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上传人：焦** 编号：77883 2021-03-30 150页 25.94MB

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1、深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二 1 深圳北站交通枢纽深圳北站交通枢纽配套商业策划报告之二配套商业策划报告之二（详规及开发策略部分）（详规及开发策略部分）深圳地铁集团有限公司深圳地铁集团有限公司深圳，2011年8月深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二 2 项目目标项目目标：根据第一阶段获得商业定位结论，给予设计调整及配套设施建议；同时提出开发策略和进行财务测算交付品交付品：商业规划布局规划建筑平面布局设计建议配套设施规划建议项目开发策略项目财务测算主要工作方法及依据主要工作方法及依据： - 系统比较 - CAD图纸分析 - 财务模型 - 研讨会本策划项目第2、二阶段工作说明本策划项目第二阶段工作说明深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二 3 目录目录 A. 商业功能布局规划商业功能布局规划 B. 建筑平面布局设计建议建筑平面布局设计建议 C. 配套设施规划建议配套设施规划建议 D. 项目开发策略项目开发策略 E. 项目财务测算项目财务测算深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二 A.商业功能布局商业功能布局 A1. A1首层商业功能布局 A2. B1-b商业功能布局 A3. C1商业功能布局 A3. D1商业功能布局 A4. 东延平台商业功能布局 A5. 其他公共区域商业设置建议 4 深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二 5 A1首层旅游3、商业中心建筑面积约首层旅游商业中心建筑面积约3000平米，规划商业使用面积约平米，规划商业使用面积约2000 平米，包括旅游服务大厅、旅游商品销售、餐饮、便利店、休闲服务等平米，包括旅游服务大厅、旅游商品销售、餐饮、便利店、休闲服务等功能功能 A1首层租户布局首层租户布局餐饮餐饮便利店便利店便利店便利店休闲服务休闲服务旅游旅游商品商品旅行社旅行社 A1首层租户功能面积比首层租户功能面积比租户类别使用面积面积比商铺数量商铺数量 (平米) 餐饮 550 28% 5 25% 旅行社 758 39% 11 55% 便利店 257 13% 2 10% 旅游商铺 232 12% 1 5% 休闲服务 162 8% 1 5% 合计 1959 100% 20 100% 餐饮便利店旅游商品旅行社休闲服务深圳北站综合交通枢纽配套商业策划报告之二 A.商业功能布局商业

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