1、建筑物工程项目整体淋水管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 1. 目的为有效的检查建筑整体防渗漏能力，及时发现各项存在的渗漏点并整改，杜绝渗漏现象，减少后期渗漏类工程维修。2. 适用范围适用于公司各在建项目整体淋水工作。3. 编制说明本作业制度要求所有在建及新建项目均按此做法执行。4. 各参建单位职责4.1 项目部：负责安排组织整体淋水工作的开展，监督工作执行；根据淋水结果判定责任单位，安排渗漏整改；4.2 监理单位：协助项目部安排整体淋水工作开展；在规定时间内对整体淋水情况进行检查并制定相关记录以供后期判定责任2、单位；4.3 土建总包：整体淋水过程中派人进行现场巡视，全程跟进，发现渗漏点后即刻进行标注；整改责任范围内的渗漏水，自行承担相应费用；4.4 铝合金门窗安装单位：整体淋水过程中派人进行现场巡视，全程跟进，发现渗漏点后即刻进行标注；淋水前保证所有铝合金窗关闭，淋水中也需进行巡逻，及时关闭遗漏的窗户；整改责任范围内的渗漏水，承担相应费用；5整体淋水工作原则： 5.1 要求整体淋水需要在建筑外墙砖施工完成，外墙铝合金门窗安装并收边收口完成，拆除外脚手架后户内精装修工程进场前这个时间段内进行检查并限期完成整改；5.2 整体淋水工作分成两部分：第一部分为外墙大面积淋水，淋水时间为24小时；第二部分为对窗3、边单独淋水，淋水时间为12小时；淋水结束后记录各发现渗漏点；5.3 整体淋水后发现各个渗漏水点需由项目部确定责任方后督促整改，必须在毛坯集中交付或正式移交前整改所有发现渗漏水部位；6 整体淋水工作注意事项：6.1 在淋水面顶部用PVC塑料管，长度比被检验对象两侧宽500mm以上6.2 在管上弹一根直线，沿着直线每隔100mm钻一个洞，孔的直径为5mm6.3 将管子一端堵塞，一端接水龙头，小孔朝向墙壁方向，固定好管子之后放水6.4 淋水过程中必须保证外墙的每个面都有明水淌过6.5 12h后检查，直径小于100mm的洇湿可以认为合格6.6 如果楼层过高，应分段试验，一般有效试验高度在6层以内7.整4、体淋水工作：7.1整体淋水开展方式整体淋水工作分外墙大面积淋水、窗边单独淋水以及渗漏整改后针对淋水；外墙大面积淋水窗边单独淋水于第一次整体淋水完成，记录渗漏点并组织整改完成后，需再次组织对渗漏点进行针对性淋水，检验整改效果；7.2 整体淋水记录工作渗漏点出现的初始时间和原始位置非常关键：渗漏点出现的初始时间长短直接决定整改工作的难度和必要性；渗漏点出现的原始位置决定责任划分和整改工作的针对性。 土建总包和铝合金安装单位派专人进行现场巡视，淋水过程中全程跟进，发现渗漏点后立即标注渗漏位置； 由于项目部及监理公司管理资源有限，淋水过程中进行节点式巡查，一般淋水开始后5、8、12、24小时各巡查一次5、（具体巡查次数视淋水面积再定）。检查结果记录在外墙淋水试验记录表上； 淋水试验结果的记录工作是否有序非常重要，合理有序的组织才能保证有效发现渗漏点并及时整改。项目部需形成外墙淋水试验及渗漏整改的日报制度，利用台账对每个渗漏点进行跟踪、消项，不留后患8、渗漏整改工作8.1 防水材料选用： 外墙防水施工优先采用柔性防水层，主要以聚合物水泥基防水涂料为主； 在外墙渗漏整改过程中优先采用水泥基渗透结晶型防水材料，并结合聚合物水泥基防水涂料进行8.2 渗漏处理方法：渗漏类型序号渗漏位置原因分析处理方案备注窗边1型材之间拼缝渗漏拼缝处未打胶或打胶不到位表面重新打胶2玻璃与框边处打胶处渗漏打胶厚度不足，或胶6、与玻璃未充分粘结表面重新打胶3因窗扇内螺丝孔进水引起渗漏螺丝孔未打胶或打胶不到位表面重新打胶4玻璃扣线进水因扣线与扣线之间拼缝进水引起渗漏扣线内开孔排水5开启扇下框返水因泄水孔排水不及时和开启扇下槛与胶管太紧密。加大泄水孔，调整开启扇胶管与框下槛密封程度。6上悬窗中挺与开启扇处进水中挺与开启扇处未做挡水板重加挡水板7窗框与墙体交接处渗漏下槛未清理到位/塞缝不密实/防水不到位灌浆处理/背水面后做防水墙体1墙根渗漏基层未清理干净从内扩大范围开凿，做防水砌筑坐浆不饱满分格缝处防水未到位从外开凿，做防水外架连墙杆未切割切割连墙杆件，后做防水2墙面渗漏煤气管口未收口引起在外墙打胶或开凿喇叭口，后做防水空7、调管渗漏引起开凿喇叭口，后做防水因施工洞口引起开凿外墙，后做防水外墙顶砖塞缝未饱满开凿外墙，后做防水外墙分格缝引起开凿外墙，后做防水给水管（线盒）1卫生间给水管预埋的套管与给水接管处未打胶收口从扩大范围内开凿，在套管与给水接管处塞干硬性防水砂浆，并打胶收口，再做防水。2线盒渗漏外墙预埋线盒收口不到位在线盒处重新收口，并在周边打胶排风口渗漏1厨房排风管倒流排风口周边不密实重新打胶预埋钢管与帽交接处未打胶因施工误差，重新开孔开凿外墙喇叭口，后做防水燃气孔渗漏1燃气孔与墙面渗漏燃气孔与墙面处开孔处未收口燃气孔与墙面处开凿外墙喇叭口，后做防水或打胶套管与内管处渗漏套管与内管处未打胶套管与内管处打胶空调洞口1空调洞口渗漏管口与墙面周边收口不到位凿外墙喇叭口，后做防水砌筑施工完毕，预埋的套管不在同一竖向位置，重新调整空调管重新放管，并做好坡度主体施工时漏埋，机械开孔未做好坡度。设计变更后增加，机械开孔未做好坡度。玻璃砖1玻璃砖上窗框渗漏灰缝处打胶不到位灌浆处理2玻璃砖与墙体连接部位塞缝不密实打胶烟道1烟道口渗漏水从靠墙烟帽进入，沿烟道壁渗漏烟帽上做挡水板2烟道根部渗漏水从屋面烟道底部渗入，沿烟道壁渗漏凿开烟道根部，重新做防水层