1、物业公司设备设施生产安全操作规程规章制度编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 1、柴油发电机操作规程1.0 目的 规范柴油发电机的操作程序，确保正确、安全的操作柴油发电机。2.0 适用范围适用于公司各管理处各类柴油发电机的操作。 3.0 职责维修班负责本规程的执行、操作。4.0 程序要点4.1发电机组未运行前进行检查润滑部分检查润滑机油油位，保持油位在油标上下线之间，油不足时应及时加注润滑油，加油不得超过油标上限。燃油部分确保储油箱中有足够的燃油，以及燃油系统管路无渗漏、引擎的管路是畅通的。、冷却水部分检查冷却水水箱水位2、水位应在散热水箱盖下约50毫米位置，换水后一定要加注防锈水（DCA60L）4瓶。、启动部分检查蓄电池的端电压不得低于24V、电解液面应在极板上1015毫米，电解液面过低可加适量相同比重的电解液。4.2、按柴油发电机操作流程图启动和停机、启动开机后，观察排烟颜色是否正常，正常排烟为淡灰色，如出现黑烟、白烟、蓝烟均为不正常，应及时报告机电主管处理。、运行过程中，检查发电机的运转速度、电流、电压、油压、油温、水温、机器振动、响声、轴承温度、电机升温是否正常，如发现异常应及时报告机电主管处理。4.3、停机后，检查柴油机各紧固件及连接件是否牢靠稳固，发现松动必须适当紧固。并按要求做好相关记录。柴油发电3、机操作流程图开机前检查柴油发电机是否漏水、漏油电平电压值不得低于24V储油箱油位，水箱水位是否正常润滑油油位是否正常开机运行发电机运行时注意柴油机的声音是否正常检查油温、油压、水温、电压、电流、频率等并做好记录发电机的排烟颜色淡灰色为正常停机前做好运行记录停机停机后检查电气部件、接触件、继电器、连接螺丝以及发电机、柴油机主要部件，并按要求做好相关记录5.0 记录（无）6.0 相关/支持文件（无）2、供配电设施设备安全操作规程1.0 目的 规范供配电设施设备的操作程序，确保正确、安全的操作供配电设施设备。2.0 适用范围 适用于公司辖区内供配电设施设备的操作。3.0 职责 工程部维修人员负责供配4、电设施设备安全操作规程的执行和操作。4.0 程序要点4.1 安全操作注意事项 操作高压设备、设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋，着工作服、使用绝缘 操作杆。4.12 操作低压设备、设施时，必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套、避免正向操作设备。4.13 严禁带电工作，紧急情况须带电作业时，需具备如下条件： a） 有监护人； b） 工作场地空间足够，光线足够； c） 所有工具材料齐全（绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝批、电工胶存布等）； d） 工作人员必须穿戴绝缘手套、着工作服、绝缘鞋。 自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，应查明原因并排除故障后，再行恢复供电。不允许强行送电，必要时允许试关电一次 电流互感器二次5、回路不得开路、电压互感器二次回路不得短路、不得用摇表测量带电体的绝缘电阻。 变配电房拉、合闸时，应一人执行一人监护。4.2 供配电设施设备的操作： 配电变压器停电的操作要领 a） 拉开各低压出线开关； b） 拉开低压总开关； c） 拉开配电变压器高压侧开关。 自发电停电的操作要领： a） 拉开发电机配电柜总开关； b） 关掉发电机控制电源。 配电变压器送电的操作要领： a） 合上配电变压器高压侧开关； b） 合上低压总开关； c） 合上各低压出线开关。 自发电送电的操作要领： a） 合上发电机控制电源； b） 合上发电机配电柜总开关。 在配电变压器上工作前，操作要领如下： a） 拉开高、低压两6、侧电源；验电，确认无电； c) 两侧分别挂三相短路接地线； d） 高安全围栏，挂上“有人工作，禁止合闸”标示牌于高、低压开关处。 在配电柜开关上工作前，操作要领如下： a） 拉开开关、有明显的开路点； b） 验电，确认无电； c） 挂三相短路接地线； d） 设置绝缘隔板（与邻近带电体距离在6cm以下者）； e） 挂上：“有人工作，禁止合闸”标示牌于停电开关处； f） 站在绝缘垫上工作，尽量单手作业。5.0 记录（无） 6.0 相关/支持文件3、中央空调操作规程1.0 目的： 规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调。2.0 适用范围：适用于公司管理辖区内的中央空调操作。3.0 职责：7、维修人员负责中央空调的操作工作。4.0 程序要点4.1 检查机组正常电压范围360V400V。4.2 起动主机前，先检查各负荷是否打开，如风机盘管、风柜等最少打开负荷60以上。4.3 检查冷冻水、冷却水是否已灌满并已经排气，检查对应起动主机水管道（包括冷冻水、冷却水）阀门是否已全部打开，并起动冷却泵、冷却塔风扇、冷冻泵，观察冷冻水、冷却水进出水压差是否达到0.05MPa以上。一般起动一台冷却泵、冷却塔风扇、一台冷冻泵对应一台主机。4.4 开机：以上步骤完成后，机组可以起动。按一下启动按钮（绿色按钮）机组稍后自动起动，主机启动后，观察主机运行状态（主要观察温度、压力、电压、电流等）。4.5 停机8、：按一下停止按钮（红色按钮）机组卸载停机，（连续按二下红色按钮，机组立刻停机，此行为紧急时使用），平时一般停机只按红色按钮一下，1分钟后停机，（作用主要是保护接触器及压缩机线圈）。4.6 正常运行时，冷凝器冷媒压力不能超过70KPa，如果超过，有可能为冷却塔风扇没开造成冷却水温偏高，检查冷却水泵及冷却水水压差或检查冷凝器是否结垢，油压差要保持在105 KPa124 KPa。4.7 机组停后，冷却水泵和冷冻水泵必须连续运行十五分钟以上方可停止。4.8 故障诊断：发现故障，先按红色停机按钮，再按诊断按钮，再按显示（）按钮，检查故障原因，然后需要复位时要停主机电源。4.9 请保持机房干燥、清洁，以免9、地面潮湿给机组电气部分带来影响。5.0 记录6.0 相关/支持文件（无）4、中小机械操作规定 1、手电钻： (l)、手电钻的电源线不得破皮、漏电，使用时应戴绝缘手套。 (2)、操作时，应先启动后接触工件，钻薄工件要垫平垫实，钻斜孔要防止滑钻。2、千斤顶： (1)、操作时，千斤顶应放在平整坚实的地方，并用垫木垫平。 (2)、丝杆、螺母如有裂纹，禁止使用。 (3)、使用油压千斤顶，禁止站在保险塞对面，并不准超载。 (4)、千斤顶提升最大工作行程，不应超过丝杆或齿条全长的7 5%。 (5)、千斤顶的起重能力，不得小于设备的重量，几台千斤顶联合使用时， 每台的起重能力不得小于其计算载荷的l，2倍，避免10、因不同步造成个别千斤顶因超负荷而损坏。 (6)、载荷应与千斤顶轴线一致，在作业过程中，严防发生千斤顶偏歪的现象。 (7)、千斤顶的顶头或钩脚与设备的金属面或混凝土光滑面接触时，应垫以硬木块，防止滑动。 (8)、几台千斤顶抬起一件大型设备时，起和落时均应细心谨慎，保持起、落平稳。5、仓库管理作业规程1.0 目的对仓库物资的储存、保护、入库、出库进行有效的控制，确保物资以完好状态交到使用部门手中。2.0适用范围适用于公司各部门仓库。3.0 职责3.1 各管理处主任、部门负责人对仓库管理进行监督检查。3.2 仓管员负责按规定对仓库进行管理。4.0 程序4.1 物资的验收和入库仓管员和采购人员对批量采11、购回的数量超过10个（含10个）的物品，采取抽检的方式进行检验，不足10个的应按10个抽检，对零星采购的或数量少于10个的物品按单个进行验证。 验证根据情况可采用核对数量、外观检查和合格证检查等方式进行。对涉及安全性能的产品，如电器类、水暖器材、消防用具类、化工原料类必须要有合格证；对小五金类、绝缘材料类、标准件类和其他杂项类应核对规格、型号和数量与采购文件是否一致，外观和包装有无破损等。对贵重、精细专用物品需要请专业人员检验。具体验证依照（附表1）所列内容进行。仓管员和采购人员在验收时发现不合格品要求应即刻退还供方，如在使用时发现不合格品应退还给库房，仓管员通知采购人员对该批物品逐一进行检查12、。对不合格品由仓管员悬挂标识牌，单独存放，并通知供方作退货处理。对验证合格的产品由仓管员填写入库单，并入库进行保存，仓管员对入库的物资建立台帐记录，对类型分类成：管道、油化、设备、五金、工具、电气、劳保、清洁、办公用品等，做到帐、物清晰相符。4.2 标识、储存和防护 库房内设置：合格区、不合格区、待检区等，并有相应的标识牌。 物资办理完入库手续后，仓管员要根据物资的性能、品种、型号、用途、重量、包装等特点以及易挥发、易受潮物资的特性和仓库条件，实行分区分类的物资定位管理；易燃、易爆、有毒等特殊物资，必须放入危险品仓库，安全放置并做好标识。所有物资包装标识一律向外。物资摆放应便于拿取，物资存放处13、应与标识物资的物资卡对应。 仓管员应经常对库房进行清扫，保持库房内干净、整洁。库房内的消防设施应保证充足，功能正常；除工作人员外其他人未经许可不得入内。 仓管员对库存物资应经常进行检查，对库存时间较长的物资，发现霉变、破损或超保质期应及时向部门负责人报告。 特殊物品的保管a）各种螺栓螺母和螺钉及开口销等紧固件，应保持包装完好，以免防锈油脂干涸和受空气侵蚀。b) 轴承表面质量要求高，切不可受潮生锈，否则会影响使用寿命。不要任意启封开拆，以免生锈。c) 电焊条及电器产品最忌潮湿，应保持包装完好，如开封使用，剩余部分应用防潮纸或塑料袋封好，以免受潮后影响使用。d) 橡胶制品应注意防止阳光直射和受热，14、不可与汽油等溶解性物质接触。e) 各种有毒有害、易燃易爆的物品（如油漆、天哪水、消杀药品、农药等）应专门设置仓库放置，并严格按照国家及有关规定摆放。4.3 物资的出库4.3.1 物资的出库必须凭相关单据，例如：客户委托服务单、维修工作单等，项目必须清楚，手续齐全；如有不符，仓管员有权拒绝发放物资。4.3.2由仓管员填写物品领用登记表，领用人签名确认，仓管员予以发放物资，并登记在帐簿上。紧急情况下可先行发放，但事后必须补办出库手续。仓管员对于经过修理能够使用的材料物品，要做到勤俭节约，修旧利废。久存物资在发放前应进行检查或性能检测，如发现不能使用，由仓管员填写物资报废申请表，经部门负责人批准后进15、行报废处理。库存物资出库必须及时对帐目进行登记、调整、复核。物资要按照先进先出的原则发放。4.4 物资盘存4.4.1仓管员每月对库存管理情况进行全面检查，每月25日前对库房内物资进行一次盘点，录入豪龙软件，打印仓库物资盘点表，并报部门负责人审核。发现物资需要补充时应及时通知采购员。5.0相关文件：6.0相关记录：6、供配电设施设备运行管理规程1.0 目的 规范供配电设施设备运行管理工作，确保供配电设施设备良好运行。2.0 适用范围 适用于公司供配电设施设备的运行管理 职责 工程部负责供配电设施设备运行的实施管理。4.0 程序要点4.1 巡视监控值班维修人员每天巡视两次高压开关柜、变压器。每两小16、时巡视一次配电柜、电容柜；每周巡视一次落地箱、电表箱。值班维修人员应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点时间记录在低压配电运行记录表上。 巡视内容： a）变压器运行是否超温； b） 有无异常响声或异味； c） 各种仪表指示灯是否正常，指示灯是否正常； d） 单相、三相电压是否在额定值的10%范围以内，是否超载运行； e） 各种接头是否有过热或烧伤痕迹； f） 防小动物设施是否完好； g） 接地线有无锈蚀或松动； h） 各种临时用电接驳情况； i） 各种标示牌、标示物是否完好； j） 安全用具是否齐全，是否存放于规定位置； k） 按时开、关管辖区域内路灯、灯饰或喷水池，及时维修好17、辖区内路灯。 对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决， 处理不了的问题应及时如实的汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守供配电设施设备安全操作作业规程和供配电设施设备维修保养规程的相关规定。异常情况处置触电处置。发现有人触电时，当值变配电室值班电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救： 拉开电源开关、拨去插头或熔断器； 用干燥的木棍、竹竿移开电线或绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断电线； 用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源； 防止触电者在断电后突然跌倒；如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即18、请医生进行诊治，密切注意其症状变化；如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将其上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应立即进行人工呼吸，并及时送进医院；如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断的进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。 配电柜自动空气开关跳闸的处置： a） 判断跳闸原因（短路或过载）； b） 查清楚负载种类及分布情况； c） 对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告班长/主管，请求支援解决； d） 如故障已排除应立即恢复供电。 变配电房发生火灾按火警火灾应急处理规程处置19、。 变配电房发生水浸时的处置： a） 视进水情况，拉下总电源开关或高压开关； b） 堵住漏水源； c） 如果漏水较大，应立即通知工程主管，同时尽力阻止进水； d） 漏水源堵住后，应立即排水； e） 排干水后，应立即对湿水设施设备进行除湿处理（如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等）；确认湿水已消除（如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行，如无异常情况出现，则可以投入正常运行。“市电”停时，值班运行电工应按柴油发电机操作规程进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，规定时间不超过5分钟。4.4 变配电房管理 非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经工程主管同意，并在值班人员陪20、同下方可进入机房。 机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。 每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设施设备卫生，做到地面、墙面、天花、门窗、设施设备表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮。 机房内应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活，防小动物设施完好。 对机房都应当做到随时上锁，钥匙由值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。4.5 交接班要求 接班人员准时来接班 接班人员认真听取交班人员交代，并查看低压配电运行记录表，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在低压配电运行记录表上签名。 有下列情况之一者不准交接班： 上一班运行情况未交代清楚； 记录21、不规范、不完整、不清晰； 机房不干净； 接班人未到岗；事故正在处理中或交班时发生故障，此时应有交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.6 当值变配电房值班电工应将供配电设施设备的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量）及运行状况记录在低压配电运行记录表内。在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后，由工程主管审核后交管理处存档，保存期为两年。5.0 记录6.0 相关/支持文件7、门禁与对讲系统管理作业规程10 目的：确保正确操作门禁、对讲系统，有效识别设备运行状态。20 适用范围：适用于公司所辖物业楼宇门禁系统、对讲系统。30 职责3.1 中控室秩序维修员、维修人员负责门22、禁、对讲系统设备的运行操作。3.2 维修人员负责门禁、对讲系统设备的维护工作以及故障的处理。3.4 工程主管负责对门禁、对讲系统整体状况的技术指导和运行状况的监督检查。40 程序要点4.1 门禁系统和对讲系统 门禁系统和对讲系统都是用于进入建筑的权限管理，它限制无权限的人员进入，达到保护客户利益的目的。门禁系统包括管理PC主机，门禁控制器，读卡器，IC卡等部分组成。对讲系统则由门口机和室内机组成。门禁系统和对讲系统的管理门禁、对讲系统是由值班秩序维修员负责系统的使用和监控。门禁卡的发行、客户资料数据库的建立和管理由管理处指定专人负责，系统密码、登录权限须严格保密，防止别有用心的人窃取客户资料或制作非法卡，侵犯客户利益。工程部指定专人负责对门禁系统和对讲系统设备的日常维护和保养工作。 非客户使用的门禁卡发行必须经客户同意，并设定期限，期满时由业主收回门禁卡或申请延期。 客户遗失门禁卡告知管理处时，由管理处在系统注销原卡的门禁功能。同时，非客户使用的门禁卡持卡人离开居住区域由业主申请注销该卡门禁功能，管理处做好宣传解释和相关记录工作。5.0记录(无)6.0相关/支持文件（无）