1、精细化手册 工艺标准2.0版 xx集团工程精细化手册工艺标准 xx年2月【2.0版】精细化手册 工艺标准2.0版 精细化手册 工艺标准2.0版 xxx集团工程管理中心 目目录（一）录（一）一、户内（毛坯）标准篇 三、屋面标准篇 1 毛坯房天棚腻子（户内）交付标准 P1 1 屋面地面交付标准 P19 2 天棚与墙面交接部位工艺标准 P2 2 屋面分格缝处理工艺交付标准 P20 3 抹灰墙面空鼓修补工艺标准 P3 3 屋面落水口及地漏工艺标准 P21 4 毛坯（抹灰）墙面交付观感标准 P4 4 出屋面风帽、管道交付标准 P22 5 毛坯（腻子）墙面交付观感标准 P5 5 屋面女儿墙与地面交接处工艺2、标准 P23 6 厨房烟道交付标准 P6 6 出屋面排气管交付标准 P24 7 窗边、门边交付观感标准 P7 7 屋面避雷针交付标准 P25 8 毛坯地面观感交付标准（不含预埋）P8 四、外立面标准篇 9 毛坯地面观感交付标准（客餐厅预埋）P9 1 涂料类外立面平整度阴阳角分格缝观感标准 P26 10 毛坯地面观感交付标准（厨卫间预埋）P10 2 首层外立面墙根部观感 P27 11 阴阳角交付观感标准 P11 3 外立面排气孔交付标准 P28 12 栏杆与墙面收口交付观感标准 P12 4 外立面滴水线交付标准 P29 13 地暖管排布标准 P13 5 外墙砖与涂料交接工艺交付标准 P30 143、 厨卫间防水交付标准 P14 6 外立面墙砖阳角交付标准 P31 15 穿楼板管道工艺标准 P15 7 外墙砖分层及窗边排版工艺标准 P32 8 外窗外侧打胶工艺标准 P33 二、公区（毛坯）标准篇 9 外立面百叶观感标准 P34 1 高层消防楼梯交付观感标准（一）P16 10 玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准 P35 2 高层消防楼梯交付观感标准（二）P17 7 外墙砖分层及窗边排版工艺标准 P36 3 公共部位管井观感交付标准 P18 8 外窗外侧打胶工艺标准 P37 9 外立面百叶观感标准 P38 10 玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准 P39 精细化手册 工艺标准2.0版 xxx集团工程管4、理中心 目目录（二）录（二）五、地下室标准篇 5 厨房、卫生间墙砖面开孔洞及给水五金安装施工工艺标准 P54 1 地下室穿墙管道收口工艺标准 P40 6 瓷砖阳角工艺标准 P55 2 地下室柱面防撞、地库停车位车档标准 P41 7 成品门套线安装施工工艺标准 P56 3 地下车库标识、划线系统交付标准 P42 8 墙/地瓷砖留缝工艺标准 P57 4 地库排水沟与集水井交付标准 P43 9 壁纸收头工艺标准 P58 5 地库停车位消防箱位置设置标准 P44 10 石材窗台板安装工艺标准 P59 6 地下车库的地坪（包含分仓缝）P45 11 地漏安装收口工艺标准 P60 7 地下车库墙、顶面交付标5、准 P46 12 石材地面拼花铺贴工艺标准 P61 8 地库综合管线标示交付标准 P47 13 厨房人造石盆面挡水板安装工艺标准 P62 9 地库综合管线标示交付标准 P48 14 橱柜/浴室柜安装工艺标准 P63 10 地下车库机房的土建标准（配电、泵房、弱电机房）P49 15 厨房洗菜盆安装工艺标准 P64 六、精装修标准篇 16 公区电梯间吊顶及收口工艺标准 P65 1 户门安装工艺标准 P50 17 公区墙面面涂工艺标准 P66 2 厨房、卫生间吊顶铝扣板安装工艺标准 P51 18 公区明装消防箱安装工艺标准 P67 3 吊顶石膏线条安装工艺标准 P52 19 公区明装信报箱安装工艺标6、准 P68 4 开关、插座等面板工艺标准 P53 20 公区明装管井门安装留缝工艺标准 P69 21 公区地面瓷砖/石材铺贴跟缝工艺标准 P70 精细化手册 工艺标准2.0版 xxx集团工程管理中心 目目录（三）录（三）七、机电标准篇 8 园林景观部位种植土质量工艺标准 P85 1 插座及开关面板交付标准 P71 9 园林景观部位定位放线工艺标准 P86 2 空调冷凝水孔洞工艺标准 P72 10 园林景观部位地形符合设计要求标准 P87 3 消火栓箱交付标准 P73 11 园林景观部位规则拼贴铺装缝隙排版工艺标准 P88 4 户外配电箱、控制箱交付标准 P74 12 园林景观部位不规则拼贴工艺7、标准 P89 5 防火卷帘安全提示 P75 13 园林景观部位铺装勾缝工艺标准 P90 6 公区正压送风口工艺标准 P76 14 园林景观部位砖类铺装缝隙工艺标准 P91 7 地下车库支吊架工艺标准 P77 15 园林景观部位铺装材料衔接艺标准 P92 八、景观标准篇 16 园林景观部位台阶铺装及防滑工艺标准 P93 1 园林景观部位乔木种植标高工艺标准 P78 17 园林景观部位压顶石材密缝铺贴工艺标准 P94 2 园林景观部位乔木支撑工艺标准 P79 18 园林景观部位铺装基础的侧面收口工艺标准 P95 3 园林景观部位乔木挖穴工艺标准 P80 19 园林景观部位铺装立面与平面交接工艺标准8、 P96 4 园林景观部位草坪灌木工艺标准1 P81 20 园林景观部位立柱、灯杆根部收口工艺标准 P97 5 园林景观部位草坪灌木工艺标准2 P82 21 园林景观部位洗米石、塑胶地面收边工艺标准 P98 6 园林景观部位草坪灌木工艺标准3 P83 22 园林景观部位卵石铺贴工艺标准 P99 7 园林景观部位花卉种植细节工艺标准 P84 23 园林景观部位石材阳角拼角及不同面对缝工艺标准 P100 精细化手册 工艺标准2.0版 xxx集团工程管理中心 目目录（四）录（四）八、景观标准篇 24 园林景观部位石材外露侧边断面工艺标准 P101 37 园林景观部位水景马赛克铺装工艺标准 P114 9、25 园林景观部位倒角工厂加工工艺标准 P102 38 园林景观部位水景出水口、回水口及收口工艺标准 P115 26 园林景观部位石材色差铺贴工艺标准 P103 39 园林景观部位水景喷头安装工艺标准 P116 27 园林景观部位墙面块料面层阳角磨边工艺标准 P104 40 园林景观部位水景回水口过滤网工艺标准 P117 28 园林景观部位停车位铺装工艺标准 P105 41 园林景观部位井盖优化工艺标准 P118 29 园林景观部位沥青路面工艺标准 P106 42 园林景观部位井盖优化工艺标准 P119 30 园林景观部位侧石工艺标准 P107 43 园林景观部位禁止道路及园林场地积水标准 P10、120 31 园林景观部位车行道路铺装工艺标准 P108 44 园林景观部位雨水篦子、排水沟工艺标准 P121 32 园林景观部位木平台、栈道打钉及油漆工艺标准 P109 45 园林景观部位路边雨水排水沟工艺标准 P122 33 园林景观部位木平台、栈道排水工艺标准 P110 46 园林景观部位灌溉取水点工艺标准 P123 34 园林景观部位木平台、栈道其他工艺标准 P111 47 园林景观部位景观电气工艺标准 P124 35 园林景观部位水景跌落水口工艺标准 P112 48 园林景观部位景观灯具安装工艺标准 P125 36 园林景观部位水池压顶缝隙工艺标准 P113 49 园林景观部位广场灯11、工艺标准 P126 精细化手册 工艺标准2.0版 xxx集团工程管理中心 一、户内（毛坯）标准篇一、户内（毛坯）标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯房天棚腻子(户内)交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、对于非厨卫间：腻子砂纸打磨纹路均匀，表面光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致；整体观感方正、平整、均匀、细致、美观。2、对于厨卫间：当天棚采用腻子做法时，要求同非厨卫间，当采用砼原顶或者水泥胶浆刮平时，观感方正、平整、均匀、细致、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。户内：1、基层清理应干净，无浮灰；2、腻子批嵌不宜12、过厚，以防开裂；3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色；4、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等；5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料；阳台：1、墙面涂料施工前弹线，确定天棚涂料下翻分界线；2、管道安装前完成天棚涂料；3、管道安装完成后，分界线以上用美纹纸保护；4、保护后喷涂墙面涂料，管道颜色同墙面；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：天棚与墙面交接部位工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、天棚涂料刷至墙面5公分（接近即可），装饰线、分色线顺直。（当各功能间顶棚为腻子，而墙面与顶棚为不同材料时，要求必须做翻边。顶棚与墙13、面面层材料相同时，不做此条要求。）2、阴角处棱角挺括，四周线条无大小头；3、阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。4、整体观感方正、平整、均匀、整齐、细致、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、基层清理应干净，无浮灰。2、腻子批嵌不宜过厚，以防开裂。3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色。4、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等。5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：抹灰墙面交付空鼓修补工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、修补位置呈矩形、矩形竖边垂直14、线盒等周边修补比例对称（修补范围尽量一致）；2、修补颜色均匀，修补风格协调统一。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、空鼓切除时呈矩形切除至基层；2、将空鼓部分凿除；3、凿除后基层清理干净，分层修补；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯（抹灰）墙面交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。2、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面平整、边缘整齐。3、抹灰墙面整体观感方正、平整、颜色均匀、细致、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、深化图：开间尺寸图深化。2、技术15、类：防空鼓开裂措施。3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯（腻子）墙面交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、泛碱、咬色，流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。2、修补缺陷的标准参照上述抹灰修补标准要求。3、墙面为腻子时，需做深色涂料踢脚线，高度10cm左右。墙面为抹灰时，需做深色水泥基材料刷踢脚线，高度10cm左右。质量达到顺直、颜色均匀、不透底，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。116、深化图：开间尺寸图深化。2、技术类：防空鼓开裂措施。3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：厨房烟道交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、要求设置烟道止逆阀；烟道止逆阀安装规矩，周边交界部位无漏缝、损坏、污染。；2、烟道正立面喷红漆字“请勿拆改”字样；3、止逆阀安装应固定牢固，排风道的止逆阀安装依照建筑风口方向留置。4、止逆阀上边高度宜距板底50mm左右安装，同时不高于3.0m（loft项目除外）。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.烟道止回阀砌筑阶段选型确定，并在大面积抹灰前17、材料到场；2.抹灰前安装到位。抹灰时收口到位，以免交付后串烟；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：窗边、门边交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、门窗洞观感棱角挺括、洞口方正、颜色均匀，整体美观。2、对于抹灰面交付，当门窗洞口粉刷同墙面粉刷存在明显接茬痕迹观感不佳时，门洞应进行聚合物水泥胶浆翻边美化，翻边宽度宜50mm；3、当做翻边时，翻边应整齐、均匀、方正、美观。4、门窗内侧禁止打胶，同时保证观感整齐美观。5、户门门洞尺寸与户门尺寸匹配，门洞侧面抹灰收口应收于门框边，禁止出现因门洞尺寸过大产生门框边出现塞缝部位外露问题。关联：与交付评18、估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：腻子与入户门边、窗边交接部位交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 精细化标准：1、墙面腻子与门窗框直碰，不打胶；2、腻子与门窗交接处分界清晰，线条挺括、顺直、方正、无大小头；3、门窗无污染；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点 xxx集团工程管理中心 1.前期严控门窗安装垂直度；2.腻子施工时门窗做好成品保护，与腻子面交接处贴美纹纸；3.贴美纹纸时注意竖直，无歪斜，腻子完成后撕除；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯地面交付观感标准（不含预埋）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 19、xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、整体观感方正、平整、颜色均匀、墙根位置平顺；2、表观修补缺陷，修补的水准要求参照上述抹灰修补标准要求，且每个功能房间地面修补不超过1处。或者将修补痕迹处理到与周边基本一致，难以察觉。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、深化图：标高体系图确定。2、技术类：防空鼓开裂措施。3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。4、推荐但非强制使用“一光一毛”地面做法。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯地面交付观感标准（客餐厅预埋）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、地坪终凝后将冷（蓝色）、热水（20、红色）管预埋走向标识清晰；2、标识涂刷方正、清晰、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.安装阶段需完成深化图，管线位置走向精准定位；2.地坪浇筑完成后依据深化图中管线定位和走向绘制标识；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：毛坯地面交付观感标准（厨卫间预埋）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、结构地面将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识清晰；2、标识涂刷方正、清晰、美观。3、标识应延伸到墙面的冷热水管接口。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；2.冷、热水管标识；3.堵头需要21、高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：阴阳角交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、阴阳角颜色均匀、棱角挺括、顺直、方正、无大小头；2、无明显喇叭口、不顺直等缺陷仅是一般要求，精细化要求需达到整体阴阳角观感挺直、美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、基层清理无浮灰无裂缝；2、成品腻子修补阳角并采用阴阳角条（30mmX30mmPVC阳角条）3、过程中采用激光扫平仪结合2m靠尺进行控制；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：栏杆墙面收口交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要22、点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、墙体基层面平整，收口处墙面缝隙均匀，目测不超过1mm。2、封盖与护栏间隙不大于2mm、缝隙均匀。3、封盖完整、无损伤、无污染、端正、稳固、无滑动。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、栏杆收口处墙面平整度控制在1mm以内；2、若为墙纸，则接头设置在靠近窗框一侧；3、适用U型装饰盖，并且U型口朝下设置，拼接口放置在隐蔽部位（此项放入栏杆招标合同）；4、装饰盖内打胶固定，避免胶体外露 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：栏杆墙面收口交付观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 精细化标准：1、栏杆周边范围涂料平整，目测无明显凹凸不平；2、23、打胶宽度约1cm，方正竖边垂直，与墙面涂料界限清晰，无相互污染；注：如收口观感佳，可不打胶。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。管控要点 1、栏杆应在抹灰前安装，抹灰时一次性收口到位；xxx集团工程管理中心 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地暖管排布标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1.各功能间回路排布整齐；2.进出水用不同颜色标示；3.管根处理细致、管根外侧平整、管根间隙部位经过处理，且基本平整。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：厨卫间防水交付标准 编号：编号：示例图片24、 标准要求 管控要点 xxx集团工程管理中心 精细化标准：1、门口墙面涂刷范围：厨卫间门洞墙垛防水墙面上翻300，门洞收口应将防水涂料延伸到门洞口的外阳角；2、防水基层无明显缺陷；3、阴角部位基层顺直平整、阴角做倒圆角做法时不影响瓷砖铺贴；4、烟道、管根、地漏等部位收口基层处理到位，收口精细，高度符合设计及技术要求；5、防水面层无明显气泡或色差等缺陷，整体平整、均匀、无明显污染、观感好。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.防水基层清理；2.墙地面交接处做圆弧角；3、防水上翻高度300、淋浴区1800，精细化手册 工艺标准2.0版 名称：穿楼板管道工艺标准 编号：编号：示例图片25、 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理与大面无观感差异。2、管根穿墙位置收边平整、收口美观。3、位于业主经常经过的场所的管根应增加装饰圈，装饰圈固定牢固、规矩、美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、管底吊模平整，涂料不透底；2、装饰圈安装前涂料和保洁必须完成；3、装饰圈安装需贴平板底（缝隙控制在1mm之内）并用玻璃胶粘贴；4、装饰圈完整，不得有缺口或破损；精细化手册 工艺标准2.0版 xx集团工程管理中心 二、公区（毛坯）标准篇二、公区（毛坯）标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 26、名称：高层消防楼梯交付观感标准（一）编号：编号：示例图片 标准要求 管控 要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、无污染、无起砂、无开裂、无缺棱掉角等质量缺陷，颜色均匀一致，在踢面与墙面衔接处平整细致，无粗糙不平；2、阳角设置硬质护角，防碰撞破损；3、深色油漆涂刷踢脚线踏面阳角上翻100mm（左右），踏面平面涂刷30mm（左右）；质量要求颜色均匀，分界顺直美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.楼梯踏步阳角预埋硬质护角（如：角铁）以防破损；2.踢脚线涂刷前弹线，贴美纹纸保护，以免污染墙面精细化手册 工艺标准2.0版 名称：高层消防楼梯交付观感标准（二）编号：编号：示例图27、片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1.楼梯下侧沿楼梯斜板设置滴水线，如上图所示；2、滴水线观感颜色均匀、阴阳角挺拔、线条笔直、颜色分界清晰，无污染，破损、无大小头；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、适用成品滴水线槽（不小于1.5mm）；2、确定滴水线位置，做阳角并将线槽嵌入，同时用卷尺测量左中右三点距阳角距离，保证无大小头；3、线槽内涂刷黄油并填充腻子，防止外粉砂浆污染无法清理；4、涂料完成后将滴水线内腻子清除；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：公共部位管井观感交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：128、公区管井管道功能标示应清晰正确；2、桥架防火泥封堵方正、平整、边缘整齐；3、管道排布横平竖直；管根收口平整。4、管井内墙面观感美观，管道背后装饰面与管井其他部位均应做到平整美观颜色一致。；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 xx集团工程管理中心 三、屋面标准篇三、屋面标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：屋面地面交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、屋面原浆地面收光；2、大面观感颜色均匀一致无污染、破损、开裂、起砂等质量缺陷；3、放坡合理，无积水。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估29、检查表中。1.屋面深化图；2.浇筑时振捣；3、浇筑后养护；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：屋面分格缝处理工艺交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、分格缝距离基本一致，200mm宽卷材铺贴，卷材铺贴到位，平整、严密、清洁美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：屋面落水口及地漏工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、高屋面雨水管向低屋面排水时，低屋面排水口处加水簸箕，水簸箕做法同精细化手册要求。2、屋面地漏、整洁、美观、无污损，地漏周边收30、口整齐美观，使用屋面型地漏，禁止使用易老化、锈蚀材质的雨水篦子，地漏排水坡度正确，屋面无积水。屋面过水洞口边缘整齐美观，排水沟应顺直，坡度满足要求，无积水。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：出屋面风帽、管道交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、风帽底座端正、棱角顺直、观感美观，风帽外观及功能完好；2、出屋面管道管根与屋面衔接处防水不得外露，套管及防水外应做砼墩台，墩台施工细致，造型美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：屋面女儿墙与31、地面交接处工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、泛水层高度用大圆弧角保护、弧面顺平、棱角笔直、分色整齐，无污染、无开裂，表面颜色均匀，整体观感美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.女儿墙浇筑时预留泛水凹槽屋面防水卷材嵌入收口；2.墙地面交接处做圆弧角；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：出屋面排气管交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1.出屋面排气管根部增加墩台，如上图所示；2.整体排列整齐，排气管角度一致；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.屋面深化图32、时布置好排气管；2.浇筑时再次符合排气管位置；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：屋面避雷针/带交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、避雷带横平竖直；2、不应出现焊接面不够、焊口有夹渣咬肉及药皮处理不干净等现象。3、防锈漆应涂刷均匀，无污染；4、底部应固定牢固并设有垫圈（17年度项目无垫圈但收口美观时，可按照有垫圈考虑）；5、过伸缩缝处应有补偿措施；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。预先排版，参见下图：弹通常控制线且弹通常控制线且增加压口垫圈增加压口垫圈 精细化手册 工艺标准2.0版 xx集团工程管理中心 四、外立面标准篇四、33、外立面标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：涂料类外立面平整度阴阳角分格缝观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、大面平整，无污染、无开裂、颜色均匀一致、无明显色差；2、阳光斜射下无明显凹凸不平现象。3、阴阳角方正、棱角顺直挺括；阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁。4、分格缝远观分隔缝整齐、划一；5、近观分隔缝颜色均匀、笔直、分隔缝周边无明显破损；位置整齐划一。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、外墙粉刷控制在4mm以内、移交外墙涂料单位；2、外墙最后一道面漆之前，外墙淋水需完成；精细化手册 工艺标准2.034、版 名称：首层外立面墙根部观感 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、外立面根部不出现涂料收口部位外露；根部面层平整无凹凸起伏；无抗裂网外露；2、散水或排水沟颜色均匀、棱角顺直，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、图审时需关注有无墙根排水措施 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外立面排气孔交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、外立面开孔保持在同一垂线上；高度协调统一；开孔装饰圈或装饰帽安装整齐美观。2、安装方向不得朝向相邻户；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表35、中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外立面滴水线交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、滴水线平整、无污染、顺直、无歪斜、平面位置及嵌入深度准确；滴水线凹槽内应清洁美观，无明显被抹灰腻子涂料填塞现象。2、滴水线与周边外立面饰面交界处界限分明，收口部位细致整齐，无明显凹凸、破损等缺陷，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、适用成品滴水线槽（不小于1.5mm）；2、大面外抹灰前确定滴水线位置，先做阳角并将线槽 嵌入，同时用卷尺测量左中右三点距阳角距离，保证无大小头；3、线槽内涂刷黄油并填充腻子，防止外粉砂浆污染无法36、清理；4、外墙涂料完成后将滴水线内腻子清除；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外墙砖与涂料交接工艺交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、涂料与瓷砖或石材不能交界在同一平面，应留出足够错台使交界位置位于阴角。2、当设计要求位于同一平面时，交界处需采用分隔条等方式处理美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.外立面分色图；2.外立面不同材质之间样板先行；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外立面墙砖阳角交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1.外立面阳角使用转角砖；关联：与交付评37、估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外墙砖大面观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、外墙砖大面平整，无污染、无破损、颜色均匀一致、无色差；2、阳光斜射下无明显凹凸不平现象。3、阴阳角方正、棱角顺直挺括；阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁。4、分格缝远观分隔缝整齐、划一；5、近观分隔缝颜色均匀、笔直、分隔缝周边无明显破损；位置整齐划一。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、阴阳角吊通线；2、墙面拍砖前弹线；3、窗边排砖弹线；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外墙砖分层及窗边38、排版工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、大面及关键部位预先经过排版确认，面砖不应出现小于1/2瓷砖的部位；窗两侧应对称排版（无法完全实现时，应通过排版保证最要饰面的美观），现场施工无明显排版错漏处。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、阴阳角吊通线；2、墙面拍砖前弹线；3、窗边排砖弹线；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外窗外侧打胶工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、打胶主要结合面严禁打在涂料面层上，保证打胶顺平、宽窄一致；不得出现与涂料、瓷砖等交界面相互咬口污染现象。39、2、胶宽1015mm；无污染、破损、气泡等缺陷；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、外窗打胶设置专人（1-2人即可）；2、交底、做样，确认无误后大面积打胶；3、每天下班前对打胶成活质量进行检查；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外立面百叶观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、百叶外框与交界部位缝隙均匀一致，缝隙处理进行过深化设计并与之统一；缝隙宽度不大于10mm；2、百叶无明显污染，破损等缺陷。按照设计要求的部位进行打胶处理，百叶与基层交界的缝隙不应看到钉子。3、安装稳固、开关顺畅、开启方向、通风能力、满足空调安装需求，需40、具备防雨要求的部位需满足防雨要求。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：外立面窗观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、外窗玻璃干净，阳光下目测无污染，给人有窗明几净的感觉；2、同一立面上下层窗在同一竖直线上，目测无明显左右偏位。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：玻璃、石材、铝板雨棚的观感标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、相邻板块无明显高低差；板块间缝隙均匀顺直，打胶平顺美观；雨棚整体无41、明显缺陷；无脱落隐患；无漏水痕迹。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 xx集团工程管理中心 五、地下室标准篇五、地下室标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下室穿墙管道收口工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、管根处墙面收口平整，肉眼看无凹凸感；2、穿墙管必须加设套管内、套管凸出墙面尺寸统一，防火封堵规整密实。3、如空间允许，可加装饰盖；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下室柱面防撞、地库停车位车档标准 编号：编号：示例图片 标准42、要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、地下车库车辆通行位置土建阳角部位需设置阳角防护。2、护角观感美观，材质无明显缺陷，安装高度整齐划一；3、车挡安装牢固、整齐、观感美观；4、车挡材质强度可靠，不易变形损坏；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下车库标识、划线系统交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、划线笔直、端正、厚度及颜色均匀一致，整体观感美观；严禁边缘不整齐、严禁指向箭头等部位采取层叠涂刷产生厚度堆叠不一致的现象。2、标牌设置齐全、指向明确、制作精细、观感美观；关联43、：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地库排水沟与集水井交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、地下室车集水井盖板与周边地面交界处收口整齐、美观，安装高度与地面平齐，整体观感美观、无明显缺陷。2、盖板强度需符合车辆承载要求，无变形破损，固定牢靠。3、排水沟沟底坡度合理，排水顺畅，不得积水。4、地下车库井盖位置避开停车位和车行路线；5、地下车库消防泵房末端试水应设置排水沟；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.前期地下室底板施工前管道及集水井优化，使之避开行车路线；2.具体做法见0544、J927-1汽车库建筑构造第46页精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地库停车位消防箱位置设置标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、消火栓及配电柜不影响小业主停车及上下车。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下车库的地坪（包含分仓缝）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、地坪平整、颜色统一，无明显开裂（不包含0.3mm的微裂缝）、破损、起砂等缺陷；2、按设计要求设置坡度，没有积水；3、车行道位置设置耐磨地坪，坡道地面具备防滑功能；4、存在高低差部位，45、设置明显警示标志。5、除按设计设置分仓缝外，还应沿柱边设置分仓缝；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下车库墙、顶面交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、墙顶面涂料颜色均匀一致，表面平整、阴阳角挺直，无污染、渗漏痕迹。后浇带、渗漏修补处处理细致美观。2、墙柱面采用不同涂料分色时，应分色整齐划一，整体观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地库综合管线标示交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精46、细化标准：1、地下室管道功能、分区标示清晰美观,方向喷涂正确，标识颜色、尺寸等协调统一，无污染痕迹。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下车库机房的土建标准（配电、泵房、弱电机房）编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 xx集团工程管理中心 精细化标准：1、室内墙顶地面整体观感清洁、美观，无明显缺陷。2、设备基础端正、棱角顺直，整体美观。3、当地面设置功能分区时，分区标识整齐、明确，观感美观。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 xx集团工程管理中心 六、精装标准篇六、精装标准篇 6.16.47、1、公区精装修标准、公区精装修标准 入户大堂电梯厅楼梯（可选墙面美化）设施及部品精细化手册 工艺标准2.0版 名称：入户大堂-大堂门安装及加工观感工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。xx集团工程管理中心 精细化标准：1.地弹簧：安装方正、标高准确、收口美观；2.线条拼接：线条顺治、拼接平整、不露焊点/螺栓孔；3.表面观感：门扇、门框缝隙符合规范要求、表面整洁无污染，无明显损伤划痕；4.门框与门洞收口打胶顺直、整洁美观；关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：入户大堂48、-公区墙面面涂工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.公区面层涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整光滑，整洁无污染，表面无裂缝、流坠、漏涂、露底；2.阴阳角方正平直，线条挺括，流畅整齐一致，无反锈、毛刺、磕碰、掉角，色差；3.禁止在阳角处分色，分色须转角且不小于50mm，分色线条挺直均匀，无交叉污染。关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：入户大堂-暗藏门工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样49、板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.公区暗藏门留缝应小于3MM，缝隙挺直，无暴边缺角等；2.启闭顺畅，在关闭状态与墙面平齐；3.文字标示明确，且暗藏门不影响消火栓、管井门等开启；关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：入户大堂-公区地面瓷砖/石材铺贴跟缝工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.公区地砖拼贴，接缝应与阴阳角对齐；应离缝铺贴，留缝12mm；2.50、地砖按照排版图进行放线铺贴，禁止出现小碎块；3.瓷砖缝隙保持均匀一致；整齐划一；4.墙/地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝，并做浅弧形勾缝；5.石材地面需采用密缝拼贴，石材接缝误差小于0.5mm，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理，目测无明显接缝；6.整体感观平整、细致、美观，无明显色差、污染。关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：电梯厅-吊顶及收口工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。51、世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.公区电梯间吊顶四周收口平直；2.吊顶观感平整、方正、无大小头，当采用凹槽设计时，凹槽通直、均匀、美观；当设置金属等材料线条装饰时，拼接必须严密、美观。3.灯具、喷淋、烟感、广播等设备安装平整，安装位置美观合理，不得歪斜、翘曲。关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：电梯厅-电梯门套工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.大理石门套：门套贴脸52、优先使用整块石材，如有拼接，线条拼接处应整齐无变形。石材门套无断裂、无明显疤痕等瑕疵；2.不锈钢门套：拼缝设置美观合理、收口整齐挺括，表面无污染、划痕等硬伤；不锈钢折边应进行背槽处理，无焊点外露；3.打胶收口顺直美观，缝隙保持一致，3-5MM宽 关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：电梯厅-电梯门下瓷砖、石材工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.电梯门下瓷砖/石材，坡向合理53、（向外侧电梯厅）；2.收口无水泥宽缝外露；3.瓷砖/石材无断裂、疤痕等明显瑕疵；关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：楼梯-楼梯踏步砖/石材铺贴及收口工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚实平整耐磨，色泽一致。2.水泥砂浆面层楼梯踏步，线条顺直，边角完整，高度均匀。3.石材面层踏步，边角打磨抛光，无色差，高度一致，面宽均54、匀。4.地砖面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实。5.楼梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线条整齐，无色差。踢脚线侧板缝隙均匀，踢脚线上口与墙面及踏步收口整齐；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：楼梯-楼梯间墙面涂料标准(可选墙面美化做法)编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.墙面必须平整，刷双色涂料前必须贴好美纹纸。3.踢脚线颜色同地坪或地砖色，扶手线颜色不宜过于鲜艳。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.墙面刷乳胶漆，分双色涂料表示地面踢脚以及墙面扶手线；2.分色线必须美观55、平直，无弯曲、漏刷等现象；3.地面踢脚线高度为10CM，墙面扶手线宽度为10CM，高度与楼梯扶手高度一致；4.楼梯间有窗的部位，用扶手线的颜色刷成窗套线，窗套线宽度约6-8CM（根据窗扇大小比例确定宽度尺寸），整栋楼采用统一尺寸；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：楼梯-栏杆扶手工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.墙面必须平整，刷双色涂料前必须贴好美纹纸。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.栏杆：立杆牢固垂直，立杆根部有装饰盖收口，焊点打磨平整美观；2.扶56、手：木扶手拼接整齐平顺，油漆光滑平整、色泽均匀，不锈钢扶手拼接处打磨美观，焊缝处理平顺；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：设施及部品-公区明装信报箱安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.信报箱安装牢固、端正，四周留缝均匀；2.整体感观细致、美观，无污染、无损伤、无划痕。箱门铰链、箱门箱体缝隙大小均匀美观，无明显焊点；3.信报箱最下层底口距离地面不小于0.4米，最上层的顶部距地57、面不大于1.7米；4.信报箱标志和字体美观、清晰；5.可触摸位置无锋利，易伤人锐角。关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：设施及部品-公区明装管井门安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.管井门安装牢固、端正，开启无异响，关闭平整服帖；2.管井门的字体标志牌应美观、清晰、耐脏；3.门套贴脸或门框与墙面间隙均匀，打胶顺直美观，胶缝宽度不超过8mm；4.禁止管井门开启后和周边58、其他部品部件冲突；5.木质管井门应漆面光滑平整、色泽均匀，拼缝美观。表面无污染、划痕等硬伤；钢质门上贴脸端部无空洞外露；关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 6.26.2、户内精装修标准、户内精装修标准 门套及门扇 石材 墙地砖 壁纸 硬包装饰板 吊顶及装饰线 墙面涂料 木地板、踢脚线 开关插座 厨房操作台 橱柜/浴室柜 洁具/卫浴五金 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：门套及门扇-进户门安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.熟知标准、技术交底、样板引路、过程验收。世茂集团工程管59、理中心 精细化标准：1.开关顺畅无异响，关闭后推拉无晃动，无明显透风现象；2.密封条完好无损，锁具端正，合页开槽规矩美观；3.应设置门挡、门吸等装置，不能出现开启后碰撞问题；4.禁止进户门开启后和周边其他部品部件冲突；5.整体美观、无破损、开裂、污染、明显划伤等问题；6.进户门门套贴脸与墙面间隙均匀，打胶顺直美观，胶缝宽度不超过8mm；7.门套线安装应端正、平直；拼缝处接缝平顺美观无高低差，无污染，无损伤、开裂等；8.门洞大小应与集采门框尺寸相匹配，收口美观；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：门套及门扇-室内门成品门套线安装施工工艺标准 60、编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.成品门套线安装与墙面缝隙控制在1mm以内，并且不打胶。2.门套线安装应平直，水平误差小于3mm，对角误差小于8mm，且无大小头，无污染，无损伤。关联：1.不与交付评估关联，仅作过程管控。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：门套及门扇-门套与门槛石安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：161、.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.门槛石：石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。石材需刷六面防护剂，卫生间内的门套底端必须落在门槛石上，缝隙约2-3MM，且均匀打胶。2.门套靴：门套靴造型和尺寸应与门套贴脸相匹配；3.所有门槛石端部及侧面应于正面装饰手法一致；4.门槛石收口整齐美观，避免水泥砂浆外露；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：石材-地面拼花铺贴工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作62、：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、花纹对称，加工精细，板块无裂纹、崩边、掉脚、缺楞现象；2.石材铺贴应方正、对称无大小头，打磨结晶处理后逆光目测无波纹；3.石材地面应采用密缝拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理，用胶修补部位美观不突兀；4.禁止出现拼花缝隙不均匀情况；关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材63、 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：石材-波打线/围边工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.波打线如有纹理图案的，应注意图案的连贯性，不得破坏图案的连续感。关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：石材-门套/垭口工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关64、键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.石材门套贴脸优先使用整块石材，如有拼接，线条拼接处应整齐无变形。石材门套无断裂、无明显疤痕、无云石胶污染；2.筒子板与贴脸、墙面之间缝隙的缝隙均匀美观；关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：石材窗台板安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.窗台石材应用粘合剂或水泥砂浆满贴，禁止点65、粘法施工或采用发泡剂粘贴。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.窗台石材安装应表面光滑，棱角整齐，无明显划痕，边缘齐整，无裂纹、缺损、凹陷、色差、杂质、断裂修补痕迹等明显的材料缺陷；2.窗台石材前端棱角应进行倒角处理，不应出现尖锐棱角；石材接缝平整，拼接石材颜色、花纹一致，面层抛光后自然美观，光泽一致；3.窗台石材安装牢固无大小头，安装方正、平整；4.窗台石材与墙面周边交界位置处理细致，包括石材窗台板下口部位避免边界粗糙。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：石材-墙面阳角安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键66、管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.石材阳角可采用45拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；2.石材阳角可采用海棠角（3.0mm），石材切割为42，防止石材崩角，保证拼缝严密，上下石材的阳角缝顺直，海棠角严禁填缝、打胶；3.石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；4.浴缸台面石阳角严禁采用45拼角，需要平面压立面铺贴，台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，上口倒角3mm，可视面抛光。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.067、版 名称：墙地砖-阳角施工工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.禁止采用瓷砖原边收口。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.瓷砖阳角应采用小海棠角工艺（3mm-5mm），无破损；2.瓷砖阳角拼缝整齐，无明显错缝、高低差;3.瓷砖嵌缝应采用专用填缝剂，要求填缝饱满无漏缝，做深弧形勾缝;采用海棠角时，勾缝清爽，棱角分明，不能将海棠角填平；4.禁止采用瓷砖原边收口，瓷砖与非瓷砖墙面过度应分界清晰美观。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：墙地砖-留缝工艺标准68、 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.墙面砖瓷砖/石材铺贴禁止大小头，且非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具后面，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.墙砖应采用离缝铺贴，应留缝11.5mm；地砖应离缝铺贴，应留缝12mm；仿古砖铺贴宜留缝35mm；2.当采用墙地砖规格一致时，应进行地爬墙（对缝铺贴）排版，并按照排版进行铺贴；3.瓷砖缝隙应用瓷砖定位卡施工，保证瓷砖缝隙均匀一致；4.墙/地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满漏缝，并做深弧形勾缝。5.墙砖饰面的暗藏门与69、周边墙砖的缝隙不超过3mm。暗藏门铰链严禁外露。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：墙地砖-厨卫墙砖开孔洞及给水五金安装施工工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.墙面瓷砖铺贴施工应采用挂膏法施工（宜采用专用瓷砖粘结剂）世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.墙面瓷砖预留孔洞，圆洞需用开孔器开孔，方洞开洞锯口不得外露；平整光滑，无破损。2.给水预留孔洞禁止在瓷砖接缝处，淋浴混水阀安装端正无倾斜，给水五金的装饰盖板应齐平瓷砖面，禁止盖板高出瓷砖完成面用打胶70、弥补。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：吊顶及装饰线-厨房、卫生间吊顶铝扣板安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.熟知标准、技术交底、样板引路、过程验收。2.铝扣板吊顶开孔需在地面进行，严禁扣板安装完成后再行开孔，导致扣板吊顶变形。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.铝扣板天花安装应方正，应采取顺光、顺向安装；2.肉眼判断，铝扣板无明显错缝，板缝无明显高低差，目测平整；3.铝扣板吊顶燃气管等开孔应四周光滑、平整，留缝不应大于15mm，四周留缝均匀（目测）。4.边龙骨在拼接处衔接严密美观；边龙骨与扣板间71、无明显黑缝出现。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：壁纸-收头工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.壁纸收头严禁阳角收头；2.壁纸应密缝拼接，拼接应横平竖直，阴阳转角棱角分明，拼接花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，边缘平直整齐，1.5m正视各幅无明显拼缝；3.墙纸粘贴牢固，表面平整干净，色泽一致，无气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏，边缘平直整齐，不72、得有纸毛、飞刺；4.壁纸与窗台板、门窗框等收口部位必须顺直、无毛茬。5.斜视时应无胶痕。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：硬包装饰板-背景墙装饰板安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.石材背景墙：纹理整体协调美观，表面结晶处理选材应与石材相匹配，弱化缝隙填料发差，光泽度不低于90(肉眼判断即可)2.木饰面背景墙：木纹清晰美观，漆面平整光滑，拼缝顺直，不露钉眼，表面无73、污染、划痕等损伤；3.扪布/皮革硬包背景墙：图案完整，拼接合理美观，表面无污染损伤，金属条镶嵌平整，高低差均匀；4.金属、玻璃背景墙：金属拼缝应平整顺直，无焊点外露，表面无划痕等损伤；玻璃拼缝平顺，打胶顺直，背漆无瑕疵，表面光滑美观；关联：1.与交付评估分数关联，体现在建评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：吊顶及装饰线-吊顶石膏线条安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.石膏角线应目视检查时米内无明显接缝。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.石膏角线74、安装平整、顺直，楞角分明挺括，不得有弯曲、裂痕、污痕等明显缺陷；2.阴/阳角拼接应采用45对接，阴/阳角线拼接缝与墙面阴阳角对正，平面拼接应采用60拼接，禁止有大小头；拼接接缝处理细致，不易发现。关联：1.与交付评估分数关联，体现在建评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：吊顶及装饰线-金属压条、装饰条安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.熟知标准、技术交底、样板引路、过程验收。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.油漆装饰条禁止阳角分色，色泽一致无色差；2.金属装饰条拼缝整齐美观，无破损；3.装饰线条棱角顺直，无明显接缝茬口外露；关联：1.与交付75、评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：墙面涂料施工工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.墙面四周涂料颜色一致，严禁采用不同颜色的涂料，避免咬色；2.墙面与天棚颜色不同时，需设置石膏角线、灯槽、挂镜线、窗帘盒等过度，墙面涂料收于石膏角线及灯槽下口、挂镜线上口、窗帘盒内阴角，避免涂料在结构90阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。石材石材 关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手76、册 工艺标准2.0版 名称：木地板、踢脚线-木地板铺装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.铺设前应彻底除尘，保证铺设后不冒灰。应于地坪面先铺设一层0.3厚珍珠棉加一层聚乙烯薄膜防尘，珍珠棉搭接100MM，墙边上返60MM。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.地面平整，表面无损伤，铺设牢固、与踢脚线缝隙均匀。2.行走时无松动异响，铺设后不冒灰。3.基本无色差或色差自然不突兀、相邻实木地板或贴皮地板应尽量纹路对应。顺光方向铺贴，排版美观，纵向无50CM小条，横向无5C77、M小条且不存在大小头。4.与门槛石交界面应留置自然缝或增加窄收口条，严禁打胶。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：木地板、踢脚线-踢脚线连接工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.墙面、地面必须平整才能安装踢脚线。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.踢脚线与墙之间的间隙不大于1MM的自然缝，严禁打胶。2.距1米观察无明显钉眼和接缝。阴阳角交接处缝隙无闪缝、无错台或者可采用专用转角接口条进行拼接。3.踢脚线安装完毕后78、，与地面的缝隙不得大于2MM，应留自然缝，严禁打胶。4.踢脚线修补钉眼及拼缝，颜色应协调统一，无色差；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：木地板、踢脚线-橱柜与踢脚线连接工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.加工安装前预先考虑橱柜以及踢脚线的尺寸，提前预留。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.踢脚线与橱柜之间隙应不大于2MM的自然缝，严禁打胶。2.移门橱柜的导轨地面，踢脚线可与侧墙面做平整，腻子批平、涂料收口；379、.有贴脸板的橱柜，踢脚线应该收到橱柜贴脸的侧边，留小于2MM缝隙，严禁打胶；关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：木地板、踢脚线-门套与踢脚线安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.门套线贴脸必须比踢脚线略凸出3-5MM为宜；2.门套线与踢脚线之间紧密连接，不留缝，不打胶；3.踢脚线如有凸出门套线的，需要做转折收口；4.距离过近的门套之间，踢脚线也应同样收口整齐美观；关联：1.与交80、付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：开关、插座-面板工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.开关、插座等面板在涂料施工注意保持涂料乳胶漆的稠度，遮盖率及涂饰效果应达到验收样板的标准，用同一批涂料，一次完成，保证颜色一致。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.开关、插座等面板在涂料施工完成后，面板四周应密实、平整、无空缝，涂料均匀、无色差，无污染；2.面板安装方正、牢固无松动；3.开关、插座等面板高度目测无明显高低差；4.插座类产品必须有保护门，插拔应有一定力度且单脚无法插入，81、插座牢固稳定。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：厨房操作台-人造石盆面挡水板安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.橱柜台面与窗台石必须脱离，严禁橱柜台面与窗台石一体化，避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.橱柜人造石台面安装应设置前/后挡水（必要时设置侧挡水）;2.台面后挡水板应高度宜50mm，后挡水板安装与墙面之间缝隙应2mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm；防止水流到柜体82、及地面。台面临空部位的边缘下方应该设置滴水线。3.挡水与墙面之间施打细胶，细胶外露宽度不超过5mm；4.橱柜台面与窗台石必须脱离，严禁橱柜台面与窗台石一体化，避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂；5.挡水板所有外露边缘、拼接位置，必须均匀一致，拼接美观，不应出现倒角粗糙、拼缝高低差、大小头、拼角直碰等问题。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：厨房操作台-洗菜盆安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.安装时注意83、防止天那水对厨房洗菜盆等不锈钢材料的腐蚀。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.开孔转弯处应成圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，内边上口3mm倒角;2.洗菜盆安装牢固、方正，安装位置合理，与台面离缝应小于3mm；3.在洗菜盆翻边下口打满胶密封，不得漏缝，漏打胶，顺直美观；4.厨房洗菜盆等不锈钢材料无腐蚀、无污染、无损伤。关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：橱柜/浴室柜-安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控84、施工质量。3.柜体低于紧邻凸出墙体宜不少于10mm，保证墙面装饰收于阴角，平墙安装时柜体周边需设置封口线平整、无毛刺、无破损。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.柜门打开不能与装饰部位出现冲突；2.柜门拉篮等铰链、导轨应具有阻尼功能；3.橱柜水槽位置下底板应设置防水防潮铝箔板；4.背板或侧板开洞规矩，边缘整齐，开洞截面需进行铝箔或橡胶封边条封闭。背板插座应安装牢固。背板应安装牢固平整；5.橱柜五金安装端正美观，无缺损，锈蚀等缺陷。关联 1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：洁具、卫浴五金-马桶安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求85、 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.马桶：应垂直于背墙，水箱距墙不应大于1.5CM；2.打胶：底部打胶应平顺美观，隐藏胶缝（如左图）为佳；3.三角阀：法兰盖紧贴墙面，且缝隙不大于1MM；关联：1.不与交付评估关联，仅作过程管控。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：洁具、卫浴五金-台盆安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.无水房间门嵌缝材料一般86、采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.台盆下水软管与PVC立管之间的空隙必须用密封胶封闭；2.打胶收口平顺美观；关联：1.不与交付评估关联，仅作过程管控。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：洁具、卫浴五金-龙头安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.淋浴龙头：淋浴五金配件安装端正，与墙面收口整齐美观；2.台盆龙头：台盆龙头安装位置准确、无歪斜及缝隙，安装牢固，开启方便；3.毛巾87、架：安装牢固，紧贴墙无歪斜，高度位置正确；关联：1.不与交付评估关联，仅作过程管控。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：洁具、卫浴五金-地漏安装收口工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 关键管控动作：1.关键在于细部技术管理，图纸节点应进行深化。2.二次铺装深化图纸中应注意地漏位置。3.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.地漏安装收口做法宜采用四边倒八字角方式，利于排水；做八字角方式时，地漏应居八字角中；2.地漏禁止出现倒坡；3.地漏盖板安装方正，周边整齐美观，周边材料粘接牢固，接缝平整，无裂纹，掉角、缺楞、锯口外露现象；4.地漏表88、面安装应略低于瓷砖完成面。关联：1.与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。石材石材 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：户内总配电箱交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 技术标准：1.配电箱应为嵌入式安装，横平竖直不歪斜；2.配电箱四周应无空隙,面板四周边缘应紧贴墙面；3.开关控制正常，短路保护工作正常；4.配电箱内贴标签，开关分路控制标示清晰无误；品牌要求：应为集采品牌 参数要求：符合机电设计要求 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：弱电箱交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 技术标准：1.弱电箱应为嵌入式安装，横89、平竖直不歪斜；2.弱电箱四周应无空隙,面板四周边缘应紧贴墙面；3.弱电箱内电线梳理卷放整齐并贴标签，线路标示清晰无误；品牌要求：应为集采品牌 参数要求：根据机电设计要求 精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 七、机电标准篇七、机电标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：水泵及附件安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、同型号多台设备标高应一致、排列整齐；落地支架做混凝土支墩防水保护；标识醒目；支吊架固定牢固。2、设备、水泵等受水冲击力较大处应采用弯头处加装顶拖式支架，支架应位于立管中心线上。3、设备接地焊接良好，防锈漆涂刷90、均匀。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、设备基础大小应比设备底座边长长出100-150mm；2、顶托支架的减震量应与设备减震量一致；新编 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：管道及设备标识工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、管道标识：应选在宜观察部分，采用喷印式永久标识。垂直管道宜标识在朝向管道侧管道轴线中心，成排管道以满足标识高度的直线段最短管道为基准，依次一致标识。功能、分区标示清晰美观,方向喷涂正确，标识颜色、尺寸等协调统一，无污染痕迹。2、设备标识：水泵、主阀门、换热器、冷冻机组、空调机组、风机等均应采用贴（挂）91、牌标识。标牌应采用背胶纸打印后贴在厚3-4mm的PVC版上。字体宜采用30mm的红色黑体加粗或按世茂物业标识要求执行。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、管道标识在水平管道轴线距地小于1.5m时，标识在管道正上方；在1.5m-2.0m时，标识在正视侧面；大于2.0m时，标识在正下方或侧面。2、标识内容应反映系统名称及编号、介质流向；标识形式包括颜色、色环、文字、箭头。新编 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：电气导管连接工艺标准 作业：机电 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 刚性导管经柔性导管与设备连接，柔性导管长度动力设备不大于0.8m，照明不大于1.2m。世茂集团92、工程管理中心 技术标准：1.电气导管除连接灯具和电气设备外，一律不得采用柔性导管。2.桥架与导管连接应采用锁母固定，采用金属软管与桥架连接时应使用专用接头，导管使用SC或JDG管时必须按导管接地要求与桥架之间进行接地跨接。3.可挠金属管或其他柔性导管与刚性导管或电气设备、器具见的连接应采用专用接头；复合型可挠金属管或其他柔性导管的连接处应密封良好，完整无破损。4.室外或屋顶进设备的电气导管，应有防水型连接器。新编 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：穿楼板管道工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹93、凸起伏；管道周边面层处理与大面无观感差异。2、管根穿墙位置收边平整、收口美观。3、位于业主经常经过的场所的管根应增加装饰圈，装饰圈固定牢固、规矩、美观；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、管底吊模平整，涂料不透底；2、装饰圈安装前涂料和保洁必须完成；3、装饰圈安装需贴平板底（缝隙控制在1mm之内）并用玻璃胶粘贴；4、装饰圈完整，不得有缺口或破损；5、管道接口不得置于套管内。6、需要保温的管道套管应考虑保温层厚度，不应发生过套管处无保温或将保温层紧压变形的情况。修编 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：公共部位管井观感交付标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团94、工程管理中心 精细化标准：1、公区管井管道功能标示应清晰正确。2、桥架防火泥封堵方正、平整、边缘整齐。3、管道排布横平竖直；管根收口平整。4、管井内墙面观感美观，管道背后装饰面与管井其他部位均应做到平整美观颜色一致。5、一类高层管井内烟感探测器应安装牢固无遗漏。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、桥架内的电缆间的缝隙和最上面的电缆与桥架盖板之间用防火泥填实，桥架本体和结构间的缝隙先用胶泥填实，再用防火板做外表面封堵。修编 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下室穿墙管道收口工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、管根处墙面收95、口平整，肉眼看无凹凸感；2、穿墙管必须加设套管内、套管凸出墙面尺寸统一，防火封堵规整密实。3、如空间允许，可加装饰盖（装饰盖内防火封堵需规整密实）；4、同一规格成排敷设的管线应排布整齐，间距美观一致。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 修编 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地库停车位消防箱&配电箱位置设置标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、消火栓及配电柜不影响小业主停车及上下车。2、车库内消火栓箱宜采用一体式箱体，避免灭火器遗失。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。无 修编 精细化手册2.0版 精细化96、手册 工艺标准2.0版 名称：插座及开关面板交付标准 作业：机电 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 技术标准：1.插座面板底部标高应一致，开关、插座等面板高度目测无明显高低差。2.开关，插座采用通体以PC（聚碳酸脂）为原料注塑，表面应具有良好的光泽。3.空面板材质应同普通插座面板观感一致，安装质量严禁出现扭曲变形、歪斜、翘曲等问题。品牌要求：与采购公司讨论。参数要求：无 测试要点：面板用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，软塑固定件在经受 10次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏现像。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：空调冷凝水孔洞工艺标准 作业：机电 编97、号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.空调预留洞常规设置标准为：挂机孔中心为建筑标高2200mm）。2.不应后开洞，严禁倒坡。3.在墙面所有工序完成后，设置塑料装饰盖封闭洞口。盖板安装与墙面接缝平整、端正、牢固。关联：与品质排查分数关联，体现在品质排查检查表中。1.空调孔洞的坡度满足要求；2.墙面所有工序完成后应及时设置封堵；3.室外保温应在套管外侧部位进行局部加强。4.外墙钢筋绑扎过程中，根据模板定位预埋DN80钢套管，室内部分与内墙完成面平，室外部分与外墙构造平，保证室内至室外1%的坡度，防止雨水进入室内。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：消火栓箱98、交付标准 作业：机电 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、消火栓箱应嵌墙安装，避免影响走廊消防疏散宽度及客户观感影响。2、消火栓箱与墙面收边应整齐、密实，缝隙均匀美观。3、消火栓箱门框角应设置限位片，避免玻璃箱门关闭过深。4、对于设置在入户门及管井门附件的消火栓箱，应充分考虑入户门及管井门开启对消火栓箱的影响，如存在撞击消火栓箱门的可能，必须设置门吸或限位，避免消火栓箱门玻璃破损。与品质排查分数关联，体现在品质排查检查表中。无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：户外配电箱、控制箱交付标准 作业：机电 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集99、团工程管理中心 精细化标准：1.户外配电箱、控制箱采用不锈钢箱体制作，防尘防水IP等级不低于IP54，采用铜质锁具。2.户外配电箱、控制箱设置位置应充分隐蔽，并适当进行景观弱化处理。3.户外配电箱、弱电箱基础高度20-30cm，如安装位置隐蔽在绿化带内应设置汀步石方便后期检修接近。关联：品质排查分数关联，体现在品质排查检查表中。1、箱体采用不锈钢钢板，不应留任何孔缝，箱体及箱门无形变；2、箱体基础应预埋并高于地面20cm避免淹水；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：防火卷帘安全提示 作业：标识标牌 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、防火卷帘处地面及100、墙面均应进行严禁堆放物品的安全提示。关联：无 无 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：公区正压送风口工艺标准 作业：机电 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.所有风口均采用氧化处理、喷塑处理或烤漆处理。表面光滑平整，平面度允许差值为4/1000，无色差和花斑。部件组装连接牢固严密，活动件灵活可靠，松紧适度。2.正压送风口安装牢固，端正、与墙面结合紧密、开启灵活。3.所有风口外露面的型材拼缝0.15mm。4.面料及百叶均使用优质铝合金材质切断冲孔而成。品牌要求：品牌表待调研讨论。参数要求：拼缝、喷涂处理。面料厚度不小于1.3mm，百叶厚度不小于1.0m101、m。测试要点：安装前应进行性能试验，机构动作灵活可靠。如果控制装置与风口分离设置在立式风管上，需要设置远控装置，确保距离地面高度便于操作。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：地下车库支吊架工艺标准 作业：机电 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 支架不得存在漏焊、欠焊或焊接裂缝等缺陷。支架应在制作前进行除锈和刷漆，支架刷底漆、面漆和防锈漆三道工序，漆面应光滑平整连续，安装过程中漆面破损处应进行防锈漆修补。世茂集团工程管理中心 技术标准：1.各种吊杆、吊架必须排列整齐划一，固定牢固，间距排布合理，型钢的形式、规格必须满足荷载要求。2.支架加工应规整，安装位置正确，与楼板固定平整牢固。3.支102、架不得存在漏焊、欠焊或焊接裂缝等缺陷，漆面应光滑平整连续，均匀美观、无漏涂、不透底。精细化手册 工艺标准2.0版 世茂集团工程管理中心 八、景观标准篇八、景观标准篇 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位土方造型基本要求标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、土方造型自然、平滑、平整。遵循先缓后急，坡形起伏自然优美，坡度顺畅，层次丰富多变，无积水、无生硬突兀感。2、景观地形需符合设计要求，无明显不一致；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中，也作过程效果管控。1、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程控制。2、重视景观图纸的施工103、符合度、遵循土方造型先缓后急原则。3、微地形的主峰与次峰避免等距或等高的矩阵式排列。地形坡度变化对比要明显，地形与地形之间要有高差，体量要有大小变化，地形走向要有联系，不要孤立存在，要相互迂回、交叉，坡度有急有缓，不允许地形四个方向坡度、坡长一致成馒头状。新增 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位-乔木树形施工标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、乔木冠幅饱满度，无枯枝、断枝。2、乔木叶片修剪率控制在1/2以内（无论是种植季或非种植季）。关联：与交付评估关联，体现在交付评估检查表中。1.关键管控动作：苗木进场验收，把控苗木质量。新增 104、精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位-乔木种植工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：乔木土球不应高出草坪，也不应过低。树根部位坡度过渡自然不生硬。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.乔木栽植前需严格校对地形标高，避免过高或过低，严禁出现与后续地形衔接不顺的情况。2.控制苗木种植朝向，将树冠饱满、密实，向阳面朝向主观赏面。行道树应选择树形优美，主杆通直的品种，树形统一；分枝点宜在2.22.5m，不影响建筑采光。规则性栽植，要求观赏效果整体统一。挑选树形基本一致，种植时调整方向、姿态、种植位置，使视线有韵律变化，大小、高105、矮变化分布均匀。弧形曲线栽植时要求每棵树都坐落在弧线上。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位-乔木支撑工艺标准1 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、树木支撑统一，大乔胸径(150mm)支撑采用“井”字架，中乔胸径(50mm杂物，通透性好，酸碱适中，分三次平整夯实、浇水、细拍及压实。2、铺沙：根据土质情况，铺设30mm中粗砂；3、铺草：先撒2030m2/kg，复合肥，密缝铺草，用滚筒或铁板打压夯实。修改 精细化标准：1、草皮工字型拼缝。衔接整齐，草坪与铺装交界部位保持水平，无凹坑、无积水且覆土饱满。2、自然式草坪线型应流畅，衔接整齐。3、106、草坪密缝铺设、平整。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位草坪与硬质铺装交接标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、草坪与铺装边保持水平且覆土饱满，禁止出现塌陷，草卷土面（草根）低于铺装2-3cm。关联：与交付评估分数关联，体现在交付实测评估检查表中。1、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。2、草坪要求草种纯正，修剪后的草高度不超过4cm。3、草坪养护及时修剪，避免积水、秃斑、枯黄出现，需要重点管理养护。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位铺装施工前二次排版标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管107、理中心 精细化标准：1、菱形铺、工字铺、人字铺贴异形铺贴须采用异形切割（定制），与波打线收边通缝或对中错缝铺贴。2、铺装不允许出现“碎角、小料”。关联：与交付评估分数关联，体现在交付实测和观感评估检查表中。1.菱形铺贴排版：不允许小于1/2标准块面，波打线转角石可以45度拼接或异形加工，针对施工排版过程中需要转角切割、加长等做法，可要求施工单位提供大板备用。2.工字铺贴直线或曲线排版：不允许小于1/3标准块面，施工缝与波打线对缝，或对中错缝。3.直线人字铺第一片起步需要与波打线成45度角起步，遇到曲线园路应通过分隔带调整角度，保证人字铺与波打线成45度角。避免出现碎角或小料小于1/4标准块。菱108、形铺贴排版标准 工字铺贴排版标准 人行铺贴排版标准 新增 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观硬景部位规格板石材工字铺贴标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 工法要点：必须结合图纸及现场情况进行尺寸放样排版，控制拼缝的“横、平、竖、直”。地面控制平整度、排水方向，一般情况下坡度不小于0.51%；工”字铺收边处为大块的1/2。小决窍：拉控制线“横一竖三”世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、对缝、平整、无小块；2、接缝顺直；3、缝隙大小偏差1mm内。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。新增 缝铺：没经排版，拼缝不直且不均匀；工字缝：拼缝线形不顺且缝隙大小不均匀。对109、缝：拼缝成一直线且缝宽大小一致；工字缝：拼缝成一直线且缝宽大小一致。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观硬景部位规格板石材菱形铺贴标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 工法要点：1、拉“十”字通线；2、按设计标高、排水方向每5米内设置一标高控制桩；3、粘结剂采用1：2干硬性水泥砂浆+浇浆；4、拉线：“横一竖三”横向每缝拉一直线，竖向每隔三条缝拉一直线；5、铺装时采用橡皮锤轻敲石材，调整平整度与拼缝；6、随时清理表面污染；7、铺装完成两天后，采用同色勾缝剂勾缝或用切割机冲缝；8、成品保护。世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、对缝、平整、无小块；2、拼缝成一直线，缝宽大小一致，110、收边 石材为大块的1/2，无小块；3、圆弧铺：各弧线为同心圆，线形顺畅，对缝铺且拼缝一致。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。新增 菱形铺：拼缝成一直线，缝宽大小一致，收边石材为大块的1/2，无小块；圆弧铺：各弧线为同心圆，线形顺畅，对缝铺且拼缝一致。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位不规则石材（冰裂纹铺贴）排版标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、不规则冰裂纹拼贴以五边形、六边形为主；应留缝均匀、避免通缝的产生，短边石材长度大于150mm，块面比例协调。2、禁止出现平行纹、直角纹，禁止4条缝汇聚一点。3、禁止出现“十111、”字缝、“一”字缝、“丁”字缝、“锯齿”缝。出现块面小于1/2标准块。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。2.冰裂纹铺贴排版：大面排版以五边形、六边形为主；应注意块面大小与场地比例相协调；板材各边（各角）不相等，短边与长边比控制在1：3以内；3.冰裂纹大面排版禁止平行缝、直角缝、一字缝、丁字缝、锯齿缝等；4.避免与波打线交接块大小出现小于1/2标准块。修改 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观硬景部位冰裂纹铺贴标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 工法要点（工艺工序）1、预先排版，以五边形、六边形为主，大面内无四边112、形、三角形的板材；2、板材各边（各角）不相等，短边与长边比控制在1：3以内；3、冰裂纹大面排版禁止平行缝、直角缝、一字缝、丁字缝、锯齿缝等 4、避免与波打线交接块大小出现小于1/2标准块。世茂集团工程管理中心 关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。新增 没排版、石材大小反差大，通缝。预先排版，以五边形、六边形为主 精细化标准：1、不规则冰裂纹拼贴以五边形、六边形为主；应留缝均匀、避免通缝的产生，短边石材长度大于150mm，块面比例协调。2、禁止出现平行纹、直角纹，禁止4条缝汇聚一点。3、禁止出现“十”字缝、“一”字缝、“丁”字缝、“锯齿”缝。出现块面小于1/2标准块。精细化手册 工113、艺标准2.0版 名称：园林景观部位石材类铺贴勾缝处理标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、地面铺装采用密缝或留缝做法。密缝铺装缝隙不应超过2mm。留缝做法需采用专用工具及勾缝剂填缝，勾缝剂的颜色需要景观设计师确认。2、勾缝要求充实、饱满、清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致。3、小料石铺地，留缝宽度不宜大于1cm（下凹3-5mm为宜）。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。2.铺装施工过程中需用工具（如1-2mm铁丝）辅助控制缝宽。留缝做法完成后，由于石材误差，需要弹线修正缝口整齐，采用专用114、工具及勾缝剂填缝，缝深度3-4mm较好。3.小料石铺地待水泥浆干至8成时用8mm宽铁片将缝沟压平，下凹3-5mm为宜，铺装才具有立体感 4.铺装转角宜为整块或对称做法，特殊设计要求除外。新增 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位砖类铺贴缝隙处理标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、烧结砖或粘土砖等砖类铺装完成后，采用粗沙扫缝，养护保养，严禁水泥砂浆勾缝。2、烧结砖、陶土砖、透水砖铺地均采用干缝密铺，灰缝均匀一致,宽度不大于 2mm；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。2.植115、草砖、混凝土砖、烧结砖等结合层采用干硬性水泥防水砂浆（加防水粉），严禁采用海沙。3.弧形道路或铺装必须圆滑平顺。园路的铺装，要注意线型的流畅。修改 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位不同铺贴材料交接标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：不同铺装材料的衔接自然，整齐。弧形平顺紧密，直线挺直。关联：与交付评估分数关联，体现在交付实测评估检查表中。1.关键管控动作：明确技术要求，输入到采购及施工合同中；2.通过技术交底、现场预排版、样板引路、过程把控施工质量。修改 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位台阶铺装施工标准 编号：编号：116、示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.石材压顶或台阶侧面、裸露面与正面饰面一致，台阶的侧面需要收口处理，不允许基础裸露。2.台阶宜统一整体，踏面长度不小于600mm，厚度不小于30mm。缝口平整对齐，台阶踏面下口平齐，禁止缺角破碎。3.台阶线条顺直，圆弧形台阶应圆滑平顺。4.台阶高度分布均匀，不大于150mm，不小于120mm；多层台阶转角上下缝口对齐。5.当台阶为园路或平台整体中的一部分时，无论波打线与台阶主饰面是否为同一种材料，台阶两侧应以波打线形式出现，其材质、宽度应与波打线一致，厚度与台阶一致，以构成园路、平台的整体性，严禁台阶与波打线各自独立。关联：与交117、付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。关键管控动作：明确技术要求，输入到采购及施工合同中，通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。修改 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位台阶踏步板工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。工法要点：1、台阶板长、宽、高一致，踏步板外挑踢脚板尺寸一致。新增 弧形台阶踏步板异形加工，排版合理，侧面饰面与大面一致，下口平整 精细化标准：1、接缝同一直线，长度1.2米以下宜采用整板；踏步板厚度偏差3mm内，外挑尺寸一致。2、单块踏步板长度不小于0.6米。3、台阶踏步118、面或台阶的侧面、裸露面与正面饰面一致，台阶的侧面需要收口处理。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位压顶石材铺贴施工标准1 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、压顶石材对称边长短一致，上下口无高低差，施工必须挤浆密封铺贴，不易进水、造成流挂泛碱。2、设计要求的特殊造型除外，但应有必要的防止泛碱措施。3、所有压顶不允许出现锐角；关联：与交付评估分数关联，体现在交付观感评估检查表中。1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.压顶石材在工厂需要定制加工，厚度保持一致。施工完成后线条顺直，缝口平整均匀，正面、侧面、顶面均保119、持一致。不应现场打磨加工，手工质量无法保证。3.弧形压顶的石材拼接，弧长均分，所有拼缝需要指向内圆心。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位压顶石材铺贴施工标准2 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。工法要点（工艺工序）1、内外侧用水泥砂浆座浆，中间为1：2干硬性水泥砂浆；2、安装时头缝采用胶泥挤浆法，使缝隙满浆；3、直角压顶阳角采用L型直角铺，不应采用45度斜拼。新增 精细化标准：1、压顶石材对称边长短一致，上下口无高低差，施工必须挤浆密封铺贴，不易进水、造成流挂泛碱。2、设计要求的特殊造型除外，但应有必120、要的防止泛碱措施。阳角为45度拼，接缝大。阳角为L型直角铺，不易破损，施工简单且成本低 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位铺装护角收口工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：铺装基础的侧面收口、护角避免过大（控制标准：宽度50mm,低于饰面2030mm），影响灌木草坪的种植及生长。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位铺装立面与平面交接标准1 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化121、标准：铺装立面与地面或平面交接紧密美观，墙角与地面的交接不能留宽缝（不超过5mm）。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。工法要点（工艺、工序）1、结构独立时，控制墙面标高为地面石材完成面30mm。2、铺装：墙面石材为自然面等表面不平石材，先按地面完成面标高弹墨线，用切割机割深10mm，再用磨光机拉槽后再凿除，地面石材伸入墙面石材内。3、勾缝或打胶：建筑墙面周边石材采用同色打胶，宽度8mm以内，或同色勾缝。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位铺装立面与平面交接标准2 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估122、检查表中。工法要点（工艺、工序）1、结构独立时，控制墙面标高为地面石材完成面30mm。2、铺装：墙面石材为自然面等表面不平石材，先按地面完成面标高弹墨线，用切割机割深10mm，再用磨光机拉槽后再凿除，地面石材伸入墙面石材内。3、勾缝或打胶：建筑墙面周边石材采用同色打胶，宽度8mm以内，或同色勾缝。地面石材与墙面石材间缝隙大小不一 地面石材与墙面石材交界缝隙自然 精细化标准：铺装立面与地面或平面交接紧密美观，墙角与地面的交接不能留宽缝（不超过5mm）。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位汀步施工标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：汀步线形123、流畅、每块汀步间距一致、汀步安装平整。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。工艺步骤：1、放样：计算出汀步石数量及间距，建议中对中距离为600650mm。2、土方平整及夯实。3、铺50mm厚碎石。4、粘结层：30mm厚1：3干硬性水泥砂浆+浇浆。5、安装：汀步石高于周边土方面30mm，四角平整度一致。6、清除汀步石周边的水泥浆 新增 汀步平整，间距一致成一直线或流畅曲线 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位卵石铺贴标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：卵石地面铺装应挑选颜色统一、颗粒均匀的卵石，铺贴密实、灰浆饱满，无污染、剥落124、跳粒现象。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.不易大面积使用，后期难于维护清理。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位石材阳角拼角对缝工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.石材阳角采用45度切角，或海棠角拼接，不同平面的铺装对缝。顺直，石材无缺损。2.设计无明确要求时，两个相邻面的拼缝必须对缝。3.拼接缝隙宽窄一致。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.面砖留缝不宜过大，125、转角宜采用转角砖，或45度切角拼接。转角对缝 立面石材勾缝 修改 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位石材阳角拼角工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。工法要点（工艺工序）1、阳角处的石材在5mm处进行2/3真侧石长度；不能满足以上要求的应选用异形侧石。3、若须设置路平石的道路，路平石与路沿石应成对缝或均匀错缝隙设置，雨水口应设置在路平石上；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.放样：按道路中心线放样，直线段每10米设一控制桩，曲线段每5米内设一控制桩，控制侧石线形与标高。2.竖侧126、石迎土面需做100mm*130mm三角形细石砼护角，固定侧石。3.平侧石向内放坡2%。4.弧形拼接时，侧石内侧采用“挖心”工艺，便于施工。5.路沿末端应进行倒斜角处理，斜角坡度不大于 30；新增 侧石长短不一，接口不平整，破损，未弧形加工，弧形不顺畅。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位侧石残坡道工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、道路转弯处侧石应采用特制弧形侧石，平滑流畅。预制混凝土侧石不低于C30，表面光洁，无大面积气泡，无色差。侧石衔接勾缝应美观。2、道路侧石、走边铺装出现非整块材料时，应避开转角处。3、主要人行通道需要设127、置助残坡道，侧石采用下降侧石的做法。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量.3.优先采用花岗岩侧石。4.道路侧石、走边铺装出现非整块材料时，应避开转角处（视线易关注），宜采用居中放置，或均分形式处理。总体原则以非整块饰面必须置于视线难及之处。尽可能考虑“对中”原则（缝隙对中、或整块居中等）。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位车库坡道收口标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、地下车库入口两侧涂料墙顶须做压顶，压顶下口设滴水线或老128、鹰嘴。2、地下车库处口两侧涂料墙根部应设防潮层或踢脚线。3、车库出入口坡道上避免设置道闸。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。修改 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位防腐木施工标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 1.加强图纸会审、图纸深化，避免出现1/2标准段长度；2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.木材的品种选择建议采用耐腐性强的红雪松（防腐处理）。宜选择棕色木蜡油刷3遍（木蜡油对木材有进一步的保护作用，且能保持木料129、的木纹，更自然；切记不能选择油性漆）。4.材料应无裂纹，含水率不大于 12%；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化标准：1.木平台（栈道）优先采用无钉眼的安装方法，如采用有钉眼的做法，应选用304不锈钢沉头钉，钉眼整齐一致，深度及大小一致。安装前要画线定点，钻口后安装沉头钉。2.木材不能选择油性漆，需做六面防腐处理。3.无小块、无大小头、拼缝均匀、无异响、底部排水通畅无积水。4.控制平整度与接缝大小，采用钉子固定的木地板，采用铜钉或不锈钢钉，需弹线后打钉，钉子呈同一直线或弧线。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位木平台施工标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管130、控要点 世茂集团工程管理中心 关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.龙骨间距小于500mm，安装牢固；2.龙骨底部预留排水口；3.接缝均匀，缝隙宽窄一致；4.相邻间平整度偏差2mm以内。新增 精细化标准：1.木平台（栈道）优先采用无钉眼的安装方法，如采用有钉眼的做法，应选用304不锈钢沉头钉，钉眼整齐一致，深度及大小一致。安装前要画线定点，钻口后安装沉头钉。2.木材不能选择油性漆，需做六面防腐处理。3.无小块、无大小头、拼缝均匀、无异响、底部排水通畅无积水。4.控制平整度与接缝大小，采用钉子固定的木地板，采用铜钉或不锈钢钉，需弹线后打钉，钉子呈同一直线或弧线。精细化手册 工艺标131、准2.0版 名称：园林景观部位木平台施工工艺细节标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.木板之间的缝隙不应超过5mm，安装时板块与板块之间缝隙均匀大小一致。2.木材应进行防水、防腐、防虫处理，木材上的结巴不宜过大过多。必须打磨后进行油漆处理。3.弧形木平台的铺装做法，采用扇形木条，大小一致，最窄宽度不小于50mm。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.输入到招标要求中。3.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位水景跌落水口标准 编132、号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：跌落水口平滑顺直，出水平顺，无挂流或阴湿；如采用金属需要保证厚度及强度，一次成型，避免焊接。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.水景喷泉为景观设计的点睛之笔，必须作为景观关键把控点高度重视。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。3.水景石材选料应采用吸水率低于0.4的石材。修改 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位水池压顶缝隙工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：水池压顶接缝宽度应不大于2mm，接缝用石胶填充密实、打磨光滑、不透水。133、关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位水景马赛克铺贴工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、水景马赛克须选用泳池专用马赛克（禁用玻璃马赛克）、专用粘结剂、填缝剂进行铺设和填缝。底面和立面完整一体，交接处理自然合理。2、马赛克无剥落、泛碱现象。3、泳池马赛克或泳池砖与结构层粘接密实，无空鼓、无皱折、无污染，灰缝横平竖直，大小一致；关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.排版、134、缝隙的控制、高低差和填缝剂的勾缝效果是质量把控的关键。3.采用专用粘结剂进行粘结。4.阴角处必须采用圆角收口或成品阴角砖收口，严禁阴角处直接采用 45斜角收口；精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位水景出水口、回水口工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：水景出水口与水池颜色一致（或经过设计确认），周边材料收口紧密细致。1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位水景喷头安装工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工135、程管理中心 精细化标准：水景喷头安装根据设计要求预排版，布置合理，间距均匀，喷头与铺装衔接紧密。暗藏喷头检修便利。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.通过专业间图纸闭环，技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位水景回水口过滤网工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：水景的泵坑回水口应设置不锈钢细滤网，防止落叶、杂物进入。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.通过专业间图纸闭环，技术交底。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位硬质铺贴装饰井盖工艺标准 编号：136、编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.装饰井盖按设计要求制作安装；车行铺装的装饰井盖结构需要加强，铺装无松动破损。装饰井盖不锈钢边与相邻铺装边口平齐，拼缝大小一致。2.装饰井盖上的铺装材料排版与应符合铺装材料的整体排版模数；3.装饰井盖必须满焊且焊接处打磨平整。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.加强图纸会审、图纸深化、设计及成本闭环工作。2.输入到招标要求中。3.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。4.可以根据铺装调整装饰井盖大小，要求铺装模数完整，缝口与相邻铺装对齐。5.所有焊接处需满焊、三角提拉处应加厚至10mm厚。新增 双137、层井盖做法 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位绿化种植装饰井盖工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、机电管井位置经过优化，主要景观视角无明显井盖，业主小院内无井盖。人行小路上及门头部位无井盖。井盖不能与路沿石、隔墙、篱笆等位置发生冲突。2、装饰井盖须采用双层井盖做法。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1、室外机电管井与园林景观的专业图纸复核、优化作为景观管理的必要管理动作。2、景观环境与建筑、管线、地面构筑物、设备箱等无明显冲突，合理美化。修改 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位车行道路面雨水篦子标138、准1 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、所有雨水篦子安装牢固，避免松动，车行道路、广场雨水口篦子选择必须满足车行荷载要求。2、排水沟根据设计要求制作，工艺美观，检修便利。排水沟（口）的盖板下设置不锈钢细滤网，避免落叶、烟头等进入。3、若采用不锈钢时，应采用SUS304材质，板厚不小于5mm。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.重视细节把关，重视收边收口把关，雨水篦子的收边收口往往是薄弱项。2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位车行道路面井盖、雨水篦子标准2 编号：编号：示139、例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、路面与路沿石、井盖、篦子等交界部位，标高控制应准确。交接处分界整齐、清爽，整体观感美观。2.机动车道截水沟、排水雨水篦子须采用重型球墨铸铁或热镀锌等，但须满足承载要求。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.关键管控动作：明确技术要求，输入到施工合同中，通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.沥青道路井盖须采用黑色球墨铸铁重型篦子、井盖或垫镀锌重型雨水篦子，承载力须满足20吨。黑色球墨铸铁重型雨水篦子 热镀锌重型雨水篦子 球墨重型雨水井盖 新增 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位人行路面排水140、沟标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、路面排水沟不能明显积存雨水。2、雨水篦子应与路面铺贴相结合。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.道路的排水坡度、雨水排水沟的坡度、集水井间距必须进行计算复核。2.大面积铺装雨水收集，可以采用线性排水沟，或装饰性排水沟。一般道路宜采用雨水收集口（特殊要求除外），雨水篦子与侧石、走边材料形式统一，或采用不锈钢；绿化中采用绿化专用雨水口，与草地协调统一，不突兀，或设置于隐蔽处。修改 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位灌溉取水点施工标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂141、集团工程管理中心 精细化标准：1、绿化喷灌取水点采用统一做法，取水点的位置要在人触手可及的地方，距离路边500mm。2、取水口须采用铜制，外壳与周边种植紧密结合，不露土。3、取水点内腔有排水措施。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.园林图纸与室外排水管网的综合复核图纸工作必须进行。2.清洗及养护用给水点位放样应尽量设置在隐蔽处。靠在路边方便取水的灌木丛或草皮中，排水如用集水井来处理时，最好设置在铺装走边处。修改 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位围墙与铁艺交接标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.围墙结构饰面与铁艺142、无污染、碰伤；2.铁件与结构应采用法兰收口；3.围墙结构饰面应设滴水线或老鹰嘴、顶部2%以上找坡排水，分隔线条有凹凸立体感，禁止描绘；4.涂料饰面墙根应设置防潮层（或踢脚线）关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.复核园林图纸预埋件、分格缝、滴水线或鹰嘴等；2.复核围墙与室外电气图纸交圈。新增 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位景观铁艺工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.铁艺表面油漆无明显流坠现象、无起皮、污染、碰伤、划痕；2.铁件加工须采用满焊、封口工艺，焊缝应打磨平整并做好防锈处理；3.铁艺底漆、面漆工艺应满143、足相关规范，做好防锈、防腐处理；户外铁件应采用抗紫外线的氟碳面漆。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.复核园林图纸与室外电气图纸交圈。2.预留灯具位置和管线走向。3.铁艺须是成品现场组装。新增 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位立柱、灯杆根部收口标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：立柱、灯杆与周边地面铺装，拼接紧密、缝隙均匀、缝隙不大于5mm，美观。不露灯座基础。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。关键管控动作：通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部144、位景观高杆灯安装标准1 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.灯具预埋安装的高度与铺装周边衔接紧密，固定牢固。2.灯具安装基础不应裸露，隐蔽基础的灯座处理，灯座底部与草坪、铺装的分界清晰，避免裸露灯座铁板的现象。3.裸露基础的灯座处理，顶面低于草坪100mm，且平行于周边铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。4.灯座基础施工控制立面垂直，使花卉、灌木能紧贴灯座栽植。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.庭院灯、草坪灯应距路边 500mm 安装,尽量靠近灌木带。3.145、灯具基础必须按设计要求满足灯具承载力及牢固性要求，埋深不小于种植土以下 100mm,基础混凝土 强度不低于 C25.4.灯具安装牢固、灯杆垂直、固定螺栓要求用黄油封堵。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位景观灯具安装标准2 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。新增 1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.庭院灯、草坪灯应距路边 500mm 安装,尽量靠近灌木带。3.灯具基础必须按设计要求满足灯具承载力及牢固性要求，埋深不小于种植土以下 100mm,基础混凝土 强度不低于 C25.4.灯具安装146、牢固、灯杆垂直、固定螺栓要求用黄油封堵。精细化标准：1.灯具预埋安装的高度与铺装周边衔接紧密，固定牢固。2.灯具安装基础不应裸露，隐蔽基础的灯座处理，灯座底部与草坪、铺装的分界清晰，避免裸露灯座铁板的现象。3.裸露基础的灯座处理，顶面低于草坪100mm，且平行于周边铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。4.灯座基础施工控制立面垂直，使花卉、灌木能紧贴灯座栽植。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位景观草坪灯安装标准3 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。新增 精细化标准：1.灯具预埋147、安装的高度与铺装周边衔接紧密，固定牢固。2.灯具安装基础不应裸露，隐蔽基础的灯座处理，灯座底部与草坪、铺装的分界清晰，避免裸露灯座铁板的现象。3.裸露基础的灯座处理，顶面低于草坪100mm，且平行于周边铺装，基座形状规整，螺丝拧整齐，水平与垂直的衔接处细致、美观。4.灯座基础施工控制立面垂直，使花卉、灌木能紧贴灯座栽植。1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量。2.庭院灯、草坪灯应距路边 500mm 安装,尽量靠近灌木带。3.灯具基础必须按设计要求满足灯具承载力及牢固性要求，埋深不小于种植土以下 100mm,基础混凝土 强度不低于 C25.4.灯具安装牢固、灯杆垂直、固定螺栓要求用黄油148、封堵。精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位广场灯、水下灯标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1、通行道路广场上或周边的灯具需要有防眩光装置，提高照明的舒适度。显标 识，水下回路设有专用漏电保护装置。灯具尾线必须定做长度，至池外，如图所示。尾线规格为水下JHS 电缆，严禁水下出 现接线头 关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.图纸会审关注此问题。2.水下电器性能参数：防护等级IP68，电压低于12V。接地应可靠，并有明显标识，水下回路设有专用漏电保护装置。3.灯具尾线必须定做长度，至池外。尾线规格为水下JHS电缆，严禁水下149、出现接线头。有明 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位台阶侧壁灯施工标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：安装水平、垂直、收口整齐，距踏步距离、高度一致。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。工法要点：按台阶踏步定位灯具，侧壁为涂料面，安装灯具后再涂料施工；侧壁为石材面，石材施工后再安装灯具。新增 灯具超出台阶踏步板 灯具高度与两个台阶水平且与踏步板外口相齐 精细化手册 工艺标准2.0版 名称：园林景观部位标识、小品、运动器工艺标准 编号：编号：示例图片 标准要求 管控要点 世茂集团工程管理中心 精细化标准：1.标识、小品严禁安装基础露出（符合设计的除外）。2.运动器材需要提前预埋安装，避免后期面层完成后安装。如螺钉外露，必须采用盖型螺帽。3.景观主要标识、小品必须经过设计确认。关联：与交付评估分数关联，体现在交付评估检查表中。1.景观小品应选择耐候性好，精致的部品。品质粗糙的景观小品，在景观点缀方面，起到适得其反的作用。