1、西环中心广场整合营销推广方案西环中心广场整合营销推广方案 2011年05月28日 PART one 先知先觉 项目洞察 区位：蜀山区黄潜交口区位：蜀山区黄潜交口 优势：交通便捷，坐拥高新区和政务区，居住楼盘林立优势：交通便捷，坐拥高新区和政务区，居住楼盘林立 劣势：高新区和政务区一端，坐落的黄山路商业氛围较弱，且项目被劣势：高新区和政务区一端，坐落的黄山路商业氛围较弱，且项目被 黄山路分为西南西北两块，整体连接性较差黄山路分为西南西北两块，整体连接性较差 竞争：南边临近区域多出竞争竞争：南边临近区域多出竞争新华国际商业广场、港汇广场、大新华国际商业广场、港汇广场、大 唐国际购物中心唐国际购物中2、心 机遇：项目建设速度快于其他竞争对手，项目西边机遇：项目建设速度快于其他竞争对手，项目西边1912酒吧一条街即酒吧一条街即 将开启将开启 项目概况 商圈：四大商业圈交汇商圈：四大商业圈交汇 优势：根据蜀山区商业发展优势：根据蜀山区商业发展5422布局，项目所在黄潜板块在四大规划布局，项目所在黄潜板块在四大规划 商圈交汇处商圈交汇处 劣势：目前四大商圈已基本形成，交汇处也可能变成尴尬处劣势：目前四大商圈已基本形成，交汇处也可能变成尴尬处 竞争：四大商圈覆盖半径逐渐扩大，相互之间也存在竞争势态竞争：四大商圈覆盖半径逐渐扩大，相互之间也存在竞争势态 机遇：商圈的连接交汇也将成为西环中心商圈的形成必3、要因素机遇：商圈的连接交汇也将成为西环中心商圈的形成必要因素 项目概况 布局：多元化地产布局布局：多元化地产布局/互补式业态分布互补式业态分布 优势：项目名称在周边众多竞争者中最具地标性易于推广，优势：项目名称在周边众多竞争者中最具地标性易于推广， 将“地标将“地标 级甲级写字楼”、“商务公寓”、“行政级公馆”、“休闲运动公园”级甲级写字楼”、“商务公寓”、“行政级公馆”、“休闲运动公园” 及“及“6万平米主题购物商业街区”万平米主题购物商业街区” 的有机结合；西南购物西北餐饮两的有机结合；西南购物西北餐饮两 大业态模式互补。大业态模式互补。 劣势：业态分布被路段分开，影响业态互补的势态劣势：业态分布被路段分开，影响业态互补的势态 竞争：以大唐国际购物中心为核心的潜望商业区、东至路餐饮一条街竞争：以大唐国际购物中心为核心的潜望商业区、东至路餐饮一条街 机遇：目前在合肥西南边还没有一个具有地