1、?xx二五?产品战略T H EC I F IS E C O N DF I V EY E A R SP R O D U C TS T R A T E G Y产 品 战 略 使 命产 品 战 略 使 命P R O D U C TS T R A T E G I CM I S S I O N强化产品追求、贴近客户生活不断创新产品、保持产品领先、确保产品竞争力成为品质生活缔造者和产品风尚引领者产品目标产品目标PRODUCTDESIRE畅销、溢价、品牌支持规模扩张和提高开发效率产品产品结构结构PRODUCTFRAMEWORK 住宅全周期、商办精品类 住宅：商办=85%：15%各地可视市场情况调整一线城市加2、大商办比重，可达成50%：50%二线城市减少商办比重，极致情况可达成95%：5%商办应主要集中在一线城市住宅产品结构“1、4、3、2”“1”中低档刚需“4”中档品质刚需及首改“3”中高档品质改善“2”高档品质再改 二五战略要实现产品能级提升 从中低档刚需产品形象提升到中高端品质改善的产品形象 满足一二线城市未来新房以改善为主的市场需求变化 从高性价比产品转变为优质优价的产品理念产 品 开 发 理 念产 品 开 发 理 念P R O D U C TD E V E L O P M E N TC O N C E P T更加人性化更加科技化更加时尚化更加精细化四化时尚化精细化人性化科技化四化时尚化精细3、化人性化科技化四化时尚化精细化人性化科技化四化时尚化精细化人性化科技化产品产品观观PRODUCTCONCEPT作品+商品什么是好产品？销售体验好交付体验好入住3、5年体验好产品特点产品特点P R O D U C TA D V A N T A G E都市精英都市新贵都市中产都市白领演绎现代经典回归生活本质追求价值延续传承经典品味塑造舒适生活复兴社区文化不过时的经典不经意的惊喜不淡漠的城市追逐朴实经典享受现代生活寻找都市记忆TGHL产品稳定性客户体验度产品高品质开发高效率四 大 住 宅 产 品 线 开 发全区礼仪空间全区礼仪空间 人性居住体系人性居住体系时尚时尚引领风格引领风格 德系精工品质德系精4、工品质T/G T/G 中端中端产品线产品线H/L H/L 中端中端产品线产品线均好规划配置均好规划配置 经典设计风格经典设计风格全龄全龄全景关怀全景关怀 高效高效居住系统居住系统23451时尚经典科技人文精工品质全龄关怀有温度的社区立足于支撑品质生活家产品定位产品定位PRODUCTLOCATION着力打造优质优价的以中高端品质改善为主的产品做客户买得起的好房子时尚经典时尚经典科技人文科技人文精工品质精工品质全龄关怀全龄关怀温度社区温度社区立足于支撑品质生活家产品持续的产品持续的创新引领创新引领技术技术与与艺术艺术的完美结合的完美结合做最懂做最懂客户客户的供应商的供应商产品管理产品管理PRODU5、CTMANAGEMENT管理体系管理标准产品标准人才标准人才管理标准产品线体系产品成本体系制度流程体系专业标准体系三大标准五大体系十大标准规划标准形象标准户型标准景观标准精装标准地库标准体验标准服务标准配置标准智能标准产品价值树所有量化评价板块均为平行关系，而非树状关系，板块内没有嵌套、重复子项，名称相同，内容范畴不同。规划户型立面地库配套服务机电设备示范区中轴对称流向组织间距控制入口广场项目铭牌入口前场对景访客车位会所中央花园单元入口前场底层架空空间地库入口配套设施用房围墙单元布局核心筒入口大堂户型布局级配玄关客厅、餐厅厨房卧室收纳空间门窗、走道卫生间体量关系比例尺度材料色彩重点部位部品设备6、平台雨水管泛光照明太阳能板地库选型与埋深行车流线会所物业管理用房给水排水位置选择面积要求设备、消防非机动车库社区办公用房物业服务暖通空调强电红线外改造停车场人防设计管线布置智能化安防售楼处室外活动场地建筑做法与标识采光照明其它样板房花园泛光照明车位尺寸车道宽度功能流线精神堡垒车库净高柱网地下大堂地下大堂前区围墙示范区入口书房阳台设备平台规划规划户型户型立面立面地地库库配套、服务配套、服务机电机电示范区示范区标准模块管理维度全 视 角 全 周 期成本采购工程客服营销投资财务客研设计拿地阶段管控策划阶段管控设计阶段管控施工阶段管控验收阶段管控交付后监控产 品 体 系 规 划产 品 体 系 规 划P7、 R O D U C TS Y S T E MP L A N N I N G产品树品质质量服务成本住宅H系列G系列L系列T系列长租公寓-博乐诗 柚米 菁设销售公寓旭辉广场旭辉MALL甲A级商务办公准甲级商务办公商务园区旭辉U天地产品线已完成住宅公寓商务办公商业四大品类住宅产品四大系列、八条产品线T系列高端改善产品二条产品线先开发铂悦系今后再开发G系列中高端改善产品三条产品线17年先开发一条今后再开发H系列中档品质刚需产品二条产品线17年先开发一条今后再开发L系列中低档刚需产品一条产品线17年先开发一条商务办公：三条产品线 甲A级商务办公 准甲级商务办公 商务园区公寓两大系列、五条产品线 长租公8、寓博乐诗服务公寓领寓国际社区箐舍青年公寓 销售公寓LOFT公寓居家型公寓商业三条产品线 旭辉广场 旭辉MALL 旭辉U天地住宅和办公产品线可售商业规划详细由 集团产品中心 负责落地长租公寓由 领域公司 负责，商业由 旭美公司 负责设计统筹，统一协调产品方向产品方向PRODUCTDIRECTION土地客户产品产品系列产品线市场竞品研发中心设计中心客研中心设计中心-产品管控中心一体化系列化标准化闭环化研发中心-未来设计与政策趋势研究中心政策市场研究 行业发展研究 技术产品研究客研中心-客户需求研究到客户体验反馈中心客户洞察研究 客户客像研究 城市地图描绘三位一体的产品体系 不同系列产品有不同的价值9、组合和特长主张 产品竞争价值树基本功能附加功能精神功能社会标签功能审美全龄关怀有温度社区品质依据不同产品系列来选取突出优势、正常水平等几个档次体验品质提升价值提升社区及配套提升功能提升体验提升服务提升全精装修战略鲁班工程、精工计划质量提升的目标更贴近客户生活的人文细节提升、户型、精装铂悦2.0【杭州萧山北干】形象升级 舒适升级 体验升级 智能升级 安防升级设计趋势 现代雕塑 功能性增强，装饰性减弱豪宅属性 横向线条 德系精工 奢侈化入户大堂新空间售楼处售楼处传统空间转角商业示范区价值提升 体验升级创新引领示范区体验感50/85引导性前场空间塑造前场空间增强参观体验强化洗脑动线五重礼遇空间艺术化10、奢侈感展示体验标 准 化 的 展 示 模 块标 准 化 的 展 示 模 块城市道路停车场前场礼仪空间售楼处看房通道样板房三前接待前厅室外草坪空间全龄儿童活动场地样板房前场三后过渡进入氛围体验功能转折30-50M 氛围感染（1min）80-100M 悉心体验（3min）固定展示模块三前三后的体验空间全精装修战略除别墅项目外100%全精装修精装修产品精装修产品发布发布TGTGL LH H标标住宅产业化住宅产业化H O U S I N GI N D U S T R I A L I Z A T I O N南京沈阳长沙杭州上海无锡项目名称项目所在城市计容面积（）预制率（%）首创旭辉城二期上海8778211、.6216.20%都会山项目杭州8637315%南京旭辉G54项目南京8053730%无锡惠山洋溪河项目无锡413763.5420%旭辉峰尚沈阳15262.1330%旭辉东樾城南地块沈阳268536.330%旭辉东樾城北地块沈阳196579.5930%旭辉国际广场湖南长沙267222.230%近期推广项目科技材料模式空间四大保障战略保障机制保障人员保障制度保障四大方面研发设计一体双核研发先行30%创新+70%复制产品标准化产品标准化P R O D U C TS T A N D A R D I Z A T I O N设计标准成本标准配置标准产品标准配置标准设计标准成本等级标准部品配置标准规划设计12、标准建筑设计标准景观设计标准装修设计标准示范区设计标准通则设计准则设计标准图设计应用模板设计通则：公司所有产品的通用设计要求设计准则：某一产品线模块/产品系列中产品模块下的设计标准或设计要求设计标准图：某一产品线模块/产品元中设计准则对应的相应标准图设计应用模板：设计任务书、产品设计表单等辅助实施的工具模型通则TGHL住宅产品线/办公产品线/出售型公寓产品线/可售商业产品线设计准则规划标准/户型标准/立面标准/地库标准/体验标准精装标准/景观标准/配置标准/服务标准/智能标准户型图集/立面图集/大堂图集/地库图集/空调位图集售楼部模块/样板间模块/景观全龄模块标准图集方案指导书/施工图作业指导13、书/施工交付书应用模板50%使用标准化70%使用标准化 标准化项目可直接通过集团审批 非标准化项目需集团审核后再审批通过 勿失核心价值，鼓励创新 标准化项目可直接通过集团审批 非标准化项目需集团审核后再审批通过T系100%使用标准化100%使用标准化G系H系L系 直接通过集团审批 直接通过集团审批201720182019体系及标准化搭建完成形成客户导向型的产品系统20202021设计管理向产品管理转型形成产品线管理闭环管理职能转换为产品战略规划中心产品是中场的灵魂和核心T H EC I F IS E C O N DF I V EY E A R SP R O D U C TS T R A T E G Y