1、 【出奇制胜 精确制导】 定边海纳大厦商业部分优化与整合营销策略 定边海纳大厦商业部分优化与整合营销策略 西安联创房地产营销策划公司 2010年8月18日 我们的目标 打造定边绝对商业中心，定边商业第一品牌！打造定边绝对商业中心，定边商业第一品牌！ 20102010年最具投资价值的商铺和房地产品牌！年最具投资价值的商铺和房地产品牌！ 超越定边过去及从未有过的商业先进运营模式！超越定边过去及从未有过的商业先进运营模式！ 全民创富与抢铺现象惊现定边，开发商价值和利润最大化！全民创富与抢铺现象惊现定边，开发商价值和利润最大化！ 打造商业绝对中心，成为定边第一商业品牌！打造商业绝对中心，成为定边第一商2、业品牌！ 打造定边新商业中心，带动区域价值不断增长 引进西安一些著名品牌填补市场空白领衔对手 打造地标建筑，提升定边县商业档次和品位！ 模式升级，全面超越和领先竞争对手！模式升级，全面超越和领先竞争对手！ 商业招商定位和管理模式升级，领先定边20年 管理水平和营销模式升级，占据市场利润价值最大化！ 跳出定边做地产跳出定边做地产 跳出商业做商业跳出商业做商业 跳出地产看资本跳出地产看资本 成功的房地产开发商的思维革新成功的房地产开发商的思维革新: :思路决定出路思路决定出路 思路思路 跳出地产看地产 在我们眼里，这个项目价值在我们眼里，这个项目价值1.41.4 亿！但是，必须有专业的运营亿！但是3、，必须有专业的运营 思路和管理体系！思路和管理体系！ 非常道 新思维 非常道非常道产品改良之道产品改良之道 非常道非常道项目定位之道项目定位之道 非常道非常道形象突破之道形象突破之道 非常道非常道营销制胜之道营销制胜之道 非常道非常道利润超越之道利润超越之道 目录目录CONTENTSCONTENTS 壹非常道非常道产品改良之道产品改良之道 主入口退离红线8米以内，使市场的可视性降低，商铺展示性和人流量降低， 减少人流量降低商业价值。 主入口以高踏步进入，提高客流消费时间成本，降低便利性延长到达时间， 降低客源逛街积极性，降低商业价值。 入口自动扶梯和车库入口影响美观，占据一定的宽度和面积，使最有价值 的主入口商业价值降低。 整体商场进深过长，使后场出现大量死角。 垂直交通和水平交通组织过于复杂，便利性不高。 在县城销售写字间具有相当大的市场抗性。 A A我们存在的问题与不足：我们存在的问题