1、泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project010203040506080709效果图展示Show results项目概况Project overview前期研究Pre-study设计理念Concepts设计策略Design Strategy方案分析Sheme analysis产品设计Products Design技术图纸Technical Drawings设计说明Design specification01效果图展示Show results整体夜景半鸟瞰图整体夜景鸟瞰图整体鸟瞰图滨河大道建筑透视图滨河大道建筑透视图北面建筑2、透视图商业透视图入口透视图大堂入口透视图大堂入口透视图空中花园透视图屋顶泳池透视图02项目概况PROJECT OVERVIEW项目概况 Project Overview9.3KM27.1KM6.4KM1KM深圳北站宝安机场福田站深圳站深圳西站15.1KM深圳,简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全国海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。深圳市在广东的区位福田区在深圳的区位本案在福田的区位项目区位 Project l3、ocation泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project项目概况Project Overview项目区位 Project location基地基地SITE城市中心城市中心CITY CENTR纬纬度：度：N22 53经经度度：泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project项目概况Project OverviewE114 06基地解读 Base interpretation福田区是堪比国际的“先进城市中心城区”，是 CBD 唯一高端商圈所在区域，是服务业最集中4、，会展与商业消费最便捷，易迅速形成 CBD“经济磁体”的区域。泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project项目概况Project Overview限高限高 120MSITE基地解读 Base interpretation？上层次规划城市设计要求“双龙飞舞、城市谷地”的城市意象。项目所在位置是深圳市最重要的城市空间形象的标志性区域，本片区城市空间形态控制应满足如下要求：在“九宫格”路网基本稳定的情况下，进一步强化观景纪念性轴线的连续性，在关键节点上进一步完善“双龙飞舞、城市谷地”的空间意向，展示深圳国际性城市形象。泰安名苑项目5、建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project项目概况Project Overview4 号线会展中心SITE高尔夫俱乐部0.5KM1.5KM市民中心1KM平安大厦莲花山公园2KM交通系统 Traffic Systems9 号线泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project项目概况Project Overview1 号线5 号线7 号线2 号线4 号线区域规划 Regional Planning周边交通二层连廊及城市绿地SITE地铁 1 号线（罗宝线）地铁 2 号线（蛇口6、线）地铁 3 号线（龙岗线）地铁 4 号线（龙华线）滨河大道福华三路会展中心市民中心0.5KM1KM福华路深南大道皇岗路金田路彩田路益田路民田路新洲路城市主路 规划道路城市支路 项目位置地铁线现状空中连廊规划空中连廊城市绿地项目位置SITE市民广场皇庭广场购物公园cocopark平安金融中心泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project项目概况Project Overview区域规划 Regional Planning中海华庭中城雅苑深圳市福新小学发展兴苑足发展兴苑首民生活区生活区商商务务区区生活生活-商商务务区区够面包新语面7、包COCOPARK平安金融中心南塔平安金融中心三期商业 预留 用地平安金 融中心鲜果水果超市店君尚百货脑美发沙龙如何在田公交总站球场SITE泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project项目概况Project Overview基地 100M 高度全景视线在地块上空100M 高的位置上环绕四周，视野非常开阔，基地南面为滨河大道，东面为会展中心，北面为平安中心大厦，可直接眺望莲花山公园，自然环境较好。东 EAST南 SOUTH西WEST北 NOUTH景观视线 Landscape View泰安名苑项目建筑设计Architectura8、l design of tai an mingyuan project项目概况Project Overview任务书解读 Program Analysis户型面积配比功能面积配比 35.11%THERS 11.63%53.26%3+1房2厅2卫（商品房）户型面积：127 3+1房2厅2卫（还迁房）户型面积：127 住宅面积：46715 建筑类型：高层住宅95.6%商业面积：1790 3.6%社区配套：370 0.8%O用地面积：7590 容积率：6.5建筑限高：120m计容建筑面积：48875 10m6m9m6m8m滨河大道泰安名苑项目建筑设计Architectural design of t9、ai an mingyuan project项目概况Project Overview福华四路3+1 房 2 厅 2 卫（商品房）户型面积：133 星河国际花园发展兴苑办公预留用地民田路中心二路03前期研究Pre-study案例研究 Case Studies具有标志性的建筑形体432Park Avenue泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project前期研究Pre-study由混凝土、钢铁及玻璃制作而成的建筑外表呈现网状结构，纯白的精致家居与大气的建筑外表结构相呼应。案例研究 Case Studies高品质居住体验11 Hoyt10、这座 57 层高的公寓大楼采用 Michaelis Boyd Associates 提供的室内设计，包括两种不同的调色板：简约浅色调以及经典深色调。24 小时营业的大堂设有宽敞的起居室和 29 英尺高的天花板，提供轻松奢华的感觉。泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project前期研究Pre-study纽约 515 Highline 豪宅纽约 The XI 豪宅公寓纽约最新顶级公寓 100E53案例研究 Case Studies泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan p11、roject前期研究Pre-study04设计理念Concepts泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept设计设计目目标标DESIGN GOAL打造巅巅峰居住体峰居住体验验，创造城市活力城市活力纽带纽带CREATE PEAK LIVING EXPERIENCE AND CREATE URBAN VITALITY BOND设计目标 Design GoalA NEW BENCHMARK OF THE HIGH-END RESIDENCE IN FUTIAN DISTRICT成成为为福田区高12、端住宅的福田区高端住宅的新新标标杆杆泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept设计目标 Design GoalECOLCGY生生态态共享、多元的居住环境FUNCTION功能功能合理的功能组成EXPERIENCE体体验验高品质居住体验FORM形式形式标志性的建筑形体COST成本成本精细化、模数化设计目标 Design Goal泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept设计理念 Des13、ign Concept集居住、集居住、购购物、餐物、餐饮饮、康体、会所、康体、会所、图书馆图书馆于一体于一体与国与国际际接接轨轨的生活品味，生活方式。的生活品味，生活方式。“诚诚品品”的理念，的理念，给给予我予我们项们项目一种不同的文化氛目一种不同的文化氛围围，全新的生活方式。，全新的生活方式。云端云端生活生活THE CLOUD LIVE泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept设计理念 Design Concept架空花园架空花园 连连接城市接城市泰安名苑项目建筑设计Architect14、ural design of tai an mingyuan project设计理念Design ConceptOVERHEAD GARDENSCONNECT CITIES设计理念 Design ConceptCREATE HIGH-QUALITYLIVING EXPERIENCE打造打造高品高品质质居住体居住体验验泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept05设计策略Design Strategy容积率：4.5限高：100m容积率：6.5限高：120m阴影范围示意建筑体量阴影范围示意建15、筑体量阴影范围示意建筑体量大地块 100 米米建筑体量对北侧住宅日照有较大影响小地块 120 米米建筑体量对大地块日照有较大影响本方案小地块建筑体量放置在用地的最南侧大地块建筑体量旋旋转转一定角度布置一定角度布置对用地及周边日照影响最小影响最小BLOCK ANALYSISPLANNING TO GENERATE体块分析规划生成设计策略 Design Strategy泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept可售：120m100m城市绿地庭院还迁：庭院小地块面积要求1.还迁住宅需要两个点式16、塔楼,商品房需要一个点式塔楼小地块布局1.基地东南角避免对城市空间压迫，放置点式可售2.点式可售为 120m 超高层，打造中心区高端住宅3.点式可售正对城市绿地，景观视野极佳大地块布局1.沿深南大道：点式-板式-点式布局丰富城市立面2.大地块与小地块围合，共享中心庭院3.北面中部板式住宅有利于加强星河住宅的空间围合西南角打开1.幼儿园置于用地西南角用地开阔，日照充足区域2.西南角打开一个缺口，与城市关系更和谐旋转角度1.旋转角度，住宅视野更开阔2.形成城市通廊连桥系统1.预留连桥系统接口，与城市紧密联系幼儿园BLOCK ANALYSISPLANNING TO GENERATE体块分析规划生成设17、计策略 Design Strategy泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept100m120mStep1Step2Step3Step4体量生成两栋建筑高度高度调调整整还迁房 100m，商品房高度为 120m 超高层，丰富城市天际线(基地限高基地限高 120m)功功能能分分离离底层商铺与住宅之间架空，减少商铺对住宅的干扰，且丰富空间层次切切割割体体块块商业形态更丰富，形成更多景观面，架空城市形成城市客厅，商品房更具地标性。还迁商品房PLAN GENERATION方案生成设计策略 Desi18、gn Strategy泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept设计策略 Design Strategy益田路会展中心平安南塔平安南塔平安大厦平安大厦滨河路SURROUNDING THE PLAN方案生成中海中海华华庭庭COCO PARK城中雅苑城中雅苑星河国星河国际际发发展展兴兴苑苑02 地块泰安名苑01 地块泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design ConceptCITY SKYLINE城市19、天际线设计策略 Design Strategy益田路滨河大道福华四路福华三路民田路点式商品房 120m 超高层，完善中心区双龙起舞的城市意象。商品房靠近城市绿地，提升居住品质。点式、板式、点式的空间布局，丰富滨河大道天际线。商品房靠近东面中心二路，点式高层减小对城市的压迫，释放城市空间。点板点南西北东城市绿地会展中心益田路中心二路泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project滨河大道设计理念Design Concept泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan proje20、ct城市绿地庭院景观视野视野视野视野视野视野深圳高尔夫俱乐部会展中心视野视野视野视野视野视野LANDSCAPE RESOURCE ANALYSIS景观资源分析设计策略 Design Strategy高层视野中层视野城市绿地滨河景观庭院景观庭院景观庭院景观庭院景观庭院景观平安大厦平安大厦平安大厦深圳高尔夫俱乐部低层视野平安大厦益田路滨河大道CLOUD LIFECREATE ELEGANT ARTISTIC TEMPERAMENT云端生活打造优雅艺术气质让让我我们们来来设设想想这样这样一种生一种生活活，一种融合了，一种融合了艺术艺术品展品展览览、购购物物、餐、餐饮饮、娱娱乐乐、康、康体体、会所的生21、会所的生活活，所有的，所有的这这一切都触手可一切都触手可得得、所有的、所有的一一切都切都变变得不可思得不可思议议和奇妙起来；如今，泰安名苑和奇妙起来；如今，泰安名苑“诚诚品品”把把这这一切都一切都变变成了可能。成了可能。设计策略 Design Strategy Pan Club泛会所 The Intent Of The Book书的意向 Pan Club泛会所泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design ConceptCLOUD LIFEPROVIDE THE DEMAND OF HIGH QUALIT22、Y LIFE云端生活提供高品质生活的需求设计策略 Design Strategy Shopping,Food购物、餐饮泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design ConceptCLOUD LIFEPROVIDE MORE SPACE ENJOYMENT AND VISUAL FIELD ENJOYMENT云端生活提供更多的空间乐趣及视觉享受设计策略 Design Strategy Roof Greening屋顶绿化 The Balcony Afforest阳台绿化 Refuge Floor Greeni23、ng避难层绿化 The Courtyard Landscape庭院景观 Aerial Landscape架空层景观泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept设计策略 Design StrategyGarden In The Air空中花园 Roof Swimming Pool屋顶泳池CLOUD LIFEGARDEN IN THE AIR云端生活空中花园可以在可以在 120 米高的平米的映水池旁静坐，感受天、水、人合一冥想气米高的平米的映水池旁静坐，感受天、水、人合一冥想气场场。泰安名苑项24、目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design ConceptCLOUD LIFEHIGH-END LUXURY HOUSE WITH PEAK TEMPERAMENT云端生活具有巅峰气质的高端豪宅摒弃了摒弃了传统传统住宅的凹凸复住宅的凹凸复杂杂平面，采用平面，采用简洁简洁的公建化体量和立面，的公建化体量和立面，对应对应我我们们所在核心区域的城市建筑形象特征所在核心区域的城市建筑形象特征。设计策略 Design StrategyPublic Facades公建化立面泰安名苑项目建筑设计Architectural de25、sign of tai an mingyuan project设计理念Design Concept保证外立面齐整且符合深圳市相关法律法规以 1800mm 为模数进行局部幕墙肌理设计，节约材料、施工成本的造价塔楼柱网规整方正，对地下室影响小，节约结构转换成本。停车效率高。18005设计策略 Design StrategyCLOUD LIFEREFINEMENT AND MODULARIZATION云端生活立面精细化、模数化18005泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design ConceptLANDSCAP26、E RESOURCE ANALYSIS公共通道与城市无缝连接设计策略 Design Strategy预留公共通道连接 COCOPARK预留公共通道Reserve Public Access连接星河国际花园底层商业连接平安金融中心Reserve Public Access预留公共通道连接会展中心连接发展新苑底层商业Reserve Public AccessReserve Public Access预留公共通道泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept中海华庭中城雅苑深圳市福新小学发展兴苑足27、球场发展兴苑君尚百货平安金融中心南塔平安金融中心三期商业 预留 用地平安金融中心LANDSCAPE RESOURCE ANALYSIS公共通道与城市无缝连接设计策略 Design Strategy通过二层连廊形成商业街区通过二层连廊形成生活街区首脑美发沙龙民田公交总站够鲜果水果超市泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept面包新语面包店COCOPARK泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计策略 Design 28、StrategyCOCOPARK平安大厦君尚百货购物公园周边商业街立面相邻发展用地发展兴苑HOME EXPERIENCELUXURY OFF ISLAND归家体验高颜值落客岛设计策略 Design Strategy Drop Off Island落客岛泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept设计策略 Design StrategyHOME EXPERIENCERITUAL IMPRESSION INTO THE LOBBY归家体验气质入户大堂 Entrance Hall入户大堂泰安名苑29、项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design ConceptHOME EXPERIENCESUNSHINE GARAGE归家体验阳光车库设计策略 Design StrategySunshine Garage阳光车库泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design ConceptHIGH QUALITY LIVING EXPERIENCE高品质居住体验设计策略 Design Strategy270 View270观景泰安名苑项目建30、筑设计Architectural design of tai an mingyuan project设计理念Design Concept06方案分析Sheme Analysis总平面图 Master Plan01 地块泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis02 地块指标 Index泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis总平面图 Master Plan01 地块02 地块31、泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis指标 Index泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis功能分区 Program AnalysisCommunity Health ServicesAlso Moved HouseComercialThe Equipment LayerCommercial HousingPan ClubElderly Activity Station32、社区健康服务中心居委会还迁房Also Moved House还迁房商业设备层The Equipment Layer设备层商品房Comercial商业Community Health Services社区健康服务中心Residents Committees居委会Residents Committees泛会所Pan Club泛会所Commercial Housing商品房Air Garden空中花园Air Garden空中花园老年活动站Elderly Activity Station老年活动站泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan pro33、ject方案分析Schene AnalysisPP车行流线THE CAR LINE城市主干道CITY MAIN ROADS城市支路CITY BRANCH ROADS入库流线WAREHOUSING LINE车行流线分析图 Analysis Of Vehicle Flow Line地下车库出入口地下车库出入口小区车行出入口地下车库出入口小区车行出入口地下车库出入口PP泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis人行流线THE PEDESTRIAN FLOW入户流线ENTER STREAMLI34、NE入园流线LINE TO KINDERGARTEN小区人行出入口小区人行出入口人行流线分析图 Analysis Of Pedestrian Flow Line泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis市政道路MUNICIPAL ROAD消防登高面FIRE-FIGHTING SIDE消防环线FIRE LANE消防流线分析图 FireFlow Line Analysis泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分35、析Schene Analysis二层流线PEDESTRIAN FLOW LEVEL 02连廊系统预留对接口RESERVED INTERFACES OF CORRIDOR SYSTEM连廊系统分析图 Corridor System Analysis泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis规划结构分析图 Planning Structure Analysis景观节点LANDSCAPE NODES景观轴线LANDSCAPE AXIS100M 高层100 M HIGH120M 高层120 M36、 HIGH幼儿园THE KINDERGARTEN泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis视线分析图 Sight Line Analysis城市景观URBAN LANDSCAPE庭院景观THE COURTYARD LANDSCAPE泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis入库流线分析图 Warehousing Streamline Analysis仪式感主入口车库入口 落客岛37、 地下入户大堂 私家电梯泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis回家人行流线分析图 Analysis Of Pedestrian Flow At Home 12444 4331234泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis1小区入口2落客区3入户大堂4候梯厅立面分析 Analysis Of the Facade金属铝板Low-e 中空玻璃替换效果图泰安名苑项目建筑设计Arc38、hitectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis总体剖面图 Program AnalysisAlso Moved House还迁房Commercial Housing商品房Comercial商业Residents Committees居委会Elderly Activity Station老年活动站The Underground Garage地下车库1-1 剖面图1122+0.0002-2 剖面图泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析S39、chene Analysis日照分析图 Sunshine Analysis日照分析参数：1、本项目地处福田区，地理位置：东经 114 06，北纬22 532、日照分析有效时间：8-16 时。3、日照软件采用众智日照软件。日照分析结论：本项目满足冬至日一小时标准。项目周边相关建筑日照满足 深规要求。经计算日照满足规范。泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project方案分析Schene Analysis07产品设计Products Design户型解析 Products Analysis泰安名苑项目建筑设计Architectura40、l design of tai an mingyuan project产品设计Products Design户型解析 Products Analysis国际化宽宽景景豪宅泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design产产品关品关键键点：点：高端复式高端复式户户型型（最大化景观视野）面面积积段：段：127、133户型分配Office ProductsC-1 户型：127 A 户型：133 B 户型：133 A 户型：133 共 60户 B 户型：133 共 56户 共8户 B-1 户型：1241、5 共8户 A-1 户型：125 共 22户 30-37F 避难层17F18-19F 28-29FC 户型：175 共8户 避难层27F 20-26F 4-16F户型解析 Products AnalysisC 户型：175 A-1 户型：125 B-1 户型：125 C-1 户型：127 户型设计满足深圳市 90/70 政策要求商品房编号类型建筑面积 套内面积套数套数占比任务书要求面积面积占比A3+1房2厅2卫133906071.60124798071.45B3+1房2厅2卫13390567448C3+1房2厅2卫17511384.9414006.48A-13+1房2厅2卫125972223.42、4643275022.07B-13+1房2厅2卫1259781000C-13+1房2厅2卫1279881016合计16216721594泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design户型解析 Products Analysis私梯入户：尊享独立电梯厅，营造尊贵入户体验感平面规整270观景：公建化立面，转角可看 270景观泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design入入户户系系统统：尊43、享独立电梯厅，营造尊贵入户体验感厨房系厨房系统统：以餐厅为核心的餐厨一体化设计卫卫浴系浴系统统：兼具多种设施的卫浴一体化设计家庭系家庭系统统：大面宽空间，舒适的家庭家庭公共空间卧室系卧室系统统：奢华主卧，转角 270景观户型解析 Products AnalysisA 户型(133 )生活空生活空间间示意一示意一泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design入入户户系系统统：尊享独立电梯厅，营造尊贵入户体验感厨房系厨房系统统：大面积 U 型格局的便捷烹饪空间卫卫浴系浴系统统：兼具多种设施的卫44、浴一体化设计家庭系家庭系统统：融合用餐空间的舒适的大面积家庭公共空间卧室系卧室系统统：奢华主卧，转角 270景观户型解析 Products Analysis生活空生活空间间示意二示意二A 户型(133 )泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design餐厨系餐厨系统统：以餐厅为核心的餐厨一体化设计娱乐娱乐系系统统：阳光充足的开阔娱乐休闲空间家庭系家庭系统统：大面宽开间，舒适的家庭公共空间卧室系卧室系统统：奢华主卧，转角 270景观户型解析 Products AnalysisB 户型(133 45、)入入户户系系统统：尊享独立电梯厅，营造尊贵入户体验感泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design家庭系统：融合用餐空间的舒适的大面积家庭公共空间户型解析 Products AnalysisC 户型(175 )入入户户系系统统：尊享独立电梯厅，营造尊贵入户体验感厨房系厨房系统统：大面积 U 型格局的便捷烹饪空间卫卫浴系浴系统统：兼具多种设施的卫浴一体化设计卧室系统：奢华主卧，转角 270景观泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan46、 project产品设计Products Design户型 A户型 B户型 C户型解析 Products Analysis建筑面积：133 套内面积：104 使用率：78%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design建筑面积：133 套内面积：104 使用率：78%建筑面积：175 套内面积：137 使用率：78%A 户户型型4F户型平面 Door Model Plane户型编号户型配置建筑面积（m2)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积47、占比(%)透空面积透空率A户型两房两厅两卫133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B户型两房两厅两卫133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C户型三房两厅两卫175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products DesignA 户户型型5F-16F、20F-26F、30F-36F(偶数层）户型平面 Door Model Plane户型编号户型配置建筑面积（m248、)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积占比(%)透空面积透空率A户型两房两厅两卫133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B户型两房两厅两卫133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C户型三房两厅两卫175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products DesignB 户户型型5F-16F、20F-26F、30F-49、36F(奇数层）户型平面 Door Model Plane户型编号户型配置建筑面积（m2)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积占比(%)透空面积透空率A户型两房两厅两卫133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B户型两房两厅两卫133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C户型三房两厅两卫175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project50、产品设计Products Design避避难层难层泛会所泛会所17F、27F户型平面 Door Model Plane户型编号户型配置建筑面积（m2)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积占比(%)透空面积透空率A户型两房两厅两卫133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B户型两房两厅两卫133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C户型三房两厅两卫175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑项目建筑设计Architectural des51、ign of tai an mingyuan project产品设计Products DesignC 户户型型18F、28F户型平面 Door Model Plane户型编号户型配置建筑面积（m2)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积占比(%)透空面积透空率A户型两房两厅两卫133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B户型两房两厅两卫133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C户型三房两厅两卫175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名52、苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products DesignB 户户型型19F、29F户型平面 Door Model Plane户型编号户型配置建筑面积（m2)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积占比(%)透空面积透空率A户型两房两厅两卫133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B户型两房两厅两卫133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C户型三房两厅两卫175.33117.25113.053、48.427.45%18.1316.04%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design空中花园空中花园37F户型平面 Door Model Plane户型编号户型配置建筑面积（m2)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积占比(%)透空面积透空率A户型两房两厅两卫133.7989.4785.2666.87%8.429.88%15.4618.13%B户型两房两厅两卫133.4389.2385.028.429.90%15.4618.18%C户型三54、房两厅两卫175.33117.25113.048.427.45%18.1316.04%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design户型分配Office Products户型解析 Products AnalysisA-1 户型：125 B-1 户型：125 C-1 户型：127 D-1 户型：182 A-1 户型：125 共 98户 B-1 户型：125 共 48户 D 户型：182 共1户 C-1 户型：127 共 50户 还 迁 房（9-30F）泰安名苑项目建筑设计Architectu55、ral design of tai an mingyuan project产品设计Products Design 复式户型（31-32F）返迁房编号类型建筑面积 套内面积套数套数占比任务书要求面积面积占比A-13+1房2厅2卫125979849.751961225049.43B-13+1房2厅2卫125974824.37600024.21C-13+1房2厅2卫127985025.38635025.62D-14+1房2厅4卫18214310.5111820.73合计19719724782厨房系统：大面积的便捷烹饪空间卫浴系统：兼具多种设施的卫浴一体化设计家庭系统：融合用餐空间的舒适的大面积家庭公56、共空间卧室系统：奢华主卧，转角 270景观户型解析 Products AnalysisA-1 户型(125 )泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design厨房系统：大面积的便捷烹饪空间卫浴系统：兼具多种设施的卫浴一体化设计家庭系统：融合用餐空间的舒适的家庭公共空间卧室系统：奢华主卧，转角 270景观户型解析 Products AnalysisB-1 户型(125 )泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计P57、roducts Design家庭系统：融合用餐空间的舒适的家庭公共空间卫浴系统：兼具多种设施的卫浴一体化设计卧室系统：奢华主卧厨房系统：大面积的便捷烹饪空间户型解析 Products AnalysisC-1 户型(127 )泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design厨房系统：大面积的便捷烹饪空间卫浴系统：兼具多种设施的卫浴一体化设计家庭系统：融合用餐空间的舒适的家庭公共空间卧室系统：奢华主卧户型解析 Products AnalysisD-1 户型(182 )泰安名苑项目建筑设计Arch58、itectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design户型 A-1户型 B-1户型解析 Products Analysis建筑面积：125 套内面积：101 使用率：81%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design建筑面积：125 套内面积：101 使用率：81%户型 C-1户型 D-1建筑面积：127 套内面积：103 使用率：81%建筑面积：182 套内面积：147 使用率：81%户型解析 Products An59、alysis泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design商品房商品房3F户型平面 Door Model Plane户型编号户型配置建筑面积（m2)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积占比(%)透空面积透空率A-1户型四房两厅两卫124.73102.5397.4082.20%10.2610.53%B-1户型四房两厅两卫125.19102.9196.6412.5412.98%C-1户型四房两厅两卫127.01104.4098.7611.28160、1.42%D-1户型三房两厅三卫182.52150.03143.7612.548.72%21.3914.88%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design还还迁房迁房+商品房商品房3F-30F户型平面 Door Model Plane户型编号户型配置建筑面积（m2)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积占比(%)透空面积透空率A-1户型四房两厅两卫124.73102.5397.4082.20%10.2610.53%B-1户型四房两厅两卫1261、5.19102.9196.6412.5412.98%C-1户型四房两厅两卫127.01104.4098.7611.2811.42%D-1户型三房两厅三卫182.52150.03143.7612.548.72%21.3914.88%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design商品房复式商品房复式户户型型31F-32F户型平面 Door Model Plane户型编号户型配置建筑面积（m2)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积占比(%)透空面62、积透空率A-1户型四房两厅两卫124.73102.5397.4082.20%10.2610.53%B-1户型四房两厅两卫125.19102.9196.6412.5412.98%C-1户型四房两厅两卫127.01104.4098.7611.2811.42%D-1户型三房两厅三卫182.52150.03143.7612.548.72%21.3914.88%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计Products Design商品房复式商品房复式户户型型31F-32F户型平面 Door Model Plane户型编号户63、型配置建筑面积（m2)套内建筑面积（m2)套内不含阳台建筑面积（m2)使用率(%)阳台全面积（m2)阳台面积占比(%)透空面积透空率A-1户型四房两厅两卫124.73102.5397.4082.20%10.2610.53%B-1户型四房两厅两卫125.19102.9196.6412.5412.98%C-1户型四房两厅两卫127.01104.4098.7611.2811.42%D-1户型三房两厅三卫182.52150.03143.7612.548.72%21.3914.88%泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project产品设计64、08技术图纸Technical Drawings泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project首层平面图 Ground Floor Plan技术图纸Technical Drawings二层平面图 Floor Plan泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project三层平面图 Floor Plan泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project地下室平面图 Basement Floor Plans泰65、安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project技术图纸Technical Drawings地下室平面图 Basement Floor Plans泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project技术图纸Technical Drawings地下室平面图 Basement Floor Plans泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project技术图纸Technical Drawings地下室平面图 Bas66、ement Floor Plans泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project技术图纸Technical Drawings09设计说明Design specification深圳福田泰安名苑项目建筑方案设计说明一、建筑设计说明1、设计依据1）民用建筑设计通则GB50352-20052）住宅建筑规范GB5368-20053）建筑设计防火规范（GB50016-2014）4）城市居住区规划设计规范5）商店建筑设计规范JGJ 48-20146）汽车库，修车库，停车场设计防火规范7）汽车库建筑设计规范8）深圳市建筑设计规则9）深圳市城67、市规划标准与准则10）国家和深圳市有关的规范、法规和文件及城市规划标准。泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project2、区位分析本项目宗地位于广东省深圳市福田区 CBD 中心区，用地面积：7590。深圳，又称为“鹏城”，是中国最早对外开放的城市，中国第一个经济特区，副省级城市，计划单列市。深圳是中国南方重要的高新技术研发和制造基地，是世界第四大集装箱港口，中国大陆第四大航空港，中国优秀旅游城市。由于毗邻香港，市域边界设有全国最多出入境口岸，在中国经济中占举足轻重的地位。项目所在福田中心区，是 CBD 唯一高端商圈所在区域，这68、里服务业最集中，会展与商业消费最便捷，易迅速形成 CBD“经济磁体”。随着深圳快速发展，中心区福田也已然进入到了堪比国际先进城市中心城区的新时代，在红荔路、彩田路、滨河大道和新洲路所围合的区域内,将打造福田中心区空中连廊系统及与之相关的立体步行系统，并以福田中轴为核心打造国际级城市客厅。3、周边环境基地位于福田中心区，南临深圳城市东西向主干道-滨河大道，西临民田路，北侧是星河国际花园，东北侧为建设中的平安产险大厦和建筑高度为 600m 深圳标志性建筑平安金融中心大厦，东侧 03-01 地块与 03-02 地块正在规划中；距离用地东南角的购物公园地铁站约四百余米，距用地东南角的福田高铁站约八百余69、米。紧邻会展中心、购物公园、地铁站和五星级酒店、地下购物带以及数个深圳高端的写字楼。4、基地交通基地周边有城市快速路滨河大道、城市主干道益田路和新洲路，交通条件优越。远距离交通可通过滨河大道连接，中短距离交通可通过益田路和新洲路连接。对外交通便捷，片区内部路网已形成体系。5、现状解读结合基地现状及设计条件，本方案在设计中着重考虑的因素包括：自然资源充分利用，历史文化充分挖掘，使用功能丰富多元，空间流线清晰有趣，建筑形态新颖，技术有所创新。6、项目定位本项目依托“佳兆业”品牌的凝聚力，打造福田区第一品牌的豪华居住小区通过公建化立面、酒店式体验、建筑景观室内一体化打造福田中心区新名片。7、规划理念70、通透：高层住宅采用 9-14 米高架空首层设计，将自然纳入建筑之中，使近人尺度视野通透。顺应：规划设计尊重福田 CBD“双龙飞舞”空间结构，强化滨河路沿线门户意向。品质：项目基地位于福田 CBD 中心区，紧邻深圳高尔夫俱乐部、会展中心、莲花山公园，拥有得天独厚的景观资源。本设计滨河路最大化景观视野排布建筑，建筑形态轻薄优雅，为客户营造品质一流的居住环境。天际线：设计中高层与超高层平行布置，与东侧 3-1 地块 172m 高建筑、会展中心，西侧发展兴苑形成丰富的天际线轮廓。端头户型：东南角建筑作为高品质住宅，结合建筑高度增加端头户型，实现景观资源利用最大化。8、视线分析总结每栋楼的位置、朝向、景71、观角度的量化数据，调整布局，使得综合价值最大化。1#楼：朝向正南，南侧户型景观视野开阔达 270，远眺红树林公园、深圳河，近瞰会展中心。北侧户型远眺莲花山公园，近瞰庭院景观。2#楼：朝向正南，景观视角 180，红树林公园和深圳河尽收眼底，深圳高尔夫掩映其中。9、流线分析1）人行及车行流线本项目出入口位于基地东侧，人行出入口和机动车出入口通过景观构筑物有效隔断。车流从城市支路进入，在小区的外围直接进入车库，简短的行车流线和无地面停车的设计，尽可能的减少车流对小区的不利影响，留给小区一个安静舒适的居住环境。人行流线通过具有仪式感的大门进入，增加尊贵感。2）消防流线高层住宅的消防登高面位于建筑北侧和72、西侧，减少对景观的不利影响，消防车道主要位于小区南侧内部路，消防车可从基地南北侧的道路广场到达两栋楼的消防扑救面。10、景观设计为提升室外空间品质，营造优质Th活氛围，本项目设计了Th活休闲的运动步道和滨水步道。运动步道贯穿整个社区，漫步其中可以同时享受庭院绿化及滨水景观。11、户型设计户型特色主要体现在以下几个方面：独梯独户，开门见山，内外有序；客厅通高设计，享受趣味空间的系统体验；顶层独立会所，拥有 360 度景观视野，配备超大休闲平台和空中庭院，是对优质豪华居所概念的完美诠释。二、结构设计说明结构体系高层住宅采用常规的剪力墙结构体系，采用常规的现浇钢筋混凝土材料。为节约造价，建议各单体不73、采用局部大空间的框支剪力墙结构。一般来说，框支剪力墙转换层的造价相当于标准层造价的 58 倍，因此，建议通过合理布置住宅标准层的剪力墙，比如适当减少剪力墙数量、规整剪力墙墙体形状，增加架空层的使用效果。同时，合理数量的剪力墙也是整体用钢量的决定因素，也有利缩短基础工程的工期和节约基础工程的造价。当然，本工程也可以采用框支剪力墙结构，由于平面相对复杂，因此容易变成超限高层，从而需要进行超限高层抗震设防专项审查，这样做既导致了造价的进一步增加（需要采取比非超限框支剪力墙结构更加加强的抗震设防措施），又增加了设计周期（超限高层的初步设计需要进行可行性研究并提供相应的报告供超限审查委员会审查，通过后方74、能进行施工图设计），因此，我们建议尽量避免。从综合造价来说，采用混合结构（柱子全部采用钢柱、钢管柱、型钢混凝土柱，梁全部采用钢梁）一般高于混凝土结构。因此，本工程建议采用以混凝土材料组成的框架-剪力墙结构或剪力墙结构。这两种结构形式目前广泛应用于深圳地区大量在建和待建的 120150 米超高层住宅或公寓中。体系可靠、安全经济、施工难度小、使用便利，建成后的改造也相对简单。针对本工程的建筑平面和层高情况，我们建议采用剪力墙结构，以减少肥梁胖柱给使用带来的不利影响。三、给排水方案设计说明泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan projec75、t1、设计依据建筑设计防火规范（GB50016-2014）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）汽车库，修车库，停车场设计防火规范（GB50067-97）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）室外给水设计规范（GB50013-2006）室外排水设计规范（GB50014-2006）建筑专业所提的资料2、水源情况水源情况未明，暂考虑有市政给水管道引入地块，下阶段设计再收集详细资料。3、用水量Th活用水量计算：Th活给水计算标准：300L/人日。本地块用水量主要分为两大部分，住宅Th活用水量、及其它用水量（绿地浇洒水量等）。其中住宅总用水量约为 750m3/d,绿化用水量约为76、 48.90m3/d，计入不可预知水量 1.15 考虑，总用水量约为 918.74 m3/d.Th活水池计算：V（Th活）=0.15Q 最高日=0.15750=112.5m3；在地下室建 1 座容积为 120 平米的混凝土水池。4、给水系统本项目Th活用水以市政给水管网作为供水水源，由市政自来水管上引入，选用二路进水管。该地块内没有满足要求的市政给水管，建议从该地块东南侧引入一条 DN200 市政给水管。根据市政给水压力现状，拟在 1#楼裙楼的地下二层设置Th活水泵房、Th活和消防水池。市政供水压力范围内由市政管网直接供水；其它由变频供水设备供水，按最低卫Th器具承受静压不超过 350450K77、pa进行竖向分区。项目区室外设Th活消防给水管网，连环状管网。设地上式的消防栓，供消防车使用。给水系统：给水系统竖向分 5 个区，市政直供区：地下室部分至一层公共用水部分；1 区：10 米到 44米；2 区：44 米到 78 米；3 区：78 米到 110 米；4 区：112 米到 120 米。120m 以下部分由地下室泵房供给。每区的最不利点的服务水头部小于 0.10Mpa，每区的供水压力超过 0.20Mpa 时在给水支管上设减压阀；所有分区系统中压力超过 0.35Mpa 部分采用减压阀减压别供给。高度 120 米以下的塔楼用水由地下室的水泵直接供给。住宅给水采用水表计量，水表置于中心筒水表78、井内集中设置。入户管及户内接往各用水点管道采用暗埋于找平层的方式敷设。燃气热水器均设于Th活阳台，热水管敷设方式同给水管。户内热水及冷水管采用 PPR 给水管，管井内及干管采用衬塑钢管，小区埋地管采用 PE 给水管。5、排水系统Th活总污水量计算 918.74X0.85=780.93 m3/d，平均时排水量为 33 m3户内排水系统：卫Th间部分采用专用通气管排水系统。户内各立管位置，原则上不设在室内，尽可能设在室外凹槽处。公共卫Th间采用 DN150 排水铸铁管，和 DN150 主通气管道联合排水。室外排水系统：该地块北侧侨香路上有市政污水井，所有污水管道均有组织收集，再经过钢筋混凝土化粪池79、处理后，按深圳政府要求，直接排入市政污水管井。化粪池要求设置在地块非地下室区域，靠近市政污水井处。排水管采用铸铁卡箍排水管，转换汇总及出户埋地管均采用铸铁卡箍排水管，室外部分采用 UPVC 双壁波纹排水管。6、雨水系统室内部分：屋面暴雨按“深圳市暴雨公式及计算图表”取重现期为 50 年，屋面降水历时 5min，暴雨强度 q50=1084.6L/S.100m2；庭院雨水重现期取 2 年，降雨历时 10min，暴雨强度 q2=431.40/S100m2。雨水管均设在室外凹槽部分，在架空层汇总后于商铺地面下或车库内排至小区，汇总后就近排分多点排至市政雨水管线。室外部分：本项目各建筑屋面雨水按重力流设80、置雨水立管将建筑屋面雨水排至室外低势绿地或雨水花园等渗透设施，室外场地、停车场等地采用渗水砖铺装，消防车道上雨水采用漫流至道路两侧渗水场地或草地，可达增加雨水下渗量以营养地下水及减少地面热岛效应，从而有效降低地表径流系数，而大大降低雨水地表径流量。一部分雨水经过管道有组织收集，排入地块北侧市政雨水管；另一部分入渗后剩余量通过雨水口收集。消防专篇（给排水）概述本建筑类别为：一类超高层住宅楼及地下停车场；消防系统用水量为：室外消火栓系统用水量为 30L/S，室内消火栓用水量 40 L/S，火灾延续时间 3 小时，自动喷水灭火系统用水取 40L/S，地下室属于中危级。从市政路给水管网上接入两根 DN81、200 的给水管，在小区内形成低区Th活给水及室外消防给水环管，环管上设置室外消火栓。消火栓系统室内消防用水量：按高度超过 100m 的住宅楼考虑 30L/s 设计。供水竖向分三个区。地下二层到 70m；70m 到 150m；分别为 1、2 区。低中区消防泵房及消防水池集中设置在地下二层，消防泵房设置一组（每组 2 台，一用一备）中区消火栓泵、两组（每组 3 台，两用一备）。自动喷水灭火系统本建筑车库和住宅公共走道部分等均设有自动喷水灭火系统。整个系统分三个压力区：地下二层到 70m；70m 到 120m；分别为 1、2 区,和消火栓系统共用泵房和水池。屋顶水箱和稳压装置和消火栓系统共用。根据82、喷头数量确定湿式报警阀组数量，并在每个防火分区设置信号阀和水流指示器。水流指示器前设置减压阀，控制阀后压力不大于 0.40MPa。每个分区系统均在室外地面设置水泵接合器两套。地下室的发电机房和变配电室七氟丙烷气体灭火系统，并根据系统设置气瓶间。在地下室的每个消火栓处设置推车式灭火器 MFT/ABC20。四、电气设计说明泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project1、设计依据1.建设单位的设计任务书2.国家有关规范.规定.规程等住宅建筑规范 GB 50368-2005低压配电设计规范 GB 50054-1995建筑物防雷设计规83、范 GB 50057-1994（2000 版）建筑设计防火规范（GB50016-2014）10KV 及以下变电所设计规范 GB 50053-1994火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-19982、设计范围6.宽频网络系统7.消防（电）系统8.住户对讲系统9.其它智能化系统1.供配电和应急电源系统2.动力、照明配电系统3.防雷接地系统4.电话系统5.有线电视系统3、负荷计算及供配电系统1.本工程的负荷计算单位面积指标取：住宅为 60W/m2,公共场所为 40W/m2,其它物业为 70W/m2。2.规划范围内设备安装负荷如下:总地块设备安装容量和计算负荷分别为：31000kW 和 110084、0kW。3.根椐对小区布局、地块开发及供电半径等因素的综合考虑，拟在各地块设三处地下变配电所。4.总地块变压器装机容量为：13000kVA。5.高压电源由小区周边市政道路引来，本小区要求 10kV 高压电源环网供电，每个变电所设 10kV 高压环网柜。整个小区拟引来 4 条环网线路。6.为满足消防设备供电要求，在高层住宅地下室设自备发电机组作备用电源。7.负荷分为住宅负荷、公共负荷、商业负荷、消防负荷四类；除消防用电为一级负荷,Th活泵、客梯及楼梯照明为二级负荷外，本工程其余负荷均为三级负荷。4、动力、照明系统4.1 消火栓泵,喷淋泵等消防用电采用双路电源末端互投,其备用电源均取自市电和发电机85、供电的保安母线。2.电梯、Th活泵等负荷采用放射式配电。3.其余负荷采用树干式和放射式相结合的方式。4.照明光源采用节能型高效 T5 管和紧凑型节能灯。5、防雷接地系统1.小区建筑物均按规范要求设防直击雷、防雷电感应和防雷电波侵入措施，防雷分类等级按规范要求经计算确定。2.供配电系统和防雷系统共用接地系统，楼内设总等电位联结措施。3.小区供配电系统接地型式采用 TN-C-S 和 TN-S 制式相结合。6、电话和宽频网络系统1.在中心地下室设 3 处光纤机房,机房内设光端设备、电话配线架。通讯光缆由小区周边道路引来。2.在中心地下室设 7 处网络机房,机房内设光电转换设备、网络交换机。网络光缆由86、小区周边道路引来。3.小区每套住宅按 12 门电话配置，网络按每户 1 条线路配置。规划电话终期为 48000 门，实用为 30000门；网络为 240000 个终端。7、有线电视系统1.在中心地下室设 7 处前端机房,机房内设分配放大设备。有线电视信号电缆（光缆）由小区周边道路引来。2.小区每套住宅按 12 个电视插座配置。规划电视插座为 728 个。8、住户对讲系统1.每个住宅门栋独立设置住宅对讲系统。底层各入口设对讲主机，每户设对讲分机；每个地块小区可联网运行。2.每户可设紧急报警按钮、燃气泄漏报警探测器等接入对讲系统，利用对讲系统作安防主机。3.住宅对讲系统与 IC 卡门禁系统联网运行87、。9、消防（电）系统1.根据规范要求，高层地下车库、商场等处设置火灾自动报警系统。2.消防设备供电采用双电源供电并在末端自动切换。3.消防设备除采用就地和火灾自动报警系统自动联动控制外，还在消防控制中心设远地实线遥控措施。4.每个地块独立设置火灾自动报警系统和消防控制中心。10、其他10.1 根据小区管理要求，宜设置以下住宅智能化系统：车库自动化管理系统、闭路监控系统、门禁控制系统、三表自动抄送系统等。五、暖通设计说明1、设计依据泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project1.采暖通风与空气调节设计规范（GB5O019 2088、03)2.城市区域环境噪声标准（GB3096 1999）3.民用建筑热工设计规范（GB5O176 93）4.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ1342001 Jll62001)5.建设单位提供的批准文件及要求2、设计范围小区内住宅及公建的空调、通风及防排烟设计。3、空调设计气象参数夏季空调干球温度 34.6 空调湿球温度 28.6 通风计算温度 32.0 大气压力 1004.9 hPa冬季空调干球温度-5 空调相对湿度 75 通风计算温度 2 大气压力 1025.9 hPa4、空调设计住宅部分：每套单元住宅的卧室及起居室留有分体式空调电源插座。空调的凝结水排入外墙上敷设的PVC 立管，集89、中排放。公建：幼儿园、物业等考虑采用分体立柜式空调或分体壁挂式空调，空调的凝结水排入外墙上敷设的PVC 立管，集中排放。5、通风设计本工程以下部分设置机械通风系统6 次小时排风兼消防排烟人防全地下汽车库地下封闭设备用房地下自行车库封闭的卫Th间厨房58 次小时排风4 次小时排风10 次小时排风40 次小时排风每套住宅的厨房内设置排油烟竖井，厨房油烟由脱排油烟机进入竖井，从屋顶排出。暗卫Th间设排风竖井，排风通过竖井由屋顶排出。6、消防系统地下汽车库按防火分区设置独立的机械消防排烟系统，防烟分区面积不大于 2000，按 6 次换气次数计算排烟量。有汽车出入口的防火分区利用出入口自然补风，无出入口90、的防火分区设机械补风系统，补风量按大于排烟量的 5 计算。污染空气经竖井排至地面 2.5 米以上人员非敏感区域。开敞式汽车库外墙敞开面积大于该层建筑四周墙体总面积的 25，故采用自然排烟方式。本工程之高层住宅，其防烟楼梯间及其前室尽量采用开启外窗的自然排烟方式，对不具备自然排烟条件的楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室采用独立机械加压送风方式。其正压值楼梯间为 50Pa，前室为 25Pa。地下自行车库不是可燃物较多与经常有人停留房间，故不设置机械排烟系统。通风和空调系统送、回风管道的下列部位，均设置防火阀：穿越防火分区处；穿越沉降缝或变形缝的两侧；竖风道与各层水平支管的连接处；风管穿越空调机91、房处。7、节能、环保、卫Th防疫本设计遵照国家设计规范及标准，对于有人员居留的主要房间设置空调设施；对于卫Th间，厨房，地下室设置通风设施。卫Th间、厨房等排风，通过排风竖井向室外排放，并避免排向有人员停留的地方。所有空调、通风设备均采用节能高效、低噪声产品。空调、通风设备与管道连接处安装软接头，吊装设备和管道采用弹性支吊架。空调通风设备进出口设计消声静压箱或消声弯头，以满足室内噪声要求。六 燃气设计说明（一）设计依据：1）城镇燃气设计规范GB50028-2006；2）城镇燃气输配工程施工及验收规范CJJ33-2005；（二）燃气供应系统：1）本工程考虑使用天然气，管道输送能力及设备均按天然气92、设计。2本工程所用燃气为市政管道供给的中压天然气（0.1MPa），接自中心二路市政管道。3本工程庭院燃气管网呈枝状布置。4居民用户供气方式为中压入户，调压计量后供用户使用。5本工程共有 359 户，天然气最大小时计算流量为 1035NM3/H。七 消防设计建筑部分1、分类与等级整个项目由 2 栋 100 米、120 米高层住宅组成；地下室设计成四层。均按耐火等级一级考虑。高层均为一类高层。泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project2、总平面布局与布置防火间距：高层与高层之间距离大于 13 米，符合高规要求。消防车道：高层建93、筑周边尽可能设环形消防车道,少量楼栋至少满足 1/4 周长或一个长边符合消防扑救要求。消防车道的设置位置、宽度、回车场设置具体详见消防分析图。消防车道荷载考虑 30T 消防车通行。其他：地库采用地下设计，柴油发电机房均位于地下一层，与其他部位防火墙隔开。地下汽车库考虑机械排烟，设火灾报警及自动喷淋系统。消防控制室设于 1楼底层，临近消防车道。3、防火分区地下车库每个防火分区小于 4000 平方米，设备用房小于 1000 平方米，商业小于 4000 平方米。11 层以上住宅按塔式住宅设计，每个单元每层为一个独立防火分区。4、安全疏散高层住宅 18 层以上设一组剪刀梯疏散，剪刀梯设计满足规范要求。94、地下车库及设备用房每个防火分区均有一个直通室外出口及一个间接出口。人员最近疏散口距离小于60 米。高层住宅每个单元疏散楼梯均通至屋顶，在屋顶设避难平台。所有户门按乙级防火门考虑。屋顶设疏散平台。消防电梯：高层住宅均考虑消防电梯，电梯间设前室或合用前室。消防电梯载重量不小于 800kg。消防给水1.本项目消防级别按一类高层住宅。2.建筑室外消防给水与小区统一考虑，给水水源为城市自来水，三路进水，由市政供水干管引入，引入管管径为 DN200。在建筑四周形成 DN250 环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于 120 米，室外消防水量 30 升/秒，持续时间 3 小时。3.小区地95、下室内设有室内消防泵房及消防水池供室内消防系统用水，消防水池容积 580 m3（分两格）。小区最高建筑屋顶设置一 18m3 高位水箱供初期火灾之用。4.室内消火栓系统消防水量 40L/S，持续时间 3 小时。室内消火栓系统分为二个压力区，地下室至裙房 4 层为低区，上层塔楼为高区。由屋顶水箱、消防泵加压联合供水。地下室泵房内设消火栓泵两台，一用一备。凡动压超过 50 米水柱的消火栓采用减压稳压消火栓。室内消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位，整个系统水平及竖向均成环状，以保证安全供水。5.自动喷淋用水量水量 40 L/S，持续时间 1 小时。裙房商业、96、地下车库、商务公寓和超高层住宅等处设自动喷水灭火系统，喷淋系统分为二个压力区，地下室至裙房 4 层为低区，上层塔楼为高区。该系统由屋顶水箱和地下室自动喷淋泵联合供水。自动喷淋泵设两台，一用一备。6.大空间智能型主动灭火系统本项目裙房超过 12 米的高大空间区域，采用大空间智能型主动灭火系统。系统流量根据保护区域面积定。地下室消防泵房内设水炮泵两台，一用一备，供本项目使用，采用 5L/S 的自动扫描高空水炮灭火装置，根据各不同区域大小确定设置数量。5.7 高低压配电房、发电机房等部位设置七氟丙烷气体灭火装置，中控室、配电、公共场所等处设手提式灭火器。电气消防、消防电源和配电本工程建筑物为超过 197、00 米的塔楼，建筑物火灾自动报警系统保护对象分级为特级。本工程消防控制中心、消防水泵、应急照明、疏散照明、出口指示灯等消防用电设备由双电源（市电源和柴油发电机）供电。且在末断自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。消防设备供电干线及分支干线，采用矿物绝缘电缆；消防设备的分支线路和控制线路，选用与消防供电干线或分支干线耐火等级降一类的电线或电缆。、火灾自动报警、消防对讲及消防联动控制系统本工程设置一套火灾自动报警系统、消防紧急广播系统和消防对讲电话系统。消防控制中心设在首层。消防控制中心内装设火灾报警控制器、消防紧急广播设备及消防对讲电话设备。在消防控制中心内可以显示火灾98、位置，完成对本工程所有消防联动设备的启停，并接收其反馈信号。在变配电室、水泵房、冷冻机房、电梯机房、通道、电梯前室、楼梯间、办公室等场所，安装感烟探测器，在地下车库等处安装感温探测器，柴油发电机房等处安装感烟感温组合探测器。当火灾探测器探测到火警信号后，经确认，消防控制室的工作人员经消防紧急广播系统指挥人员安全疏散，并按疏散顺序动作有关楼层的警铃。在地下层车库、各楼层等场所设置自动喷淋灭火系统。火灾时，水流指示器和压力开关动作后，自动报警并启动喷淋水泵。当设于疏散通道上的防火卷帘两侧探测器测到一路火灾信号后即防火卷帘自动下降至距地面 1.8 米，经延时探测到另一路火灾信号时，防火卷帘门下降到底99、。在火灾时消防控制中心值班人员可用固定设置的消防对讲电话与值班室、水泵房、配电室、柴油发电机房、电梯机房及主要风机房的工作人员直接对讲通话。、火灾事故广播及消防专用通信在消防控制室设火灾事故广播，在走道、大厅、设备房等公共场所设置可用于火灾事故广播的扬声器。本工程设置独立的消防通信系统，采用对讲电话系统。在消防水泵房、变配电室、电梯机房、电梯轿厢内，柴油发电机房、送排风等重要机房、消防值班室等设火警专用电话分机。、火灾应急照明和疏散指示标志本工程在消防控制室、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消防电梯等人员密集场所均设应急照明。疏散楼梯、疏散走道和长度超过 20 米的内走100、道、公共出口处设置疏散指示标志。、其它防火措施：电力变压器采用树脂干式变压器。变电所及柴油发电机房设气体自动灭火系统。为减少电气火灾危险，本工程采用 TNS 接地系统。低压电气装置做总等电位连接和局部等电位连接。防排烟消防系统1不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及前室设机械加压系统。2地下室汽车库及设备用房根据防火分区设置机械排风兼排烟系统，不具备自然补风条件的设机械补风。八 环保设计说明泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project一、环保设计：1、地下室的Th活、消防水池上的人孔盖板，均采用防臭型密封盖板，并设置通气管，水泵房101、内设有机械通风。2、水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进出水管加可曲挠橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型吊架和支架。3、污水集水池上的人孔盖板均采用防臭型密封盖板，并设置通气管与室内排水系统的通气管相连。4、卫Th间排水管均设置通气管，使废气高空排放。5、公建部分的含油废水经隔油池（器）处理后再排入室外污水管道。二、噪声处理1采用低噪声通风设备。2柴油机房要求工艺做消音、消烟处理。3住宅厨房排油烟通过烟道高空排放。三、垃圾处理为了有效地控制地面环境卫Th，垃圾由业主指定的物业管理公司请专业清洁工人以塑料袋收集包装后，送至垃圾收集房，在夜间定时由环卫部门收集车辆运往指定场所。为防止垃圾因102、室内高温发出异味，会将垃圾收集房设计成穿套封闭式之外，并配备室内空调、送排风系统和防爆灯、杀菌灯、以及冲洗和排水地沟等卫Th措施，安装具有防火性能的密封门，可以有效地阻止空气对流。垃圾房内部除板顶乳胶潮涂料处，其余均粘贴釉面瓷砖。建筑电气环保篇柴油发电机运行时排放之烟气及噪音应由专业公司根据有关环境保护的要求进行设计。发电机房送排风及排烟由专业环保公司进行降噪、隔音及净化除尘处理，达到环保要求。该工程无其它有毒有害气体排出。九 节能设计说明一、设计标准1、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-20032、公共建筑节能设计标准GB50189-2005二、节能设计措施A 各栋建筑尽可能按南103、北朝向布置，充分利用自然通风、采光条件，控制各栋建筑体形系数。外围护结构构造选用满足上述规范要求。采用轻质隔墙材料，减少建筑自重及用料。采用节能设备，卫Th洁具及配件选用节水型，灯具采用高效节能灯具。B、节水、节能措施：在满足正常使用的情况下，采取了如下节水措施：1、住宅每户设水表计量，公建每单位设水表计量。2、卫Th洁具及五金配件采用节水型产品。3、尽量利用市政水压供水，水压过高支管设减压。C、电气节能措施：本工程的电气设计中，认真贯彻了国家的节能政策，采用了技术先进、安全适用、经济合理的节能型电气设备及其控制方式，提高了能源利用率和综合效益。1、供配电系统1.所有变压器均选用了低损耗高效率104、的干式变压器。2.变配电所接近水泵机房等较大的用电设备，布置在负荷中心，缩短了低压配电线路长度，可减少线路电能损失。3.为了提高功率因数，在各变压器的低压母线上均安装了带自动调节装置的电容器组进行无功功率补偿，补偿后的功率因数均达到 0.9 以上，减少了配电系统的无功损耗。2、动力设备及其控制方式1.在本工程的设计中，Th活水泵选用了变频调速的水泵机组，此机组的变频调速装置能随水泵扬程和流量的变化自动调节机组的转速，进而调节机组运转所需的功率，达到节能的目的。2.其它水泵、风机等动力机组，功率较小者采用直接启动的控制方式，而功率较大不宜直接启动的动力机组，则采用了软启动或星/三角降压起动等作为105、其降压起动的主控设备，这样，既可使机组起动平稳，又可节约电能。3、照明系统1.电气照明采用高效电光源，荧光灯具采用自带无功功率补偿器，所有灯具的功率因数均在 0.9 以上。2.在可利用自然光的场所，充分利用自然光，以节约能源，公共场所根据适用的不同特点和要求，采用了一灯一控、多灯一控，隔一控一或分区控制的方式进行控制，能按需要开启照明灯数；楼梯间、走廊等处的照明灯采用感应开关（或定时开关）控制，做到人走灯灭；室外照明灯采用程序控制，可按照预先编制的程序，在节日和平时采用不同的照明方案，光电自动（或定时）开关控制，使灯具能根据天气的明暗程度自动开启或熄灭。建筑节能措施：（1）外墙颜色：外墙主要是106、白色、浅黄色等浅色饰面材料，可以减少太阳辐射得热量，提高节能效率。（2）建筑平面：平面布局合理，有利于取得良好的自然通风，对降低建筑能耗有利。（3）建筑窗墙比：主楼平均窗墙比控制在 0.25 以下；裙楼各朝向窗墙比控制在 0.6 以下。（4）裙楼部分保温节能设计外墙节能措施：加气混凝土砌块自保温或保温砂浆外窗节能设计（含透光门）：裙楼部分的外窗及玻璃外门选用铝合金普通中空玻璃或铝合金双层中空 LOW-E 玻璃，属于节能型外窗。外窗可开启面积满足外窗面积的 30，有利于自然通风。建筑物外窗及玻璃外门的气密性等级，不低于建筑外窗气密性能分级及检测方法(GB 7107)规定的 4 级。十 绿色节能建107、筑专篇一、项目概况：1.工程名称：泰安名苑项目建筑设计2.建设地点：深圳市福田区 CBD 中心区3.建设单位：深圳市建安（集团）股份有限公司4.用地性质：二类居住用地5.所属气候分区：夏热冬暖6.项目用地面积：7590,项目建筑面积：68495，其中地上：48875 地下：19620 二、设计依据：1.绿色建筑评价标准 GB50378-20062.绿色建筑评价规范 SZJG 30-20093.民用建筑绿色设计规范 JGJ/T 229-20104.深圳市绿色建筑设计指南5.建筑采光设计标准6.建筑照明设计标准 GB50034-20137.民用建筑热工设计规范 GB50176-938.民用建筑节水108、设计标准 GB50555-20109.建筑幕墙 GB21086-200710.公共建筑节能设计标准深圳市实施细则 SZJG 29-2009泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project11.深圳市居住建筑节能设计标准实施细则 SJG15200512.建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法 GB7106-200813.建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程 JGJ/T0151-200814.国家、省、市现行的相关建筑节能法律、法规三、绿色建筑设计目标和评估：1.绿色建筑设计目标 本项目严格按照绿色建筑的要求中关于节地与室外环境,节109、能与能源利用，节水与水资源利用、室内环境、运营管理等方面的要求进行规划、设计、施工与调试，达到国家一星级的目标，深圳铜级的目标。2.绿色建筑设计评估结论 依据绿色建筑评价标准GB50378-2006 在节地、节能、，节水、室内环境质量、运营管理等方面的的技术要求，针对项目施工设计阶段资料进行 评估，本项目的规划设计阶段控制项全部达标，一般项数满足设计阶段国家一星级的标准，得分项数满足设计阶段深圳铜级的标准。表 3-1 项目规划设计阶段达标情况四、绿色建筑实施情况(1)本项目位于位于深圳市福田区 CBD 中心区，项目建设与深圳市基本Th态控制线管理规定相符(2)总建筑布局考虑了自然通风、日照和采110、光，本建筑的主要朝向为南北向，迎向夏季主导风，有利于夏季自然通风1.建筑专业(3)建筑出入口的充分考虑使用人员方便充分利用公共交通网络(4)本项目设计地下室面积 19620,项目用地面积 7590(1)根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50056-2001 有关规定，本建筑结构的设计使用年限为 50年(2)本工程全部采用预拌混凝土、预拌砂浆,节省材料消耗，减小混凝土Th产过程对环境的污染2.结构专业(3)本工程为框架、剪力墙结构，地下室外墙、基础及人防工程为混凝土结构。钢筋混凝土结构部分受力钢筋采用了 HRB400 高强钢,钢筋强度高，性价比高，节省钢材的总耗量符合国家绿色建筑评价标准对高度钢111、材使用的有关要求(4)本项目混凝土结构部分均采用高性能混凝土，部分墙柱采用 C50 及以上等级的混凝土,充分发挥混凝土的性能，达到减低材料、资源能耗的目的。(1)卫Th洁具采用节水器具，如双冲大便器（3.5/5L），节水水龙头，节水小便器等以减少用水量(2)充分利用市政压力，是市政供水压力范围内的用水点均由市政直供，不再二次加压3.给排水专业(3)水泵、变频供水设备等动力设备采用高效率低噪声的产品，变频供水设备由厂家成套供应(4)本项目绿化浇洒采用节水灌溉方式，灌溉水源为回用雨水(5)给水系统采用竖向分区方式控制最不利用处，每层给水支管压力大于 0.20MPa 者设减压阀，以利于节水(6)给水112、系统均按功能，区域设置水表(1)本项目所有冷水机组以及多联机均满足深圳市实施细则SZJG29-2009规定值(2)室内设计参数满足节能设计标准的要求4.暖通专业(3)设备的减震和消声措施:a 设备用房、水泵房，车库等均集中布置在地下室b 各层空调室外机均布置在避难层或设备平台d 水管、风管与主机或水泵连接处均设置软接，减少噪声传递c 送排风机房、空调机房、给水机房、变电所等内墙采用玻璃棉毡铝板网吸声墙面和粘贴矿棉吸声板顶棚，空调机、通风机、冷冻机、水泵等设备均需做隔振处理(4)本项目超市、影院采用全空气系统并设置可调新风比措施，过渡季施行 30新风运行，减少开启冷机的时间和运行容量(5)系统对113、部分负荷的调节性能:a 每个空调区域设置独立开启的装置b 中央空调自带的控制系统能够根据空调末端负荷的变化自动调整主机和水泵运行状态c 全空气系统及新风系统回水支管上设置比例积分阀，能够根据房间温度或回风温度自动调节冷冻水流量，调节送风温度d 设备运行状态记录与显示e 故障自动报警或显示f 采用变频水泵g 分户计量泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project(6)本项目商业全空气系统及新风系统回水支管上设置比例积分阀，能够根据房间温度或回风温度自动调节冷冻水流量，调节送风温度。塔楼分体空调末端能够根据需要灵活控制调节，从而达114、到控制室内温度的目的 4.电气专业(1)本项目采用选用高效节能光源、镇流器及灯具。支架灯、灯盘采用 T5 或 T8 管荧光灯（选用低谐波电子整流器，T8 也可采用节能型电感镇流器）。吸顶灯采用 T5 环形荧光灯管或紧凑型电子荧光灯。筒灯采用紧凑型电子荧光灯。地下车库采用 LED 灯。不同类型房间照明功率密度值不超过建筑照明设计标准GB50034-2013 的现行值。公共场所、地下车库、景观照明等采用照明控制系统，可分区、分组、分时段控制(2)本项目采用节能电梯。电梯采用智能群控方式(3)本项目设置用电分项计量系统：a 将建筑物的空调用电、动力用电、照明插座用电和特殊用电等四项分别进行计量。b 115、分项计量采用带通讯接口的电子电能表，变压器低压侧受电柜内采用电子式多功能电能表c 分项计量不应影响计费系统正常工作，不应与计费电能表共用互感器。泰安名苑项目建筑设计Architectural design of tai an mingyuan project苑项目建筑设计ectural design of tai an mingyuan project泰安名Archit苑项目建筑设计ectural design of tai an mingyuan project泰安名Archit泰安名苑Architec项目建筑设计tural design of tai an mingyuan project