1、 目目 录录 一、一、 项目项目可销售产品概况可销售产品概况 二、二、 市场分析市场分析 三、三、 客户情况分析客户情况分析 四、四、 项目全盘测算项目全盘测算 五、五、 本次推盘情况本次推盘情况 六、六、 本次开盘付款方式、优惠政策本次开盘付款方式、优惠政策 附件附件 1 1、下半年销售任务（、下半年销售任务（7.027.02 亿）亿） 附件附件 2 2、沈阳市房地产市场判断核心信息统计表、沈阳市房地产市场判断核心信息统计表 附件附件 3 3、开盘报告信息表、开盘报告信息表 沈阳铁西广场开盘报告沈阳铁西广场开盘报告 一、一、 沈阳铁西广场项目沈阳铁西广场项目 20082008 年可销售年可销2、售产品概况：产品概况： 注： 为 2008 年度可销售面积，其中包括 C、D、E 组团，建筑面积为 330594.25 （其中住宅面积 242699 ，商铺面积 38888.35 ，地下面积为 49006.9 ）。数据由设计部数据由设计部于于 2008.8.122008.8.12 日日提供。提供。 C 组团组团 D 组团组团 E 组团组团 二、二、 市场分析市场分析 1 1、20072007 年年20082008 年上半年沈阳房地产市场概括年上半年沈阳房地产市场概括： 1 1）政策回顾政策回顾： 2007 年，房地产市场宏观调控进一步深化，“物权法”的颁布实施、“24 号文”的下发、央行六次加3、息十次提高存款准备金 率、“房贷新政”的实施生效等等一系列的政策全面出台，使全国的房地产市场经历了一次严峻的考验。沈阳市的房地产市场在落实 国家宏观调控政策的同时稳步前行，在保证供求基本平衡、结构基本合理，价格基本平稳的前提下实现了快速发展的目标。 2008 年 16 月份，尽管受到全国持币待购大环境的影响，沈阳房地产市场仍然保持着平稳、健康、可持续的发展态势；开发投 资快速增长，商品房入市量大幅增加，商品房交易平稳运行，房价稳中略升，供给大于需求。 2 2）20082008 年上半年沈阳土地总体交易情况年上半年沈阳土地总体交易情况： 2008 年 16 月份，市本级土地出让面积 128.25 万，与上年同比持平；土地单价同比增长 4.9%。 3 3）市场交易情况统计分析市场交易情况统计分析： 2008 年 16 月份，全市批准商品房预售面积 409.73 万，同比增长 3