1、宜春市开发项目宜春市开发项目 市场调研及可行性方案简报市场调研及可行性方案简报 2011年年3月月 目录目录： 第一部分：项目概况第一部分：项目概况 第二部分：市场分析第二部分：市场分析 第三部分：规划设计第三部分：规划设计 第四部分：成本核算第四部分：成本核算 第一部分：项目概况第一部分：项目概况 第一部分：项目概况第一部分：项目概况 宗地所处江西省宜春市，离长沙市黄花机场200公里仅 2小时车程，宜春市分新城区和老城区，本案处于老城区平 安路139号（原宜春机械兴达实业有限公司）地段 一、宗地位置一、宗地位置 第一部分：项目概况第一部分：项目概况 宗地项目目前的规划性质为建设用地，拟调整为2、商 住用地。土地必须按以下规划指标进行使用权出让： 占 地 面 积：约45.9亩（30616） 总建筑面积 ：约45924平方米 综合容积率 ：1.5 用 地 性 质：商住用地 以上提及的指标作为本项目的测算依据 二、规划控制要求二、规划控制要求 三、土地价格：三、土地价格：起始价：4500万元 第二部分：市场分析第二部分：市场分析 1、GDP指标 一、宏观经济分析一、宏观经济分析 2010年，全市生产总值完成705亿元，同比增长13%，增幅创14年来 新高，人均GDP突破15979元 2010年末全市人口分布情况如下表： 县市 非农业人口 农业人口 总人口 宜春市 1430078 396083、21 5390899 袁州区 265438 755924 1021362 2 2、宜春市人口分布、宜春市人口分布 宜春市委、市政府为推动房地产市场发展，推出的六条政策： 一是：严格规范土地市场，开发用地由过去协议出让转变为一般实行“招 拍挂”，不仅遏止了土地交易中的暗箱操作，规范了运行程序，也提高了 地价，增加了土地收入。根据市场需求，政府严格控制土地的投放量，制 止土地交易中的投机行为； 二是：规范房地产开发市场，全面停止行政事业单位变相集资建房和规划 区内私人建房，杜绝无资质开发； 三是：取消建设带福利性的公务员小区； 四是：从实际出发，严格控制经济适用房建设； 五是：加强对房地产开发的总量控制，对开发项目严格审批，原则上不再 批准2万平方米以下的开发项目； 六是：鼓励房改房上市交易，激活二手房市场，鼓励行政事业单位干部职 工积极购买商品房。 3 3、宜春市房地产相关政策、宜春市房地产