1、四川省名山风景区综合开发项目建议书XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月48可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录一、总论8（一）项目名称8（二）项目单位概况8（三）项目拟建地点9（四）项目建设内容与规模9（五）项目建设年限9二、项目建设的必要性和条件10（一）项目建设的必要性2、分析10（二）项目建设的条件分析11（三）项目建设的资源条件评价12三、建设规模14四、技术方案、设备和工程方案151、月琴坝商业步行街项目工程方案152、燕子岩观光索道项目工程方案163、铁炉坝接待区项目工程方案184、麦子坪疗养中心项目工程方案196、香炉山旅游光观索道项目工程方案227、牟阳古城三国文化古街项目工程方案248、桃园大酒店项目工程方案25五、投资估算及资金筹措331、月琴坝商业步行街项目332、燕子岩观光索道项目343、铁炉坝接待区项目344、麦子坪疗养中心项目工程365、牟阳古城会展中心项目376、香炉山旅游光观索道项目377、牟阳古城三国文化古街项目388、桃园大酒店项3、目39六、效益分析391、月琴坝商业步行街项目392、燕子岩观光索道项目403、铁炉坝接待区项目414、麦子坪疗养中心项目工程425、牟阳古城会展中心项目436、香炉山旅游光观索道项目443、年均创利润835万元457、牟阳古城三国文化古街项目458、桃园大酒店项目46七、结论50 一、总论（一）项目名称xx风景区综合开发（二）项目单位概况巴中市xx国家重点风景名胜区管理处位于xx县北部边缘，地处xx国家重点风景名胜区腹心。辖8个行政村，29个村民小组，4个国有林场，总人口3428人，其中农业人口2351人，幅员面积579平方公里，森林覆盖率达98%。2005年7月成立巴中市xx国家重点风景名4、胜区管理处，与xx镇党委、政府合署办公。（三）项目拟建地点项目拟建在四川省xx县xx风景区内。北靠陕西南郑，距历史名城汉中75公里，南距xx县城70公里，西接广元旺苍，东面与通江xx相接，处于川、陕、渝旅游“金三角”地带，境内交通便捷，S101省道公路穿境而过。风景区周围方圆200公里范围的秦巴山区是唯一的国家级风景区，占有核心地位。项目占地面积麦子坪疗养中心、牟阳古城三国文化古街建设、牟阳古城会展中心建设、铁炉坝接待区、月琴坝商业步行街及宾馆群建设、桃园大酒店建设合计占地约1010亩；燕子岩观光索道、香炉山旅游观光索道建设、大坝环形公路改建合计约80。（四）项目建设内容与规模项目计划投资7.5、5亿元。建月琴坝商业步行街，牟阳古城三国文化古街、燕子岩观光索道、香炉山旅游观光索道、铁炉坝接待区、麦子坪疗养中心、牟阳古城会展中心、桃园大酒店等项目。 （五）项目建设年限三年。二、项目建设的必要性和条件（一）项目建设的必要性分析项目区所在的xx景区属于xxxx国家风景名胜区，景区内森林浩瀚，自然生态环境独特奇异，具有十分突出的生物多样性和景观多样性特征，以喀斯特地貌为主，以峰丛景观为特色，是四川省五大重点旅游片区之一。2004年1月被国家建设部正式批准为国家级重点风景名胜区，2010年，xx景区通过国家AAAA级景区创建初验。 近年来，随着人民物质文化生活提高，人们追求的健康的生活方式，走进6、森林，亲近自然逐渐成为时尚。xx国家风景区以其优越的原生态环境、厚重的文人底蕴、天下一绝的红叶景观越来越吸引人们的目光，已成为周边地区乃至全省、全国森林旅游者的首选之地，加上近几届四川.xxxx红叶节的成功举办，更是人气攀升，游客如织，2010年景区共接待游客140.6万人次，实现旅游收入7.733亿元。今年“红叶节”期间，旅游接待能力明显不足，住宿难、接待难，游客多有怨言，游客数量和接待设施之间的矛盾日益突出，严重制约了景区的发展。“5.12”汶川特大地震发生后，可游目的地短缺，特别是生态环境优美的自然类景区匮乏，为受地震影响较小的川东北、川南、川西南自然资源富集区提供了良好的发展机遇。在县7、委提出了“大力发展生态旅游，壮大生态旅游产业”战略构想的背景下，xx管理处抓住这一契机，进一步完善基础设施建设，加大招商引资力度，美化投资环境，提出了一系列旅游开发高端产品。xx风景区综合开发，一是可以提升xx旅游接待的品质和档次；二是可以有效缓解春、夏季旅游市场相对冷清的状况；三是项目相互相配套，形成高端旅游休闲、疗养、度假区。 综上所述，推出该项目是必要的也是可行的。（二）项目建设的条件分析1、地质条件：项目建设场地无地质灾害隐患，地势开阔平坦。2、气候条件：属北亚热带湿润季风气候四川盆地东北边缘区，气候湿润宜人，其特点为春秋相连，雨量丰沛，冬长无夏，秋季温凉而冬季寒冷，气候垂直变化较明显8、。年均气温约130，无霜期200天，年均降水量1350mm，相对湿度75%。3、交通条件：航空：汉中机场距离光山景区58公里，需1小时车程；达州机场、南充高坪机场、广元机场距离距离xx约需2小时车程。公路、铁路：巴中地区已进入大交通建设，“六路”（巴中-广元高速公路、乐坝-巴中铁路相继开通，巴中-汉中、巴中-南充、巴中-达州高速公路、巴中-达洲铁路正在兴建）建设相继完工和开工建设。xx旅游景区将融入成都、重庆、西安三大都市三小时经济圈。景区内交通四通八达，水泥路面，大小车辆均可行驶。4、施工条件：项目建设场址与集镇相距较近，施工人员生活居住十分便捷，加之xx集镇距xx县城和汉中市区较近，建筑材9、料购买及运输方便，场地地势平坦，一些大型机械能够进场施工。5、政策优势xx县委、县政府高度重视旅游业的发展，牢固树立大产业、大发展的理念，切实坝旅游业作为我县立县支柱产业。县上成立了以主要领导任组长，县级相关部门负责人为成员的“xx县旅游经济领导小组”，相继出台了关于加快发展生态旅游实施意见、关于加快推进生态资源大县向旅游名县跨越的实施意见、关于加快旅游文化产业发展的实施意见和融入成西经济圈、打造川陕后花园等系列文件，为旅游业的快速发展提供了规划蓝图和行动指南。（三）项目建设的资源条件评价项目所在的xx景区旅游资源丰富，风景秀美。以五光十色的焦家河、韩溪河为主线，有石林成阵的燕子岩，洪荒神秘的10、万字格，扑朔迷离的莲花洞，云蒸霞蔚的龙架烟云等主要景点达360处之多，秀丽奇特的群峰为代表，苍翠茂密的森林植被为环境基调，集碧水翠河、秀峰怪石、峭壁幽谷、溪流瀑潭、田园山林为一体，体现出了“峰奇、石怪、谷幽、水秀、山绿”五绝，形成了“春赏山花，夏看山水，秋观红叶，冬览冰挂”的独特景观。xx不仅山水奇秀，而且是一座重要的文史宝库。有殷王武丁派妇好伐巴方，萧何月下追韩信到韩溪河，汉张鲁囤兵汉王台，诸葛亮秣马牟阳城，张飞扎营落旗山，唐章怀太子李贤被贬巴州的避难之所，白发魔女征服巴蜀四杰的巴山奇观，“川北民军”大本营麦子坪，宋天禧二年金兵入凤州的米仓古驿道等遗迹依稀可见。更有独具巴山民俗民居风情的文化11、韵味，石板屋、摞木圈、叉叉床、苞谷饭等具地方特色的民俗民风为景区增添了不少文化内涵。老一辈无产阶级革命家徐向前、李先念等也曾在这里战斗过，中国工农红军告别川陕苏区前夕，在这片林海中留下了一支坚持战斗、名垂青史的红四方面军独立师巴山游击队。2005年被列为全国12条红色旅游线重点区域之一。xx是重要的生物基因库，享有“四川盆地北部边缘山区重要的生物基因库 ”之美誉，有成片的冰川时期“植物活化石”巴山水青杠4万余亩，属世界范围内分布最集中，面积最大，原始森林保持最完好的植物活化石群。植物物种2300多种，珍稀树木达300余种，有野生动物26目，61科，195种，有25种国家级一二类珍稀保护动物和112、8种省级保护动物。三、建设规模1、月琴坝商业步行街项目占地70亩。 建商业街（步行街）9000，商业建筑15000，旅游宾馆（饭店）9000、停车场1000、绿化面积3000及配套设施。按川北民居建筑风格与典雅装饰。2、燕子岩观光索道项目建索道1.5公里,索道上、下站及配套设施，观光车道2公里，游山道2公里3、铁炉坝接待区项目总体布局确定为：一环，五区的格局。一环：建设一条环水道路，路宽6米，取名为“桃圆路。铁炉坝接待区内建设以此水面为中心，各个功能区的建设都串联在这条环线上。五区：包括：入口服务区；购物休闲娱乐区；餐饮，住宿服务区，红色游览区，出口服务区。4、麦子坪疗养中心项目占地面积10013、亩，主要包括高尚山水景观别墅区（占地约80亩，包括100幢别墅、园林绿化及景观小品）、疗养馆（占地约5亩，以网球场、美容护肤中心、足疗室、棋牌室、图书馆、绣品室等构成）、度假宾馆区（占地约15亩，由二星或三星级宾馆建筑为主，辅以会议、停车场、餐饮娱乐、旅游咨询等配套服务设施）。5、牟阳古城三国文化古街项目规划占地40亩，建筑面积10000平方米，设接待床位400个，同时完善购物街、小吃街、药店诊所、治安管理等配套设施建设等。 6、香炉山旅游观光索道项目新建旅游观光索道4.5公里及停车场3000平方米、管理房1200平方米等配套设施建设。观光索道设计为单线循环脱挂抱索器吊厢式索道；下站设于龙形山14、坝，海拔高程1600米，上站设于香炉山顶，海拔高程2200米，海拔跨度600米；设计最快速度8米/秒，单向小时运输能力600人。建成后该索道为川东北地区乃至陕南地区跨度最长，高差最大的索道。7、牟阳古城会展中心项目建会展中心一座，中心占地15亩，建筑面积22000平方米，包括会议厅6个、5000平方米，豪华套间、标准间258间套，10000平方米，餐厅2000平方米及配套设施共5000平方米等。 8、桃园大酒店项目项目对原桃源大酒店23333.45平方米进行改建（建筑面积7848平方米、停车场8000平方米、绿化及硬化10359平方米），扩建别墅3幢2000平方米、综合楼1幢1500平方米及配15、套设施。四、技术方案、设备和工程方案1、月琴坝商业步行街项目工程方案 1-1建筑融合当地传统民居特点，以白色、灰色为主要色彩基调，白色用于大面积的墙面，灰色用于屋顶、玻璃等，屋顶采用传统的坡屋顶，以两坡为主，且本地出产石材，可在建筑外立面上多采用当地石材作为装饰贴面，与青山绿水的自然环境相协调。1-2、建筑间距：建筑正面相对间距取1:1，山墙相对间距取6米，山墙与正面相对间距9米。1-3、建筑后退道路：后退20米以上道路35米，其它道路2米。1-4、建筑层数：步行街建筑层数为12层，宾馆建筑层数为34层，中心广场公共建筑层数为23层。1-5、建筑密度和容积率：地块建筑密度控制在20 %左右。216、燕子岩观光索道项目工程方案 2-1、索道线路和站址2-1-1上站燕子岩后山开阔台地，并向下站方向延伸10m建设。上站的建筑物结构形式采用现浇钢筋混凝土框架结构，柱下独立基础，墙基处采用混凝土带形基础或地基梁，在外观造型设计上，力求不张扬于景区，上站房首层的辅助房间采用毛石的处理手法使建筑与周围山石相互交融，使站房融入自然，在总体上局促的空间内设置尽可能多的工作用房和尽可能大的候车区给予游客充分的活动空间。 2-1-2下站索道下站位于樱桃河谷挡墙，站址与电瓶车道相接，地形开阔，便于游客集散。下站为索道驱动站，同时为游客乘索道上山的起点，鉴于本索道的规模较大，其相应的索道驱动机功率较大，为减少驱17、动设备噪声对游客的影响，拟将下站建筑做成两层，将驱动系统的主电动机、减速器和备用驱动机的柴油机及液压泵等放在下层，把索道乘降的站台和车库设在二层。 2-1-3索道线路 索道线路在上站和下站间为一条直线，线路水平距离1500m，线路高差600m。索道线路估算由9个钢支架和线路设备构成，其中运载索直径为50mm，采用镀锌、低延伸率纤维芯、高强度钢丝绳，其结构为636W.S，钢绳长度约为3500m，重量约为50t。2-2、供电工程根据上述索道上下站设备的用电需要及当地现有的电源情况，本索道上下站均可从外部引入10KV电源，在xx镇有35KV变电站一座，经桃园寺、燕子岩后山河沟引入樱桃河谷。 2-3、18、建筑及结构形式2-3-1建筑形式上下站房均考虑采用具有xx川北民居色的建筑形式，在色彩上以灰瓦白墙为主，配合建筑中坡屋面檐口和门窗洞口的处理，以及毛石砌筑的底层墙面，使建筑的风格融入地域的环境中。2-3-2结构形式经工程地质初勘，索道上、下站及线路支架建设区域内无不良工程地质现象，地层稳定适宜索道建设。上下站房、生活楼结构形式均为现浇钢筋混凝土框架结构，柱下独立基础。索道线路共有9个钢结构支架，支架高度为9-25m，支架为圆柱形或塔形结构，工厂制作，现场拼装。支架基础为现浇钢筋混凝土基础。2-3-4、给排水给水系统上站和下站分别设室内生活给水管道系统、消防给水管道系统。在樱桃河谷上游建蓄水池，19、经净化处理后管道接入下站，上站用水采用桶装或罐装通过索道运输解决。排水系统根据对上、下站房的生活污水产生量分析，本项目的污水产生量为9m3/d(其中上站为1.5m3/d，下站为7.5m3/d)，上、下站房生活污水经化粪池处理后，经一体化生活污水处理设施，经沉淀、接触氧化、消毒处理达标后排至附近山沟。3、铁炉坝接待区项目工程方案 大集中，小分散，组团发展，形成各有特色的主题接待区。根据铁炉坝接待区的资源状况以及开发与保护并行的原则，本次规划将铁炉坝接待区旅游开发的总体布局确定为：一环，五区的格局。一环：由铁炉坝北部原有的水渠汇入铁炉坝的中心形成一个圆形水域。建设一条环水道路，路宽6米，取名为“桃20、圆路。 五区：是本次规划重点打造的区域，包括：入口服务区；购物休闲娱乐区；餐饮，住宿服务区，红色游览区，出口服务区。主要以木材和石料为主的建筑材料，充分体现生态理想，已达到与周围环境融合。4、麦子坪疗养中心项目工程方案 建筑风格既采取现代化又体现川北地域、民族特色，使之具有一定的文化底蕴。占地约100亩。 外墙节能设计：外墙构造实体层传热阻构造序号材料名称导热系数材料存厚度(mm)材料层热阻11:3抗裂水泥砂浆外抹灰0.93200.022膨胀聚苯板0.04250.9331:2.5水泥砂浆找平0.93200.024页岩砖0.582000.3451：2.5水泥砂浆抹灰0.93200.05墙体各层之21、和2851.33墙体热阻R0=Ri+R+Re1.52(m2 .k/w)墙体传热系数0.66(W/m2 .k)外墙热惰性指标：构造序号(由内向外)材料名称蓄热系数蓄热系数蓄热系数11:3抗裂水泥砂浆外抹灰11.370.020.232膨胀聚苯板0.240.930.2331:2.5水泥砂浆找平11.370.020.234页岩砖7.920.342.7051：2.5水泥砂浆抹灰11.370.020.23墙体各层之和1.333.62(a)外墙平均传热系数(W/m2 .C)Km=0.76(b)外墙平均传惰性指标Dm=Qp=3.623层间楼板节能计算：层间构造楼板实体热阻构造序号材料名称导热系数材料存厚度(m22、m)材料层热阻1水泥砂浆0.93200.022复合硅酸盐保温砂浆找平层0.08200.273钢筋混凝土楼板 1.741200.074水泥石灰砂浆内抹灰(天棚)0.87150.025楼板各层之和1750.38墙体热阻R0=Ri+R+Re0.57(m2 .k/w)墙体传热系数1.75(W/m2 .k)满足夏热冬冷地区居住建筑节能标准4.0、8条K2.0的要求屋面节能计算（非上人保温屋面）：屋面构造实体热阻构造序号材料名称导热系数材料存厚度(mm)材料层热阻11：3水泥砂浆0.93400.042复合硅酸盐保温砂浆找平层0.93400.043钢筋混凝土楼板0.07501.744水泥石灰砂浆内抹灰(天棚23、)0.93200.045楼板各层之和1.741200.07屋顶各层之和2851.97屋顶热阻R0=Ri+R+Re1.82(m2 .k/w)屋顶传热系数0.55(W/m2 .k)屋顶满足标准要求 其它 1.选用卫生洁具为节水型产品。 2.管材选用建设部推荐使用的产品。 3.选用节能电器。5、牟阳古城会展中心项目工程方案宾馆建筑要求限高15米，建筑造型依山傍势，顺应地形，与环境相协调，风格结合传统民居及历史文化，明快简洁，墙面色彩偏暖为主、尽量采用当地石材，屋顶偏青灰为主、坡屋顶造型。建筑周边景观丰富，建筑掩映于绿色之中。中庭以清新自然开朗为主，小桥流水或鲜花草坪。建筑一层为接待大厅，2层为餐饮，24、3层为豪标套间，4层为娱乐中心。6、香炉山旅游光观索道项目工程方案6-1索道线路和站址上站：在香炉山后山开阔台地，并向下站方向延伸15建设。上站的建筑物结构形式采用现浇钢筋混凝土框架结构，柱下独立基础，墙基处采用混凝土带形基础或地基梁，在外观造型设计上，力求不张扬于景区，上站房首层的辅助房间采用毛石的处理手法使建筑与周围山石相互交融，使站房融入自然，在总体上局促的空间内设置尽可能多的工作用房和尽可能大的候车区给予游客充分的活动空间。 下站：索道下站位于龙形山坝，站址与电瓶车道相接，地形开阔，便于游客集散。下站为索道驱动站，同时为游客乘索道上山的起点，鉴于本索道的规模较大，其相应的索道驱动机功率25、较大，为减少驱动设备噪声对游客的影响，拟将下站建筑做成两层，将驱动系统的主电动机、减速器和备用驱动机的柴油机及液压泵等放在下层，把索道乘降的站台和车库设在二层。索道线路：索道线路在上站和下站间为一条直线，线路水平距离1公里，线路高差900m。索道线路估算由9个钢支架和线路设备构成，其中运载索直径为50mm，采用镀锌、低延伸率纤维芯、高强度钢丝绳，其结构为636W.S，钢绳长度约为3500m，重量约为50t。6-2供电工程根据上述索道上下站设备的用电需要及当地现有的电源情况，本索道上下站均可从外部引入10KV电源，在大坝将建有35KV变电站一座，经卡门桥引入到龙形山坝。6-3建筑及结构形式建筑形26、式：上下站房均考虑采用具有川北民居色的建筑形式，在色彩上以灰瓦白墙为主，配合建筑中坡屋面檐口和门窗洞口的处理，以及毛石砌筑的底层墙面，使建筑的风格融入地域的环境中。结构形式：经工程地质初勘，索道上、下站及线路支架建设区域内无不良工程地质现象，地层稳定适宜索道建设，上下站房、生活楼结构形式均为现浇钢筋混凝土框架结构，柱下独立基础。索道线路共有9个钢结构支架，支架高度为9-25m，支架为圆柱形或塔形结构，工厂制作，现场拼装。支架基础为现浇钢筋混凝土基础。6-4给排水给水系统：上站和下站分别设室内生活给水管道系统、消防给水管道系统。在樱桃河谷上游建蓄水池，经净化处理后管道接入下站，上站用水采用桶装或27、罐装通过索道运输解决。排水系统：根据对上、下站房的生活污水产生量分析，本项目的污水产生量为9m3/d(其中上站为1.5m3/d，下站为7.5m3/d)，上、下站房生活污水经化粪池处理后，经一体化生活污水处理设施，经沉淀、接触氧化、消毒处理达标后排至附近山沟。7、牟阳古城三国文化古街项目工程方案7-1. 三国文化古街区采取集中建设，规划接待床位400个；同时完善景区旅游设施，如饭店、购物街、小吃街、药店诊所、治安管理等；还结合牟阳古城遗迹、表演戏台，打造具有三国风格的古街风情，与主题游乐区等组成三国文化体验旅游环线。7-2. 规划占地2.68公顷，建筑总面积10000平方米，其中接待旅馆8家，建28、筑面积7200平方米；购物小吃街建筑面积2200平方米；戏台、诊所、公厕、治安点等公共建筑建筑面积600平方米。7-3. 规划公共停车场4000平方米，大巴车位20个、小车位100个。7-4. 旅馆与店铺建筑以川北民居样式为主体风格，青砖、青瓦、粉墙、装饰穿斗结构、质立柱门窗，进行仿古的同时注重结构、功能与形式的创新；戏楼、城楼等公共建筑则结合汉代风格，简约而大气。7-5. 建筑限高8米，靠山一侧二层为主，靠近道路一边一层为主。7-6. 依托山坡背景的用地呈线性空间，为了增强古街的景观空间多样性，建筑平面布局采用折线式而前后左右错落布置；古街内部通过游线的转折和建筑空间的收放形成丰富有变化的购29、物休闲环境。7-7. 古街设出入口三个，利用建筑和植物的围合形成较开敞的入口广场，将游人引入古街。7-8. 局部将街道向绿地敞开，形成街内外空间的渗透与穿插，创造人与自然和谐共处的大生态环境。7-9. 规划建设三国文化主题游乐场，可以进行射击、跑马、攻城、CS等游乐活动。7-10. 建筑风格以古朴、汉代为主，主体建筑物限高8米，分散式布局，色彩红黄暖色为主。8、桃园大酒店项目工程方案8-1 遵循的主要标准及规范本工程采用国家规程规范的强制性条文：建筑结构荷载规范（GBJ9-1987）砼结构设计规范（GBJ10-1989）建筑工地基地设计规范（GBJ7-1989）建筑设计防火规范（GBJ68-130、984）建筑抗震设计规范（GBJ11-1989）混凝土结构设计规范（GBJ10-1989）8-2 建筑设计项目构筑物均采用框架结构。楼面荷载取值3.5KN平方米。结构（框架结构）基础形式：采用钢筋砼独立柱基础。采用材料：砼：C25-C35.钢筋：III级。墙体：页岩空心砖墙体。预埋件： 钢板为3号钢。钢筋为I级钢。焊条为T42型。8-3 主要设计依据8-3-1采用民用建筑设计规范、规程、标准建筑结构荷载规范（GB500092001）砼结构设计规范（GBJ10-1989）砌体结构设计规范（GB500032001）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑地基处理技术规范（JGJ9720031、2）建筑抗震设计规范（GB500112001）混凝土结构设计规范（GB500102002）建筑桩基技术规范（JGJ9494）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）建筑制图标准（GB/T50104-2001）；住宅设计规范）（GB50096-1999）；公共建筑设计通则（JGJ37-87）；公共建筑设计防火规范（GBJ16-87）（2001年版）；建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（GB51/5027-2202）；8-3-2 设计荷载取值（1）基本风压值 0.3KN/m2；（2）基本雪压值为0.10KN/ m2；（3）楼面荷载取值接待32、用房 3.5kN/m2厕所、挑出阳台 2.5kN/m2上人屋面 1.5kN/m2非上人屋面 0.7kN/m2设备房等按实际荷重计算。8-3-3抗震设防根据国家质量技术监督局发布的GB 183062001中国地震动参数区划图确定项目所在地地震动峰值加速度为0.05g，对应地震基本烈度为度。建筑按抗震设防烈度度进行抗震设计，城市生命线提高一度设防，并采取相应抗震措施。8-4 结构选型与基础型式采用人工开挖与机械作业，现浇钢筋砼独立柱基础。8-5 建筑设计8-5-1墙体及砂浆：(1)、墙体：建筑所有内外墙体均采用MU10标砖（西南J112-P3-1102），实心页岩砖质量等级为一等品（B），密度为933、00Kg/m，墙体按（西南J112-P4-表1-2）砌筑。墙体设计厚度按国家有关规范，卫生间墙体防潮为墙体底部200高同楼板强度等级混凝土。(2)、管井墙上预留洞均比管道各边大50mm，管道安装完毕后必须用不燃材料（比板高一级的细石混凝或3：7水泥石棉粉）将缝隙填塞密实。做找平防水层灌水实验不漏后再做面层。8-5-2门窗，油漆及玻璃：(1)、门框安装与开启方向平。底层门窗设防护措施由业主主持统一施工制作安装。(2)、工程中所有外露铁件除注明外均为红丹底二度，蓝墨色油性调节器和漆面。木门均为一底三度丙烯酸清漆袢。(3)、除注明外所有门窗玻璃均采用浅绿色5mm平板玻璃。(4)、窗台低于900mm的34、窗于户内楼板沿窗设置净高不小于1.1m的护窗栏杆，保证使用安全。外墙塑刚窗、内墙木门窗的规格，型号和数量均应现场效对准确后才能制作安装。8-5-3楼地面，外墙面：(1)、楼地面：所有房间均只做25厚1：2水泥砂浆找平层，二次装修确定面层。(2)、楼面孔洞详结施及水电施工图，管井的楼面除通风管，排气管外待管道安装完后按结构要求再将楼面封堵，缝隙用石棉水泥填塞密实。(3)、厕所内的管道集中布置，卫生间室内地面标高低于楼面标高200mm。(4)、外墙面装修详装修表（外墙），外墙饰面粘贴必须严保质量，要求面材板材平整，接缝密实，颜色统一。8-5-4层面：层面防水材料采用三元乙丙橡胶防水卷材，其粘贴和施35、工方法应符合国家及生产要求，层面防水等级为二级，设防道数为三道。(1)、所有建筑平层顶坡度为1.5%。(2)、装饰线条安装由厂家提供。(3)、屋面基层有突出层面结构的连接处（基层转角处）均做成圆弧。(4)、屋面PVC雨水暗管的直径为110mm，未标注明确的按屋面工程技术规程有关条文执行。8-5-5其他：(1)、室外散水宽900mm；(2)、室内楼梯栏杆扶手净高900mm，平直段净高1100mm，立杆间距净宽不能大于110mm；(3)、外墙装饰材料及颜色应按建设行政主管部门批准的方案图和规划执行。(4)、本工程所选用的防火材料和防火门均应具备国家相关部门认可的合格产品方能使用；(5)、所有卫生间36、地面做SBS卷材防水处理；(6)、室外工程由甲方和施工单位现场确定，但必须通知设计单位；(7)、本工程室内外装修材料和设备均应现场看样并由业主、设计和施工方同时认可方能采用；(8)、施工时应注意将结构、给排水、电气的专业图纸相互核对，以免遗漏施工内容和造成返工；(9)、施工中除严格执行本设计说明外，还应严格遵守国家、省市的有关施工验收规范、规程和守侧；(10)、楼面：C20细石砼分二次嵌板缝，20厚1：2：5水泥砂浆找平。面层为豆石混凝土地面（面层由用户自定）。楼梯地面做法同楼面。(11)、屋面：现浇钢筋混凝土上人屋面，屋面防水（保温）处理。(12)、外墙应外防防潮处理；内墙：基层为混合砂浆中37、级抹灰。(13)、化粪池：采用国家标准图集92S213（五）12-75A00型，管道配套安装。8-6 建筑节能设计8-6-1、设计依据(1)、国家公共建筑节能设计标准GB 50189-2005(2)、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）8-6-2、环境设计及气象条件：本工程位于四川省巴中市xx县xx镇，从全国建筑热工设计分区图看项目所在地属夏热冬冷地区，夏季炎热，冬季寒冷。8-7 水电设计8-7-1、根据建设单位的要求，按室外给水管水压足够设计，但建设单位不能提供室外水压具体数据。8-7-2、生活给水系统：生活给水由场镇自来水直接供给。室内水表采用DYS代码预付水表。DN25MM，分户水表设38、计于室内，便于保管与方便水费充值。8-7-3、排水系统：室外内生活废水合流排放，污废水排至室外后，汇流到化粪池，经处理后排放市政排水管网。8-7-4、消火栓给水系统：室内消火栓口径为DN50mm，安装见国标87S163-2页（乙型），室外设有SQ100-1.6型水泵结合器一组，安装见国标S164-2页。室内消火栓暗装。每层楼梯间悬挂MF-4型手提式磷酸铵盐干粉灭火器两具。8-7-5、管材：(1)、生活给水管采用PPR（热水管采用PPR），采用热融连接。(2)、室内排水采用UPVC塑料管，承插粘接。颜色为白色。(3)、消防给水管道管径采用外镀锌钢管，DN50焊接.(4)、给水管上所有配件必须三证39、齐全，复检合格。8-7-6、卫生器具：卫生器具安装见国标90S342；排水塑料管安装参见川标87S301硬聚氯乙烯排水塑料管卫生设备安装图集8-7-7、阀门：给水管道管径DN50mm采用铜质截止阀,但热水器进水管上采用铜制球队阀。给水管道管径DN50mm采用明杆闸阀。8-7-8、管道敷设：(1)、户内给水支管嵌墙暗装。过厅的管道敷设在楼板找平层内。中间不能有任何连接件。(2)、伸缩节在排水管上每一层设一个，排水管穿楼板的节点选取用川87S301（）型。(3)、排水管穿层面的节点选用川87S301（）(4)、排水管道上的三通或四通未注明均为90度斜三通或斜四通，立管与排出管端部的连接采用出户大弯40、管或用二个45度弯头。(5)、排水横管安装高度：横管上表距楼面下表100（以最远出设水口计）排水坡度：室内坡度1.5%:室外坡度2%。(6)、若结构转换层的排水有轴线位置偏置，根据现场实际情况确定。8-7-9 28建筑设计原则(1)、贯彻适用、经济、美观的原则。(2)、必须坚持科学合理、节约用地的原则。(3)、建筑布局紧凑、方便交通、方便管理、减少能耗、合理确定功能分区和人流物流的畅通。(4)、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展。便于开发和延伸。五、投资估算及资金筹措1、月琴坝商业步行街项目 （一）投资估算1-1、建筑部分：新建建筑投资 6000万元；1-2、景观部分：新建绿地投资1041、00万元；1-3、道路竖向部分：投资500万元。1-4、管网部分：投资300万元。1-5、电力电信部分：投资200万元。合计： 8000万元。（二）资金筹措月琴坝商业步行街及宾馆群项目所需资金为8000万元，资金数额较少，投资回报率高，可采取招商引资或有实力的企业或个人独资。 2、燕子岩观光索道项目（一）投资估算：2-1索道站：500万元2-2索道及设施：5000万元2-3电力电讯：300万元2-4观光车道及游山道：300万元2-5机械设备：1000万元2-6生态环境恢复：400万元2-7给排水：300万元2-8其它配套设施：200万元合计：8000万元（二）资金筹措：招商引资建设3、铁炉坝接42、待区项目3-1、基础设施投资估算项目数量单位造价金额（万元）景区内部交通道路新建6米宽，1360米长170/平方米13872主游道4米宽，500米长，青石板路面100/平方米20规划编制及宣传培训规划编制、人员培训，宣传推介信息化建设 项50给排水、供热、供电、环卫基础设施供水管网及设施共计1575米800/米126排水管网共计2118米700/米14826污水处理系统日处理污水2000立方米，包括各种处理设备 项314电力设施改造及配套和亮化工程新建线路1580米及配套设施，配电室2间，景观灯照明灯等 项 80电信设施改造及配套户外电话交换箱4个26000/个 104新建电缆1590米 4043、0/米 636环保公厕环保公厕4座，40平方米/座68000/座 272化粪池1个80000/个 8垃圾处理垃圾转运点1个，60平方/个450/平方米 27绿化新增绿化面积97138。86平方米 50/平方米48549防盗救护等防盗、救护设施、旅游商品开发等 项 100旅游标示标牌系统 项 80消防设施消防车、消防栓等各种消防器材、设施 项 100合计；1754.57万元3-2、旅游服务设施投资估算 区域 建筑规模（平方米）单位造价（元/平方米）金额（万元）入口服务区入口大门 20接待区咨询中心 353 1400 49.42生态停车场 5460 130 70.98 演艺中心 460 2500 44、115购物休闲娱乐区冷水鱼养殖基地 5000 300 150玲珑阁 1916 1900 364.04餐饮，住宿服务区xx庄10500 2000 2100高档别墅群 3000 3000 900枫叶度假酒店 9300 2400 2232枫叶别院 5538 1800 996.84枫叶街 5230 1200 627.6特色小吃广场 2355 600 141.3红色游览区抗震博物馆 831 1500 124.65出口服务区生态停车场 4950 130 53.24检票房 80 1000 8合计：7953.07万元3-3、项目分年投资计划及资金筹措项目2009 2010 2011 合计一：总投资1.基础设施45、2000300050002.服务设施30004000400010000二资金筹措计划招商引资小计500070004000150004、麦子坪疗养中心项目工程（一）投资估算预计投入2亿元，其中土地出让金3000万元，高尚山水景观别墅区1.3亿元、疗养馆1000万元、度假宾馆区3000万元，投资细化如下：4-1、100亩土地指标取得成本：约3000万元。4-2、高尚山水景观别墅区别墅建设：100万/幢*100幢=1亿元道路及水电等配套设施建设：2000万 园林绿化及景观小品：1000万 小计：13000万元。 4-3、疗养馆 土建工程：300万元装饰工程：200万元附属工程及设备采购：500万小计46、：1000万元。 4-4、度假宾馆区包括豪华客房、标准客房等100余套，大小高级会议室各一个、接见厅共5个和富丽、典雅的餐厅、酒吧、屋顶花园茶座等。 建筑成本费：约为1800万元。 配套设施：预计1000万元。 小计3000万元。（二）资金筹措资金拟全额招商融资。5、牟阳古城会展中心项目（一）投资估算项目总投资5100万元，其中建筑和装饰工程按2000元/平方米计算，22000平方米共需4400万元；设备采购500万元；其它费用200万元。投资估算表项目会议厅豪标套间餐厅公共设施设备采购其他合计数量（平方）5000100002000500022000金额(万元)100020004001000547、002005100（二）来源筹措项目总投资5100万元，拟由业主自筹1100万元，招商引资4000万元。外来资金投入灵活，可合资、独资等。（三）项目经营管理模式根据项目资金投入来源情况，项目建设和管理可由所招客商独自负责，也可由所招客商与公司联合组建新的公司负责6、香炉山旅游光观索道项目（一）投资估算6-1索道站：450万元6-2索道及设施：5050万元6-3电力电讯：375万元6-4观光车道及游山道：250万元6-5机械设备：1000万元6-6生态环境恢复：325万元6-7给排水：350万元6-8其它配套设施：200万元合计：8000万元（二）来源筹措项目总投资8000万元，招商引资800048、万元。外来资金投入灵活，可合资、独资等。7、牟阳古城三国文化古街项目（一）投资估算项目总投资共计：5600万元7-1、土地出让金 350万元7-2、土建工程 2700万元7-3、装饰工程 1800万元7-4、附属工程及设备采购 600万元，7-5、其它费用 150万元 。（二）来源筹措项目总投资5600万元，拟由业主自筹600万元，招商引资5000万元。外来资金投入灵活，可合资、独资等。8、桃园大酒店项目8-1投资估算项目总投资10210万元，全部为固定资产投资。其中：工程费用（含土建、装饰、设备购置、土地征收、勘察设计、可研等）9565万元，占总投资94%；其他费用245万元，占总投资2%。49、建设期利息400万元，占总投资4%。 8-2流动资金因项目所需流动资金较少，不作估算。故固定资产投资即为本项目的总投资。8-3资金筹措xx县桃园大酒店预计总投资10210万元，已完成投资总额7510万元，其中负债2300万元，实际投入资金5210万元，现招商融资总额为5000万元。六、效益分析1、月琴坝商业步行街项目（一）经济效益2009年通过举办第七届“中国四川xx红叶节”。加强旅游推介，推出具有特色的旅游产品。预计xx景区2010、2011两年接待游客数量将出现较快增长，两年均能达到25%的年增长幅度，并于2010年年底接待游客数量到达28万人次， 2012继续保持15%的增幅。项目建成后50、，年可接待游客28万人次，实现旅游收入3500万元。（二）社会效益项目的开发实施可解决当地农民就业问题，新增就业岗位300多个。可引导当地农民借助这一项目发展农家乐、旅游商品开发、观光农业等项目，增加农民收入。同时通过商业步行街及宾馆区的发展促进当地旅游发展和服务设施的提高。促进产业结构调整，带动相关产业发展。2、燕子岩观光索道项目 2-1经济效益分析2-1-1、年均收入年均接待游客40万人次，总收入1600万元。2-1-2、成本核算：年均成本及税金900万元（1）、索道运行成本 500万元；（2）、税金及附加 150万元；（3）、人员工资及福利 40万元；（4）、年折旧 80万元；（5）、 51、其它办公费用 50万元；（6）、利息 80万元；2-1-3、年均创利润700万元2-2社会效益分析本项目建设，可提升旅游景区整体接待能力，营造强烈的旅游氛围，可带动和辐射整个景区的第三产业的发展，有力地促进地方经济建设和文化素质的提高，有利于旅游资源的可持续利用和生态环境的保护，促进地方社会、经济全面发展。3、铁炉坝接待区项目 3-1经济效益分析xx铁炉坝旅游区建设项目作为四川省旅游总规中“川陕金三角”特色旅游区的重要配套资源，具有独特的自然景观和文化内涵，随着基础设施和服务设施功能的完善，将成为四川重要的景区景点之一，只要高水平、高起点的策划和规划，资金到位，形成完整的接待规模，就可迅速产生52、经济效益。以2009年xx景区接待游客人数87万人次计，若以每年30%的客源分流到铁炉坝接待点旅游区，则近期每年将有2030万游客到铁炉坝旅游。铁炉坝旅游区近期以一日游和二日游为主，按人均消费150元计，每年可直接创收3000余万元，带动相关产业创收可达1.05亿，税后利润投30%计算，纯利润为1000万元，投资回收成本=总投资/纯利润=年限=9707/1000=9.7，考虑到项目投资建成后游客量的增加，本项目可以7年左右收回全部投资。3-2社会效益首先xx铁炉坝旅游区的建设，是对国家级风景名胜和xx风景名胜区的充实，构成了各具特色、三位一体的旅游“集贸市场”，极大地提高了xx风景名胜区的规范53、效应，增强了市场竞争能力。其次，可直接解决1000人的社会就业，间接带动相关产业的发展，可进一步扩大社会就业，对调整当地的产业结构，增加人民群众的收入，有着重要的现实意义。项目的实施，使革命老区人民的生活水平提高，是国家对老区人民伟大的德政工程，充分体现了党和政府对革命老区人民群众的关怀，使老区人民更加拥护党，更加坚信社会主义制度。4、麦子坪疗养中心项目工程（一）经济效益分析项目建成后,年均可接待约游客10万人次,实现总收入1500万元,年创利税696万元，投资回收期为5年。4-1、高尚山水别墅区4-1-1、按每幢300万计，预计收入30000万元。4-2-2、营业税及附加实现营业税及附加1054、00万元以上。4-2、疗养馆4-2-1、按每天100人，每人消费100元计，预计年收入365万元。4-2-2、营业税及附加年实现营业税及附加10万元以上。4-2-3、项目投资回收期项目纯利润约200万元，投资回收期为5年。4-3、度假宾馆区4-3-1、按平均每天60%的入住率，每人每天消费200元计，年实现收入438万元。4-3-2、营业税及附加按4.5%的营业税率计，年实现营业税及附加20万元。（二）项目社会效益 项目建设符合国家产业政策和xxxx风景名胜区总体规划，是xx景区旅游发展的客观要求，这对有效扩大内需，增加旅游企业收入，促进我县旅游产业发展，调整旅游产业结构，实现旅游可持续发展具55、有重大意义。5、牟阳古城会展中心项目（一）经济效益项目建成后，按照xx县常年游客接待量93万人次、米仓山国家森林公园接待游客15万人次，其中入住会展中心的游客按照进入森林公园游客量的35%计算，年可接待游客5.3万人次。同时，会展中心按年营业300天，入住率60%，人均消费200元/天计算，可实现年总收入1750万元，可实现净利润510万元、上缴税收150万元。三年后随着巴陕高速的建成，游客量将不断上升，项目经济效益更为良好。（二）社会效益项目建成后，切实提高了公园的接待能力，对改变公园接待设施以及娱乐设施条件，对生物多样性保护和生态环境建设、调整产业结构、发展地方经济起到积极的作用，对实现x56、x社会和经济的可持续发展等方面具有十分重要的现实意义和深远的历史意义。6、香炉山旅游光观索道项目（一）经济效益项目建成后，按照xx县常年游客接待量93万人次、米仓山国家森林公园接待游客15万人次，其中乘坐观光索道的游客按照进入森林公园游客量的60%计算，年可接待游客9万人次。参照国内其它景区旅游观光索道的价格，按照人均消费标准180元计算，可实现年总收入1620万元，可实现净利润835万元、上缴税收150余万元。项目投资回收期为8.6年。三年后随着巴陕高速的建成，游客量将不断上升，项目经济效益更为良好。6-1、年均收入年均接待游客9万人次，按照人均消费180元 计算，总收入1620万元。6-257、成本核算：年均成本及税金785万元6-2-1、索道运行成本 500万元；6-2-2、税金及附加 120万元；6-2-3人员工资及福利 30万元；6-2-4年折旧 40万元；6-2-5其它办公费用 15万元；6-2-6利息 80万元；3、年均创利润835万元（二）社会效益及生态效益项目建成后，加大了公园的游客容量，既是满足游客生态旅游的需要，也是发展旅游文化产业的需要，同时是实现景区旅游安全的有力保障。项目的实施，将对改变公园接待设施以及娱乐设施条件，对生物多样性保护和生态环境建设、调整产业结构、发展地方经济起到积极的作用，减少游客对生物多样性的破坏，对实现xx社会和经济的可持续发展及生物多样58、性保护等方面具有十分重要的现实意义和深远的历史意义。7、牟阳古城三国文化古街项目（一）经济效益项目建成后，按照米仓山国家森林公园接待游客15万人次，其中进入三国文化古街的游客按照进入森林公园游客量的60%计算，年可接待游客9万人次，按人均购物、餐饮等消费80元计算，可实现接待收入7200万元；加上旅馆入住游客按营业300天、入住率60%、人均消费150元计算，可实现接待收入1080万元。年总收入可达1900万元，可实现净利润570万元、上缴税收150余万元。项目投资回收期为9年。三年后随着巴陕高速的建成，游客量将不断上升，项目经济效益更为良好。（二）社会效益及生态效益项目建成后，加大了公园的游59、客容量，既是满足游客生态旅游的需要，也是发展旅游文化产业的需要，同时是实现景区旅游安全的有力保障。项目的实施，将对改变公园接待设施以及娱乐设施条件，对生物多样性保护和生态环境建设、调整产业结构、发展地方经济起到积极的作用，减少游客对生物多样性的破坏，对实现xx社会和经济的可持续发展及生物多样性保护等方面具有十分重要的现实意义和深远的历史意义。8、桃园大酒店项目8-1经济效益8-1-1评价范围本项目为改扩建项目，依据建设项目经济评价方法与参数中的有关规定和国家现行财税制度以及行业特点，在确定基础数据与参数选取的基础上，财务评价范围包括项目的盈利能力、清偿能力和抗风险能力（不确定性分析）。8-1-60、2基础数据与参数选取（1）项目计算期根据建设期和市场情况，本项目经营期即投资期。所以计算期11年=建设期1年+经营期10年。（2）税率营业税及附加 5.6 %企业所得税 25 %（3） 基准收益率 8 %8-1-3营业收入估算项目建成后可实现年收入3778万元。根据本项目分年投入计划、市场分析情况等特点，考虑到投资第一年级盈利第一年，建成后达到设计规模需要一定时间，故投入使用后第一年按新增规模的26.37%计算，第二年按新增规模的43.82%计算。收入：单间共13间：房价488元*13*360*50%=1141920元标间共67间：房价468元*67*360*50%=5644080元商务套房：61、房价1088元*360*50%=195840元豪华套房：房价1288*360*50%=231840元别墅区（三幢）：房价18880*3*360*50%=10195200元酒吧大厅：888*360*50%=159840元KTV2间：688*2*360*50%=247680元浴足6包间：估算4000元天会议室：大2880元天、小880元天餐厅大厅16桌：200元桌餐厅豪包：1680元间餐厅连包：680元间停车场（6500）：30元车300个36050%=1620000元露天广场大屏幕电视：1000元4小时浆洗房：星级酒店4家，共500个床位。 普通宾馆15个，共300个床位。8-1-4成本费用估算62、（1）外购原材料根据本项目特点外购原材料消耗为低值易耗品（主要是宾馆购用），按住宿收入的20%计算，外购原材料为3562740元。（2）工资及附加本项目正式职工为60人，年平均工资、福利为20000元人。共计120万元。（3）固定资产折旧本项目固定资产折旧采用分类折旧法，残值率均为5%，房屋及建筑物折旧年限为20年，年折旧累计为5206.7万元。（4）修理费按固定资产原值的1%计取，计102.1万元。（5）管理费用本项目投资第一年即盈利第一年，为70万元。第二年即扩建后为150万元。8-2评价指标8-2-1盈利能力分析（1）损益分析（静态分析）根据损益表计算的本项目各项静态评价指标为：投资利润63、率 21.46 %投资利税率 28.61 %年平均利润总额 2921.4万元项目投资回收期（静态） 4.19年资本金净利润率 104.33 %（2）现金流量分析（动态分析）根据项目财务现金流量表计算的财务评价指标为：项目财务内部收益率 24.19 %项目投资回收期（动态） 5.05年项目财务净现值 7903.86万元以上指标表明，项目内部收益率高于基准收益率的水平，投资回收期小于基准投资回收期，并且财务净现值为正值，现金流量指标均可行，说明项目具有一定的盈利能力。8-2-2评价结论通过对项目各方面的分析，表明项目具有较强的盈利能力，因此，本项目财务评价可行。8-3社会效益该项目是一个事业性工程64、，有直接经济利益，主要体现在社会效益上。项目建成后，对改善xx景区接待设施条件，适应广大游客的要求，加速地方经济的发展，加快革命老区群众脱贫致富的步伐，促进精神文明建设，提高公民的生态意识和综合素质，缓解就业压力，保持社区稳定繁荣。xx国家风景名胜区具有美丽绝伦的自然风光和十分显著的生物多样性、景观多样性特征，是川陕两省交界处最灿烂的生态旅游瑰宝，并有可能成为国内外一流的生态旅游目的地；项目生态效益和社会效益巨大、经济效益可观；项目开发建设完全符合可持续发展的目标以及西部大开发和国家对革命老区产业扶贫的有关政策和投资方向。因此，要积极按照总体规划对项目的建设，让其尽早发挥其综合效益，造福人类。七、结论 通过以上各项研究分析及测算，结果表明：无论是从旅游市场发展的需要和建设条件的可行性，还是从xx风景名胜区日后的经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了xx旅游基础服务设施和接待能力和没有商业街的空缺，利用xx国家AAAA级旅游景区、xx国家级风景名胜区、四川xxxx国家地质公园、大小兰沟国家自然保护区、米仓山国家森林公园等“国字号”品牌。大力宣传旅游，具有明显的现实意义，建设条件已基本具备，是一个建设可行性较强的项目。