1、 创想未来 倍速崛起 宁波环球航运广场整体定位与宁波环球航运广场整体定位与 物业发展建议中期汇报物业发展建议中期汇报 NOW, WILL BE THE FUTURE! 项目愿景项目愿景 + +立足宁波，接轨上海，共同打造具备国际航运资源配置能力的立足宁波，接轨上海，共同打造具备国际航运资源配置能力的国际航运中心国际航运中心 + +面向国际、比肩大上海的面向国际、比肩大上海的长三角航运产业引擎和城市经济新增长极长三角航运产业引擎和城市经济新增长极 + +共同将东部新城打造成为领袖宁波，享誉长三角的共同将东部新城打造成为领袖宁波，享誉长三角的活力之城、未来之心活力之城、未来之心 +与世界同步与世界2、同步、引领宁波房地产市场的、引领宁波房地产市场的城市商务地标城市商务地标 政府目标政府目标 环球臵业的战略性项目环球臵业的战略性项目 品牌形象品牌形象+ +高利润高利润 通过项目合理运作通过项目合理运作 ，实现区域价值提，实现区域价值提 升，发展壮大港航经济，提升城市服升，发展壮大港航经济，提升城市服 务功能和综合竞争力务功能和综合竞争力 环球航运中心主要有二个意义，一是宁波港集团作 为市政府的子公司 ，给公司的一个任务，公司需要 完成任务；二是在市场经济运行下，要结合市场成 为商业运作的典范。 政府需要：东部新城需要一个经济上的载体。 环球臵业高层环球臵业高层 建立企业品牌形象 环球臵业的开3、山之作，希望以此 建立集 团房地产品牌形象 获取利润最大化 充分挖掘项目价值，实现高价格高利润 企业目标企业目标 世联对目标的理解世联对目标的理解 航运产业发展的经济引擎和产业链打造的功能载体航运产业发展的经济引擎和产业链打造的功能载体， 环球臵业的品牌标杆和项目的价格标杆环球臵业的品牌标杆和项目的价格标杆！ 目标和现实的冲突目标和现实的冲突 宁波未来超高层逐年增多，第一高宁波未来超高层逐年增多，第一高 楼形象难以长期维持楼形象难以长期维持 航运产业相关企业受到金融危机严航运产业相关企业受到金融危机严 重冲击，降低企业运营成本应对重冲击，降低企业运营成本应对 市场现实市场现实 开发商的目标开发商的目标 企业目标：环球臵业品牌标杆企业目标：环球臵业品牌标杆 政府目标：航运产业发展引擎政府目标：航运产业发展引擎 宁波未来写字楼出现较大增量，竞宁波未来写字楼出现较大增量，竞 争激烈将加大项目操作