广东东莞横沥时代阳光项目可行性研究分析报告（42页）.doc-地产文库

广东东莞横沥时代阳光项目可行性研究分析报告（42页）.doc

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上传人：焦** 编号：75689 2021-03-27 41页 42.26MB

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1、横沥时代阳光时代阳光项目可行性研究分析报告金达地产营销策划部金达地产营销策划部 20201111 年年 3 3 月月目目录录一、一、环境分析环境分析 1、阅读阅读横沥横沥/ /融入融入东部发展区东部发展区，横沥横沥城市价值城市价值引而未发引而未发城市区位城市潜力城市特色城市规划社会结构城市空间及发展趋势小结 “微观微观”阅读阅读配套设施小结 2 2、行业行业阅读阅读/ /城市城市成长成长引引爆爆地产开发地产开发行业成长引爆地产开发地域属性典型项目分析小结二、二、项目自身价值辩析项目自身价值辩析 1、基本描述 1.1 已知项目概况 1.2 宗地现状 1.32、所处区域 2、属性判定 2.1 地块控规 2.2 四至范围 2.3 SWOT 分析 2.4 属性判定小结东莞东部区域全装精品地项目定位项目定位立题立题横沥镇横沥镇首个配套小户街区首个配套小户街区破题破题：两种市场：两种市场/ /两种定位两种定位规划原则规划原则：用足密度和限高用足密度和限高规划意向规划意向：两种价值理解土地：两种价值理解土地展题展题产品要增值：N+1 创新增值空间概念要突破：让横沥镇精彩起来/开放街区情境街区客户要锁定：两种业态 7 组产品组合锁定 3 种群体价格要引领：小户街区自我定价情境商业跟随定价立面要契合人群特征财务财务分析分析 1、3、成本估算 2、经济效益及财务分析第一部分第一部分本报告形成前的本报告形成前的思考思考不能不能单一化理解市场和地块，非单纯商住区单一化理解市场和地块，非单纯商住区做什么做什么= =中山路沿街首个商住小项目如何精准定位？如何构建小盘的竞争力？如何利润突破，实现项目价值最大化？第二部分第二部分一、一、环境分析环境分析 1 1、阅读横沥阅读横沥城市城市扫描扫描关于关于横沥横沥横沥镇位于东莞市东部，总面积 50 平方公里，下辖 17 个村（社区），经过多年发展，横沥镇充分利用区域优势、环境优势、配套优势、服务优势、人文优势等自身“五大优势”，大力发展外向型经济，经济社会持续健康快速发展，已形成了以工业制造业为基础，商贸服务业协调发展，城市建设与人文生态同步推进的发展格局。是正在发展和崛起的一座新型工业城镇。城市区位城市区位铁路提速横沥未来铁路提速横沥未来横沥镇地处

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