1、东兴东兴金福金福住宅小区项目住宅小区项目 整体营销方案整体营销方案 目目 录录 第一章第一章 东兴市基本概况东兴市基本概况 一、东兴市的基本概述 二、东兴市的地理及资源概述 三、东兴市的交通环境 四、东兴市的经济组成构架 第二章第二章 东兴市经济发展状况东兴市经济发展状况 一、主要经济指标发展分析 二、东兴经济发展与房地产的关系 三、东兴城市发展规划 第三章第三章 东兴市东兴市房地产发展状况房地产发展状况 一、东兴市房地产投资销售情况 二、当前东兴市商品房项目分布状况 三、东兴市房地产个案简析 四、东兴市房地产个案启示 第四章第四章 项目地块简析项目地块简析 一、项目地块周边环境 二、项目地块2、的价值优势 三、项目 SWOT 分析 第第五五章章 项目价值点提炼项目价值点提炼 一、项目优势列举 二、项目特质提炼 三、特质广告语转换 第第六六章章 项目整体发展定位项目整体发展定位 一、目标客户群体定位划分 二、客户群体分析 三、项目命名 四、项目市场定位 五、项目形象定位 第第七七章章 项目价格及推售节奏项目价格及推售节奏 一、定价原则 二、价格策略 三、项目推售价格建议 四、项目开发及销售顺序建议 五、项目开发及推售货量建议 第第八八章章 项目项目整体整体营销目标营销目标 一、总体营销目标 二、营销节奏控制及费用预算 第第九九章章 营销策略部署营销策略部署 一、总体营销策略 二、营销节3、点控制 三、推广执行策略 四、活动推广策略 五、平面媒体策略 六、精装修营销策略 七、精细化营销策略 八、销售政策 九、促销政策 十、项目整体推售执行控制 第十第十章章 项目项目整体整体营销营销运作运作关键点关键点 第一章第一章 东兴市基本概况东兴市基本概况 一、东兴市的基本概述一、东兴市的基本概述 广西东兴市位于我国大陆海岸线最西南端，东南濒临北部湾，西面于越南接壤，是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道，也 是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市。东兴是国家一类口岸，是国家沿海开放城市。 东兴是中国与东南亚各国来往的便捷通道，距离广西壮族自治区首府南宁 178 公里。市区与越南芒街市相隔一条数十米的北仑河， 距越南广宁省会下龙市 180 公里，距离越南首都河内 308 公里，距防城港市 39 公里。市内的竹山港、潭吉港、京岛港可与中国和越南各 大港口通航。1992 年，国务院特区办批