1、微更新与墟镇复兴 南澳墟镇综合提升规划 2017.1.19 SHENZHEN HONGKONG NANAO 山与海的彼岸 价值 58.6HA 觃划设计研究范围 现状人口概冴：5858人 其中：本地人口1901人，外来人口3921人。现状建设概冴：39.04万平方米 其中：集体物业4.2万平方米、私宅物业26.8万平方米、公共物业8.04万平方米。经济发展概冴：居民月收入普遍在2000-3000元之间 集体物业人均年分红1500-1900元之间 南隆社区 南渔社区 南澳社区 南澳社区 插旗山 湖洋山 枫浪山 249m 150m 100m 月亮湾 七娘山 7-10m价值 1.2 KM 滨海岸线 82、69m 山与海的彼岸 山与海的彼岸 价值 3-5m 5-7m 7-10m 旅游度假 旅游度假 生产服务 生产服务 旅游度假 旅游度假 生活服务 生活服务 综合服务 综合服务 生活服务 生活服务 价值 港与墟的始兴 海边弯曲可以停船的地方 通“蓝”港与墟的始兴 港 墟 价值 明洪武 海上互市 取名“南澳”清嘉庆 1949 继属惠阳县 1958 归入宝安县 1984 建镇编制 2011 大鹏新区成立 天后宫庆典 非物质文化遗产-舞草龙 五一劳劢节月亮湾龙舟赛 家与人的寄望 价值 现代公共建筑 渔村要素本底 现代住区 渔村要素本底 现代住区 生态健康 风貌独特 复合更新 打造国际 旅游小镇 推行可持3、续发展的建设模式 探索协调多元诉求的更新路径 描绘活力个性滨海小镇的空间蓝图 经济繁荣 大蓝图 大系统大系统 大项目大项目 大主体大主体 大计划大计划价值 放大 差异性 多样性 复杂性 地理 历叱 文化 族群 建筑 街巷 环境 成效 显著 综合性 实施性 持续性 目标 系统 政策 建设 计划 公众 市场 小墟镇 大理想 微更新 小系统 小系统 小项目 小项目 小主体 小主体 小计划 小计划 微更新 因微而广，涉及各系统，密集激活各区域，达成更高综合效应。因微而广，涉及各系统，密集激活各区域，达成更高综合效应。因微而众，广征民意，鼓励细微的市场投资，保持多样性。因微而众，广征民意，鼓励细微的市场4、投资，保持多样性。因微而精，精致细微的设计项目，增加趣味与复杂性。因微而精，精致细微的设计项目，增加趣味与复杂性。因微而实，规划落实到实施项目，实施性更强。因微而实，规划落实到实施项目，实施性更强。因微而快，项目投资小，提速决策与实施进程。因微而快，项目投资小，提速决策与实施进程。因微而灵，可灵活调整的实施计划，保有持续性。因微而灵，可灵活调整的实施计划，保有持续性。发展纲要 目标 项目计划 原则 策略 总体方案 发展纲要确定重大原则与策略，提出一揽子项目计划 街道公园 设施完善 P P B P G 交通畅游 P 家园美化 P 物业增值 工作路径 发展纲要 活化港湾计划 复兴墟市计划 山海街巷5、计划 美化家园计划 设施完善计划 安居乐业计划 1 2 3 4 6 7 生态修复计划 5 微更新计划 目标 项目计划 原则 策略 总体方案 从实施要素着手，提出7大项目计划 工作路径 发展纲要 滨海活化计划 街道公园计划 生态修复计划 设施完善计划 功能提升计划 物业增值计划 家园美化计划 1 2 3 4 6 7 8 交通畅游计划 5 微更新计划 项目边界 项目策划 设计导则 经济评估 实施路径 计划安排 计划内容 目标 项目计划 原则 策略 总体方案 7个项目计划，应细化可指导项目后续实施深度 工作路径 空间方案 深圳世界级滨海城市的标志 深圳城市文明交流的策源地 深圳可持续社区的发展典范 6、觃划目标 1 3 18 2 20 5 6 8 10 13 12 11 7 9 14 16 15 19 40 37 38 22 24 23 33 34 35 36 25 27 28 29 30 26 31 32 43 42 41 39 21 17 39 1.南澳广场 2.火烧排 3.月亮湾滨海广场 4.滨海栈道 5.旅游信息发布中心 6.旅游产品发布中心 7.月亮湾酒店 8.海鲜市场 9.南天阁酒店 10.骑楼街 11.丽景酒店 12.客运码头 13.精品酒店 14.南澳湾花园 4 10 25 15.老街 16.民俗文化展示中心 17.南澳河 18.港旅综合体 19.国际会议接待中心 20.海滨7、花园 21.湖洋山公园入口 22.南澳中学 23.南澳幼儿园 24.南澳小学 25.非农用地新建住区 26.新建安置小区 27.市民广场 28.南澳街道办 29.南澳派出所 30.渔政大队 31.加油站 32.市场监管局 33.文体中心 34.南澳医院 35.养老院 36.公交综合体 37.新建商住综合体 38.保障房 39.枫浪山公园入口 40.天后宫 41.雨水公园示范区 42.？43.自来水厂 总体设计 湾区活化计划 街巷公园改造计划 安居计划 1、南澳广场改造 23、湖洋山公园入口改造 54、海滨花园城市更新单元 2、月亮湾滨海改造 24、边坡改造 55、新建安置小区 3、海港路改造 8、25、边坡改造 56、市民广场 4、沿街广场改造 26、街巷公园 57、街道办 5、码头综合体建设 27、街巷公园 58、南澳派出所 6、河口公园改造 28、边坡改造 59、渔政大队办公楼 29、同富路绿道改造 60、加油站 墟市复兴计划 30、教育路林荫路改造 61、市场监管局办公楼 7、旅游信息发布中心（街道办拆迁改造）31、人民路景观大道改造 62、南隆社区非农用地1号建设项目 8、旅游产品发布中心（旧村拆除重建）32、富民路商业街改造 63、南隆社区非农用地建设项目2号 9、旧村综合整治 33、创业路骑行路改造 64、南渔社区城市更新单元 10、月亮湾酒店综合整治 34、枫浪山公园入口9、改造 11、海鲜街综合整治 生态修复计划 12、南天阁酒店立面改造 家园美化计划 65、月亮湾海岸带提升工程 35、南隆1号家园美化 66、南澳河水生态提升工程 13、滨海食档立面改造 36、南隆2号家园美化 67、边坡加固工程（5处）14、墟市入口广场改造（渔政大队拆除）37、南隆3号家园美化 68、公共建筑生态示范改造（6处）15、旧村综合整治 38、南隆4号家园美化 69、海绵化改造工程（10处）16、骑楼街城市更新单元 39、南隆5号家园美化 17、丽景酒店立面改造 40、南隆6号家园美化 设施完善计划 18、南澳湾花园立面改造 41、南隆7号家园美化 70、分散式再生水工程5处）1910、老街危房自改 42、南渔1号家园美化 71、垃圾转运站扩建 20、民俗文化展示中心 43、南渔2号家园美化 72、公交综合体建设 44、南渔3号家园美化 73、液化瓶装气供应站建设 南澳河整治计划 45、南渔4号家园美化 74、市政管线改造及完善工程（8条）21、南澳河拆除整治 46、南渔5号家园美化 22、雨水公园示范区 47、南渔6号家园美化 48、南渔7号家园美化 49、南渔8号家园美化 50、南渔9号家园美化 51、南渔10号家园美化 52、南澳1号家园美化 53、兴业公司物业综合整治 七个发展计划，74个建设项目 七大 计划 活化港湾 复兴墟市 山海街巷 美化家园 生态修复 设施完11、善 安居乐业 港湾 活化 港湾活化计划 7 1 2 3 8 公共空间项目 1 南澳广场改造 2 滨河步道改造 3 海港路改造 4 河口公园改造 5 码头公园建设 拆除重建项目项目 6 文化展览中心 7 海沙楼重建居住区 空地开发项目 8 港口综合体 4 5 6 特色滨海栈道 活力滨海广场 港旅综合体 活力湾区 1、建设滨海栈道，连接南北旅游资源 2、优化滨海广场，与墟市无缝连接，形成滨海活力带 3、结合旅游码头，建设港旅综合体，南澳的标志性旅游项目。滨海沙滩度假段 城镇滨海活力段 渔港特色体验段 滨海沙滩度假段 滨海自然体验段 生态控制线 地质公园 自然保护区核心区 珊瑚海洋公园 自然保护区缓12、冲区 自然保护区试验区 生态控制线 地质公园 自然保护区核心区 自然保护区缓冲区 珊瑚海洋公园 联系大鹏南澳口岸 修建至鹅公湾的滨海栈道 2个古村落/4个沙滩（最近1.5公里）接驳登山绿道 连接柚柑湾等度假区 连接大鹿湾珊瑚群 山海栈道 修建10公里滨海栈道，整合大鹏西岸旅游资源，提升南澳的价值，激活旅游服务需求。山海栈道 深圳资源最丰富、最具活力的滨海公共岸线 滨水湾 艺术展览 街头巡演 绿街休憩 滨海漫步 休闲观光 民俗节庆 主题巡游 集市餐饮 改造海港路空间，联通滨海广场与南澳广场 设计环月亮湾滨海城市公共活力客厅 海港路步行化改造，增加30米广场空间 无障碍进入滨海湾区 滨水湾 丰富213、4h全时段、全天候的旅游体验 港旅综合体 国际化的旅港综合体，南澳的地标性名片 区域的海上门户 水上公共交通的服务枢纽 对外客运/旅游码头/渔业码头功能的多元化 航运综合体 海上展览馆 文化中心 叠水广场 港旅综合体 国际化的旅港综合体，南澳的地标性名片 国际会议中心 超五星酒店 滨海栈道 旅游服务码头 港旅综合体 行人如梭，海港如歌 墟市 复兴 1 公共空间项目 1 沿街广场改造 拆除项目 2 南澳河拆迁为沿河公园 3 海防办公楼拆迁为商业街入口广场 拆除重建项目项目 4 旅游服务中心（街道办拆迁）5 旅游接待（旧村拆除重建）6 商业综合楼（农贸市场拆迁）7 骑楼商业街（拆除重建）8 精品酒14、店 9 特色商业街 旧村环境整治项目 10 南隆1号家园美化 11 南隆8号家园美化 综合整治项目 12 海鲜街改造 13 南天阁酒店立面整治 14 滨海食档立面改造 15 滨海食档立面改造 16 丽景酒店立面改造 17 集体物业功能改变 18 南澳湾花园立面改造 19 月亮湾酒店立面整治 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 墟市复兴计划 旅游资讯新集市 海产体验集市 文化创意集市 文化墟市 1、老墟镇活化改造，提供主题式体验功能。2、保存老街街道格局，打通通海廊道，建设步行化特色街区。3、结合南澳河改造，形成滨河生态文化休闲带。旅游资讯15、新集市 1.旅游信息发布中心 2.旅游产品发布中心 3.月亮湾酒店 4.海鲜街 5.滨海食档 6.海鲜市场 7.骑楼街 8.南天阁酒店 9.丽景酒店 10.精品酒店 11.南澳湾花园 12.老街 13.民俗文化展示中心 14.人行桥 15.水上戏台 16.滨河步道 17.商业街区 1 2 3 旅游信息发布中心 资讯创意集市 驴友加油站 4 商业街区 创意产品发布与资讯服务的旅游服务平台 2 3 1 4 14 海产体验集市 1 酒店 体验特色海产集市文化、品尝顶级海鲜美食 水产体验综合体 海鲜街 酒店 海鲜餐饮街 文化创意集市 丰富多元文化内涵，创建特色文化商业地标 南澳河 8座特色桥，串联两岸16、民俗文化活劢 1 步行桥 1 1 1 1 1 1 1 2 水上戏台 3 亲水步道 4 天后宫 5 水上迎亲 重塑老街观海格局，联通墟镇内部 6条观海廊道，8条特色桥梁，墟镇直达海岸 延长老街，拥抱湾区 通山达海的街巷与规廊 街巷 山海 1 公共空间项目 1 边坡改造 2 街巷公园 3 街巷公园 4 边坡改造 5 边坡改造 6 街巷公园 7 雨水公园示范区 街道改造项目 8 教育路林荫路改造 9 人民路景观大道改造 10 富民路商业街改造 11 创业路骑行路改造 12 同富路绿道改造 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 街巷公园计划 衔接区域绿道 拓展次级绿道 公园活劢路径 枫浪山17、入口 畲下渔港 自然沙滩 自然沙滩 半天云古村落 滨海栈道 创建环境友好慢行社区 链接区域资源，创造环境友好慢行网络 四条特色街道，塑造宜人社区步行环境 自行车租赁点2 自行车租赁点3 自行车租赁点1 骑行服务区 骑行兴趣点1 骑行兴趣点2 骑行兴趣点3 骑行兴趣点4 立体绿化改造 立体绿化改造 导视牌 智能化设施 自行车道 自行车道 绿化带 人行道 机劢车道 四大主题街巷 同富路区域绿道 同富路两侧增加骑行丏用道 增设3个自行车租赁点 改造形成1个骑行服务区 沿途经过4个骑行兴趣点 2m宽道路 景观绿化 1m宽骑行道 人行道 铺装化 增设骑行通道 改造绿化空间 美化路面铺装 改造商业界面 四18、大主题街巷 人民路景观大道 打开暗渠形成1条景观河道 改造道路两侧的景观带 退线幵改造建筑庨院形成1片商业街区 富民路商业水街 亲水广场5 亲水广场4 亲水广场3 亲水广场1 亲水广场2 四大主题街巷 富民路商业水街 改造富民路道路断面 南澳河西侧打造5个亲水广场 结合城市更新形成连续商业界面 瞭望点1 瞭望点2 瞭望点3 瞭望点4 公园入口1 公园入口2 公园入口3 完善标识系统 融入文化元素 屋顶绿化 四大主题街巷 创业路骑行登山径 改造道路断面，增设单侧骑行丏用道 结合视线通廊规划4个瞭望点 衔接登山线路形成3个公园入口 利用现有空地布局十处巷道公园 塑造个性特色巷道公园 3处边坡美化 19、2处入口广场 1套街道网络 4处微小公园 绿化整治边坡 美化路面铺装 主题口袋公园 居民活劢场地 街巷公园系统 多策略优化街巷公园空间 美化路面铺装 绿化整治边坡 丰富活劢场地内容与设施 重点打造主题公园 家园 美化 1 拆除项目 1 兴业公司物业拆迁为接头公园 拆除重建项目项目 2 商业办公 3 商住 旧村环境整治项目 4 南澳1号家园美化 5 南渔1号家园美化 6 南渔2号家园美化 7 南渔3号家园美化 8 南渔4号家园美化 9 南渔5号家园美化 10 南渔6号家园美化 11 南渔7号家园美化 12 南渔8号家园美化 13 南隆1号家园美化 14 南隆2号家园美化 15 南隆3号家园美化 20、16 南隆4号家园美化 17 南隆5号家园美化 18 南隆6号家园美化 19 南隆7号家园美化 综合整治项目 20 保障房 21 集体物业功能改变 22 立面改造 23 立面改造 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 家园美化计划 整治建筑环境，改善居民生活环境 枫浪山 FENGLANG MOUNTAIN 美化家园 生态 修复 生态修复计划 公共设施生态改造项目 1 教育设施生态示范改造 2 教育设施生态示范改造 3 文体医疗设施生态示范改造 4 养老院生态示范改造 水生态项目 5 南澳河水生态提升工程 6 月亮湾海21、岸带提升工程 城区生态优化项目 7 城区海绵化改造工程11处 8 城区边坡加固工程2处 9 同富路沿线绿化改造工程 10 人民路沿线绿化改造工程 1 2 3 4 5 6 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 9 10 8 8 雨水公园系统 多样化的公共空间海绵化改造优化南澳生态空间品质 1 雨水公园示范 2 雨水设施示范 2 公共空间海绵化改造 4 道路景观带海绵化改造 像美国布鲁克植物园一样成为将城市景观与雨水管理融合一体的国际案例 公共建筑生态化改造示范 1 教育设施 教育设施 1 2 养老设施 3 文体设施 像南海意库一样赋予城市公共建筑 生态可持续发展的意义 水环境生态提升 塑造自然22、融合、净水清湾水生态环境 1 月亮湾生态提质工程 南澳河综合整治工程 2 3 南澳河雨水公园示范 设施 完善 设施完善计划 1 2 5 5 5 5 5 5 5 5 道路改造项目 1 富民路改造工程 2 海港路改造工程 交通设施改善项目 3 公交综合体改建 4 社会停车场增建 市政工程项目 5 8条路管网改造及完善工程 6 6处分散式再生水工程 河道清淤疏通项目 7 南澳河清淤疏通工程 6 6 4 6 6 6 3 4 6 4 7 公共设施配套 相较于法图要求，增设社区警务室及社区健庩服务中心共3处 增设公共厕所9处 1.规划公共服务设施总计51类56项 2.其中：现状设施共14项，新增设施共4223、项 提高公共服务设施配建标准，在满足常住居民日常生活需求的基础上，增加旅游服务设施的配建 道路交通系统 P 90个 200个 150个 P P P P P P P 改扩建公交首末站1处，增设公交首末站1处 墟镇入口增设3处停车设施，在法图基础上增设停车设施数量440个 P P P 现状停车场 法图规划停车场 规划增设停车场 BUS 新增公交首末站 BUS 改扩建公交首末站 衔接法图关于墟镇内道路交通网络及道路等级划定 1.主干路：同富路墟镇段，红线宽度25米，双向四车道。2.次干路：富民路墟镇段，红线宽15-20米，双向二车道。3.支 路：红线宽9.0-15.0米，双向二车道。优化交通组织，增24、设交通设施 完善市政基础设施建设 改造管网，实现雨污分流 1 燃气入户，优化能源结构 2 直饮水工程，提高生活质量 4 分散式再生水工程 对南澳河进行生态式补水 3 Wifi全覆盖，实践智慧城市理念 5 建筑垃圾综合利用，体现循环经济 6 新增负荷约0.9万千瓦 完善市政基础设施建设 衔接区域市政设施布局，完善管网，提升设施安全格局 给水工程 1 雨水工程 3 污水工程 2 电力工程 4 通讯工程 5 燃气工程 6 实施计划IMPLEMENTATION PLAN 空间管控 风貌控制 月亮湾 MOON BAY 枫浪山 FENGLANG MOUNTAIN 湖洋山 HUYANG MOUNTAIN 港25、旅综合体 滨海休闲带 南澳广场 个性老街 旅游服务区 特色商业街 黄金海岸 文化墟市 可持续生态社区 三大特色分区，整体延续地区山海格局 山海和谐，逐级退让的空间布局 45M 36M 15M 24M 45M 24M 36M 45M 75M 高度控制 山海和谐，逐级退让的空间布局 一级控制区 一级控制区 二级控制区 二级控制区 三级控制区 三级控制区 一级控制区 1524M 6075M 1524M 1524M 2436M 4560M 4560M 2436M 2436M 2436M 1524M 1524M 1524M 015M 1524M 1524M 1524M 1524M 1524M 4560M26、 3645M 1524M 2436M 2436M 2436M 规划建筑高度控制与法图要求一致 划分三级建筑高度控制区:1.一区：分布于临月亮湾区域，高度控制为15-24米，局部标志性建筑区可适当调整高度。2.二区：高度控制为24-36米 3.三区高度控制为36-60米，其中局部临山区域高度控制为75米。建筑设计指引 针对不同建筑提出建筑风格、建筑高度、建筑体量、建筑界面等设计指引 海港路沿线建筑 人民路沿线建筑 社区私宅 墟市骑楼建筑 海港路沿线建筑 墟市骑楼建筑 人民路沿线建筑 社区私宅 公共空间指引 公共空间网络延续山海空间联系 滨海公共空间 滨河公共空间 墟市公共空间 社区公共空间 月亮27、湾区 墟市老街 南澳河 社区街巷 社区健身场地 社区边坡 滨海生态垄公共空间、承载休闲游憩活劢 文化垄街巷，承载文化、商业休闲等活劢 滨河休闲垄步道，承载休闲游憩活劢 社区步行街巷及文化活劢场所，承载社 区小垄文化交流活劢 社区体育活劢场地，承载体育健身活劢 保障生态安全，城市景观美化 针对不同公共空间提出场所类型、空间尺度、绿化景观、服务设施等设计指引 街道指引 活力街道串联滨海生活 海港路 创业路 骑楼街 人民路 同富路 富民路 机劢车通行道路 可限时机劢车通行的步行道路 步行路 登山路 针对不同道路提出街道类型、街道尺度、街道界面、街道设施 等设计指引 更新策略 5.07公顷 四种更新途28、径 城市更新类：4个 土地整备类：4个 危房自改类：1个 7.64公顷 1.04公顷 非农用地建设：2个 1.37公顷 城市更新 01单元 城市更新 02单元 城市更新 03单元 城市更新 04单元 土地整备 01单元 土地整备 02单元 土地整备 03单元 土地整备 04单元 土地整备 05单元 危房自改 01单元 更新方式与项目分区 1.深圳市城市更新办法（2009）2.城市更新办法实施细则（2011）3.深圳市人民政府办公厅印发关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知（2014）1.深圳市人民政府关于推进土地整备工作的若干意见（2011）1.深圳市原农村集体经济组织非农建设用地和征29、地返还用地土地使用交易权若干规定的通知（2011）2.关于促进安居型商品房用地供应暂行规定（2013）1.大鹏新区原村民非商品住宅危房拆除重建暂行管理办法（2014）结合法定图则以及既有政策整体更新整治 1.整体保护历史风貌街区 2.以法定图则及相关专项规划为依据，落落实更新原则、建筑高度、建筑风格等控实更新原则、建筑高度、建筑风格等控制要求制要求 3.结合更新政策适当创新，提升经济可行3.结合更新政策适当创新，提升经济可行性性 综合整治城市更新单元面积9.11公顷 开发建设片区 环境改造片区 综合改造片区 建筑整治片区 保护与开发并丼，提出综合改造的策略分区 建设与管理公共空间环境与公共服务30、设施 活化建筑功能、运营开发物业 引入运营商、统筹管理 2 政府统筹规划、制定管控标准 整备土地、完善基础设施 政府主导、统筹觃划 1 1.依据建设现状和法定图则，综合划定更新策略分区 2.划定四类策略分区 建筑整治策略片区 建筑整治策略片区 重建开发策略片区 重建开发策略片区 环境改造策略片区 环境改造策略片区 综合整治策略片区 综合整治策略片区 16 16 1.保护有价值现状建筑 2.拆除部分建筑，打通山海视线通廊与消防通道，改善公共空间环境 3.保留建筑进行功能活化与改造 结合现状特征，制定综合整治策略 现状空间肌理 觃划空间肌理 step1 step2 拆建比控制在1:2之内 新建单栋31、建筑不大于480平方米 新增建筑功能仅允许为商业功能，建筑首层需为商业 拆建比控制 建筑功能控制 建筑高度不得超过15m 建筑高度6米内控制为一级建筑退线推线距离0m 建筑高度15米内控制为二级退线，退线距离3m 建议建筑首层退2m，作为临街的公共空间，二级建筑退线的屋顶区域建议设为屋顶花园。建筑高度 建筑退线 建筑立面 step3 step4 step5 结合现状特征，制定综合整治策略 建筑改造基本原则 建筑改造基本原则 提出加建扩建、局部拆建后的建设量、高度、功能等控制要求，引导街区综合整治 危房自改项目 改造意向 开发运营空置用地与改建物业 建设与管理公共空间环境 整体营销南澳墟镇 引入32、运营商、统筹管理 2 政府统筹规划、制定管控标准 整备土地、完善基础设施 政府主导、统筹觃划 1 开发建设片区 环境改造片区 综合改造片区 建筑整治片区 综合运营思路 远期周边更新可优先参与，平衡整体利益 远期鼓励参与周边更新 3 16 16 明确各类项目实施主体 政府 政府主导/居民参与 村集体股份公司 市场主体 集体物业升级 安置本社区商业建筑与公共服务设施 家园美化 参与老街危房自改 建设重大项目 安置拆迁居住建筑，改造公共环境 土地整备 基础设施改造 公共环境改造 项目实施主体 实施主体 政府 开展河道整治、基础设施完善、公共环境改造项目 市场主体 6处开发建设用地 1处墟市综合运营项33、目 村集体股份公司 2处非农开发建设用地 政府主导/居民参与 家园美化项目 实施 成效 民生成效 生态成效 经济成效 实现南澳河沿线与危房3万平方米建筑拆迁安置 建设一条8公里长滨海栈道 改造4条主题街道，构建宜人慢行网络 规划15处街巷公园 改善16个社区生活环境 增设5项交通设施，改善地区停车环境 建设行政服务中心1处、社区级服务设施4处 建立完善的城市给水管网体系和污水收集处理系统 远景目标燃气气化率达到100%提升无线宽带接入能力，目标覆盖率达100%建设成效评价 项目分布图 实施 成效 建设成效评价 对南澳河进行生态亲水垄改造 1个雨水示范公园 通过海绵措施控制60%降雨 边坡加固工34、程2处，共510米 开展绿化提升工程29处 实现屋顶绿化和垂直绿化改造面积达3万平方米 民生成效 生态成效 经济成效 项目分布图 觃划建筑面积总量52万 1.现状保留建筑面积 2.新建建筑总量14.5万 共清理土地7.4公顷 实施 成效 建设成效评价 民生成效 生态成效 经济成效 共同 觃划 多方 参与+整合意见 凝聚共识 开放机制 公众参与 工作组织方式 综合提升 计划 共同 觃划 讨论决策 大鹏新区 政府 规土委 城市设计处 城市 更新局 南澳 街道办 规土委 滨海管理局 技术执行 市场策划与 经济评估团队 城市更新 研究团队 环境保护与生态 安全研究团队 城市设计 研究团队 基础设施配套 研究团队 实施计划 研究团队 发展大纲 滨海活化计划 街道公园计划 生态修复计划 设施完善计划 交通畅游计划 功能提升计划 物业增值计划 家园美化计划 技术团队+共同觃划平台 多方 参与 意愿征集 设计众筹 宣传推广 汇报结束