大连同策嘉和广场房地产售楼中心营销推广策略案（87页）.ppt-地产文库

大连同策嘉和广场房地产售楼中心营销推广策略案（87页）.ppt

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商业地产

上传人：焦** 编号：79322 2021-03-31 87页 9.67MB

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1、嘉和广场初次沟通稿 2010.06.08 2 目录：市场分析产品定位 Slogan演绎推广节奏创意表现市场分析周边精装小户型公寓数量多，品种丰富，同质化严重房产新政癿陆续出台，买家观望持续销售目标简析半年4个亿的销售目标 30、40、50平米的户型，平均80万一套，合计要销售500套按每套成交需来人6：1的比例，需要3000组来人 6个月，每月需来人500组，每天需17组我们的广告预算400万元，平均每月66万对于高企的报纸和户外看板价格，我们更得精打细算友好广场良运四季汇凯伦港湾天地上方港景悦泰悦泰街里街里国泰国泰港汇中港汇中心心中山广场民2、主广场三八广场二七广场港湾广场良运四季汇凯伦港湾天地本案考虑到本案癿产品类型及体量、区位等各方面因素，将调研范围圈定在六大广场区域，经过实地踩盘调研，目前该区域内竞争产品为如下6个。骊高新世骊高新世界界竞品范围凯伦港湾天地 50-70平米71% 90-130平米29% 7 项目位臵：港湾广场五五路道西，自强街的北侧建筑面积：4.5万平方米占地面积：0.53万平方米商业面积：2.8万平方米车位：300 绿化率：26% 容积率：6.5 开发商：大连凯伦房地产物业费：未定开盘时间：2010年8月入住时间：2011年7月产权年限：70年/40年3、重点个案凯伦港湾天地精装公寓（70年产权）简装公寓 (40年产权) 公建停车场 B1-B3楼 21-28楼 6-20楼 1-5楼 15-20楼开发商自用产品规划凯伦港湾天地 9 平面分布项目由1栋高层组成，共345户。精装修，简装修公寓产品。5梯17户。北侧 95 67 67 95 126 69 69 68 65 64 126 69 69 68 65 64 电梯一室一厅一室一厅两室一厅两室一厅三室二厅三室二厅面积面积 5050- -7070 9090- -100100 120120- -130130 户数户数 245245 6262 3838 户数配比户数配比 71%71% 18%18% 11%11% 面积区间50-123平方米。主力户型为50-70 平方米。户型配比 87 凯伦港湾天地 10 1.地处CBD核心区，临近东港。 2.15层以上可以观海。 3

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