1、屋面工程子项目全过程管理实践与思考汇报人：xx20 xx年xx月xx日目 录contents one工程概况屋面工程管理现状屋面工程的启动屋面工程全过程管理实践实施与思考twothreefour five壹壹工程概况工程概况工程概况中国人寿陕西省分公司综合楼中国人寿陕西省分公司综合楼2017年“鲁班奖”2017年“鲁班奖”云谷金阶项目云谷金阶项目拟冲刺2020年“国优奖”拟冲刺2020年“国优奖”陕西永利国际金融中心陕西永利国际金融中心拟冲刺2019年“鲁班奖”拟冲刺2019年“鲁班奖”貳貳屋面工程管理现状屋面工程管理现状2.1屋面工程屋面工程常被作为地方及国家级优质工程验收极为重要的分部工程2、。屋面部位也融合了很多专业末端端口。2.2现状分析启动时间过程管理实施效果策划形式 常因设计、采购、建造前期策划缺失，一次成活、一次成优施工难度大。设计、招采、建造未能有效融合，导致工序穿插混乱，界面关系冲突且不明朗。过程管控的实施方案、技术标准、评价标准量化内容欠缺。策划时间较为滞后，一般都是从建造阶段开始进行，未能体现设计、招采全过程管理实施。只注重土建专业，不能将屋面部位视为一个多系统多专业的联动组合体进行策划。只注重策划的实施效果，缺失过程中细部的实施策划与实施方案，无法指导现场的过程实施。2.2现状分析2.3解决方案建造管理招采管理设计管理启动建立屋面工程子项目组织结构，明确职责，建3、立动态管理角色，并对启动、设计、招采、建造管理内容进行了统筹安排；设计管理通过建立屋面交付标准、设计深化专业划分、设计深化接口关系、材料封样、设备定样等内容；招采管理阶段通过建立材料、设备采购工作包，明确材料、设备采购顺序，合约与管理关系识别等内容；建造管理通过空间接口识别、工艺工序策划、工序细部做法与交付标准建立、样板引路与成品保护等内容。探索出一条集设计、招采、建造互为融合的全过程管理路径和方法。叁叁屋面工程的启动屋面工程的启动3.1确定目标项目进场时，围绕屋面工程确定了所要达到的管理目标，以目标确定屋面全过程管理内容梳理和启动。主体结构封顶3个月内完成屋面工程所有专业的建造工作。问题：屋4、面工程管理管理目标？屋面工程管理的目标有哪些？目标要达到的标准和要求是什么？实现屋面隔热、保温、防晒、防雨、排水通畅。效果美观大方，设备基础排列有序、细部做法考究等。3.2组织机构建立了屋面工程子项目矩阵式管理组织结构，明确屋面工程子项目负责人和人员职责分工，同时，建立动态管理角色；确保了设计、采购、建造三个管理的高效运行，促使屋面工程子项目的顺利实施和目标的实现。屋面工程子项目组织结构 问题：针对屋面工程管理，管理的组织架构怎么确定？围绕屋面施工，首先面对的是人的问题，如确定谁是本子项目的负责人及具体职责；其次是各专业分包之间、各专业与总包之间职能部门的融合和现场的协调管理问题。3.3集成计5、划项目在进场之后，积极站在EPC角度考虑施工过程中与屋面有关的所有问题，子项目负责人负责建立起了以屋面工程设计、采购、建造三方面管理为主的各项管理工作的集成管理计划，使屋面工程的设计、采购、建造三方面管理策划和实施贯穿于项目进场准备阶段和屋面正式实施阶段。屋面工程集成计划问题：屋面工程实施计划？屋面工程计划管理所涉及的时间段，实施内容。肆肆屋面工程全过程管理实践屋面工程全过程管理实践全过程集成管理：全过程集成管理：全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理4.1全过程管理要点梳理全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程6、管理全过程管理全过程管理要点梳理要点梳理屋面功能区分级4.1.1功能区划分一级二级 三级 板面区 核心筒外墙 板面区 机电安装区 花架结构区 女儿墙区 屋面工程功能区分级屋面工程不上人屋面（核心筒机房区）上人屋面（行走屋面区）4.1全过程管理要点梳理前期是否有无图纸情况下，屋面功能及其功能区划分都是一致的，我们将屋面合理划分为各种功能区域，然后对功能区进行分析，选择具有施工内容多、接口关系多、合约采购内容多的代表性功能区域进行策划。全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理为什么划分功能区？可依据各主要功能区，以便实现对屋面设计、招采、建造全过程管理要点内容的梳理和识别，明确思路。7、4.1.1功能区划分4.1全过程管理要点梳理全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖4屋面防水与封闭5保温隔热6基层与防护7天沟8透气口9排气口10上人口11落水口12水簸箕13变形缝根14出屋面台阶15风帽16栈桥17栏杆18钢爬梯及固定19钢爬梯基础20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布安装21屋面水箱安装及管线排布安装22设备防雷接地23设备用电管线预留和安装24擦窗机安装25防雷接地26泛光照明27涂饰面层28花架滴水线29女儿墙根部、顶部30女儿墙饰面31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式32外幕墙排版与8、屋面整体排版功能区（二级）功能区（三级）序号创优控制点内容上人屋面板面区机电安装区花架结构区女儿墙区4.1.2管理要点梳理全过程管理要点梳理出屋面工程全过程管理要点我们选择涵盖各专业内容，接口关系最多，工艺工序、工作面穿插最为繁多，施工时间最长区域进行识别梳理，结构工程师和装修工程师完成板面区、花架结构区、女儿墙区的创优控制点内容梳理，安装工程师完成机电安装区的相关内容梳理，共梳理涉及全过程管理要点32项。4.1全过程管理要点梳理全过程管理要点全过程管理要点全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖4屋面防水与封闭5保温隔热6基层9、与防护7天沟8透气口9排气口10上人口11落水口12水簸箕13变形缝根14出屋面台阶15风帽16栈桥17栏杆18钢爬梯及固定19钢爬梯基础20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布安装21屋面水箱安装及管线排布安装22设备防雷接地23设备用电管线预留和安装24擦窗机安装25防雷接地26泛光照明27涂饰面层28花架滴水线29女儿墙根部、顶部30女儿墙饰面31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式32外幕墙排版与屋面整体排版功能区（二级）功能区（三级）序号创优控制点内容上人屋面板面区机电安装区花架结构区女儿墙区全过程管理要点4.1全过程管理要点梳理4.2.1建立屋面实施交付标准全过程管理要点10、梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理通过全过程实施要点内容，在满足屋面功能的前提下，以设计规范和相关图集作法为基础，结合创优（国优奖、鲁班奖）等细部做法要求，以文字描述和图片展示形式建立屋面实施交付标准。实施效果标准库1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖饰面砖分格与铺贴实施效果标准4屋面防水与封闭屋面防水实施效果标准5保温隔热保温板铺设实施效果标准6基层与防护基层处理质量实施效果标准7天沟天沟施工实施效果标准8透气口透气管实施效果标准9排气口排气管实施效果标准10上人口上人口实施效果标准11落水口落水口实施效果标准12水簸箕水簸箕实施效果标准13变形缝根变形缝实施效果标准111、4出屋面台阶出屋面实施效果标准15风帽风帽实施效果标准16栈桥栈桥实施效果标准17栏杆栏杆实施效果标准18钢爬梯及固定19钢爬梯基础20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布安装综合管线排布实施效果标准21屋面水箱安装及管线排布安装水箱安装实施效果标准22设备防雷接地设备防雷接地实施效果标准23设备用电管线预留和安装设备用电安装实施效果标准24擦窗机安装擦窗机实施效果标准25防雷接地防雷接地实施效果标准26泛光照明灯具管线安装实施效果标准27涂饰面层涂饰面层实施效果标准28花架滴水线滴水线实施效果标准29女儿墙根部、顶部泛水、压顶实施效果标准30女儿墙饰面涂饰面层实施效果标准31外12、幕墙和女儿墙连接方式；收口方式檐口实施效果标准32外幕墙排版与屋面整体排版幕墙与屋面综合排版实施效果标准功能区（二级）功能区（三级）序号创优控制点内容上人屋面板面区机电安装区花架结构区女儿墙区实施效果标准设备基础实施效果标准钢爬梯实施效果标准屋屋面面交交付付标标准准标标准准4.2设计深化管理屋面实施交付标准落水口质量实施效果 文字说明 效果照片 效果说明：1)宜采用侧面落水口，且落 水口要比天沟防水层落低 10-15mm。2)落水口一般应先安装，后 浇结构砼。3)落水口周围直径 500mm 范 围内用防水涂料或密封材料 涂封作为附加层，厚度不少于 2mm。4)落水口杯与基层接触处应 留宽 2013、mm、深 20mm 的凹槽，嵌填密封材料。栈桥质量实施效果 文字说明 效果照片 效果说明：1、选材要求：根据屋面风格 确定屋面栈桥形式，并取得 业主、设计的同意。2、具体做法：屋面各种管线 布置安装完成后，为保护成 品，便于维护和检修行人方 便，可用砼砌筑行人过桥，亦可用钢材制作行人过往小 桥。跨管道或变形缝处，设 计人性化小桥，小桥栏杆高 度及踏步符合相关规范要 求。3、实体要求：提前策划栈桥，在放置栈桥处留设防雷接地点。4.2.1建立屋面实施交付标准全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理4.2设计深化管理4.2.2设计深化专业划分全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建14、造过程管理 结合全过程管理要点的交付标准内容要求，通过相关专业配合，由技术工程师（总包单位）负责共梳理设计深化内容要点56项，并对深化设计要点进行编码、归类，以此建立屋面设计深化任务库，为下一步各专业的设计深化工作展开打好基础。屋面设计深化任务库设设计计深深化化内内容容要要点点设设计计深深化化内内容容专专业业归归类类4.2设计深化管理4.2.3设计深化接口关系全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理技术工程师以梳理出来的全过程管理要点的内容，建立建筑、结构、机电安装设计专业之间的接口关系，接口关系以及交付标准的内容要求作为设计深化时专业间相互提资和各自设计深化的考虑重点。从而在设15、计阶段不仅实现了功能上的需求，同时也融入进了创优的效果要求。风机、多联机、冷却塔设备基础水箱基础饰面砖屋面防水与封闭保温隔热基层与防护天沟透气口排气口上人口落水口水簸箕变形缝根出屋面台阶风帽栈桥栏杆钢爬梯及固定钢爬梯基础风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布水箱及管线安装设备防雷接地设备用电管线预留和安装擦窗机安装防雷接地泛光照明涂饰面层花架滴水线女儿墙根部、顶部女儿墙饰面外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式外幕墙排版与屋面整体排版设计设计专业专业结构结构建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑建筑结构安装安装安装安装安装安装安装建筑建筑建筑 建筑建筑建筑1屋面风机、多16、联机、冷却塔设备基础结构 2水箱基础结构 3饰面砖建筑 4屋面防水与封闭建筑 5保温隔热建筑 6基层与防护建筑 7天沟建筑 8透气口建筑 9排气口建筑 10上人口建筑 11落水口建筑 12水簸箕建筑13变形缝根建筑 14出屋面台阶建筑 15风帽建筑16栈桥建筑 17栏杆建筑18钢爬梯及固定结构19钢爬梯基础结构 20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布安装21屋面水箱及管线安装安装 22设备防雷接地安装23设备用电管线预留和安装安装24擦窗机安装安装 25防雷接地安装26泛光照明安装27涂饰面层建筑 28花架滴水线建筑29女儿墙根部、顶部建筑 30女儿墙饰面建筑31外幕墙和女儿墙17、连接方式；收口方式幕墙32外幕墙排版与屋面整体排版建筑上人屋面功能区（二级）功能区（三级）序号创优控制点内容板面区机电安装区花架结构区女儿墙区设计专业接口关系4.2设计深化管理4.2.4 明确设计深化主控项全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理 根据梳理出需要进行设计深化要点项，逐一进行分析，将接口界面关系较多和专业性较强的设计项作为设计支撑项，共梳理出27项设计支撑项，作为设计深化重点管理项。并明确支撑项的设计主导专业，具体设计深化时，以设计接口矩阵表接口关系，主导专业在其他专业配合下完成相应全过程管理要点的图纸设计深化。设计深化主控项功能区（二级）功能区（三级）序号创优控制18、点内容序号设计深化支撑项主导专业（编码）1定位通风空调（TF003）2设备用电管线预留安装建筑（JZ001）2水箱基础3基础形式结构（JG002）3饰面砖4形式与排版建筑（JZ001）4屋面防水与封闭5防水细部节点建筑（JZ001）5保温隔热6基层与防护6分缝及处理建筑（JZ001）7天沟7天沟作法建筑（JZ001）8透气口8管根作法建筑（JZ001）9排气口9管根作法建筑（JZ001）10上人口10上人口作法建筑（JZ001）11落水口11落水口节点作法建筑（JZ001）12水簸箕13变形缝根14出屋面台阶15风帽16栈桥12栈桥选型作法建筑（JZ001）17栏杆13栏杆选型作法建筑（JZ019、01）18钢爬梯及固定14爬梯选型作法结构（JG002）19钢爬梯基础15管线穿墙作法建筑（JZ001）16通风空调（TF003）17给排水（JP004）18管线排布、支架设计给排水（JP004）19水箱基础尺寸及定位给排水（JP004）23设备用电管线预留和安装20预埋及安装作法电气（DQ005）24擦窗机安装21基础形式及定位建筑（JZ001）22接地形式电气（DQ005）23避雷带作法电气（DQ005）26泛光照明27涂饰面层28花架滴水线24泛水作法建筑（JZ001）25压顶做法建筑（JZ001）30女儿墙饰面31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式26收口方式图；建筑（JZ001）32外20、幕墙排版与屋面整体排版27幕墙排版建筑（JZ001）女儿墙区上人屋面花架结构区25防雷接地29女儿墙根部、顶部机电安装区20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布管线排布21屋面水箱及管线安装22设备防雷接地板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础4.2设计深化管理4.2.5 图纸碰撞优化调整全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理在完成设计深化的专业梳理、接口关系及主控项的确定之后，建筑专业完成综合排版深化图及节点详图，结构专业完成设备基础布局及做法图，机电安装专业完成预留预埋及相应管线综合布置图之后。再由表及里进行图纸的各专业碰撞检查，完成图纸优化。由此可提前在主21、体结构施工阶段实现屋面部位设备基础的布局调整、窗洞口的修改移位、风井管道井的移位、幕墙排版优化等。云谷项目：屋面所有设备基础统一优化调整至小屋面铺贴分缝与幕墙分缝一致4.2设计深化管理4.2.6 材料封样、设备定样全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理功能区（二级）功能区（三级）序号创优控制点内容材料、设备清单材料封样设备定样混凝土/钢筋/砌块及砂浆/饰面砖或涂料/设备用电管线/混凝土/钢筋/砌块及砂浆/饰面砖或涂料/设备用电管线/饰面砖/水泥砂浆/勾缝剂/4屋面防水与封闭防水卷材/5保温隔热保温板/混凝土/钢筋网片/水泥炉渣或陶粒/石材或者饰面砖/水泥砂浆/勾缝剂/水泥砂浆/22、石材或者饰面砖/管材/水泥砂浆/石材或者饰面砖/排气孔（非标）/水泥砂浆/石材或者饰面砖/预埋管/水篦子（定制）/落水管管材/12水簸箕水簸箕（定制）/13变形缝根密封膏/14出屋面台阶石材或者饰面砖/15风帽百叶窗/型材、构配件/钢板/17栏杆型材、构配件/型材、构配件/钢板/19钢爬梯基础混凝土/风机/多联机/冷却塔/排烟机/构配件/风管/圆管/水箱/构配件/管材/水泵/接地扁铁/防雷圆钢/管线/灯具/预埋管/电线/预埋盒/桥架/桥架支架/擦窗机及构配件/导轨/接地扁铁/防雷圆钢/水泥砂浆/涂料/油漆/28花架滴水线PVC条/水泥砂浆/PVC条/砂浆/涂料/油漆/型材、构配件/收口板材/玻23、璃/密封胶/型材/构配件/女儿墙区29女儿墙根部、顶部30女儿墙饰面31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式32外幕墙排版与屋面整体排版花架结构区26防雷接地27涂饰面层机电安装区2022设备防雷接地23泛光照明设备用电管线预留和安装25擦窗机安装2411落水口16栈桥18钢爬梯及固定屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布21屋面水箱及管线安装天沟8透气口9排气口10上人口板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖6基层与防护7上人屋面材料封样、设备定样目录封封样样定定样样清清单单目目录录以优化后的各专业图纸及相应的节点详图，技术工程师负责对材料、设备进行全面梳理，将梳24、理的所有内容进行相应进行汇总，形成材料、设备清单库，对屋面创优有影响的相关非标构件及配件，可实现前期的采购策划，并对最终实现功能和创优效果的材料进行确定封样，实现提早对屋面相关设备进行选型和定样，建立材料封样、设备定样目录。功能区（二级）功能区（三级）序号创优控制点内容材料、设备清单材料封样设备定样混凝土/钢筋/砌块及砂浆/饰面砖或涂料/设备用电管线/混凝土/钢筋/砌块及砂浆/饰面砖或涂料/设备用电管线/饰面砖/水泥砂浆/勾缝剂/4屋面防水与封闭防水卷材/5保温隔热保温板/混凝土/钢筋网片/水泥炉渣或陶粒/石材或者饰面砖/水泥砂浆/勾缝剂/天沟板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础25、3饰面砖6基层与防护74.2设计深化管理4.2设计深化管理4.2.6 材料封样、设备定样全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理透气管落水口4.3 合约采购管理4.3.1建立材料、设备采购工作包全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理通过屋面形成材料、设备清单库，划分了相应的材料设备采购包，方便材料采购商的划分与确定，同时也为施工专业包的划分提供参考。功能区（二级）功能区（三级）序号策划控制点内容材料、设备清单材料、设备包混凝土主材采购包A钢筋主材采购包A砌块及砂浆主材采购包A饰面砖或涂料装饰材料采购包C设备用电管线安装材料采购包D混凝土主材采购包A钢筋主材采购包A26、砌块及砂浆主材采购包A饰面砖或涂料主材采购包A设备用电管线安装材料采购包D饰面砖装饰材料采购包C水泥砂浆主材采购包A勾缝剂装饰材料采购包C4屋面防水与封闭防水卷材功能材料采购包B5保温隔热保温板功能材料采购包B混凝土主材采购包A钢筋网片主材采购包A水泥炉渣或陶粒功能材料采购包B石材或者饰面砖装饰材料采购包C水泥砂浆主材采购包A勾缝剂装饰材料采购包C水泥砂浆主材采购包A石材或者饰面砖装饰材料采购包C管材安装材料采购包D水泥砂浆主材采购包A石材或者饰面砖装饰材料采购包C排气孔（非标）五金构配件采购包E水泥砂浆主材采购包A石材或者饰面砖装饰材料采购包C预埋管安装材料采购包D水篦子（定制）五金构配件采27、购包E落水管管材安装材料采购包D12水簸箕水簸箕（定制）五金构配件采购包E13变形缝根密封膏装饰材料采购包C14出屋面台阶石材或者饰面砖装饰材料采购包C15风帽百叶窗安装材料采购包D型材、构配件金属材料采购包F钢板金属材料采购包F17栏杆型材、构配件金属材料采购包F型材、构配件金属材料采购包F钢板金属材料采购包F19钢爬梯基础混凝土主材采购包A风机设备采购包G多联机设备采购包G冷却塔设备采购包G排烟机设备采购包G构配件设备采购包G风管安装材料采购包D圆管安装材料采购包D水箱设备采购包G构配件安装材料采购包D管材安装材料采购包D水泵设备采购包G接地扁铁安装材料采购包D防雷圆钢安装材料采购包D管线28、安装材料采购包D灯具安装材料采购包D预埋管安装材料采购包D电线安装材料采购包D预埋盒安装材料采购包D桥架安装材料采购包D桥架支架安装材料采购包D擦窗机及构配件设备采购包G导轨设备采购包G接地扁铁安装材料采购包D防雷圆钢安装材料采购包D水泥砂浆主材采购包A涂料/油漆装饰材料采购包C28花架滴水线PVC条装饰材料采购包C水泥砂浆主材采购包APVC条装饰材料采购包C砂浆主材采购包A涂料/油漆装饰材料采购包C型材金属材料采购包F构配件金属材料采购包F玻璃装饰材料采购包C密封胶装饰材料采购包C型材装饰材料采购包C构配件装饰材料采购包C外幕墙排版与屋面整体排版泛光照明3223上人屋面女儿墙区30女儿墙饰面29、18钢爬梯及固定16设备防雷接地上人口栈桥3饰面砖6基层与防护7天沟11落水口花架结构区26防雷接地29女儿墙根部、顶部31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式27涂饰面层机电安装区20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布25擦窗机安装24设备用电管线预留和安装2221屋面水箱及管线安装板面区1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础8透气口9排气口10材料、设备采购包材材料料设设备备采采购购包包功能区（二级）功能区（三级）序号策划控制点内容材料、设备清单材料、设备包混凝土主材采购包A钢筋主材采购包A砌块及砂浆主材采购包A饰面砖或涂料装饰材料采购包C设备用电管线安装材料采购包D混凝30、土主材采购包A钢筋主材采购包A砌块及砂浆主材采购包A饰面砖或涂料主材采购包A设备用电管线安装材料采购包D饰面砖装饰材料采购包C水泥砂浆主材采购包A勾缝剂装饰材料采购包C4屋面防水与封闭防水卷材功能材料采购包B5保温隔热保温板功能材料采购包B混凝土主材采购包A钢筋网片主材采购包A水泥炉渣或陶粒功能材料采购包B石材或者饰面砖装饰材料采购包C水泥砂浆主材采购包A3饰面砖6基层与防护7天沟1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础4.3 合约采购管理4.3.2 明确材料、设备采购顺序全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理合约采购工程师根据材料、设备采购工作包，并结合设计深化图纸与技术31、工程师明确的采购技术质量标准，形成认质认价内容，确保屋面所有材料设备招标的顺利进行和及时供应。序号采购包主要采购内容1主材采购包A砂浆、钢筋、混凝土、钢筋网片2功能性材料采购包B防水卷材、保温板、水泥滤渣或陶粒3装饰性材料采购包C涂料、油漆、面砖、石材、PVC条、玻璃4安装材料采购包DPVC管、圆管、扁铁、桥架、风管、构配件、电缆电线、零星构件、灯具5五金构配件采购包（需加工）E透气管（定制）、五金构配件、水簸箕（定制）6金属材料采购包F型钢、钢板7设备采购包G风机、冷却塔、多联机、排烟机、擦窗机、水箱、水泵屋面材料、设备采购工作包划分表主材采购为主 主材采购为主 设备选型，大型金属构件设备选32、型，大型金属构件功能、装饰装修、安装材料功能、装饰装修、安装材料和五金构配件 和五金构配件 4.3 合约采购管理4.3.2 明确材料、设备采购顺序全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理排砖勾缝专用工具柱四周石材围边例如，柱四周“非标”装饰石材加工采购与相应操作工具的采购。4.3 合约采购管理4.3.3 合约与管理关系识别全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理依据梳理的32项策划控制点内容，由合约采购工程师明确了分包合约关系，合理划分了专业分包合同界面（即施工界面）和施工内容；技术工程师对分包施工专业内容接口关系进行了区分明确，建立矩阵接口关系表。策划控制点专业内33、容接口关系矩阵表123456789 10 11 1213 14 15 16 17 18 192021 222324 252627 28 29 303132风机、多联机、冷却塔设备基础水箱基础饰面砖屋面防水与封闭保温隔热基层与防护天沟透气管排气口上人口落水口水簸箕变形缝根出屋面台阶风帽栈桥栏杆钢爬梯及固定钢爬梯基础风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布水箱及管线安装设备防雷接地设备用电管线预留和安装擦窗机安装防雷接地泛光照明涂饰面层花架滴水线女儿墙根部、顶部女儿墙饰面外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式外幕墙排版与屋面整体排版1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础 2水箱基础 3饰面砖 4屋面防34、水与封闭 5保温隔热 6基层与防护 7天沟 8透气管 9排气口 10上人口 11落水口 12水簸箕13变形缝根 14出屋面台阶 15风帽16栈桥 17栏杆18钢爬梯及固定19钢爬梯基础 20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布21屋面水箱及管线安装 22设备防雷接地23泛光照明24设备用电管线预留和安装25擦窗机安装 26防雷接地27涂饰面层28花架滴水线29女儿墙根部、顶部 30女儿墙饰面31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式32外幕墙排版与屋面整体排版序号创优控制点内容板面区机电安装区花架结构区女儿墙区上人屋面板面区机电安装区花架结构区女儿墙区功能区（二级）功能区（三级）分包施35、工界面关系矩阵表 风机、多联机、冷却塔设备基础水箱基础饰面砖屋面防水与封闭保温隔热基层与防护天沟透气管排气口上人口落水口水簸箕变形缝根出屋面台阶风帽栈桥栏杆钢爬梯及固定钢爬梯基础风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布水箱及管线安装设备防雷接地设备用电管线预留和安装擦窗机安装防雷接地泛光照明涂饰面层花架滴水线女儿墙根部、顶部女儿墙饰面外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式外幕墙排版与屋面整体排版专业分包专业分包土建土建装修装修装修装修装修装修装修装修土建装修装修装修装修装修装修装修土建安装安装安装安装设备安装装修装修装修 装修幕墙幕墙1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础土建 2水箱基础土建 3饰36、面砖装修 4屋面防水与封闭装修 5保温隔热装修 6基层与防护装修 7天沟装修 8透气管装修 9排气口装修 10上人口装修 11落水口土建 12水簸箕装修13变形缝根装修 14出屋面台阶装修 15风帽装修16栈桥装修 17栏杆装修18钢爬梯及固定装修19钢爬梯基础土建 20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布安装21屋面水箱及管线安装安装 22设备防雷接地安装23设备用电管线预留和安装安装24擦窗机安装设备 25防雷接地安装26泛光照明 27涂饰面层装修 28花架滴水线装修29女儿墙根部、顶部装修 30女儿墙饰面装修31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式幕墙32外幕墙排版与屋面整体排37、版幕墙女儿墙区功能区（二级）功能区（三级）序号创优控制点内容板面区机电安装区花架结构区上人屋面4.4 建造过程管理4.4.1 接口管理全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理根据分包合约施工内容，建造工程师对每一项质量控制点的接口进行梳理与识别，形成施工空间接口表，明确接口处施工内容的主要负责单位和配合单位，确保各项工序的顺利移交。同时，通过空间接口表的分析，发现需要各专业配合较多且施工内容多的接口处，在实施时进行重点管理。土建安装装修 设备幕墙1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖4屋面防水与封闭5保温隔热6基层与防护7天沟8透气口9排气口10上人口11落水口1238、水簸箕13变形缝根14出屋面台阶15风帽16栈桥17栏杆18钢爬梯及固定19钢爬梯基础20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布21屋面水箱及管线安装22设备防雷接地23设备用电管线预留和安装24擦窗机安装25防雷接地26泛光照明27涂饰面层28花架滴水线29女儿墙根部、顶部30女儿墙饰面31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式32外幕墙排版与屋面整体排版上人屋面女儿墙区专业分包功能区（三级）序号创优控制点内容功能区（二级）机电安装区花架结构区板面区施工空间接口表4.4 建造过程管理4.4.1 接口管理土建安装 装修 设备幕墙1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖4屋面防39、水与封闭5保温隔热6基层与防护7天沟8透气口9排气口10上人口11落水口12水簸箕13变形缝根14出屋面台阶15风帽16栈桥17栏杆18钢爬梯及固定19钢爬梯基础20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布21屋面水箱及管线安装22设备防雷接地23设备用电管线预留和安装24擦窗机安装25防雷接地26泛光照明27涂饰面层28花架滴水线29女儿墙根部、顶部30女儿墙饰面31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式32外幕墙排版与屋面整体排版上人屋面女儿墙区专业分包功能区（三级）序号创优控制点内容功能区（二级）机电安装区花架结构区板面区屋面施工空间接口表屋面施工空间接口表落水套管随结构预埋（土建+40、安装+装修）卷材深入落水口5cm并预热封边（防水+安装）落水管处的整个施工实现土建、安装、防水及装修的融合和各专业界面顺利交接。4.4 建造过程管理4.4.2 工艺工序策划全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理按照屋面策划控制点内容，明确了各工艺工序的施工顺序，建立屋面工序顺序与内容划分表，作为施工计划的编制依据。并通过工艺工序的策划，找出施工专业工作面内容和公共资源利用是否存在冲突，提前进行相应策划，消除因工序穿插对成品保护破坏和无法一次成优的问题，为确保日后各工序的顺利展开和一次成优打好基础。主工序主工序分包工序内容穿插工序主工序主工序分包工序内容穿插工序穿插工序穿插工序分41、包分包结构施工、洞口预留落水口、管线预留预埋安装设备基础施工固定件预埋幕墙2预埋件安装/3屋面防水与封闭4保温隔热5基层与防护6饰面砖剪力墙涂饰面层施工/外墙檩条龙骨、玻璃安装装修/幕墙7花架结构饰面8天沟9四口五根处理10设备安装11管线、支架安装12设备擦窗机等设备安装13安装线路安装、避雷带安装14装修钢爬梯、栈桥、栏杆安装/15装修装修细部处理/16幕墙幕墙细部收口泛光照明安装17安装/设备系统调试装修细部处理装修安装外墙檩条龙骨、玻璃安装幕墙1土建装修外墙檩条龙骨、玻璃安装幕墙外墙檩条龙骨、玻璃安装幕墙屋面工艺工序策划4.4 建造过程管理4.4.2 工艺工序策划全过程管理要点梳理设计42、深化管理合约采购管理建造过程管理屋面吊篮架设4.4 建造过程管理4.4.3细部做法与交付标准全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理屋面工程工序交付标准1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖BZ002饰面砖分格与铺贴细部做法与交付标准4屋面防水与封闭BZ003屋面防水细部做法与交付标准5保温隔热BZ004保温板铺设细部做法与交付标准6基层与防护BZ005基层处理细部做法与交付标准7天沟BZ006天沟细部做法与交付标准8透气口BZ007透气管细部做法与交付标准9排气口BZ008排气管细部做法与交付标准10上人口BZ009上人口细部做法与交付标准11落水口BZ010落水43、口细部做法与交付标准12水簸箕BZ011水簸箕细部做法与交付标准13变形缝根BZ012变形缝细部做法与交付标准14出屋面台阶BZ013出屋面台阶细部做法与交付标准15风帽BZ014风帽细部做法与交付标准16栈桥BZ015栈桥细部做法与交付标准17栏杆BZ016栏杆细部做法与交付标准18钢爬梯及固定19钢爬梯基础20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布BZ018综合管线排布细部做法与交付标准21屋面水箱及管线安装BZ019水箱安装细部做法与交付标准22设备防雷接地BZ020设备防雷接地细部做法与交付标准23设备用电管线预留和安装BZ021设备用电安装细部做法与交付标准24擦窗机安装44、BZ022擦窗机细部做法与交付标准25防雷接地BZ023防雷接地细部做法与交付标准26泛光照明BZ024泛光照明灯具线管安装细部做法与交付标准27涂饰面层BZ025涂饰面层细部做法与交付标准28花架滴水线BZ026滴水线细部做法与交付标准29女儿墙根部、顶部BZ027泛水、压顶细部做法与交付标准30女儿墙饰面BZ028涂饰面层细部做法与交付标准31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式BZ029檐口细部做法与交付标准32外幕墙排版与屋面整体排版BZ030幕墙收口与打胶细部做法与交付标准工序细部做法与交付标准上人屋面功能区（二级）功能区（三级）序号创优控制点内容标准号女儿墙区板面区BZ001设备基础细45、部做法与交付标准BZ017钢爬梯细部做法与交付标准机电安装花架结构技术工程师结合策划控制点内容和设计深化施工图，将常见质量通病预防措施融合，为每项控制点工序编制操作工艺流程，质量工程师形成专业的质量验收标准要求，依据32项策划控制点内容，形成屋面工程各项细部做法与交付标准30项，细部做法和交付标准从材料、施工用具、工序、工艺方法、控制要点、质量要求、做法详图和实例照片共8各方面进行了编制，不仅可用于对工人的每项工序交底，也可用于建造工程师指导现场各工序质量管控和实施效果验收。4.4 建造过程管理BZ002 饰面砖铺贴与分格标准 BZ002 饰面砖铺贴与分格标准 2.1 材料：材料：饰而砖、石材46、勾缝剂、橡胶条、耐候胶 2.2 工序：工序：尺寸量测计算机排版弹线定位贴砖勾缝 2.3 工艺方法：工艺方法：测量屋面实际尺寸，确定套贴图案形状、镶边尺寸及颜色，颜色搭配应协调靓丽，乳白色配天蓝色。用计算机排版，排版应注意以下原则：(1)根据屋面尺寸，结合建筑柱网及凸出物的分布情况，自分水线向两侧和横向进行对称分格;(2)柱中应设分格缝，并与女儿墙分格缝对缝;(3)排版尺寸应扣除墙面装饰层厚度，保证整砖排布，柱、设备基础、排烟(风)道等凸出物周边宜整砖排布，并与屋而砖对缝;(4)墙根、栏板根部及柱、设备基础、排烟(风)道等凸出物根部周围应留缝，墙根、栏板根部留缝宽同分格缝宽，柱根部、设备基础、47、排烟(风)道根部留缝宽同砖缝;(5)分格缝两侧、墙柱、栏板、设备基础及排烟(风)道等突出物根部周围应采用其他颜色饰面砖镶边 (6)分格缝间距不应大于 3m，宽度为 2030mm,并于下部找平层及保温层分格缝上下贯通对应;(7)饰面砖规格为 90110mm 时，缝宽为 8mm11mm，规格为 150250mm时，砖缝宽 1215mm；(8)有天沟时，按设计沟宽结合饰面砖规格，沟底宜采用整砖排布，天沟两侧长度方同应采用同规格不同颜色饰面砖、条砖或石材镶边;(9)排气孔应同时考虑。按排版图在基层面弹线定位，先双向拉通线铺贴分色砖作为标准砖，以此为标准铺贴其他饰面砖，砖缝采用专用勾缝剂，表面应低于面层48、 2mm,缝型为凹缝。2.4 控制要点：控制要点：分格间距、铺贴平整度、缝格平直度，分格缝位置、对缝，凸出物周边留缝及镶边。2.5 质量要求：质量要求：饰面砖宜整砖排布与基层粘贴牢固，无空鼓、污染及色差，表血平整、缝隙均匀、顺直；平整度偏差2mm，缝格平直度 1mm，接缝高低差 0.3mm。BZ008 透气管创优验收标准 BZ008 透气管创优验收标准 8.1 材料：材料：PVC 排气管、不锈钢排气管(帽)、石材、云石胶、耐候密封胶。8.2 工具：工具：切割机、钢卷尺、美纹纸、胶枪。8.3 工序：工序：排气管留设安装排气管护墩施工打胶。8.4 工艺方法：工艺方法：根据屋面排版在分格缝保温层内设49、置排气管(道)，宜采用埋设 PVC管打孔排气的 方式，屋脊及分格缝纵横交叉处应设置排气管，排气孔采用不锈钢排气管生根于找平层上，埋设 管壁周边应打孔确保排气通畅，排气管道防水收头应用卡箍固定牢固、收头严密，圆形或多边形 护墩保护，护墩与排气管及屋面结合处采用耐候胶封闭，胶缝宽度 10mm。8.5 控制要点：控制要点：排气管布设、管根防水及密封，打胶。8.6 质量要求：质量要求：排气管应成行成线且居分格缝中心，高度一致，打胶平滑、宽窄一致 4.4 建造过程管理4.4.3细部做法与交付标准全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理屋面工程工序细部做法与实施效果 周围色砖大理石贴面透气孔50、策划图4.4 建造过程管理4.4.4 样板引路与成品保护全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理项目部积极推行样板引路制度，编制样板实施方案与计划，围绕梳理的各项创优控制点、接口关系等情况，对其中的难点和重点部分内容，在屋面施工前，根据深化设计方案与图纸，按照1:1比例进行屋面样板施工，通过样板试验，发现各种问题积极予以变更和工序调整，并在现场正式实施前进行完善和交底。施工前样板交底4.4 建造过程管理4.4.4 样板引路与成品保护全过程管理要点梳理设计深化管理合约采购管理建造过程管理建造过程中，在做好界面管理和工序穿插同时，识别容易被破坏的成品内容和常见破坏形式，以此制定好不同51、部位不同施工内容的成品保护措施，并做好实施。成品保护识别1屋面风机、多联机、冷却塔设备基础2水箱基础3饰面砖面砖污染/破碎是4屋面防水与封闭破坏/划伤是5保温隔热破坏是6基层与防护开裂是7天沟污染/破坏是8透气口破坏是9排气口破坏是10上人口/11落水口垃圾封堵是12水簸箕破坏是13变形缝根/14出屋面台阶阴阳角破坏是15风帽成品污染是16栈桥17栏杆18钢爬梯及固定污染变形是19钢爬梯基础/20屋面风机、多联机、冷却塔、排烟机设备安装及管线排布污染变形是21屋面水箱及管线安装变形/破坏是22设备防雷接地污染/变形/破坏是23设备用电管线预留和安装破坏是24擦窗机安装污染是25防雷接地变形/破52、坏是26泛光照明变形/破坏是27涂饰面层污染是28花架滴水线破坏/污染是29女儿墙根部、顶部/30女儿墙饰面污染是31外幕墙和女儿墙连接方式；收口方式破坏/污染是32外幕墙排版与屋面整体排版污染是功能区（二级）功能区（三级）序号创优控制点内容主要破坏形式是否制定成品措施基础阴阳角破损是污染/变形是上人屋面板面区机电安装花架结构女儿墙区例如，因后期屋面采用草酸清洗对不锈钢透气孔产生腐蚀而采取的保护措施。破破坏坏形形式式伍伍实施与思考实施与思考全过程策划与实施：创优策划从项目进场便已启动，整个策划融合了设计、采购、建造全过程，同时实施于三个全过程，策划内容无论从时间节点和专业融合更具系统性。设计管53、理：设计管理为质量保障和实施效果提供了源头根本，如云谷金阶项目在主体结构阶段成功实现了屋面设备基础统一移至到小屋面，门洞的调整等，优化了屋面综合布局，打破了传统的结构原因带来的创优“癌症”。招采管理：招采管理等一系列工作的前移为建造管理提供了资源保证和接口管理关系协调保证，如中国人寿项目擦窗机设备的提前选型定样，实现了擦窗机286个基础的完美定位及擦窗机的完美安装。实施与思考屋面铺贴与外墙分缝对齐划一286个设备基础完美定位安装建造管理：建造管理中合理的专业内容划分减少了接口管理内容，细化和注重了过程策划，确保建造阶段的策划效果落实。实施效果：不同设备基础排列成排成线，屋面铺贴无半砖出现实施与思考实施与思考实施效果：细部做法考究美观