大连同策嘉和广场房地产售楼中心营销推广策略案（87页）.ppt
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大连同策嘉和广场房地产售楼中心营销推广策略案（87页）.ppt
1、嘉和广场初次沟通稿 2010.06.08 2 目录： 市场分析 产品定位 Slogan演绎 推广节奏 创意表现 市场分析 周边精装小户型公寓数量多，品种丰富，同质化严重 房产新政癿陆续出台，买家观望持续 销售目标简析 半年4个亿的销售目标 30、40、50平米的户型，平均80万一套，合计要销售500套 按每套成交需来人6：1的比例，需要3000组来人 6个月，每月需来人500组，每天需17组 我们的广告预算400万元，平均每月66万 对于高企的报纸和户外看板价格，我们更得精打细算 友好广 场 良运四季 汇 凯伦港湾天 地 上方港景 悦泰悦泰 街里街里 国泰国泰港汇中港汇中 心心 中山广 场 民
2、主广 场 三八广 场 二七广 场 港湾广 场 良运四季 汇 凯伦港湾天 地 本 案 考虑到本案癿产品类型及体量、区位等各方面因素，将调研范围圈定在六大广场区域， 经过实地踩盘调研，目前该区域内竞争产品为如下6个。 骊高新世骊高新世 界界 竞品范围 凯伦港湾天地 50-70平米71% 90-130平米29% 7 项目位臵 ：港湾广场五五路道西，自强街的 北侧 建筑面积：4.5万平方米 占地面积：0.53万平方米 商业面积：2.8万平方米 车位：300 绿化率：26% 容积率：6.5 开发商：大连凯伦房地产 物业费：未定 开盘时间：2010年8月 入住时间：2011年7月 产权年限：70年/40年
3、 重点个案凯伦港湾天地 精装公寓 （70年产权） 简装公寓 (40年产权) 公建 停车场 B1-B3楼 21-28楼 6-20楼 1-5楼 15-20楼 开发商自用 产品规划 凯伦港湾天地 9 平面分布 项目由1栋高层组成，共345户。精装 修，简装修公寓产品。5梯17户。 北侧 95 67 67 95 126 69 69 68 65 64 126 69 69 68 65 64 电 梯 一室一厅一室一厅 两室一厅两室一厅 三室二厅三室二厅 面积面积 5050- -7070 9090- -100100 120120- -130130 户数户数 245245 6262 3838 户数配比户数配比 71%71% 18%18% 11%11% 面积区间50-123平方米。主力户型为50-70 平方米。 户型配比 87 凯伦港湾天地 10 1.地处CBD核心区，临近东港。 2.15层以上可以观海。 3
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