1、造化 送宁的礼物华 茂 东 钱 湖 教 育 论 坛 地 块 2 0 2 1 年 企 划 策 略 提 案六千多年前，伏羲氏时代“古者伏羲氏之王天下也，仰则观象于天，俯则观法于地，观鸟兽之文，与地之宜，近取诸身，远取诸物，于是始作八卦，以通神明之德，以类万物之情。”道家道法自然的思想有自然才有万物天之道是“始万物”；地之道是“生万物”；人之道是“成万物”人与自然相通而互感，是统一整体城市人的自然缺位伴随工业化、城市化和社会现代化的进程，人类渐渐远离了山川、森林、溪流和原野，成为穴居在钢筋水泥丛林中的动物与天地共生，亲水岸以修身心是人类的天性使然而自然资源的日益匮乏，亲自然成为少数人群的享受资源 得2、天独厚产品 傲视同侪 企划要解决的问题是什么？开门见山 看见问题悦峰之后华茂再造，如何刷新？白石湖东的价格天花板，如何突破？非传统意义别墅价值，如何跃级？千万级豪宅圈层，如何共鸣？高话题度的东钱湖首席乃至宁波第一豪宅企 划 的 目 标快速建立一种第一豪宅的身份符号企 划 的 任 务 东钱湖第一豪宅离我有多远？切入本案四个层面城湖人墅城宁波以【鄞州】为贵宁波之心 首善之区坐拥宁波政治、经济、文化、金融、航运、会展、商务”七大中心“。是宁波经济强区、文化名区、首善之区。1%34%62018年鄞州区产业结构分布第一产业第二产业第三产业1380.971513.911820.13338.45410.913、435.910500100015002000201620172018鄞州区经济表现财政收入（亿元）地区生产总值（亿元）三江口南部新城东部新城东钱湖新城滨海新城拥江揽湖滨海拓展轴拥江揽湖滨海拓展轴江城江城湖城湖城海城海城城市东扩大势 城中湖副中心崛起在鄞州区政府土地推介会上提出的城市 六大开发建设新空间中，明确高水平发展环东钱湖“绿色创新”圈，将东钱湖打造成为未来的世界级文化中心一圈：“环东钱湖，绿色创新”圈看过世界的人懂得和城市保持距离的珍贵湖湖以【东钱湖】为贵东钱湖东钱湖横溪横溪云龙云龙下应下应邱隘镇邱隘镇五乡五乡东吴东吴东钱湖国际会议中心云龙国际会展中心东钱湖，”贵”在何处？郭沫若的“太湖4、气魄，西子风韵”为东钱湖下了完美注脚沉淀千年，风貌更佳地质时期保留的珍惜海迹湖，1200多年前开凿至今，多次开浚修筑，历史滚滚向前、积韵厚重，而静水千年，自岿然不动有历史的厚宁波风雅，凝于一湖东钱湖因其湖山之胜，为历代文人墨客所厚赏，留下了无数动人的诗篇，也成为当代宁波诗意人居的寄托有文人的雅湖山浓绿，美景天成东钱湖风光旖旎，湖四周群山环抱、绿树簇拥；独特的钱湖十景，湖中碧水清澈、烟波浩渺，有避世的静湖平水阔，气度非凡作为浙江第一大淡水湖，水域面积约为杭州西湖的三倍水面低平、视野开阔，可达到和谐吐纳、平心静气之效有视野的阔淳朴自然，更胜西湖东钱湖鲜少雕琢痕迹，拙朴野趣。袁士元：“尽说西湖足胜游5、，东湖谁信更清。一百五十客舟过，七十二溪春水流。白鸟影边屿寺，翠微深处月波楼。天然景物谁能状，千古诗人咏不体。”有原生的拙王侯将相，豪宅所向古有春秋范蠡功成隐退，史家“一门三丞相、四世两封王”现聚宁波最稀缺湖山别墅豪宅群，向来为塔尖财阀所居有圈层的贵东钱湖六重境有历史的厚有文人的雅有避世的静有视野的阔有原生的拙有圈层的贵天赋自然贵地，物质富足所享比东钱湖更好的是什么？是私有的东钱湖独家1000米湖岸线，每一户的私人东钱湖东钱湖水域面积约20平方公里，湖岸线45公里，本案出现之前，没有真正拥有私家湖岸线的湖上豪宅独此纯南向看湖，10米距离，无边观景东钱湖沿岸在售豪宅，只此无遮挡纯南向看湖面，利源6、生财、风水极佳每一扇南向的大落地玻璃窗，都是一幅千里江山图独立湖岸墅区，106席孤品级收藏品本案以湖以路以山切割、独立成区，形成极为强烈的私密感别墅群落，具有高度收藏价值；顶级湖景资源，每一扇南向的大落地玻璃窗，都是一幅千里江山图1000米私家水岸10米距离唯此南向106席私密墅区三 大 价 值 维 度 与 东 钱 湖 达 成 亲 密 关 系与自然的精神连接方显人生境界的优越感价值层级的超越与递增私家水岸1000米唯此南向10米私密墅区106席有历史的厚有文人的雅有避世的静有视野的阔有原生的拙有圈层的贵第一层级物质第二层级精神第三层级天地物质积累的富足精神境界的优越，也是打击竞品的有力武器湖面7、之上，自然的连接更可贵精神之中，居者的境界更难得身份的最高名片是对极致自然资源的占位墅甬城千万豪宅中，谁主风华？奥克斯巅峰之作奥克斯巅峰之作/江东核心绝版江东核心绝版/比邻中山路城市命脉比邻中山路城市命脉/绝对大平层奢宅绝对大平层奢宅奥克斯天一晓著？万科万科TOP系系/江北核心江北核心/姚江畔姚江畔4万万+豪宅豪宅/一线江景跃层美宅一线江景跃层美宅万科槐树路256？中铁建倾力打造中铁建倾力打造/湾头湾头RBD/三江交汇处三江交汇处/江湾叠墅江湾叠墅+观澜高层的都会雅居观澜高层的都会雅居中铁建花语江湾？绿城凤起系宁波封面作品绿城凤起系宁波封面作品/东部新城核心东部新城核心/千亿东新正中千亿东新正8、中/都会隐奢筑品都会隐奢筑品绿城凤起潮鸣？江山万里又一奢藏江山万里又一奢藏/鄞州湿地公园旁鄞州湿地公园旁/26席封面系装标席封面系装标/408一层一户一层一户江山万里昆吾408？江山万里昆吾408总建：1.1万方产品：高层（27F）面积：408花语江湾总建：6.6万方产品：高层（14-28F）+叠墅（8F）面积：高层185/188；叠墅185-225凤起潮鸣总建：11.3万方产品：高层（16-21F）洋房（5-10F）面积：140/170/185/200/230本项目产品：叠墅+平层（4层)天一晓著总建：3.9万方产品：高层（16-21F）面积：200/260槐树路256号总建：8.3万方产品9、：高层（24-27F）+小高层（4-11F），面积：130/155/185繁华VS静谧？都会美宅VS墅区雅居？PM2.5？区域发展？隐士？社会地位？名or利？千亿级？环境VS景观？城市中心？豪宅选择的背后，是人生境界的不同聚顶级之力，奉献顶级墅TOP开发者：悦峰之后问鼎甬城的巅峰之作华茂对品质的极致追求，引来宁波的又一个风华绝代TOP城心：湖城时代的恢弘之势得天独厚的地理之极，极低密的土地性质，埋下引领未来的韬光火种TOP人文：荟萃大师氛围，人文艺术典范之区品牌、地段、人文三重天赋之下打造9大产品价值的唯一性圈 层唯一：征服东钱湖，106个身份标榜在东钱湖的富豪别墅圈，成为拥有一线湖的塔尖极少10、数圈 层唯一：18个私家游艇码头，总裁的邻居富人的玩具，标榜的是生活趣味，而别墅拉开的是等级唯一：给106套房子，配15亿的会所遴选全球，只有少数人能够满足少数人服 务唯一：行政级打理，真正酒店式管家享誉全球的“微笑”礼宾服务，在家里也能享受服 务审 美唯一：中外顶级名师设计打造极致品味，才有资格打造上层规格建筑审 美唯一：现代主义豪宅常有，而别墅少见极致品味，才有资格打造上层规格建筑风 景唯一：1000米滨湖步道，私家风景线五星酒店的湖岸成为我的独享，值得用脚步品味人生风 景唯一：对望殷湾渔火，落地窗收藏湖景与湖的亲密关系，让自然风景成为私人艺术品风 景唯一：六心一轴，曲径通湖户户景充满故事11、感的园林空间，带来藏于自然的高度私密项目价值树别墅，从炫富资本升级为精神居所不曾有，难再有孤品级收藏品一墅纳所有1.私家湖岸线2.游艇码头3.东钱湖景窗前藏4.六心一轴，曲径通幽5.私密围合，人车分流1.五星酒店会所2.行政级服务待遇3.中外顶级名师设计4.极致现代主义风格1.东钱湖顶级富人区2.宁波豪宅价格天花板3.千万级豪宅社交圈4.艺术小镇高端文化圈5.总裁邻居身份唯一性唯一性本案出现之前宁波的别墅尚停留在建筑层面人巴顿将军日内瓦湖别墅声名显赫的巴顿将军别墅位于日内瓦湖的西侧，湖区内有着景色优美、声名远扬的城镇和乡村。那里的时间流逝比其它地方缓慢，生活悠然，每个季节每个时刻都截然不同，让12、人回味。英国三大文豪|昆布兰湖区威廉华兹华斯、萨繆尔柯勒律治和罗伯特骚塞，英国文学史上的三位湖畔诗人，在湖光自然美景中获得艺术创作的灵感源泉，让美丽的英国昆布兰湖区在世界史上闪闪发光。比尔盖茨华盛顿湖“未来之屋”是全球首富、资讯电脑业巨擘比尔盖茨及家人的住所，位于美国华盛顿州华盛顿湖东海岸麦地那的豪宅，对望西雅图，依山面湖，和周围的别墅连在一起几乎覆盖了整个街区，极尽尘世奢华。乔治克鲁尼科莫湖畔被公认为是意大利最美丽的湖畔之一。集演员、导演于一身的乔治克鲁尼，他的湖边豪宅位于地势高处，绿化优美，视野极佳，拥有独立私人花园，可以享受田园生活。徐青甫西子湖畔民国时期银行家、经济学家镇海人，书香世家13、传奇才子杭州西湖边长生路32号独栋别墅主人军事名将、历史文豪、商业巨擘、顶级名流这些事业卓著、家喻户晓的大人物，做出了同样的选择湖那些占据珍稀资源的湖居豪宅让顶层人士趋之若鹜人类生来逐水而居，江河湖海之中又以湖为贵从古至今，大人物择湖而居的偏爱从未改变全球每600座城市才能享有一座城市湖区地球上天然的湖景资源非常有限随着城市的开发和发展对自然资源不断侵占城市中的天然水系资源已经越来越稀缺再巅峰的人生，也要回归湖畔一线湖居，是征服世界后的共同选择中心城 高贵湖 顶级墅 塔尖人在财富到底一定程度之后，大量的塔尖人士抛弃身外之物、返璞归真，他们开始从事慈善、公益、文化改变社会的游戏规则甚至影响一个14、时代的发展权、钱、名、利不如内心自洽征服过世界的人，更懂心境平和之贵经历过名利场的浮沉看惯了江河海的奔腾有资格寻回人与自然的共鸣有能力洗去尘埃的唯有湖山湖居，成为世界80%富豪的最终选择谈笑有鸿儒，往来无白丁这是一个世界之上的极致圈层豪门所标榜的不再是财富的数字、屋舍的堂皇而是人生境界的高低对宁波乃至浙江的顶层人士而言房子已经不单单是居住品 我们需要满足的境界是什么独一份的极致生活，如何让大众感受到？案名即话题Slogan即策略9重人生境界，9大案名体系第一重境藏李嘉诚的7亿豪宅藏于香港半山比尔盖茨的6.5亿豪宅藏于华盛顿湖边JenniferAniston的豪宅深藏在比弗利山庄的深林到达过巅峰15、的人，不想让世俗的世界看见宁波的蛟龙，亦藏于东钱湖心湖 心 藏 龍案 名 一广 告 语 一为 宁 藏 龍广 告 语 二我看见世界 世界看不见我广 告 语 三惯 于 顶 峰 的 人 藏 于 湖 畔第二重境水宋朝诗人吴芾的夜来同诸公泛舟湖中北山万仞罗翠屏，下有湖水镜面平。山影静倒千丈碧，波光冷浸一天星。自有此湖知几岁，居人日日常经行。放舟直入波深处，水鸟窥人元不惊。与水零距离的欢愉，自古文人贵贾所向、精神境界所享凌 湖 拍 岸案 名 二广 告 语 一我 与 东 钱 湖 水 的 距 离 1 0 米广 告 语 二碧 海 有 潮 生 明 月 照 湖 岸第三重境永汉代一无名氏文人，假托李陵之名著与苏武“嘉16、会难再遇，三载为千秋。”古代的最高统治者，享有无穷的权力他们为江山基业所为，更在于千年名垂青史山水之中，基业千载永续不败大 湖 千 秋案 名 三广 告 语 一人间奢华易逝，唯山水不老与尔同销万古，问君能有几多广 告 语 二第四重境宁老子在列御寇中有言：“水流乎无形，发泄乎太清。悲哉乎！汝为知在毫毛，而不知大宁。”列子悟道：“忘外而后忘我，得大宁”所谓大宁，即指人生无为而极安宁的境界山 水 大 宁案 名 四忘 外 而 后 忘 我 得 大 宁广 告 语 一为宁 洗去登峰路上的征尘广 告 语 二第五重境定王维晚年官至尚书右丞，但他早已看破烦扰的尘世，随遇而安。四十岁后，王维体悟人生，退隐终南山，落得17、悠闲自在。坐看云起，闲适恬淡是人生难遇的大境界山 水 云 起案 名 五行到水穷处 坐看云起时广 告 语 一与花草虫鱼同呼吸 与日月星辰同起落广 告 语 二第六重境容袁宏在三国名臣序赞里提出“形器不存，方寸海纳”宁波三江口走出的宁波帮，征服海外、大容天下最终衣锦还乡，回馈或回归故里君子由湖抚平风尘，利万物而不争效法水之容纳百川，能容纳万物的境界上 善 若 水案 名 六三江壮志 四海雄心 一面湖水广 告 语 一仁者不动如山 智者深藏若水广 告 语 二第七重境泊东钱湖的中央，有一座四面环水的湖心岛屿流传着美丽的传说范蠡携着西施，离开了越国尘世的纷扰，来到理想的乐土，过上了美满的生活因范蠡号陶公，由此18、得来陶公岛之名，寄望美好自由的生活湖心宫案 名 七第八重境泛乾隆时期两江总督尹继善颇为风雅，在总督府造了一座水上书斋，自得其乐。乾隆南巡时，总督署花园改为行宫花园，乾隆看到水上书斋的石舫，非常喜欢，欣然提笔“不系舟”这一典故，与庄子列御寇的“不系舟”不谋而合自由无挂碍，我似人间不系舟，好风好月亦闲游案 名 推 演顺应世界，从不强求岂无平生志，拘牵不自由一朝归渭上，泛如不系舟案 名 八不系舟平生志 不系舟 逍遥游广 告 语 一钱湖夜静舟自横广 告 语 二本案的推广战跳脱于任何常规模板操作每一次出现，都是一场全城话题炒作唯一的对手，是自己跨界罗博报告美国CurtCo Media出版集团，全球对高端19、圈层人士精致生活影响力最大的刊物，地位权威、极富品味1 X2021 罗博之选 艺术生活之夜宁 波 东 钱 湖 希 尔 顿 名 流 私 宴邀请宁波名流、杂志主编、顶级艺术家、音乐家、娱乐明星代表、本地媒体大拿等，参与名流私宴。作为超级奢侈品的权威风向标，罗博报告之夜将宣告宁波最顶级湖岸别墅的正式面世。晚宴由希尔顿行政主厨亲自操刀，现场采用全沉浸式四维感官体验，在场来宾将获得震撼的五感体验，从而窥见未来生活的高级品味。2019“Best of the Best 罗博之选”年度游艇获奖 宁波东钱湖展Riva 50 Mt M/Y Race 游艇作为富豪的玩具，与本案特性及游艇码头配套高度契合，甄选罗博20、报告年度游艇、丽娃（RIVA）超级游艇部里程碑式作品Race，代表着顶级圈层的生活方式、一流的美学、风尚和创新标准，在宁波形成广泛话题热议。自带话题的“罗博之选”臻品游弋人生，只此湖畔 客户礼盒男士：罗博之夜限量款游艇复制模型+全球雪茄甄选礼盒女士：罗博之夜限量款游艇复制模型+LAMER体验套装以极致奢华的礼品层级，作为项目对客户的敲门钻，赠与活动来宾或未来拜访客户，形成社会性话题讨论，刷爆宁波业界朋友圈跨界名流名家借不同维度的名人，为项目站台，制造轰动的话题效应达成项目众人景仰的地位，形成独特气质联想2 X沙耆 传奇人生藏若水画展&宁波东钱湖艺术家画作拍卖会宁波籍画家沙耆，师从徐悲鸿、被誉为21、中国的梵高，成就为世界艺术界瞩目。中国人民大学艺术学院、浙江省文联、浙江省博物馆共同站台，展出沙耆不同时期的代表作品，展现东钱湖籍传奇画家的一生。同时又东钱湖文化艺术馆提供艺术家作品作为公益拍卖品，邀请宁波财商名流参与拍卖，所得捐赠自闭症儿童等公益机构。罗辑思维 消费取向与资产倍增知识型脱口秀宁波站罗辑思维作为一档知识性脱口秀，涉猎了互联网经济、创业创新、社会历史等领域制造了大量现象级话题，对这个时代形成了一定的影响力。邀请主讲人罗振宇，项目意向客户、舆论影响力人士等，以命题作文的形式探讨资产增值的形式，暗示稀缺湖岸别墅的价值，拓宽圈层影响力。董卿 中国湖山诗词赏读会诗词中国行100位希尔顿荣22、誉客钻石会籍开放湖山之间，诞生多少文人墨客。东钱湖之美，唯有中国顶尖的诗词歌赋才能附以颜色。邀请央视知名主持人中国诗词大会灵魂担当，以及年度人气选手，共聚东钱湖，举办一场湖山户外读诗会。同时以希尔顿酒店为依托，开放希尔顿最高等级会员会籍100名，唯接纳顶级财力+文化力者。家庭成员圈层定制利用宁波全线高端资源，针对购买者的不同家庭角色定制与圈层客户身份相符的高端日常活动，是对老客户的长效维护3 X家人太太的艺术人生系列女性艺术家创作分享讲座、插花课、品香讲座、养生瑜伽、名包特卖会等活动目的：1、制造市场声势，强势推广项目，吸引客户关注；2、强化品牌调性、提升好感度、扩大宣传面，挖掘更多潜在客户；23、3、答谢已购客户，扩大口碑传播，提升美誉度。活动内容：邀约信达大客户数据库客户、已购大面积女性业主、宁波各大企业主太太等持续体验积累口碑圈层定制活动1圈层活动类型2：先生的个人爱好系列宾利试驾、雪茄品鉴、红酒、高管联谊会、股市金融财经论坛等活动目的：1、吸引高端客户到访、维系大客户感情，提升品牌好感度；2、通过高质量活动彰显项目调性，强化豪宅市场印象；3、扩大特定圈层人士间的口碑传播。活动内容：与各种私人俱乐部合作，搜罗具有吸引力的赏玩项目、各种财经趋势类的分享论坛，邀请具有品味、兴趣广泛和收藏爱好的客户出席体验或聆听。圈层定制活动2圈层活动类型3：家族接班人系列精选少年儿童主题活动，如常青藤盟校留学生交流会、钢琴比赛等活动目的：吸引更多的客户广泛参与，并以比赛、培训、交流会等形式公开宣传，培育豪宅下一代领袖气质的同时推广项目价值。活动内容：征集吸纳客户适龄子女加入，定期邀请哈弗、耶鲁教授客座培训、留学培训等，开展艺术相关活动，提供渠道让业主下一代接受世界眼光的顶级教育，组织比赛、体验、夏令营等。圈层定制活动3极少部分人，影响绝大部分世界极少主义，终于等来选择