1、多多层层项项目目成成本本对对比比分分析析序序号号项项目目名名称称南南昌昌四四季季花花城城四四期期天天津津水水晶晶城城一一期期武武汉汉四四季季花花城城三三期期成成都都城城市市花花园园三三期期沈沈阳阳四四季季花花城城二二期期建筑面积46,937109,02476,75954,431134,199可售面积45,980108,34976,75954,032134,199容积率1.180.870.941.141.48小高层比例0%0%11%0%30%多层比例40%17%40%0%70%联排别墅比例0%18%5%0%0%情景洋房比例59%65%44%100%0%开发成本合计合计1,5123,5431,822、92,0212,264扣土地、精装修1,3222,3261,4991,5551,500扣土地、精装修、报建费1,3062,1951,4721,5311,470扣土地、精装修、报建、设计费1,2802,1151,4481,4851,428扣土地、精装修、报建、设计费、采暖1,2801,9611,4481,4851,314扣土地、精装修、报建、设计费、采暖、开发间接费1,2321,7651,3151,2801,220一一 土土地地获获得得价价款款190.01,194.5226.3446.9743.2二二 开开发发前前期期准准备备费费（主主要要设设计计费费用用）69.6195.770.588.0843、.0三三 主主体体建建筑筑工工程程费费785.01,244.81,017.9846.4841.7四四 主主体体安安装装工工程程费费83.0175.183.2117.6151.9五五 社社区区管管网网工工程程费费121.9344.2116.181.2224.3六六 园园林林环环境境费费147.0132.7116.4115.674.6七七 配配套套设设施施费费67.759.965.4120.749.9八八 开开发发间间接接费费47.7196.5133.2204.393.9合合计计1,512.03,543.41,829.22,020.62,263.5对对比比分分析析联排别墅造价最高，小高层和情景洋房4、次之，多层造价最低开发成本与各项目售价基本匹配逐级剔除不可比因素，体现以下几点特征：1、南昌项目成本最低；2、建造成本基本与容积率成反比；3、产品形式（包括结构形式、交屋标准）是造成成本差异的主要因素；4、开发间接费成本口径各公司略有不同；园林环境工程造价与容积率成反比成都公司配套含部分公共部分环境工程，其它项目基本持平分分析析结结论论1、目前集团内四季、城花系列有降低容积率、提高售价的趋势，沈阳公司 应在提高成本定位研究方面下功夫；2、沈阳公司在电力外网造价方面明显偏高，此项主要设计工程市场化成都和公关力度，应作为进一步降低成本的重点方向；3、开发间接费部分成本的口径（如营销费用）是否会影响一些业绩指标，需进一步与财务探讨；