1、家，不家，不 是 单 纯 的 住 宅 产 业 化 商 品是 单 纯 的 住 宅 产 业 化 商 品。它 它 是 各 个 产 业 的 交 叉 点，又 是 文 化 生 活 的 基 础是 各 个 产 业 的 交 叉 点，又 是 文 化 生 活 的 基 础。把 把 它 放 在 一 个 更 高 的 维 度，便 会 改 变 世 界。它 放 在 一 个 更 高 的 维 度，便 会 改 变 世 界。原 研 哉只 有只 有 改 变 大 多 数 普 通 人 生 活 的 人，才 是 真 正 有 价 值 的改 变 大 多 数 普 通 人 生 活 的 人，才 是 真 正 有 价 值 的 人 人，为 为 大 众 创 造 2、更 加 美 好 的 日 常大 众 创 造 更 加 美 好 的 日 常 生 活生 活To To create a better everyday life create a better everyday life for for the majority of the majority of peoplepeople宜 家 坎 普 拉 德产 品 同 质 化 甚 至 严 重 过 剩 的 时 代刚 性 需 求 已 经 不 复 存 在日 益 增 长 的 需 求 与 供 给 不 平 衡 成 为 社 会 主 要 矛 盾不 会 再 为 柴 迷 油 盐 酱 醋 茶 付 钱但 会 为 了 琴 棋 书 画 诗 3、酒 茶 付 钱人 民 日 报港 龙 皇 朝 龙 湾 壹 号 推 广 沟 通 案-谷 德 创 意 2021.06.28湾 区 都 荟 进 化 的 壹 号 示 范一 座 城 市 奔 向 未 来 的 勃 勃 生 机才 是 这 座 城 市 可 能 成 为 伟 大 的 原 因美 国 城 市 专 家 Jonathan L.HassomONEONE 定 目 标定 目 标不 是 一 个 项 目而 是 操 作 一 个 区 域 谷 德 创 意 的 上 帝 视 角生 于石 滩 高 于增 城 平 视穗 莞项 目 目 标6亿加 推9亿15亿全 年 15个 亿7月 首 开下 半 年 持 销实 现 单 价 不 低 于 184、000元/升 维 视 角名 盘大 盘红 盘代 言 广 州 东壹 号 品 质 人 居热 销 穗 莞 深头 盘价 值 重 塑 增 城 与 石 滩TWOTWO 提 出 问 题提 出 问 题一 个 时 代一 个 时 代，误 解 了，误 解 了 另 一 个 时 代另 一 个 时 代！难 点 与 问 题 分 析：难 点 与 问 题 分 析：昨 天 的 瞧 不 起 误 解 了 今 天 的 高 攀 不 起区 域 认 知 也 好，房 价 认 知 也 好，盲 目 的 等 待 观 望 最 终 错 过区 域 认 知 也 好，房 价 认 知 也 好，盲 目 的 等 待 观 望 最 终 错 过8181万 平 米 不 只 5、是 面 积 大，也 非 只 有万 平 米 不 只 是 面 积 大，也 非 只 有 TODTOD公 园 生 态 学 府，本 案 相 比 别 人 好 多 少？公 园 生 态 学 府，本 案 相 比 别 人 好 多 少？难 点 与 问 题 分 析 难 点 与 问 题 分 析 ：全 能 大 城 误 解 了 第 一 生 活 大 城难 点 与 问 题 分 析 难 点 与 问 题 分 析 ：距 离 与 价 格；配 套 与 价 格，产 品 与 价 格，口 碑 与 价 格距 离 与 价 格；配 套 与 价 格，产 品 与 价 格，口 碑 与 价 格 真 的 看 懂 了 吗？真 的 看 懂 了 吗？看 得 见 的6、 价 格 误 解 看 不 见 的 价 值活 着 与 生 活 着 是 两 码 事刚 需 也 分 层，正 是 那 些 你 未 曾 思 考 过 的 问 题引 领 我 们 开 启 新 的 旅 程楼 市 环 境楼 市 环 境 之 困之 困 竞 品 同 质 化竞 品 同 质 化 之 困之 困 刚 需 价 格刚 需 价 格 性 价 比性 价 比 之 困之 困沿 着 老 套 路，迷 失 新 大 陆 新 团 队 新 思 路 新 惊 喜宏 观 背 景区 域 市 场品 牌 现 状2个 核 心 问 题Q1：属 性 认 知区 域 刚 需 大 盘，近 百 万 规 模，地 缘 对 大 存 量 流 速 的 支 撑 度 不 足7、，必 须 改 变 形 象 属 性 认 知，扩 容 泛 城 市 客 源Q2：价 值 感 知大 盘 底 气 不 足，标 签 不 明 确，产 品 利 益 模 糊，单 讲 共 享 TOD，无 法 构 建 城 市 未 来 想 象。必 须 改 变 产 品 价 值 感 知，重 新 赋 予 生 活 想 象！THREETHREE 看 市 场看 市 场看 看 市 场 楼 市 环 境 竞 品 分 析 本 案 机 会 楼 市 环 境 除 正 常 限 购 限 贷 限 售 之 外，6月 传 闻一 是 增 城 限 价，二 是 天 河、黄 埔、南 沙 要 出 政 策，50%新 房 只 卖 给 无 房 者广 州 4银 行 二 8、手 停 贷！多 行 碰“红 线”！放 款 时 间 也 明 显 延 长，建 行 甚 至 长 达 9个 月广 州 房 贷 利 率 半 年 4连 涨只 受 中 心 六 区 且 楼 龄 不 超 20年 的 业 务二 套 房 贷 利 率 要 去 到 5.75%调 控 加 码，二 手 停 贷 楼 市 环 境 土 地 热 度，持 续 上 扬2020年 增 城 以 25159套 成 交 量 蝉 联 年 度 冠 军。这 样 的 结 果 显 然 是 意 料 之 中。不 过 惊 讶 的 是 2020年 成 交 形 成 了 一 个 逆 势 增 长。增 城 不 仅 拿 下 了 广 州 第 一，而 且 成 交 量 增 长9、17%，总 成 交 量 为 近 3年 最 高 的 一 年。2021，土 拍 楼 面 价，直 破 8000，区 域 热 度 高 涨。价 格 洼 地，价 值 凸 显1/2东 莞 价，1/6广 州 价，广 州 南 站 均 价 5万/，新 塘 均 价 3.7万/，东 莞 均 价 2.7万/2016-2020年，增 城 一 手 住 宅 劲 销 11.7万 套，排 名 广 州 第 一增 城 一 手 住 宅 成 交 均 价 为 19100元/平，广 州 成 交 均 价 则 是26991元/平；且 从 柱 状 图 能 看 出，两 者 价 格 相 差 近 6000到8000千 元/平，可 以 说 年 青 一 代10、 购 房 置 业 的 第 一 选 择。楼 市 环 境 增 城 依 托 东 部 交 通 枢 纽、增 城 客 运 站 及 地 铁 13、21号 线 等 轨道 交 通 的 建 设，以 及 广 州 第 二 机 场 等 推 进，增 城 区 将 新 增 20号 线、27号 线、28号 线 及 支 线；同 时 再 次 引 入 7条 轨 道：5条国 铁 和 2条 地 铁（地 铁 16号 线、东 莞 4号 线 广 州 段）。截 至 2020年 第 二 季 度，增 城 合 计 有 21个 已 中 标 的 旧 村 改 造 项目，改 造 面 积 高 达 1530万 平 方 米，吸 引 方 圆 地 产、新 世 界 中国11、佳 兆 业、中 国 恒 大 等 房 企 入 驻 增 城，参 与 旧 改 合 作。楼 市 环 境 旧 改+交 通+学 校，房 企 抢 滩 竞 品 情 况碧 桂 园 星 禧/位 于 石 滩 新 城 大 道 旁/建 面 约 75-102 3-4房/总 价 120万 起广 州 首 个 星 系 作 品 临 莞 约 8公 里碧 桂 园 星 禧核 心 诉 求：核 心 诉 求：碧 桂 园 品 牌碧 桂 园 品 牌/增 城增 城 TODTOD/社 区 半 围 合 式 布 局社 区 半 围 合 式 布 局/百 年 名 校 黄 冈 中 学百 年 名 校 黄 冈 中 学敏 捷 东 樾 府/位 于 广 州 东 地 铁12、 16号 线 石 滩 站/建 面 约 65-108 2-4房敏 捷 府 系 第 三 代 临 莞 约 8公 里敏 捷 东 樾 府核 心 诉 求：核 心 诉 求：百 强 房 企 敏 捷 品 牌百 强 房 企 敏 捷 品 牌/增 城增 城 TODTOD/景 观 生 态景 观 生 态/一 字 楼 设 计一 字 楼 设 计/中 国 物 业 百 强 服 务 体 系中 国 物 业 百 强 服 务 体 系华 侨 城 云 尚/广 州 增 城 区 荔 湖 新 城/主 推 约 87-117 洋 房/均 价 23000元/46万 城 市 新 中 轴 学 府 大 城华 侨 城 云 尚核 心 诉 求：核 心 诉 求：华 13、侨 城 品 牌华 侨 城 品 牌/千 亿 荔 湖 新 城 核 心千 亿 荔 湖 新 城 核 心/石 滩 交 通 枢 纽石 滩 交 通 枢 纽/双 公 园 学 府 大 盘双 公 园 学 府 大 盘/全 龄 段 无 忧 教 育 配 套全 龄 段 无 忧 教 育 配 套区 域 市 场 的 快 速 发 展，就 像 是 近 几 年 的 手 机 市 场OPPO的 音 乐 手 机，锤 子 的 相 声，华 为 的 莱 卡，VIVO的 拍 照.百 花 齐 放百 花 齐 放，各 自 特 色 鲜 明，各 自 特 色 鲜 明2020-20212020-2021，必 须 正 视 的 困 难，必 须 正 视 的 困 难内14、 忧内 忧 +外 患外 患品 牌 陌 生，品 牌 陌 生，产 品 价 值 有 概 念 化 而 缺 少 真 正 的 体 验 感产 品 价 值 有 概 念 化 而 缺 少 真 正 的 体 验 感案 场 形 象 弱，周 边 环 境 弱案 场 形 象 弱，周 边 环 境 弱媒 体 推 广 费 用 限 制媒 体 推 广 费 用 限 制简 单 粗 糙 直 接 的 销 渠 道 拓 客简 单 粗 糙 直 接 的 销 渠 道 拓 客竞 品 分 流 明 显，客 户 选 择 多竞 品 分 流 明 显，客 户 选 择 多房 企 大 牌 持 续 接 力（华 侨 城房 企 大 牌 持 续 接 力（华 侨 城/碧 桂 园碧15、 桂 园/敏 捷敏 捷/融 创），融 创），多 元 化 竞 品 体 验（精 装多 元 化 竞 品 体 验（精 装/配 套配 套/服 务服 务）价 格 战 抢 客（大 促 销价 格 战 抢 客（大 促 销/多 渠 道）多 渠 道）市 场 品 牌 效 应 更 强市 场 品 牌 效 应 更 强其 他 因 素：疫 情 影 响其 他 因 素：疫 情 影 响/金 融 环 境金 融 环 境/片 区 分 流片 区 分 流真 正 的 核 心 问 题真 正 的 核 心 问 题客 群客 群 买 点买 点（提 价 导 致 的 上 门 量 与 转 化 率 风 险）（提 价 导 致 的 上 门 量 与 转 化 率 风 险16、）（价 值 模 糊）（价 值 模 糊）哪 些 人 在 买？哪 些 人 在 买？客 户 在 哪 里？客 户 在 哪 里？需 求 是 什 么？需 求 是 什 么？长 期 以 来 缺 失 的 唯 一 性 与 差 异 性长 期 以 来 缺 失 的 唯 一 性 与 差 异 性品 牌 还 是 优 势 吗？品 牌 还 是 优 势 吗？学 府 大 城 是 客 户 真 正 购 买 驱 动 吗？学 府 大 城 是 客 户 真 正 购 买 驱 动 吗？均 好 性 大 盘 背 景 下，卖均 好 性 大 盘 背 景 下，卖“性 价 比性 价 比”还 是还 是“不 可 比不 可 比”？相 比 于 周 边 竞 品 价 格117、8000元/单 价，洼 地、学 区、TOD、大 盘 同 质 化 之 争，性 价 比 之 争片 区 的 竞 争 红 海，其 实 是 异 曲 同 工加 上 广 州 东 莞 的 限 购，看 似 15亿 任 务 已 成 竹 在 胸外 部 共 享 的外 部 共 享 的我 有 人 有我 有 人 有内 部 私 享 的内 部 私 享 的我 有 人 忧我 有 人 忧港 市港 市6060强 强TODTOD洼 地洼 地MOROMORO社 区社 区学 府学 府配 套配 套龙 湾 壹 号 前 期 推 广 上 的 价 值 诉 求龙 湾 壹 号 前 期 推 广 上 的 价 值 诉 求“三 步 曲三 步 曲”1600016018、00元 元/低 价 快 跑低 价 快 跑饮 鸩 止 渴饮 鸩 止 渴百 万百 万大 城大 城产品价值洞察产品价值洞察时 间 与 空 间时 间 与 空 间 的 故 事的 故 事深 圳深 圳光 明光 明对 标 案 例对 标 案 例20122012年 以 前年 以 前2012-20182012-20182020-2020-深 圳 远 郊深 圳 远 郊光 明 乳 鸽光 明 乳 鸽光 明 牛 奶光 明 牛 奶光 明 农 场光 明 农 场万 元 以 下万 元 以 下地 产 均 价，无 大 牌地 产 均 价，无 大 牌光 明 大 地 等光 明 大 地 等光 明 新 区光 明 新 区光 明 高 铁光 明 高 19、铁中 山 大 学中 山 大 学科 学 城科 学 城天 价 光 明天 价 光 明两 万 左 右两 万 左 右洼 地 补 涨洼 地 补 涨华 强 城、龙 光 等华 强 城、龙 光 等南 山 后 花 园南 山 后 花 园地 铁 高 铁地 铁 高 铁教 育教 育+产 业产 业+科 技科 技七 万 往 上七 万 往 上超 越 龙 岗超 越 龙 岗中 海、华 润 等中 海、华 润 等本 本 案 案 机 机 会 会超 级 机 会，最 强 性 价 比，上 车 首 选超 级 枢 纽，东 部 枢 纽，湾 区 版 图超 级 产 品，百 万 大 城 ，超 高 赠 送超 级 资 源，千 亿 配 套，名 校 加 持超 级20、 红 利，交 通 爆 发，旧 改 提 速龙 湾 壹 号 的 升 维 策 略拒 绝 一 切 价 值 卖 点 的 加 法 计 算FOURFOUR 找 对 策找 对 策湾 区 进 化湾 区 进 化1 1湾 区 共 同 体，6大 核 心 功 能 重 构 想 象曾 经 的 增 城湾 区 的 增 城生 态 之 城增 城 坐 拥 1 2 个 森 林 公 园，森 林 覆 盖 率 达 5 5.3 8%，南国天池,全国生态旅游示范区生态旅游示范区枢 纽 之 城增 城 一 个 区 内 拥 有 广 州 东 部 交 通 枢 纽 中 心、增 城 火 车 站、增 城 西 站 3大 交 通 枢 纽规 划 10地 铁，高 速 21、区 府 30分 钟 到 珠 城6号 线 接 驳 6条 地 铁，28号 线 直 接 连 通 东 莞,横 贯 佛、广、莞、深 四 城增 天 高 速 30分 钟 到 珠 城，20分 钟 到 黄 埔创 新 之 城第 二 科 创 走 廊 则 是 贯 穿 增 城 中 南 部，连 接 空 港 经 济-增 城 广 州 科 学 城-荔 湖新 城 等 重 点 板 块，经 济 增 速 25.3%全 市 第 一全 国 投 资 潜 力 百 强 区 top30，全 国 科 技 创 新 百 强 区、全 国 绿 色 发 展 百 强 区,穗 莞 深 港 黄 金 走 廊 重 要 节 点产 业 之 城,3年 内 形 成 3大 千 22、亿 产 业 集 群；3大 百 亿 产 业 群，3大 新 兴 产 业 群已 引 进 重 点 项 目 505个，年 产 值 5700亿,近 5年 固 投 增 速 均 超 30%，全 市 第 一；2020年GDP1062亿 元，增 长 5.1%，全 区 第 二。2020年 新 发 展 市 场 主 体 增 长 36%，增 幅 居 广 州 各 区 第 二。宜 居 之 城民 生、教 育、医 疗 公 建 配 套 海 投 1100亿，三 甲 医 院 多 达 7所目 前 增 城 已 引 进 中 英 文 学 校 5个，执 信、华 附、广 外 等 名 校 教 育 集 团 也 纷 纷 来 增 城 建 分 校。未 来 23、增 城 三 甲 医 院 多 达 7所、现 有 五 星 级 酒 店 有 13家，未 来 还 将 新 增 10家.旧 改 之 城增 城 已 有 30多 个（石 滩 6个）旧 改 村 确 定 了 合 作 的 企 业，总 投 资 金 额 高 达 1700多 亿。广 州 公 布 的 10年 城 市 更 新 计 划 中，增 城 所 占 数 量 稳 占 榜 首，223项 旧 改 计 划保 利、佳 兆 业、合 景 泰 富、时 代、方 圆 等 大 牌 房 企 陆 续 抢 滩湾 区 石 滩增 城 石 滩建 设 湾 区 中 部 智 造 新 城、广 州 东 部 枢 纽 中 心 和 岭 南 生 态 宜 居 美 地，大 24、湾 区 生 态 立 城 的 门 户 标 杆，广 州 东 部 城 市 中 心，一 流 城 市 核 心 样 板，大 湾 区 中 部 战 略 性 新 兴 产 业 及 科 创 新 中 枢未 来 片 区 人 口 规 模 达 到 百 万 级 中 等 城 市中 心 进 化中 心 进 化2 2传 统 中 心珠 江 新 城核 心 驱 动传 统 商 业 中 心生 态 中 心生 态 公 园核 心 驱 动主 城 山 居 自 然 资 源交 通 中 心高 铁 南 站核 心 驱 动高 铁、商 业、人 居产 业 中 心港 口 自 贸 区核 心 驱 动贸 易、出 口下 一 个 中 心东 部 新 城 片 区核 心 驱 动空 港、25、教 育、生 态产 业、人 居天 河 1.0时 代白 云 2.0时 代番 禺 3.0时 代南 沙 4.0时 代增 城 5.0时 代广州中心近3 0 年年来发展轨迹日 本 三 大 都 市 圈东 京 都 神 奈 川 县、千 叶 县、埼 玉 县世 界 上 最 多 的 人 口 3500万世 界 上 最 大 的 经 济 都 市 12815美 元，京 津 雄 都 市 圈北 京 通 州、天 津、雄 安、廊 坊、石 家 庄面 积 达 21.6万 平 方 公 里，人 口 1.1亿经 济 最 具 活 力、开 放 程 度 最 高、创 新 能 力 最 强、吸 纳 人 口 最 多长 三 角 都 市 圈上 海 宁 波、杭 26、州、常 州总 人 口 达 到 1610.2万 人，生 产 总 值（GDP）26520亿 元，TOD三 大 重 要 经 济 贡 献产 生 时 空 缩 短 效 应，区 域 经 济 发 展 的 新 引 擎城 市 效 应 MAX人 口 效 应 MAX产 业 效 应 MAX同 城 化 城 际 联 系 更快，客 流 带 来 大 量餐 饮、购 物、消 费、休 闲 和 服 务 需 求 带动 物 流、商 务、餐 饮、公 共 娱 乐 等 行 业 以及 旅 游 业 房 地 产 业快 速 发 展，成 为 新的 重 要 经 济 增 长 点高 新 技 术 产 业、高 端 服 务 业 等 从苏 南 等 先 进 地 区加 快27、 迁 移、集 聚到 东 部 地 区 进 一步 强 化 增 城 地 区与 穗 莞 深 等 地 的区 域 协 同 发 展以 其 快 速 便 捷 的 优势 缩 短 了 空 间 距 离 全 面 提 高 了 人 流、物流、资 金 流、信 息 流速 度 使 城 市、地 区彼 此 呼 应、联 动，提高 效 率 和 效 益从 大 基 建 到 新 基 建一 个 轨 道 枢 纽（城 际 空 间 站），一 个 中 心 城 市 的 雏 形中 共 中 央 政 治 局 2020年 417会 议 强 调 要 积 极 扩 大 有 效 投 资，加 强 新 型 基 础 设 施 投 资交 通 国 策 轨 道 先 行未 来 4-6年28、 的 国 家 发 力 点，与 5G、人 工 智 能 同 级城 际 高 速 轨 道，并 列 新 基 建 七 大 支 柱铁 路 投 资 连 续 6年 保 持 8000亿 规 模看 清 楚 大 湾 区 合 聚 变 的 本 质 支 撑 力高 级 人 才 分 享 圈 1小 时 城 际 通 勤 圈城 际通 勤公 交 化长 期 发 展目标城 际 高 铁 发 车 密 度 通 常 公 交 化 远 远 高 于 普 通 高 铁，让 出 行 更 方 便快 捷 强 化 在 都 市 圈 层 面 的一 小 时 通 勤都 市 圈 辐 射 区 依 靠 知 识 创 新 的 产 业 链更 需 要 科 技 研 发、商 业 服 务 等29、 人 才 的 技 术 支 援 人 的 快 速 流 动 远 重 要 于 物 的 流 通产 业结 构高 级 化大 湾 区 轨 道 交 通 枢 纽中 国 城 市 化 战 略 的 最 好 模 板广 州 南 站 区 域深 圳 光 明 区 域新 塘 TOD区 域广 州 南 枢 纽，开 通 当 年番 禺 周 边 每 平 暴 涨 1.7万回 看 十 五 年 价 值 崛 起打 造 粤 港 澳 大 湾 区 窗 口深 圳 北 枢 纽，建 成 5年光 明 房 价 增 幅 196%新 塘 TOD枢 纽，开 通 在 即2015年 涨 幅 到 30000元/北 拓南 进西 延东 伸（北 站 新 城）高 铁清 远莞 深（科 30、创 走 廊）（高 铁）广 佛（里 水）（城 轨）东 部 新 城（东 部 枢 纽）（TOD）7KM/30分 钟城 城 芯 进 化芯 进 化 5.05.0时 代时 代三 中 心 时 代三 中 心 时 代多 元 复 合多 元 复 合（广 佛 肇）高 铁肇 庆南 沙（南 站 新 城）（高 铁）TOD价 值 核 心大 湾 区 战 略 窗 口 都 市 圈 发 展 风 口及 格 线有 TOD有 枢 纽有 轨 道优 异 线广 州 向 东代 表 未 来 10年 黄 金 机 遇 的城 际 链 接每 一 座 伟 大 的 都 市 圈，都 有 一 个 伟 大 的 城 际 枢 纽全 新 占 位 格 局广 州 东 进 核 31、心 广 州 第 二 芯湾 区 枢 纽 之 城版 图 进 化版 图 进 化3 3城 市 共 生，8大 资 源 重 构 生 活 想 象偶 尔 过 去 的 石 滩大 道 通 衢 的 石 滩速 度 之 城增 城 TOD将 规 划 有 7条 轨 道 经 过，邻 广 州 地 铁 16号 线 石 滩 站（规 划 中），连 通 增 城 TOD、新 塘 TOD，可 以 快 速 到 达 增 城 广 场（21号 线），8站 速 达 天 河；更 有 东 莞 地 铁 4号 线（规 划）连 通 东 莞。双 高 速 环 绕，约 4公 里 到 达 广 惠 高 速 的 荔 湖 高 速 口（预 计 2021年 底 可 通 车）；32、约 5公 里 到 达 珠 三 角 环 线 石 头 高 速 口，可 实 现 30分 钟 到 东 莞 东 城商 圈 之 城20分 钟 车 程 即 可 覆 盖 穗 莞 3大 商 圈，约 10分 钟 车 程 到 荔 湖 商 圈、15分 钟 到 增 城 万 达、20分 钟 达 东 莞 国 贸 商 圈项 目 更 有 建 面 约 5000方 风 情 商 业 街，满 足 业 主 基 础 日 常 所 需教 育 之 城涵 盖 了 黄 冈 中 学 增 城 实 验 学 校、石 滩 中 学（初 中）、增 城 第 一 中 学、增 城 广 中 第 二 实 验 中 学，省 级 小 学 天 恩 双 语 学 校 等 一 站 式 33、优 质 教 育 配 套。自 建 了 48班 小 学+18班 幼 儿 园，全 年 龄 段 教 育，出 门 即 可 享 受！轻 松 开 启“楼 上 生 活，楼 下 上 学”的 教 育健 康 之 城12分 钟 车 程 就 可 以 到 达 总 投 资 60亿 的 三 级 综 合 医 院 前 海 人 寿 医 院。另 外“一 级 甲 等”石 滩 医 院（1000米）、广 州 市 妇 女 儿 童 医 疗 中 心 增 城 院 区（亚 洲 最 大 的）为 您 和 家 人 的 健 康 保 驾 护 航产 业 之 城豪 掷 千 亿 打 造“一 轴、两 核、三 带”大 城 功 能 区千 亿 级 汽 车 及 新 能 源 34、汽 车 产 业 群，大 健 康 服 务 产 业 及 医 疗 制 造 业 格 局1500家 高 新 企 业 的 低 碳 总 部 园，东 鹏 饮 料、广 汽 本 田 等 前 端 产 业 总 部 纷 纷 进 驻广 深 创 新 科 技 走 廊，坐 享 千 亿 产 业 赋 能潜 力 之 城增 城 是 广 州 不 限 购 区 域，地 处 广 州 和 东 莞 的 交 界 处，但 房 价 是 东 莞 1/3，广 州 1/6，而 我 们 项 目 处 于 增 城 TOD板 块，是 政 府 投 资 超 百 亿 的 重 点 项 目，该 投 资 对 周 边 配 套、人 口、房 价 的 拉 动 作 用 将 显 然 而 见35、，远 如 南 站 TOD，房 价 已 经 5万+，近 如 新 塘 TOD，房 价 已 经 直 逼 3万+，未 来 增 城 TOD的 价 值 也 必 将 一 飞 冲 天。广 州 第 二 芯：增 城 石 滩房 价 洼 地 1.6-1.8万/下 一 个 深 圳 光 明 房 价 增 长 点 6-8万+/光 明 是 深 圳 北 门 户 枢 纽 核 心，是 高 铁、地 铁、城 际 交 通、高 速 公路 六 位 一 体 的 交 通 枢 纽光 明 还 是 产 业 之 核，未 来 打 造 创 新 之 核，让“产、学、研、用”在 广 深 科 创 走 廊 的 中 心 节 点 光 明 整 合大 湾 区 中 轴 的 广36、 州 东 门 户 标 杆，大 湾 区 中 部 战 略 性 新 兴 产 业及 科 创 新 中 枢，涵 盖 城 际、高 铁、地 铁、城 轨、高 速 等 便 捷 全面 的 方 式。此 外，“产 业、科 教、文 体、智 造”等 作 为 区 域 的 重点 建 设 目 标中 央 活 力 区 CAZ集 合 产 业、高 端 居 住、科 创、文 旅、教 育、生 态 为 一 体 的 区 域，汇 聚 了 一 个 城 市 最 具 活 力 的 产 业、生 活 业 态，最 具 想 象 力 的 生 活 空 间中 央 活 力 区 CAZ广 州 东 枢 纽便 捷 之 城：7轨 通 达 广 深 莞 港商 圈 之 城：20分 钟 37、公 里 5大 商 圈 拱 卫教 育 之 城：10多 学 校 0-18岁 全 龄 成 长 无 忧健 康 之 城：2大 医 疗 机 构产 业 之 城：千 亿 级 333核 心 支 柱 产 业潜 力 之 城：头 部 房 企 抢 驻，洼 地 效 应 明 显下 一 个 深 圳 光 明场 景 进 化场 景 进 化4 481万 大 城 10大 场 景 互 联 人 文 重 构 儿 童 公 园通 过 记 忆 大 树、漂 浮 桥 梁、木 桩 地 形、趣 味 铺 地 图 案，以 及 多 元 主 题 器 械、趣 味 爬 坡 等 一 同 构 成 了 孩 童 乐 园友 好 成 长 的 进 化运 动 公 园篮 球 场，网 38、球 场，羽 毛 球 场，1500米 夜 光 跑 道，500米 景 观 跑 道，2个 老 人 健 身 区身 体 健 康 的 进 化宠 物 公 园互 动 功 能 萌 宠 之 家、东 部 唯 一 一 个 宠 物 乐 园私 人 趣 味 的 进 化艺 术 公 园流 淌 的 线 形、交 叠 的 种 植 池、干 净 的 绿 意 搭 配 起 伏 的 律 动 曲 线，极 易 吸 纳 归 家 路 途 中 的 视 线宜 居 环 境 的 进 化音 乐 公 园伴 随 着 悠 扬 的 音 乐 流 水 声，在 草 坪 上 梵 克 剧 场 进 行 音 乐 /话 剧 活 动公 共 空 间 的 进 化社 交 公 园阳 光 会 客39、 厅，35%绿 化 率，中 央 园 林 四 季 常 青友 邻 关 系 的 进 化智 慧 公 园wifi覆 盖，9大 智 能 安 保 体 系，星 光 级 全 彩 人 脸 识 别，24小 时 无 死 角 监 控科 技 的 进 化街 区 公 园2000 乐 活 街 区，满 足 生 活 所 需美 好 消 费 的 进 化颐 养 公 园建 面 约 1000 老 年 人 星 光 之 家、建 面 约 1000 文 化 活 动 站，老 有 所 依安 心 陪 伴 的 进 化有 趣 有 品 有 料 的 家钢 筋 水 泥 房儿 童 乐 园社 交 公 园宠 物 公 园运 动 公 园音 乐 公 园艺 术 公 园智 慧 公40、 园街 区 公 园颐 养 公 园87000 全 场 景 生 活 家人 居 进 化人 居 进 化5 56大 性 能 建 筑 护 航 全 龄 生 长品 牌 住 宅港 龙 中 国 与 皇 朝 家 私 双 香 港 上 市 房 企，布 局 全 国 20余 座 城 市，累 计 开 发 近 100个 项 目身 份 的 进 化低 密 住 宅首 个 More Pro社 区，一 轴 两 环 多 节 点”，30%绿 化 率品 质 的 进 化健 康 住 宅超 大 楼 间 距，南 北 对 流，降 低 病 毒 传 播 风 险，既 保 证 开 阔 视 野，有 保 证 私 密 性尺 度 的 进 化光 合 住 宅全 点 式 布41、 局 蝶 型 设 计，180全 视 野 享 受，户 户 朝 南、南 北 通 透，超 优 质 通 风 采 光舒 适 的 进 化性 能 住 宅67-115 N+1全 南 向 高 层，0公 摊，同 等 面 积，多 一 室功 能 的 进 化你 不 知 道 的 壹 号你 知 道 的 住 宅品 牌 住 宅低 密 住 宅健 康 住 宅光 合 住 宅性 能 住 宅高 性 能 高 拓 展湾区进化城市进化版图进化场景进化人居进化5.0下 一 代 城 市1个 枢 纽 之 城千 亿 学 府 之 城10大 场 景 公 园高 性 能 拓 展 之 家人 居 进 化 的 壹 号 密 码壹 号 价 值 密 码同 步 湾 区 零42、 时 差5位 一 体 中 芯 都 荟高 效 链 接 的 广 州 东 主 场Super time7轨 交 通 中 心新 塘 TOD+增 城 TOD双 交 通 枢 纽广 州 东 进 第 二 副 中 心，地 铁 21号 线 无 缝 接 轨 黄 埔、天 河，快 线 4站 到 天 河连 接 粤 港 澳 大 湾 区 立 体 综 合 交 通 中 心千 亿 产 业 互 促 的 爆 发 基 因Super city千 亿 产 业 中 心豪 掷 千 亿 打 造“一 轴、两 核、三 带”大 城 功 能 区千 亿 级 汽 车 及 新 能 源 汽 车 产 业 群，大 健 康 服 务 产 业 及 医 疗 制 造 业 格 局43、1500家 高 新 企 业 的 低 碳 总 部 园，东 鹏 饮 料、广 汽 本 田 等 前 端 产 业 总 部 纷 纷 进 驻广 深 创 新 科 技 走 廊，坐 享 千 亿 产 业 赋 能同 步 大 湾 区 零 时 差5位 一 体 中 芯 都 荟率 先 引 爆 的 学 府 资 源Super education 百 年 教 育 中 心涵 盖 了 黄 冈 中 学 增 城 实 验 学 校、石 滩 中 学（初 中）、增 城 第 一 中 学、增 城 广 中 第 二 实 验 中 学，省 级 小 学 天 恩 双 语 学 校 等 一 站 式 优 质 教育 配 套。自 建 了 48班 小 学+18班 幼 儿 园44、，全 年 龄 段 教 育，出 门 即 可 享 受！轻 松 开 启“楼 上 生 活，楼 下 上 学”的 时 尚 品 质 生 活，可 谓 省 时 省 力 又 省 心。同 步 大 湾 区 零 时 差5位 一 体 中 芯 都 荟知 贵 精 英 的 社 交 圈 子Super environment湾 区 宜 居 中 心三 级 前 海 人 寿 广 州 总 医 院、广 州 市 妇 女 儿 童 医 疗 中 心 增 城 院 区 等5大 商 圈，万 达、东 汇 城、项 目 更 有 建 面 约 5000方 风 情 商 业 街同 步 大 湾 区 零 时 差5位 一 体 中 芯 都 荟率 全 维 资 源 的 品 质 人45、 居 焦 点Super community 百 万 大 城 中 心81万 方 学 府 大 城，约 8.7万 音 乐 剧 场 现 代 园 林遵 循 More Pro社 区 原 则，将 植 物、水 景、地 形 结 合集 音 乐 汀 州、摩 登 客 厅&梵 克 剧 场、森 林 乐 园 等 主 题 园 林打 造 两 轴 一 环 多 节 点 景 观 结 构，犒 赏 美 好 生 活同 步 大 湾 区 零 时 差5位 一 体 中 芯 都 荟项 目 定 位千 亿 顶 配 大 未 来 SuperLife学 府 大 城定 位备 选：广 州 东 枢 纽 T O D学 府 大 城品牌影响龙 湾 壹 号 的 朝 向就 46、是 城 市 进 化 的 方 向一 句 话 逻 辑 输 出广 州 东 进 影 响 力 的 第 一 核 心万 象 纷 呈 的 新 一 代 国 际 大 城 生 活壹 号 地 位湾 区 发 展 广 州 东 进 核 心壹 号 奢 适国 际 化 SuperLife大 城 生 活壹 号 未 来名 校 环 伺，城 就 未 来 菁 英推 广 核 心3城 芯 7轨 道 10学 府 81万 大 城SLOGAN广 州 的 芯 未 来 的 城SLOGAN湾 区 都 荟 的 壹 号 示 范FIVEFIVE 大 传 播大 传 播传播战略风 起 大 湾 区 聚 势 定 增 城让 增 城 客 户 向 往、让 莞 穗 深 客 户47、 认 可、让 刚 需 客 户 激 动 不 已价 值抬 调活 动造 势包 装营 场强 化 信 心，建 立 壁 垒吸 睛 夺 目，影 响 全 城价 值 感 染，立 体 包 围广 州 东 进 核 心 的 一 等 生 活粤 港 澳 大 湾 区 枢 纽 81万 方 生 活 新 时 区谈 发 展谈 生 活价 值 线活 动 线包 装 线粤 港 澳 大 湾 区 枢 纽 增 城 黄 金 时 代 到 来大 湾 区 城 市 枢 纽 广 州 东 进 核 心 千 亿 产 业 中 心城 市 封 面 最 国 际 化 的 生 活 方 式81万 方 国 际 大 城 名 校 环 伺 7轨 道 交 会 智 慧 生 活“广 州 第 48、二 芯 学 府 大 城”“住 龙 湾 对 面 读 黄 冈”“8站 到 天 河 7KM到 东 莞”“多 一 室 少 一 事”占 位 高 度+视 觉 焦 点+国 际 气 场+买 单 理 由 强 势 锁 客：国 家 战 略、区 域 发 展、生 活 方 式、购 买 十 大 理 由“在 广 州，你 会 出“轨”吗”行 销 事 件“为 你 浪 费 的 时 间 买 单”H5互 动 小 游 戏“11领 先 的 省 美 学”+家 宴1One/第 一 阶 段：即 日 起 首 开 户 外 形 象 刷 新让 世 界 看 见 增 城，让 增 城 看 见 世 界 生 活价 值 线炸 开 话 题红 利 压 迫利 好 扫 荡49、产 品 悬 念活 动 线“世 界 共 此 极 彩”城 际 空 间 站 SuperLife发 布 会包 装 线外 场 扩 容 展 示/中 场 价 值 逻 辑/后 场 细 节 体 验炸 开 话 题城 市 轨 道 枢 纽 是 时 代 方 向 就 是 国 家 级 投 资 品3.5%土 地 面 积实 现 35%日 本 GDP世 界 第 一 的 东 京 都 市 圈用 一 条 年 运 量 15亿 人 次 的 山 手 线让 7座 副 都 心 紧 紧 围 绕 东 京 聚 力每 一 座 伟 大 的 都 市 圈都 有 一 个 伟 大 的 城 际 枢 纽京 津 雄 纵 向 力 量撑 起 京 津 冀 的 骨 架迈 向 50、更 大 城 市 群 的 北 京 都 市 圈用 京 津 冀 的 3000万 客 运 量担 起 京 津 冀 战 略 实 践 的 时 代 使 命每 一 座 伟 大 的 都 市 圈都 有 一 个 伟 大 的 城 际 枢 纽穗 莞 深 的 同 频 呼 吸聚 能 世 界 第 一 大 湾 区位 于 中 国 顶 端 的 珠 三 角 都 市 圈通 过 粤 港 澳 大 湾 区 城 际 的 2.6亿 人 次 客 运 量联 通 全 国 一 线 城 市 带 的 密 集 能 量每 一 座 伟 大 的 都 市 圈都 有 一 个 伟 大 的 城 际 枢 纽炸 开 话 题增 城 红 头 文 件 登 台，渲 染 影 响 力超 级51、 链 接广 州 东 部 交 通 枢 纽、增 城 南 站、增 城 西 站 三 大 交 通 枢 纽广 深 铁 路、广 石 铁 路、穗 深 城 际、地 铁 13号 线、地 铁 21号 线让 增 城 融 入 广 州 半 小 时 生 活 圈广 州 增 城 区 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 四 各五 年 规 划 和 2035远 景 目 标 纲 要 超 级 枢 纽3国 铁+5城 际+9地 铁+8有 轨新 塘 TOD和 增 城 TOD交 通 枢 纽将 承 担 起 增 城 与 大 湾 区 各 主 要 城 区 交通 联 系 的 重 任广 州 市 新 型 有 轨 电 车 线 网 规 划（2017-2052、35）超 级 风 口穗 莞 深、广 汕 引 入 广 州 东 站 后 新 建 广 州 东 站北 站 房 方 案 及 与 地 铁 换 乘 及 建 设 方 案落 实 广 州 建 设 枢 纽 型 网 络 城 市 总 体 目 标将 广 州 东 站 打 成 为 高 品 质、高 效 率 的 现 代 化综 合 交 通 枢 纽广 州 综 合 交 通 枢 纽 总 体 规 划（2018-2035年）红 利 压 迫实 实 在 在 的 房 价 上 涨，轨 道 房 有 迹 可 循8站 到 天 河，一 步 广 州广 州 南 枢 纽，开 通 当 年番 禺 周 边 每 平 暴 涨 1.7万超 百 亿 投 资 增 城 TOD，年53、 均 超 2000万 客 流 量，7轨 快 速 通 达 粤 港 澳 大 湾 区 都 会 圈选 择 增 城 TOD交 通 枢 纽，就 是 投 资 国 家 战 略广 州 第 二 副 中 心，增 城 SuperLife学 府 芯30分 钟 到 龙 华，一 步 深 圳深 圳 北 枢 纽，建 成 5年光 明 房 价 增 幅 196%超 百 亿 投 资 增 城 TOD，年 均 超 2000万 客 流 量，7轨 快 速 通 达 粤 港 澳 大 湾 区 都 会 圈选 择 增 城 TOD交 通 枢 纽，就 是 投 资 国 家 战 略广 州 第 二 副 中 心，增 城 SuperLife学 府 芯7KM到 东 城54、，一 步 东 莞新 塘 TOD枢 纽，开 通 在 即2015年 涨 幅 到 30000元/超 百 亿 投 资 增 城 TOD，年 均 超 2000万 客 流 量，7轨 快 速 通 达 粤 港 澳 大 湾 区 都 会 圈选 择 增 城 TOD交 通 枢 纽，就 是 投 资 国 家 战 略广 州 第 二 副 中 心，增 城 SuperLife学 府 芯利 好 扫 荡实 实 在 在 的 房 价 上 涨，轨 道 房 有 迹 可 循广 州 东 双 TOD串 联 湾 区 都 市 圈增 城 TOD、新 塘 TOD，8站 即 达 天 河东 莞 地 铁 4号 线（规 划）串 联 东 莞 城 区7轨 道 交 汇辐55、 射 人 口 超 260万辐 射 增 城、知 识 城、从 化、东 莞 北 部、惠 州 西 部 等 区 域超 2000万 客 流 量带 动 增 城 物 业 价 值 发 展高 峰 小 时 客 流 量 达 5000人 次年 均 超 过 2000万 客 流 量你 会 出你 会 出“轨 轨”吗？吗？8 8站 到 天 河站 到 天 河7 7月 首 开 事 件 营 销月 首 开 事 件 营 销广州第二芯广州第二芯你值得出你值得出“轨 轨”策 展 一 场 2021穗 莞“出 轨”调 查你 2021年 骑 行 最 远 多 少 公 里？你 2021年 跑 步 最 远 多 少 公 里？你 2021天 睡 眠 最 短56、 几 个 小 时？你 2021年 运 动 的 方 式 有 几 种？地 址 选 择：天 河、黄 浦、新 塘、国 贸在 广 州，出“轨”将 会 怎 样？通 过 单 P的 形 式，抛 出“七 个 关 于 城 市 将 会 怎 样”的 问 句，引 发 对 于 城 市 基 于 人 的 思 考自 从 人 类 有 了 城 市自 从 人 类 有 了 城 市城 市 就 成 了 人 类 文 明 的 凝 聚 体城 市 就 成 了 人 类 文 明 的 凝 聚 体数 千 年 来数 千 年 来一 直 从 未 停 下 改 变 城 市 的 脚 步一 直 从 未 停 下 改 变 城 市 的 脚 步留 下 一 个 个 经 典留 下57、 一 个 个 经 典我 们 生 活 在 一 个 城 市 里我 们 生 活 在 一 个 城 市 里跟 城 市 发 生 万 千 关 系跟 城 市 发 生 万 千 关 系总 是 匆 匆 忙 忙总 是 匆 匆 忙 忙想 停 下 来 看 看 车 水 马 龙想 停 下 来 看 看 车 水 马 龙才 发 现，略 看 不 懂才 发 现，略 看 不 懂很 多 人 都 沉 浸 于 一 个 想 象很 多 人 都 沉 浸 于 一 个 想 象城 市 越 大，生 活 就 会 越 大城 市 越 大，生 活 就 会 越 大在 两 点 一 线 的 方 式 里在 两 点 一 线 的 方 式 里去 等 待 城 市 的 边 际去 等58、 待 城 市 的 边 际城 市 群、大 湾 区、世 界 级城 市 群、大 湾 区、世 界 级我 们 还 在 羡 慕 国 外我 们 还 在 羡 慕 国 外国 外 却 已 来 不 及 追 赶 中 国国 外 却 已 来 不 及 追 赶 中 国兴 奋 地 去 看 看 那 些 国 际 大 都 市兴 奋 地 去 看 看 那 些 国 际 大 都 市却 发 现却 发 现原 来 中 国 的 月 亮 也 挺 圆原 来 中 国 的 月 亮 也 挺 圆城 市 对 你 的 意 义城 市 对 你 的 意 义仅 仅 是 过 去 的仅 仅 是 过 去 的 5 5年、年、1010年 年还 是，关 于 将 来还 是，关 于 将 59、来1010年、年、2020年、年、3030年 年你 在 这 里，将 会 怎 样你 在 这 里，将 会 怎 样城 市 在 铺 天 盖 地 的 扩 张城 市 在 铺 天 盖 地 的 扩 张市 区 开 车 开 始 习 惯 开 着 导 航市 区 开 车 开 始 习 惯 开 着 导 航像 一 个 外 地 人 一 样 去 熟 悉像 一 个 外 地 人 一 样 去 熟 悉这 个 城 市 里 新 区 块这 个 城 市 里 新 区 块在 城 市 里，还 是 在 路 上在 城 市 里，还 是 在 路 上谈 到 未 来，总 是 科 幻谈 到 未 来，总 是 科 幻AI VR DTAI VR DT科 技 带 着 我 60、们 走 向 未 来科 技 带 着 我 们 走 向 未 来但 未 来 难 道 只 是 数 字 的 堆 砌但 未 来 难 道 只 是 数 字 的 堆 砌生 活 才 是 科 技 最 终 的 用 武 之 地生 活 才 是 科 技 最 终 的 用 武 之 地“出 轨”悬 念“出 轨”悬 念出“轨”广 州 的 第 二“芯”、交 通 副 中 心天 河号 称 史 无 前 例 的 巨 无 霸 商 圈粤 港 澳 大 湾 区 核 心 商 业 圈汇 集 K11、太 古 汇、天 河 城 等 大 型 商 业 综 合 体繁 华 极 致 的 商 业 帝 国，日 均 人 流 量 超 百 万增 城 TOD交 通 枢 纽 8站 无61、 缝 链 接 天 河交 通 的 副 中 心 湾 区 的 正 中 心南 沙大 湾 区 创 新 产 业 策 源 地打 造 贸 易 创 新 基 地构 建 高 铁、城 际、地 铁、海 航 等 为 主 体 的 立 体 交 通 网 络全 面 通 过 地 铁 18号、22号 线、深 江 铁 路 等 重 大 交 通 基 础 设 施 建 设推 动 狮 子 洋 等 跨 江 通 道 规 划 建 设，与 珠 江 口 东 西 两 岸 的 城 市 群 发 生 关 联交 通 的 副 中 心 湾 区 的 正 中 心东 莞湾 区 城 市 群 核 心穗 莞 同 城 走 廊增 城 TOD新 城 雄 踞 湾 区 城 市 群 核 心 62、大 湾 区几 何 中 心、广 州 东 进 发 展 与 广 深 创 新 科 技 走 廊核 心 区，15分 钟 到 东 莞 主 城 区11小 时 车 程 内 覆 盖 了 穗 莞 深 惠 湾 区 4大 城 市交 通 的 副 中 心 湾 区 的 正 中 心出“轨”理 由枢 纽 经 济 价 值 反 复 洗 礼 提 高 价 值 记 忆 度Economic Power经 济 吸 附 力双 向 开 放 x 聚 焦 珠 三 角承 东 接 西、呼 南 应 北承 接 粤 港 澳 大 湾 区 产 业培 育 枢 纽 偏 好 性 产 业向 经 济 效 益“留 量”转 变枢 纽 经 济 先 行 区 势 立 广 州 第 二 63、心Strategic Power深 远 战 略 力交 通 强 国 x 大 湾 区 发 展 战 略2021国 家 交 通 强 国战 略 实 施 元 年粤 港 澳 大 湾 区 核 心 发 展 战 略枢 纽 经 济 先 行 区 势 立 广 州 第 二 心World Power全 球 聚 集 力顶 配 蓝 图 x 国 际 大 都 会坚 定 综 合 交 通 枢 纽 的辐 射 源 和 增 幅 器 双 重 效 应高 标 准 规 划 城 轨 商 务 区城 际 空 间 站 建 设 率 先 启 动枢 纽 经 济 先 行 区 势 立 广 州 第 二 心出“轨”表 现心 花 怒 放 的 五 种 色 彩，纷 呈 五 位64、 一 体 的 SuperLifeNEXT收 获 橙橙 色，是 播 撒 在 城 市 间 结 出 的 热 爱 果 实橙 色，是 家 门 口 漫 步 通 达 世 界 的 由 衷 欣喜NEXT璀 璨 红红 色，是 包 罗 万 象 的 国 际 都 荟 霓 虹 之 光红 色，是 千 亿 产 城 围 合 的 沃 土 与 辉 煌NEXT质 感 银银 色，是 舍 得 与 用 心 打 造 的 广 州 第 二 中 芯 封 面银 色，是 与 国 际 品 位 无 缝 对 接 的 生 活 方 式NEXT天 空 蓝蓝 色，是 驰 骋 未 来 天 地 的 宽 广 与 胸 怀蓝 色，是 10多 所 学 府 一 站 式 无 忧 65、的 教 育 童 年NEXT生 机 绿绿 色，是 8.7万 湾 区 首 个 MORE PRO智 能 社 区绿 色，是 有 品 有 料 有 趣 等 10大 场 景 主 题 的 社 交 家 园肖 全肖 全“我 们 这我 们 这 1010年 年”摄 影 展摄 影 展8 8月 月湾 区 这湾 区 这 5 5 年 年 X X 增 城 这增 城 这 5 5 年 年 X X 数 万 业 主 这数 万 业 主 这 5 5 年 年我 们 这 一 代我 们 这 一 代肖 全 我 们 这 一 代 摄 影 展肖 全 我 们 这 一 代 摄 影 展20212021年 年 8 8月 月 城 市 人 物 与 城 市 记 忆城66、 市 人 物 与 城 市 记 忆“我 们 这我 们 这 1 01 0 年 年”增 城增 城 X X 龙 湾 壹 号龙 湾 壹 号 X X 数 万 业 主数 万 业 主通 过通 过 城 市 发 展 的 记 忆，与 人 物 成 长 的 记 忆城 市 发 展 的 记 忆，与 人 物 成 长 的 记 忆，图 文 展，图 文 展5 5 年 城 市 变 迁 与年 城 市 变 迁 与 5 5 年 个 人 奋 斗，我 们 有 幸 见 证年 个 人 奋 斗，我 们 有 幸 见 证在 增 城在 增 城 见 未 来 见 未 来 一 条 大 片一 条 大 片这 这5 5年进化的美好生活大赏年进化的美好生活大赏重 构 67、伟 大 都 荟 在 增 城 见 未 来（参 考 样 本 和 脚 本）2Two/第 二 阶 段：户 外 价 值 首 开多 角 度 购 买 逻 辑，强 化 客 户 实 际 触 点价 值 线地 位 对 标定 位 强 调价 值 详 解学 区 爆 破活 动 线“为 你 浪 费 的 时 间 买 单”H5互 动 小 游 戏包 装 线节 点 主 题 包 装，提 升 现 场 氛 围学 区 爆 破围 绕 核 心 话 题、社 会 热 点，继 续 持 续 炒 作住 龙 湾 壹 号 读 百 年 名 校百 年 名 校 黄 冈 中 学 旁，近 10家 学 校 环 绕，品 质 教 育 家 门 口 即 享为 孩 子 择 一 城68、 享 一 生81万 方 大 城 生 活，全 龄 教 育，必 选 给 孩 子 最 好 的，这 关 乎 她 的 一 生学 区 爆 破父 母 爱 激 发，持 续 营 造 学 区 重 要 性她 的 伙 伴 很 多，优 秀 同 龄 人 很 少你 不 能 替 她 走 完 人 生却 能 替 她 选 择 更 好 的 12年她 的 知 识 很 多，学 以 致 用 的 很 少你 不 能 替 她 走 完 人 生却 能 替 她 选 择 更 好 的 12年她 的 理 想 很 多，但 理 想 的 教 育 很 少你 不 能 替 她 走 完 人 生却 能 替 她 选 择 更 好 的 12年学 区 爆 破甚至土味语录 说出不菲69、的真相不 怕 苦 不 怕 累就 怕 孩 子 被 荒 废教 育 不 是 说 说 而 已双 幼 儿 园+九 年 制 学 校，进 阶 优 教 人 生买 宝 马 买 大 奔不 如 孩 子 考 满 分教 育 不 是 说 说 而 已双 幼 儿 园+九 年 制 学 校，进 阶 优 教 人 生走 过 南 闯 过 北错 过 名 校 很 后 悔教 育 不 是 说 说 而 已双 幼 儿 园+九 年 制 学 校，进 阶 优 教 人 生学 区 包 装一站式成长路径展架表现手法示意0-16岁 全 成 长 教 育 链 国 际 大 城 的 童 年 记 忆离 你 很 近。在 你 眼 前 城 市 谈 话 录（生 活 自 言）离 70、你 很 近。在 你 眼 前 发 布 一 本 谈 话 录，谈 话 录 分 为 五 个 篇 章：1、折 叠，把 城 市 折 叠，城 市 为 你 而 在2、虫 洞，每 一 次 虫 洞 的 美 好 的 穿 越3、城 市，穿 梭 在 城 市 里，还 是 穿 越 在 城 市 里4、版 图，做 好 准 备 了 吗？我 们 的 城 市 将 失 去 中 心5、生 活，从 无 止 境 的 繁 华，到 召 之 来，挥 之 去核 心 物 料足 迹 系 列 海 报 我 们 的 生 活 进 阶发 布 一 系 列 关 于 人 类 进 阶 足 迹 的 海 报，并 制 作 同 款 明 信 片透 过 一 次 次 进 阶 之 举，71、映 射 本 案 基 于 我 们 的 城 市 生 活 进 阶 的 时 代 之 节 点核 心 物 料1.培 养 孩 子 独 立 人 格 儿 童 哲 学 课2.培 养 中 国 贵 族 精 神 世 家 家 风 课3.家 族 精 神 文 化 的 传 承 和 觉 醒 家 族 传 承 课4.灵 魂 有 香 气 的 女 子 名 媛 养 成 课5.顿 悟 生 命 的 心 灵 之 旅 儿 童 感 恩 课6.让 非 遗 真 正 走 入 孩 子 儿 童 非 遗 课7.让 大 自 然 成 为 最 佳 课 程 儿 童 亲 子 课8.遇 见 未 知 的 自 己 太 太 心 灵 修 行 课9.身 体 心 灵 与 精 神 的 72、和 谐 统 一 时 尚 瑜 伽 课10.四 国 语 言 入 门 世 界 公 民 课11.如 何 建 立 良 好 的 亲 子 关 系 亲 子 体 验 课12.青 少 年 企 业 家 精 神 的 培 养 青 少 年 素 养 课生 活 12课2021黄 冈 状 元 分 享 的 生 活 12课 社 群 活 动书 籍旅 行 是 心 灵 的 阅 读，阅 读 是 心 灵 的 旅 行。精 选 一 定 数 量 童 话 绘 本，百 科 大 全。漂 流 书 袋 活 动：每 一 次 可 选 1-5本 书 籍 带 回 家趣 玩 吧玩 是 孩 子 的 天 性，玩 也 是 一 种 成 长。海 洋 池 地，有 趣 的 声 光73、 游 戏亲 子 课 堂：定 期 更 新 有 趣 的 手 工 文 创 课 程。食 物营 养 厨 房：培 养 孩 子 营 养 健 康 的 饮 食 习 惯摄 影留 下 时 光 痕 迹，让 未 来 记 住 今 天。摄 影 工 作 室：用 纪 实 风 格，捕 捉 孩 子 的 笑 脸 和 泪 眼 汪 汪 的 样 子，留 住 最 真 实 的 瞬 间。成 长 纪 念 日一 起 看 见 孩 子 长 大，记 录 成 长 印 记。在 这 里 为 孩 子 办 一 场 不 一 样 的 成 长 纪 念 日。植 物对 自 然 生 命 的 观 察，陪 伴 和 成 长。植 觉：艺 术 的 绿 色 植 物，带 孩 子 领 略 自74、 然 之 美。服 饰童 年 的 审 美 奠 定 了 人 一 生 的 审 美 倾 向 和 生 活 品 种。提 供 专 业 的 穿 搭 建 议聚 会我 们 可 以 在 这 个 空 间 举 办 小 型 音 乐 会，毕 业 会，圣 诞 节 PARTY.亲 子 教 育 社 群|系 列 社 群 活 动-活 动 主 题 建 议（最 具 人 气 的 亲 子 模 块）中 秋 节 返 乡返 乡 的 面 子 工 程，安 家 的 传 统 情 结城 轨 往 返 随 时 回 家新 塘 TOD+增 城 TOD交 通 枢 纽，日 日 回 家、周 周 回 家、月 月 回 家 的 梦，轻 松 实 现8站 天 河 更 快 更 准天75、 河、东 莞 半 小 时 生 活 圈，提 前 掌 握 城 轨 时代 的 密 码一 别 又 是 365日 夜这 一 天 的 到 来辗 转 发 侧亲 爱 的接 下 来 我 们 天 天 见家 在 湖 南，工 作 在 黄 浦 的 J先 生距 离 270多 公 里1小 时 行 程未 来 很 近亲 爱 的接 下 来 我 们 天 天 见家 在 汕 头，工 作 在 黄 浦 的 J先 生距 离 512公 里远 方 多 远爱 走 多 远亲 爱 的接 下 来 我 们 天 天 见家 在 江 西，工 作 在 东 莞 的 Z先 生中 秋 节 返 乡维度一：甜蜜告知书，以软动人住 进 城 市 封 面谈 起 就 有 牌 面百76、 亿 轻 轨 时 区，增 城 TOD建 设 中SuperLife学 府 芯 返 乡 心 意 认 领 中中 秋 节 返 乡维 度 二：买 城 轨 大 盘，有 面 子，有 里 子下 了 轻 轨 就 是 家有 房 在，心 不 慌百 亿 轻 轨 时 区，增 城 TOD建 设 中SuperLife学 府 芯 返 乡 心 意 认 领 中一 线 城 市 名 贵 资 产一 线 生 活 触 手 可 及百 亿 轻 轨 时 区，增 城 TOD建 设 中SuperLife学 府 芯 返 乡 心 意 认 领 中“港 龙 为 你 浪 费 的 时 间 买 单”H5互 动 小 游 戏归 家 时 间 测 算 H5城 轨 带 来77、 的 归 家 期 盼通 过 输 入 目 前 所 在 地，测 算 城 轨 和其 他 交 通 工 具 的 回 家 时 长 差 距。参 与 游 戏 互 动，分 享 即 可 到 售 楼 处领 取 精 美 归 家 礼。3Three/第 三 阶 段：户 外 加 推 持 销强 化 产 品 体 验 性，生 动 感 受 SuperLife价 值 线产 品 力 爆 破 户 型 核 心 价 值活 动 线“SuperLife 无 国 界 生 活 派 对”包 装 线扼 守 湾 区 交 通 枢 纽，强 化 外 场 的 互 动 和 价 值 传 递丈 夫 的 小 书 房在 外 拼 搏 的 爸 爸，归 家 需 要 一 方 安 78、静 空 间看 书，工 作，休 憩 在 这 方 天 地 里，不 受 打 扰，私 享 静 谧同 等 面 积 住 更 大聪 明 人 的 壹 号 选 择：多 一 室 不 如 少 一 事产 品 爆 破N+1 高 拓 展 高 赠 送 户 型妻 子 的 瑜 伽 房将 多 出 的 一 间 房 打 造 成 瑜 伽 房瑜 伽、跳 舞、听 曲 儿，随 心 所 想也 让 妻 子 的 健 身 生 活，少 一 点 奔 波同 等 面 积 住 更 大聪 明 人 的 壹 号 选 择：多 一 室 不 如 少 一 事孩 子 的 玩 具 仓孩 子 的 婴 儿 车，各 类 玩 具多 出 一 间 房，这 里 是 最 好 的 存 放 空 79、间更 是 记 录 孩 子 成 长 的 地 方同 等 面 积 住 更 大聪 明 人 的 壹 号 选 择：多 一 室 不 如 少 一 事产 品 爆 破N+1 高 拓 展 高 赠 送 户 型全 家 的 影 音 室架 起 一 个 投 影 仪，这 里 就 是 一 个 迷 你 电 影 院招 待 亲 朋 好 友，全 家 寻 乐 圣 地随 时 开 启 大 片 精 彩同 等 面 积 住 更 大聪 明 人 的 壹 号 选 择：多 一 室 不 如 少 一 事 1 1 1 1 月 月1111领 先 的领 先 的“省 美 学省 美 学”合 作 单 位：龙 湾 壹 号合 作 单 位：龙 湾 壹 号+全 国 其 他 港 龙80、 楼 盘全 国 其 他 港 龙 楼 盘+精 选 特 价 房精 选 特 价 房媒 体 支 持：城 区 户 外媒 体 支 持：城 区 户 外 X X官 方 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