佳兆业地产世博商业广场地块营销推广思路（70页）.ppt-地产文库

佳兆业地产世博商业广场地块营销推广思路（70页）.ppt

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营销方案

上传人：焦** 编号：80813 2021-03-31 70页 26.76MB

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1、【东城中路.世博广场北地块】谨呈：东莞市桂芳园实业投资有限公司市场分析及定位思考地块分析客户定位产品定位发展建议市场分析价格定位项目解析项目定位市场攻击策略功能定位经济测算地块分析 Project Introduction Project Introduction 区位特征项目位于东莞市东城东路，世博广场以北；项目所在片区东城区北片区为东莞发展逐渐成熟之区域，经过多年发展，生活配套完善，行政、银行、餐饮、商业、医疗、学校、体育设置等相关配套功能完善。地块区域项目档案：占地：9984.9 容积率：3.0 建面：29954.7 覆盖率： 40 2、其他：商住比例不限地块规则完整，处于东纵商圈核心地段，昭示性较强，但自身景观资源较为普通，与东城中路有2-3M高差。市场环境分析 Project Introduction Project Introduction 国际化都市带国际化都市带城市成长竞争力城市成长竞争力最佳魅力城市最佳魅力城市制造业名城制造业名城镇区各为重点镇区各为重点一网两区三张牌一网两区三张牌 “四纵十横”“四纵十横” “一小时生活圈”“一小时生活圈” GDP增长增长外贸地位外贸地位城市发展潜力城市发展潜力产业结构调整产业结构调整中间阶层培育中间阶层培育城市化水平提速城市化水平提速房地产发展前景房3、地产发展前景治安问题治安问题人才机制人才机制整体市场整体市场区域市场区域市场参考项目参考项目商业分析商业分析东莞宏观市场概况东莞市近年来商品房开发投资总额 8.679.5410.44 11.25 14.77 26.84 54.9 93.45 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 19971998199920002001200220032004 亿元东莞市近年房地产销售面积 25.24 38.33 59.21 63.21 75.5 95.05 218.46 211.5 0 50 100 150 200 250 19971998199920002001200220032004 万平方米 2002年以来，东莞市房地产市场快速上涨，商品房投资额、开竣工量，产品结构多元化，房地产处于快速发展阶段。 2004年房地产销售面积略为下降（房管部门统

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