超高层建筑的造价分析（11页）.docx
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上传人：焦**
编号：75769
2021-03-27
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1、超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系 非抗震设计 抗震烈度 6 级地震 7 级地震 8 级地震 框架-剪力墙 170 160 140 120 剪力墙 全部落地剪力墙 180 170 150 130 部分框支剪力墙 150 140 120 100 筒体 框架-核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下 9 个方面： 1. 设置避难层（100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要设置一个避难层） 2. 供电系统：双电源+自备电源 3.2、 进户门要求为甲级防火门 4. 消防电梯要在 3 台或以上 5. 电梯必须要分层设计 6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选 择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本 7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用 会增加 8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5 平方米的房间均要设置火灾探测器 9. 超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在 2200 元/平米，超高层的成本在 2555 元/平米 - 2765 元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约 500-1000 元/平米3、，而部分框支剪 力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 增加造价（元/平米） 整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备 160-240 合计 355 565（振幅约为 16% - 26%） 如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总 体估计每平米造价在 9000 元左右 单位：万元、平方米、元/平方米 类型 高档装修甲级写字楼高档装修甲级写字楼(超高层超高层) 建筑面积 124,000 地上 100,000 地下 24,000 其他 地下 3 层，地上=45 层 序号 工程和费用名称 总价 数量 单方造价 一 土建及装饰工程 1 打桩 2,500.00 100,000 250 2 基坑围护 2,112.00 24,000 880 3 土方工程 624.00 24,000 260 4 地下建筑 9
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