1、12第一章：项目简述第二章：现状分析第三章：项目定位第四章：空间布局及重点项目策划第五章：专项规划第六章：运营模式及投资效益分析3第一章：项目概况一、选址范围二、项目简述三、规划方案4规划范围及红线项目位于大枣园旅游产业集聚区东北部，规划范围面积44.2公顷，663亩，以庙沟自然村为核心，拓展周边可利用土地及山地资源，共涉及村落房屋205户，村民约640人，农田71亩、园林454亩。一、选址范围5二、项目简述1.项目名称延安青年干部培训基地专项规划方案2.项目范围规划区位于延安市宝塔区枣园镇庙沟村，规划范围44.2公顷，663亩。3.项目定位全国青年干部创新情景式教育培训基地4.核心思路以延安2、青年干部培训基地为项目打造核心，以红色文化活化为以亮点，以情景式体验为核心教学理念，通过军营体验、场地演练、户外拓展、真人cs等多元项目打造丰富培训基地的休闲娱乐属性，打造成具有国际性、时代性、开放性特点的新型情景式干部教育基地。5、空间布局一廊四组团一廊：红色教育生态景观廊道四组团：基地教学根据地、军团室外演练场、情景再现体验场、交通枢纽服务站。6三、规划方案7第二章：现状分析一、场地概况分析二、村庄道路分析三、场地资源分析四、土地利用分析五、现状问题总结8一、场地概况分析【项目位置】位于延安市宝塔区枣园镇庙沟村，包括庙沟及其周边区域【地形地貌】场地处于陕北黄土高原区域，属于典型的黄土沟壑地3、貌，区域内地势高差较大，有部分平坦区域，可以适度规模开发。庙沟村农田园地林地林地村庄草地9二、村庄道路分析现状村庄有一条对外联系道路，为沥青路面，宽度约3m左右；村庄内部联系道路多依山就势延伸，路面为土路，宽度1.5-2.5m之间。对外联系道路村庄内部道路10现状道路项目地的自然资源主要包括农田资源、林地资源、草地资源、园地资源等四大资源。D地块现状资源用地指标表用地性质用地面积（平方米）用地面积（公顷）占比（%）林地资源25427125.43 54.03 园地资源485724.86 10.32 农田资源475614.76 10.11 草地资源201072.01 4.27 建设用地1001144、10.01 21.27 合计47062547.06 100.00 林地资源园地资源农田资源草地资源林地面积较大，分散到场地陡坡上，分布广泛；大部分位于山地陡坡上，以种植苹果、梨、桃为主；大部分集中在村庄北部道路两侧地势较为平坦的地方，以旱地为主；位于主要道路东侧，分布较为集中；三、场地资源分析（一）自然资源11窑洞建筑：老式窑洞建筑保存相对完好，新建筑沿袭窑洞风格，形成了较好的建筑风貌（二）人文资源陕北民俗：民俗习惯传承较好，民风淳朴，具有典型的陕北地域特征12D地块现状用地平衡表用地代码用地性质用地面积（平方米）用地面积（公顷）V1村民住宅用地659126.59 V2村庄公共服务用地56025、0.56 V4村庄基础设施用地286002.86 E2农林用地37051137.05 合计47062547.06 四、土地利用分析现状土地以农林用地为主，其次是村民住宅用地和村庄基础设施用地。村民住宅用地占地面积约6.4公顷，大部分较为集中，便于大规模开发，集中打造形成统一风貌。13庙沟村民居建设相对集中，便于打造陕北特色的民俗体验和景观风貌，有地势平坦区域，可以适度成规模开发利用；基础设施具有一定基础但仍需进一步提升；自然环境较差，在开发中需注意保护生态环境，进行生态修复。五、场地分析小结 村庄地处黄土高原，气候干旱少雨，大风和扬沙现象较为突出，自然条件较差；自然环境 庙沟村窑洞式建筑结构保6、存较好，便于提升改造成形统一建筑风貌；闲置房屋较多，给旅游发展提供了较大空间；村庄建设 庙沟村建有活动广场并配备健身活动器材，有一定的建设基础，但不能满足需求，基础设施仍需进一步提升；基础设施14第三章：项目定位一、总体定位二、客群定位三、发展模式15一、总体定位总体定位：全国青年干部创新情景式教育培训基地依托延安红色资源，以枣园镇庙沟村以及相关生态田园资源为支撑，以情景式培训为手段，以延安青年干部培训基地为核心吸引力，以红色文化、军营文化、陕北生态文化捆绑复合发展，创新教学模式，构建以教育培训为引领，户外体验产品为发展路径，形成集红色文化博览、户外主题游乐、军营体验等多品牌立体教育培训功能区7、。建设目标：最真实的军营生活最震撼的的军事演习场景最先进的新型干部教育基地中国红色革命教育永久性根据地讲活红色故事活化红色资源传承红色基因干部培训企业内训拓展娱乐学生军训01030402四位一体151.46122.82111.73226.41155.31050100150200250大学高中初中小学民办教育陕西省各类院校在校学生数量统计表在校学生数量（万人）陕西省各类院校1.中共中央要求扩大基层党员的教育培训政策中共中央办公厅印发了20142018年全国党员教育培训工作规划，要求扩大基层党员的教育培训。规划中指出：各级党委留存的党费主要用于党员教育培训，加大对革命老区、民族地区、边疆地区、贫困8、地区党员教育培训工作的支持力度等。2.企业培训需求逐年增高，人才培养成重中之重中国企业培训业分析报告中指出：2014年全国总体培训预算总体呈现稳步上升趋势，其中有33%的企业培训投入有所增加，53%的企业培训投入持平。企业对培训对于人才发展的重要性。3.陕西省学生市场庞大，素质训练需求较大2014年，陕西省各类大中小学校在校学生共计767.73万人，其中延安市区中小学在校人数共计31.36万人，是红色教育、素质训练的重点。注：数据来源2014年陕西省教育事业发展统计公报4.延安作为重点红色旅游区，旅游资源优势明显延安是中国红色旅游景点最多、内涵最丰富、知名度最高的红色旅游资源富集区，红色旅游资9、源数量占陕西省红色资源总量的72%，是全国保存最完整、面积最大的革命遗址群。5808445140历史遗迹革命纪念地革命旧址16二、客群定位（一）客群分析延安市旅游资源统计2%5%6%11%22%53%0%10%20%30%40%50%60%较上年度缩减50%以上较上年度缩减10%以上较上年度所见10%20%以上较上年度增加20%以上较上年度增加10%20%与上年度预算保持持平2014年中国企业培训预算趋势分析表年中国企业培训预算趋势分析表6.真人cs爱好者逐年增加，近年呈现倍增趋势真人cs野战目前是一项新兴全新市场空白，作为一种时尚的户外运动，深受广大80、90后喜欢。现今真人cs会员已达到610、0万人，通过参加真人cs，可以释放人们工作与生活中的压力与烦恼，培养团队作战能力，在企业和学校军训中越来越被重视。中国企业培训业分析报告中显示，体验式培训是最受欢迎的教学方式，较传统的面授教学更受大家欢迎，是教育培训方式的重要方向。175.体验式培训最受欢迎，是未来培训行业发展方向对真人cs项目接受程度感兴趣且想玩55%感兴趣但不想玩12%可以体验一下29%不感兴趣4%4%4%21%23%28%28%31%48%63%0%10%20%30%40%50%60%70%传统面授电影教学E-learning学习管理系统半咨询师培训绩效改进技术学习路径图行动学习教练指导、师傅带徒弟体验式培训培训策略受欢11、迎度分析表青年干部培训培训周期：5-7天培训对象：全国党校学员培训目的：提升青年干部全心全意为为民服务的精神面貌企业内训培训周期：1天培训对象：陕西省各企业高管、中层、基层员工培训目的：培养兵商，提高操盘决策力、团队管理、团队合作能力大学生素质训练培训周期：15天培训对象：延安及周边大学生素质训练培训目的：培养团队合作能力及民族忧患意识中小学夏令营培训周期：7天培训对象：延安市中小学夏令营、冬令营培训目的：培养组织纪律性、爱国爱党精神真人cs特训培训周期：1-2天培训对象：真人cs爱好者培训目的：培养团队合作，成为全国最具特色的情景真人cs特训根据地散客体验军训培训周期：1-2天培训对象：延安12、旅游的游客培训目的：感受抗日时期人民艰苦奋斗的抗战过程18（二）客群定位以陕西省内客群及北京、上海、江苏、浙江、广东等经济发达省份为主，具体可细分为：19第四章：空间布局及重点项目策划一、空间布局二、重点项目策划三、特色课程设置20一、空间布局一廊：红色教育生态景观廊道以红色教育展示为核心，通过陕北生态景观打造，构建延安青年干部培训基地生态景观廊道。四组团室内教学根据地：打造延安青年干部培训基地室内教学区，提供教学培训、餐饮住宿、管理办公、室内休闲娱乐等功能。军营室外演练场：提供军营体验、战地演练、素质拓展、户外活动空间等功能。情景再现体验场：通过场景化打造情景式教育培训场所，通过红色文化活化13、，以娱乐体验、区位猎奇形式感受革命教育。交通枢纽服务站：以提供交通服务功能为核心，同时配套服务咨询、个性化服务及旅游商品售卖等功能。一廊四组团室内教学根据地军营室外演练场情景再现体验场交通枢纽服务站2112图例：1：小火车终点站2：毛驴小站二、项目策划（一）交通枢纽服务站【占地规模】项目占地规模11.11公顷，建筑面积0.14万平方米。【功能定位】交通集散、旅游综合服务【策划思路】作为延安旅游产业集聚区的交通枢纽终点站，承接旅游客群集散功能，转变游览交通方式。同时作为延安旅游产业集聚区的景观中轴，亦为游客提供休闲游憩、游客服务、旅游厕所等旅游服务。【建设内容】小火车终点站、毛驴车站52交通换乘14、休闲游憩个性化服务交通驿站生态体验旅游集散22【占地规模】项目占地5.67公顷，建筑面积400。【功能定位】特色交通、旅游综合服务【策划思路】来自小火车的所有游客在这里下车，换乘小毛驴车进入老石头沟，使用小毛驴这种交通工具，充分体现了当地的民俗特色。同时设置餐厅、超市、集散广场、休息场所等，为驻足于此的游客提供各种服务。【占地规模】项目占地5.44公顷，建筑面积1000。【功能定位】特色交通、旅游综合服务【策划思路】依托现状场地建设小火车交通枢纽站。小火车运行截止到此，换乘小毛驴车进入老石头沟，步行进入庙沟。小火车站内设置售票、超市等功能，并结合毛驴小站设置站前广场，以便游客疏散。1、小火车终15、点站2、毛驴小站23（二）军营室外演练场231图例：1：停车场2：边区武装部3：战地演练场还原抗战真实困难、进行实地演练，培养艰苦奋斗精神和顽强意志【占地规模】项目占地规模7.83公顷，建筑面积2000。【策划思路】充分利用场地区位优势，将其打造成为集军营体验、军营演练、军营室外拓展场地。通过素质训练，为游客提供军事教育，让培训人员掌握基本的军事技能、军事知识以及军规军纪。【功能定位】军营演练、队列训练、素质拓展【建设内容】停车场、边区武装部、战地演练场军事教育军营体验素质训练军营拓展团队建设24【占地规模】项目占地1.14公顷。【功能定位】停车泊位【策划思路】在培训基地入口区设置停车场，组团16、培训的大巴车统一停放在这里，进行统一管理。下车后即可进入边区武装部办理入伍手续。1、停车场【占地规模】项目占地0.11公顷，建筑面积0.1万平方米。【功能定位】园区手续办理【策划思路】在培训基地入口区设置边区苏维埃政府，以便参加培训的人员办理入伍、退伍手续，发放物资，提供八路军服装等。通过一系列的参军流程，情境再现了抗战时期参军场面，让游客有种身临其境的感觉。2、边区武装部25【占地规模】项目占地6.58公顷。【功能定位】素质训练、队列训练【策划思路】战地演练场用于培训地形较为复杂情况下需要克服的挑战，内部布置有各类设施，包括木桩桥、壁垒、软梯、穿越电网、军事障碍等各类设施，为青年干部培训、大17、学生军训、企业内训等提供训练空间，培养团队合作、艰苦奋斗、永不放弃的革命精神。【建设内容】队列训练场、素质拓展基地3、战地演练场26（三）室内教学根据地123忆峥嵘岁月，传革命精神【占地规模】7.65公顷，建筑面积1.96万平方米【策划思路】利用场地内部基底条件，充分利用已有建筑，通过对庙沟村庄部分建筑进行改建、提升，对老旧建筑拆除，以陕北建筑为原型打造延安干部培训基地室内教学区，丰富教学场景、教学配套设施、军营俱乐部等，构建成为延安青年干部教育基地核心教学区。【功能定位】教育培训、管理办公、室内娱乐、餐饮住宿。【建设内容】基地教学楼、八路军军营、军营餐厅图例：1：基地教学楼2：八路军军营3：18、军营餐厅27【占地规模】项目占地5.89公顷，建筑面积1.33万平方米。【功能定位】教育培训、管理办公、文化科研【策划思路】充分利用场地区域现状，打造干部培训教学区，通过室内场景空间进行教学、培训、并定期邀请抗战老兵、各大院校的知名教授授课。同时建设教学CLUB、运动空间、娱乐空间等满足休闲娱乐需求。【建设内容】教学部、休闲俱乐部、儿童训练场等。【设计要点】尽可能地利用现有的基础设施与资源条件进行开发，重视节约成本。开发过程中注重生态的修复，丰富场地内的植物配置，加大绿化量，在建材、铺装、小品等景观的配置上注重就地取材，充分融于自然和地方文化。1、基地教学楼28儿童娱乐场：儿童训练场内布置各类19、游戏设施，视野开阔方便管理，包括儿童木桩桥、儿童壁垒、软儿童软梯、儿童军事障碍、滑梯、跷跷板、秋千等。通过各类游戏，培养青少年的爱国主义教育。军营俱乐部：为培训学员及游客提供休闲娱乐配套设施，提供球馆、棋牌室、酒吧、小型影院、健身场所等，丰富延安青年干部培训基地多元休闲娱乐活动。教学部：作为延安青年干部培训基地的教学功能，设置教学楼、教务部、培训部、交流部、教学科研部等，通过场景化设施打造，提供一流教学培训环境。29【占地规模】项目占地0.37公顷，建筑面积0.29万平方米。【功能定位】餐饮、便利服务【策划思路】为所有培训教官、受训人员提供集体就餐的地方。并包括配套服务场所，如超市、打印社、餐20、厅、厨房、休息厅、厕所等，以军需服务为主，满足受训人员的日常需求等。3、军营餐厅【占地规模】项目占地1.39公顷，建筑面积0.34万平方米。【功能定位】住宿、军营体验【策划思路】八路军军营仿照军营布局建设，包括站岗岗亭、瞭望塔、宿舍、超市、劳动生产区等设施，宿舍根据不同的游客对象进行分别编制，具体编号按照团、营、连、排、班编制,，体验真正的军营生活。2、八路军军营3012（四）情景再现体验场再现抗战烽火，亦教亦乐，体验战时生活【占地规模】项目占地17.61公顷，建筑面积0.37万平方米。【策划思路】依托场地地形地貌条件，以抗日解放战争为项目打造背景，通过情景化场景营造，将真人cs娱乐、户外拓展21、户外生存常识培训、野外露营等娱乐项目以富教于乐的方式传承红色基因，丰富红色文化体验方式。【建设内容】抗日战场情景再现基地、野外营地。图例：1：抗日战场情景再现基地2：野外营地31【占地规模】占地12.09公顷，建筑面积0.18万平方米【功能定位】红色文化活化、红色教育体验、户外知识教育、户外素质拓展【策划思路】整理现状场地，改造现有民房作为日军和八路军两方战地指挥所。将场地布置成为抗日战争场面，设置战地卫生院、沙盘演练场、射击训练场，场景化布置履带脱落的坦克、沟壑的战壕、破洞的军旗，真实还原当年抗战的历史场面，激起学员斗争的士气。1、抗日战场情景再现基地32战地卫生院：布置有各种医疗设施，设22、有手术室、检查室、病房以及器材储仓间等，真实的还原当年医疗情况。并在内提供各种急救学习空间，亲身体验急救常识，如伤口包扎、火灾逃生、野外生存等。沙盘教学场：分为简易沙盘和永久性沙盘，简易沙盘是用泥沙和兵棋在场地上临时堆制的，用于战术讲解及学员体验。永久性沙盘用于还原抗战时期的重大战役的场面，提供一个形象直观、立体感强的画面。射击训练场：根据设计规范，设置室内射击场和室外射击场。室内射击场引进先进电子报靶系统，进行射击基础训练。室外射击场以步枪作为主要射击工具，建设简易射击棚，体验抗战时期的真实场景。33【占地规模】项目占地5.52公顷。【功能定位】军营露营、户外活动【策划思路】野外营地是为训练23、人员提供野外生存空间，用于培训搭帐蓬、拾柴、野炊、巡逻等户外生存体验。通过全身心的体验户外生活，来感受抗战生活中的老革命先辈们历经苦难的生活条件。2、野外营地34规划范围以石头沟作为转战陕北徒步第一站，依托山体现状，沿顺时针方向规划徒步道路。囊括庙沟、石头沟，全场规划线路长度2.65km。规划思路以转战陕北作为徒步道主题，以转战陕北时间顺序为主线，以山地道路肌理打造转战陕北徒步道，通过对徒步驿站场景化打造（如任家山、枣林则、高家塔、邱家坪等伟人旧居、工作场面），融入转战陕北重大历史故事，如青化砭战役、枣林则沟会议、小河沟遇险、小河沟会议、神泉堡中国人民解放军宣言、中国土地法大纲、南河底重逢等。24、（五）转战陕北主题徒步绿道图例：1、吴起镇主题驿站2、割尾巴战役主题驿站3、劳山战役主题驿站4、陕甘宁苏维埃政府主题驿站5、直罗战役主题驿站6、瓦窑堡主题驿站7、保安县主题驿站2 23 34 45 56 67 7规划策略：生态保护为基，设计结合环境自然文化脉络，点线串连体现设计提升品质，创意点亮行程安全便捷服务，构建无忧网络旅游注入活力，产业综合发展35项目目标转战陕北主题徒步绿道的规划设计，旨在打造一条环绕庙沟、石头沟、以徒步慢行交通为主要体验方式、以中央红军转战陕北为主题特色，充分展现陕北自然与文化魅力、服务设施配备完善的线性的综合游憩系统。它将成为大枣园旅游产业集聚区旅游产品的，迈向陕北25、生态旅游目的地目标的坚实一步。控制要求以城市步行和交通系统规划设计导则为指导，综合考虑游客步行距离及所服务范围等因素，徒步道路驿站间距宜为200500m，平均间距推荐为300m，服务半径为100250m，平均服务半径推荐150m。36【教学理念】根据不同客群，设定不同的教学课程和体验方式。让受训与体验者通过军事学习获得基本的军事常识和理论知识，更能在特训根据地情景体验当年中国共产党所领导的八路军在艰苦卓绝环境中坚持团结一切可以团结的力量。红色特训根据地利用现代科技技术，通过实景环境戏剧是教学旅游方式达到更加热爱伟大的祖国。【教学方式】通过情景再现体验教学，来培养中青年干部、公务员、企业高管、中26、层管理、基层员工、大中专院校学生、青少年儿童和延安红色旅游的游客。教学的方式根据不同客户原体设计不同的课程和模式。总体教学体验方法是与旅游服务公司红色情景特训根据地取得联系确定课时、时间、深度、规模等以通过网络预订方式进行。无论什么级别初入伍都以新兵待遇进入根据地营区，接受正规八路军的纪律约束。严格按军队管理规范进行。学习结业后按成绩在结业证书表明学习成绩，军衔，战功及获得的勋章。【教学特色】依托党中央在延安十三年丰富的红色资源，认真执行国家有关政策，开展非学历教育培训工作，以党性、党风、党纪和延安革命传统教育为主要内容的培训和研究机构。延安青年干部培训学员建设成为全国红色培训的首选，新时期延27、安精神的传播中心。三、教学特色及课程设置（一）课程特色371.青年干部培训特色红军亲子授课延安大学的优秀教师授课重大战役案例式授课网络授课2.企业内训特色企业高管管理式培训人力资源培养式培训财务经营培训商务英语培训3.大学生素质训练特色身体素质提高培养科技创新能力学习红色密码破译学习急救知识4.中小学夏令营特色5.真人cs特训6.客体验军训学习“延安精神”动手创新活动学习急救知识户外生存技巧学习“延安精神”动手创新活动学习急救知识体验真实战争场面学习布控攻防情景式（二）课程设置 课程内容光荣参军：苏维埃边区武装部办理八路军入伍手续，领取军需用品和武器，按番号进入所属营房。新兵训练：纪律、队列、28、军姿、军体拳、口号、军歌、拉练等。战术技巧：军号、手语、刺杀、格斗、匍匐、轻武器射击、工事修筑、战地救援、电报音频、摩斯密码等。军事理论：为人民服务纪念白求恩愚公移山三大纪律八项注意军事科学理论毛泽东军事思想战略环境概述国际战略格局论持久战二战案例分析暗战理论战役模拟等。沙盘用兵：根据军事理论进行沙盘用兵演练。实战指挥：模拟抗日战争和解放战争进行模拟战场实战指挥（红色情景真人cs阵地）。结业考试：通过规范课程的学习结业时进行考试。结业典礼：结业典礼及八路军大阅兵、退伍仪式。培训时间各类训练平均时间0.5-1天，共计5-7天。任教教官军事教官；革命老兵；特型伟人；文艺教官；真人cs教练等 纪律与29、光荣纪律：警告、记过、降级、禁闭、开除。光荣：表扬、记功、红花、奖状、勋章。1、青年干部课程设计光荣参军新兵训练战术技巧沙盘用兵【党中央在延安十三年】军事理论为人民服务精神的升华实战指挥毕业典礼军歌民俗38 训练项目办理入伍开班典礼军民鱼水情陕北民俗篝火晚会室外电影院延安保卫战信息培训毕业典礼毕业晚会理论教学阅兵39青年干部7天培训日程日期时间内容报告人地点D1中午11:00办理入伍：报道、办理入伍手续、领军需、按番号进入营房、整理内务军事教官八路军军营13:30-14:30讲解党中央在延安十三年革命老兵教学楼14:30-17:00开班典礼：集合、开班典礼、合影、列队、站军姿、喊口号军事教官主30、训练场19:00-20:30篝火晚会：学唱军歌文艺教官主训练场D208:30-09:30三大纪律八项注意革命老兵教学楼09:30-11:30近身格斗：刺杀、格斗、匍匐军事教官主训练场13:30-14:30论持久战特型伟人教学楼14:30-17:00轻型武器认知教学：射击训练军事教官射击训练场19:00-20:30室外电影院：观看毛主席转战陕北纪录片文艺教官浅草湾电影院D308:30-09:30愚公移山革命老兵教学楼09:30-11:30工事修筑：筑堡垒、挖战壕、埋地雷、排地雷军事教官战地演练场13:30-14:30实践论、矛盾论特型伟人教学楼14:30-17:00大生产运动：挖窑洞、春天播种、31、夏天犁地、秋天收果子、冬天编草席军事教官延安大生产19:00-20:30特色教学：学唱陕北民歌南泥湾文艺教官主训练场40 培训课表41D408:30-09:30为人民服务革命老兵教学楼09:30-10:30军民鱼水情：挑水、劈材、整理内务、补衣服、打草鞋、蒸馍馍、打煎饼军事教官乡村欢乐谷11:00-12:30亮点教学：观看延安保卫战文艺教官延安保卫战14:30-15:30知情时代的延安精神特型伟人教学楼15:30-17:00学习陕北民俗：绘版画、写大字报、学话剧、排歌剧、学“五鼓”军事教官乡村欢乐谷19:00-20:30亮点教学：安塞腰鼓文艺教官主训练场D508:30-09:30暗战理论革命老32、兵教学楼09:30-11:30信息培训：摩斯密码、发电报军事教官战地演练场13:30-14:30纪念白求恩特型伟人教学楼14:30-17:00战地救援：户外生存、急救常识等军事教官战地医院19:00-20:30观影教学：白求恩大夫文艺教官星光剧场D608:30-09:30战略环境概述、国际战略格局革命老兵教学楼09:30-11:30沙盘演练：分组指挥作战军事教官沙盘教学场13:30-14:30二战案例分析、战役模拟特型伟人教学楼14:30-17:00实战指挥作战：真人cs模拟战场真人cs教练抗日战场情景再现基地19:00-20:30毕业晚会：（阅兵、唱国歌、军歌）文艺教官主训练场D708:3033、-11:30实战考核：分组完成工事修筑、发电报、沙盘演练、射击训练、战地救援、真人cs等军事教官基地内所有场地13:30-15:30交流研讨：各科理论知识作答革命老兵教学楼16:00-17:30毕业典礼：阅兵、唱国歌、军歌、办理退伍手续特型伟人主训练场 课程内容新兵训练：纪律、队列、军姿、口号、拉练等。游戏内容：破冰训练、木桩桥、攀壁、毕业墙、掂鼓击球、无轨电车、软梯、穿越电网、极速时限、军事障碍、珠行万里、结营仪式。培训时间：1天任教教官：游戏教官2、企业内训课程设计攀墙无轨电车军事障碍颠鼓击球破冰训练企业内训1天培训日程日期时间内容报告人地点D110:00-12:00破冰训练、无轨电车、掂34、鼓击球、极速时限、珠行万里游戏教官战地演练场13:30-17:00木桩桥、软梯、穿越电网、军事障碍、毕业墙、结营仪式游戏教官战地演练场42穿越电网3、大学生素质训练课程设计 课程内容基础训练：整理内务、队列练习、阅兵式训练、军体拳训练、匍匐前进、刺杀格斗。战斗技巧：射击训练、学发电报、工事修筑、战地救援、沙盘演练、实战指挥。结业典礼：阅兵、队列、军体拳。特色活动：观影教育、篝火晚会、观看延安保卫战 培训时间：各大学校内军训7天，训练营军训7天，阅兵检阅1天，共15天。任教教官：军事教官、文艺教官、真人cs教练整理内务队列练习军体拳训练匍匐前进射击训练学发电报战地救援观影教育延安保卫战大学生训练35、营7天培训日程时间内容报告人地点D1中午11:00办理入伍：报道、办理入伍手续、领军需、按番号进入营房、整理内务军事教官八路军军营13:30-17:00基础训练：整理内务、队列练习、阅兵式训练军事教官主训练场19:00-20:30篝火晚会：学唱军歌文艺教官主训练场D208:30-11:30战斗技巧：分组进行队列练习、军体拳训练军事教官主训练场13:30-17:00轻型武器认知：射击训练、刺杀格斗军事教官射击训练场19:00-20:30观影教育：毛主席转战陕北文艺教官浅草湾电影院D308:30-11:30战斗技巧：分组进行队列练习、军体拳训练、刺杀格斗军事教官主训练场13:30-17:00信息传36、递训练：学发电报、学习摩斯密码军事教官战地演练场D408:30-11:30战斗技巧：分组进行队列练习、军体拳训练、匍匐前进、刺杀格斗军事教官主训练场13:30-17:00战地救援：战地急救、野外生存常识军事教官战地医院D508:30-10:30战斗技巧：分组进行队列练习、军体拳训练、匍匐前进、刺杀格斗军事教官主训练场11:00-12:30观看延安保卫战文艺教官延安保卫战13:30-17:00工事修筑、沙盘演练军事教官真人cs训练场、沙盘教学场D608:30-11:30战斗技巧：分组进行队列练习、军体拳训练、匍匐前进、刺杀格斗军事教官主训练场13:30-17:00实战指挥：真人cs对抗真人cs教37、练抗日战场情景再现基地19:00-20:30篝火晚会：安塞腰鼓文艺教官主训练场D708:30-11:30结业典礼：阅兵、队列、军体拳军事教官主训练场13:30返校44 培训课表4、中小学夏令营课程设计 课程内容体验军旅生活：内务、队列练习、军体拳训练。军事拓展体验：射击训练、学发电报、战地救援、真人cs训练。野外生存训练：组织整装行军、搭建帐篷、站岗巡逻、夜袭敌营、野炊等军事活动。自救互救训练：骨折固定、伤口包扎、止血、搬运，灭火、水灾、地震、火灾逃生。趣味游戏体验：破冰训练、无轨电车、掂鼓击球、极速时限、珠行万里、支援前线、水果蹲、袋鼠大树、能量传递、木桩桥、软梯、穿越电网、军事障碍、毕业墙38、等。爱国主义教育：观看露天电影、观看延安保卫战培训时间：各大学校内军训7天，训练营军训7天，阅兵检阅1天，共15天。任教教官：军事教官、文艺教官、真人cs教练军事游戏学习纺线战地救援整理内务队列洗衣服457天小八路培训日程时间内容报告人地点D1中午11:00办理入伍：报道、办理入伍手续；营房入住：领军需、按番号进入营房、整理内务。军事教官八路军军营13:30-17:00开营仪式：成立、授旗、宣誓；团队建设：设计队旗，立军令状；军容风纪：洗手操，眼保健操，修剪指甲等。军事教官主训练场19:00-20:30班务会：明确纪律、整理内务、家长与营员互动（微信）。生活教官八路军军营D208:30-11:39、30训练军人形象、沟通互动军事教官主训练场13:30-17:00军事基础训练：立正、稍息、跨立、停止间转法、蹲下与起立、敬礼礼毕军事教官主训练场19:00-20:30学唱军歌、记录心情。生活教官教学楼D308:30-11:30军事技能训练：军体拳、少林通臂拳。军事教官主训练场13:30-17:00信息训练：发电报、学摩斯密码军旅文化生活：清洗衣物、营区大扫除。军事教官战地演练场19:00-20:30观影教育：毛主席转战陕北文艺教官浅草湾电影院46 培训课表47D408:30-11:30趣味游戏：支援前线，水果蹲，袋鼠大树，能量传递等。游戏教官儿童训练场13:30-17:00战地救援：分组进行搭40、帐蓬、拾柴、野炊、站岗、巡逻等。军事教官战地医院19:00-20:30爱国主义教育、家长与营员互动（微信）。生活教官教学楼D508:30-10:30趣味游戏：破冰训练、无轨电车、掂鼓击球、极速时限、珠行万里。游戏教官儿童训练场11:00-12:30观看延安保卫战文艺教官延安保卫战13:30-17:00军事游戏：木桩桥、软梯、穿越电网、军事障碍、毕业墙。游戏教官儿童训练场19:00-20:30观影教学：白求恩大夫。文艺教官星光剧场D608:30-11:30轻型武器认知教学：射击训练军事教官射击训练场13:30-17:00真人CS技能培训、实战。军旅文化生活：清洗衣物，营区大扫除。真人cs教练、生41、活教官抗日战场情景再现基地19:00-20:30篝火晚会：安塞腰鼓、唱军歌、陕北民歌、烟花燃放。文艺教官主训练场D708:30-11:30趣味游戏：儿童游乐、给家长写信闭营仪式：阅兵、总结、优秀标兵表彰、发放纪念品。军事教官儿童训练场13:30-15:30我要留言：在纪念墙上留言及照片。整理行装：营员互相告别，签名仪式，结束军营生活。生活教官教学楼5、真人cs内训课程设计 成立【红色雪狐真人cs特战联盟俱乐部】部队番号：中国野战联盟/延安“红色雪狐”特战队组织单位：延安红色共和国“红色雪狐”真人cs俱乐部会员管理：凡是真人cs运动爱好者均可参加红色雪狐特战队，每年缴纳足额会费，即可成为延安红色42、共和国“雪狐”特战队会员。俱乐部成立后将加盟中国野战联盟，并组织参加全国真人cs比赛。凡是雪狐特战队会员均有机会择优选拔为毛泽东青年学院特训基地战术教官或成为特训基地真人cs实战敌军部队，提供有偿服务。战队特点：延安雪狐特战队由真人cs特战队、红色革命根据地教练队以及情景再现敌军参战队的三重战队组成。课程内容训练科目：纪律、队列、军姿、军体拳、口号、军歌、集合、拉练等。战术技巧：刺杀、格斗、匍匐、轻武器射击、工事修筑、战地救援等。军事理论：突击战术狙击技巧旗语手语军号识别战斗指挥等。培训时间常年(周末休息日训练)任职教官真人cs教练、军事教练、纪律与光荣纪律：警告、记过、降级、禁闭、开除。光荣43、：表扬、记功、奖金、提干、勋章。最具特色的情景式真人cs光荣入伍战术技巧战地救援军事理论4849真人cs会员特训日课程时间内容报告人地点08:30-09:30军事理论轻型射击理论战地救援理论革命老兵主训练场09:30-11:30战斗技巧：刺杀、格斗、匍匐、轻武器射击、工事修筑、战地救援军事教官战地演练场13:30-14:30军事理论突击战术狙击技巧旗语手语军号识别战斗指挥真人cs教练主训练场15:00-17:00真人cs实战演习真人cs教练真人cs基地 培训课表50第五章：专项规划一、土地利用规划二、交通道路规划三、配套服务设施规划51（一）土地规划：地块指标控制地块总面积为47.06ha（约44、706亩），其中道路面积为2.86ha。52D地块用地代码用地性质用地面积容积率建筑占地面积建筑面积建筑密度绿地率机动车停车位编号（公顷）（万平方米）（万平方米）（%）（%）（个）D-01G1公园绿地2.55 90 0 D-02S4交通场站用地1.56 35 0 D-03G1公园绿地1.33 90 0 D-04S4交通场站用地1.14 35 380 D-05G3广场用地0.86 40 0 D-06G3广场用地0.78 40 0 D-07B9其他服务设施用地1.39 0.24 0.34 0.34 24 30 0 D-08B3娱乐康体用地5.05 0.04 0.14 0.20 5 900 D-0945、B1商业设施用地1.44 0.38 0.37 0.55 25300 D-10B9其他服务设施用地2.12 0.39 0.33 0.82 15300 D-11B9其他服务设施用地1.33 0.19 0.17 0.25 13300 D-12G1公园绿地1.37 900 D-13B3娱乐康体用地0.75 300 D-14G1公园绿地5.52 900 D-15B3娱乐康体用地1.21 300 D-16B3娱乐康体用地1.81 0.11 0.13 0.19 7300 D-17B3娱乐康体用地8.32 0.02 0.12 0.18 40 300 D-18G1公园绿地3.79 900 D-19S4交通场站用46、地1.88 350 合计44.20 1.58 2.53 380 53（二）交通规划主干道：从浅草湾到庙沟村口小火车站路段为主干道，宽度为9米，机动车宽度7.5米，非机动车道1.5米。次干道：从小火车站向北延伸进入庙沟片区道路为次干道，宽度为6米，机动车道4米，非机动车为2米。支路：片区内其他道路为支路，宽度为4米，以满足消防要求。54（三）配套设施规划游客服务点在本区域规划设置游客服务点2处，为游客提供旅游服务；景区售票处1处。医疗点在本区域规划设置医疗服务点2处，为游客提供便捷的医疗救助服务。停车场在本区域规划停车场1处。厕所规划旅游厕所3处，以景区游客密集度及200m服务半径为设置标准，以47、四星级旅游厕所为标准进行建设，建设面积100以上，男女比例4:6。金融服务规划设置两处金融服务网点。垃圾回收站规划布局垃圾收集点3处。55第六章：运营模式及投资效益估算一、运营模式二、投资估算三、效益分析56一、运营模式主体一元化+政企合作主体一元化：在开发时全资买断房屋产权及耕地、果林使用权，在此基础上实现整个片区开发的主体一元化，从而使得对延安青年干部培训基地统一规划和统一经营管理成为可能。政企合作：通过与政府实施战略合作，开发延安青年干部培训基地，积极争取在项目拿地、征地、交通、水电供暖、基建政府补贴等方面，政府政府的大力支持。延安文旅开发集团全面负责整体统一规划、基础设施建设、项目包装48、招商、整体品牌营销等，主导核心区域开发的投资经营运作。从前期的项目建设到后期的运营，都要优先考虑当地农民的参与，拓宽其就业渠道，增加其收入来源，改善其生活环境。整体运营是前提政企合作是关键农民参与是根本通过与延安市政府达成战略合作，积极争取项目开发优惠政策，为项目成功实施提供支持。B主体一元化A政企合作B开发模式A整体开发+统一管理+村民入股对现状进行统一开发建设，与现状内农户达成合作意向，统一搬迁，统一安置；村民通过房屋、土地、进入入股，按照盈利进行分红；由景区管委会进行统一经营管理；负责培训、日常管理、服务质量把控等经营管理事务。57整体投资估算投资成本合计金额（万元）备注1.建设成本9249、802.土地成本93773.不可预见费用1119.4建安成本6计算4.管理费用464建设费用5计算5.基础设施费用9412200元/平方米合计29652分区用地面积（亩）补偿费用土地价格（万元）分区用地面积（亩）补偿费用土地价格（万元）村庄107 按房子建筑面积每平方米补助4000元8582 农田71 每亩农田补助5万元，外加补助青苗费每亩地2000元371 山林412 每亩山林补助5000元206 果园73 每亩果园补助3万元219 合计663 9377二、投资估算58项目体系近期（20162018）远期（20162018）交通枢纽服务站军营室外演练场基地教学根据地情景再现体验场转战陕北徒步50、绿道项目项目占地规模（公顷）占地规模（公顷）占地规模占地规模（公顷）（公顷）占地规模占地规模（亩）（亩）建筑建筑面积面积建筑建筑单价单价附属附属设施设施投资额投资额小计小计交通枢纽服务站小火车终点站5.4481.6 0.13000300420毛驴小站5.6785.1 0.043000120军营室外演练场停车场1.1417.1 0.120002001500边区武装部0.111.7 0.12000200战地演练场6.5898.7 11001100基地教学根据地基地教学楼5.8988.4 1.33200026603920八路军军营1.3920.9 0.342000680军营餐厅0.375.6 0.251、92000580情景再现体验场抗日战场情景再现基地12.09181.4 0.252000216026603040野外营地5.5282.8 0.121500200380转战陕北徒步绿道转战陕北徒步绿道2.64km400400400总计44.26632.679280928059三、效益分析类型单价（元/人/天）人数（人）收入（元）干部培训300100003000000企业内训1005000500000大学生素质训练605000300000中小学生夏令营4003000012000000真人CS100600006000000其他散客201100002200000年份干部培训收入企业内训收入大学生素质训52、练收入中小学生夏令营收入真人CS收入其他散客收入总收入收益率（%)净收入2019年300.0 50.0 30.0 1200.0 600.0 220.0 2400.0 50%1200.0 2020360.0 57.5 33.0 1440.0 720.0 264.0 2874.5 50%1437.3 2021432.0 66.1 36.3 1728.0 864.0 316.8 3443.2 50%1721.6 2022518.4 76.0 39.9 2073.6 1036.8 380.2 4124.9 50%2062.5 2023570.2 83.6 41.9 2488.3 1244.2 456.53、2 4884.5 50%2442.2 2024627.3 92.0 44.0 2737.2 1493.0 547.4 5540.9 50%2770.4 2025690.0 101.2 46.2 3010.9 1642.3 656.9 6147.5 50%3073.8 2026759.0 111.3 48.5 3312.0 1806.5 788.3 6825.6 50%3412.8 2027834.9 116.9 51.0 3643.1 1987.2 946.0 7579.0 50%3789.5 2028918.4 122.7 52.0 3825.3 2086.5 1135.2 8140.1 50%4070.0 20291010.2 128.9 53.0 4016.6 2190.9 1362.2 8761.7 50%4380.9 20301111.2 135.3 54.1 4217.4 2300.4 1634.6 9453.1 50%4726.5 延安青年干部培训片区经济效益估算表（单位：万元）延安青年干部培训片区分类年效益估算表根据延安青年干部培训片区各类客群的年效益估算，合理预测各类型客群的人数增长，估算规划期限内每年的经济效益，项目投资回收期为10.84年。60