商业价值及销售方式报告（17页）.ppt-地产文库

商业价值及销售方式报告（17页）.ppt

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商业（其它）

上传人：焦** 编号：78422 2021-03-31 17页 2.21MB

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1、1 商业价值体系与销售方式商业价值体系与销售方式 2 商业铺面的价值体系（商业铺面的价值体系（1 1） “一步差三市一步差三市” 各层天地别各层天地别 3 商业铺面的价值体系（商业铺面的价值体系（2 2）处理不好就成为烫手的山芋处理不好就成为烫手的山芋案例：番禺信业的转变案例：番禺信业的转变清远项目清远项目- -番禺石基项目番禺石基项目- -番禺商业街番禺商业街- -番番禺石楼项目禺石楼项目 4 分分3 3套体系、套体系、3 3个方案个方案进行经济测算，其中建安成本随楼层进行经济测算，其中建安成本随楼层增加而增加增加而增加对于每套方案，还将针对不同的租金增长率再做测算对于每套方案，还2、将针对不同的租金增长率再做测算单方开发建设成本单方开发建设成本 15001500- -18001800元元/ /平米平米单方开发建设成本单方开发建设成本 20002000- -23002300元元/ /平米平米方案一方案一建两层建两层 15001500 方案二方案二建三层建三层 16001600 方案三方案三建四层建四层 18001800 方案一方案一建两层建两层 20002000 方案二方案二建三层建三层 21002100 方案三方案三建四层建四层 23002300 单方开发建设成本单方开发建设成本 11001100- -14001400元元/ /平米平米方案一方案一建3、两层建两层 11001100 方案二方案二建三层建三层 12001200 方案三方案三建四层建四层 14001400 案例案例 5 基于以上信息与意见，对第二次汇报稿的部分指标进行修改基于以上信息与意见，对第二次汇报稿的部分指标进行修改第二次汇报方案第二次汇报方案本次方案本次方案租金租金第一层第一层 4040 3535 第二层第二层 2525 1818 第三层第三层 1515 1010 第四层第四层 1010 8 8 租金增长率租金增长率 4%4%、6%6%、8%8%、10%10% 3%3%、5%5%、8%8% 出租率出租率 85%85% 75%75% 免租期免租期无无半年半年案例案例 6 经济测算前提和假设条件（一）经济测算前提和假设条件（一）基本指标基本指标各项基本指标：各项基本指标：地租成本（万元地租成本（万元/ /月）月） 7 7 单方开发建设成本（元单方开发

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