四川成都第四季度楼市行情观察简析（20页）.doc-地产文库

四川成都第四季度楼市行情观察简析（20页）.doc

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上传人：焦** 编号：75683 2021-03-27 19页 578KB

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1、【成都楼市观察成都楼市观察】 20112011 年第四季度年第四季度楼市行情简析楼市行情简析 2011-11-25 成都楼市观察 2011 年 11 月 2 目目录录序言、序言、全国楼市新看点一、全国楼市简报一、全国楼市简报 1、楼市成交行情 2、价格走势行情 3、居住用地行情 4、重点城市动态二、成都楼市观察二、成都楼市观察 1、总体情况概述 2、成交情况分析 3、存量情况分析 4、土地供应分析三、三、住宅住宅价格走势价格走势 1、整体价格走势 2、区域价格走势 3、重点区域动态四、结论关注四、结论关注要要点点成都楼市观察 2011 年 11 月 3 序言：序言：自房产调控2、政策实施以来，从一线城市到二、三线城市，全国整体楼市受政策影响出现大幅度波动；成交量、成交价格大幅度下滑趋势已逐步蔓延。调控以来调控以来全国全国楼市新楼市新看点看点： 1 1、土地土地市场市场：从“地王时代”到“底价时代” 高流拍率、低溢价率、底价成交 2 2、商品房市场商品房市场：从“金九银十”到“铜九铁十” “以价换量”成为楼市新风向标楼市降价潮全国涌动，引发“退房潮” 库存“高企” ，导致后续消化周期延长 3 3、二手房市场二手房市场：一二手房“价格倒挂”促使二手房市场成交低弥二手房中介调整战略思路，转战新房分销代理 4 4、信贷市场信贷市场：多家银行上浮首套房贷3、款利率公积金贷款政策放松成都楼市观察 2011 年 11 月 4 一、全国楼市简报一、全国楼市简报 1 1、楼市成交量楼市成交量行情行情：全国重点城市成交量普遍全国重点城市成交量普遍下跌下跌 20%20%- -30%30%，个别城市下跌幅度，个别城市下跌幅度同比同比多达多达 50%50%以上以上随着房地产市场的调控与宏观经济紧缩相叠加，全国楼市成交正在持续走低。根据中国指数研究院提供的最新楼市成交数据，第四季度首月受监测的 35 个城市中，30 城市楼市成交量同比下降， 9 9 个个城市成交量降幅在城市成交量降幅在 50%50%以上以上，其中长沙同比降幅最大，达到 78.12%。其次是汕头，同比降幅达 59.08%。重点城市成交量均出现同比下降，其中杭州跌幅最大，达 57.17%，天津、成都成都、北京和南京同比跌幅跌幅亦皆超过超过 50%50%。由于未来调控政策仍然难

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