1、东皖集团贵池路东皖集团贵池路东皖集团贵池路东皖集团贵池路项目项目项目项目投资测算报告投资测算报告投资测算报告投资测算报告 Report on investment calculation （内参文件） 2 一、项目介绍- 03 项目周边状况介绍，测算租金介绍，与本项目最接近租金水平项目瑞福 食尚街介绍，本项目区位优越于食尚街，但考虑应保守估算，所以以食尚为 参照物。 二、投资测算-12 本项目总投资10560.83万元，电院住宅回购7142.85万元，商业部分投 资3417.98万元。商业租赁权20年，实际收益率可达：290%，实际年收益率： 14.5%。 目 录CONTENTS 3 项目项目2、项目项目（市场市场市场市场）介绍介绍介绍介绍 项目项目项目项目（市场市场市场市场）介绍介绍介绍介绍 PART PART 4 一、项目区位： 本项目位于潜山路与贵池路交汇处东南角，其中潜山路为南北 向四车道，贵池路为东西向两车道，道路均为水泥路面，项目计划 建设高层住宅31F一栋，30F二栋，底商裙楼共4F，商业面积约 13248。 二、项目主要经济技术指标： 规划用地面积：6598 规划总建筑面积：40933.46 商业建筑面积：13248 建筑基底面积：3312 住宅面积：27685.46 建筑密度：50.2%，容积率：6.20 地下车库：3300，停车位：110 三、周边配套： 潜山路由南3、往北：新华学府春天、澳门豆捞、新华优阁、华然 装饰整体家装1号馆、御庭轩酒楼、中国电信天翼营业厅、广利花 园、汉嘉都市森林、通和易居、安居苑等。 贵池路由西向东：北苑小区、合肥市第五十中学、潜山路小学、 安居苑、安居苑小学（贵池路与陈村路交口）、瑞福食尚街。 项目简介 5 项目区位 6 周边商业中心参考 项目一：西环中心 西环中心位于黄山路与潜山路交汇处，西邻高新区，南接政务新区，是黄潜商圈内绝佳地块。 项目总建筑面积达28万平米，定位为城市高端综合性建筑群， 物业形式涵盖了“写字楼”、“酒 店式公寓”、“住宅”、“休闲运动公园”及“主题购物商业街区” 等。 2009年项目商业通过售后返祖十年的销售模式，卖到了商铺均价接近3万元，一年时间全部售 罄。可是后期的招商工作却一直停滞不前，商业业态不断的调整，租金价格水平也维持在低位，一 层商业均价水平低于100元，整体租金水平低于60元。到目前