1、 说明： 本次提案是在住宅部分营销方案一稿的基础上，根据贵公司 的书面修改意见，加之胜家准则的最近研究思考，提出的修 改稿。 同时，为了确保项目营销推广的整体性、系统性，对企业品 牌沈阳本土建设、项目整体推广定位、各业态推广定位、各 业态推广案名也提出了建议。 PART1PART1 市场研究市场研究 PART3PART3 市场定位市场定位 PART7PART7 营销节奏营销节奏 目目 录录 PART6PART6 推广策略推广策略 PART9PART9 费用预算费用预算 PART8PART8 价格策略价格策略 PART5PART5 价值提升价值提升 PART4PART4 客层定位客层定位 PAR2、T2PART2 SWOTSWOT分析分析 PART3PART3 市场定位市场定位 PART7PART7 营销节奏营销节奏 PART6PART6 推广策略推广策略 PART9PART9 费用预算费用预算 PART8PART8 价格策略价格策略 PART5PART5 价值提升价值提升 PART4PART4 客层定位客层定位 PART2PART2 SWOTSWOT分析分析 PART1PART1 市场研究市场研究 调研情况说明 一、调研方法 以市场走访为主，包括明调和暗调相结合，并配合对现场销售人员和购房业 主的访谈，以及查询沈阳房产局官方备案网站，多渠道、多途径的获取信息 。 二、关于选取调研样本的3、说明 在本次市调报告中，没有选取沈阳天地、世贸五里河、华润凯旋门、领先国 际的住宅这些项目，主要是因为这些项目虽然处于金廊沿线或城市的核心区 ，也是在整个市场中具有代表性的项目，但是和本案的产品形态差距太多。 这些项目基本都是以大户型为主，最小的户型也都在100平左右，这就导致这 些项目和本案的目标客层和购买目的均有明显的差异，对本项目的借鉴和参 考价值不大。 在本次市调报告中，加入了一些公寓或商住两用的项目，例如威士顿广场、 万达新天地、领先国际公寓、明城国际公寓等，主要是因为这项目都处于中 街、太原街、金廊沿线及市中心区域，而且产品形态（主要是户型结构）和 本项目非常类似，那么客户构成情况和购买目的也必然会有很多相似的地方 ，对本案的借鉴和参考价值比较大。 中街区域 地址 大什字街小东路 装修标准 清水 占地面积 总体7.2万 建筑面积 总体52万 C区住宅约6万 平 容积率 7.2