1、PLANNINGC O N C E P TS C H E M E0101Vision Show0202Preliminary analysis0303The definition of luxury04040505Planning logic0606Planning details0707Demonstration area design0808Technical drawings0909School designFa ade designCONTENTSVISIONSHOWI PART 01 IPRIORANALYSISI PART 02 I项目背景BACKGROUND OF THE PRO2、JECT粤港澳大湾区广州SITE广州白云机场清远市白云区珠江新城广州南站番禺区佛山市5KM10KM15KM38KM东莞市白鹅潭商务区广纸地块国际医药港广船地块白鹅潭中心商务区SITE广钢地块项目位于广东省广州市西部荔湾区，是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区。本案位于粤港澳大湾区核心位置，连接广佛主城，辐射湾区城市，湾区未来港起航点，所在白鹅潭商务区为广州的西部引擎，广州三大核心商务区之一。项目所在的广船地块规划广州地铁11号线和佛山地铁11号线从地块经过。上位规划URBAN STRUCTURE中部综合组团北部综合组团南部居住组团广船地块总计容建筑面积为125.4万，地铁站点周边500m用地采3、取“街区化、高密度”理念适当提升开发强度。目标定位 新时期 新理念下的旧厂改造落实广州市十三五规划纲要，规划提出“西岸2020新时期新理念”的发展主题，旨在将广船地块建设为：荔湾科创平台海洋船舶产业总部经济集聚区高端研发、科技孵化等科技创新活动集聚区旧厂更新示范区广州西部城区市级公共服务中心珠江西岸特色宜居社区景观资源LANDSCAPE ANALYSIS一线江景及城市“T”型滨江大尺度开敞绿色空间为项目提供得天独厚的景观资源。延续城市工业历史文脉，激活“三厂”文化遗产，对船坞、船台等历史文化 核心载体，融入艺术文化 功能进行活化，形成广船 滨江文化艺术廊道，与广钢、广纸共同打造西部湾 区“工业4、文化原址公园”。T”型滨江大尺度开敞绿色空间同步打造西部湾区“工业文化原址公园”延续城市工业历史文脉.广船滨江公园德士古油库SITE船坞博物馆广船原址公园车歪岛遗址广钢博物馆高炉主题园煤气罐休闲园广钢净水公园地铁出入口往白云机场方向 38KM白鹅潭方向4KM洞鹤东站佛山地铁十一号线（在建）广州南站方向9KM地铁十一号线（在建）SITE珠江新城方向8.3KM地铁、公路、水上巴士项目片区东侧为珠江后航道，北侧有鹤洞大桥等城市主干道，西南侧有广州地铁11号线鹤洞东站（在建）和佛山地铁11号线可达片区地块西侧在建有轨电车站点。可快速到达火车站、广州东站、广州南站、珠江新城、佛山千灯湖金融高新区。快速路5、主干道地铁规划路水上巴士交通分析TRAFFIC ANALYSIS全类型交通 出行便利芳村花园坑口红棉苑荔湾国际城花园广州市第一人民医院鹤洞分院广州市真光中学广东实验中学北大附中为明广州实验学校荔湾区儿童公园广州志愿者公园庄头公园芳和花园购物广场华发中央公园中海花湾一号鹤洞小学荔湾区人民医院广州全民健身景点SITE沙涌沙园西塱花地湾鹤洞宝岗大道燕岗广州市第一人民医院鹤洞分院保利东郡周边城市配套完善，交通便利，周围成熟社区较多，对应小商业配套完善，城市配套如下：周边3公里内学校、公园、医院、商场等配套齐全，生活便利。配套完善，交通便利配套分析SUPPORTING周边现状THE SURROUNDIN6、G SITUATION项目东侧紧邻珠江，一线江景，视野开阔，景观环境优越；南侧为滨江码头，广船旧址；西侧为保利东郡、珠江金茂府高端住宅区，商住气息浓厚；项目北侧为鹤洞路与芳村大道交叉口，交通便捷，绿地丰富。SITE珠江金茂府白鹤洞立交桥振业天颂花园葛洲坝保利曼城保利东郡葛洲坝广州紫郡府鹤洞小学金宇花园广州全民健身景点一线江景资源小地块豪宅气质缺乏成熟界面沿江界面最大化建立多地块间联动打造不同气质城市界面基地分析PLANNING OBJECTIVESTHE DEFINITION OFLUXURYI PART 03 ITHE DEFINITIONS OF LUXURYLa Tour OdonONE7、 574327C L A S S I CL U X U R Y1.1.2.2.3.3.4.4.5.5.豪宅产品以价值稀缺打造为基础，重点塑造豪宅九大关键共性，创造豪宅垄断性影响力。规划上强调对外部不可复制的稀缺资源的占有及内部震撼资源的再造，增加产品附加值，提升自身定位。整合高端资源，打造高含金量交流平台，为高端客户与精英名流搭建人脉圈子。豪宅社区规模趋于小型化，社区环境幽雅精致，强调尊贵感。营造高贵、典雅的气质，塑造完美地产品形象，才能得到高端客群的认同。真正的豪宅如奢侈品，应该隐而不显，建筑空间层次丰富，私密奢想。+6.6.7.7.8.8.9.9.对建筑细节的极致追求是豪宅的关键点，建筑工8、艺要求越来越优质化与复杂化。豪宅产品呈现出极致传承的典雅和极致简约的精致的审美趋势。专业团队为项目带来国际范的原创设计，打造产品独创性和唯一性。豪宅社区的配套及服务呈类星级酒店化发展趋势，以高品质的服务建立高端物业形象。PLANNINGLOGICI PART 04 IAF40338-A33中小学用地用地面积：13167绿地率：35%建筑面积：9450AF40346-B2(B1)商务用地兼容商业用地容积率：2.5用地面积：4930建筑密度：48%-70%绿地率：20%限高：40-60mAF40337-R2二类居住用地容积率：5.8用地面积：6024建筑密度：30%绿地率：35%限高：100mAF9、40341-R2二类居住用地容积率：5.6用地面积：20702建筑密度：30%绿地率：35%限高：120-150mAF40342-R2二类居住用地容积率：3.8用地面积：7212建筑密度：30%绿地率：35%限高：80mAF40345-B2(B1)商务用地兼容商业用地容积率：5.0用地面积：5927建筑密度：48%-70%绿地率：20%限高：100-120m 总用地面积：57962总建筑面积：308971.8住宅建筑面积：173136 公寓建筑面积：28560办公建筑面积：8100 公建配套建筑面积：14590用地条件LAND CONDITIONS住宅价值ANALYSIS OF RESIDEN10、TIAL VALUE337342341337341342特色板块回现板块标杆板块341地块：地标产品/品牌及项目形象337地块：1.5线望江改善产品，迅速回笼资金342地块：高溢价顶豪产品，拉升整体价值AF040342、AF040337、地块览江视线无遮拦，AF040341地块可远眺江景，景观资源优越。AF040341、AF040337、仅有小部分楼层可以远眺江景和内部景观资源。AF040341地块靠近城市主干道和侧干道，和少部分的景观资源。住宅价值分析珠江低高可达性城市干道待建道路住宅价值ANALYSIS OF RESIDENTIAL VALUE低高价值珠江根据基地周边用地性质及周边环境，基11、地北侧、东侧、南侧边缘视线无遮挡，景观价值最高，由于中间、北部住宅地块遮挡，西部地块景观价值最差。基地西侧为芳村大道，西南侧有在建11号线鹤洞东站。中间有长堤路穿过地块，交通可达性高。道路可达性分析江景价值分析规划生成SCHEME GENERATION梳理街区尺度确定地块界面性格确立社区轴线及服务中心进行各产品的分配STEP1STEP2STEP3STEP4153.0141.562.1111.495.463.3117.063.395.952.3171.151.498.681.863.382.052.0STEP1STEP2STEP3STEP4梳理街区尺度确定地块界面性格确立社区轴线及服务中心进行各12、产品的分配邻里界面邻里界面规划生成SCHEME GENERATION社区界面景观界面社区界面景观界面STEP1STEP2STEP3STEP4梳理街区尺度确定地块界面性格确立社区轴线及服务中心进行各产品的分配社区中心邻里中心景观通廊邻里中心渗透邻里中心渗透规划生成SCHEME GENERATIONSTEP1STEP2STEP3STEP4梳理街区尺度确定地块界面性格确立社区轴线及服务中心进行各产品的分配学校办公商业规划生成SCHEME GENERATION公寓幼儿园住宅社区界面邻里界面景观通廊景观界面通过周边调研可知：豪宅产品控制T4及以下顶豪产品 标杆板块强排测算342地块用地面积：7212容积13、率：3.8计容建筑面积：27406限高：80m(建筑构架顶)腿数为5-6条腿产品组合可能情况：楼栋组合可能性（满足配比要求）方案一层高层数高度机房5.115.1标准层3.32169.3架空层4.514.5室内外高差0.1510.15合计79.05方案二层高层数高度机房5.115.1标准层3.32272.6室内外高差0.1510.15合计77.85 两栋塔楼T2+T3T3+T3 一栋板楼T5T6层数推算：有架空层：层高3.3m/21层 无架空层：层高3.3m/22层结论：21或22层推荐：21层（有架空层）任务书强排穷举-5条腿T2+T3:单户面积过大（280），T3楼型不适合强排穷举-6条腿T14、5:面宽受限60m，单户面宽条件差T3+T3:面宽条件较好，资源极致化利用T6:面宽受限60m，单户面宽条件差结论：2栋楼（2个T3）强排测算342地块周边资源情况342地块结论1：东侧：一线江景资源 南侧：商业地块遮挡 西侧：341住宅地块遮挡 北侧：一线江景资源（4层小学局部遮挡）结论2：1，地块红线看江展开面长度165m，占总用地红线50%2，看江方位为东侧+北侧江景住宅商业景观资源分布情况小学一线江景一线江景342地块165m强排测算342地块规划理念：一线江景界面最大化户型分析：1，沿江展开面长度：110m2，一线沿江户数：6户（100%）3，户均沿江面宽：18.3m方案一：两个T315、版式方案二：两个T3塔式（推荐）通过户型的错位，形成折线沿江面，看江界面最大化利用直线看江：120m折线看江：140m户型分析：1，沿江展开面长度：146m2，一线沿江户数：6户（100%）3，户均沿江面宽：24.3m强排测算342地块方案三：两个T3塔式户型分析：1，沿江展开面长度：116m2，一线沿江户数：6户（100%）3，户均沿江面宽：19.3m方案四：两个T3版式方案五：两个T3塔式户型分析：1，沿江展开面长度：118m2，一线沿江户数：5户（83%）3，户均沿江面宽：26.6m户型分析：1，沿江展开面长度：108m2，一线沿江户数：5户（83%）3，户均沿江面宽：21.6m75m516、8m63m53m59m49m结论：方案二沿江面长度最大，面宽条件最好，推荐强排测算342地块地标产品 回现板块强排测算341地块用地面积：20702容积率：5.6计容建筑面积：115931限高：120150m(建筑构架顶)腿数为19-22条腿产品组合可能情况：楼栋组合可能性（满足配比要求）层数推算：有架空层：层高3m/45层 无架空层：层高3m/46层方案一层高层数高度机房5.115.1避难层2.625.2标准层345135架空层4.514.5室内外高差0.1510.15合计149.95方案二层高层数高度机房5.115.1避难层326标准层346138室内外高差0.1510.15合计149.217、5 四栋塔楼3*T5+T44*T5 五栋塔楼4*T4+T35*T44*T5 三栋塔楼2*T6+T72*T7+T63*T7结论：层数为4546层 推荐：有架空层（45层）任务书强排穷举（35栋楼）5*T4:满足规范要求，规划合理5*T4:一线江景最大化，由于用地原因，间距较小4*T4+T3:豪宅气质布局，江景资源利用不充足4*T5:楼间距较大，居住体验感强4*T5:看江资源充分利用，规划形态不合理4*T5:资源分配不均匀，看江户数较少2*T7+T6:单元户数多，产品力低1601301001001601301301001001001601601001001301301301301301303*T718、+T6:单元户数多，产品力低3*T3+2*T6:面宽受限，产品力较弱1251251251001001251251251001001601601001251601005栋楼4栋楼3栋楼结论：推荐5栋楼方向（全T4）强排测算341地块周边资源情况341地块结论1：东侧：低区住宅遮挡，高区可看江 南侧：商住地块遮挡 西侧：主干道噪音 北侧：商业住宅遮挡结论2：1，无遮挡看江开口仅有83m，位于东北角2，东侧第一排28F（共46F）开始可以看江3，西侧及东侧28F以下，可以看大花园商业商住江景住宅住宅主干道商业341地块约83m看江豁口噪音干扰341地块342地块150m80m江面89m景观资源分布情19、况28F大花园28F以上无遮挡看江75m75m强排测算341地块规划理念：法线错开，江景极致利用通过法线错开的方式满足间距要求：1，法线错开，控制消防间距13m2，法线错不开，需要50m间距，用地条件不满足视线遮挡严重“品”字型楼型“V”字型楼型1，楼型户与户之间视线遮挡严重2，鼻子户户型通透性较差3，户型面宽受限1，中间户户型通透性差2，户型的面宽受限户型通透性差户型通透性差牛头型楼型强排测算341地块“品”字型楼型1，一线看江户数：4户（20%）2，2线看江户数：5户（25%）3，看花园户数：2户（10%）4，南向户数：9户（45%）看江合计：9户看花园合计：2户南向合计：9户“V”字型楼20、型1，一线看江户数：5户（25%）2，2线看江户数：8户（40%）3，看花园户数：4户（20%）4，南向户数：3户（15%）看江合计：13户看花园合计：4户南向合计：3户方案一：景观资源利用最好（推荐）方案二：景观资源利用一般方案三：景观资源利用较好结论：“十”字型楼型方案为最优方案强排测算341地块130130100100130100100100130100100100160130130130160160130130“十”字型楼型1，一线看江户数：7户（35%）2，二线看江户数：10户（50%）2，看花园户数：2户（10%）3，南向户数：1户（5%）看江合计：17户看花园合计：2户南向合计：21、1户常规/刚需南侧户型面宽受限对北侧户型遮挡严重面宽条件好南北户型通透性差存在遮挡和视线干扰全端户户型通透性较差户型面宽受限朝向较好中间户通透性差面宽受限推荐适用于本地块“十”字户型:户型通透性好面宽条件好一梯四户型对比COMPARISON户型核心筒改善产品 特色板块强排测算337地块用地面积：6024容积率：5.8计容建筑面积：34939限高：100m(建筑构架顶)任务书腿数为9-11条腿产品组合可能情况：楼栋组合可能性（满足配比要求）层数推算：有架空层：层高2.9m/31层层高3m/30层无架空层：层高3m/31层层高2.95m/32层10条腿：T4+T6T5+T511条腿：T5+T6T422、+T79条腿：T4+T53个T3T3+T6结论：层数为3032层 推荐：有架空层（31层）方案一方案二层高层数高度层高层数高度机房5.115.1机房5.115.1标准层2.93189.9标准层33090架空层4.514.5架空层4.514.5室内外高差0.1510.15室内外高差0.1510.15合计99.65合计99.75方案三方案四层高层数高度层高层数高度机房5.115.1机房5.115.1标准层33193标准层2.953294.4室内外高差0.1510.15室内外高差0.1510.15合计98.25合计99.65强排穷举（911条腿）16013013012012012012095951623、01301201201309512012095T4+T5:视线遮挡严重，产品力低T4+T5:面宽条件不足，产品力低且超红线2/3T4+T5:看江户数少，景观资源利用不充分T4+T5:景观资源利用最大化，户型无遮挡，产品力强避开2/3面宽限制控制80米延展面3个T3:得房率低，产品超配T6+T3:T3户型得房率低，T6单元户数多舒适度低，看江户数少T6+T5:看江户数少，单元户数多，舒适度低T6+T5:法线无法错开，间距不满足T5+T5:视线遮挡严重，产品力低T4+T6:景观资源没有充分利用T5+T5:面宽受限，户型舒适度很低T10:江景资源利用不充分，户型品质差T5+T5:面宽条件受限，户型品24、质较低9条腿10条腿11条腿强排测算337地块结论：推荐沿江一字排开T4+T5方向周边资源情况337地块337地块商业遮挡住宅内部花园景观资源分布情况结论1：东侧：一线看江 南侧：341地块住宅遮挡 西侧：商业遮挡 北侧：河道景观结论2：1，地块看江展开面长度152米，占用地周长约45%2，东侧+北侧为景观最有力界面商业商业住宅江景江景景观河道景观住宅75m77m强排测算337地块规划理念：建筑优先占足景观界面根据建筑展开面长度(111.5m)，确定建筑腿数：1，9条腿：户均面宽=111.5/9=12.5m（推荐）2，10条腿：户均面宽=111.5/10=10.5m技术落定：满足2/3的贴线要25、求（53.3m）方案生成：按资源分布产品利用山墙，避免超2/3贴线建筑优先占足北侧+东侧，根据强排情况确定是否占用其他界面满足占足景观界面以及面宽的要求可看江户数占比：77.8%（7户）南向户数占比：22.2%（2户）130100100125125125125130160强排测算337地块自持和销售完全脱开公寓全江景，全端户公寓每户300,层高3.5 m超高层120米，两层避难层办公无江景，层高4.2 m公寓和办公独立物管自持和销售完全脱开公寓全江景，全端户公寓每户300，层高3.5 m超高层120米，两层避难层办公多层独栋办公无江景，层高3.9 m公寓和办公独立物管自持和销售完全脱开公寓3326、%中间户，33%无江景公寓100米高层，层高4.1m办公无江景，层高4.1m自持和销售不能完全脱开公寓全端户，全江景公寓100米高层，层高3.9m办公无江景，层高4.1m自持和销售不能完全脱开公寓全端户，大面宽，100米公寓50%侧向江景，层高3.9m办公无江景，层高4.1m自持和销售不能完全脱开公寓全端户，公寓50%江景公寓100米高，层高3.9m办公无江景，层高4.1m强排测算435地块33F15F1F2F33F1F6F23F14F1F2F23F24F23F24F24F2F公寓办公商业一线江景26户全端户 1T2公寓每户380，公寓面宽17.5米公寓层高3.9售楼处完全脱开一线江景30户全27、端户 1T2公寓每户310，公寓面宽20米公寓层高3.6，无机房电梯售楼南侧处完全脱开一线江景33户30%中间户1T3公寓每户300，公寓面宽15-18米公寓层高 4.2售楼处完全脱开一线江景30户全端户 1T2公寓每户310，公寓面宽17.5米公寓层高3.6，无机房电梯售楼北侧处完全脱开一线江景32户50%中间户1T4公寓每户300，公寓面宽17.5米公寓层高 3.9总 高40米售楼处不完全脱开强排测算436地块16F3F16F3F3F3F1F14+1F12+1F9F公寓售楼处/商业PLANNING DESIGNI PART 05 IPLANNING DESIGNI PART 05 I总图指28、标SITE PLAN INDEX综合经济技术指标表项目数值单位备注规划总用地57962.00 规划建设用地57962.00 容积率3.96-总建筑面积308971.80总计容建筑面积229686.00 其中住宅建筑面积173136.00 公寓建筑面积28560.00 商业建筑面积5300.00 办公建筑面积8100.00 公建配套建筑面积14590.00 其中30班小学9450.00 12班幼儿园2880.00 托儿所600.00 配套1660.00 总不计容建筑面积79285.80其中地上不计容7781.60 其中避难及架空层7781.60 地下不计容71504.20 其中人防区9768.029、0 非人防区61736.20 机动车车位1980 其中地上109 辆地下1871 辆非机动车车位2378 辆住宅户数1305 户居住人数4176 人3.2人/户建筑基底面积14721.36 建筑密度25.40%-绿化率35.00%-首层平面FIRST FLOOR PLAN鸟瞰图RENDERING功能业态FUNCTIONAL FORMAT总建筑面积Total building area310545街区商业 COMMERCIAL3000小学SCHOOL 9450商品住宅 RESITDENCE 173136 幼儿园 KINDERGARTEN3480 售楼处DEMONSTRATION AREA 24030、0公寓 APARTMENT 28520办公 OFFICE 8100 商品住宅120140200100220240300128160户型落位UNIT DISTRIBUTION全部采用大面宽观景户型图例：城市道路人行流线车行流线地库出入口P流线分析STREAMLINE ANALYSIS地面停车位PPPPPPPPP小学次入口次入口P图例：城市道路消防流线消防分析FIRE FIGHTING ANALYSIS消防登高场地消防出入口配套分析MATCHING ANALYSIS12班幼儿园：2880社区居委会：200社区议事厅：100社区服务站：100物业管理：50星光老年之家：100文化室：200居民健身场31、所：200社区日间照料中心：300托儿所：600垃圾收集站：300再生资源回收点：10公共厕所：1001234567891011121311023456789111213342案例镜鉴CASE STUDY252 EAST 57 STREET252 east 57 street 坐落于世界上最著名的豪宅街区中，曲线优美的玻璃轮廓为曼哈顿的天际线画上了重要的一笔。1.酒店式落客通过独一无二的空间布局，打造自动停车系统，酒店式落客为回家之路营造开场有序而又静谧雅致的奢华体验。2.空中会所位于34层的会所集合了休息厅、图书馆、和餐厅等多种娱乐休闲空间功能。3.标志性立面大面积玻璃幕墙的公建化外立面成为32、城市尊贵地标，为住宅引入无线自然阳光，身处夜色也有灯火通明不夜城的姿态。123总图指标SITE PLAN INDEX342地块技术经济指标数值单位备注用地面积7212.00 总建筑面积41071.80 地上计容建筑面积27405.60 计容其中住宅27405.60 地上不计容建筑面积1200.00 架空层地下建筑面积12466.20 其中人防面积1500.00 非人防面积10966.20 其中机动车库面积10418.09 非机动车库面积548.11 建筑高度80.00 m限高80m（从室地坪到建筑构架顶）容积率3.80 3.8建筑占地面积1500.00 建筑密度20.80%绿化面积2524.233、0 居住户数126 户居住人数403 人3.2人/户绿化率35.00%机动车停车位274 辆按规划条件其中地上停车位14 辆访客车位5%地下停车位260 辆非机动车车位274 辆1辆/100首层平面FIRST FLOOR PLAN地库出入口地库出入口保证所有户型均有一线看江效果沿江视线342地块16012040m80m220200240地库出入口地库出入口酒店式落客342地块车行流线人行流线周边竞品分析ANALYSIS OF SURROUNDING COMPETITORS金众西关海珠光御景壹号荔湾区海珠区荔湾区天河区SITE绿地南天名苑项目名称珠光御景壹号金众西关海绿地南天名苑效果展示套型面积34、208206218面宽数3面宽4面宽4面宽户型结构四房二厅三卫四房二厅三卫四房二厅四卫客厅5500*48004700*40504750*5500主卧4600*50004075*51754310*4550200220 平均面宽数：3.7 平均客厅开间：4750 平均主卧开间：4462小结：竞品分析住宅房型产品COMPETITIVE ANALYSES项目名称珠光御景壹号金众西关海效果展示套型面积231248面宽数4面宽4面宽户型结构四房二厅三卫四房三厅三卫客厅5000*57005050*6500主卧4500*57004500*4500竞品分析住宅房型产品COMPETITIVE ANALYSES2235、0240 平均面宽数：4 平均客厅开间：5083 平均主卧开间：4500小结：深圳案例分析ANALYSIS OF SURROUNDING COMPETITORS新天鹅堡华润深圳湾悦府南山区福田区宝安区面积/房间面宽客厅预计总价/万元260三室二厅四卫三面宽南厅3250268五室二厅五卫三面宽南厅3350项目：新天鹅堡建筑类别：板楼 超高层建筑面积：16.00万占地面积：2.9万总户数：319户容积率：3.97绿化率：40.00%开发商：深圳华侨城房地产有限公司平均价格：12.5万元/户型面积：122380新天鹅堡268深圳市260竞品分析住宅COMPETITIVE ANALYSES面积/房间面36、宽客厅预计总价/万元229三室二厅三卫四面宽西厅3664249三室二厅三卫四面宽南厅3984项目：华润深圳湾悦府建筑类别：塔楼建筑面积：86.10万占地面积：6.7万总户数：640户容积率：12.8绿化率：35.00%开发商：华润置地（深圳）有限公司平均价格：16万元/户型面积：105364华润深圳湾悦府249深圳市229竞品分析住宅COMPETITIVE ANALYSEST3 220+220+200产品设计342地块楼型核心筒私梯入户户型分析342地块户型200平方米户型200高端改善户型4房2厅5卫户型房型套内面积（不含阳台）阳台面积阳台占比套型面积建筑面积得房率2004房2厅5卫163.37、26 18.44 9.09%172.48 202.84 85.03%户型特点看江XX面宽奢华景观大阳台，充盈光线超大横厅对角线长度XXXX套套卧室如果是私梯入户单独提一下户型分析342地块户型95平方米户型200高端改善户型项目名称本案金众西关海平面图套型面积202206面宽数5面宽4面宽户型结构4房2厅5卫4房2厅3卫餐客厅7800*43004700*4050主卧3900*44004075*5175户型分析342地块户型200高端改善户型户型分析342地块户型220平方米户型220高端改善户型4+1房2厅5卫户型房型套内面积（不含阳台）阳台面积阳台占比套型面积建筑面积得房率2204+1房2厅38、5卫178.67 24.90 11.11%191.12 224.18 85.25%户型特点大面宽房型，舒适体验奢华景观大阳台，充盈光线超大主卧套间，豪华享受明厨明卫，阳光体验户型分析342地块户型95平方米户型220高端改善户型项目名称本案绿地南天名苑平面图套型面积224218面宽数5面宽4面宽户型结构4+1房2厅5卫4房2厅4卫餐客厅10500*42004750*5500主卧3900*42004310*4550户型分析342地块户型220高端改善户型户型分析342地块户型240平方米户型240高端改善户型4+1房2厅5卫户型房型套内面积（不含阳台）阳台面积阳台占比套型面积建筑面积得房率24039、4+1房2厅5卫195.67 26.10 10.66%208.72 244.83 85.25%户型特点大面宽房型，舒适体验奢华景观大阳台，充盈光线超大主卧套间，豪华享受明厨明卫，阳光体验户型分析342地块户型95平方米户型240高端改善户型项目名称本案金众西关海平面图套型面积244248面宽数5面宽4面宽户型结构4+1房2厅5卫四房三厅三卫餐客厅11000*44005050*6500主卧4100*45004500*4500户型分析342地块户型240高端改善户型341案例镜鉴CASE STUDY深圳半岛城邦深圳半岛城邦住宅滨海带景观设计项目，即为深圳正在建设的长15KM的”深圳湾海滨休闲带“中40、，是深圳滨海走廊的重要节点，背山面海，景观卓越。1.滨海景观带滨海景观带设计住宅区规划与公共滨海带景观设计互相融合会贯通满足景观带公共性、开放性、整体性。2.高观海率保证每套户型主要房间的观海需求，整体规划达到90%以上的观海率。3.首层架空每栋住宅塔楼的首层均架空开辟为花园，由此可以获得开阔良好的海景。4.配套结合景观设计所有配套设施均结合滨海步行带综合考虑，并与景观设计紧密结合。1234总图指标SITE PLAN INDEX341地块技术经济指标数值单位备注用地面积20702.00 总建筑面积164613.18 地上计容建筑面积115931.20 其中住宅110791.20 公建配套51441、0.00 其中幼儿园2880.00 社区居委会200.00 社区议事厅100.00 社区服务站100.00 物业管理50.00 星光老年之家100.00 文化室200.00 居民健身场所200.00 社区日间照料中心300.00 托儿所600.00 垃圾收集站300.00 再生资源回收点10.00 公共厕所100.00 地上不计容建筑面积4636.00 避难层/架空层地下建筑面积44045.98 其中人防面积4406.00 非人防面积39639.98 其中机动车库面积36195.96 非机动车库面积2355.02 地下会所1089.00 建筑高度150.00 m限高120150m（从室地坪到建42、筑构架顶）容积率5.60 5.6建筑占地面积4406.00 建筑密度21.28%绿化面积7245.70 居住户数900 户居住人数2880 人3.2人/户绿化率35.00%机动车停车位1159 辆按规划条件其中地上停车位58 辆访客车位5%地下停车位1101 辆非机动车车位1178 辆首层平面FIRST FLOOR PLAN一线看江效果（先开发341地块后开发342地块，前排依旧为一线江景）沿江视线341地块100128160150m100m50m沿江视线341地块100128160150m100m50m二线看江效果小场景效果展示首层架空会所分析341地块户型金众西关海华发中央公园珠江金茂府海43、珠区荔湾区天河区SITE中海花湾一号振业天颂花园荔湾区竞品分析COMPETITIVE ANALYSES项目名称华发中央公园金众西关海珠江金茂府振业天颂花园效果展示套型面积949610996面宽数3面宽3面宽3面宽3面宽户型结构三室二厅二卫三室二厅一卫三室二厅二卫三室二厅二卫客厅3500*68007400*36503800*72006800*3900主卧3400*40503500*31503500*53004200*355090100小结：平均面宽数：3面宽平均客厅开间：3712.5 平均主卧开间：3400竞品分析住宅房型产品COMPETITIVE ANALYSES项目名称华发中央公园金众西关海44、珠江金茂府中海花湾一号效果展示套型面积136131124136面宽数4面宽4面宽4面宽3面宽户型结构四室二厅二卫三室二厅二卫三室二厅二卫四室二厅二卫客厅4300*82004200*77004100*76004200*7600主卧3800*40003650*51003500*46004000*4300120140平均面宽数：3.75面宽平均客厅开间：4200 平均主卧开间：3737.5小结：竞品分析住宅房型产品COMPETITIVE ANALYSES项目名称华发中央公园金众西关海珠江金茂府中海花湾一号效果展示套型面积168155168160面宽数4面宽3面宽4面宽3面宽户型结构四室二厅三卫三室二45、厅二卫四室二厅二卫四室二厅二卫客厅8400*50004300*85004500*6300主卧4100*42003800*42003500*3400竞品分析住宅房型产品Competitive analyses140160平均面宽数：3.7 平均客厅开间：4400 平均主卧开间：3800小结：T4 128+100*3产品设计341地块楼型入户花园采用集约式核心筒每户均有入户花园户型分析341地块户型100平方米户型100中端改善户型3房2厅2卫户型房型套内面积（不含阳台）阳台面积阳台占比套型面积建筑面积得房率1003房2厅2卫74.32 13.08 12.76%80.86 102.47 78.9146、%户型特点舒适主卧套间，豪华享受一体化餐客厅，空间奢阔全明户型，阳光体验凸窗设计，赠送面积户型分析341地块户型95平方米户型100中端改善户型户型特点入户花园，尊重隐私一体化餐客厅，空间奢阔全明户型，阳光体验超大主卧套间，豪华享受项目名称本案珠江金茂府平面图套型面积102109面宽数4面宽3面宽户型结构3房2厅2卫3室2厅2卫餐客厅5800*43003800*7200主卧3300*43003500*3400户型分析341地块户型100中端改善户型户型分析341地块户型128平方米户型128高端改善户型3+1房2厅2卫户型房型套内面积（不含阳台）阳台面积阳台占比套型面积建筑面积得房率1283+47、1房2厅2卫97.60 14.13 10.80%104.67 130.89 79.97%户型特点大面宽房型，舒适体验奢华景观大阳台，充盈光线超大主卧套间，豪华享受明厨明卫，阳光体验户型分析341地块户型95平方米户型128高端改善户型户型特点入户花园，尊重隐私一体化餐客厅，空间奢阔全明户型，阳光体验超大主卧套间，豪华享受项目名称本案金众西关海平面图套型面积130131面宽数4面宽4面宽户型结构3+1房2厅2卫3室2厅2卫餐客厅7100*46004200*7700主卧3500*46003650*5100户型分析341地块户型128高端改善户型户型分析341地块户型160平方米户型160高端改善户48、型3+1房2厅2卫户型房型套内面积（不含阳台）阳台面积阳台占比套型面积建筑面积得房率1603+1房2厅2卫123.01 20.01 12.43%133.02 160.96 82.64%户型特点大面宽房型，舒适体验奢华景观大阳台，充盈光线超大主卧套间，豪华享受明厨明卫，阳光体验户型分析341地块户型95平方米户型160高端改善户型户型特点入户花园，尊重隐私一体化餐客厅，空间奢阔全明户型，阳光体验超大主卧套间，豪华享受项目名称本案珠江金茂府平面图套型面积160168面宽数5面宽4面宽户型结构3+1房2厅2卫4室2厅2卫餐客厅9500*43004500*6300主卧3800*43003500*34049、0户型分析341地块户型160高端改善户型337案例镜鉴CASE STUDY新加坡组屋达士岭不规则的形状，合理解决用地面临的长度约束。七栋楼以开放式设置，创造城市窗口框架的城市天际线。1.超高容积率“达士岭”组屋，开发容积率超过9.0高50层，成为新加坡最高的公共住宅开发项目。2.消除对视这种布局消除了俯瞰单位之间的对视。最大限度地减少西晒及减少太阳能热增益。3.配套全面居民享受商店的便利、美食广场、教育中心、托儿中心等，警察局、医院、餐厅、酒吧、咖啡厅、商店都在十分钟内步行半径。123总图指标SITE PLAN INDEX337地块技术经济指标数值单位备注用地面积6024.00 总建筑面积450、5989.60 地上计容建筑面积34939.20 其中住宅34939.20 地上不计容建筑面积985.60 架空层地下建筑面积10064.80 其中人防面积1232.00 非人防面积8832.80 其中机动车库面积8134.02 非机动车库面积698.78 建筑高度100.00 m限高100m（从室地坪到建筑构架顶）容积率5.80 5.8建筑占地面积1232.00 建筑密度20.45%绿化面积2108.40 居住户数279 户居住人数893 人3.2人/户绿化率35.00%机动车停车位349 辆按规划条件其中地上停车位17 辆访客车位5%地下停车位332 辆非机动车车位349 辆1辆/100首51、层平面FIRST FLOOR PLAN一线看江效果沿江视线337地块1001281609512013050m100m户型分析337地块户型95平方米户型95中端改善户型3房2厅2卫户型房型套内面积（不含阳台）阳台面积阳台占比套型面积建筑面积得房率953房2厅2卫71.76 11.01 11.00%77.27 100.11 77.18%户型特点入户花园，尊重隐私一体化餐客厅，空间奢阔全明户型，阳光体验超大主卧套间，豪华享受户型分析337地块户型95平方米户型95中端改善户型户型特点入户花园，尊重隐私一体化餐客厅，空间奢阔全明户型，阳光体验超大主卧套间，豪华享受项目名称本案金众西关海平面图套型面积52、9596面宽数3面宽3面宽户型结构3房2厅2卫3室2厅1卫餐客厅3400*58007400*3650主卧3200*44003500*3150户型分析337地块户型95中端改善户型户型分析337地块户型120平方米户型120高端改善户型3+1房2厅2卫户型房型套内面积（不含阳台）阳台面积阳台占比套型面积建筑面积得房率1203+1房2厅2卫85.58 14.16 11.79%92.66 120.06 77.18%户型特点大面宽房型，舒适体验奢华景观大阳台，充盈光线超大主卧套间，豪华享受明厨明卫，阳光体验户型分析337地块户型95平方米户型120高端改善户型户型特点入户花园，尊重隐私一体化餐客厅，空53、间奢阔全明户型，阳光体验超大主卧套间，豪华享受项目名称本案珠江金茂府平面图套型面积120124面宽数4面宽4面宽户型结构3+1房2厅2卫3室2厅2卫餐客厅3500*7500（可扩大）4100*7600主卧3300*44003500*3600户型分析337地块户型120高端改善户型户型分析337地块户型140平方米户型130高端改善户型4房2厅2卫户型房型套内面积（不含阳台）阳台面积阳台占比套型面积建筑面积得房率1404房2厅2卫99.57 16.11 11.55%107.63 139.45 77.18%户型特点大面宽房型，舒适体验奢华景观大阳台，充盈光线超大主卧套间，豪华享受明厨明卫，阳光体验54、户型分析337地块户型95平方米户型130高端改善户型户型特点入户花园，尊重隐私一体化餐客厅，空间奢阔全明户型，阳光体验超大主卧套间，豪华享受项目名称本案金众西关海平面图套型面积139131面宽数4面宽4面宽户型结构4房2厅2卫3室2厅2卫餐客厅3500*75004200*7700主卧3300*44003650*5100户型分析337地块户型130高端改善户型户型分析337地块户型160平方米户型160高端改善户型4房2厅3卫户型房型套内面积（不含阳台）阳台面积阳台占比套型面积建筑面积得房率1304房2厅3卫116.14 18.51 11.39%125.40 162.47 77.18%户型特点55、大面宽房型，舒适体验奢华景观大阳台，充盈光线超大主卧套间，豪华享受明厨明卫，阳光体验户型分析337地块户型95平方米户型160高端改善户型户型特点入户花园，尊重隐私一体化餐客厅，空间奢阔全明户型，阳光体验超大主卧套间，豪华享受项目名称本案珠江金茂府平面图套型面积162168面宽数5面宽4面宽户型结构4房2厅3卫四室二厅二卫餐客厅4100*72004500*6300主卧3600*41003500*3400户型分析337地块户型160高端改善户型345&346案例镜鉴CASE STUDY案例镜鉴CASE STUDY案例镜鉴CASE STUDY项目：深圳湾一号建筑类别：塔楼 高层 超高层建筑面积：356、5.8万占地面积：46084.47总户数：330户容积率：5.90绿化率：30.00%开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司平均价格：待定户型面积：209436深圳湾一号深圳市案例镜鉴CASE STUDY4362094房3厅5卫 豪华主卧套配置 主仆分离 南北通透转角270景观延展面大 全套房 私家电梯私家泳池 超长阳台3面宽 2.5房2厅3卫案例镜鉴CASE STUDY项目：华润前海中心悦玺建筑类别：塔楼 超高层建筑面积：50.3万占地面积：6.18万总户数：280户容积率：9.81绿化率：10.28%开发商：华润置地前海有限公司平均价格：9.85万/户型面积：210338270272338深圳57、湾一号深圳市案例镜鉴CASE STUDY270户型 三室二厅三卫 两面宽户型 东厅272户型三室二厅三卫 四面宽户型 南厅338户型三室二厅四卫 四面宽户型 南厅户型大面宽，全套房设计、起居室主卧超大阳台，豪华主卧套案例镜鉴CASE STUDY复合多元生态共享国际都市城市地标定制化服务酒店化配置最大化占有稀缺资源客群定位CUSTOMER ORIENTATION客群定位CUSTOMER ORIENTATION规划推导PLANNNING PRINCPLE替换模型自持销售策略 自持和销售完全独立产品分布规划带来产品溢价货值提升水平维度1 视距2 朝向3 内花园4 外部干扰商办方案COMMERCIAL58、 SCHEME办公公寓商业售楼处观江视线分析商办方案COMMERCIAL SCHEME商业界面前场内庭地铁站公寓住宅豪宅居住体验的逐级提升公寓住宅豪宅居住体验的逐级提升产品1 空间舒适度低2 采光通风差3 公摊大得房率低社区1 公共空间无归属感2 低档次感3 居住人员杂乱 无安全感产品1 空间相对舒适2 采光通风好3 得房率高社区1 封闭社区有归属感2 有一定要求的生活配套3 自住相对较高，安全感好产品1稀缺的环境地段资源2有一定的舒适度、灵活可变的 空间 3 技术与智能化社区1 独一无二的规划建筑气质2 无可替代的景观实际感受3 尊贵独享的隐私生活4 互动交融的城市活力社区5 专属定制的服务59、空间和配套业态300产品亮点300产品346地块产品1.独立电梯厅，私密入户2.南北通透3.中西厨分离4.270观景通厅5.超尺度阳台6.四面宽7.家政服务系统，主仆双流线300产品亮点1.独立电梯厅，私密入户体验2.南北通透3.超尺度阳台4.超尺度主卧套5.家政服务系统，主仆双流线300产品345地块产品150产品亮点1.独立电梯厅，私密入户体验2.南北通透3.270观景通厅4.超尺度阳台5.超尺度主卧套6.家政服务系统，主仆双流线300产品345地块产品标准层面积：623平方米 户建筑面积：311平方米户套内面积：236平方米 得房率：76%300产品二UNIT TWO办公A办公A15F产60、品设计PRODUCT DESIGN300户型设计300户型设计办公模式首层平面FLOOR PLAN首层商业入户大堂商业配套MATCHING ANALYSIS画廊SCHOOL DESIGNI PART 07 I用地红线场地条件SITE CONDITIONS建筑退线8米建筑控制线8m用地面积：13167建筑面积：9450绿地率：35%滨江公园珠江住宅区存在挑战：1.场地过于狭长，功能排布存在困难，受限制较大。2.场地严重不足，用地面积只有其他30班小学的一半左右。3.日照条件不好，与住宅过于临近，大部分用地都在住宅的阴影范围内。4.与住宅相临，需要从各个方面考虑与住宅立面的呼应融合。场地制约及功能61、需求DISPLAY OF SITE CONSTRAINTS AND FUNCTIONAL REQUIREMENTS住宅区珠江随着我国对教育体制，教育方法的不断深入改革，中小学教育理念出现许多新的变化，在追求全面、系统、综合的教学同时，对学生个性、交流、创造力等素质的培养更加重视。现在的学校不应该只注重教学空间，应该将重心偏向共享活动空间的塑造，现在学校应该具有一定体量的活动空间穿插在教学楼之中。任务书梳理TASK TEASE任务书梳理TASK TEASE普通教室专业教室2040风雨操场食堂运动场地行政用房3998阶梯教室30069415601450公共教室2434功能量化FUNCTION QU62、ANTITATIVE场地体块组织SITE MASSING地块坐落于重要的景观面，是珠江的景观形象面，毗邻滨江公园，有较好的景观资源。The plot is located on an important landscape surface场地体块组织SITE MASSING地块西侧暴露在城市噪音中，场地日照部分区域会被住宅遮挡。最适合布置普通教室的是在临江远离住宅的一带，而且有利于江风穿透。The most suitable for the layout of ordinary classrooms is in the vicinity of the river away from the r63、esidence风风WIND噪音噪音NOISE满足冬至日2小时日照区域阳光阳光SUN场地体块组织SITE MASSING任务规定的体量坐落体块The mandated volume is located in the volume场地体块组织SITE MASSING体育场地位置选择东西向布局，会导致阳光直射入眼，产生眩光。利用建筑屋顶空间做运动场地，适合用地紧张的地块，但对于本项目200米直跑道布置超出了控制线，因此不采用这种做法。本方案最终决定在东南角布局运动场，给西北角建筑主体腾出空间。Sports venue location selection场地体块组织SITE MASSING双首层64、，以一条动线贯穿，以立体的方式最大化的创造多样的室外活动场地。室内运动场indoor stadium功能教室FUNCTION OF THE CLASSROOM食堂THE DINING ROOM采光中庭LIGHTING ATRIUM艺术教室&实验室ART CLASSROOM&LABORATORY普通教室&教师办公室REGULAR CLASSROOM普通教室REGULAR CLASSROOM场地体块组织SITE MASSING体块布置和运动场地回应环境条件这样布局较好的利用了日照和迎风面，建筑围合空间和运动场通过一条动线相连。TO THE ENVIRONMENTAL CONDITIONS体块开洞，65、空气渗透场地体块组织SITE MASSING对体块局布进行灰空间塑造，增加形体通透性，对功能空间更加有趣，也对景观有呼应。GREY SPACE MOLDING IS CARRIED OUT ON THE BLOCK LOCAL CLOTH入口架空空间OVERHEAD INLET SPACE观景二层通高空间THE VIEW运动场看台空间GRAY SPACE OF SPORTS GROUND体块深化推导SITE MASSING中庭围合空间THE ATRIUM ENCLOSES THE SPACE中庭开放空间ATRIUM OPEN SPACE动线贯穿USE A LINE THROUGH体块强调线性流66、畅感LINEAR FLUENCY进退体块制造灰空间GREY SPACE喇叭口人流引导BELL-MOUTH CROWD GUIDANCE学校空间模式的迭代ITERATION OF SCHOOL SPATIAL MODEL教室教室教室教室教室教室教室教室教室教室教室教室教室 教室 教室教学教学 教学 教学教学教学 教学 教学教学 教学实验实验实验实验实验实验实验交流交流1.0时代走廊和教室的组合，走廊只做为交通空间，不够开放，不利于学生课外时间的开放性拓展。TRADITIONAL2.0时代走廊变宽，从原来的交通功能变为活动空间，同时教室密度变低，穿插一些交流功能教室，配合共享空间来达到学生的开放性67、发展。BREAKTHROUGH设计亮点通过中间的大广场与各教室相联系，实现交流活动与一体，将开放式现代教学思想完美的结合到本设计之中，中间一些休憩平台，绿植下的绿阴空间，还有观景平台的一些交互空间都给学生生活带来了鲜活的生机。HIGHLIGHTSADVANCED3.0时代走廊空间围合或半围合，形成智能核心空间，微.信：115955733，http:/arch222777.t.a.o.b.a.o.c.o.m，变成多流线开放式空间。更利于学生的拓展学习生活。平面空间设计推导DERIVATION OF PLANE SPACE DESIGN共享开放空间普通窄走廊交通空间THE CORRIDOR宽走廊活68、动空间WIDE CORRIDOR智能核心共享空间SHARED SPACE设计亮点通过中间共享开放空间，与传统意义上的走道相结合，淡化了走道的交通意义，强化了空间的实用性，开放性以及交互性。中间一些舞台空间给学生有更多的课外活动，丰富教学风格，优化教学模式。HIGHLIGHTS入口透视效果图LAYOUT PERSPECTIVE入口大台梯人流引导，架空空间营造宏伟气势。局部透视效果图LAYOUT PERSPECTIVE共享空间营造丰富课余生活，引入江景看台，生活如此多娇。局部透视效果图LAYOUT PERSPECTIVE共享空间形式多样，为学习生活多添一分欢乐。局部透视效果图LAYOUT PERS69、PECTIVE灰空间看台，独特的休憩空间，不仅能看健将驰骋，还能学习交流。局部透视效果图LAYOUT PERSPECTIVE江景大挑台给建筑流线多添一份独特气质。临江面透视效果图LAYOUT PERSPECTIVE临江面建筑雕塑感流线体，给城市界面绘上一道独特的风景。观景平台观景平台临住宅面透视效果图LAYOUT PERSPECTIVE临住宅面立面增加丰富感立面效果，减弱雕塑感的压迫，彼此更融合。教学空间THE TEACHING SPACE阶梯教室AMPHITHEATRE普通教室REGULAR CLASSROOM专业教室PROFESSIONAL CLASSROOM活动共享空间ACTIVITY 70、SHARED SPACE室内体育馆INDOOR STADIUM走廊共享空间CORRIDOR SHARED SPACE户外运动场OUTDOOR SPORTS GROUND交流辅助空间AC AUXILIARY SPACE阅览室THE READING ROOM室内活动室INDOOR ACTIVITY ROOM食堂THE DINING ROOM鸟瞰图THE OVERALL EFFECT鸟瞰图THE OVERALL EFFECT鸟瞰图THE OVERALL EFFECT总平面图THE TOTAL FLOOR PLAN负一层平面图一层平面图各层平面图FLOOR PLAN3022.59m22064.70 m71、2各层平面图FLOOR PLAN二层平面图三层平面图2193.24m22623.42 m2各层平面图FLOOR PLAN四层平面图1318.30m2屋顶平面图机动车流线非机动车流线卸货线消防车通道交通分析TRAFFIC ANALYSIS行政区运动区教学区综合区行政楼3F挑高景观平台教学楼4F办公楼+专业教室3F底层食堂+风雨操场功能分区分析FUNCTIONAL PARTITION ANALYSISPLANNING DESIGNI PART 05 I总平面图SITE PLAN综合经济技术指标表项目数值单位备注规划总用地57962.00 规划建设用地57962.00 容积率3.96-总建筑面积3072、8971.80 总计容建筑面积229686.00 其中住宅建筑面积173136.00 公寓建筑面积28560.00 商业建筑面积5300.00 办公建筑面积8100.00 公建配套建筑面积14590.00 其中30班小学9450.00 12班幼儿园2880.00 托儿所600.00 其他1660.00 总不计容建筑面积79285.80 其中地上不计容7781.60 其中避难及架空层7781.60 地下不计容71504.20 其中人防区9768.00 非人防区61736.20 机动车车位1980 其中地上109 辆地下1871 辆非机动车车位2378 辆住宅户数1305 户居住人数4176 人373、.2人/户建筑基底面积14721.36 建筑密度25.40%-绿化率35.00%-总图指标GENERAL LAYOUT INDEX337地块技术经济指标数值单位备注用地面积6024.00 总建筑面积45723.80 地上计容建筑面积34939.20 其中住宅34939.20 地上不计容建筑面积985.60 架空层地下建筑面积9799.00其中人防面积1232.00 非人防面积8567.00 其中机动车库面积7868.22 非机动车库面积698.78 建筑高度100.00 m限高100m（从室地坪到建筑构架顶）容积率5.80 5.8建筑占地面积1232.00 建筑密度20.45%绿化面积210874、.40 居住户数279 户居住人数893 人3.2人/户绿化率35.00%机动车停车位349 辆按规划条件其中地上停车位17 辆访客车位5%地下停车位332 辆非机动车车位349 辆1辆/100341地块技术经济指标数值单位备注用地面积20702.00 总建筑面积163305.20 地上计容建筑面积115931.20 其中住宅110791.20 公建配套5140.00 其中幼儿园2880.00 社区居委会200.00 社区议事厅100.00 社区服务站100.00 物业管理50.00 星光老年之家100.00 文化室200.00 居民健身场所200.00 社区日间照料中心300.00 托儿所675、00.00 垃圾收集站300.00 再生资源回收点10.00 公共厕所100.00 地上不计容建筑面积4636.00 避难层/架空层地下建筑面积42738.00其中人防面积4406.00 非人防面积38332.00 其中机动车库面积34887.98 非机动车库面积2355.02 地下会所1089.00 建筑高度150.00 m限高120150m（从室地坪到建筑构架顶）容积率5.60 5.6建筑占地面积4406.00 建筑密度21.28%绿化面积7245.70 居住户数900 户居住人数2880 人3.2人/户绿化率35.00%机动车停车位1159 辆按规划条件其中地上停车位58 辆访客车位5%76、地下停车位1101 辆非机动车车位1178 辆342地块技术经济指标数值单位备注用地面积7212.00 总建筑面积41071.80 地上计容建筑面积27405.60 计容其中住宅27405.60 地上不计容建筑面积1200.00 架空层地下建筑面积12466.20 其中人防面积1500.00 非人防面积10966.20 其中机动车库面积10418.09 非机动车库面积548.11 建筑高度80.00 m限高80m（从室地坪到建筑构架顶）容积率3.80 3.8建筑占地面积1500.00 建筑密度20.80%绿化面积2524.20 居住户数126 户居住人数403 人3.2人/户绿化率35.00%77、机动车停车位274 辆按规划条件其中地上停车位14 辆访客车位5%地下停车位260 辆非机动车车位274 辆1辆/100346地块技术经济指标数值单位备注用地面积4930.00 总建筑面积14437.00 地上计容建筑面积12325.00 其中公寓9925.00 商业2400.00 自持地下建筑面积2112.00 其中人防面积630.00 非人防面积1482.00 建筑高度60.00 m限高4060m（从室地坪到建筑构架顶）容积率2.50 2.5建筑占地面积2366.40 建筑密度48.00%绿化面积986.00 绿化率20.00%机动车停车位52 辆按规划条件其中地上停车位0 辆地下停车位578、2 辆非机动车车位86 辆0.7辆/100345地块技术经济指标数值单位备注用地面积5927.00 总建筑面积34984.00 地上计容建筑面积29635.00 其中公寓18635.00 商业2900.00 办公8100.00 自持地上不计容建筑面积960.00 避难层地下建筑面积4389.00 其中人防面积2000.00 非人防面积2389.00 建筑高度120.00 m限高100120m（从室地坪到建筑构架顶）容积率5.00 5.0建筑占地面积2844.96 建筑密度48.00%48%70%绿化面积1185.40 绿化率20.00%机动车停车位126 辆按规划条件其中地上停车位0 辆地下停79、车位126 辆非机动车车位207 辆0.7辆/100338地块技术经济指标数值单位备注用地面积13167.00 总建筑面积9450.00 地上建筑面积9450.00 其中30班小学9450.00 建筑高度24.00 m容积率0.72 建筑占地面积2372.00 建筑密度18.01%绿化面积4608.45 绿化率35.00%机动车停车位20 辆按规划条件其中地上停车位20 辆地下停车位0 辆非机动车车位284 辆3辆/100功能分区FUNCTION DIVISION总建筑面积Total building area310545街区商业 COMMERCIAL3000小学SCHOOL 9450商品住宅80、 RESITDENCE 173136 幼儿园 KINDERGARTEN3480 售楼处DEMONSTRATION AREA 2400公寓 APARTMENT 28560办公 OFFICE 8100 商品住宅120200100220240300130140160户型落位UNIT DISTRIBUTION图例：城市道路人行流线车行流线地库出入口P流线分析STREAMLINE ANALYSISPPPPPPPPP小学次入口地面停车位次入口P图例：城市道路消防流线消防分析FIRE FIGHTING ANALYSIS消防登高场地消防出入口配套分析MATCHING ANALYSIS12班幼儿园：2880社区81、居委会：200社区议事厅：100社区服务站：100物业管理：50星光老年之家：100文化室：200居民健身场所：200社区日间照料中心：300托儿所：600垃圾收集站：300再生资源回收点：10公共厕所：1001234567891011121311023456789111213DEMONSTRATIONA R E AD E S I G NI PART 06 I启动区选址方案一方案二方案三优势：劣势：优势：劣势：优势：距离高人流街区更近，展示型强，后期改造为会所，离居住区更近劣势：前场展示空间局促优势：一线江景具备一定城市界面，不占用其他用地劣势：临时建筑后期存在拆除成本优势：前场展示空间充沛，82、后期改造为会所，离居住区更近劣势：前场空间占用塔楼空间，后期存在拆除成本人流方向人流方向人流方向人流方向人流方向人流方向启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN方案一方案二方案三启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN展示流线1艺术公园精神堡垒停车到达23街角公园展示中心实体样板房4567口袋公园展示片区用地约0.6万方售楼处面积：2400 1356247启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN地下一层平面图售楼处平面二层平面图三层平面图首层平面图启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN改造会所平面地下一层平面图首83、层平面图二层平面图三层平面图启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN超白玻璃穿孔铝板+印花玻璃双层表皮旋转楼梯浅灰色铝板仿铜色格栅启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN展示流线启动区设计DEMONS84、TRATION AREA DESIGN1艺术公园精神堡垒停车到达23街角公园展示中心实体样板房4567口袋公园展示片区用地约0.9万方售楼处面积：24001356247启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN展示流线展示片区用地约1.1万方售楼处面积：3600 135624712345661精神堡垒停车到达23展示中心实体样板房456滨水85、公园艺术公园启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN金属屋顶启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGN启动区设计DEMONSTRATION AREA DESIGNT E C H N I C A LD R A W I N GI PART 08 I342地块首层平面图First Floor Plan341地块首层平面图First Floor Plan337地块首层平面图First Floor Plan345/346地块首层平面图First Floor Plan产品级配表Product Design产品86、级配表Product DesignT4 128+100*3产品设计Product DesignT4 128*2+100*2产品设计Product DesignT4 128+100*3产品设计Product DesignT4 160+128*3产品设计Product DesignT4 160*2+128*2产品设计Product DesignT3 240+220+200产品设计Product DesignT3 220+220+200产品设计Product Design产品设计Product DesignT4 130+120*3T5 160+130+120+95*2产品设计Product Desi87、gn346地块公寓T2 300+300产品346地块公寓T2 150*4产品产品设计Product Design345地块公寓T2 300+300产品产品设计Product Design产品设计Product Design办公产品地下一层平面图售楼处平面二层平面图三层平面图首层平面图启动区Opening District改造会所平面地下一层平面图首层平面图二层平面图三层平面图启动区Opening District地下车库UNDERGROUND GARAGE地下一层地下二层地下三层合计指标车位数地块面积车位数面积车位数面积车位数面积车位数337地块47831305016129-97992593488、9341地块1347134914697447145704564273812521159342地块62331566233179-12466335279345地块4389126-4389126114346地块211250-21125047合计3098881125946755145704567150420221948方案一 337/341地块地库连通（推荐）公寓&办公交通核住宅交通核地下会所下沉庭院图例337地块B1：地库面积：4783车位数：130辆342地块B1：地库面积：6233车位数：156辆337地块B2：地库面积：5016车位数：129辆341地块B1：地库面积：13471其中：地下会所89、面积：1089地下车库面积：12382车位数：349辆345地块B1：地库面积：4389车位数：126辆341地块B2：地库面积：14697车位数：447辆342地块B2：地库面积：6233车位数：179辆341地块B3：地库面积：14570车位数：456辆地下一层平面图地下二层平面图地下三层平面图346地块B1：地库面积：2112车位数：50辆地下车库UNDERGROUND GARAGE地下一层地下二层地下三层合计指标车位数地块面积车位数面积车位数面积车位数面积车位数337地块48321194832119483212414496362349341地块12968329145684341456890、4364210411991159342地块62331566233179-12466335279345地块4389126-4389126114346地块211250-21125047合计3053478025633732194005607556720721948方案二 337/341地块地库不连通公寓&办公交通核住宅交通核地下会所下沉庭院图例337地块B1：地库面积：4823车位数：119辆342地块B1：地库面积：6233车位数：156辆337地块B2：地库面积：4823车位数：119辆341地块B1：地库面积：12968其中：地下会所面积：1089地下车库面积：11879车位数：329辆34191、地块B2：地库面积：14568车位数：434辆342地块B2：地库面积：6233车位数：179辆341地块B3：地库面积：14568车位数：436辆地下一层平面图地下二层平面图地下三层平面图337地块B3：地库面积：4823车位数：124辆345地块B1：地库面积：4389车位数：126辆346地块B1：地库面积：2112车位数：50辆日照分析SUNSHINE ANALYSIS12小时23小时34小时45小时56小时01小时图例：结论：本地块托儿所及幼儿园满足托儿所、幼儿园建筑设计规范（2019）冬至日底层满窗日照的有效时间不小于3小时的规定。本地块小学满足中小学校设计规范 GB 50099-92、2011普通教室冬至日满窗日照不少于2小时的规定。教学楼行政楼幼儿园日照：小学日照：方案一日照分析SUNSHINE ANALYSIS12小时23小时34小时45小时56小时01小时图例：结论：本地块托儿所及幼儿园满足托儿所、幼儿园建筑设计规范（2019）冬至日底层满窗日照的有效时间不小于3小时的规定。本地块小学满足中小学校设计规范 GB 50099-2011普通教室冬至日满窗日照不少于2小时的规定。教学楼行政楼幼儿园日照：小学日照：方案二图例：地面流线地下流线地下通道流线下沉庭院立体交通分析THREE DIMENSIONAL TRAFFIC ANALYSIS相对标高0.000.00-4.80093、.00-4.80景观台阶地下通道景观台阶场地剖面SITE PROFILE111-1剖面图方案一场地剖面SITE PROFILE222-2剖面图方案一场地剖面SITE PROFILE333-3剖面图方案一船厂项目估算汇总表项目名称：项目编码项目名称估算(万元)经济指标占投资额(%)备注房屋建筑工程机电安装及设备工程室外及其他工程其他费合 计单位数量单位造价(元/)一建安工程费100800.01 38907.69 5388.83 145096.53 310545.58 4672.31 85.27%1337地块14677.76 5522.54 696.84 20897.15 45989.60 45494、3.89 详见附表2341地块55029.45 20450.08 2365.00 77844.53 164613.18 4728.94 详见附表3342地块13700.56 4952.50 716.38 19369.43 41071.80 4715.99 详见附表4345地块10549.82 5105.44 406.76 16062.02 34984.00 4591.25 详见附表5346地块4385.42 2093.72 277.79 6756.93 14437.00 4680.29 详见附表6338地块2457.00 783.41 926.06 4166.47 9450.00 4408.995、6 详见附表二工程建设其它费16957.08 16957.08 项310545.58 546.04 9.97%1编制项目建议书35.00 35.00 项计价格19991283号文2编制可行性研究报告70.00 70.00 项计价格19991283号文3环境影响评价费35.23 35.23 项计价格2002125号文4水土保持方案编制费172.20 172.20 项保监200522号文5建设单位管理费160.60 160.60 项财建2016504号6工程监理费2050.64 2050.64 项发改价格2007670号文7工程勘察和测量费1160.77 1160.77 项按建安费*0.8%8设计96、费3321.22 3321.22 项计价格200210号9施工图审查费215.88 215.88 项发改价格2011534号文,设计费*6.510施工图预算编制费332.12 332.12 项计价格200210号,预算编制费为设计费*10%11竣工图编制费265.70 265.70 项计价格200210号,竣工图编制费为设计费*8%12招标代理费(含设计、咨询、监理及施工等招标代理费)121.01 121.01 项计价格20021980号文13配套设施建设费4960.13 4960.13 项穗建城199874号文、粤价2003160号文14场地准备费及建设单位临时设施费435.29 435.297、9 项建标20111号,按建安工程费的0.3%15检验监测费2901.93 2901.93 项穗建造价201938号，按建安费*2%16工程保险费435.29 435.29 项咨经199811号文,建安费*0.3%17建筑工程竣工验收费93.16 93.16 项国测财字20023号文,建筑面积*3元/18社会中介机构审计(查)费190.91 190.91 项粤价函2011742号文三基本预备费(一+二)*5%8102.68 8102.68 310545.58 260.92 4.76%四总投资(一+二+三)100800.01 38907.69 5388.83 25059.76 170156.2998、 310545.58 5479.27 100%估算表ESTIMATE SHEETFAADE DESIGNI PART 09 I近年立面发展趋势城市新贵人文土豪现代装饰简约奢华现在?Artistic and Elaborate Work艺术格调 精品追求个性化豪宅进化Leedon Residence-新加坡精致、简约，去风格化精致的细节与细腻的材质组合石材细腻纹理金属质感精致、简约金属质感精致、简约石材细腻纹理精致的细节处理造型设计FAADE DESIGN造型设计FAADE DESIGN341地块造型造型设计FAADE DESIGN342地块造型造型设计FAADE DESIGN345地块造型346地块造型造型设计FAADE DESIGN337单体造型幼儿园造型造型设计FAADE DESIGN341标准栋造型342标准栋造型造型设计FAADE DESIGN346单体造型345单体造型