1、 住宅项目可行性研究报告住宅项目可行性研究报告 编制单位：南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 编制时间：2004 年 5 月2004 年 7 月 报告编制人员名单报告编制人员名单 项目负责人：毕轶群 技术管理负责人：毕轶群 编制人：毕轶群编制人：毕轶群 肖鹏肖鹏 陈喜莲陈喜莲 郭邦敏郭邦敏 校核人：刘珊萍校核人：刘珊萍 李李茂茂丹丹 审核人：董景明审核人：董景明 毕轶群毕轶群 审定人名单：董景明审定人名单：董景明 孙祖耀孙祖耀 杜阅诗杜阅诗 诸海伟诸海伟 金玉成金玉成 周全周全 目目 录录 一、总论一、总论4 二、市场调研分析二、市场调研分析8 三三、项目综合定位、项目综合定位22 四、项目投资2、估算四、项目投资估算34 五、财务分析五、财务分析42 六、不确定性分析六、不确定性分析43 七、风险分析与对策七、风险分析与对策47 八、附表八、附表49 总总 论论 1、项目建设背景、项目建设背景 根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要 求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程 公司，共 90.9 亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市 土地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准， 各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2、项目概况、项目概况 （1）项目名称：“风华盛世” （2）建筑规模：12-7F、2-3、11F、2-12F （3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司） （4）规划用途：居住、商业 （5）建设单位：上海金厦房地产有限公司 （6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务 （7）企业性质：其他有限责任公司 （8）资质等级：二级 （9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于 1992 年 8 月正式成 立。公司现有员工 60 人，其中各类职称的技术经 济管理人员 30 人，注册资金 2000 万元，资质等 级为二级。公司资金技术实力雄厚，管理严密，能 够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设， 自公司成立以来，先后开发的项目有：九江市赵家 花园 18000 平方米旧房改造开发项目。目前在规 划和开发建设的项目有：南昌市建设路 284 号省建 总公司建苑住宅小区旧宅基地改造项目等。公司采 取新工艺、新技术，不断坚持科学管理，以“开 拓、求实、优质、高效”为宗旨，竭诚为社会各