1、一、项目概况 （一）地理位置（一）地理位置 顺驰广场项目位于天津市和平区中南部，和平区西康路与 汉阳道交口（原天津市天佳设备安装工程公司厂房用地）。该 地块西南交西康路，东南接汉阳道，东北侧为三栋点式现状多 层住宅楼，西北侧为天津市市政工程设计院及两栋现状多层住 宅楼。 （二）用地现状（二）用地现状 该规划地块现状为天佳设备安装公司厂址，规划可用地面 积约 1.46 公顷。地块现状建筑均为闲置用房，西康路沿街平 房为公建，建筑面积约 1100 平米。另外，厂区内现有一座规模 4T/h，建筑面积 300 平米的锅炉房。规划界外为住宅建筑及公 建。该地块地质状况良好，无不良地质情况。 ( (三）区2、位及交通三）区位及交通 该地块位于天津市的中心商业区和平区中南部，而且 是河西区、南开区和和平区三区的交汇处。该地块毗邻天津市 著名的五大道高尚文化街区，距高等学府区及电子科技街 鞍山西道只有一公里的路程，地理位置优越。 该地块周边具有四通八达的道路交通网络，众多公交线路 经过地块周边，但因处于城市中心区，周边道路尚显交通拥 挤。 根据天津城市总体规划修编成果，西康路规划拓宽至 36 米，汉阳道拓宽至 20 米，规划实施后该地块的交通状况将得到 进一步改善。 （四）人文及自然环境（四）人文及自然环境 该地块周边具有众多的文教商卫设施，高等院校有天津大 学、南开大学、天津医科大学、天津中医学院等3、；商业服务设 施有国际商场、吉利大厦、滨江道商业步行街、佟楼商业区、 电报大楼等，距天津电视台、今晚报大厦不远。 优越的地理位置及便捷的交通、方便的商业设施极大地提 升了该地块的区域价值。同时由于和平区、南开区为天津市中 心商业区和高等学府区，河西区为天津的中心商务区，这三个 区的整体经济水平相对高于其他各区，居民收入水平及整体素 质较高，为该地块的发展奠定了良好的人文及经济基础 从自然环境看，该地块位于天津市中心区域，周边自然环 境一般。 二、市场环境分析 （一）市场现状（一）市场现状 天津市虽然为全国四大直辖市之一，但因为整体经济水平 较低及毗邻北京等原因，写字楼市场一直较为低迷。自 2000 年 开始，随着市场经济的不断深入以及经济水平的逐渐提高，天 津市写字楼市场实现一定程度的回暖，高档写字楼、公寓的租 赁市场出现较好的走势，空置率不断下降。截止到 2000 年第四 季度平均空置率