1、思路决定出路 1 南京东洲田园置业大厂项目 运营思路报告 2006.06.6 思路决定出路 2 报告思路 找出关 键问题 解决 问题 分析项 目地块 找出市 场空缺 思路决定出路 3 我们要解决什么问题？我们要解决什么问题？ 思路决定出路 4 我们目前要解决的问题 项目建筑形式？ 商业业态定位？ 项目档次定位？ 消费群体定位？ 投资客户定位？ 经营商户定位？ 还是其他问题？ 思路决定出路 5 我们目前要解决的问题 我们要解决的不是上述问题中的单独的某个或 某几个问题，上述所有问题都是我们不得不解 决的问题！ 但决定项目成败，直接影响建筑设计的问题才 是我们目前要解决的问题！ 思路决定出路 6 2、商业经营问题！ 思路决定出路 7 商业经营问题的实质 谁来消费？ 为什么来消费？ 什么商家来经营？ 商家都经营些什么？ 档次如何？ 业态搭配如何？ 思路决定出路 8 大厂商业境况？大厂商业境况？ 思路决定出路 9 大厂商业印象 思路决定出路 10 大厂商业印象 思路决定出路 11 大厂商业印象 消费者的消费能力比较高，需求呈现多样化； 消费场所集中，但参差不齐，比较杂乱； 目前的商业业态种类比较齐全； 日常用品（包括大件家电）的采购可以在本 区域内解决，但高端的非必需消费品的采购 多在市区完成； 思路决定出路 12 大厂商业印象 卖场已经比较发达，而且也比较完善； 长冲“步行街”，只能算是商业3、比较集中的 街； 永利购物中心想什么都卖，但现实结果是什 么都卖不好； 开宁的商业内街也只开了一半，但苏果的人 气绝非虚名； 麦当劳、肯德鸡们的进驻，大厂的商业前景 已经勿需多做说明。 思路决定出路 13 大厂商业最缺的是什么？大厂商业最缺的是什么？ 思路决定出路 14 大厂商业什么最缺？ 购买力？ 缺卖场？ 缺百货？ 缺高档次？ 缺商业运营？ 思路决定出路 15 大厂的商业最缺体验！大厂的商业最缺体验！ 思路决定出路 16 大厂商业什么最缺？ 在大厂，只有买东西的地方，没有逛街的地方！ 思路决定出路 17 来源：托夫勒第三次浪潮 体验是一种创造难忘经历的活动，是 企业以服务为舞台、商业为道具，围绕消 费者创造出值得回忆的活动。当经济发达 到一定程度之后，人类的消费重点将从产 品和服务向体验转移，继产品经济和服务 经济之后，体验经济时代已经来临。 体验经济理论体验经济理论 思路决定出路 1