1、物业公司电梯运行管理制度附检查保养故障记录表编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 目录一、电梯运行管理规定二、电梯事故与故障应急措施与救援预案三、应急救援演习记录四、电梯钥匙使用管理制度五、电梯管理人员职责六、日常检查与使用状况记录五、电梯设备检查保养故障记录表电 梯 运 行 管 理 规 定电梯是本楼宇中的主要交通工具,为确保电梯安全正常运行,特作以下规定,希望大家共同遵守。一、电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。二、乘梯人应爱护电梯,只按所去楼层按扭,不得连续或敲击按钮,不得长时间站在轿厢门中间阻止电梯运行。三、乘梯2、时不可将身体倚靠轿门,以免发生危险。四、电梯运行中发生故障,厢内乘客应按动警铃,在发出信号后安静等待,由专业维修人员排除故障,开启轿门,禁止乘客打开轿厢安全窗,敲打、撬动电梯轿门及设施。五、用电梯运载家俱需报物业公司(主管部门)派专人专梯运送,搬运家俱需轻搬轻放,不得损坏电梯及公共设施,禁止运载超大、超宽、超重物品。六、不允许装运易燃易爆危险品,如遇特殊情况,需报物业公司(主管部门)批准,并采取安全保护措施,派专人专梯装运。七、用电梯运送装修材料、装修垃圾须装袋,运送以经营为目的之物品,须向物业公司(主管部门)申请获准后,由物业公司(主管部门)派专人专梯监督运送。八、如楼宇(层)电梯以客运为主3、,运送物品应避开运行高峰时间。电 梯 事 故 与 故 障 应 急 措 施 与 救 援 预 案一、 因停电造成电梯停梯时的措施运行中的电梯将会因供电线路的故障或限电等原因造成突然停梯，将乘客困在轿厢内，则应采取如下方法处理：1、如果有司机操作，司机应对乘客说明原因，使乘客保持镇静并与维修人员联系，进行断电（拉闸）盘车放人操作，详见紧急救援操作规程；2、如无司机操作，维修人员到达现场后应与轿厢内被困人员取得联系，说明原因，使乘客保持镇静等待。有备用电源的应及时启用备用电源；3、若恢复送电需要较长时间，则应进行盘车放人操作，解救被困乘客，盘车方法详见紧急救援操作规程；4、恢复送电后，及时与轿厢内乘客4、联系，重新选层恢复电梯正常运行。二、因电梯故障停梯时的措施电梯运行过程中，因电梯故障等原因而突然停梯，将顾客困在轿厢内时，维修人员应安慰乘客安静等待救援，不要擅自行动，以免发生不必要的危险。为解救被困乘客，应由维修人员或在专业人员指导下进行盘车放人操作，具体操作内容紧急救援操作规程。在解困之前，电梯管理、人员应做好下列工作：1、若有司机操作，司机应安慰乘客镇静等待，劝阻乘客不要强行扒动轿门;2、告知乘客不要倚靠轿门，不要在较内吸烟、吵闹；3、必须听从应急救援人员指挥。三、发生火灾时的措施建筑物或电梯间发生火灾后应以立即终止电梯运行为原则，并采取如下措施：1、及时与消防部门取得联系，告知火情实际5、情况，如：地区位置、楼层高低、灾情大小、有无困人等等情况；2、及时通报单位领导及救援小组组长等相关人员；3、发生火灾时，对有消防运行功能的电梯，应立即砸开消防功能玻璃，并按动“消防按钮”使电梯进入消防状态。此消防状态启用后一般人不允许再启动电梯，而只供消防人员及有资格人员使用；4、对于无消防功能电梯应立即将电梯直驶或选层到基站并切断电源或将电梯停于火情尚未蔓延的楼层；5、有关人员组织疏导乘客尽快离开轿厢，再步行楼梯安全撤离。并将电梯置于“停止运行”状态，用手关闭轿门并切断总电源；6、井道内或轿厢发生火灾时，应立即停止运行并疏导乘客尽快撤离，切断电源，用干粉灭火器进行灭火扑救；切记禁止用泡沫或其6、他液体的灭火器材进行灭火。7、共用井道中发生火灾情况时，其余相邻电梯应立即停于远离火情区，供专业人员或消防人员灭火使用；8、相邻建筑物发生火灾时，也应立即停梯，以免因火灾停电造成电梯停电而造成困人事故；四、电梯漏水时的措施电梯机房一般处于建筑物的最高层，底坑处于建筑物的最底层，井道通过层站与楼道相联接，机房会因屋顶或门窗漏雨而进水，底坑除因建筑物防水层处理不好而渗水外，还会因生活用水管道、消防用水管道及因施工不当的跑水等，使水从楼层经井道流入底坑。发生洪水时，井道轿厢及底坑各设施、电器开关等也会遭遇水淹。发生漏水事故除从建筑设施上采取堵漏措施外，还应采取应急措施：1、当底坑内出现少量水或渗水较7、多时，应将电梯停在二层以上，终止运行并切断总电源；2、当楼层发生跑水、水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层的上一层，终止运行，切断总电源，以防止轿厢进水；3、当机房或底坑水较多时，应立即停梯，切断总电源，以防止发生短路触电事故；4、当发生漏水时，应尽快切断漏水源，以保证电器设备不沾水或少沾水；5、漏水电梯在正常使用前应进行除湿处理，如采取擦拭，热风吹干，自然通风，更新管线及有关部件等方法，确认湿水消除，绝缘电阻经重新测试符合要求并经试运行无异常后，方可投入运行；6、电梯恢复运行后，对漏水原因、处理方法、防范措施等应记录清楚并存档备查。五、发生地震时的措施1、当接到有省、自治区、直辖市人8、民政府发布临震预报时，由主管领导通知乘客按照国务院发布的破坏性地震应急条例执行。（注：在临震应急期，有关地方人民政府应当根据实际情况，向预报区的居民以及其他人员提出避震撤离的劝告；情况紧急时，应当有组织地进行避震疏散。）2、当地震已经发生，其震级为四级以下，烈度为六度以下时，应对电梯进行如下检测：、检查测试电梯供电系统有无异常；、电梯主结构如机房、井道、轿厢有无异常；、电梯宜检修速度上、下全程运行若干次，发现异常立即停梯，并使电梯停靠在基站，由专业维修人员检查修理；、电梯已检修速度上、下全程运行若干次无异常现象时，方可进行试运行，经多次试运行一切正常后，方可投入使用；、当地震震级为四级（含四级9、）以上，烈度为六度以上时，应由专业人员对电梯进行全面安全检查，无异常现象或对电梯进行检修后方可做试运行；、试运行正常后，应由特种设备检验部门的专业检测人员进行全面的安全检测，经检测合格，领取电梯安全检验合格证后方可正常运行。电 梯 应 急 救 援 演 习 记 录演习时间： 年 月 日演习电梯编号：演习地点： 使用单位：维修保养单位：电梯轿厢内有无张贴维修保养单位电话：有且通畅 有但不通畅 无通知维保单位时间： 时 分维保单位到达现场时间： 时 分使用单位是否同意演习：是 否使用单位有无持证人员负责救援：有 无救援操作人员姓名：操作证号：演习情况： 解困完成时间： 时 分备注使用单位人员签名： 10、日期： 年 月 日救援操作人员签名： 日期： 年 月 日安全监察人员签名： 日期： 年 月 日检验机构人员签名： 日期： 年 月 日电 梯 钥 匙 使 用 管 理 制 度一、 三角钥匙由专职管理人员负责保管，严禁非专业管理人员使用。二、三角钥匙在电梯检修时出现紧急故障情况下，由专业人员或检修人员按照紧急救援的规定进行操作。三、不能私自借给与电梯无关的人员使用。四、使用完毕后，三角钥匙应由专职管理人员管理。电 梯 管 理 人 员 职 责电梯作为特种设备，使用单位应设立一个相关部门，并制定相关管理人员的职责：一、使用单位管理人员应每天整理收集好电梯运行记录，并定期检查记录。二、使用单位的管理人员应11、定期对电梯操作人员进行操作安全技术考核。考核合格后方可操作。三、定期组织人员检查、监督对电梯的维保情况，以便总结经验、弥补保养工作中的不足。四、使用单位的管理人员有责任在电梯设备进行维修操作时，配备好工作服、安全帽和防护用品及使用时的工具，维护好工作现场。五、管理人员应记录好日常维修中使用的材料耗损情况，以便分析设备状况，找出需要改进和加强维护的地方。六、如果电梯出现紧急情况，应及时通知维保单位并及时赶到现场进行救助。相关管理人员应用电梯配置的通讯对讲系统或其他可行方式，详细告知电梯轿厢内被困乘客应注意的事项。七、电梯使用管理单位的专业人员到达现场后可先行实施救援程序，如自行救助有困难，应当配12、合电梯维保单位实施救援。八、管理人员应在事故发生后，向乘客了解事故的发生经过。并调查电梯故障原因，督促电梯维保单位尽快检查并修复。日 常 检 查 与 使 用 状 况 记 录一、电梯驾驶人员或维修人员，除在工作开始前对电梯做准备性试车外，对机房、轿厢等处的电气设备和机械设备应做经常性的巡规检查。发现不良现象及时报告或处理。二、经常性巡视保养要做到每天或每两天以看、听、嗅、摸为手段，对运行中电梯的主要部件进行巡回检查。及时消除设备不正常状态，杜绝事故的发生。三、电梯驾驶人员或维修人员应做到每天检查厅轿门地坎的卫生情况，确保开关门的正常，使电梯能够正常运行。四、观察机房温度是否超过规定，降温和保温设13、备设施是否良好。机房内消防器材是否完好齐备。五、检查各类指示仪表、指示灯是否正确；各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异常响声。六、电梯驾驶人员或维修人员检查通信设备是否灵敏畅通；照明应良好；指示牌、标志牌应准确无误；盘车手轮、开闸扳手放置明显位置。七、检查电动机油位、油色、温度、声音是否正常，有无震动、异味，通风是否良好，做好外部清洁。八、禁止带无关人员进入机房和井道，检修时无关人员应离开操作现场。电梯设备检查保养故障记录表一、直梯设备巡视记录表巡 视 时 间备注直 梯 编 号序号运行监控项目1机房温度、湿度2曳引电动机温度、润滑油、紧固情况3减速箱油位油色、连轴器紧固情况4限速器、机械14、选层器运行情况5控制柜的继电器工作情况6制动器7变压器、电抗器、电阻器8对讲机、警铃、应急灯9轿箱内照明、风扇10厅外轿内指层灯及指令按钮11厅门及轿门踏板清洁12开关门有无异常13井道底坑情况14各种标示物及救援工具情况15电梯运行舒适感电梯值班人员安全负责人二、电梯月维修保养记录类别序号维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果机房1曳引轮清洁2限速器及电器接点检查3制动闸瓦磨损检查4选层器详查5控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻机身及井道1干电池、蓄电池检查2内外门藕合检查、清扫、注油3内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫4内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁15、5门联锁接线检查6接合板装置7各种开关接点检查8钢带清扫，抹油，钢带开关检查9限速钢丝抹试10井底各设备检查，清扫，抹油维修保养人：安全管理人：三、电梯季维修保养记录类别序号维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果机房1电动机冷却风扇注油2电源总开关3控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝机身及井道1门机各装置箱内部检查2门电机、电阻箱、接点盒内部检查3门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查4加轨装置与路轨间隙检查5检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡6轿箱风扇检查及清洁7底坑缓冲器油量检查及清洁维修保养人：安全管理人：四、电梯年维修保养记录类别序号维修保养项目清理检查调查记录不良情况部分记录及处理结果机房1减速箱换油2各种润滑油更换3电动机定子、转子气隙测量4曳引轮槽磨损情况检查5制动器解体大修及线圈电流测定机身及井道1选层器牙箱换油2安全系统及限速器动作试验3安全器及夹轨拆卸、清洗4曳引机、行车速度、平衡装置检测5制动盘各接线螺丝固定6门电机牙箱、润滑油更换7中途箱，轿底接线箱螺丝紧固8主缆、保险缆加缆油9井道内各路轨、各腰刀等牢固10井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定11井道内及井底大扫除12劳动局电梯年检维修保养人：安全管理人：