1、建设工程项目方案目标及计划设置管理制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 建设工程设计管理制度制度名称建设工程设计管理制度编 号SJ-01执行部门总工办监督部门总经办第一章 总 则第一条：为了认真贯彻建设项目开发理念，切实履行建设项目实施目标，就必须进一步加强工程设计管理工作，提高设计质量，确保设计进度，控制工程成本。现根据国家有关规定，结合本单位实际，制定本制度。第二条：在工程建设中应遵循三项基本要求。（一）坚持先勘察、后设计、再施工的原则。（二）所有工程项目施工前均必须先做设计。（三）设计单位与施工单位分离。第三条2、：在设计管理中贯彻集思广益、群策群力的工作方法，强化前期准备，编制好设计任务书，重视方案设计，实施设计过程控制管理，有效履行工程成本核算，实现设计与施工无缝对接。第四条：加强与政府部门及审批单位的沟通协调，及时办理各项审批、备案手续，确保实现项目建设目标。第五条：管理机构1、总工办是设计工作的主管部门，按各阶段、各分项设计任务确定参与部门、人员及任务，组织各部门完成设计管理工作。2、公司各部门按总工办的布署及部门职能要求，积报主动完成各项任务，承担相应责任。3、主要事项报请公司领导层审查批准。第二章 制定方案设计目标任务第六条：建设项目开发意图：公司领导层召集各部门负责人、各专业，说明拟建项目3、建设用地性质、范围及用地规划条件，并对建设项目开发意图进行交底.。第七条：现场踏勘1、按公司确定的建设项目开发意图，由总工办组织相关部门对拟建项目现场条件进行初步踏勘。2、各部门再自行组织详查，搜集现场资料、数据，提出相关建议。3、各部门按职能要求，向总工办提报现场踏勘报告（附表一）。4、总工办对现场踏勘意见组织讨论论证，经公司领导层审定后实施。第八条：编制方案设计任务书1、营销部、前期开发部、釆供部、预结算部、工程指挥部围绕项目策划、定位、营销、包装等重要环节，结合现场踏勘意见，向总工办呈报方案设计建议书(附表二) 。2、公司领导层组织各部门对方案设计建议进行推敲、论证，贯彻落实建设项目开发4、理念。3、总工办根据推敲论证后的方案设计建议，草拟方案设计任务书 ，经公司领导层审定后，下达设计单位。4、公司高度重视方案设计目标及任务的制定工作，充分吸纳各部门建议，反复组织讨论研究。各部门必须共同参与，积极进取，有所创新，有所提高，力求获取最佳设计方案。第三章 设计管理流程第九条：设计委托阶段划分1、总体设计阶段：规划设计，方案设计，环境景观设计，绿化设计。2、项目设计阶段：单位工程设计，分部分项工程设计。3、专项设计阶段：供水、供电、供气项目设计，人防、消防工程设计，室内外装饰工程设计。第十条：设计管理工作流程：设计招标委托、签约设计过程跟踪控制设计文件评审设计技术交底及图纸会审施工图设5、计变更。第四章 设计管理职责第十一条：工程设计计划1、公司领导层下达项目实施目标，分阶段实施计划。2、前期开发部负责提报与政府对接时所需的各阶段设计文件的深度及完成时间。3、工程指挥部负责制定分阶段工程总进度计划。4、总工办汇总制定勘察设计控制计划，经领导层审批后实施。第十二条：设计过程跟踪控制1、总工办在各阶段设计过程中组织公司各部门、各专业，对勘察设计单位的设计质量、工作进度、专业配合等进行跟踪检查。2、各部门、各专业发现问题时，及时填写设计跟踪检查通知单（附表三），由总工办归口与设计单位协商解决。3、重大问题报公司领导层审定。第十三条：设计文件评审1、对设计院递交的各阶段设计文件，公司各6、部门、各专业应作出评审，向总工办提报设计评审意见书（附表四）。2、总工办汇总整理设计评审意见，组织讨论论证，经公司领导层审定后与设计单位协商修改。第十四条：设计阶段成本控制1、在取得土地开发权后，公司组织各部门编制项目总成本控制计划。2、方案设计完成后，预结算部会同前期开发部、釆供部对工程成本进行估算，向公司提报工程成本估算意见书。3、设计单位应随同各阶段设计文件递交设计概算。预结算部负责审核设计概算，釆供部负责确定材料、设备价格，掌握市场动态。4、技术经济指标由预决算部负责审核，前期开发部配合。5、施工图设计完成后，预结算部负责编制施工图预算。第十五条：设计技术交底及会审1、施工图设计完成后7、，由工程指挥部代表公司组织设计、监理、施工单位召开设计技术交底及图纸会审会议，拟定会审会议纪要。2、公司各部门按工程指挥部安排参加会审会议。3、会审会议纪要报总工办审核，经公司领导层审批后与设计单位协商回复或修改，达成一致后由建设、设计、监理、施工单位会签。第十六条：工程设计变更1、涉及方案设计任务变更的，如项目定位、包装、销售、物业、政府新政策等原因发生的变更，由要求变更部门向总工办呈报设计变更意见书（附表五）。经协调、论证、公司领导层批准后，由总工办归口通知设计单位变更。2、因施工图原因及现场原因变更的，由工程指挥部负责与设计单位协商变更。3、不论何种原因发生的设计变更，均需由设计单位出具8、书面设计变更通知单，并附相应电子文档，施工中不允许檀自变更。4、设计变更通知单及电子文档的收发管理统一由工程指挥负责，按月报总工办备案。5、设计变更后，工程指挥部安排专人对原施工蓝图及电子图作相应修改，及时为下阶段设计提供准确的设计资料。附录一：工程设计任务指引附表一：现场踏勘报告附表二：方案设计建议书附表三：设计跟踪检查通知单附表四：设计评审意见书附表五：设计变更意见书编制日期审核日期批准日期附录一工程设计任务指引一、项目实施意见1、项目地理位置及周边环境条件：项目所在地点，城市区域规划定位，商业、办公、居住条件和周边环境条件分析，交通状况分析，场内及周边地形地貌分析2、项目定位：项目概况（9、土地、规模、面积），总体规划条件，主要建筑用途及比例，建筑类型及风格，公共建筑及服务设施，环境、环保、景观、绿化要求，水、电、气、通信要求及相关配套设施3、项目营销策划：项目营销计划，分阶段实施计划，高层、多层、层数及对层高要求，单体、户型设计及其比例要求，商业模式（餐飲、百货、文化类、娱乐类），销售对象，销售定价，室内外装修要求，广告及包装策划，物业管理定位（售或租），售楼部及样板房设置要求二、城市规划技术要求1、项目名称2、用地性质、总用地面积3、总建筑面积，其中：地上建筑面积、地下建筑面积、基底建筑面积4、用地控制指标：建筑密度、容积率、绿地面积及绿地率5、道路红綫及河道退距要求6、住宅10、办公、商业、公建等建筑面积及所占比例，90平方米以下户型比例6、建筑日照、消防、疏散及规划控制建筑物之间最小间距7、项目周边退距要求8、建筑高度、标准层高、面宽和主要立面、屋顶造型、开敞面、户外广告、导示牌、集中绿地等景观绿化控制要求9、交通组织：主要出入口布置、与城市道路关系，区内通道布置10、停车配建指标：机动车和非机动车停车位置、面积、车位数，应增配的地面出租车或救护车位，停车场出入口设置11、配套公共服务设施（燃气站、配电室、水泵房、垃圾站等）及教育、医疗、社区、物业建设要求12、项目周边及区域围墙设置13、项目给水、排水、供电、供气、通信与市政管网系统连接要求三、现场踏勘要求1、掌11、握现场地界、地形、地貌，道路红线及城市绿线范围，座标及高程体系。2、调查周边环境，道路交通及出入口现状，现有建筑物、地下设施及水、电、气管线现状。3、了解周边在建或拟建楼盘类型、功能、定价、销售概况，提报项目策划、定位建议。4、提出地形整理，现有建筑物利用及管线保护，施工围拦、施工用水、用电、通信，场内交通、场地排水等临时设施建议。5、提报工程指挥部、售楼部、样板房布置，给排水、供电、煤气、通信管网引入建议。四、工程地质勘察要求1、建筑物概况，高层建筑位置、结构及荷载，地下室层数、基础埋深及型式2、场地和地基稳定性，不良地质作用和特殊岩土评价3、抗震设防等级、场地地震效应分折和评价3、采用天然12、地基的可能性，地基均匀性评价4、复合地基和桩基的类型和持力层选择的建议5、地基变形特征预测6、地下水类型、水位和腐蚀性，地下室抗浮评价7、基坑的规模及场地条件，基坑开挖安全性及边坡稳定性分折8、基坑支护方案，周边水文地质环境条件，地下水控制方案五、总平面布局要求1、各组成部份的面积比例及使用功能2、各组成部份的联系与分隔3、竖向设计要求，独立坐标体系及高程体系4、日照、消防、疏散及出入口设计5、场内建筑小品及公共建筑物布局6、道路及通道的布置与选型，人车分流7、人防布局及其设施要求8、辅助用房设置如煤气、热力、给排水、电力、电信、消防等专业机房及管井六、建筑设计要求1、建筑风格、体型与造型，建13、筑群体与单体的结合，建筑重点部位处理2、合理使用、利用空间方面要求，地下室及有特殊使用要求的高度、层高3、单位工程建筑设计：户型设计面积、套数及比例，水平与垂直交通设置，防水设计，公摊系数指标，方便残疾人、老年人设计要求4、建筑外立面装饰风格、选材及色调七、结构设计要求1、结构安全等级、设计使用年限、结构荷载和组合2、建筑地基基础选型、持力层选择及埋置深度，承载力、变形和稳定设计3、主体结构体系、柱网布置、主要结构材料选择4、抗震设防类别、抗震设防烈度、场地土类别，抗震结构布置5、结构设计中各部位的构造措施6、围护结构设计，与主体结构的可靠联结7、人防工程等特种结构的设计要求八、室内装饰设计要14、求1、装饰风格：中式风格、欧式风格、自然风格、现代风格2、装饰档次：豪华装饰，髙级装饰、中级装饰3、住宅、办公、商业等一般用房的装饰要求4、管理、服务等公共用房的装饰要求5、有特殊使用要求的房屋装饰要求6、楼梯、走廊、电梯间、大堂等重要公共使用部位的装饰要求7、屋顶、露台的装饰要求及绿化布置8、家具、厨具、灯具、洁具的配置要求九、给排水、供电、煤气设计要求1、室内外给水系统（生活、生产、消防用水）管网、水量及设备要求2、室内外排水系统管网、化粪池等设计要求3、供电系统的电源、负荷、变配电房、高低压设备的要求4、防雷设施及等电位设计要求5、航空指示灯设置要求6、对煤气（天然气）设施、调压站及室内15、外管网设置的要求十、设施、设备及智能化设计要求1、语音、数据、图像传输通信网络（公用电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网、卫星通信网）布线系统和用户终端设置2、自动化办公系统（物业管理信息、办公和服务管理、信息服务、智能卡管理）设计要求3、电梯及自动扶梯设置4、空调及通风系统配置5、安全防范（入侵报警、电视监控、出入口控制、巡更）系统设计要求6、机动车辆管理（出入控制、监视、行车指示、泊位车辆指示、停车计费、防盗报警等）系统设置7、建筑设备（空调、通风、环境监测、供配电及动力设备、给排水设备、热源设备、安防没备、电梯及自动扶梯）监视、控制、测量等监控系统设置十一、消防设计要求1、防16、火建筑分类及耐火等级2、防火间距及消防通道等平面布局，安全疏散和消防电梯3、防火、防烟分区和建筑构造，防烟、排烟、通风和空气调节4、消防给水和灭火设备5、消防电气系统、自动报警系统、自动喷水灭火系统设置6、火灾应急广播设置7、消防控制室设置及设备要求8、电气火灾监控系统设置9、建筑内部装修防火设计十二、人民防空地下室设计要求1、 防空地下室的类别、位置、规模，战时及平时的用途，平战转换措施医疗救护、防空专业队、人员掩蔽工程及食品站、供水站、电控室、物资库、等设计要求2、 防空工程主体、出入口、通风口、水电口、防水及内部装修建筑设计要求3、 防空工程结构、材料及构造规定4、 釆暖通风、空气调节、17、给排水及电气设计要求十三、景观、绿化设计要求1、环境景观总体设计要求，中心区位置、规模、特色及标准2、景区划分及景点设置，各分区规模及景点特色3、景区地貌及竖向控制4、服务、游乐、运动设施布局5、水景布置及理水6、灯光、广播、监控设置要求7、园林绿地布置，山石、植物组群、类型及分布8、建筑物、构筑物位置、规模及造型9、各专业管线布置十四、环境保护及节能设计要求1、 建立雨污分流排水系统，确定污染物排放总量控制指标，设排污计量装置2、 餐饮业环境污染防冶：设置地点、油烟净化处理，油排放处理（隔油池）3、 设置垃圾收集系统、水处理（中水）系统4、 水泵、电梯、中水站等隔声降噪处理，车辆进出禁呜、限18、速标志设置5、 屋面、外围护结构（含幕墻）、外墙门窗等保温、隔热、气密性设计要求6、 太阳能利用装置7、 雨水收集系统设计说明：1、为了方便各部门、各专业编写工程设计建议书，对设计文件进行评审特编写附录二：工程设计任务指引，供参考。2、各部门根据各阶段设计任务，选择指引中的一部或全部内容，选择时应对指引作补充或修改。 附表一现 场 踏 勘 报 告编号：项目名称地点勘查部门负责人日期勘查主题勘查报告勘查意见反馈附表二方 案 设 计 建 议 书编号：项目名称地点建议部门负责人日期建议主题建议意见建议意见反馈附表三设 计 跟 踪 检 查 通 知 单编号：工程名称类别设计单位联系人专业检查部门负责人日期检查意见检查人： 日期： 检查意见反馈附表四设 计 评 审 意 见 书编号：工程名称设计阶段类别设计单位联系人专业评审部门负责人日期评审意见评审意见反馈附表五设 计 变 更 意 见 书编号：工程名称类别设计单位联系人专业变更部门负责人日期变更主题变更内容变更意见反馈