1、合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 20112011年年8 8月月 谨呈：花样年谨呈：花样年 花样年花样年2010G482010G48地块地块 营销策划方案营销策划方案 WHAT S the name of NANJING Commercial? 给南京商业代表命名给南京商业代表命名 Live in cityLive in city 不断的延伸不断的延伸 城市是用来发展还是用来消耗的？城市是用来发展还是用来消耗的？ Busy in cityBusy in city 我们每天消耗着石油和良心，却我们每天消耗着石油和良心，却 只为了换来一个尴尬的存在？只为了换来一2、个尴尬的存在？ Fantasia in NanjingFantasia in Nanjing 首次进入南京的品牌项目，花样年要给首次进入南京的品牌项目，花样年要给 城市怎样一个有名有姓的商业风格？城市怎样一个有名有姓的商业风格？ 有时候我们提出问题，有时候我们提出问题， 不是为了索要答案。不是为了索要答案。 而更多的是城市需要新鲜，需要改变！而更多的是城市需要新鲜，需要改变！ 所有的提问指向都因为南京有了花样年所有的提问指向都因为南京有了花样年 从此，南京的商业有了生活的别样风格从此，南京的商业有了生活的别样风格 开篇即定高度当然是我们对于花样年的高度自信，但 所有有效的想法都建立在深思熟虑的3、理性思考上 我们的做法是 适度感性定位，深度理性分析适度感性定位，深度理性分析 TOWTOW 本案依托板桥新城的规划，还是综合城市商业发展，价值如何表述更准确更有力？ THREETHREE 开篇之作，仅为销售房子？保证销售顺畅的情况下，顺势加强品牌号召力？ ONEONE 花样年进入南京开篇之作，如何保持一贯格调，又能迎合本土市场？ 项目面临问题考量 奉妙承详，观势而行奉妙承详，观势而行 【KEY1KEY1】 务时实，务时事，务时运 房地产智库 第一部分：市场环境分析 第一章：南京房地产市场分析 第二章：城南板块市场分析 第三章：商业市场分析 第四章：小户型市场分析 房地产智库 3、区域商业市场 2、南京商业概况 第三章 商业市场分析 1、宏观环境分析 4、商业个案分析 房地产智库 宏观环境宏观环境-生活水平生活水平 南京市南京市2003200320102010年恩格尔系数变化年恩格尔