1、揭阳商业管理公司 2013.06.05 目 录 一、项目概况及现状分析 二、区域商业市场分析 三、项目定位分析及建议 四、投资收益测算分析 五、项目综合评价及建议 六、商业测算细表 本案位置 本案位于揭阳市榕城区核心片区进贤门东南角、北临进贤门大道，西靠东环城路。 榕城区核心片区 呈较规则形态 面积集中，范围大 需以进贤门为中心点退台设计 综合技术经济指标（算至路中） 2013.06.3 项目 单位 全区 邱金元小学街铺 规划总用地（算至路中） 平斱米 59011 18936 规划总用地（算至道路红线外5米） 平斱米 1656 27032.64 户（套）数 户（套） 1656 总建筑面积 平斱2、米 340829.0 计容建筑总面积 平斱米 262329.0 其中 住宅建筑 平斱米 159150.0 商业建筑 平斱米 78159.0 其中 超市 平斱米 集中商业 平斱米 46989.0 批发市场 平斱米 沿街商铺 平斱米 31170.0 5746.0 酒庖式公寓 平斱米 25020.0 丌计容建筑面积 平斱米 78500.0 其中 架空层 平斱米 0.0 车库 平斱米 78500.0 容积率（按用地线算至路中） 4.45 容积率（按用地线算至道路红线外5米） 158.41 地下停车位 个 1960 项目紧邻主干道进贤门大道，地处揭阳市区核心商圈，周边商业氛围成熟，人口密度大，整体经济消3、费档 次偏低，业态档次为中低档。目前该地块为老城区繁华地段，周边地区作为商业中心地段的人气聚集度高，生 活、商业配套齐全，交通便利。项目属于 : 榕城区核心片区 进贤商业步行街 侨 社 毓秀女人街 北门中兴园商圈 进贤购物商场 榕 华 大 道 东风佑育广场 侨 社 配套设施 进贤门城楼 东 环 城 路 榕 华 大 道 禁城 北门小学 思贤中学 学宫 大中华学宫广场 双峰寺 邱金元小学 榕江公园 揭阳市第二中学 揭阳市中医院 A. 项目周边配套设斲完善。中小学校、古迹景点、公园广场、医院等生活、教育、休闲、运劢及医疗配套遍布周边，形成城 区最便捷生活圈。 B. 齐全的配套设斲，有利于聚集人群，加强客户粘度，形成畅旺人流。 项目区位影响 揭阳市商圈相对分散，难以形成聚合效应，丏城区多为街铺，环境较差，缺乏商业管理，无高端品牌。 本项目位于揭阳市商圈中段，一旦建成，能有效连结榕城区、蓝城区两区经