1、延吉市小营镇棚户区改造及商业综合体开发项目规划设计方案YANJI XIAOYING TOWN REFORM&COMMERCIAL COMPLEX PLANNING DESIGN华盛/延吉长白水上公园及周边区域 概念设计建筑设计ARCHITECTURAL DESIGN1华盛/延吉长白水上公园及周边区域 概念设计土地利用土地利用规划规划LAND USE PLANNING华盛/延吉长白水上公园及周边区域 概念设计现状分析现状分析SITUATION ANALYSIS规划设计原则规划设计原则DESIGN PRINCIPLES“第五立面”大众功能和旅游接待融合宜居微气候蓝绿织网在地文化重生多元城市空间华盛2、/延吉长白水上公园及周边区域 概念设计立面方案一FACADE PLAN 01鸟瞰效果图鸟瞰效果图IMPRESSION SHOW鸟瞰效果图鸟瞰效果图IMPRESSION SHOW天池路沿街效果图天池路沿街效果图IMPRESSION SHOW华盛国际大酒店华盛国际大酒店IMPRESSION SHOW长白水上公园长白水上公园IMPRESSION SHOW足球狂欢中心足球狂欢中心IMPRESSION SHOW足球狂欢中心足球狂欢中心IMPRESSION SHOW长白水上公园长白水上公园IMPRESSION SHOW天池路沿街效果图天池路沿街效果图IMPRESSION SHOW沿河效果图沿河效果图IMP3、RESSION SHOW住宅主入口效果图住宅主入口效果图IMPRESSION SHOW住宅单体效果图住宅单体效果图IMPRESSION SHOW住宅单体效果图住宅单体效果图IMPRESSION SHOW内部景观效果图内部景观效果图IMPRESSION SHOW住宅屋顶效果图住宅屋顶效果图IMPRESSION SHOW二单元住宅屋顶效果图三单元住宅屋顶效果图四单元住宅屋顶效果图总平面图总平面图MAIN PLAN华盛/延吉长白水上公园及周边区域 概念设计立面方案二FACADE PLAN 02鸟瞰效果图鸟瞰效果图IMPRESSION SHOW足球狂欢中心足球狂欢中心IMPRESSION SHOW华盛4、国际大酒店华盛国际大酒店IMPRESSION SHOW天池路沿街效果图天池路沿街效果图IMPRESSION SHOW天池路沿街效果图天池路沿街效果图IMPRESSION SHOW天池路沿街效果图天池路沿街效果图IMPRESSION SHOW住宅主入口效果图住宅主入口效果图IMPRESSION SHOW住宅单体效果图住宅单体效果图IMPRESSION SHOW住宅单体效果图住宅单体效果图IMPRESSION SHOW内部景观效果图内部景观效果图IMPRESSION SHOW总平面图总平面图MAIN PLAN经济技术指标经济技术指标ECONOMIC INDEX延吉市小营镇棚户区改造及商业综合体开发5、项目总体经济技术指标项目名称指标单位备注总用地面积450647.0 其中水域面积85000.0 休闲绿地用地15005.0 广场用地4000.0 体育场地用地9000.0 停车场用地12000.0 可建设用地面积325642.0 总建筑面积806590.0其中地上总建筑面积659670.0其中酒店建筑面积35760.0商业街建筑面积64500.0足球狂欢中心建筑面积9500.0住宅建筑面积498720.0保障房建筑面积28500.0商业配套建筑面积11600.0公共服务设施建筑面积11090.0其中物业管理用房2200.0社区服务站2000.0老年人照料中心1050.0幼儿园5840.0地下总6、建筑面积146920.0其中酒店部分15000.0商业街部分26300.0住宅部分105620.0建筑密度25.4%-绿地率35.9%-容积率2.03-居住户数4400.0 户居住人数14080.0 人3.2人/户机动车停车位4025.0 个其中地面停车位660.0 个地下停车位3365.0 个C2地块总体经济技术指标项目名称指标单位备注总用地面积193605.0 其中水域面积85000.0 休闲绿地用地15005.0 广场用地4000.0 体育场地用地9000.0 停车场用地12000.0 可建设用地面积68600.0 总建筑面积151060.0其中地上总建筑面积109760.0其中酒店建筑7、面积35760.0商业街建筑面积64500.0足球狂欢中心建筑面积9500.0地下总建筑面积41300.0其中酒店部分15000.0商业街部分26300.0建筑密度50.0%-绿地率20.1%-容积率1.60-机动车停车位919.0 个其中地面停车位338.0 个地下停车位581.0 个经济技术指标经济技术指标ECONOMIC INDEXA地块总体经济技术指标项目名称指标单位备注总用地面积90280.0 住宅部分住宅用地面积84446.7总建筑面积222500.0其中地上总建筑面积（住宅部分）185780.0其中住宅建筑面积180480.0商业配套建筑面积3200.0含社区商业、大堂公共服务设8、施建筑面积2100.0其中物业管理用房750.0社区服务站1000.0老年人照料中心350.0地下总建筑面积36720.0其中住宅机动车库建筑面积28620.0住宅地下室建筑面积8100.0建筑密度19.9%-绿地率41.5%-居住户数1454 户居住人数4653 人3.2人/户容积率2.20-机动车停车位1061.0 个其中其中住宅车位1018.0 个商业配套车位43.0 个地面停车位107.0 个地下停车位954.0 个配套九班幼儿园部分配套九班幼儿园用地面积5833.3 其中九班幼儿园建筑面积3500.0 容积率0.6 机动车停车位6.0 个C1地块总体经济技术指标项目名称指标单位备注总9、用地面积50400.0 总建筑面积134250.0 其中地上总建筑面积（住宅部分）110880.0 其中住宅建筑面积108880.0 商业配套建筑面积1200.0 含社区商业、大堂公共服务设施建筑面积800.0 其中物业管理用房450.0 老年人照料中心350.0 地下总建筑面积23370.0 其中住宅机动车库建筑面积17370.0 住宅地下室建筑面积6000.0 建筑密度19.8%-绿地率40.1%-居住户数896 户居住人数2867 人3.2人/户住宅容积率2.20-机动车停车位644 个其中其中住宅车位628 个商业配套车位16 个地面停车位65 个地下停车位579 个B地块总体经济技术10、指标项目名称指标单位备注总用地面积116362.0 住宅部分住宅用地面积112462.0总建筑面积292940.0其中地上总建筑面积（住宅部分）247410.0其中住宅建筑面积209360.0保障房建筑面积28500.0商业配套建筑面积7200.0含社区商业、大堂其中公共服务设施建筑面积2350.0物业管理用房1000.0社区服务站1000.0老年人照料中心350.0地下总建筑面积45530.0其中住宅机动车库建筑面积37530.0住宅地下室建筑面积8000.0建筑密度19.1%-绿地率42.7%-居住户数2050 户其中保障房324 户商品房1726 户居住人数6560 人3.2人/户容积率11、2.20-机动车停车位1391 个其中其中住宅车位1307 个商业配套车位84 个地面停车位140 个地下停车位1251 个配套六班幼儿园部分配套幼儿园用地面积3900.0 其中六班幼儿园建筑面积2340.0 容积率0.6-机动车停车位4 个规划结构分析规划结构分析PLANNING SRTRUCTURE ANALYSIS节点空间节点空间空间结构空间结构规划结构分析规划结构分析PLANNING SRTRUCTURE ANALYSIS华盛延西府华盛延西府华盛延西府华盛延西府足球风情商业街足球风情商业街足球狂欢中心足球狂欢中心足球风情商业街足球风情商业街华盛国际大酒店华盛国际大酒店华盛延西府华盛延西12、府?天池大桥新民桥布尔哈通河布尔哈通河天际线布尔哈通河天际线BULKHATON SKYLINE布尔哈通河布尔哈通河天际线布尔哈通河天际线BULKHATON SKYLINE河宽河宽270270米米沿河树高约25米河堤线河堤线2020米高水平线米高水平线沿河建筑物被树木遮挡约6-7层水岸新城高度38米水岸新城高度20米水岸新城天际线水岸新城天际线河岸视线示意河岸视线示意布尔哈通河北岸绿化现状布尔哈通河北岸绿化现状布尔哈通河天际线布尔哈通河天际线BULKHATON SKYLINE广源居水岸新城水岸新城2300M38.0038.0038.0038.0020.0020.0020.00广源居60.003213、.0064.0072.0064.0072.00670M175M305M布尔哈通河天际线布尔哈通河天际线BULKHATON SKYLINE52.0072.0016.0040.0014.00广源居华盛足球城市广场38.0020.00水岸新城华盛延西府多层次多层次整齐延续整齐延续跳跃跳跃韵律感韵律感对比烘托对比烘托整齐延续整齐延续 韵律韵律 多层次多层次51.00(17F)51.00(17F)33.00(11F)39.00(13F)39.00(13F)39.00(13F)33.00(11F)沿河立面沿河立面 沿街立面沿街立面ELEVATION DESIGN 天池天池路路布尔哈通河布尔哈通河EFTE膜14、银色穿孔铝板空间钢结构银色穿孔铝板立面节点设计立面节点设计MATERIAL DESIGNEFTE膜银色穿孔铝板空间钢结构立面节点设计立面节点设计MATERIAL DESIGN深色板瓦浅色石材穿孔装饰铝板金达莱花镂空装饰铝板彩釉玻璃幕墙立面节点设计立面节点设计MATERIAL DESIGN彩釉玻璃幕墙木纹铝格栅曲面铝板深色石材立面节点设计立面节点设计MATERIAL DESIGN深色板瓦深色真石漆浅米色真石漆深色石材2绿化设计GREENING DESIGN景观鸟瞰图景观鸟瞰图LANDSCAPE IMPRESSION SHOW景观鸟瞰图景观鸟瞰图LANDSCAPE IMPRESSION SHOW内15、部景观效果图内部景观效果图LANDSCAPE IMPRESSION SHOW内部景观效果图内部景观效果图LANDSCAPE IMPRESSION SHOW内部景观效果图内部景观效果图LANDSCAPE IMPRESSION SHOW景观总图景观总图LANDSCAPE MAIN PLAN植物设计总图植物设计总图PLANT MAIN PLAN国槐国槐银杏银杏元宝枫元宝枫蒙古栎蒙古栎 五角枫五角枫早园竹早园竹油松油松垂柳垂柳楸树楸树海棠海棠山杏山杏红栌红栌鸡爪槭鸡爪槭灌木丛灌木丛图例：图例：植物设计植物设计PLANT DESIGN国槐国槐银杏银杏元宝枫元宝枫丛生蒙古栎丛生蒙古栎丛生五角枫丛生五角枫早16、园竹早园竹 造型油松造型油松垂柳垂柳楸树楸树海棠海棠山杏山杏红栌红栌鸡爪槭鸡爪槭植物苗木表植物苗木表PLANT SEEDLING TABLE植物设计苗木表植物设计苗木表苗木名称苗木名称数量单位胸径（单位：cm）高度（cm）冠幅（cm）分支点（cm）备注国槐国槐850株30801900550以上251300全冠移植，树形优美，分叉枝五级以上，三方选苗，单株选型丛生五角枫丛生五角枫98株-800以上600以上-单杆地径10-12,8分枝以上，全冠移植，树形优美元宝枫元宝枫320株2528801900500以上251300全冠移植，树形优美，分叉枝五级以上，三方选苗，单株选型山杏山杏100株D18417、0050040050050100特选树，全冠移植，树形优美垂柳垂柳99株1820700750500以上-全冠移植，树形优美，分叉枝五级以上，三方选苗，单株选型楸树楸树82株1820900以上450500-全冠移植，树形优美，分叉枝五级以上油松油松93株1516700750400以上-全冠移植，树形优美，分叉枝五级以上银杏银杏83株208009004502.02.2特选树，全冠移植，树形优美西府海棠西府海棠104株D205006004505005180特选树，全冠移植，树形优美红栌红栌264株D1213450500400以上5180全冠移植，树形优美，分叉枝五级以上鸡爪槭鸡爪槭72株D1640018、45040045050特选树，全冠移植，树形优美丛生蒙古栎丛生蒙古栎110株最大分枝10121200以上700以上-5-8支以上丛生，全冠，树形优美，特选树早园竹早园竹1850株34550650-全冠移植，树形优美，严禁杀头,12株/金山绣线菊金山绣线菊895平方米-30-36株/紫叶李绿篱紫叶李绿篱955平方米-60-36株/早熟禾草坪早熟禾草坪93550平方米-满铺草卷腐殖土腐殖土104400 立方米-回填土种植1m厚3亮化设计LIGHTING DESIGN亮化设计亮化设计LIGHTING DESIGN日景效果日景效果动态亮化动态亮化静态亮化静态亮化总体亮化设计总体亮化设计亮化设计亮化设计19、LIGHTING DESIGN沿河住宅沿河住宅亮化设计亮化设计日景效果日景效果动态亮化动态亮化静态亮化静态亮化亮化设计亮化设计LIGHTING DESIGN沿河住宅亮化设计沿河住宅亮化设计场景二场景二场景三场景三动态亮化动态亮化场景一场景一亮化设计亮化设计LIGHTING DESIGN日景效果日景效果动态亮化动态亮化静态亮化静态亮化长白山西路沿长白山西路沿街亮化设计街亮化设计亮化设计亮化设计LIGHTING DESIGN动态亮化动态亮化场景二场景二场景三场景三场景一场景一长白山西路沿街亮化设计长白山西路沿街亮化设计亮化设计亮化设计LIGHTING DESIGN华盛国际大酒店亮化设计华盛国际大酒店亮化设计日景效果日景效果动态亮化动态亮化静态亮化静态亮化亮化设计亮化设计LIGHTING DESIGN场景二场景二场景三场景三动态亮化动态亮化场景一场景一亮化设计亮化设计LIGHTING DESIGN日景效果日景效果动态亮化动态亮化静态亮化静态亮化天池路北沿街亮化设计天池路北沿街亮化设计亮化设计亮化设计LIGHTING DESIGN场景三场景三场景二场景二场景一场景一