度、荷载变化没有级配砂砾敏感。 使用寿命长。 水泥稳定砂砾基层的缺点： 造价比级配砂砾基层高。 若施工不当，易在面层产生放射性裂缝。 施工工艺比级配砂砾基层复杂。 对碾压时间要求较高。b、级配砂砾基层：级配砂砾基层的优点： 造价低。 施工方便、简单。 对碾压时间要求不高。级配92、砂砾基层的缺点： 稳定性差、压缩性大、强度、刚度比水稳砂砾低。 对地下水比较敏感、透水性较差。 整体性差，对荷载变化比较敏感。 使用年限低。综合上述比较，结合地方现状，根据各基层材料的特点，采用级配砂砾基层。10.5停车位设计采用与xx新区公共租赁住房一期路相同的路面结构形式及铺装方式，以确保停车安全及长期使用。10.6硬化工程设计硬化工程路面结构方案比较：硬化工程常用的有三类：一是水泥混凝土类；二是沥青混凝土类；三是运用各种彩色混凝土防滑砖及其他路面装饰材料进行铺筑的。a、水泥混凝土铺筑特点：路面刚度大，强度高，具有较高的承载能力和扩散能力；使用寿命长。费用投资较大，铺筑时间长及开通晚。施工93、时的铺筑难度较大，行人行走时有不舒适的感觉。维修、养护较困难。b、沥青混凝土铺筑特点：费用投资较小，铺筑较简单、易控制，可即铺即用，缩短工期。维修、养护方便，费用少。其强度低，使用寿命较短。养护、维修频率较高。c、混凝土砌块铺筑特点： 铺筑方便，技术难度低。 铺筑效果好，道路美观，为xx新区公共租赁住房一期景观增添色彩。防滑、吸水效果好，使用安全。 为铺设管线对道路的二次开挖，所产生的损失少。 铺筑费用较大。比较上述方案，通过优缺点的比较及投资的力度，再结合其使用特点，使xx新区公共租赁住房一期内硬化地面不仅仅是一个满足交通、活动要求的场地，还要使它满足人们精神层面的需要，改善xx新区公共租赁94、住房一期面貌，成为一个充满生机和活力、色彩绚烂的园林化xx新区公共租赁住房一期。综上，考虑采用混凝土砌块铺筑硬化场地。所有路面铺装均严格按照国家相关规范及技术部标准执行，在保证质量的前提下充分发挥园林景观艺术的特色，营造出曲线优美流畅、形式变化多样的道路景观。10.7道路及硬化工程结构形式综上论述，并根据路面及路基形式选择及相关技术规范，道路及硬化工程结构采用以下形式：车行道路（xx新区公共租赁住房一期路、停车位）结构形式从基底至路面依次为：路基碾压密实300mm厚级配砂石碾实220厚C30混凝土面层。宅前路、园路及硬化地坪结构形式从基底至路面依次为：路基压实150mm厚卵石灌浆25厚粗砂6095、厚预制混凝土砌块（形状由建设方选定）。10.8施工组织设计10.8.1施工布置方案道路工程主要包括施工测量、场地清理、表土剥离、路基开挖与填筑等。在项目区内设施工生产区，设临时施工用房，工程所需砂石料均根据施工进度由砂石料场运到直接回填，沥青混凝土使用成品料，故不设堆料场，施工机械、用具均停放在项目区内。项目区周边均为城镇道路，可以满足施工需要，故不需设临时施工道路。施工所需材料如汽油、柴油、沥青混凝土等均可由当地市场供应，且运输条件便利。10.8.2施工方法与施工工艺(1)路基工程：主要包括施工测量、场地清理(含清基)、路基开挖和填筑、基础压实、路基排水和防护等工序。施工测量：主要指现场布设96、线位，确定施工范围，沿线设置施工标示。场地清理(含清基)：指路基工程开挖、填筑前，清理现状路表、植被。剥离现状绿地内表层耕植土，沿线堆放在两侧的规划绿地内，施工后期用于绿化。路基开挖和填筑：均为挖方。路段开挖采用挖掘机，辅以人工修坡。路基排水和防护：沿道路在路沿石处分段预留排水孔，雨水排入绿地。水电供应：工程用水由城市自来水供应，工程用电由城市电网供应。第11章 环境保护11.1主要法规及环境影响对策参照的主要法规和规范：（1）建设项目环境保护设计规定（87）国环字002号；（2）废水综合排放标准GB 8978-1996；（3）城镇区域环境噪声标准GB3096-2008；（4）污水排入城镇下水97、道水质标准（CJ343-2010）；（5）煤炭工业污染物排放标准GB 20426-2006（6）中华人民共和国环境保护法（2012年修订）11.2环境影响处理措施（一）大气、尘土污染防治措施 1、施工期间，安排一定数量的人员每天定时打扫路面，以保持路面清洁。晴天安排专门的洒水车对施工道路、施工场地和弃土区进行洒水，以使施工区不扬尘，避免扬尘对周围环境空气的污染。 2、混凝土搅拌是施工期主要固定尘污染源，对拌和设备应有较好的密封，从业人员必须注意劳动保护，搅拌地点应选在其主导风向下方300米内无敏感单位的地方。 3、加强施工现场的管理，水泥、石灰等材料运送时，运输汽车应完好，不得超载，并尽量采取98、遮盖、密闭措施，以防泥土洒落，以减少起尘量。水泥、石灰等容易飞散的物料，应统一存放，并采取盖棚等防风遮挡措施；砂石的筛料，水泥的拆包等应在避风处进行，起尘严重的场所四周要加设挡风设施。 4、在施工开挖等作业中，采用尘措施，做好施工人员的劳动保护。 5、对装卸人员采取必要的劳动防护措施，露天堆放时要下垫上盖，防止飞扬和流失而造成污染。 6、运渣车辆装车高度不得超过车厢挡板高度，使用编织布在车厢顶部加装顶盖；车辆行驶速度一般不大于25km/h，以减少施工扬尘。 7、同时定期保养施工设备，减少噪音，检查汽车、装载机、吊车等用油设备的废气排放量，不合格者予以及时处理。 8、未经驻地监理工程师同意，施工99、期间不得随意燃烧树木及废物，以免污染空气。 9、在工程施工过程中，加强施工机械的净化，减少污染源（如掺柴油添加剂，配备催化剂附属箱等），配置对有害气体的检测装置，禁止不符合国家废气排放标准的机械进入工地。 10、对油料的保管和使用过程中，为防止跑、冒、滴、漏现象，加强设备的维护保养并采取收集和集中处理措施，以防污染道路、场所、水源。 （二）噪声污染防治措施 1、考虑到附近有居民区，夜间施工可能会有高噪声设备的突发性噪声影响，因此，必须加强施工现场管理，掌握周围居民的作息时间，合理安排好施工时间，尽量不在夜间进行高噪声设备的施工作业，混凝土需要进行连续浇注作业时应先做好人员、设备、场地、材料的准100、备工作，将搅拌机运行时间压缩到最低限度，最大限度地降低对周围环境的影响。 2、施工中主要机械有凿岩机、挖掘机和推土机等。由于采用机械化施工，在每一区段，其持续时间相对较短，且噪声设备以白天施工为主。因此，其对周围环境的影响是有限的。 3、振动大的机械设备采取相应的减噪措施。可在机器基础与其他结构之间铺设具有一定弹性的软材料，如毛毡、橡胶板等，以减少振动的传递，从而起到隔振作用。 4、施工车辆特别是重型施工车辆的行驶线路经过营地区、居民区时限速行驶，尽量减少鸣笛，并尽可能避免夜间作业，尽量避免车辆噪声影响附近居民。 5、混凝土搅拌机操作人员、推土机驾驶人员等实行轮班制，并配发噪声保护用具。给受噪101、声影响大的施工作业人员配发防噪声耳塞、耳罩或防噪声头盔等噪声防护用具。施工人员住房的建造采用对低频隔声较好的材料。以达到较好的隔声目的，降低噪声对施工人员的影响。 （三）水污染环境措施 1、根据本工程环保的特点，本着“不达标不排放，不规划设计不堆放”的原则，制定一系列具体的环保措施并加以认真贯彻落实。防止任何污染物质直接或间接进入耕地、河道、水源等。 2、各类施工材料应有防雨遮雨设施，工程废料要及时运走。 3、施工过程中，因挖、填土方，遇到雨季会引起河流水质浑浊，造成水中悬浮物浓度升高。为防止项目施工对周边水体的污染影响，应合理组织施工程序和施工机械，安排好施工进度。 4、在施工期间做到“三个102、统一”，即污水统一集中、统一无害化处理、统一排放。教育职工明确生产、生活污水无害化处理的重要性，划分明确其职责范围。 5、各种施工用的燃料、油料、化学品、酸碱类的材料等要做到严格管理，特殊保管，储存地远离地表水源，对储存仓库要做特殊性防护，如地面混凝土砂浆地坪、防渗较强的集油坑、排放至集油坑的水沟等，以达到任何有害物渗入地下集油坑内集中处理，阻挡污染源远离地表及地下水源，距离任何地表水源至少150米。 6、为防止施工废水和生活污水污染周围土地，所有建筑物周围及设施均设有排水沟或污、废水处理和排放系统，施工前做好施工生产、生活区排水系统的设计，生产、生活废水、污水必须经过处理达到排放标准后才能排103、放。 7、严禁未经处理的废水、污水和废弃物直接排入耕地、河道和其他地段。 8、保持施工区和生活区的环境卫生，设置足够的卫生设施，及时清除垃圾和废弃物，并运送到指定的地点堆放和处理。严禁私自焚烧生活垃圾和废弃物。 （四）卫生设施以及粪便、垃圾的治理措施 1、在临时生活、办公场所等区域，均设置带有化粪池的固定水冲式厕所，对施工及生活区的厕所、公共浴室的废弃物都必须经化粪池处理，区内的生产生活垃圾集中堆放，设立环境保护和卫生防疫岗位，配备相应人员，定期检查。 2、配备人员负责生活区和生产区的卫生清洁工作，定期将垃圾运至场外指定地点烧毁或掩埋，定期清扫、消毒等，确保环境卫生。 3、对油毡、橡胶、塑料、104、皮革等会产生有毒烟尘和恶臭气体的废弃物，采取收集后按环保要求集中销毁措施，禁止随意焚烧。 4、食堂环境清洁整齐，配备防蝇、防鼠、防尘、防蟑螂的设施或药品，配置洗涤、污水排放及垃圾存放设备。 5、发生食物中毒，及时向当地卫生防疫部门报告，做好食物中毒的调查与治疗。 （五）生态环境的保护 1、开展环境保护的宣传教育，强化施工人员环保意识，提高认识，使环境保护成为职工的自觉行为。 2、领导把保护生态环境的工作纳入到重要日程上来，由专人负责并配合地方政府和环境部门定期检查，教育职工争当文明职工，规范生活区域和生产区域。禁止施工人员在周围地区捕杀捕猎野生动物和超越征地范围毁坏森林植被与林木花草。 3、区105、外的场地及植被，未经允许不得自行砍伐树木，合理设计开挖区的边坡，并采取防护措施，以免引起滑坡而破坏植被。 4、合同规定的施工活动界限之外的植物、树木必须维护原状，不得使有害物质（如燃料、油料、化学品、酸碱类以及超过允许剂量的有害气体和尘埃、污水、弃渣等）污染土地、江河。 5、当地野生动植物，禁止职工打猎和捕鱼活动。若因施工需要，施工界限内的植被须经发包人同意后方可砍伐，并将有商用价值的树木运至发包人指定的场地堆存。 6、生活及生产垃圾采用开挖渣料或土料覆盖，其覆盖厚度不小于0.6m，且不得妨碍天然排水或污染河川。在工地配置专职人员和专用工具，保持施工区和生活区的环境卫生，及时清理生产、生活垃圾106、，并将其运至指定地点进行掩埋处理。 （六）场地清理措施 1、施工中做到边施工、边环保、边恢复，对已使用完的场地、便道抓紧时间进行平整恢复。 2、临时堆放建筑材料或废料的地点，在建设完工后应及时清理，恢复植被。雨季施工时，施工用砂堆应用工程土工布覆盖，防止汛期造成水土流失； 3、将施工产生的废弃渣及清运，并对临时的弃土场修建护脚，不应将弃土随意堆放，避免泥渣随雨水进入水体；施工过程的废弃土石方可用于填土，应及时清运，避免经雨水淋洗后的泥浆进入周边水系，造成排洪不畅或污染周边环境。 4、修建临时沉渣池，尽量截留含泥沙的雨水，减少泥沙外流； 5、保持排水系统畅通，以防暴雨时，区内路面径流大面积外溢，107、造成泥沙直排溪流； 6、施工单位在不得已的情况下需占用山林地时，应及时进行植被恢复，保证不使其裸露。 7、主体工程竣工后，在规定时限内拆除一切必须拆除的生产和生活临时设施，清除施工区和生活区及其附近的施工废弃物，做好场地清理工作，并按监理批准的环境保护措施计划完成环境恢复，作到“工完、料清、场地清”，经监理检验合格后退场。11.3 项目运营期对环境的影响及治理措施1.项目运营期对环境的影响主要体现在管网破裂及管网渗漏对环境产生的影响。这主要指管道施工质量不合格和管材质量不合格造成对周边土壤和地下水的影响。解决办法是在进货上、施工中、验收上严把质量关，严格执行相应的标准和规范。 2.本工程设工程108、管理车辆1辆，对供水管网定时巡视，及时维修，避免对水资源造成浪费 第12章 节能12.1 工艺流程节能措施1、给水工程的建设完全符合国家有关的能源政策。项目的节能措施主要体现在以下几个方面：（1）采用市政压力直接供水，充分利用市政供水压力。（2）商业、住宅、绿化、消防用水均采用水表独立分户计量。（3）卫生器具及其配件均应选用节水型，并执行节水型生活用水器具CJ164-2002标准，卫生间采用下沉式。2、排水工程的节能措施，在工艺系统方案的确定及其设备选型上作出如下具体考虑：（1）本工程充分利用地形，采用重力流排水，尽量避免采用提升设备，不需要增加提升费用；（2）从排水管网布局、管材、管径上就充109、分考虑了节能，通过排水水力计算，合理的确定园区排水管道管径；（3）合理根据xx新区公共租赁住房一期冻土深度及管径、坡度确定管道埋设深度，减少工程造价。3.采取集中供热，节省能源的消耗，对能源利用率大大提高。各级管段回水管上设置直力式流量平衡阀用于调节管网的平衡，各管段均做保温，减少热量的损失与浪费。4.供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电，减少能耗。5.照明光源设备选用节能灯。6.加强用电管理，减少用电负荷。12.2 施工节能措施1、节能措施与能源利用(1)制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。(2)优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术110、的节能施工设备等。(3)在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工艺时，应优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。 2、机械设备与机具管理(1)建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。(2)选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况111、下，考虑回收利用，节约油量。(3)合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种备的单位耗能。第13章 抗震设防13.1主要法规标准建筑抗震设计规范（GB500112010）；室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范（GB500322003）；中国地震烈度区划图及其使用规定。13.2抗震设防标准本工程抗震设防烈度为7度。13.3抗震设防内容（1）选择有利抗震的地段，避开不利地段布置建（构）筑物；（2）选择有利抗震的结构形式及结构构件；（3）结构体系按设防烈度进行计算和验算；（4）结构体系满足相应设防烈度抗震构造要求。本工程所设计的建（构）筑物，当遭遇低于本地区抗震设防烈度的多遇地震影响时，112、一般不至损坏或不需要修理仍可继续使用。当遭遇本地区抗震设防烈度的地震影响时，建（构）筑物不需要修理或经一般修理后仍能继续使用。当遭遇高于本地区抗震设防烈度的罕遇地震影响时，建（构）筑物不致严重损坏，危及生命或导致重大经济损失。第14章 消防14.1 主要法规及标准中华人民共和国消防法；建筑设计防火规范（GB50016-2006）。14.2 消防措施本设计的构筑物为盛水（泥）的不燃钢筋砼结构，不存在消防问题。 xx新区公共租赁住房一期供水管道的配水干管上最大间距120米应设一个室外消火栓。 第15章 劳动保护与安全为贯彻国家关于安全生产等指导方针，本项目充分考虑了安全生产与工业卫生设施的设置；在113、设计中严格遵守国家颁布的安全卫生规定和标准，所依据的主要技术文件有：（1）中华人民共和国劳动法（2）建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（劳动部第3号令）（3）建设项目(工程)职业安全卫生设施和技术措施验收办法(劳安字19921号)（4）生产过程安全卫生要求总则(GB128011991)（5）生产设备安全卫生设计总则(GB50831985)（6）地震基本烈度地区重要城市抗震设防和加固暂行规定实施细则(冶建1989436号)（7）工业企业噪声控制规范（GBJ87-85） （8）企业职工劳动安全卫生教育管理规定(劳部发1995405号)第16章 项目组织与管理16.1项目管理机构xxxx新区公共租114、赁住房一期配套及基础设施建设项目关系到国家建设资金的有效使用，关系到入住居民生活质量的提高，事关xx新区的发展。为加强公共租赁住房基础设施工程的管理，确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益，及时组织工程的检查、验收和总结，成立“公共租赁住房配套建设项目领导小组”。领导小组负责进行项目的立项决策、资金筹措、工程设计、招标投标、施工检查、竣工验收的组织与协调，负责财务与统计，信息与文档等方面的管理，以确保公共租赁住房配套建设项目的顺利实施。16.2工程建设管理公共租赁住房配套建设项目的建设管理，要求建立和落实项目法人责任制，工程质量终身负责制。实行招标投标制、工程监理制、合同管理制和竣工验收制度115、，保证工程质量，尽快发挥工程投资效益。（1）项目法人责任制：公共租赁住房配套建设项目的法人为xx新区团长，项目实施期间，根据工程实际，制定工程管理制度，成立工程建设领导小组，组织和协调有关部门对建设项目进行设计、监理、施工、投资审查和其他管理工作；对项目执行情况及资金使用情况进行检查、监督，对项目竣工组织验收和评价；对使用进行跟踪服务和检查维修。（2）建立工程质量终身负责制：项目法定代表人，勘察设计、施工、监理等单位的法定代表，要按合同的职责对其经手的工程质量负终身责任。（3）招标投标制：依据2000年1月1日颁布实施的中华人民共和国招标投标法，国家计委建设项目可行性研究报告增加投标内容和核准116、招标事项暂行规定及关于进一步贯彻的通知、工程建设施工招标投标办法、工程建设项目勘察设计招标投标办法、自治区及兵团的相关规定，建设单位通过招标，择优选择符合资质要求的监理、设计、施工、材料设备供应单位，招标采用公开招标方式进行，评标遵循公正、公平的竞争原则。（4）建设监理制：依据建筑法、建设工程质量管理条例和工程建设监理的规定，公共租赁住房配套建设工程全部实行监理，委托有相应资质的监理机构，依据监理合同，对工程的建设进度、质量、投资、安全进行严格的监理和控制，保证各方履行建设合同，确保工程保质保量如期完成。（5）合同管理制：公共租赁住房配套的勘察设计、施工、设备材料采购和工程监理都要依据合同法订117、立合同，各类合同都要有明确的质量要求，权利与义务，履约担保和违约处罚条款，违约方要承担相应的法律责任。（6）竣工验收：工程竣工后，建设单位依据建设项目竣工验收办法，按照图纸设计、施工规范和政府规定对公共租赁住房配套建设工程进行验收，及时提出验收报告，做好项目的竣工验收工作。（7）财务管理：公共租赁住房配套建设工程资金为国家专项资金，将在设立专项帐户，并指定专人管理，定期进行专项审查和审计工作，确保工程建设投资效益。（8）项目管理：公共租赁住房配套改选项目在实施过程中，按照项目控制要求，做好项目质量、进度、费用、风险管理。抓好项目前期设计阶段，施工阶段的工作质量，制订风险应对方案，加强风险监测与118、控制，避免项目实施中损失的产生。16.3工程使用管理工程使用管理是指公共租赁住房配套工程建设完成后，对公共租赁住房配套的使用、维护、维修工作。应当贯彻经常管理和定期维护并重，企业管理与群众管理相结合的原则。纠正“重建设，轻管理”和“重工程，轻效益”的错误倾向，努力把公共租赁住房配套建设工程维护好、使用好、管理好。在排水管道完成后，要定期进行清淤，防止堵塞。具体措施是：（1）工程建成后，xx新区负责公共租赁住房配套的管理工作，管理人员需经过专门技术培训后方可上岗工作。（2）制订运行管理的规章制度，按照操作程序和操作的规章制度管理公共租赁住房配套项目。第17章 建设用地评述土地是国家不可再生的资源119、，因此，工程建设应执行国家对土地管理的有关规定，科学合理地使用土地，解决好近期、远期土地使用关系，提高土地使用率。遵循的主要法规及标准如下：中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国水土保持法（1991年6月29日）本期新建管网为临时占地，不需要新征用地。第18章 水土保持评述本项目水土流失主要来源于管道施工时的土方工程和构筑物施工时的建筑工程对场地土带来的扰动。因此为避免产生水土流失，施工时应坚持“建设与保护”并重的原则，加强落实建设期间的水土保持技术措施。1、工程建设过程中的水土流失因素预测（1）自然条件因素，如周边地区的洪水威胁、风沙、泥石流情况； （2）土建120、施工过程中对原地貌的扰动，对原有植被的破坏；（3）弃土、弃石、弃渣未妥善堆放、处理；（4）土石方工程挖方与填方的不平衡。2、水土流失防治措施（1）管道埋设的回填土方应尽量达到设计要求的密实度；（2）在施工期间产生的临时堆土要采取拦挡措施，施工中的降水坚持就近排放。第19章 建设进度19.1建设进度要求和计划安排（1）建立完善的组织机构工程项目顺利地按计划实施必须依赖组织的管理，要有一个由精干力量组成的完善的组织机构，包括行政管理、财务管理、施工管理、材料设备管理、技术管理、资料档案管理等，做到各尽其职、各负其责，有条不紊。（2）选择合适的设计、施工监理单位：工程管理机构可以通过招标、议标的形式121、或其他比较选择形式选择具有合格资质、技术实力雄厚、技术质量管理体系健全、业绩卓著、信誉良好的设计、施工监理与供货单位。以确保工程的进度与质量。（3）制定质量监督保证措施“百年大计，质量第一”，本工程是治理污染、改善环境、造福人类、促进繁荣的重点工程，工程建设质量是当前全国上下特别关注的重点。管理机构必须制定切实可行的对设计、施工质量、材料设备质量进行监督管理的措施，以确保工程整体质量，同时减少返工浪费，使工程按计划顺利实施。19.2建设阶段的划分（附建设进度表）本工程建设进度按两年考虑，建设进度框图如下：项目实施进度计划表(横道图)序号工程阶段2014年20153月4月5 6-11月4-10月122、11月1项目前期工作2施工图设计及招投标3施工准备4建筑工程施工5竣工验收第20章 工程投资估算20.1工程概述本工程投资估算根据本工程设计方案的深度、范围、内容进行编制，工程包括给水、排水、采暖、道路。20.2编制说明及依据编制依据及有关问题说明如下：1、工程量计算本工程估算的工程量计算根据工程各专业设计方案进行计算，计算方法采用类似工程指标和系数法进行计算。2、选用定额（1）市政公用工程设计文件编制深度规定。（2）全国统一市政工程预算定额乌鲁木齐地区单位估价表及新疆维吾尔自治区市政工程费用定额(2001)。（3）全国统一仿古建筑及园林预算定额新疆估价表。（4）其它工程和费用按国家、自治区及123、xx市规定的相关文件进行估算。3、材料及设备价（1）材料价格均采用与上述定额配套的材料预算价。（2）设备价格根据部分厂家提供的有关资料价格加运杂费计算，所有设备价格均为参考价。4、费用及费率（1）本估算第项费用（其它费用）、第项费用（预备费），根据建标（2007）164号文发布的市政工程可行性研究投资估算编制办法中的规定以及其他的有关规定计取。（2）建设单位管理费：按财建2002394号文件执行。（3）工程监理费：监理费按国家发改委、建设部“关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知”发改价格2007670号文。（4）勘察费：按工程勘察设计收费标准（2002年修订本）计取。（5）设计费：124、按工程勘察设计收费标准（2002年修订本）计取。（6）预备费：涨价预备费按第一、二部分费用总值的3计算，基本预备费按第一、二部分费用总值的5计算。（7）施工图审查费按自治区计委新计价房（2002）92号文关于建筑工程施工图设计文件专家审查费试行标准的通知执行。（8）招投标代理费按新计价2011534号文件执行。20.3工程估算总投资工程费：1265.49万元元；工程建设其它费：153.12万元元；基本预备费：70.93万元元；涨价预备费：42.56万元元合计：1532.11万元。20.4资金筹措本工程估算总投资为：1532.11万元。申请上级资金和自筹。21.5资金使用和管理项目建设过程中，要125、认真做好资金使用的事前、事中、事后控制，严格履行审批程序，并采取以下措施，确保项目资金能够得到有效管理。.首先，建设单位成立领导小组，指派专门的财会人员负责资金的使用管理，使资金的使用做到精打细算、量入为出、专款专用。其次，委托招标代理、造价、监理等专门机构对项目的投资进行控管。招标代理机构通过招标及专家评审，确定能够最大限度地满足招标文件各项综合评价标准的投标人为中标候选人。监理机构以合同管理为核心，通过计量工程量，管理索赔，签证应付款，签发付款凭证，业主核定支付等，实现对项目投资的有效控制。工程造价机构负责编制标底以及对工程竣工结算进行审核，并报政府相关部门审定，确定工程造价。通过以上的必126、要措施，加强资金的使用以及投资的动态管理，以确保项目投资效益最大化。第21章 工程招标方案根据中华人民共和国招标投标法，国务院2000年3号令批准发布的工程建设招标范围和规程标准规定，新兵办发200155号转发新疆生产建设兵团工程建设项目招标范围和规模标准规定，公共租赁住房xx新区公共租赁住房一期住房配套建设项目使用资金为政府性专项建设基金，其施工、重要设备、材料的采购必须进行公开招标，勘察、设计、监理等服务的单项合同估价在限价以下。 公共租赁住房配套建设工程的施工招标按照2003年国家发展委员会第30号令工程建设项目施工招标投标办法进行，工程施工招标投标活动遵循公开、公平、公正和诚实信用原则127、，招投标工作由xxxx新区负责依法组织实施，接受兵团招投标行政监督部门的依法监督。公共租赁住房配套建设的施工招标实行公开招标，投标单位需具备全民三级（含三级）以上建筑安装施工企业资质，或者市政工程全民三级（含三级）以上企业资质，项目经理为三级（含三级）以上资质。投标文件按照新疆维吾尔自治区房屋建筑和市政公共租赁住房配套工程施工招标投标评标计分方法（试行）的要求从十个方面编制技术标投标文件，按照工程量清单法要求编制商务标投标文件（工程量清单由业主提供）。开标会议在xx招投标管理办公室的监督下xxxx新区组织，评标委员会由业主专家2人，专家库专家5人组成，评标内容保密，评标结果公开，综合评分第一名128、为中标单位。设备与材料招标是公共租赁住房配套建设工作中重要的工程招标内容之一。公共租赁住房配套建设中需用的给水管材、管件、排水管材、管件、供电设备、供热材料等有些需从外地采购，因此，编制好采购方案，采购质量好，价格低的设备和材料对完成公共租赁住房配套建设工作十分重要。设备与材料采购依据兵团行政机关、事业单位统一采购管理实施办法执行，按照质量保证、安全保证、进度保证、经济、国产的原则编制招标文件进行招标。评标时先进行符合性评审，符合性评审完成后，对合格供应厂商按照经评审最低投标价法的综合评标价法进行商务评审，选定最优供货单位。对需要现场监造与检验的货物实行现场监造与检验。公共租赁住房配套建设勘察129、设计招标按照国家发展和改革委员会颁发的工程建设勘察设计招标投标办法执行，实行勘察设计一次性总体招标，评标工作由评标委员会负责，采取综合评价法，对投标人的业绩，信誉和勘察设计人员的能力以及勘察设计方案的优劣进行综合评定，以能够最大限度的满足招标文件中规定的综合评价标准的投标人为中标候选人，排名第一的中标候选人为中标人，中标人放弃中标，依次递进选择中标人。工程监理招标按照新疆维吾尔自治区房屋建筑和市政公共租赁住房配套工程监理招标办法执行。建设项目名称：xxxx新区公共租赁住房一期配套及基础设施建设项目项目招标基本情况表项目内容招标范围招标形式招标方式不采取招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部130、分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察18.98设计37.96建筑工程1265.49监理18.98设备重要材料本情况说明：根据国家发展计划委员会第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目属于招标范围。故本项目在实施过程中进行招标。 建设单位盖章 2014年4月第22章 结论及存在问题22.1 结论 （1）民生问题已成为国家社会工作的重中之重，本项目的实施，将基本解决xxxx新区公共租赁住房一期建设项目的给水、排水、采暖、道路的问题，紧紧扣住民生主题。本项目的建设有助于完善xxxx新区公共租赁住房一期建设项目的基础设施条件，免除xx新区建设职工的后顾之忧，有利于垦区经济、社会的发展和131、职工生活水平的提高。（2）本期给水工程设计规模：900立方米/日；最高日最大时设计水量：6.9升/秒。共新建生活给水主管网管2523米，其中生活给水De110=1596m， De75=796m，De50=131m，给水阀门井24座，室外消火栓8个。消火栓井8座。消防管网中，连接室内的喷淋管网总长123m。连接室内的消火栓管网总长1401m，其中DN150=633m，DN125=733m，DN100=35m。生活给水和消防给水管总长4047m。（3）本期排水工程设计规模：310立方米/日；共新建排水主管网管2021米，其中De300=1772m，De400=149m，排水检查井72座。（4）本期132、采暖工程设计规模：设计主管网总长度为1892*2m。其中：DN50管=39*2m ，DN80管=36*2m， DN100管=345*2m，DN125管=723*2m，DN150管=404*2m，DN200管=167*2m，DN250管=156*2m，DN300管=22*2m，阀门井20座。（5）道路工程包括铺设道路及硬化面积36548.6平方米，其中，xx新区公共租赁住房一期道路长度1527.6米，宽度6米，面积为9165.6平方米；宅间道路长度543米，宽度4米，面积为2172平方米；硬化地面及广场铺装地面面积为22011平方米；停车场面积3200平方米。22.2 建议(1)本工程需要各部门密切配合，建议建设方协调好各方面的关系，成立建设工程项目部，对项目进行统一管理，早日完成建设前期准备工作。(2)建议建设单位及早上报项目并通过审批，以便为下阶段的工作提供可靠的依据。(3)建设项目具有良好和长期的社会效益，建议尽快落实建设资金。22.3 下阶段需要解决的问题（1）xx新区xx新区公共租赁住房一期1:1000地形图；（2）xx新区xx新区公共租赁住房一期地质勘察报告。