1、第1页/共85页 xxxx中国中国第三方品质评估第三方品质评估建安过程、交付评估体系说明（建安过程、交付评估体系说明（20212021版）版）第2页/共85页 建安过程评估安全文明成品保护规定动作倒扣分实测实量精装过程评估日式管理质量风险倒扣分实测实量建安/精装总包考察预交付评估正式交付评估交付评估施工前专项评估景观过程评估硬景观感软景观感软景观感软景实量基础专项淋水专项烟道测试专项隐蔽资料专项景观示范区专项门窗专项幕墙专项外装饰专项主体阶段内外装饰阶段交付准备阶段交付阶段基础阶段1.1 2021年品质评估体系框架（4*主评估+N*专项评估）2021年xx评估体系架构覆盖全过程，通过专项评估穿2、插介入保证全阶段监控到位，对于供方单位考核更加合理清晰。消防专项第3页/共85页 目录RIDGE2021年评估体系调整说明1建安过程体系调整概况建安过程体系调整内容建安过程体系内容宣贯2监理管理行为体系内容宣贯3第4页/共85页 1.1 2021年评估体系调整说明建安过程体系调整概况2021年第三方建安评估体系评估类型建安过程权重分布实测实量40%质量风险40%日式管理20%评估方式提前一天通知提前一天通知飞检（评估当天抵达项目通知）评估人员实测实量2名、淋水试验1名组长1名组长1名评估时间春季（3-5月）、夏季（6-8月）、秋季（9-11月）评估测区根据在建面积确定测区各阶段不少于2栋楼2层3、别墅4-5户场地全覆盖、楼栋3-5栋风险等级带星项涉及渗漏、结构安全、重大安全隐患类属于一类风险清单、其他带星项属于二类风险清单风险识别A类风险机制：一类风险清单项任意触犯1项、二类风险清单单项累计现场出现数量10处以上；B类风险机制：二类风险清单单项累计现场出现数量7-10处；C类风险机制：质量风险、日式管理评分项单项累计现场出现数量3-6处；D类风险机制：质量风险、日式管理评分项单项累计现场出现数量3处以下。扣分等级A级风险项目停工整改，标段质量风险/日式管理得分加扣3分，B类风险限期（1个月）整改回复，标段质量风险/日式管理得分加扣1分。考核对象所有供方单位一实测实量标准调整：结构楼板厚4、度正偏差不进行扣分；二质量风险标准调整：1.4.5 裂缝新增内容：增加6块非涉水区域结构楼板贯通性裂缝评估，评估方式为水管淋水试验；2.5.3 其它部位迎水面翻边新增内容：一层住宅外墙墙体根部翻边设置，高度不小于外侧承水面150mm以上;分户墙墙体根部设置混凝土翻边，高度不小于结构面上150mm（2021年下半年执行扣分）；3.7.2屋面板、露台板砼找坡新增内容：屋面结构板浇筑时应进行找坡，坡度满足1%，不应存在积水、倒坡等现象；4.13.5 给排水管安装：底层住宅排水支管安装要求：找坡到位、接入主管位置满足要求（GB50015-2019)4.4.84.4.11（底层住宅排水支管安装完成后即可5、评估）第5页/共85页 目录RIDGE建安过程评估方式2021年评估体系调整说明1建安过程体系内容宣贯2建安过程评估体系内容监理管理行为体系内容宣贯3第6页/共85页 建安过程评估体系框架（2020）实测实量（40%）质量风险（40%）日式管理（20%）倒扣分2.1 建安过程评估方式u评估对象 （a）所有在建的毛坯交付标准的项目，涵盖所有业态；（b）所有在建的精装交付标准但尚处于毛坯施工阶段的项目，涵盖所有业态。注：非住宅标段和住宅标段一起纳入强制排名。u评估周期：季度（1年4次，北方严寒地区3次）；每个季度末月度25号（含）做为季度评估截止时间，四季度截止时间为11月25日；季度内评估时间随6、机安排。u评估方式 季度评估开始前由电脑随机抽选决定评估顺序。质量风险、实测实量及淋水专项提前1天下午2点开始通知项目准备测量仪器及淋水工具、抽选卫生间、阳台结构板蓄水测区，下午6点前项 目需蓄水完成并留存水印照片；日式管理采取飞检形式（同2019年），评估组抵达工地门口后通知项目负责人，半小时内完成对接工作，若在规定时间内未对接完成，则当季度飞检成绩以零分计。当季度随机抽选10%总标段数量进行日式管理复查，保证常态化管控。其他专项评估具体评估节点后续内容会详细介绍。第7页/共85页 2.1 建安过程评估方式u评估人员情况评估内容评估内容准备工作准备工作人员组成人员组成日式管理（包括复查）日式7、管理（包括复查）抵达工地门口后半小时内进行检查组长1名质量风险、实测实量质量风险、实测实量提前一天通知提供仪器组长1名、实测实量组员2名淋水专项淋水专项提前一天通知提供淋水工具淋水人员1名幕墙专项（实测实量幕墙专项（实测实量+质量风险）质量风险）提前一天通知提供仪器幕墙专业人员1名门窗过程专项（实测实量门窗过程专项（实测实量+质量风险）质量风险）提前一天通知提供仪器门窗专业人员2名外装饰专项（实测实量外装饰专项（实测实量+质量风险）质量风险）提前一天通知提供仪器（吊篮设备正常使用）外装饰专业人员2名基础专项基础专项抵达工地门口后半小时内进行检查基础专业人员2名第8页/共85页 2.1 建安过程8、评估方式顺序流程名称步骤须参与人员第一步首次会议上午9:00至9:301.日式飞检及基础专项不开启动会（现场评估结束后进行总结会）甲方项目工程负责人或甲方项目工程技术负责人第三方检查小组成员项目监理总监及主要团队成员总包项目经理及主要团队成员主要分包项目经理（如有需要）2.实测淋水组、幕墙/门窗/外装饰专项开启动会3.甲方工程经理介绍受检进度情况4.在评估系统上随机选择质量风险和实测实量检查区第二步现场检查5.组织现场检查甲方项目工程负责人或甲方项目工程技术负责人第三方检查小组成员项目监理总监及主要团队成员总包项目经理及主要团队成员门窗、防水等主要分包单位第三步每日评估小结会下午6.第三方评估9、小组在当日评估小结会现场给出质量风险、安全文明评分、实测实量评分结果，并与各受检单位沟通检查中发现的问题甲方项目工程负责人或甲方项目工程技术负责人甲方主管工程师第三方检查小组成员项目监理总监及主要团队成员总包项目经理及主要团队成员门窗、防水等主要分包单位7.第三方评估组组长、实测小组甲方工程经理在评估结果的表格上签字确认说明：甲方项目工程负责人、监理总监须参加全程每次“现场检查”。u评估流程第9页/共85页 2.1 建安过程评估方式u计分规则一、标段a)标段综合得分=标段实测实量得分*40%+标段质量风险得分*40%+标段日式管理得分*20%-标段扣减分；b)标段年度得分=年度内标段综合得分的10、算术平均数。标段划分依据：以施工总承包合同约定的施工范围进行划分；同一份施工总承包合同范围内有多种业态或者不同施工阶段的楼栋，视作同一标段处理。项目如有特殊情况，需要拆分总包标段，需经集团工程线批准。幕墙、门窗、外装饰工程按合同进行标段划分。a)二、项目b)项目综合得分=各标段建筑面积权重（不含地下室、底商、未出0.00及不具备实测条件楼栋面积；具备实测条件楼栋以该栋楼0.00以上完全建筑面积计入）标段综合分；c)项目年度得分=年度内项目综合得分的算术平均数；年度只参加过一次过程评估的项目，不参与年度过程评估排名。d)项目综合分以项目公司工程管理部为单位进行划分。如一个项目公司实际存在2个工程11、部，以工程部所负责的总包标段进行过程评估综合分统计；如存在2个房产开发公司但实际为同一个工程部进行管理时，视作同一个项目进行项目综合分统计。e)三、城市公司f)城市公司综合得分=城市公司内各项目综合得分的算术平均数*项目系数（10个项目数量以下系数1，11个项目及以上系数1.01）g)城市公司年度得分=城市公司内各项目年度综合得分的算术平均数。第10页/共85页 第11页/共85页 第12页/共85页 质量风险（40%）日式管理（20%）倒扣分项地下室防渗漏工程钢筋工程模板支撑工程混凝土工程厨卫间及二次结构工程砌筑工程屋面防渗漏工程抹灰工程外装饰工程内装饰工程（户内）内装饰工程（公区）门窗工程12、中式制作工程幕墙工程室外工程安装工程标准会议制度管理安全检查制度管理三宝四口五临边脚手架安全用电管理机械设备管理场地标化措施管理防火管理精细化措施管理施工过程可视化管理样板先行制度管理问题整改闭合扣分日式管理安全网漏挂进度节点滞后扣分违规扣分实测指标未达标扣分实体质量管理动作进度安全文明2020年建安过程评估体系框架2.2.1 建安过程评估体系内容2020年框架专项评估上报节点偏差扣分实测实量（40%）混凝土结构工程砌筑工程水电安装抹灰工程中式制作工程钢结构工程淋水工程幕墙工程外装饰工程门窗工程第13页/共85页 2.2.2 建安过程评估体系内容实测实量u框架组成及分项工程总测点数量（10个分13、项工程）实测实量（40%）混凝土结构工程 164砌筑工程 252水电安装 40抹灰工程 500中式制作工程 110钢结构工程 98淋水工程 180幕墙工程 157外装饰工程 150门窗工程 301第14页/共85页 u测区抽选实测实量各阶段总点数不变，测区数量根据地上面积进行确定，分项实测点数平均至各测区内。a)标段地上建筑加权面积小于50000各阶段分别抽取2户测区；b)标段地上建筑加权面积50000-100000各阶段分别抽取3户测区；标段地上建筑加权面积100000以上各阶段分别抽取4户测区；a)如果测区内测点不足时，随机在其他测区内进行补测；b)幕墙工程实测实量选点为现场测区全覆盖，实14、测部位现场随机抽选；c)门窗工程实测测区抽选说明:现场随机抽选2栋楼，每栋楼各抽选1户，且1户不少于6樘窗，若1户内窗数量不足，可在周边户内进行补测。不足2栋楼在1栋楼内测点补齐；d)外装饰专项实测测区抽选说明：现场随机抽选2栋楼，且该2栋楼覆盖全部涉及测项，测点随机抽选。e)备注：地上建筑加权面积为具备实测条件的楼栋总建筑面积之和。（不论该楼栋是否封顶，若具备实测条件则计入该楼栋总建筑面积），其f)中地上面积不包含底商面积。2.2.2 建安过程评估体系内容实测实量第15页/共85页 u修补判定标准实测人员到达测区内优先进行修补部位的记录及扣分，修补部位计算方式如下：a）混凝土工程：砼顶棚仅拼15、缝处允许剔凿或打磨修补且宽度小于20，其余部位不得剔凿、打磨、批嵌修补；存在不合理修补、剔凿处理的 砼顶板，其顶板水平度指标均以不合格计算。砼剪力墙、柱部位允许剔凿（剔凿面积不大于1），但不得露筋，严禁大面积（指单个墙面累计超过1以上，或单个修补面积大于20*20 ）打磨、批嵌，拼缝部位允许打磨修补且宽度小于20以下。存在大面积打磨、批嵌及剔凿露筋现象的墙面，其所有相关实测实量指标均以|不合格点计；合理剔凿处理后的区域参与实测。b）砌筑工程（除二次构件投料口部位）：构造柱允许剔凿，严禁出现露筋；墙体严禁打磨，否则该墙面所有相关实测实量指标均以不合格点 计；c）抹灰工程：墙、顶、地面严禁打磨，否16、则该部位所有相关实测实量指标均以不合格点计。u测量方式随机取点：数据采集在测区内随机选取构件，测量点位参考GTH8713-2020建安工程实测实量技术规范中的操作示意图。2.2.2 建安过程评估体系内容实测实量第16页/共85页 质量风险（40%）（93项项）地下室防渗漏工程（8项项）钢筋工程（3项项）模板支撑工程混凝土工程（2项项）厨卫间及二次结构工程（6项项）砌筑工程屋面防渗漏工程（8项项）抹灰工程（3项项）外装饰工程（9项项）内装饰工程（户内）（5项项）内装饰工程（公区）（3项项）门窗工程（20项项）中式制作工程（2项项）幕墙工程（19项项）室外工程（1项项）安装工程（4项项）u框架组成17、及项分布情况（16个分项工程）2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险第17页/共85页 u评分表构成评分规则说明总、分包单位成绩问题对应责任单位问题可查阶段分项应得分重点管控项合格判定标准质量综合分倒扣分各分项指标扣分值A/B/C等级扣分值2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险第18页/共85页 1.地下防渗漏工程2.钢筋工程3.模板支撑工程4.混凝土工程5.厨卫间及二次结构6.砌筑工程9.内装饰工程（户内）10.内装饰工程（公区）11.中式制作工程12.室外工程13.安装工程检查大项1.1 地下室外墙、覆土顶板、底板砼出现裂缝1.2 地下室外墙、覆土顶板、底板砼出现孔洞1.3 电梯底坑排18、水管预埋1.4 地下室外墙止水螺杆设置及端头处理1.5 地下室外墙穿墙套管1.6 后浇带和施工缝止水钢板1.7 构筑物出地下室顶板1.8 地下防水基层处理1.9 防水材料厚度1.10 地下（含车库顶板）防水搭接、防水加强层1.11 防水收头1.12 地下防水成品保护；1.13 地下室外墙、底板、顶板渗漏罗列的问题除其他说明外：现场应根据问题的发生概率进行评分，具体操作以实际发生的问题量进行扣分，存在7处以上的，扣分等级为A级；存在3-6处的，扣分等级为B级；3处以下的，扣分为C级；现场如单项测区不满足3处及以上要求的该项不参评，作甩项处理；现场已隐蔽的、不涉及的分项，做甩项处理，对应应得分及扣19、分值得分不计入本条只检查底层地下室底板、外墙和地下一层覆土顶板、外墙 其他说明只要砼出现裂缝，无论是否处理都扣分 扣分标准扣分等级A B C 1、责任单位2、阶段划分3、检查项注意事项A项目部填写（清楚合同内容）-目的：所有参评单位了解体系；问题的责任划分项目部需了解问题对应的阶段，项目部需了解不同阶段关注的不同问题；明确检查参评项1、重复扣分项（单项扣分，每条问题出现AB级分别在质量风险总分0.3%、1%）2、整改闭合项，查过5项未整改扣标段综合分1%、2%、3%3、集团整改回复项，单项问题A级需向集团回复整改闭合措施4、质量风险计分质量分数=（应得分-扣减分/应得分-项扣分u评分逻辑2.220、.3 建安过程评估体系内容质量风险第19页/共85页 u测区抽选及评分方式说明1、中间层：多层、叠排、高层产品，除地下室、顶层、屋面以外的楼层为“中间层”；其它产品类型，除公区地下室、屋面外的楼层称为“中间层”，套内地下室属于“中间层”，非中间层根据实际进度及阶段进行评分。；2、每条“检查项”都在前面说明了其适用的检查阶段：阶段：混凝土结构施工阶段；阶段：二次结构和砌筑施工阶段；阶段：装饰装修施工阶段。有的检查项可能适用于一个以上的检查阶段，但前提条件是在检查时该检查项所在的质量状况可见；同一中间层只能参加一个阶段的检查；3、除其他说明外：现场应根据问题的发生概率进行评分，具体操作以实际发生的21、问题量进行扣分，存在7处以上的，扣分等级为A级；存在3-6处的，扣分等级为B级；3处以下的，扣分为C级；现场如单项测区不满足3处及以上要求的该项不参评，作甩项处理；现场已隐蔽的、不涉及的分项，做甩项处理，对应应得分及扣分值得分不计入；4、现场检查内容应覆盖所有工序，检查测区分为基础测区、增补测区：基础测区：1)地下室（不含别墅套内地下室）、多层及高层的顶层、屋面。2)高层、多层、叠拼产品的中间层：阶段、阶段、阶段各阶段不少于2栋楼，每栋楼2-3层。3）别墅类产品的中间层：阶段、阶段、阶段各阶段4-5户。4)选取的楼栋覆盖大部分工序；增补测区：如个别工序的检查在基础测区内无法满足，高层、多层、叠22、拼增加存在未检工序的12个楼层作为增补测区，别墅类产品增加存在未检工序的23户作为增补测区。在基础测区内已经完成检查的评分项，如在增补测区仍有发现，仅做风险提示，不做重复扣分.2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险第20页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准1.地下防渗漏工程11 地下室外墙、覆土顶板、底板砼出现裂缝扣分标准：迎水结构存在明显开裂且未处理隐蔽；开裂或渗漏经注浆及隐蔽处理后无明显痕迹不进行扣分12 地下室外墙、覆土顶板、底板砼出现孔洞扣分标准：孔洞（宽度及深度大于钢筋23、保护层厚度），无论是否处理都扣分1.3 电梯底坑排水管预埋合格标准：非消防电梯与消防电梯相邻时，基坑排水应与消防电梯排水系统连通；预埋管坡度满足排水要求；坑底找平完成后应确保坑底不积水。1.4 地下室外墙止水螺杆设置及端头处理扣分标准：地下室外墙未设止水螺杆（一个穿墙螺杆算一处）；螺杆端头未凹进切割且抹平就施工防水层（每面外墙每层相邻轴线间算一处）;止水环满焊；防水施工前止水丝杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵，正负零以下严禁采用套管螺杆1.5 地下室外墙穿墙套管扣分标准：外墙穿墙套管未预留或预留质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋、焊接质量差、套管预留长度不足）（地下室穿墙套管与结构面平齐时不要24、求卷材卷入管口）1.6 后浇带和施工缝止水钢板扣分标准：应设止水钢板而未设；规格尺寸不符合设计要求（厚度3、宽度300、居中设置（外露及埋深宽度不得小于100mm）；止水钢板不交圈、未搭接焊接（搭接长度不得小于20mm，必须采用双面满焊）;凿毛并清理不干净1.7 构筑物出地下室顶板合格标准：构筑物出地下室顶板需一次性浇筑；如未一次性浇筑成型，二次接高混凝土交接面必须设置中埋式止水钢板1.8 地下防水基层处理扣分标准：卷材类防水基层阴阳角（侧墙与底板、侧墙与顶板）未做圆角;防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓（部分特殊材料除外）;涂布不均匀，有透底起砂现象；露筋25、错台、蜂窝、孔洞、裂缝缺陷未处理就施工防水层;1.9 防水材料厚度合格标准：防水涂膜最小厚度大于设计厚度的0.9D，平均厚度大于1.0D；防水卷材厚度不低于设计值。1.10 地下（含车库顶板）防水搭接、防水加强层扣分标准：防水搭接宽度不足、防水卷材搭接长短边搭接不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm（部分特殊材料除外），卷材未上返盖下、凸出套管未做防水加强层、阴阳角部位防水附加层宽度不得低于250；1.11 防水收头合格标准：垂直面：防水收头要高出回填土面或景观回土完成面不小于200mm。阴阳角：底板需下返，顶板需平面压立面。1.12 地下防水成品保护；扣分标准：防水层已被破坏；材料堆放于或26、钢管立于无保护层的防水层上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触；应使用地下外墙泡沫板保护层或120mm砖墙保护。1.13 地下室外墙、底板、顶板渗漏扣分标准：无论防水是否施工，出现渗漏则扣分开裂渗漏止水钢板焊接不到位外墙止水螺杆止水片未满焊外墙卷材铺贴空鼓第21页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准2.钢筋工程2.1 受力主筋规格及数量扣分标准：梁、柱受力主筋规格、数量、钢筋安装质量与设计要求不符；2.2 非受力主筋规格及数量扣分标准：梁、板、墙、柱非受力主筋27、规格、数量、钢筋安装质量与设计要求不符；2.3 钢筋绑扎合格标准：墙、柱、梁钢筋须满绑，板上部钢筋网的交叉点应全部扎牢，底部钢筋网不可间隔交错扎牢；2.4 钢筋连接与锚固扣分标准：锚固长度不足；梁、板、墙、柱钢筋接头不合格；2.5 梁、柱、墙钢筋垫块扣分标准：梁下、梁侧筋、墙柱侧垫块数量明显不足，造成有钢筋（含梁箍筋）与模板（含水平模板和侧模）接触；2.6 塔吊与顶板预留口成品保护合格标准：采用模板隔离钢筋，浇筑砼进行临时封堵，防止水进入地下室及腐蚀钢筋。2.7 地下室后浇带成品保护合格标准：实施时间：模板拆除后 拆除时间：后浇带封闭前标准做法：钢筋刷水泥浆后用2.8 钢筋保护扣分标准：板钢筋28、作业面未设置混凝土浇筑临时施工通道（或单块通道板单人不可搬动），或设置不足；直螺纹接头无保护措施；2.9 竖向受力钢筋偏位 扣分标准：柱（或暗柱）钢筋根部保护层超出设计要求大于5mm 钢筋规格钢筋规格钢筋套筒连接外露丝扣过大钢筋绑扎、垫块缺失第22页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准3.模板支撑工程3.1 支撑立杆间距扣分标准：支撑立杆间距大于施工方案规定值200mm以上；3.2 支撑立杆落地扣分标准：支撑立杆未落地；出现立杆搭接（斜屋面允许一次搭接，搭接长度范围内不少于三个卡扣）29、，接头未错开；3.3 扫地杆、水平杆、剪刀撑扣分标准：扫地杆、水平杆、剪刀撑布置与方案和规范要求不符；3.4 支撑立杆自由端及顶托扣分标准：支撑立杆自由端长度超出规范要求；顶托伸出长度大于300mm或顶托歪斜；支撑立杆自由端晃动；3.5 墙、柱、梁、降板侧撑固定扣分标准：墙、柱抱箍或对拉螺杆道数少于方案要求，或墙、柱、梁、降板侧撑不稳固；3.6 板底支撑扣分标准：板底主、次楞间距超过施工方案要求100mm以上；主、次楞未伸到头，差300mm以上；3.7 后浇带、悬臂构件支撑扣分标准：后浇带、悬臂构件支撑未独立搭设；后浇带梁板、悬臂构件梁支撑提前拆除；后浇带、悬臂构件支撑晃动；3.8 内外架混搭30、扣分标准：存在内外架混搭、内外架刚性连接，且造成传递外架竖向受力；扫地杆单向设置立杆间距过大立杆自由端长度超出规范要求板底背楞间距过大第23页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准4.混凝土工程4.1 梁、柱、墙露筋扣分标准：除定位筋、防雷接地圆钢、洞口预留钢筋外，其它外露的钢筋一律算露筋；4.2 板露筋扣分标准：除定位筋、防雷接地圆钢、洞口预留钢筋外，其它外露的钢筋一律算露筋；4.3 蜂窝、疏松、孔洞、小面积抹灰修补开裂扣分标准：孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窝、31、疏松面积不小于20cm2；除阳角外用抹灰修补砼缺陷面积小于400cm2、且抹灰开裂；4.4 夹渣扣分标准：如夹模板、垃圾、编织袋、润管砂浆、铁丝穿模等，且最长边大于15cm；4.15裂缝扣分标准：存在贯穿性裂缝扣分；开裂或渗漏经注浆及隐蔽处理后无明显痕迹不进行扣分；增加6块非涉水区域结构楼板贯通性裂缝评估，评估方式为水管淋水试验4.6 胀模、错台、大面积抹灰修补扣分标准：错台超过15mm厚；胀模面积超过400cm2；除阳角外用抹灰修补砼缺陷面积不小于400cm2（墙柱根剔除防漏浆砂浆除外）；4.7 拆模造成棱角破坏、阳角抹灰修补（中间层）扣分标准：拆模时破坏降板卫生间（一个卫生间算一处）、露台32、反坎、剪力墙阳角或梁；或破坏外立面现浇线条；棱角破坏、阳角砼缺陷用抹灰修补扣分尺寸标准：最大长度0.3m且最大宽度30mm4.8 楼板、屋面板脚印或收面不好扣分标准：砼板收面不佳，如有脚印、高低不平（凹痕达到5处及以上且每个凹痕最大深度不小于10mm；或出现一处凹痕面积大于400cm2且深度不小于10mm）4.9 通道位置砼柱角成品保护合格标准：采用废旧模板将柱角包裹并刷警示油漆或采用成品橡胶防撞条4.10 1-3层楼梯踏步成品保护合格标准：实施时间：模板拆除后 拆除时间：人货梯安装完成后标准做法：采用废旧模板刷警示油漆或成品保护条4.11 砼水电预留预埋扣分标准：预埋线线盒破损（）；金属线盒33、或预埋套管未做内防腐（只是阶段查）4.12 墙、柱、梁砼无设计变更开洞扣分标准：直径超过80mm，不包含悬挑架工字钢、塔吊附墙件开洞4.13 截断其它钢筋扣分标准：含胀模剔凿露出钢筋尺寸超过抹灰层厚度的情况4.14 混凝土回弹强度扣分标准：检查项目混凝土回弹资料，资料缺失扣分；拆模后7天回弹1次，28天回弹一次；按批进行检测的构件，抽检数量不宜少于同批构件总数的30%且构件数量不宜少于10件（JGJT23-2011 4.1.3），必须包含墙、柱等竖向构件。蜂窝、孔洞、露筋蜂窝、孔洞、露筋降板高度不足楼板收面第24页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险34、评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准5.厨卫间及二次结构5.1 厨卫间混凝土翻边扣分标准：墙体、风道根部翻边凿毛（露粗骨料）、植筋、干净、高出迎水侧结构面不小于 250mm、非铁线支模、混凝土翻边无松动，浇筑完成后存在与墙面交接部位冷缝、蜂窝、疏松、孔洞；夹渣；胀模、错台超过15mm、大面修补400cm2；拆模过早破坏；翻边偏位超过15mm；随主体一次成型翻边可剔凿处理，但不得露筋、批嵌修补。5.2 相邻房间高差合格标准：确保有效降板，降板位置合理（符合设计要求）5.3 其它部位迎水面翻边扣分标准：1、设置要求：（1）外墙线条、阳台（含设备阳台）与室内交接部位需35、高出迎水侧结构面不小于 200mm；无结构面的，需高出迎水侧装饰完成面不小于200mm；（2）露台、存在高低差的屋面的任一面墙的翻边作为一个实测点，需高出迎水侧结构面不小于 300mm，且高出外墙侧建筑装饰完成面不小于 200mm。2、成型质量要求：已支模还未剔凿（特别注意竖向结合面）或剔凿不到位（扣分标准：剔凿面积小于接触面积50%）；透过翻边漏水、露筋、蜂窝、疏松、孔洞；夹渣；胀模、错台超过15mm、大面修补400cm2；拆模过早破坏；翻边偏位超过15mm；3、一层住宅外墙墙体根部翻边设置，高度不小于外侧承水面150mm以上;分户墙墙体根部设置混凝土翻边，高度不小于结构面上150mm（2036、21年下半年执行扣分）5.4 砼窗台压顶（中间层）合格标准：宽同墙厚，最薄处高度60mm，每边入墙内120mm（不足 120mm 通长设置），窗台板两侧自窗下角处上翻高度不小于 60mm、宽度不小于 100mm；窗台压顶宜采用预制构件；外窗台抹灰必须向外找坡，且坡度应不小于5%外门窗混凝土窗台设置企口（高度不少于30mm且高于装饰完成面10mm以上)；窗框外侧伸出企口外侧不少于15mm。5.5 过梁、砌体中砼现浇带（中间层）扣分标准：宽度超过300mm的洞口(户内电箱除外）上部未设钢筋混凝土过梁；高度超过4米的砌体未设砼现浇带5.6 外墙构造柱（中间层）扣分标准：外墙构造柱支模时未设穿过柱身的37、对拉螺杆；支模时穿透砌体（丁字形或转角位置等特殊位置构造柱，可以采用螺杆穿砖墙进行加固）；未伸到顶；马牙槎不符合规范；钢筋设置不符合规范和设计要求；顶部不密实；成型质量差；外墙构造柱浇筑不密实（如孔洞、二次修补质量较差等）5.7 涂膜基层质量扣分标准：防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层不平整5.8 卫生间附加防水层合格标准：最小厚度不小于设计厚度150D(设计要求应施工防水附加层的部位)5.9 卫生间涂膜厚度合格标准：最小厚度不小于设计厚度90D，平均厚度不小于设计厚度100D5.10 卫生间防水高度合格标准：精装修项目淋浴房区域应不小于2000mm，其他区域防水层涂刷高度不小于50038、mm，且高于该区域所以给水点位置100mm。毛坯项目防水上翻高度应不低于完成面200mm，均以完成面计算。二次翻边开裂窗台压顶后浇外墙构造柱加固穿砌体卫生间防水涂膜厚度不足第25页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准6.砌筑工程6.1 禁止断砖上墙（中间层）扣分标准：每面墙出现2处及以上断砖（断面不规则、非切割的砖为断砖），单块砖表面缺损总面积大于4c；单块加气块破损长边长度不应大于70mm，短边长度不应大于30mm，且每单块加气块不应多于2处破损6.2 脚手眼设置（中间层）扣分标准39、：禁止设置脚手眼部位：1、120mm厚墙、独立柱和附墙柱；2、过梁上与过梁成60度角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高度范围内；3、宽度小于1m的窗间墙；4、轻质墙体；5、门窗洞口两侧200mm范围内；转角处450mm范围内6.3 多孔砖、空心砌块的孔洞应垂直于受压面砌筑扣分标准：多孔砖、空心砌块的孔洞未垂直于受压面砌筑6.4 内墙竖向灰缝不应出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝；砂浆不饱满扣分标准：竖向灰缝出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝（“箱体预留洞背后补砌”和“不同砌块组砌”产生的通缝不算）；填充墙砂浆饱满度小于80%6.5 外墙竖向灰缝不应出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝；砂浆不饱满扣分标准：竖向灰缝40、出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝（“箱体预留洞背后补砌”和“不同砌块组砌”产生的通缝不算）；填充墙砂浆饱满度小于80%6.6 内墙顶砌、顶塞扣分标准：一次性砌到顶（砌体墙端头宽度不大于499mm时，一次性砌到顶不计扣分），或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）；无瞎缝、透明缝，墙顶空隙的补砌挤紧，砌体墙灰缝须双面勾缝（或外侧为正手墙），砌筑顶砖灰缝饱满，外墙砌体顶部不应采用发泡工艺。6.7 外墙顶砌、顶塞扣分标准：一次性砌到顶（砌体墙端头宽度不大于500mm时，一次性砌到顶不计扣分），或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图41、等）；无瞎缝、透明缝，墙顶空隙的补砌挤紧，砌体墙灰缝须双面勾缝（或外侧为正手墙），砌筑顶砖灰缝饱满，外墙砌体顶部不应采用发泡工艺。6.8 砌体水暖空调预留扣分标准：抹灰前未将管槽用细石砼灌实（单根管可用砂浆抹实）；无设计要求禁止水平开槽6.9 砌体电气预留扣分标准：抹灰前未将管槽用细石砼灌实（单根管可用砂浆抹实）；与室内相邻的迎水外墙砌体预留电箱；水平开槽长度不得大于500mm；管线埋深保护厚度满足要求。灰缝未双面勾缝顶砌角度不合理顶塞预留缝隙不均匀线管开槽宽度、深度不足第26页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险42、指标可查阶段检查项扣分条件及标准7.屋面防渗漏工程 7.1 屋面板砼裂缝扣分标准：顶层结构楼板不应出现贯穿裂缝现象，存在渗漏7.2屋面板、露台板砼找坡扣分标准：屋面结构板浇筑时应进行找坡，坡度满足1%，不应存在积水、倒坡等现象。7.3 屋面板、露台及女儿墙泛水区域内混凝土质量扣分标准：孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窝、疏松面积不小于20cm2；露筋不含定位筋（防水收头凹槽处露筋不计）、固定保温板钢筋、防雷接地圆钢；用抹灰修补砼缺陷超过400cm2；孔洞未处理；裂缝未按审批后方案处理；女儿墙或侧墙泛水高度范围内穿墙螺栓使用PVC套管7.4 出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚43、性防水套管扣分标准：未设刚性防水套管；金属套管内侧未做防腐处理；铸铁管道随砼一次性浇筑算入应得分；出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足，应高出屋面完成面不小于300mm，防水层施工阶段上返高度应满足设计及规范要求。7.5 出屋面烟风道、女儿墙翻边一次性浇筑扣分标准：屋面烟风道、女儿墙出结构板500mm范围内未与板一起浇筑，或浇筑高度不足 1.平屋面烟风道：高于建筑完成面250mm；出结构板500mm范围内与板一起浇筑；2.平屋面出屋面门槛高于建筑完成面150mm；3.斜屋面烟风道（出结构板500mm范围内与板一起浇筑）、侧墙：高于建筑完成面250mm；女儿墙及风井等出44、屋面构筑物根部砼坎质量：高度不小于200mm(不低于完成面)、凿毛（露粗骨料）、植筋清理、非铁线穿过砼坎；分层浇灌、密实、非铁线穿越支模。7.6 屋面、露台、空调机位泛水高度内，卫生间降板区域内采用带PVC套管的穿墙螺杆扣分标准：屋面建筑完成面上250mm、露台结构板面上200mm、集中排水空调结构板上150mm高度范围内，卫生间降板区域内采用带PVC套管的穿墙螺杆（空调板外侧反坎高度不超过50mm的或散排空调板不计）7.7 屋面高低跨相接处翻边设置合格标准：屋面高低跨相接处，与低屋面相接处的山墙墙体须浇筑混凝土翻边（宜与结构屋面一次性现浇、一体成型），高度不低于低屋面装饰完成面10cm7.845、 屋面、露台防水基层扣分标准：屋面板上浮浆未清理，蜂窝麻面、疏松未处理（单处面积大于20cm2）；露筋、孔洞未处理；裂缝未按审批后方案处理；女儿墙或侧墙上穿墙螺栓PVC套管未处理就已施工防水层；基层不应起砂、空鼓、开裂、露筋、蜂窝、孔洞等缺陷，基层应干燥,基层平整7.9 屋面、露台防水卷材搭接宽度扣分标准：卷材搭接宽度不足（高聚物改性沥青防水卷材采用胶粘剂时搭接宽度不小于100mm，自粘时不小于80mm）搭接长度不小于10cm，尺寸偏差不超过-1cm（部分特殊材料除外）7.10 屋面防水层厚度合格标准：防水层厚度应满足设计要求7.11 屋面、露台防水卷材收头扣分标准：防水卷材未做收头处理；收头46、处理不符合规范或设计要求；屋面卷材防水收在基础平面上，且设备安装固定点破坏防水。卷材收头方式满足规范或设计要求；上返高度满足设计及规范要求7.12 檐口、檐沟、天沟、水落口、泛水、变形缝和出屋面管道处的防水构造扣分标准：上述细部防水构造不符合规范或设计要求（如：檐口卷材收头未用密封材料密封；檐沟、天沟、变形缝、出屋面管道未做防水附加层；侧排水落口附近未做集水簸箕口、涂膜防水未卷入水落口50mm；卷材防水时阴角未做R角）；坡向正确无倒坡、积水；雨水口有篦子7.13 瓦屋面及采光天窗防水收口合格标准：瓦屋面及各类采光天窗防水收头合理；防水层上返应在抹灰基层/底层上、不应外露。7.14 屋面、露台防47、水层不得有渗漏扣分标准：已做防水还存在渗漏现象7.15 屋面风管侧墙收口扣分标准：屋面风管出管井侧墙收口工序滞后于保温涂料，或风管收口不密实，或未向外找坡有渗漏隐患。屋面结构板开裂烟道未随结构一次性浇筑卷材收口不规范落水口处防水材料未内翻第27页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准8.抹灰工程8.1 烟风道成品保护、层间卸载、烟风道挂网（中间层）扣分标准：烟风道成品保护不到位、破损（破损小于5cm2不计）；烟风道未按地方标准卸载，且卸载层数超过3层；卸载做法不合理（正确做法：卸载钢筋48、与壁边平行，距壁边不超过50mm，不得斜向放置）；烟风道抹灰交付时，与墙体交接处未挂丝径不小于0.4mm的钢丝网或每平米质量不小于120g的网格布8.2 抹灰前墙面基层清理、结构缺陷处理（中间层）扣分标准：抹灰前未处理胀模、错台、露筋；未清理穿墙螺杆PVC套管8.3 外墙挂网、甩浆前应堵塞墙体孔洞（中间层）扣分标准：外墙挂网、甩浆后孔洞未封堵到位（若允许外墙螺杆孔洞发泡胶封堵的地区公司，背水面切割不扣分）8.4 外墙洞口封堵扣分标准：工字钢预留洞、脚手眼封堵不密实（如孔洞、二次修补质量较差等）8.5 穿墙螺杆眼封堵质量 合格标准：螺杆眼封堵密实、外侧有防水处理。8.6 抹灰总厚度大于等于35m49、m时的加强措施（中间层）合格标准：1、外墙不同墙体交接处未挂丝径不小于0.5mm的钢丝网或每平米质量不小于160g玻纤网；内墙不同墙体交接处未挂丝径不小于0.4mm的钢丝网或每平米质量不小于120g玻纤网；或加强网与各基体的搭接宽度小于100mm；2、抹灰总厚度大于等于35mm时未设钢丝网或玻纤网。8.7 抹灰前墙面应润湿、甩浆；分层抹灰（中间层）扣分标准：1、砖砌体抹灰前未提前洒水湿润；2、混凝土墙面抹灰前表面未凿毛或甩浆；3、加气混凝土未湿润后边刷界面剂边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆；4、抹灰厚度超过15mm时未分层抹灰8.8 抹灰层露钢丝网（中间层）扣分标准：肉眼可见抹灰层表面露网面积50、不小于10cm28.9 抹灰后开槽扣分标准：已抹灰或刮腻子后开槽8.10 几类工序倒错扣分标准：出现下列工序倒错之一：阳露台防水未施工，周边墙面保温已施工到底（未留出防水上返高度）；窗户主框未安装，瓷砖已粘贴至窗口内；防水施工前的结构裂缝未修补8.11 外门窗洞口找坡（饰面层）扣分标准：窗台找坡3%-5%，起坡点伸入窗框内不小于15mm。8.12 外门窗窗台企口合格标准：所有外门窗窗台均需设置止水企口，可采用钢筋混凝土现浇或预制（混凝土强度等级不应小于C20）或粉刷成型，高度不少于30mm且高于装饰完成面10mm以上；窗框外侧伸出企口外侧不少于15mm。不同基体挂网抹灰墙面钢丝网外露烟道卸载方51、式不规范后开槽第28页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准9.内装饰工程（户内）9.1 管洞撑补到位扣分标准：封堵采用铁丝吊模；采用一次成型进行封堵；撑补质量差（如存在渗漏痕迹、孔洞、蜂窝、疏松、露筋或铁丝、或抹灰修补痕迹）9.2 烟风道撑补到位扣分标准：烟风道已完成撑补部位漏水（撑补处混凝土有返碱水渍不计）；9.3 地采暖及地面扣分标准：单个房间长度小于3米的裂缝不超过3条时，不扣分；其余情况都扣分。地暖管露出保护层；地暖管或分水器渗漏9.4 非地暖地面找平层扣分标准：地面找平层裂52、缝（分隔条侧裂缝不计）最长超过0.5米；起砂（大于2平方米）；9.5 户内腻子扣分标准：腻子、面漆存在粉化、脱皮、剥落、开裂现象；因抹灰基层空鼓而切割；露底、漏网、污染9.6 进户门安装扣分标准：存在磕碰、划伤、掉漆、污染等成品保护破坏；门框或门框扣板与墙面间缝隙宽窄不一；金属材料存在生锈现象；成品保护不到位；9.7 阳台（若有防水）防水施工效果扣分标准：存在渗漏现象；涂膜施工后存在透底现象；防水范围不足；防水层应交圈未交圈；防水层成品保护不到位，且造成防水层损坏9.8 进户门成品保护实施时间：门扇安装完成拆除时间：室内整改完成标准做法：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。53、门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护。9.9 立管成品保护实施时间：立管完成后拆除时间：周边工序整改完成后标准做法：采用塑料薄膜包裹9.10 阳台、露台双地漏或者通长排水槽设置（原强条）合格标准：住宅的露台长度大于4m或面积大于6时，或阳台长度大于5m或面积大于8或室外连廊大于7m时，应设置双地漏或者通长排水槽（设置排水槽时，支管规格不得小于DN75）；封闭阳台时，排水设计根据实际需求设计，可不执行上述要求。立管撑补不密实烟道撑补不密实立管成品保护缺失入户门成品保护缺失第29页/共854、5页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准10.内装饰工程（公区）10.1 公区石膏板吊顶扣分标准：接缝处开裂；板面开裂；板面明显翘曲变形；发霉、污染、水痕；有锈迹；10.2 楼梯栏杆成品保护实施时间：安装完成，验收合格拆除时间：整改完成标准做法：将楼梯栏杆扶手转角部位用3mm厚珍珠棉包裹3层，防止运输装修材料时碰伤。用塑料布或珍珠棉满包栏杆。10.3 公区装饰暗门扣分标准：存在划伤、破损；开启不灵活；拉手安装不牢固；钢架防锈漆漏刷；10.4 公区玻璃门扣分标准：存在划伤、破损；五金件缺失或开启55、不灵活；拉手安装不牢固；10.5 公区的防火门及普通门扣分标准：存在磕碰、划伤、掉漆、污染等成品保护破坏；金属材料存在生锈现象；五金件缺失或开启不灵活；地面留缝过大，周边封堵不密实，门扇闭合不严密，成品保护不到位；10.6 公区墙面瓷砖、石材扣分标准：瓷砖或湿贴石材空鼓；崩边掉角、开裂；（基层为内保温时不扣空鼓分）10.7 公区地砖、石材扣分标准：存在明显色差；石材存在返碱；存在污染（不方便清理且清理过程易造成材料二次破坏）和划伤、崩边掉角、开裂10.8 公区电梯门槛石坡度扣分标准：层门地坎应高出装修地面25mm且门槛石反坡高差1cm。10.9 公区楼梯梯段、平台净宽（完成面）合格标准：梯段改56、变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m；梯段净宽不小于1.1m。（楼梯休息平台宽度：楼梯转角处扶手中心线距墙表面的距离）10.10 公区楼梯间净高（完成面）合格标准：楼梯平台上部及下部过道处的净高不得小于2m，梯段净高不得小于2.20m，梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外300范围内）至上方突出物下缘间的垂直高度。10.11 公区风井管道井粉刷扣分标准：公区风井、管道井（管道或桥架已安装）墙体未粉刷，砖墙结构基层外露;10.12 公区防火门净高、净宽合格标准：净高不小于2000mm；净宽不小于900mm。地砖成品保护缺失电梯门槛反坡不足空57、鼓公区防火门净宽不满足要求第30页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准11.中式制作工程11.1 屋面朝天缝处理合格标准：屋面与山墙相接处瓦的收头，应沿山墙设置挡水线条以规避瓦片与山墙之间的朝天缝；与墙体相邻瓦片下部采用砂浆塞实，并采用防水加强措施，或依照防水节点方案施工。11.2 外墙面保温板合格标准：外墙面的保温板，应伸入博风、悬鱼下部内侧位置，或外挑屋檐的下部内侧，防止水平冷缝，避免后期开裂渗水。11.3 砖细的材料替代构件安装合格标准：非落地的砖细类构件（如抛枋、墀头），如采58、用其他材料进行替代，应采用干挂/点挂/背栓等形式进行安装，严禁采用湿贴。11.4 屋面封檐板上部防水加强合格标准：屋面封檐板上侧应按照防水方案有防水加强措施（丙纶铺贴或镀锌铁皮等），避免朝天缝，而引起后期渗水，封檐板渗水腐烂、流挂等。11.5 外墙勒脚处墙体防水加强合格标准：外墙面勒脚有石材或砖细等饰面时，勒脚部位的墙体和接缝部位应做防水加强处理（具体做法按经评审通过的防水节点方案实施）12.室外工程12.1 出楼第一口窨井设置合格标准：出建筑单体的第一口窨井应设置在建筑外墙5米以内。12.2 室外埋地金属管道防腐合格标准：三油两布，涂刷均匀，防腐材料符合要求12.3 室外管道防沉降措施合格标59、准：按设计要求或评审意见设置（垫层、支墩、支架等）防沉降措施12.4 室内外排水管对接合格标准：室内排水管需接入室外检查井内屋面封檐板上部防水加强缺失屋面封檐板渗漏埋设管道防沉降措施缺失埋设管道防沉降措施缺失第31页/共85页 常见问题2.2.3 建安过程评估体系内容质量风险u2020年质量风险评估体系细则说明及常见问题：质量风险指标可查阶段检查项扣分条件及标准12.安装工程13.1 地下室风管穿墙节点合格标准：在风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于 1.6mm。风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无危害的柔性材料封堵。13.2 地下室管道、桥架60、风管支吊架防锈防腐处理合格标准：在安装支吊架前需进行防腐防锈处理，不得补刷漏刷；1、刷环氧红丹防锈漆两遍，环氧面漆两遍，2、外观光滑平整，颜色一致，无气泡，剥落，漏刷，反锈和起皱等缺陷。3、支吊架不得固定在梁底。13.3 地下室风管支架间距合格标准：1、风管水平安装，支架间距：边长400mm，间距4m；边长400mm，间距3m；薄钢板法兰的风管，间距3m。2、风管垂直安装，间距不应大于4m，单根直管至少应有2个固定点；3、支吊架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处，离风口或插接管的距离不宜小于200mm；4、当水平悬吊的主、干风管长度超过20m时，应设置防止摆动的固定点，每个系统不应少于61、1个。13.4 桥架安装合格标准：1、直线段钢制电缆桥架长度超过30m设有伸缩节；电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置；2、电缆桥架水平安装的支架间距为1.5-3m；垂直安装的支架间距不大于2m；3、桥架三通弯头分支处0.5m均匀设置支吊架。13.5 给排水管安装扣分标准：1、给排水管道支吊架安装不牢固、未进行防腐处理，支架间距过大，排水立管底部、给排水管道翻弯处未设支架，体积及重量较大的阀门未设独立支架；（弯头三通阀门50cm均匀设置支吊架）2、管道安装应横平竖直；管道油漆应涂刷均匀，阀门及接头无漏水；管道涂色及标识应清晰且有介质流动指示；3、水管丝扣接口处未做防腐处理，外露丝口23之间麻62、丝未清理干净；卡箍类、法兰类、丝扣类的接口部位连接质量应良好，无冒滴现象；阀门的螺丝、防松垫片无缺少，螺丝规格应统一；4、上人屋面透气管高度应大于2m，透气管周围4m范围内有门窗时，应高出挡雨棚600mm或引向门窗的另一侧；不上人屋面透气管不低于0.3m，最小不得小于当地最大降雪高度；5、管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平;6、底层住宅排水支管安装要求：找坡到位、接入主管位置满足要求（GB50015-2019)4.4.84.63、4.11（底层住宅排水支管安装完成后即可评估）。13.6 幕墙内暗装的排水管材质（原强条）暗敷在外墙（石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等）装饰面层内的雨水管应结合建筑使用年限，选用镀锌钢管、柔性接口铸铁管等金属管材。13.7 高层公寓地下室和转换层排水管的水平干管材质（原强条）高层公寓地下室和转换层水平排水干管（含底部弯头）及排出管应选用柔性接口铸铁排水管。13.8 生活给水管材质及安装（原强条）生活给水系统涉水的主材、配件及辅料必须达到饮用水卫生标准并且应有相应检验证书。如钢塑复合管采用螺纹连接时，不得使用机油、厚白漆等会对水质产生污染的润滑和密封材料。穿墙风管未设置套管风管支架防锈处理不到位风64、管支架固定于梁底管道转角部位500mm内未设置支吊架第32页/共85页 2.2.4 建安过程评估体系内容日式管理日式管理（20%）标准会议制度管理（5%）安全检查制度管理（5%）三宝四口五临边脚手架（30%）安全用电管理（10%）机械设备管理（5%）场地标化措施管理（10%）防火管理（10%）精细化措施管理（10%）施工过程可视化管理（5%）样板先行制度管理（10%）u框架组成及权重分布日式管理最终得分=（分项成绩*占比权重）求和-倒扣分+加分项日式管理测区选定原则：场地、地下室全覆盖；高层、洋房抽选楼栋不小于3栋；别墅不少于5栋。倒扣分项：现场作业人员安全意识抽查（特种作业人员2名（外架工、65、电焊工、塔吊作业相关人员等）；随机抽选2名场地作业人员；总包单位安全员、管理人员1名）加分项：原晨会制度管理内容：日式看板、安全工程作业单、日周晨会资料。当季度随机抽选10%总标段数量进行复查，标段日式管理季度成绩取两次均值。第33页/共85页 增加工程协调会检查内容，原晨会管理内容列入加分项，若执行晨会制度且资料无问题，则增加相应应得分。工程协调会晨会制度2.2.4 建安过程评估体系内容日式管理u标准会议制度管理第34页/共85页 原月度安全色制度调整为安全检查制度，现场采取检查记录表形式进行重要部位、设施设备标记；质量、安全整改统计板实时反馈现场问题记录及闭合情况；每周安全巡查资料应包含整66、改通知单及整改回复内容，问题原点原位闭合。2.2.4 建安过程评估体系内容日式管理u安全检查制度管理第35页/共85页 日式管理指标检查项扣分条件及标准三宝、四口、五临边、脚手架管理安全帽与工装统一3.1 安全帽是否以不同颜色区分不同的所属单位3.2 各单位作业人员安全帽上须张贴作业人员姓名、所属单位、工种或职务，名字需醒目地设置与安全帽的正前方。3.3 建设单位工程人员进入施工现场，需佩戴安全帽、穿着企业工装。3.4 作业人员及管理人员的统一着装，是否实现了各单位之间的有效区分，服装上是否有所在单位的名称。3.5 不戴安全帽的或佩戴不符合要求的 3.6 施工现场有未成年儿童、或外来人员未戴安67、全帽现场随意走动的 安全带3.7 高处作业未佩戴安全带，安全带使用不规范 安全网3.8 密目网按照20%比例抽取评估栋号，大于0.2x0.2破洞扣0.5分/处，抽取栋号得分取平均值。（拆架楼层密目网未封闭不扣分）；临边防护（临边：无围护设施或围护设施高度低于0.8m的楼层周边、楼梯侧边、平台或阳台、屋面周边和沟、坑、槽、深基础周边等边沿的简称）3.9 边沿无临边防护或防护措施不严（楼层周边、楼梯临边、阳台临边、屋面临边）3.10 电梯井口未设固定防护设施，底部未设不低于18cm高的挡脚板 3.11 电梯井内未按每隔两层且不大于10m设置安全柔性防护的 3.12 土建施工阶段无外架楼栋周边未设置68、安全隔离区或未设置水平防护；建筑结构与外架体间隙大于300时，每隔10m应设置一道层间水平防护兜网。u三宝、四口、五临边、脚手架管理2.2.4 建安过程评估体系内容日式管理检查项扣分条件及标准洞口防护3.13 洞口无围挡、遮盖 通道口防护3.14 未搭设防护棚或防护棚材质不符合要求，棚顶未采用双层硬性防护的 卸料平台3.15 无工具式卸料平台或卸料平台安装方式存在安全隐患的 架体防护3.16 脚手架搭设与结构施工不同步的；3.17 作业层脚手板未满铺或铺设不牢、不稳 3.18 架体搭设过程需与结构层同步，作业层外侧需设置1.2m的防护栏杆和180mm的踢脚板。3.19 脚手架堆物荷载过大或堆放69、材料存在高坠风险的 第36页/共85页 日式管理指标检查项扣分条件及标准安全用电管理配电箱管理4.1 配电箱注明用途和额定电压等标识，并设置防雨防尘设施 4.2 配电箱应有的对应责任管理制度，需张贴责任人 4.3 配电箱接出电缆采用专用接口连接。（当地政府要求不得使用的可不要求）4.4 所有的一二级分配电箱接出电缆，有相应的标识，标明接线单位及去向 4.5 用电设备未有各自专用开关箱 4.6 电箱无门、无锁、无防雨措施；箱体内未设置系统接线图和分路标记；无巡视维修记录或填写不真实 4.7 配电箱与开关箱电器损坏或引出线混乱 现场照明4.8 照明线路和安全电压线路的架设不符合规范要求 4.9 地70、下室、楼梯、潮湿环境和手持照明灯未使用36V以下安全电压的 配电线路4.10 电线老化、破皮未包扎的 4.11 线路埋设或架空不符合要求，线路过道无保护 u安全用电管理、防火管理2.2.4 建安过程评估体系内容日式管理日式管理指标检查项扣分条件及标准防火管理吸烟6.1施工现场随吸烟，或在非吸烟区有发现烟头材料防火6.2可燃材料存放及加工时未采取防火措施 6.3 易燃易爆物品未分类存放，未采取防火措施 现场防火6.4 动火告示没有在告示板标注及在动火现场张贴的 6.5 灭火器材配置不合理或失效的 6.6 高层建筑无临时消防给水系统或给水系统无水的 作业防火6.7 氧乙炔瓶吊运方式不合理的 6.871、 电焊、切割作业时无安全围挡措施 宿舍、施工区、办公区防火6.9 宿舍、办公用房卫生脏乱差、违规用电（安全照明电压、大功率电器使用）、宿舍内使用液化气的 6.10 气瓶间距小于5m、距明火小于10m未采取隔离措施 6.11 气瓶未安装减压器、未设置防震圈、防护帽 6.12 乙炔瓶未安装回火防止器；使用或存放时平放的。第37页/共85页 日式管理指标检查项扣分条件及标准机械设备管理规定动作5.1机械设备安全检查表（20120805）资料不完整或未及时更新的 塔式起重机5.2 多塔作业未制定防碰撞专项方案或方案未经审批，未验收已投入使用吊篮或高空作业安全绳5.3 无防坠锁或失灵、超过标定期限；无上72、限位装置或失灵 5.4 悬挂机构前支架支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘 5.5 使用破损的配重块或采用其他替代物，配重块未固定 5.6 未将安全带用安全锁扣挂置在独立设置的专用安全绳上 5.7 作业人员未从地面进出吊篮或未作业时悬停在空中 5.8 未设置安全带专用安全绳、未固定在建筑物可靠处、未设置安全锁、安全绳无磨损保护措施 5.9 吊篮用作垂直运输工具 u机械设备管理2.2.4 建安过程评估体系内容日式管理检查项扣分条件及标准施工升降机5.10 未安装渐进式防坠落安全器或不灵敏 5.11未安装极限开关、限位开关或不灵敏 5.12 未安装吊笼门机电连锁装置或不灵敏 5.13 门连锁保护装置缺失73、或不灵敏，楼层门未锁、楼层平台防护不到位 5.14 未设置出入口防护棚或设置不满足规范要求 第38页/共85页 日式管理指标检查项扣分条件及标准场地标化措施管理工地大门及出入口7.1 工地大门醒目位置应设置“xx”logo 文字标识；工地主大门采用电动开启和关闭。7.2 大门出入口设置刷卡机或面部识别系统，具有现场施工作业人员按工种进行分类显示和人员清点功能。7.3 入口门禁上方是否设置 LED 显示屏，并滚动提醒“进入施工现场，戴好安全帽”等安全标语及重大信息发布、人员清单内容。7.4 在工地大门周边设置噪音和PM值监测设备，并将检测结果予以电子屏显示.日式安全教育标化措施7.5 宣传警示内74、容的布置，须提前策划，综合考虑现场实际情况，形成宣传语布置图。7.6 现场的标语布置与宣传语布置图不符。场布规划7.7 提前规划场布图。7.8 场布图应动态更新，跟现场实际情况是否相符。场地硬化7.9 车行道应硬化或钢板铺设，混凝土硬化层（150mm）或钢板厚度（20mm）是否符合要求。场地围挡7.10 围墙高度市区主要路段不低于2.5米，一般路段不低于1.8米。7.11 非施工现场人员不得随意进入场地。对于营销样板区域，设置单独看房通道，与施工区域完全隔离。内部围挡7.12 使用双层防护棚且防护棚搭设符合标准要求（2018年4月后开工项目需执行）7.13 内围挡型式标准统一，建议采用定型化；75、任一处高度低于1200扣1分，固定不牢固扣1分，扣完为止，以拍照为准7.14 材料堆放和材料加工区域应有围挡，围挡应设置2-4M宽的可活动围挡作为人员或车辆出入通道 u场地标化措施管理2.2.4 建安过程评估体系内容日式管理检查项扣分条件及标准排水设置7.15 道路边和基坑边应设有有组织排水措施7.16 施工现场布置沉淀池合理，沉淀池内的沉淀物超过容量的1/3时应及时进行清掏，严禁污水未经处理直接排入城市管网和河道。清洗设施7.17 大门车辆出入口必须布置自动化冲洗设施，确保车辆出工地大门冲洗干净，出入无“跑冒滴漏”，设置冲洗平台，规格不应小于3.5m5m，配备冲洗枪，并在大门内侧设置沉砂井、76、排水沟。材料堆放7.18 施工现场的各种设施设备、建筑材料、构配件、工具等必须按照“施工场布图”划定的区域分类堆放整齐，并设置标识牌和设置内部围挡。7.19 各类材料的堆高不超过标准要求 主要标识7.20 大门口应设置场区路线引导牌，简易分区块的现场总平面布置图 7.21 场区入口设置重大危险源公示牌。其他设施7.22 场地内是否设置有临时茶水亭/休息区，茶水亭/休息区内应设置饮水设备、专用吸烟区、垃圾和烟头收集设施 7.23 场区内主要出入口处应设置消防器材栏 7.24 在施工现场不得设置住宿、伙房等设施 第39页/共85页 日式管理指标检查项扣分条件及标准精细化措施管理垃圾清理8.1 施工77、现场（楼层、道路、建筑物四周）必须做到边施工边清理落地灰、钢筋、砖块、木料、扣件、管线、边角料、生活垃圾等，做到及时清理回收利用；楼层内不能利用的建筑垃圾、生活垃圾如当天不能及时转运，应集中归堆且每单元限定三处以内。施工现场标准做法8.2 材料堆放应整齐，不可卸车后随意堆放，应按型号、类别摆放整齐（保持外面一边齐）并挂物资标识牌，做好防雨、防潮工作 8.3 钢管、脚手片等，凡搭设剩余设备材料应及时整理，运到规定地点，不到处散失；在搭设脚手架设备应及时整理，转运到规定点，堆放整齐不散失。8.4 浇筑混凝土完工后，当天及时把散落在地面、楼面、外架、安全网的砼清理干净，保持整洁 8.5 抹灰当天完工78、后，当天清理及冲洗干净落地灰，清理干净现场废料垃圾，原楼板控制线清晰可见，保持场地整洁 8.6 电焊机龙头线、搭铁线、氧气、乙炔瓶、橡胶气带等，下班后收拢归库，分类摆设地下室整顿8.7 分区域进行，所在区域地下室顶板浇筑完成2个月内必须完成地下室整顿8.8 采取了合理有效的闭水方案u精细化措施管理、施工过程可视化管理2.2.4 建安过程评估体系内容日式管理日式管理指标检查项扣分条件及标准施工过程可视化管理综合临时设施图9.1 综合临时设施图的及时更新 进度可视化9.2 现场问题汇总表是否留底和对应的闭合 9.3 办公室需张贴总工期表、月度进度计划表；月度进度计划表实时更新9.4 总工期表是否包79、含出图计划、图纸确认计划、招标计划、材料设备采购计划和工程管理目标 9.5 进度的管控维度以天为单位，对每周进度完成情况进行闭合，对未完成项形成处理方案 第40页/共85页 样板先行制度包含：展示工艺样板、实体工艺样板（具体执行标准参照最新GTAG52120-2019样板营造管理标准）2.2.4 建安过程评估体系内容日式管理u样板先行管理制度第41页/共85页 2.2.5 建安过程评估体系内容倒扣分u进度偏差扣分进度节点滞后扣分用于考核项目公司对于工程实体进度管控，各项目公司于2019年底向集团上报2020年施工进度计划，各季度评估中评估组根据项目全年进度计划进行现场进度核对，若存在进度节点滞80、后情况（平均每栋楼滞后2.0层以上扣分；单栋计划不得超出60天工期），经集团复核确认后，扣减对应标段当季度综合分1分。若项目公司存在计划调整，评估现场需及时出示集团审批流程文件，经集团工程线复核无误后可不进行扣分。u专项评估上报节点偏差扣分 专项评估上报节点偏差扣分包含：幕墙专项、外装饰专项、门窗专项（首次）。a）若评估当天的实际进度与基准进度节点存在较大偏差，现场部分应涉及评估节点已隐蔽或未达到该进度，经集团核实，扣减对应标段当季度综合分2分；b）若项目公司存在申报遗漏行为，应评估时间点已超过当季度过程评估时间，经集团核实，扣减对应标段当季度综合分5分。备注：专项评估与土建标段过程评估停止节81、点无直接关联，项目公司应按规定进度节点上报，确保各阶段参评到位。第42页/共85页 u问题整改闭合扣分 问题整改闭合扣分为针对上季度质量风险、日式管理体系中重点管 控项（项）进行整改情况复查。a）未闭合项存在7项及以上，标段综合分扣减3分；b）未闭合项存在3-6项，标段综合分扣减2分；c）未闭合项存在1-2项，标段综合分扣减1分；d）无未闭合项的标段，不扣分。备注：如存在整改闭合项原位置连续两个季度未整改，加扣综合分1分；连续三个季度未整改，加扣综合分2分，报备集团。需复查分项判定标准：质量风险项风险等级为B级或A级；日式管理项问题处数为3处及以上。问题未闭合完成判定标准：（不论新旧界面）a）82、质量风险项上季度为B级或A级风险，本季度仍为B级或A级风险；b）日式管理项上季度扣分为3处及以上，本季度仍为3处及以上。u违规扣分若评估过程中存在以下行为，由第三方评估组上报集团工程线；经集团工程线确认后，标段综合分扣减3分：a)现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）、提出修改数据要求等违反廉政建设协议的行为；b)项目人员如对现场进度、施工状态有隐瞒情况；现场规避测区，如已具备条件但故意不允许评估人员检查的情况；项目首开后，进度申报不及时，已达到建安参评条件未上报，上季度质量风险、实测实量评估结束后至本季度评估开始时间段内，质量风险、实测实量有新工作面施工本季度未上报参83、评，均按照隐瞒测区处理，属违规动作；c)项目人员在评估人员检查过程中，有妨碍情况，如正常实测需要的仪器、图纸等已提前告知项目但拒绝提供、或故意调整评估楼号、楼层号码标示牌等对实测进行误导、干扰的行为。d)实测实量及飞检评估过程中测区内存在突击整改行为；飞检评估过程中存在临时停工、驱赶工人离场、正常施工时间段作业面无人施工现象；实测实量及飞检评估过程中施工升降梯停至顶层呼叫不应、临时断电行为。2.2.5 建安过程评估体系内容倒扣分第43页/共85页 u实测指标未达标扣分 实测实量指标中客诉风险项及往年测评短板项包括以下几个指标：砌体工程门窗洞口尺寸偏差 抹灰工程开间进深 抹灰工程净高 抹灰工程空84、鼓 抹灰工程开裂 淋水工程卫生间翻边淋水 以上6项指标任一项合格率低于80.00%，标段综合分扣减0.5分。混凝土工程楼板厚度存在负偏差超出标准即扣减标段综合分0.5分u日式管理安全网漏挂扣减分（新增）标段范围内楼栋密目网缺漏大于10%或整栋未设，标段评估综 合分扣减1分。2.2.5 建安过程评估体系内容倒扣分第44页/共85页 目录2021年评估体系调整说明1建安过程体系内容宣贯2监理管理行为体系内容宣贯3第45页/共85页 监理管理行为评估体系框架组织管理（10%）资料管理（40%）样板管理（5%）监理工程管理（45%）安全意识问答倒扣分u监理管理行为u评估阶段：与建安过程季度评估时间一致，由质量、实测组评估监理管理行为资料，每个监理单位均需进行管理行为资料评估。u包含内容：组织管理：监理人员到岗情况、例会制度；资料管理：监理日记/月报、监理规划及实施细则、施工方案审批、施工进度计划审批、监理通知单、材料进场验收、资料签复、见证取样、重大危险源教育交底；样板管理：样板实施方案样板验收；监理工程管理：隐蔽验收、监理旁站、监理巡查/检查、安全文明施工专项检查；监理人员安全问答扣减分：抽选两名监理单位人员进行安全意识问答，一人回答不正确扣减标段监理管理行为综合分1分。3.1 2021年监理管理行为评估体系第46页/共85页 THANK YOU!感谢聆听！