1、房地产公司中央空调系统运行管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 一、人员的管理制度空调运行人员的岗位职责 : 严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录；根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常的运行；按规定认真做好系统和设备的巡裣工作和维护保养工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录；遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境；严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情；值班时发现空调系统或设备出现异2、常情况要及时处理，处理不了的要及时报告上级主管，如果会危及人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施； 努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平； 尊重领导，服从调动和工作安排，完成上级主管交代的其他临时性工作。二、设备的管理制度（一）巡回检查制度 (1)需要做运行记录的设备由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其他设备一个班次巡回检查一次;对连续运行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查;对新设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。(2)作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪声、过热、结露、泄漏，过滤材料是否3、需要清洗或更换，各种阀门的位置是否正确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。(3)运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做定期检查。(4)巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的要及时向上级主管汇报，并做好有关记录。(5)对以下设备及内容必须重点巡检：冷水机组压缩机运转平稳，无异常响声；电气、自控系统动作正常；各水管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；各管道无异常振动； 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。水泵电机温升正常无异味；轴封盘根不漏水；无异常噪声和振动；备配管接头和阀门不漏4、水；各阀门开度位置合适；轴承不缺油，温度不超过80；基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好。柜式风机盘管风柜无异常噪声和振动；滴水盘不积水，冷凝水排放通畅；过滤网积尘少；各风阀的开度在设定位置无偏移；风机皮带松紧合适，无明显磨损；进出水管接头和阀门不漏水；风管软接头完好不漏风；风机轴承不缺油、温度不超过40；电动阀开度和温度设定值正常。冷却塔 进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通；各配管接头和阀门不漏水，集水盘的水位适中，无少水或溢水现象；浮球阀动作灵活，出水正常；风机运转平稳，无异常噪声和振动；布水器配水槽孔眼无堵塞现象；水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞。膨胀水箱水箱的5、水位适中，无少水或溢水现象；各配管接头和阀门不漏水；浮球阀动作灵活，出水正常。 (6)在巡回检查时，要注意观察各种仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，要及时查明是仪表原因还是非仪表原因，并进行针对性的处理。（二）维护保养制度风机盘管的维护保养制度过滤网一般三个月清洁一次；滴水盘一般一年清洗两次；盘管视翅片间附着的粉尘情况，一年吹吸一次或用水清洗一次，翅片有压倒的要用驰梳梳好；根据风机叶轮沾污粉尘情况，一年清洁一次；管接头或阀门漏水要及时修理或更换；滴水盘、水管、风管保温层损坏要及时修补或更换；温控开关动作不正常或控制失灵要及时修理或更换;风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水套以减少管遭腐蚀6、，在冬季不使用的盘管，且无采暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂；电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；对于需要同时处理室外新风和室内回风的风柜或风机盘管加独立新风系统的新风机来说，由于其基本构造及工作原理与风机盘管相同，因此其维护保养制度也与风机盘管的基本一样，只是对风柜和新风机的过滤网要清洗得勤一些，即清洗周期要短一些，通常12个月应清洗一次。这是因为室外环境一般比室内环境要差得多，为了保证新风的供应量和供应质量，必须加强对过滤网的清洗。 单元式空调机的维护保养制度机身清洁工作两周做一次；过滤网一般两周取下来清洁一次；滴水盘一般一个月清洗一次；风机皮带一个月检查调整一次；佩机7、轴承一年换一次滑滑油；蒸发器翅片一年清洁一次；水冷冷凝器一年拆下端盖清洗一次；风冷冷凝器根据其表面脏污情况，一般不少于三个月清洁一次。冷却塔的维护保养制度通风装置的紧固情况一周检查一次；风机皮带两周检查一次，调节松紧度或进行损坏更换；两周检查一次风机叶片与轮毂的连接紧固情况及叶片角度是否变化；布水装置一般一个月清洗一次，要注意布水的均匀性，发现问题及时调整；填料一般一个月清洗一次，发现有损坏的要及时填补或更换；一般一个月清洗一次集水盘和出水口过滤网；减速箱中的油位一个月检查一次，达不到油标规定位置要及时加油，此外，每运行六个月检查一次油的颜色和粘度，达不到要求必须更换；风机轴承使用的润滑脂一年8、更换一次；电机的绝缘情况一年测试一次；冷却塔的各种钢结构件需要刷漆防腐的两年进行一次除锈刷漆工作。水泵的维护保养制度每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要及时添加；每天注意紧固松动的地脚螺栓和连接螺栓的螺母；每天检查轴封盘根是否漏水，随时进行调整和损坏更换；一年进行一次解体清洗，发现有损坏的零部件要予以更换；视情况一至三年对泵体刷一次油漆。 为了使维护保养工作不仅制度落实，而且工作落实，便于督促、检查，也为了原始资料的积累，便于以后总结与参考，各主要设备还应有必要的维护保养记录，把每一次维护保养工作的内容都记录在案备查。 （三）检测与修理制度空调系统和设备的检测每年要做一次，一般放在运行期结束后9、进行；空调冷冻水和冷却水的水质检测在运行期间每个月做一次，锅炉的给水则两小时检测一次；拆卸零部件时，应严格按照设备使用说明书给出的步骤进行，严禁乱撬、乱敲，卸下的零部件应编号并按装配次序放好；清洗零件时要仔细检查有否损伤，对易锈件，清洗完毕应立即涂油防锈；在进行零部件安装时要谨慎小心，注意安装质量，在安装步骤和要求没弄清之前，严禁盲目乱装和强行安装；有转动部件的设备，特别是有叶轮部件的设备，在修理完试车前要仔细检查和清理现场，避免因工具、零配件、棉纱等物遗留在设备里面造成运转时的事故；设备试车时要用点动，开一下，停一下，初步确定设备无异常才可以进行较长时间的运行；在检测和修理过程中要注意人身和10、设备安全，工作前要穿戴好劳保用品和工作服，运转设备朱停止前不准进行修理工作；对电动设备和电气线路进行检修时，如要切断电源，必须挂上警告牌；在用易燃物清洗零部件、配漆和刷漆时严禁烟火；高空作业时，必须扎好安全带，下面的人员戴好安全帽，上下人员互相关照，紧密配合；焊接和切割作业场所必须注意通风，并备有灭火器材；一个项目或一台设备检修工作完成后，检修负责人或主要承担人要填写检修记录表，按表中规定的项目认真填写后交班组长保管。（四）运行与检修记录在各设备运行记录表中设置“备注”一栏是为了记录设备运行期间发生的、需要备案的一些情况，如发现异常情况的现象与时间，出现故障的部位件及时间，采取的措施和排除情况11、等。 三、运行的管理制度空调运行工值班守则要按规定的班次值班，不能迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须向主管领导请假；要了解值班期间的室外气象情况和室内负荷情况，从安全、经济的角度，参照有关规定拟出值班期间的运行调节方案，并认真实施，努力使空调区域的温湿度控制在符合要求的数值范围内；需把停止的中央空调系统运行起来时，在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也已就绪才可开机；开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常；需手动停止中央空调系统运行时，要严格按照有12、关规程规定的操作程序认真、正确地进行操作，停机后还要进行必要的检查，消除不安全隐患；当多台套同类设备只需要部分投入运行时，要注意合理搭配、轮流运行；认真做好每两小时一次的运行记录，读数要准确，填写要清楚，写错了只能重写，不能涂改；按照巡回检查制度的要求，对中央空调系统的各设备、装置进行巡回检查；不能擅离职守，不能睡觉，不能做与值班工作无关的事情；要勤巡视、勤检查、勤调节；注意倾听运转设备的声音，感测设备的温度，观察仪表的指示情况，发现问题或故障要及时处理，并在运行记录表上做好详细记录，重大的及处理不了的问题和故障要立即向上级主管报告；出了事故，首先要防止事故蔓延，然后按照有关条例的规定进行处理13、；11负责值班期间整个中央空调系统和机房的管理，来人参观必须有主管部门人员的陪同，并做好相关记录；12必须搞好环境卫生，保持值班室和机房的整洁，并按有关制度的规定做好中央空调系统的维护保养工作；13值班期间不得饮酒，不准在值班室和机房内吸烟； 14要严格按交接班制度进行交接班。 系统或设备的操作规程(1) 水冷柜式空调机开机操作流程(2) 水冷柜式空调机停机操作流程交接班制度 (1)交接班工作应在下班正式上班时间前lOmin15min内进行；(2)按职责范围，交接双方共同巡视、检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据；(3)交接班双方要在交接班记录表止签字，接班人员有不同意见可当场写明，未对14、交班人员申明而在本班发生问题，由接班人员负责(4)交接班时间以前发生的伺题或故障未处理完不能交接班，并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完后方可进行交接班(5)交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续；(6)对交班人员的要求：做好交班准备工作，认真填写交接班记录表上的“本班运行情况及特别留言”；要向接班人员简要介绍本班运行情况、应注意的问题和需要继续进行的工作并须明确回答接班人员提出的伺题，办完交接检查并在交接班记录表上签字后，方可下班；接班人员未到之前不能离岗，并要及时向主管领导报告；发现接班人员有醉酒现象或其他神志不清的表现不能交班，并立即报告主管领15、导，听候处理意见文；(7)对接班人员的要求：上班前不能饮酒，要在规定的接班时间前到达接班地点，因故不能上班或要迟到，应提前请假或通知交班人员；要认真听取交班人员的情况介绍，进行交接检查，在交接班记录表上签字后即开始上班；发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查中发现问题，应向交班人员提出询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，接班人员可拒绝接班，并立即报主管领导处理。4机房管理制度非工作人员进人机房须经工程部经理批准，并由机房管理人员或运行值班人员陪同；机房内的设备由运行值班人员负责操作，其他人员不得擅自操作；不得擅自更改机房内的各种设备、管道、线路，如需改动，必须报请工程部审批16、；保持机房干净、整洁、无积尘，通风、照明良好，门窗开启灵活，消防设施完备；机房内不准堆放易燃易爆品和杂物，不准吸烟。 5经济节能运行措施注意室内负荷和室外天气的变化情况，及时调节供冷供热量；加强系统的堵漏和保温工作，杜绝跑、冒、滴、漏，维护好管道的保温层，减少热损失；尽可能使设备在较高效率范围内工作；合理搭配运行的多台同类设备，使其总容量与所需提供的冷热量、水量、风量、压力相匹配；优先采用调速方式，使设备的输出能力可随冷热量、水量、风量、阻力的变化而变化；对全空气系统，采用全年不固定的室温设定值适时调控，夏季尽量偏高，冬季尽量偏低控制；全空气系统的新风使用量，在夏、冬季要维持在设计或规定要求的最低值；在春、秋季则要根据室内外情况尽可能多地使用，甚至全部使用；当中央空调系统为间歇运行方式时，要结合天气、室内负荷、建筑的外围护结构等情况选定合适的开停机时间；对于一塔多风机配置的矩形冷却塔，要根据室外气象条件决定投入运转的风机数，在保证冷却水回水温度满足冷水机组正常运行韵前提下，尽量不开或少开风机；确保自控系统的良好工作状态，发挥其快速、及时的调控作用；做好水处理工作，严防腐蚀发生、水垢生成以及微生物的生长和繁殖。