1、NANJING FARSIGHTED PROJECT DESIGN南京苏宁睿城建筑规划设计方案2018/12 100%方案汇报PLANNING&ARCHITECTURALSUNING目录 丨 CONTENTS效果展示PERSPECTIVE鸟瞰效果图沿街效果图沿街效果图小高层效果图小高层大堂效果图小高层大堂效果图大高层效果图大高层效果图大高层效果图大高层顶部效果图大高层大堂效果图办公效果图办公效果图技术图纸TECHNICAL DRAWING总平面图绿化总平面图竖向总平面图消防总平面图地下一层平面图地下二层平面图首层组合平面图二层组合平面图1#一层平面图1#二层平面图1#三十七层平面图1#机房层平2、面图1#屋顶平面图2#一层平面图2#二层平面图2#三十七层平面图2#机房层平面图2#屋顶平面图1、2#南立面图1、2#北立面图1、2#东、西立面图1、2#1-1剖面图1、2#墙身大样3#一层平面图3#二层平面图4#一层平面图4#二层平面图3、4#三十七层平面图3、4#机房层平面图3、4#屋顶平面图3、4#南立面图3、4#北立面图规划设计PLANNING DESIGN区域总平面图彩色总平面图经济技术指标车位配建表产品落位建筑退距退界功能分析交通分析消防分析绿化分析竖向分析场地剖面日照分析前期分析DESIGN ANALYSIS周边概况区位分析场地研究周边现状设计说明DESIGN DESCRIPTI3、ON设计说明 3、4#东立面图3、4#西立面图3、4#1-1剖面图3、4#2-2剖面图3、4#墙身大样511#一层平面图511#二层平面图511#三二十九层平面图511#三十层平面图511#机房层平面图511#屋顶平面图511#南、北立面图511#西、东立面图511#1-1剖面图511#墙身大样12#一层平面图12#二层平面图12#三层平面图12#四层平面图12#五、七层平面图12#六层平面图12#机房层平面图12#屋顶平面图12#1-6轴立面图12#A-H轴立面图12#6-1轴东立面图12#H-A轴立面图12#1-6轴展开立面图12#A-H轴展开立面图12#1-1剖面图12#2-2剖面图124、#墙身大样01效果展示PERSPECTIVE现代 简约 精细 极致ULTIMATESTONE/GLASS石材/铝板/玻璃鸟瞰效果图公建化立面精细 极致ULTIMATE沿街效果图公建化立面精细 极致ULTIMATE沿街效果图公建化立面 精细 极致ULTIMATE小高层效果图精细 极致ULTIMATE小高层大堂效果图精细 极致ULTIMATE小高层大堂效果图公建化立面 精细 极致ULTIMATE大高层效果图公建化立面 精细 极致ULTIMATE大高层效果图公建化立面 精细 极致ULTIMATE大高层效果图大高层顶部效果图ULTIMATE大高层大堂效果图ULTIMATEATTRACTION 横向吸引5、力OFFICE ELEVATION现代 简约 Modern simplicity玻璃/铝板办公效果图ATTRACTION 横向吸引力OFFICE ELEVATION现代 简约 Modern simplicity玻璃/铝板办公效果图02前期分析DESIGN ANALYSIS周边概况 General Situation6.0KM本案区位 Location区位分析 Location Analysis南京苏宁睿城概念规划方案NANJING SUNING RUICHENG CONCEPTUALARCHITECTUREDESIGN优势劣势板块趋于成熟板块趋于成熟，配套齐全。滨临河道，环境优雅。沿江面多为低6、层，配套齐全。滨临河道，环境优雅。沿江面多为低层，视野开阔视野开阔，可观江景。，可观江景。04/05北部受到04/05北部受到现有建筑现有建筑的限制。的限制。5F16F13F13F16F16F代建建筑基地北部受现有高层建筑影响南京苏宁睿城概念规划方案NANJING SUNING RUICHENG CONCEPTUALARCHITECTUREDESIGN南京苏宁睿城概念规划方案NANJING SUNING RUICHENG CONCEPTUALARCHITECTUREDESIGN南部E01/02地块较北地块优势东北方向视线开阔南京苏宁睿城概念规划方案NANJING SUNING RUICHENG7、 CONCEPTUALARCHITECTUREDESIGN基地南部片区成熟南京苏宁睿城概念规划方案NANJING SUNING RUICHENG CONCEPTUALARCHITECTUREDESIGN03规划设计PLANNING DESIGN区域总平面图区域总平面图Overall Planning彩色总平面图经济技术指标经济技术指标PROJECT SUMMARYPROJECT SUMMARY苏宁慧谷E01、E02地块经济技术指标序号项目规划指标单位备注1规划用地面积42438.20 2总建筑面积176769.00 3地上计容建筑面积118826.00 其中住宅建筑面积103726.23 商业8、建筑面积14317.77 12%地上建筑面积物管用房建筑面积713.14 0.4%总建筑面积消控安保建筑面积68.86 4地下建筑面积57943.00 其中非机动车库建筑面积4565.00 人防建筑面积16671.00 9%总建筑面积江苏省防空地下室建设实施细则5容积率2.8-2.86建筑密度25 35%7绿地率40 308居住户数772 户9居住人数2471 人按3.2人/户计10机动车停车1419 辆其中地面停车0 辆地下停车1419 辆11非机动车停车1819 辆其中地面停车0 辆地下停车1819 辆E01/E02地块机动车标准车位配建表特殊车位规范要求配建数量苏宁标准配建数量产品类型数9、量（户）配建标准（南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2015版）要求）规范要求配建数量合计苏宁标准（苏宁置业住宅产品标准）苏宁要求配建数量合计出租车车位（个）装卸车位（个）大巴车位（个）无障碍车位（个）特殊车位合计1188 1419 住宅123户型3521.2个/户1.2422.411671.5个/户1.552813980.5个/10000-1个/100车位21143户型4201.2个/户1.25041.5个/户1.5630商业1（）（底商）43000.8个/1000.834.40.8个/1000.834.43个/10000 1个/50001.5个/100001个/100车位商业2（）（10、集中）103002个/10022062个/10022063个/10000 1个/50001.5个/100001个/100车位E01/E02地块非机动车标准车位配建表产品类型数量（户）配建标准（南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2015版）要求）规范要求配建数量合计住宅123户型3521.8个/户1.8633.61819143户型4201.8个/户1.8756商业1（）（底商）43004个/1004172商业2（）（集中）103003个/1003257.5车位配建表产品落位户型面积段层数单元数户型总面积套数套数比122.51+16F224301245%14330+1F146071455%111、03726100%建筑退距退界功能分析交通分析消防分析绿化分析竖向分析ROADCENTRAL COURTYARD场地剖面日照分析参数1、地理位置：江苏省南京市，北纬324、东经118472、有效时间带：大寒日上午8:00时至下午16:00时3、时间统计方式：采用累计方式4、日照分析时间间隔：10分钟5、住宅计算高低：0.9米6、计算软件：天正日照分析结论：经分析，本方案满足大寒日2小时日照标准图例日照分析04技术图纸TECHNICAL DRAWING?-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60?-5.60-5.60-5.60-5.60-5.60-12、5.60-5.60-5.60?-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30?-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30-9.30?1212ABAB?HALL?HALL?1:250?11?22?HALL?HALL?HALL?HALL?HALL?HALL?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?1212ABAB?1:213、50?2F=4.800?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?1212ABAB?1:250?3F=9.600?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?1212ABAB?1:250?4F=14.400?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVA14、TOR?ELEVATOR?1212ABAB?1:250?5F=19.2006F=24.0007F=28.800?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?STORAGE?STORAGE?1212ABAB?1:250?5F=19.2006F=24.0007F=28.800?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?DEVICE?VEST?ELEVATOR?ELEVATOR?DEVICE?VEST?STORAGE?STORAGE?115、212ABAB?1:250?1212ABAB?1:250?1212ABAB?1:250?1F2F3F4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:250?1F2F3F4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:250?1F2F3F4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:250?1F2F3F4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:250?1F2F3F4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:250?1F2F3F16、4F5F6F7F?RF1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB1F?1:200?-1F?2F3F4F5F6F7F?RF1F-1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB1F?1:200?-1F?2F3F4F5F6F7F?RF1F-1F2F3F4F5F6F7F?RF?1212ABAB?1:100?2F1F?RF?2F1F?RF?1:100?05设计说明DESIGN DESCRIPTION南京苏宁慧谷 E01、E02 地块项目规划建筑设计方案设计说明南京苏宁慧谷 E01、E02 地块项目规划建筑设计方案设计说明第一章规划设计篇一、设计依据、设计要求及主要技术经济指标1.1 有关17、的依据性文件第一章规划设计篇一、设计依据、设计要求及主要技术经济指标1.1 有关的依据性文件建设单位提供的基地相关资料1.2 主要法规和标准1.2 主要法规和标准中华人民共和国城乡规划法（2008 年）城市规划编制办法（2006 年）工程设计标准强制性条文(民用建筑部分城乡规划部分)（2000 年）城市居住区规划设计规范（2002）住宅建筑设计规范（GB50096-2011）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）城市道路交通规划设计规范（GB5022095）民用建筑设计通则（GB503522005）车库建筑设计规范(JGJ100 一 2015)无障碍设计规范(GB50763-2012)18、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB500672014)江苏省城市规划管理技术规定（2011）南京市城乡规划条例（2012）南京市建筑设计导则（2018）南京市高层建筑日照分析控制管理规定(2009)南京市建筑物配建停车设施标准与准则（2010）屋面工程技术规范GB50345-2012地下工程防水技术规范 GB50108-2001夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2010人民防空地下室设计规范 GB 50098-2005人民防空工程设计防火规范GB50098-2009国家、江苏省、南京市的相关法规及标准甲方提供的设计任务书和 1:1000 的用地红线图1.3 项目概况（1）项19、目概况1.3 项目概况（1）项目概况项目位于南京市主城区西北，属建邺行政区管辖范围。本项目拥有绝佳的区位优势，处于南京市未来核心繁华地段，紧邻涵碧楼酒店及苏宁慧谷。地块位于清河路与水西门大街交叉口东北角，交通便利。规划总用地面积 42438.2 平方米，容积率 2.8，建筑高度 100 米。（2）区位分析（2）区位分析地块位于南京市建邺区，东起清江南路，西至清河路，南临水西门大街，北接下圩河，地块西侧为涵碧楼酒店及万景园风景区，南侧紧邻苏宁慧谷高端写字楼办公区，北侧紧挨江东软件城。地块所处区域是南京市 CBD 核心区，即政府重点打造以服务业、科研为主的城市核心区域；地块周边交通非常便利，基础设20、施配套完善。地块周商务氛围浓厚，周围聚集了以苏宁慧谷，江东软件城，万达广场等为代表的办公、科研、百货等众多商业物业，地块周边交通非常便捷，北侧为扬子江大道快速路，沿该大道南北两侧有夹江大桥及扬子江隧道，直达江北浦口区。附近规划有水西门大街站及清河路站等多个地铁站点，项目所在地距离南京站 10 公里，距离南京奥林匹克中心 3 公里。（3）基地现状（3）基地现状规划用地整体平整。1.4 指标主要经济技术指标表1.4 指标主要经济技术指标表苏宁慧谷 E01、E02 地块经济技术指标苏宁慧谷 E01、E02 地块经济技术指标序号项目规划指标单位备注1规划用地面积42438.202总建筑面积17676921、.003地上计容建筑面积118826.00其中住宅建筑面积103726.23商业建筑面积14317.7712%地上建筑面积物管用房建筑面积713.140.4%总建筑面积消控安保建筑面积68.864地下建筑面积57943.00其中非机动车库建筑面积4565.00人防建筑面积16671.009%总建筑面积江苏省防空地下室建设实施细则5容积率2.8-2.86建筑密度2535%7绿地率40308居住户数772户9居住人数2471人按 3.2 人/户计10机动车停车1419辆其中地面停车0辆地下停车1419辆11非机动车停车1819辆其中地面停车0辆地下停车1819辆二、规划设计说明2.1 设计原则二、22、规划设计说明2.1 设计原则（1）强调户型与景观的均好性，设置集中景观及宅旁绿地，保证每户都有景观可看，同时充分利用周边景观资源。（2）深入落实科学发展观，构建和谐文明社区，从住户的身心健康出发，设置活动健身场地，慢跑道等，力争建设“源于自然，融入城市，回归自然”，体现“以人为本”准则，使城市化进程 得到健康、持续的发展。（3）充分利用规划地块的地形与周边配套资源，实现住宅朝向、日照、通风得到最优化设计，与中心景观相互渗透，实现各住户景观的均好性，提高社区的邻里空间活动，为居民完善社区配套设施和创造舒适、安全、生态宜居型综合社区。（4）强调建筑的绿色、生态性，优化建筑体型，在确保户型舒适度最大23、化的同时，优化建筑规划布局，增加建筑的声、光、热性能。2.2 整体定位2.2 整体定位本项目为高品质住宅小区，结合本身商业配套，再通过景观和材料、施工工艺等全方位匠心营造，将本项目打造为南京未来具有代表性的住宅产品。2.3 规划结构2.3 规划结构为确保住区品质感，规划采用了空间仪式感强的中央大花园布局，建筑均沿街平行布置，南北朝向以拼合或并排的形式排布住宅，地块南侧靠近水西门大街一侧布置沿街商业，并沿街布置绿化隔离街道噪音影响。并在地块中间位置处设置该地块主要出入口，地块西北亦布置沿街商业，东南端部布置两栋集中商业，以便充分利用基地形态。整体布局是综合考虑日照及退距的最小间距，充分利用了场地24、内部尺寸，楼间距均以规划要求下最大距离布置，空间开阔，视线通透，品质感极强。在户型设计上根据生活习惯进行优化，改善户型的均好性，使每个户型都能拥有绝佳的景观及日照资源。2.4 规划整体布局2.4 规划整体布局E01/E02 地块总平面布置遵循方便人员、车辆进出合理的原则进行，采用南北围合布局，中央大景观，沿街面做 1F 商铺，2 层及以上为住宅。3#首层设有消防控制室，1#、3#楼设有物业管理用房。规划上全面分析周边建筑关系，全面满足日照并利用了场地内部尺寸，楼间距均在满足规划要求前提下最大距离布置。整体形成东西及南北方向两条景观主轴线。2.5 道路交通组织2.5 道路交通组织E01/E02 25、地块一共设有两个供小区住户使用的出入口，主入口位于地块南侧居中设置，次入口为人行出入口以及应急消防出入口。设置三个机动车出入口，其中水西门大街设置两处，清河路靠近下圩河位置设置一处。（1）动态交通组织（1）动态交通组织车行系统分析车行系统分析E01/E05 地块小区机动车出入口与人形出入口分开，实现完全的人车分流系统，在满足规划要求的同时，方便住户进入地下室，通过地下室大堂，直接进入相应楼栋住宅，减少对社区景观的干扰，提升了小区的高贵品质。人行系统分析人行系统分析E01/E02 地块人行出入口避开主入口车行道，步行入口均位于南侧，直接连通中心绿地，宅旁设置人行休闲道路系统。地块景观主轴贯穿中央26、景观大花园，中央景观大花园连接各组团景观中心，景观主轴内设置人行休闲道路系统，并在局部形成节点小广场，以便作为居民健身活动场地之用；中央景观大花园和各组团景观中心设置各种生态景观和休闲健身设施。（2）静态交通组织机动车停车系统（2）静态交通组织机动车停车系统E01/E02 地块规划为地下停车，地块南侧设有双行两个地下车库出入口，分别位于场地的西南侧和东南侧，与场地主入口直接相接。场地北侧清河路靠近下圩河亦设有双行地下车库出入口一处。地面实现人车分流，以满足住户日常使用需求。非机动车停车系统分析非机动车停车系统分析E01/E02 地块,14#楼地下一层及夹层设置非机动车库。采用礓蹉坡道，坡道净宽27、1.8m，预留自助式充电电源，安装监控。2.6 功能布局分析2.6 功能布局分析项目物业形态包括高层住宅、沿街商业、集中商业和公共配套设施等。配套建设物管理用房、消防控制室等。本项目高层住宅呈现中轴对称的仪式性端庄布局，布局充分利用北侧绿化及河景资源和场地内景观资源，使户户在视线上不产生干扰。为满足日照要求，楼间距做到最大化。地块中央为集中绿地景观大花园，提高住宅楼的品质。西侧及南侧沿街道路交叉口设置绿化带隔离带确保居住环境适宜。内部道路呈环形布置，高效便捷，避免对中央景观的破坏。2.7 消防设计2.7 消防设计高层住宅建筑至少沿建筑一个长边设置了消防通道，且未设置影响消防车停靠和作业的设施，28、各消防通道转弯半径均满足最小 9m 的要求。高层住宅设置消防登高场地长度不小于一个长边的要求，且此范围内有直通楼梯间的出入口，场地大小为 10米建筑长边，坡度均不大于 3%。本项目设置的消防通道，转弯半径及防登高场地符合要求，并于主入口及次入口应急消防通道分别连通入市政道路。消防登高场地位于集中绿地内，有消防通道连入机动车道，6-11#，消防登高场地位于建筑南侧，1-5#楼消防登高场地位于建筑北侧。集中商业的消防场地位于围合内院。消防登高场地范围内绿化设计均不得影响消防要求。2.8 公共配套设施规划2.8 公共配套设施规划周边商业服务设施完善，幼儿园有数家，金陵汇文学校、南京市陶行知小学等环绕29、在基地周边，距离江苏省老年医院分院、南京市建邺医院、江苏省第二中医院皆在三公里之内。为满足社区内居民的其他生活需求，增设了便民公共配套设施规。本项目其他公共配套与 D04/D05 地块配套统一布置。为满足社区内居民的生活需求，社区配套建设物业管理用房位于 1#、3#一层,消防控制室位于 3#一层；2.9 日照分析（1）分析软件：T20 天正日照分析软件 T20-SUN V2.0（2）日照分析技术参数：2.9 日照分析（1）分析软件：T20 天正日照分析软件 T20-SUN V2.0（2）日照分析技术参数：日照基准年：公元 2001 年地理位置：南京，东经 11847，北纬 324。有效日照时间30、带：大寒日为真太阳时 8 时至 16 时、冬至日为真太阳时 9 时至 15 时。时间间隔：不大于 1.0 分钟。有效日照入射角：不小于 5。有效日照时数统计方式：对有效日照时间带内超过 30 分钟的时段进行累加。日照分析采样点间距：窗户不大于 0.3 米；建筑外墙线不大于 0.6 米。日照分析计算高度：室内地坪标高以上 0.9 米高的外墙位置。（3）日照分析结论：（3）日照分析结论：住宅满足每套住宅在日照主朝向至少一个居住空间在大寒日的日照时数不少于 2 小时。第二章建筑单体设计篇1.1 设计依据第二章建筑单体设计篇1.1 设计依据1）建设单位提供的设计任务书和用地规划红线地形图2）民用建筑设31、计通则 GB50532-20053）建筑设计防火规范 GB50016-20144）无障碍设计规范 GB50763-20125）住宅设计规范 GB50096-20116）住宅建筑规范 GB 5038620057)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-20148)车库建筑设计规范 JGJ100-20159）工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分 2013 年版10)南京市城市规划管理技术规定 2014.11.0111)南京市建筑物配建停车设施标准与准则（2010）12)南京市房产面积测算细则200713）南京市高层建筑日照分析控制管理规定200914)屋面工程技术规范GB50345-232、01215）与本工程有关的其它国家与地方规程、规范1.2 设计内容和要求1.2 设计内容和要求本次设计内容包括：地块设计 11 栋高层住宅与底商及 1 栋集中商业，配建地下室及物业管理用房、消控安保用房、商业等。1）平面设计1）平面设计A.住宅部分：本项目设计了 2 种户型，均为为两梯两户。户型设计详见技术图纸。依据规范要求，设计了满足规范要求的物业管理用房及消防控制室等。B.室外机位：小高层及大高层室外机位尺寸均满足 1300*800 尺寸要求C.入户门：门洞尺寸：1.2m*2.3m，且实际通行净宽不得低于消防规范要求。D.户内阳台：户内阳台采用夹胶玻璃、金属栏杆。2）剖面设计2）剖面设计A33、.场地：A.场地：E01/E02 地块场地标高为 8.2，相对周围规划道路标高 7.9 高出 0.3 米，符合规范要求。场地入口人行采用放坡的方式处理，车行采用坡度 6%左右的坡道处理。除进场的坡道及台阶外，场地内部基本平整。B.高层住宅部分：B.高层住宅部分：E01/E02 地块住宅标准层层高为 3.00 米以及 3.15 米，室内外高差为 0.2 米,商业层高 4.80 米。C.配套公建部分：C.配套公建部分：E01/E01 地块物业管理用房、消防控制室：层高均为 4.5 米沿街商业:一层层高均为 4.8 米，二层层高均为 4.8 米集中商业：层高为 4.8 米D.地下车库：地下车库：地块34、地库一层层高 3.9 米，地库二层层高 3.7 米。地下室覆土 1.5 米。E.客梯：E.客梯：载重：1000kg；梯速：百米：梯速 2.5 米/秒；18F：梯速按 1.75 米/秒；轿厢净高：净高大于 2.7 米。电梯门高度与入户门高度齐平。3）立面设计3）立面设计本案采用现代典雅风格，给人以简洁、端庄的感受，充分凸显出现代的高贵气质。恢弘大气的体量、简洁精致的细部，体现出建筑的现代简洁氛围。建筑材料方面采用深色铝板及浅色石材及玻璃。1.3 消防设计1)建筑规模及使用性质1.3 消防设计1)建筑规模及使用性质项目建筑高度均不超 100 米；地上部分为住宅、物管用房、消控安保用房、商业等，地下35、室为汽车库、变配电室、柴油发电机房、水泵房、消防水池等。2)建筑物的分类与耐火等级2)建筑物的分类与耐火等级建筑的使用性质、火灾危险性、疏散和扑火难度等因素分类如下：A）高层住宅A）高层住宅耐火等级为一级。高层住宅建筑高度大于 54m、小于 100m，为一类高层建筑，每层的安全出口均为 2 个；安全出口均设置为防烟楼梯间，并通过屋面相连。住宅单元的疏散楼梯采用剪刀楼梯间及消防电梯，并设置消防前室，并符合相关规范：a.任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于 10m；b.采用防烟楼梯间，并设置前室，c.梯段之间设置耐火极限不低于 1.00h 的防火隔墙，d 楼梯间的前室的使用面积不小于 6 平方36、米，前室短边不小于2.4 米。当机械加压送风口未设置在前室的顶部或正对前室入口的墙面时，楼梯间应采用机械加压送风系统。B）地下室B）地下室耐火等级为一级。地下室防火分区划分遵循以下原则：车库不大于 4000 平方米/个，设备不大于 1000 平方米/个。车库每个防火分区均设置不少于 2 个安全出口，防火分区内任一点至安全出口的距离均不大于 60 米；每个设备分区均设置不少于 2 个安全出口，防火分区内任一点至安全出口的距离双向疏散时不大于 40 米，单向疏散时不大于 22 米，满足规范要求。耐火等级为一级。1.4 绿色建筑设计1）节地与室外环境1.4 绿色建筑设计1）节地与室外环境1、本项目未37、非法占用及破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。2、本项目建筑场地内无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。3、本项目建筑面积、容积率等土地利用相关指标均严格按照南京当地规划部门批准设计条件执行。4、本项目绿地率满足当地规划部门要求。5、建筑内部无排放超标的污染源。建筑无光污染，且不影响周围建筑的日照要求。6、场地环境噪声符合现行国家标准声环境质量标准GB3096 的规定。7、景观设计选择适合当地气候和土壤条件的物种并采用乔、灌木的复层绿化。2）节能与能源利用2）节能与能源利用1、建筑外墙、屋面、外窗的热工性能满足现行相关38、节能设计标准中规定性指标要求。2、建筑采用可开启外窗通风。3、采用节能型电梯。4、公共场所采用声控、光控等自动控制的高效照明系统。5、建筑采用太阳能系统，满足当地验收最低标准，验收完之后拆除。3）节水与水资源利用3）节水与水资源利用1、使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件。给水系统中使用的管材、管件，应符合现行产品标准的要求。2、公共设施用水按用途设置计量水表。3、本工程采用效率等级为 2 级的卫生器具。4、本工程室外绿化种植采用无需永久灌溉的植物。庭院绿化、草地草地采用微灌或滴灌等节水灌溉方式。5、道路冲洗用节水率 80%的节水高压水枪。4）节材与材料资源利用4）节材与材料资源利用1、本项目建39、筑设计采用简约风格，尽量不配置无实际功用的装饰性构件。2、建筑主体结构现浇混凝土采用预拌混凝土。3、本项目建筑墙体砌筑砂浆、抹灰砂浆，地面砂浆采用预拌砂浆。4、本项目的钢筋连接方式优先选用焊接连接和机械连接。5、本项目采用土建与内部装饰一体化设计施工。6、本项目在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的 10%以上。7、为满足建筑使用功能变化及空间变化的适应性，本工程室内采用轻质隔墙，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生，可变换功能的室内空间采用灵活隔断。8、外墙门窗采用节能型断热型铝合金门窗。9、商业一拖多户内梯预留洞口，若验收等另有要求，则采用钢梯或钢筋混凝土40、楼梯，临时护栏。5）室内环境质量5）室内环境质量1、经日照分析显示，建筑布局室内日照能满足现行国家标准城市居住区规划设计规范GB50180 的要求，即每套住宅至少有 1 个居住空间能满足日照标准的规定。2、卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，采光系数满足建筑采光设计标准GBT50033 的要求。3、建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下为白天45dB，夜间35 dB；空气声计权隔声量 45 dB，楼板的计权标准化撞击声声压级 70dB；空气声计权隔声量 45dB。4、居住空间能自然通风，通风口面积不小于该房间面积的 8%。5、室内游离甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 的规定。6、建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施。THANKS设计创造价值