1、 建筑工程实体品质提升指南主讲人：曾喜安主讲人：曾喜安 目 录一、建筑工程质量管理概述二、建筑工程质量管理体系三、工程质量常见问题与管控措施四、企业工程质量管控五、项目考核与评价六、工程实体品质提升案例建筑工程质量管理定义1建筑工程质量的重要性2质量管理体系3质量管理方法43一、建筑工程质量管理概述1、建筑工程质量管理定义 a、建筑工程质量是反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求。（狭义）包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、环境保护等方面所有明显和隐含能力的特性和。建筑工程施工质量评价标准 b、建筑工程质量除了产品的狭义质量之外，还包括工作质量。（广义）施工现场的工作质量是施工现场各个2、部门、各个环节如技术、管理、组织、后勤、政工等以至每一位工人和技术、管理人员所做的工作的质量。工作质量不仅是现场施工质量的保证，也是建筑工程质量的保证，它反映了与建筑工程直接有关的工作对于建筑工程质量的保证程度。施工现场工作质量的优劣，反映出施工现场和企业管理的质量水平的高低。c、建筑工程质量管理是指在工程项目实施过程中，指挥和控制项目参与各方关于质量的相互协调的活动，是围绕着使工程项目满足质量要求而开展的策划、组织、计划、实施、检查、监督和审核的所有管理活动的综合。一、建筑工程质量管理概述2、建筑工程质量的重要性 a、工程项目的质量是项目建设的核心，是决定工程建设成败的关键。对提高工程项目的3、经济效益、社会效益和环境效益具有重大意义。b、建筑工程质量对近期和长远的经济效益都有重大影响，所以建筑工程质量管理是企业管理工作的核心。c、质量是企业的生命。质量是企业核心竞争力的体现。d、质量是社会文明的标志。一、建筑工程质量管理概述质量管理体系1质量管理体系内容2质量管理方法3 3二、建筑工程质量管理体系1.质量管理体系 定义：是指确定质量方针、目标和职责，并通过质量体系中的质量策划、控制、保证和改进来使其实现的全部活动。二、建筑工程质量管理体系质量策划创优策划观摩培训工艺创新监督检查激励处罚组织保证制度保证质量保证质量改进质量控制质量策划2.质量管理体系内容 内容：包括质量策划、质量控制4、质量保证、质量改进等。二、建筑工程质量管理体系A PC D采取纠偏措施 总结提升明确质量目标确定实施方案 项目过程检查与控制公司巡查、综合考评按照方案实施3.质量管理方法二、建筑工程质量管理体系钢筋工程1混凝土工程3抹灰工程5涂饰工程7门窗工程9屋面工程11模板工程2砌体工程4楼地面工程6吊顶工程8外墙装饰10三、工程质量常见问题与管控措施机电安装121、钢筋工程常见质量问题不问题一原材料不合格问题三钢筋连接错误Lorem ipsum dolor sit amet cons ectetur问题二钢筋制作不符合要求问题四钢筋安装不到位问题五钢筋设计不合理问题六成品保护不到位三、工程质量常见问题5、与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题一：原材料不合格（1）力学性能不达标。（2）现场保管不当，锈蚀变形。管控措施（）钢筋进场：由技术、物资部门联合验收，进行外观检查，对钢筋直径进行抽检，并按规定批次进行见证取样送至具有法定资质的检测单位进行力学性能等检测，检测合格后方可使用。()抗震钢筋的“屈强比”、“超强比”、“最大力下伸长率”须满足设计或规范的规定。三、工程质量常见问题与管控措施Part直径等级品牌缩写管控措施（）钢筋堆场：a、堆放场地应进行硬化，排水通畅，无积水。b、制作专用型钢堆场架。c、应分规格分型号，分类堆放。d、挂标识牌清晰。三、工程质6、量常见问题与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析 问题二：钢筋制作不符合要求（1）弯曲半径、平直长度等不满足要求。（2）使用瘦身钢筋。管控措施（）钢筋下料表必须由专业工长编制，项目技术负责人审核。（）加工完成后必须对半成品挂牌分类堆码。（）项目技术负责人组织每周至少一次抽检。三、工程质量常见问题与管控措施 瘦身钢筋:盘卷钢筋拉伸率超过规范要求(光圆钢筋冷拉率不宜大于4%，带肋钢筋的冷拉率不宜大于1%)管控措施（）严禁使用瘦身钢筋：三、工程质量常见问题与管控措施”瘦“了钢筋，“肥”了谁4事件回放：2014年6月，焦点访谈曝光河南南阳市一些楼盘违规使用“瘦身钢7、筋”。南阳市三杰房产公司等房企多个在建楼盘使用“瘦身钢筋”一事后，引发购房者强烈愤慨，三杰公司售楼部及门前道路多次遭购房者围堵。有购房曾要求企业“召回”所售房屋，退房、退款，赔偿损失，并要求政府严惩不法分子。南阳市也因“瘦身钢筋”事件一度叫停所有在建楼盘。瘦身钢筋案例：三、工程质量常见问题与管控措施”瘦“了钢筋，“肥”了谁4质量危害：使用超拉的瘦身钢筋无法保证建筑的质量安全。钢筋拉长变细，它的性能也发生了根本变化，破坏了钢筋的延伸性。钢筋拉细，透支了钢筋的塑性、也就是说钢筋变脆了，这对建筑质量的影响主要体现在抗震方面。楼房在受到地震等巨大外力作用时，伸张力强的钢筋会随建筑的变形被拉长，从而延长8、建筑物倒塌的时间，为建筑里的人争取更多的逃生时间。而被过度冷拉变脆的钢筋，在受到地震等巨大外力时会突然断裂，使房屋迅速倒塌！三、工程质量常见问题与管控措施瘦身钢筋案例：1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题二：钢筋制作不符合要求 （3）柱钢筋收头不正确。（4）悬挑梁钢筋下料错误。管控措施（）下料时应注意柱收头位置准确性，特别关注边柱与角柱、梁锚柱、柱锚梁、梁柱互锚等锚固形式。（）下料时应注意悬挑结构采用方式，直锚或弯锚等。三、工程质量常见问题与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题三：钢筋连接错误（1）钢筋车丝前未平头，丝9、数、丝口等不符合要求。（2）安装时拧紧扭矩值不满足要求。管控措施（）直螺纹连接为特殊过程，必须编制专项施工方案。（）连接钢筋必须采用砂轮切割机下料平头，机械连接钢筋丝头加工检验合格后，应戴上保护帽，以防锈蚀或损坏。三、工程质量常见问题与管控措施Part管控措施（）接头验收：直螺纹接头安装时最小扭紧力矩值必须符合规范要求。箍筋绑扎前依次由作业班组、劳务公司、项目部分别采用白黄红三色油漆全数检查验收，要求联合验收并做好红油漆标识。三、工程质量常见问题与管控措施钢筋直径钢筋直径（mm）16182022252832364050扭紧力矩（Nm）100200260320360460钢筋机械连接技术规程钢筋10、机械连接技术规程JGJ107-2016JGJ107-2016表6.3.1 直螺纹接头安装时最小拧紧扭矩值1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题三：钢筋连接错误（3）电渣压力焊轴线偏心，焊包不饱满，焊渣未清理。（4）搭接焊轴线不在一条直线上，焊缝长度不够，焊缝质量差。管控措施（）电渣压力焊为特殊过程，必须编制专项施工方案。（四周焊包凸出钢筋表面的高度。当钢筋直径为 25mm 及以下时不得小于 4mm；当钢筋直径为 28mm 及以 上时不得小于 6mm。接头处的弯折角3，轴线偏移不大于0.1d且不大于2mm）（）连接钢筋宜采用砂轮切割机下料平头。三、工程质量常见问题11、与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题三：钢筋连接错误（5）搭接位置不正确，搭接长度不够。管控措施（）跟班检查：搭接位置、搭接长度、搭接面积百分比等必须满足规范和设计要求。（）建议：板钢筋16宜两根9m长原材料闪光对焊后进行绑扎搭接。搭接长度小于搭接长度小于Ll搭接长度大于等于搭接长度大于等于Ll三、工程质量常见问题与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题四：钢筋安装不到位 （1）梁柱接头等位置钢筋密集处未深化设计，无法安装到位。管控措施（）复杂节点处先进行三维模拟深化设计。（）钢筋加工前必须到现场量尺定做。三、12、工程质量常见问题与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题四：钢筋安装不到位 （2）间距不均匀。（3）绑扎不到位。管控措施（）板钢筋绑扎要求弹线后再进行绑扎。（）楼面模板安装必须与梁钢筋绑扎协调配合（板模宜成“品”字型安装）。（）梁钢筋必须验收合格后再进行板钢筋绑扎。（）直径25以上钢筋宜采用18号铅丝绑扎。三、工程质量常见问题与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题四：钢筋安装不到位 （4）柱、剪力墙钢筋偏位，特别是地下室剪力墙、柱插筋偏位。管控措施（）要求放线准确，油漆标示，技术复核到位。（）墙柱钢筋根部绑扎固定13、三道定位箍。（）柱钢筋偏位后须按1:6纠偏（20mm内）。三、工程质量常见问题与管控措施定位卡具固定柱钢筋 管控措施（）定位卡具固定：墙柱钢筋焊接定位钢筋或使用专用定位卡（可循环使用）。三、工程质量常见问题与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题四：钢筋安装不到位（5）垫块稀少，钢筋保护层厚度控制不到位。管控措施（）垫块宜采用水泥垫块或塑料垫块，不得采用花岗岩垫块，布置在纵横向钢筋交叉处。（）大梁钢筋侧模安装前必须检查垫块是否设置到位。三、工程质量常见问题与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题四：钢筋安装不到位 14、（6）板钢筋有效截面控制不到位。管控措施（）采用成品马凳，马凳布置间距约1个/。三、工程质量常见问题与管控措施清华附中坍塌事故4事件回放：2014年12月29日8时20分许，在北京市海淀区清华大学附属中学体育馆及宿舍楼工程工地，作业人员在基坑内绑扎钢筋过程中，筏板基础钢筋体系发生坍塌，造成10人死亡、4人受伤。事发部位位于基坑3标段，深约13米、宽约42.2米、长约58.3米。底板为平板式筏板基础，上下两层双排双向钢筋网，上层钢筋网用马凳支承。事发前，已经完成基坑南侧1、2两段筏板基础浇筑，以及3段下层钢筋的绑扎、马凳安放、上层钢筋的铺设等工作；马凳采用直径25mm或28mm的带肋钢筋焊制，安15、放间距为0.9至2.1米；马凳横梁与基础底板上层钢筋网大多数未固定；马凳脚筋与基础底板下层钢筋网少数未固定；上层钢筋网上多处存有堆放钢筋物料的现象。事发时，上层钢筋整体向东侧位移并坍塌，坍塌面积2000余平方米。马凳坍塌案例：马凳坍塌案例：三、工程质量常见问题与管控措施清华附中坍塌事故4原因分析：1、未按照施工方案要求堆放物料，将整捆钢筋直接堆放在上层钢筋网上，导致马凳立筋失稳，产生过大的水平位移，进而引起立筋上、下焊接处断裂，致使基础底板钢筋整体坍塌；2、未按照方案要求制作和布置马凳，现场制作的马凳所用钢筋的直径从钢筋施工方案要求的32毫米减小至25毫米或28毫米；3、现场马凳布置间距为0.16、9米至2.1米，与钢筋施工方案要求的1米严重不符，且布置不均、平均间距过大；4、马凳立筋上、下端焊接欠饱满。马凳坍塌案例：马凳坍塌案例：三、工程质量常见问题与管控措施清华附中坍塌事故4事故处理：1、总包单位：360万元的罚款。销其安全生产许可证，并提请住房城乡建设部吊销其房屋建筑工程施工总承包壹级资质。2、监理单位：200万元的罚款。提请住房城乡建设部吊销其房屋建筑工程监理甲级资质。3、劳务公司：吊销其施工劳务资质和安全生产许可证。马凳坍塌案例：马凳坍塌案例：三、工程质量常见问题与管控措施清华附中坍塌事故4事故处理：1、总包单位法人代表：由安全生产监督管理部门给予其上一年度收入60%的罚款，撤17、职处分并终身不得担任本行业生产经营单位的主要负责人。2、监理单位法人代表：给予其上一年度收入60%的罚款，撤职处分并终身不得担任本行业生产经营单位的主要负责人。3、劳务单位法人代表：有期徒刑6年。4、建设方：清华大学基建规划处处长、设计科科长兼清华附中工程项目建设单位负责人等人给予其撤职处分。5、监管方海淀区住房城乡建设委行业管理处负责人：党内严重警告、行政撤职处分。事故处理：6、备案项目经理：吊销一级建造师注册证书，终身不予注册的行政处罚。7、项目经理：有期徒刑6年 项目总监：有期徒刑5年。8、项目部人员：3-4年有期徒刑（施工员、技术员、安全员）。三、工程质量常见问题与管控措施马凳坍塌案例18、：马凳坍塌案例：1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题四：钢筋安装不到位 （7）角部未设置放射筋。管控措施（）角部应按设计要求设置放射筋。（湖南省住宅工程质量通病防治技术规程4.1.6条：钢筋数量不少于710100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。)三、工程质量常见问题与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题五：钢筋设计不合理（1）屋面板、地下室剪力墙钢筋设计直径过粗，间距过大。管控措施（）湖南省住宅工程质量通病防治技术规程4.2.3条：屋面板宜采用双层双向钢筋，间距不大于150mm。（）屋面板、地下室剪力19、墙钢筋建议深化，宜细而密。剪力墙钢筋22，150mm，水平筋须布置在竖向钢筋外侧。（）建议地下室剪力墙过长时设置诱导缝，外侧加设抗裂钢筋网片。三、工程质量常见问题与管控措施1 1常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准钢筋工程问题分析问题六：成品保护不到位。（1）钢筋变形、零乱、偏位。管控措施（）混凝土浇筑前，建议铺设临时马道。（）混凝土浇筑过程中，应有钢筋工值班护筋。三、工程质量常见问题与管控措施三、工程质量常见问题与管控措施xxxx红线管理规定（摘录）红线管理规定（摘录）3.1 直螺纹钢筋接头必须切平，丝头加工后打磨平齐端面，安装后外露有效螺纹12P，切平、丝头加工、安装完成后均必须检20、查并标记检查并标记。3.2 雨雪天气不应进行钢筋露天焊接，钢筋直径22不得进行电渣压力焊，电电渣渣压压力焊力焊接头焊包外凸高度不小于4mm，轴线偏移不大于1mm，电极接触处无烧伤缺陷。xxxx三公司施工技术质量管控规定五十条（摘录）三公司施工技术质量管控规定五十条（摘录）2.1 钢筋必须采用型钢堆场架等进行架空堆放架空堆放。2.3 直螺纹钢筋直螺纹钢筋必须采用砂轮切割机或带圆弧形刀片的切断机下料。2.5 板钢筋必须在模板上进行弹线或划线后绑扎弹线或划线后绑扎，梁、柱钢筋必须全数绑扎全数绑扎。2.2 钢筋下料表钢筋下料表必须经项目总工审核后方可下料。2.4 电渣压力焊、直螺纹接头必须全数检查全数21、检查，用红色油漆标识。三、工程质量常见问题与管控措施2.6 板厚15cm以内的板上层钢筋必须采用条形马凳隔离条形马凳隔离。2、模板工程常见质量问题不问题一周转材料不达标问题三安装质量差问题二支模体系不稳固问题四特殊部位支模错误三、工程质量常见问题与管控措施2 2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问题分析问题一：周转材料不达标 （1）模板、木枋材质差、尺寸偏差大。（2）模板使用过程保护不到位。（3）架管壁厚、早拆头等不符合要求。管控措施（）选用优质模板木枋，加强材料进场验收。（）模板使用过程中应用脱模剂进行保护，破损时进行更换。严禁使用废机油保护。（）严格架管、扣件、早拆头的壁22、厚验收和重量控制。支模架计算时应按实际壁厚取值。（）支模系统建议采用承插型盘扣式、承插型键槽式脚手架（高支模严禁使用）。三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（V）大力推广组件式模板加固体系：适合于短肢剪力墙较多的住宅工程。组件式模板加固体系示意图三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（V）大力推广组件式模板加固体系：组件式模板加固体系样板三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（V）大力推广组件式模板加固体系：组件式模板加固体系成型质量三、工程质量常见问题与管控措施1、图纸深化2、设计配模3、工厂加工4、工厂预拼装管控措施（）全力推广铝模体系：5、现场安装6、检查验收铝模施工工艺三、工程质量常23、见问题与管控措施管控措施（）全力推广铝模体系：窗企口深化三、工程质量常见问题与管控措施下挂板深化砌体交接处贴片深化管控措施（）全力推广铝模体系：成型质量支模体系封闭楼梯三、工程质量常见问题与管控措施对比分析：木模采用传统钢管扣件加固阳角部位，两侧钢管无法连接成一个整体。分析：采用铝模新工艺在阳角部位配有阳角模，且两侧的背楞在斜拉杆对拉下形成一个整体。分析 阴阳角加固管控措施（）全力推广铝模体系：三、工程质量常见问题与管控措施对比分析阳角扭曲阳角顺直管控措施（）全力推广铝模体系：阴阳角成型三、工程质量常见问题与管控措施2 2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问题分析问题二：支模24、体系不稳固 （1）扫地杆缺失、立杆间距过大、纵横向剪刀撑不到位。管控措施（）按施工方案搭设支模架，严格过程检查和验收。三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（）模架系统必须绘制可实施的、有效的施工图。施工图。支模系统施工图作业面按图施工三、工程质量常见问题与管控措施支模架坍塌4事故回放：2015年2月9日13时47分，云南省文山市三角塘教职园区新卫校在建大楼在进行混凝土浇灌时脚手架发生垮塌，约13人被困。最终导致8死7伤。坍塌超过400平方米。事故回放：2016年8月22日18点30分，位于四川南充阆中市七里新区华胥路东段的宏云江山国际商住楼工程，在施工时发生支模架坍塌事故。截止8月23日，事25、故已造成6人死亡，4人受伤。支模架坍塌案例：支模架坍塌案例：三、工程质量常见问题与管控措施4事故回放2018年6月24日下午16：40时许，上海市奉贤区海湾镇海农公路-海兴路路口东南角的碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，坍塌面积约300平方米，造成1人死亡，9人不同程度受伤事故回放2016年9月25日，浙江横店建筑工程有限公司承建的横店镇梦上海百老舞汇剧院（20号楼）工程发生高大支模架坍塌事故，造成5人死亡，9人受伤，直接经济损失约530万元。支模架坍塌三、工程质量常见问题与管控措施支模架坍塌案例：支模架坍塌案例：2 2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问26、题分析问题三：安装质量差（1）板面不平整。管控措施（）板筋绑扎前需对模板平整度检查验收，出现偏差及时调整。模板不平整模板不平整三、工程质量常见问题与管控措施2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问题分析问题三：安装质量差 （2）拼缝不严。管控措施（）模板变形大，缝隙需处理。三、工程质量常见问题与管控措施2 2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问题分析问题三：安装质量差（3）柱模偏位。管控措施（）柱角四周设置固定钢筋以防偏位。三、工程质量常见问题与管控措施2 2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问题分析问题三：安装质量差 （4）垂直度超规范。管27、控措施（）柱、剪力墙模板安装后，需全数吊线检查验收。垂直度检查垂直度检查三、工程质量常见问题与管控措施2 2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问题分析问题三：安装质量差（5）墙柱根部漏浆。管控措施（）水泥砂浆封堵。三、工程质量常见问题与管控措施2 2常见问题常见问题质量标准质量标准模板工程问题分析问题四：特殊部位支模错误（1）后浇带未成独立支模体系。管控措施（）后浇带应编制支模详图，设置独立支模体系。（）支模体系设计时，需充分考虑材料运输通道。三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（）后浇带支模体系可采用三角架或钢管柱支撑等形式。后浇带支模体系三、工程质量常见问题与管控措施228、 2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问题分析问题四：特殊部位支模错误 （2）悬挑部位支模体系错误。管控措施（）编制悬挑部位支模体系详图并严格按图施工。（）所有边梁支模体系必须与内架连成一个有机整体，严禁支撑在外架上。三、工程质量常见问题与管控措施2 2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问题分析问题四：特殊部位支模错误（3）竖向结构漏浆错位。管控措施（）外剪力墙、楼梯间、核心筒等新老混凝土交界处应预埋老螺杆。老墙螺杆埋设及加固三、工程质量常见问题与管控措施2 2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问题分析问题四：特殊部位支模措施不力 （4）阳29、台、厨房、卫生间偏位、结构成型质量差。（5）楼梯成型质量差。管控措施（）采用定型模板或成品方钢支设吊模。0.1m的吊模采用定型活动方钢制作施工三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（）非标准层楼梯采用封闭式模板，标准层用定型钢模提高实体质量成型质量封闭模板定型钢模三、工程质量常见问题与管控措施2 2常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准模板工程问题分析问题四：特殊部位支模措施不力 （6）放线孔等洞口支模随意，成型质量差。管控措施（）放线孔采用止水节留设，提高孔洞成型质量。三、工程质量常见问题与管控措施xxxx红线管理规定（摘录）红线管理规定（摘录）2.1 模板方案必须有可实施的、有效的施30、工图施工图：立杆平面图与细部节点图。2.3 所有边梁支撑边梁支撑系统必须与内架连成一个有机整体，严禁与外架相连。2.5 除经专门设计的定型模板系统外，任何情况下，对拉螺杆螺杆间距必须间距必须500mm。2.2 后后浇浇带及预留悬臂式后浇梁板带及预留悬臂式后浇梁板的支撑体系必须单独设置，严禁拆除后回顶。2.4 除经专门设计的独立钢支撑外，水平杆步步距距严禁超过1.5米，立杆底端与顶端应沿纵横向设置水平杆，顶托螺杆伸出长度应200mm。三、工程质量常见问题与管控措施2.6 模板体系搭设完成后，项目总工必须带队进行方方案案实实施施复复核核，并形成真实有效的复核记录。xxxx三公司施工技术质量管控规定31、五十条（摘录）三公司施工技术质量管控规定五十条（摘录）3.1 厨卫、阳台等降板区域厨卫、阳台等降板区域（100mm）四周必须采用型钢模板支设。3.3 楼梯踏步模板支设必须采用封闭式模板或定型钢模封闭式模板或定型钢模。3.5 主体结构模板支设时严禁采用步步紧严禁采用步步紧加固。3.2 外边柱、外剪力墙、楼梯间、电梯井内支模时必须使用老墙螺杆老墙螺杆加固。3.4 对拉螺杆对拉螺杆直径必须采用14及以上（国标），间距不大于500mm。三、工程质量常见问题与管控措施3.6 短边长度大于等于800mm的柱必须采用型钢必须采用型钢加固。3.混凝土工程常见质量问题不问题一原材料不合格问题三施工缝处理不到位L32、orem ipsum dolor sit amet cons ectetur问题二强度不达标问题四不同强度等级砼混浇问题五楼板厚度不够问题六成品保护不到位三、工程质量常见问题与管控措施3 3常常 见见 问题问题质质 量量 标标 准准混凝土工程问题分析问题一：原材料不合格（1）混凝土配合比、坍落度、耐久性不符合要求。管控措施（）预拌混凝土到施工现场后，应在出料口检查塌落度。（II）湖南省住宅工程质量通病防治技术规程4.2.1：混凝土配合比应提前规划，掺合料总掺量不宜大于水泥用量40%。（）2015年9月1日以后开工，且设计有耐久性要求的工程须按照混凝土耐久性检验评定标准JGJ/T193的规定检验33、评定。三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（）根据砼配合比通知单，到搅拌站进行开盘鉴定和随机抽查。三、工程质量常见问题与管控措施海砂楼4事故回放：据央视财经频道等报道，深圳曝出居民楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题，每逢雨天渗水不止。而根据市政府的调查结果显示，问题的根源就是建设时使用大量海砂。海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋，甚至倒塌。而就是这样的“海砂危楼”在深圳比比皆是！而无良的开发商之所以选择“海砂”做建筑混凝土，是因为它可以节省一半的成本。按照建设部2004年9月发布关于严格建筑用海砂管理的意见中规定，海砂必须经过净化处理，满足要求后方可用于配制混凝土。对钢筋混凝土，海砂中氯离子34、含量不应大于0.06%。若必须使用海砂时，则应经淡水冲洗，其氯离子含量不得大于0.02%。原材料不合格案例：原材料不合格案例：三、工程质量常见问题与管控措施3 3常见问题常见问题质量标准质量标准混凝土工程问题分析问题二：强度不达标（1）预拌混凝土强度不达标。（2）现场加水。管控措施（）C50以上混凝土必须使用碎石骨料或采用自密实混凝土。（II）塌落度损失过大应做退场处理，严禁现场加水。三、工程质量常见问题与管控措施3 3常见问题常见问题质量标准质量标准混凝土工程问题分析问题二：强度不达标（3）振捣不密实、漏振。管控措施（）加强技术交底，浇筑过程需有管理人员旁站，振捣到位。三、工程质量常见问题与35、管控措施Part管控措施（）楼板混凝土宜使用平板振动器进行辅助振捣，终凝前使用磨光机二次抹压。平板振动器辅助振捣平板振动器辅助振捣磨光机二次抹压磨光机二次抹压三、工程质量常见问题与管控措施3 3常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准混凝土工程问题分析问题二：强度不达标（4）蜂窝、麻面、狗洞等缺陷。管控措施（）混凝土浇筑前，模板应浇水湿润，但不得有积水。（）梁柱接头处钢筋过密时，绑扎时适当调整接头处钢筋间距，以保证砼顺利通过，并留置振捣孔。（III）关键部位浇筑过程中，管理人员必须旁站。（IV）混凝土缺陷必须有专门的、有效的修补方案，并严格按方案精心实施。三、工程质量常见问题与管控措施3 36、3常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准混凝土工程问题分析问题二：强度不达标（5）混凝土养护不到位。管控措施（）砼养护应在浇筑完12小时内进行，养护时间不少于2周。后浇带保持28天湿润养护。（）冬季施工时，应采取加防冻剂和覆麻袋等防冻措施，气温低于5时，严禁浇水养护。（）高标号混凝土宜采用养护液养护。三、工程质量常见问题与管控措施楼脆脆4事故回放：2010年10月8日，北京市住建委发布消息称，位于大兴区南五环德茂桥西侧的明悦湾项目，因结构混凝土强度不达标，不能满足抗震要求，决定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02这6栋楼的地上结构部分，地下部分进行结构加固，B05、D01两37、栋楼局部加固。事故原因：因担心利润无法保证，开发商将混凝土供货价压得逼近成本，接单的北京华跃腾飞混凝土公司为提高利润，混凝土每立方米少用水泥110公斤，整体建筑平均少用水泥29%。擅自更改混凝土执行的配比，减少水泥用量，原材料中使用质量不合格的水泥、粉煤灰、矿粉等，致使混凝土抗压强度不合格。20102010年明悦湾保障房被拆除年明悦湾保障房被拆除 强度不达标案例：强度不达标案例：三、工程质量常见问题与管控措施3 3常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准混凝土工程问题分析问题三：混凝土施工缝处理不到位（1）施工缝凿毛不到位。管控措施（）混凝土浇筑间歇一般超过两小时的要按施工缝来处理。（）在38、新老混凝土结合处，需在终凝后再进行凿毛、清理浮渣，露出石子。三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（）大面积地下室宜采用跳仓法施工。跳仓法施工的原则为“隔一跳一”，最大分块尺寸不宜大于1000。跳仓间隔施工的时间不宜小于7d，封仓间隔施工时间宜710d。分区示意图分区示意图跳仓法施工跳仓法施工三、工程质量常见问题与管控措施3 3常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准混凝土工程问题分析问题三：混凝土施工缝处理不到位（2）施工缝夹渣。管控措施（）混凝土浇筑前需对施工缝冲水清理干净或留设清扫口。（）按规范留设楼梯施工缝。三、工程质量常见问题与管控措施3 3常常 见见 问问 题题质质 量量 标标39、 准准混凝土工程问题分析问题四：不同强度等级砼混浇（1）竖向与水平结构不同强度等级砼节点未采取防混浇措施。管控措施（）当竖向与水平混凝土强度等级相差2个以上等级时，接头部位采用拦截措施，防止低标号砼高用。（）梁柱接头混凝土浇筑时需管理人员旁站，严禁低标号混凝土流入高标号混凝土。0.5h0.5h4545三、工程质量常见问题与管控措施3 3常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准混凝土工程问题分析问题五：楼板厚度不够 （1）模板标高控制不到位。管控措施（）模板安装后应进行模板表面标高检查验收。（）浇筑过程牵线控制板面标高，宜采用板厚检查工具进行检查。（）楼面混凝土浇筑完后，应全数对楼板厚度进行40、检测。（）楼板混凝土厚度宜采用三角架、插钎杆、止水节或楼板控制预制块等进行控制。三、工程质量常见问题与管控措施楼薄薄4事故回放“远洋悦庭”位于宝山区杨泰路，是远洋地产在上海推出的第三个项目，属于精装修房。小业主将新房拿到手后，因为不愿意使用地暖，就着手把开发商安装的地暖拆除，重新铺实木地板。没想到打龙骨的时候，一颗钉子打下去，竟然洞穿楼板。楼板厚度不够案例：楼板厚度不够案例：三、工程质量常见问题与管控措施管控措施管控措施3 3常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准混凝土工程问题分析问题六：成品保护不到位 （1）上人过早。（2）超设计荷载堆载。（3）重车碾压。管控措施（）不宜上人过早。（）41、地下室顶板混凝土未达到100%强度，严禁车辆通行。（）地下室顶板行车路线，须提前规划，尽可能与消防设计车道重合。（）车行路线与消防车道不符时，宜与设计沟通，对车行路线进行结构加固或保留支模体系。（）严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料和建筑材料。三、工程质量常见问题与管控措施xxxx红线管理相关规定（摘录）红线管理相关规定（摘录）4.1 楼板混凝土必须使用平平板板振振动动器器进行辅助振捣，模板拆除必须符合相关规范要求并办理许可手续。三、工程质量常见问题与管控措施4.2 混凝土浇筑时，必须按检验试验计划制作足足够够的的标标养养试试件件和和同同养养试试件件，并确保标养试件、拆模试件与600度天试件按规42、范要求养护和检验。4.3 梁板与墙柱混凝土强度等级相差超过两个标号时，梁板与墙柱相交节点构造必须符合设计要求符合设计要求或者采取有效的防混浇措施有效的防混浇措施。4.4 后浇带封闭后浇带封闭时间必须符合设计及规范要求。xxxx三公司施工技术质量管控规定五十条（摘录）三公司施工技术质量管控规定五十条（摘录）4.1 商品混凝土浇筑过程中严禁现场加水严禁现场加水。4.3 墙柱接头墙柱接头混凝土强度超过2个及以上等级的必须采取可靠的拦截措施。4.5 施工缝必须在混凝土终凝后进行处理，凿毛至粗骨料外露凿毛至粗骨料外露且冲洗干净。4.2 混凝土浇筑前必须铺设可周转式的成品马道成品马道。4.4 楼板混凝土浇43、筑时必须拉拉线线检检查查，同时采用有效措施（三三角角架架、插插钎钎杆杆、止止水水节或板厚控制预制块等节或板厚控制预制块等）控制楼板厚度。三、工程质量常见问题与管控措施4.6 地下车库顶板变形缝两侧、出地下室顶板结构必须设置混混凝凝土土返返边边、与顶板结构一起浇筑。4.7 地下室外墙防水附着墙体防水附着墙体必须为混凝土结构。4、砌体工程常见质量问题不问题一原材不达标问题三砌筑质量差问题二排版深化不到位问题四构造措施不符合要求问题五机电配合不到位三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题一：原材不达标（1）砌块龄期不足。（2）尺寸偏差过大。44、管控措施（）提前备料,加气块龄期应达到28d。（）砌体材料进场时，应严格验收，不合格予以退回。龄期不足龄期不足三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题一：原材不达标（2）砂浆配合比不到位。管控措施（）大力推广使用成品砂浆。（II）根据砌块类型和强度要求，合理控制砌筑砂浆稠度。（III）砌筑砂浆应随拌随用。当施工期间最高气温超过30时，应在2h内使用完毕。三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（）根据砼配合比通知单，准确称量，严禁使用卧式砂浆搅拌机、盘式和灰机。现场称量建五三技字201328号三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见45、见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题二：排版深化不到位（1）施工前未进行砌体排版。管控措施（）施工前须对砌体排版深化，排版应从上至下，底部高差大于30mm时用细石混凝土铺底填平。（）排版经审核后贴于待施工墙面。顶砌不规范顶砌不规范三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（）深化排版：由项目技术负责人与机电经理联合编制，每皮砖和灰缝厚度门、窗洞口的尺寸过梁、构造柱位置预制块、植筋位置管道洞、配电箱和消防栓等具体位置。砌体排版图排版图贴于墙体三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题三：砌筑质量差（1）加气块随意劈砍。管控46、措施（）宜采用专用加气块切断机切割配块。三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题三：砌筑质量差（2）通缝、假缝，顶砌灰缝不饱满。管控措施（）砌筑时宜采用双面勾缝。（）外墙必须灰缝饱满，以防渗漏水。三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题三：砌筑质量差（3）随砌随顶。管控措施（）顶砌严禁一次到位，砌筑间歇时间不小于14天。（）顶砖砌筑宜成45-60度，两端和墙中采用预制砼三角块填塞。三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析47、问题三：砌筑质量差（4）未立皮数杆，水平未拉线造成灰缝不均匀。（5）转角处、门洞处、构造柱未吊线检查，垂直度得不到保证。管控措施（）应根据砌体排版图立皮数杆，水平向拉线，竖向吊线。（）浇筑反坎、立好皮数杆后方可进行植筋。（）砌筑过程随时吊线检查其垂直度。未立皮数杆未立皮数杆水平未拉线水平未拉线三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题四：构造措施不符合要求（1）构造柱设置不规范。（2）构造柱无加密箍等。管控措施（）构造柱的设置严格按砌体排版图要求进行设置。（）构造柱上下端必须设置加密箍。加加密密区区：5 50 00 0三、工程质量常见问48、题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题四：构造措施不符合要求（3）植筋钻孔深度不够，清孔不干净，植筋胶质量不达标。管控措施（）钻孔后应及时清孔，验收合格方可进行下道工序。（）植筋胶送检合格后方可使用。（）按规范要求进行拉拔试验。三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题四：构造措施不符合要求（4）过梁正反倒置，伸入墙体长度不足。管控措施（）过梁伸入墙体两端不小于240mm。过梁正反面倒置，过梁正反面倒置，搭接长度不够搭接长度不够三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量49、量 标标 准准砌体工程问题分析问题四：构造措施不符合要求（5）窗台压顶设置不规范。管控措施（）窗台压顶伸入墙体两端不小于120mm。（）外窗台内高外低，向外坡水20mm。三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题四：构造措施不符合要求（6）厨卫、烟道等反坎设置不到位。管控措施（）厨卫返边宜与主体混凝土结构一次浇筑。二次浇筑时间滞后主体结构35层，后浇时预留倒“U”型插筋。三、工程质量常见问题与管控措施4 4常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准砌体工程问题分析问题五：机电配合 不到位 （1）随意开槽打凿。管控措施（）线管线盒安装时50、需弹线切槽敷设。（）采用砌体直埋方式，线盒、开关箱附近50cm处不得固定。三、工程质量常见问题与管控措施三、工程质量常见问题与管控措施xxxx三公司施工技术质量管控规定五十条（摘录）三公司施工技术质量管控规定五十条（摘录）5.1 加气砖龄期加气砖龄期不得少于28天，配块必须采用专用设备切断。5.3 外墙砌筑时必须灰缝饱满、双面勾缝灰缝饱满、双面勾缝。5.2 拉墙筋植筋前必须立好皮数杆皮数杆。5.4 屋面女儿墙、出屋面结构返返边边500mm500mm必须采用混凝土结构（与主体结构一同浇筑），同时留设防水卷材收口凹槽。5、抹灰工程常见质量问题不问题一基层处理不到位问题三养护不及时问题二一遍成活问题51、四工序倒置问题五机电配合不到位三、工程质量常见问题与管控措施5 5常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准抹灰工程问题分析问题一：基层处理不到位（1）未挂钢丝网。（2）混凝土表面甩浆质量不合格。管控措施（）湖南省住宅工程质量通病治理防治规程3.1.8：墙体不同材料基体交接处表面应设置厚热镀锌电焊网或钢板网。丝径不允许小于0.9mm，网孔不允许大于12.712.7mm，每边宽度不小于200mm。（）消火栓背面、线管开槽处等必须铺设钢丝网。（）混凝土墙面抹灰前应用耐火碱进行清洗。甩浆所用胶水宜使用聚乙烯醇自行熬制。未挂网、未湿润未挂网、未湿润三、工程质量常见问题与管控措施未挂网、未湿润未挂网、52、未湿润5 5常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准抹灰工程问题分析问题一：基层处理不到位（3）打饼前未套方，灰饼间距过大。（4）基层未验收即抹灰。管控措施（）应在主体结构支模时弹好偏中控制线，抹灰前根据控制线找方，以防大小头。（）灰饼间距控制在1m1.5m，不宜过大。（）门窗洞上口、侧面及管道井等处要打饼到位。（IV）抹灰前必须对灰饼间距、混凝土墙面甩浆、安装线盒固定、钢丝网铺贴等进行验收（以每5层为一验收批并办理工序移交清单）。三、工程质量常见问题与管控措施5 5常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准抹灰工程问题分析问题二：一遍成活（1）未进行分层抹灰。管控措施（）抹灰时应分层分53、遍进行，每层厚度宜为5-7mm。抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为79mm。三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（）推广使用成品砂浆，大力推广薄抹灰工艺。三、工程质量常见问题与管控措施5 5常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准抹灰工程问题分析问题三：养护不及时。管控措施（）抹灰完成后应喷水养护，养护时间不少于7天。三、工程质量常见问题与管控措施5 5常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准抹灰工程问题分析问题四：工序倒置（1）阳台、卫生间、管道井、风井抹灰不及时。管控措施（）阳台、卫生间、管道井管道安装前必须先进行抹灰。风井需随砌随抹。三、工程质量常见问题与管控措施5 5常常 54、见见 问问 题题质质 量量 标标 准准抹灰工程问题分析问题五：机电配合不到位（1）线盒、开关箱与抹灰面不平。（2）线盒开关箱定位不准确。管控措施（）插座线盒开关箱安装前必须打饼控制安装高度。（）根据1m线准确定位插座线盒开关箱。线盒安装未考线盒安装未考虑抹灰厚度虑抹灰厚度三、工程质量常见问题与管控措施6、楼地面工程常见质量问题不问题一楼面空鼓开裂问题二地下室找平层开裂渗水三、工程质量常见问题与管控措施6 6常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准楼地面工程问题分析问题一：楼面空鼓开裂（1）基层处理不干净。（2）基层与找平层结合不牢固。管控措施（）地面施工前采用机械清理地面附着浮浆及落地灰。55、（）楼面找平前需扫浆处理，扫浆所用结合胶建议自行熬制。三、工程质量常见问题与管控措施6 6常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准楼地面工程问题分析问题一：楼面空鼓开裂（3）面层压实不严。（4）养护不到位。管控措施（）楼面找平时需机械抹压。（）找平后需湿水养护，时间不应少于7d。地面面层开裂地面面层开裂地面面层开裂地面面层开裂三、工程质量常见问题与管控措施6 6常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准楼地面工程问题分析问题二：地下室找平层开裂渗水（1）找平层开裂渗水。管控措施（）地下室找平层施工前需进行结构裂缝处理。（）找平层厚度不宜低于7cm，建议采用细石混凝土找平。（）地下室找平层56、应跳仓浇筑，合理留设分格缝，柱脚四周、剪力墙边需切缝贯通。三、工程质量常见问题与管控措施管控措施（）滤水板铺设：地下室底板找平层宜铺设滤水板导水，形成刚性层下的无压力排水暗沟。滤水板滤水板铺设三、工程质量常见问题与管控措施6 6常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准楼地面工程问题分析问题二：地下室找平层开裂渗水（2）集水井、排水沟设置不到位。管控措施（）消防电梯、水泵房、坡道底部等均需设置集水井。（）地下室结构底板宜设置集水井、排水沟（集水井宜按500800m/个设置）。（）外剪力墙内侧宜设置120宽浅明沟。三、工程质量常见问题与管控措施7、涂饰工程常见质量问题不问题一材料使用不正确问题57、三阴阳角不顺直不方正问题五工序穿插错误不问题二表面不平整问题四界面不清晰三、工程质量常见问题与管控措施7 7常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准涂饰工程问题分析问题一：材料使用不正确管控措施（）地下室、卫生间等有水、潮湿房间必须使用防霉涂料。（）湖南省住宅工程质量通病防治技术规程6.1.9：外墙装饰涂料应采用结合强、耐候性好的防水腻子；宜采用吸附能力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。三、工程质量常见问题与管控措施7 7常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准涂饰工程问题分析问题二：表面不平整管控措施（）混凝土表面未抹灰时应全数检查，修补结构缺陷。（）抹灰完成后必须进行验收，58、偏差较大的需进行处理。三、工程质量常见问题与管控措施7 7常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准涂饰工程问题分析问题三：阴阳角不顺直不方正管控措施（）腻子涂饰涂刮前必须阴角弹线，对偏差较大处进行处理。（）阳角部位镶嵌阳角条。三、工程质量常见问题与管控措施7 7常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准涂饰工程问题分析问题四：界面不清晰管控措施（）涂料交接处应铺贴美纹纸，防止交叉污染。（）毛坯房顶棚，宜阴角处往下饭10cm涂刮。三、工程质量常见问题与管控措施7 7常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准涂饰工程问题分析问题五：工序穿插错误（1）管道井、电缆井、地下室顶棚等部位未先行涂59、饰。管控措施（）上述部位需先涂刮腻子两遍后再进行管道、桥架、风管等安装。三、工程质量常见问题与管控措施8、吊顶工程常见质量问题不问题一原材料不合格问题二排版未深化问题三封板前未验收问题三伸缩缝不到位三、工程质量常见问题与管控措施8 8常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准吊顶工程问题分析问题一：原材料不合格管控措施（I）吊顶材料阻燃性必须满足设计要求。（II）厨房、卫生间、水泵房等有水潮湿房间需采用憎水性材料。厚度不满足要求，未厚度不满足要求，未进行防火性能检测进行防火性能检测三、工程质量常见问题与管控措施8 8常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准吊顶工程问题分析问题二：排版未深60、化（1）吊顶表面不平。（2）灯具、烟感器、喷淋、风口篦子等设备不协调。管控措施（I）深化排版：合理布置灯具、烟感、喷淋、风口等位置，成排成线，间距均匀，居中对称。三、工程质量常见问题与管控措施8 8常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准吊顶工程问题分析问题三：封板前未验收（1）吊顶漏水。（2）龙骨安装不到位。管控措施（）封板前应对机电安装进行调试并隐蔽验收。（II）封板前需按方案检查龙骨是否安装到位。三、工程质量常见问题与管控措施8 8常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准吊顶工程问题分析问题四：伸缩缝设置不到位（1）吊顶开裂。管控措施（I）吊顶的伸缩缝应符合设计要求，当设计未明确61、且吊顶面积大于100m或长度大于15m时，宜设置缝宽为1020mm的伸缩缝。（）吊顶与墙面交接处宜留设20mm凹槽或采用金属条收口。20mm凹槽凹槽三、工程质量常见问题与管控措施9、门窗工程常见质量问题不问题一防火门安装不规范问题三铝窗防水不到位问题二铝窗窗框安装不规范问题四外窗玻璃不达标三、工程质量常见问题与管控措施9 9常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准门窗工程问题分析问题一：防火门安装不规范（1）门扇下部缝隙过大。（2）合页安装错误。管控措施（）门扇开启灵活、关闭严密，与下框或地面的活动间隙不大于 9mm。（）木质防火门合页安装应双边开槽。合页安装采用“固三挑二”或“固五挑三”62、。门框、门扇油漆时不得覆盖或污染合页。缝隙过宽缝隙过宽三、工程质量常见问题与管控措施9 9常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准门窗工程问题分析问题二：铝合金窗窗框安装不规范（1）固定片位置不对，数量偏少，安装不牢靠。管控措施（I）固定片需固定在窗两侧墙体预制砼块上，并内外连接牢固；固定片安装位置距窗角不应大于150mm，其余部位的固定片中心距不应大于500mm。外窗底框未采用外窗底框未采用外窗底框未采用外窗底框未采用拉片固定拉片固定拉片固定拉片固定三、工程质量常见问题与管控措施9 9常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准门窗工程问题分析问题二：铝合金窗窗框安装不规范（1）塞缝不到63、位。管控措施（I）窗框底部及两侧距底部300mm以下部位用防水砂浆塞缝，其余用发泡胶填塞。发泡胶需一次施打成型，严禁切割。（可用水泥填缝枪塞缝）外窗底框未采用外窗底框未采用外窗底框未采用外窗底框未采用防水砂浆防水砂浆防水砂浆防水砂浆三、工程质量常见问题与管控措施9 9常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准门窗工程问题分析问题三：铝窗防水不到位（1）铝窗缩尺。（1）窗外密封胶不严密。管控措施（I）必须严格实施样板引路，对铝窗进场尺寸按规范进行验收。（II）耐候胶必须送检合格后方可使用。（III）外墙抹灰时，窗框外侧需留设6-8mm的凹槽，四周施打耐候密封胶。三、工程质量常见问题与管控措施964、 9常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准门窗工程问题分析问题三：外窗玻璃不达标（1）未使用安全玻璃。管控措施（）七层及七层以上外开窗、面积大于1.5的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗、倾斜安装的铝合金窗应使用安全玻璃。三、工程质量常见问题与管控措施10、外墙工程常见质量问题不问题一基层处理不到位问题三外墙分格不合理问题五外墙砖脱落问题二抹灰一遍成活问题四外墙超厚处理不当问题六细部处理不到位三、工程质量常见问题与管控措施1010常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准外墙工程问题分析问题一：基层处理不到位（1）预留孔洞处理不到位。管控措施（）湖南省住宅工程质量通病防65、治技术规程6.2.2：外墙预留孔洞应编制专项施工方案，采用微膨胀的防水细石混凝土或防水砂浆分次填灌密实。外墙洞眼随意一次填塞三、工程质量常见问题与管控措施1010常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准外墙工程问题分析问题一：基层处理不到位（2）对拉螺杆洞处理不到位。管控措施（）湖南省住宅工程质量通病防治技术规程6.2.2：穿墙螺杆洞宜采用聚氨脂发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水密封处理。三、工程质量常见问题与管控措施1010常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准外墙工程问题分析问题一：基层处理不到位（3）混凝土梁、外剪力墙甩浆不到位。管控措施（）甩66、浆所用胶水宜自行用聚乙烯醇熬制，甩浆后应养护到位。三、工程质量常见问题与管控措施1010常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准外墙工程问题分析问题一：基层处理不到位（4）钢丝网非热镀锌，铺设不到位。管控措施（）不同材料交接处应铺设热镀锌钢丝网，两边搭接不少于200mm。（）湖南省住宅工程质量通病防治技术规程6.1.4：外墙为加气块时应满挂钢丝网。钢丝网冷镀锌、且孔距、直径均不达标钢丝网由公司统一采购合格产品三、工程质量常见问题与管控措施1010常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准外墙工程问题分析问题二：抹灰一遍成活（1）未分层抹灰。管控措施（）湖南省住宅工程质量通病防治技术规程667、.2.6：a、外墙找平层应分层分遍施工，并待前一层水泥砂浆终凝后，再施工后一层水泥砂浆。b、外墙找平层内应满铺耐碱玻纤网布，布设在距找平层表面约1/3厚度的位置。三、工程质量常见问题与管控措施1010常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准外墙工程问题分析问题三：外墙分格不合理管控措施（）湖南省住宅工程质量通病防治技术规程6.2.8：a、外墙涂料饰面时，宜按不超过3*3m设置分格缝。b、分格缝应自找平层至装饰面层彻底断开，宽度宜为20mm。三、工程质量常见问题与管控措施1010常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准外墙工程问题分析问题四：外墙超厚处理不当（1）底层开裂脱落。管控措施（68、）湖南省住宅工程质量通病防治技术规程6.2.6：外墙找平层厚度不应大于35mm，当其厚度大于35mm，应在找平层增设一道钢丝网（材质要求同内墙）加强处理。加强网采用81000*1000mm钢筋段固定，8钢筋段应做镀锌处理，在基体中钻深度大于12mm圆孔，清孔后用结构胶固定。三、工程质量常见问题与管控措施1010常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准外墙工程问题分析问题五：外墙面砖脱落（1）底层与结构脱离。（2）面砖粘接不牢。管控措施（）外墙面砖基层应全数检查。如有空鼓、开裂等应进行返工处理。（）面砖粘贴时必须采用专用粘接剂和勾缝剂。（）面砖勾缝前，应进行全数检查，确保无空鼓。（）外墙面砖69、尺寸不宜过大。三、工程质量常见问题与管控措施1010常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准外墙工程问题分析问题六：细部处理不到位（1）外窗楣、雨棚下口、屋檐下口等处未设置滴水线（槽）。管控措施（）外窗楣、雨棚下口、屋檐下口等处应设置滴水线（槽），滴水槽宽度和深度不得小于10mm，在两侧和内侧20mm处断开,防止雨水留到墙壁上。（）外墙装饰用EPS线条时，需提醒厂家设置滴水线。三、工程质量常见问题与管控措施11、屋面工程常见质量问题不问题一屋面结构开裂问题三屋面刚性层开裂问题二防水施工不到位三、工程质量常见问题与管控措施问题四细部处理不当不问题五出屋面高度不足1111常常 见见 问问 题题70、质质 量量 标标 准准屋面工程问题分析问题一：屋面及地下室顶板结构开裂管控措施（）屋面混凝土浇筑必须编制专项施工方案，采用平板振动器辅助振捣，终凝前用磨光机二次抹压。（）屋面结构完成后均须进行24小时蓄水实验。（）屋面结构裂缝必须先行处理后方可进行防水施工，宜剔“V”形槽，用环氧树脂嵌填。（IV）主楼沉降后浇带必须按规范施工。三、工程质量常见问题与管控措施结构裂缝渗漏宜在迎水面处理1111常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准屋面工程问题分析问题二：防水施工不到位管控措施（）防水材料须按规范取样送检合格后方可使用。（）屋面防水须严格按规范施工，附加层须进行隐蔽验收。（）屋面防水做法宜采用71、涂膜加卷材。涂膜宜直接在屋面结构板上施工，涂膜与卷材施工间隙时间不宜过长。三、工程质量常见问题与管控措施1111常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准屋面工程问题分析问题三：屋面刚性层开裂管控措施（）湖南省住宅工程质量通病防治技术规程8.1.13：屋面保温层或屋面刚性层及砂浆找平层应设计分格缝，并于女儿墙及其他凸出屋面构件以分格缝隔开，分格缝间距不宜大于4m，不得大于5m。（）屋面刚性层施工时需严格控制钢筋的保护厚度。三、工程质量常见问题与管控措施1111常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准屋面工程问题分析问题四：细部处理不当（1）女儿墙外侧根部渗漏。（2）女儿墙抹灰开裂。（3）72、女儿墙压顶未找坡，内悬挑下口未做滴水。管控措施（）女儿墙底部宜设置500mm以上混凝土返边（与屋面结构同时浇筑）。（）女儿墙立面抹灰层应设置分隔缝，并与屋面刚性层、泛水分隔缝贯通。（）女儿墙压顶应为细石砼，压顶向内坡水不小于2cm。内悬挑下口应做滴水线（槽）。三、工程质量常见问题与管控措施1111常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准屋面工程问题分析问题四：细部处理不当（4）天沟做法不符合规范要求。（5）水落口做法不符合要求。管控措施（）钢筋混凝土檐沟、天沟净宽不应小于300mm，分水岭处最小深度不应小于100mm，沟内纵向流水坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。（）屋面水落73、口必须设在最低处，直式水落口周围半径500mm范围内坡度不应小于5%，防水层和附加层伸入水落口杯内部不小于50mm。三、工程质量常见问题与管控措施1111常常 见见 问问 题题质质 量量 标标 准准屋面工程问题分析问题四：细部处理不当（6）屋面伸缩缝处理不符合要求。管控措施（）屋面竖向变形缝宜采用铝板、不锈钢板或热镀锌钢板封闭，固定牢固，外露螺栓必须采用不锈钢或热镀锌材质，螺栓排列整齐、左右对称、间距均匀，变形缝底板宜做成V形或U形，与墙体、反坎连接处打胶处理。（）水平变形缝应进行防火防水密封处理，顶部宜加扣混凝土或金属盖板。三、工程质量常见问题与管控措施1111常常 见见 问问 题题质质 量74、量 标标 准准屋面工程问题分析问题五：出屋面洞口高度不足（1）出屋面洞口泛水高度不足250mm。（2）出屋面门洞口未设置雨棚。管控措施（）图纸会审需考虑屋面建筑做法，从屋面刚性层计算，泛水高度不小于250mm。（）建筑物直通室外的安全出口上口，应设置宽度不小于1.00的防火挑檐。三、工程质量常见问题与管控措施泛水泛水高度高度250mm12、机电安装质量管控措施不综合布置管道井及电缆井防雷接地三、工程质量常见问题与管控措施桥架母线不风管安装消防安装电缆敷设设备用房不系统标识整体布局：整体布局：屋面、管道井、设备机房、地下室必须利用BIM技术进行综合布置，专业分层清晰，管道成行成列，支架间距均匀，75、油漆涂刷美观，标识清晰正确。综合布置布置原则：布置原则：遵循”水让电，电让风，风让设备“的基本规律，同时应满足：大管先、小管后，临时性的让永久性的，压力大的让压力小的；便于施工的让难于施工的；直的让弯曲的。三、工程质量常见问题与管控措施深化设计：深化设计：根据工程实际情况，进行机电综合深化设计。综合深化设计时，应综合考虑各类因素，进行管线碰撞检查、调整优化，因地制宜完成。综合布置联合支架：联合支架：在现有机房空间内，综合考虑设备及配件的安装、操作和维修空间，确定设备与管线的平面及空间位置；根据地下空间、公共走廊的高度、形状，合理采用联合支架等。三、工程质量常见问题与管控措施栈桥：栈桥：屋面跨变76、形缝、管道、桥架等处宜设置栈桥，栈桥两侧应设置栏杆，与防雷接地网可靠连接。防雷接地避雷带：避雷带：避雷带、接地母线在穿过沉降缝、伸缩缝要预留出余量（做U形或形），避免其变形时拉断避雷带或接地母线。防雷接地防雷接地三、工程质量常见问题与管控措施金属构件：金属构件：金属构架接地宜采用-40X4镀锌扁铁，刷黄绿双色油漆，标识醒目清晰。防雷接地金属透气管：金属透气管：抱卡与避雷网预留扁钢之间采用不小于BVR-4mm跨接。三、工程质量常见问题与管控措施风机：风机：专用接地螺栓与避雷网预留扁钢之间采用不小于BVR-4mm跨接。防雷接地屋面桥屋面桥架：架：横平竖直，接地良好。通长扁铁接头处宜平弯后进行搭接。77、三、工程质量常见问题与管控措施 防雷接地电缆沟桥电缆沟桥架：架：通长敷设热镀锌扁铁接地，固定牢固。防雷测试点：防雷测试点：人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上按设计要求设置防雷测试点。测试点一般采用钢制接线盒，其安装与建筑物的外装饰整体协调、精致美观。三、工程质量常见问题与管控措施管道井：管道井：墙面、地面、顶棚应精装饰面，门槛处应设置挡水坎，地坪宜采用环氧树脂饰面。管道采用柔性连接时，楼面应设置地漏排水。管道井及电缆井电缆井：电缆井：应精装修饰面，门槛处应设置挡水坎，电缆穿楼板处应做50mm-100mm宽，100mm高的挡水坎，挡水坎距桥架盖板2cm，用防火泥或防火包封堵78、。三、工程质量常见问题与管控措施管道安装管道安装：排列整齐有序、油漆涂刷均匀、标识清晰正确。角钢支架宜朝下安装。管道井及电缆井穿墙套管两端与装饰面齐平，无用水点的楼地面套管顶部高出装饰面20mm，卫生间和厨房套管高出装饰面50mm。穿屋面套管应高出完成面300mm。套管安装：套管安装：管道穿越墙体或楼板处应设金属或塑料套管，管道接口不得置于套管内，套管与管道中心线对齐。三、工程质量常见问题与管控措施套管顶面做法套管顶面做法套管底部做法套管底部做法 桥架母线桥桥架：架：进出接线盒、箱、柜、转角、转弯和变形缝两端及丁字接头的三通500mm以内应设置固定点，800mm宽及以上桥架的水平弯头中心应加设79、支架。桥架支架必须均匀排布，成行成线。桥架接管桥架接管：严禁在桥架盖板、连接片位置开孔。桥架高度在150mm及以上高的桥架，电缆可从桥架底部穿出，若桥架高度小于150mm，则只能从侧面穿出。三、工程质量常见问题与管控措施桥架跨接桥架跨接：镀锌桥架无需跨接。非镀锌桥架跨接所用线径不应小于4mm。沿桥架敷设接地扁钢时，室内截面应不小于60mm，室外截面应不小于100mm（宜采用40*4镀锌扁钢）。金属桥架全长不少于2处和接地干线连接，连接线直径不小于16mm。桥架母线桥架伸缩节：桥架伸缩节：直线段钢制电缆架长度超过30m、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过15m应设伸缩节；电缆桥架跨越建筑物变形缝处80、也应设置伸缩节。三、工程质量常见问题与管控措施 桥架防火封堵：桥架防火封堵：桥架过防火分区墙时应留20mm的缝隙。桥架内的电缆间的缝隙和最上面的电缆与桥架盖板之间用防火胶泥填实，桥架本体和结构间的缝隙先用胶泥填实，再用防火板作外表面封堵。桥架母线母线槽：母线槽：相色标识正确，安装牢固顺直，支吊架间距均匀；连接螺栓两侧加平垫、弹簧垫或锁紧螺母固定；水平安装时应在横担上加卡片卡压；母线过楼板处应做固定支架，并加装防震装置，母线槽四周做100mm高防水坎，穿楼板、墙处要做防火封堵。三、工程质量常见问题与管控措施单风口：单风口：风口四周与装饰面连接严密平整，外观整洁无污染、风口应居单块吊顶中央对称布置81、。风管安装多风口：多风口：安装时间距一致，排列整齐、充分考虑灯具、烟感等末端设备的整体排布，力争成行成线。三、工程质量常见问题与管控措施 风管安装落地式风机落地式风机：同型号风机基础要求标高一致。接地扁铁宜与电源线管的同侧，且扁铁中心线与电源线管中心线在同一线上。风口末端应设置热镀锌或不锈钢材质防鼠网。吊挂式风机：吊挂式风机：吊挂式风机安装时应采用隔震吊架减震。吊杆与型钢或型钢与设备应采取可靠的防松动等固定措施。三、工程质量常见问题与管控措施 风管安装防火阀：防火阀：安装方向正确，距墙200mm。风阀宽度大于630mm的应设置独立的支吊架，订货时要求厂家在防火阀上端自带吊耳。10泄水孔吊耳风阀82、：风阀：安装于室外的风阀在订货时要注明为室外使用，要求顶端不带凹槽或配有泄水孔。如无法避免，则须在顶面凹槽两外侧不少于两个10泄水孔。三、工程质量常见问题与管控措施电缆下料时需充分考虑转弯、接头等需要预留的长度。电缆下料时需充分考虑转弯、接头等需要预留的长度。电缆敷设桥桥架内电缆敷设：架内电缆敷设：电缆应逐根逐排分层敷设、固定牢固，倾斜大于45时必须每隔2m固定牢固。电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜(盘)、管口处等做密封处理；电缆敷设排列整齐，水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔510m处固定牢固。电缆沟电缆敷设：电缆沟电缆敷设：电缆沟内应清洁干燥，当设计无要求时，支架最上层至竖井顶部或楼83、板的距离不小于150200mm，最下层至沟底或地面的距离不小于50100mm，支架层间最小允许距离，控制电缆为120mm，10KV及以下电力电缆为150-200mm。三、工程质量常见问题与管控措施喷头：喷头：当梁、通风管道、桥架等障碍物的宽度大于1.2m时，在其腹面下方应增设喷头，喷头不得安装在四通上。消防安装消火栓：消火栓：箱式消火栓应开门见栓见钮。消火栓栓口中心距楼地面完成面距离1.1m。阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面100mm。消防箱安装尽可能考虑停车方便。管道支架距楼地面2.2m以下应设置防撞支架。三、工程质量常见问题与管控措施泵房设备：泵房设备：泵房各类管道和阀门合理布置，84、阀门安装标高一致，介质流向标识清晰。管道阀门操作位置不应朝向电机、配电柜等。管道涂刷油漆时不得污染阀门，阀门螺栓需打黄油处理。设备用房泵房基础：泵房基础：同类型设备基础必须大小一致、排列整齐、方正美观；水泵四周应做浅明沟。泵房需先进行设备基础抹灰后，方能进行设备安装。三、工程质量常见问题与管控措施 设备用房配电柜：配电柜：地下室明装的电气箱柜，需安装在 10#支架上，并在槽钢内侧焊接M1025镀锌六角螺栓供接地用。如果有电缆进出线时，还需在柜底预留基坑，以满足电缆的弯曲半径要求。配电箱：配电箱：几个明装箱并列时,按最大箱顶标高不超过2.3m、且所有箱体顶平或底平的原则确定箱柜安装高度。柜、屏、85、台、箱、盘安装横平竖直，成排成线，间隙不应大于2mm。三、工程质量常见问题与管控措施 湿湿式报警阀组：式报警阀组：离地面高度宜为1.2m；两侧与墙的距离不应小于0.5m；正面与墙的距离不应小于1.2m；压力表应安装在报警阀上便于观测的位置。报警阀组底部应设置排水沟，控制模块应集中设置于墙面上或敷设明装线槽并将模块安装于线槽内。水力警铃应安装在公共通道或值班室附近的外墙上。水力警铃和报警阀的连接应采用热镀锌钢管，当水力警铃进水管道不小于DN20，长度不宜超过20m。警铃距报警阀高度不得超过5m。设备用房三、工程质量常见问题与管控措施 设备减震设备减震：同型号设备基础标高一致、布置合理。设备和设备86、台座与基础之间必须采取隔震措施。设备基础根据选定设备厂家提供设备尺寸参数，深化设备基础图，移交土建施工。设备支架与混凝土基础之间必须安装橡胶隔振垫，固定可靠。卧式水泵安装必须加圆形实心橡胶减振垫；设备减振台座，应设置限位装置。支架宜设置在软接头外侧。设备用房三、工程质量常见问题与管控措施 设备设备房接地房接地：通常采用-40X4，高度为250300mm，离墙1015mm，刷黄绿双色45角斜条纹油漆；高低压配电房接地扁钢同设备用房接地扁钢做法，挡鼠板的高度为600mm,金属门和金属挡鼠板采用不小于BVR-4mm跨接。设备用房三、工程质量常见问题与管控措施 系统标识 所有标识必须标明用途、系统编号87、介质流向。管道的文字、箭头应与管道直径相适应，一般情况字体宜为宋体；字体大小按管道的0.30.5倍考虑，箭头的长度按管道直径考虑，直径80mm，长度为管径的22.5倍；80mm，长度为200400mm。所有管道的起点、终点、转弯处、阀门处、分支处、设备进出口处以及跨越装置和系统边界处应设置标识。设备、阀门、线缆上的标牌字体朝外，标识清晰、醒目。系统标识表面色和标志色应符合设计及相关规范要求。三、工程质量常见问题与管控措施四、企业工程质量管控垂直管理01样板引路03质量点评会05培训学习09质量策划02实测实量04竣工预验收06 检查督导10 红线管控11 创优创奖12BIM应用07总承包管理88、081、垂直管理 2014年11月22日，公司下发质量管理人员垂直管理办法，项目专职质量管理人员直接由公司派驻项目部，其工作职权独立，直接对企业负责。重线条重线条专职质量管理人员专职质量管理人员垂直管理垂直管理四、企业工程质量管控2、质量策划 创省部级以上奖项项目需按公司要求编制工程质量创优策划书。创国家级奖项项目的创优策划须由公司组织讨论审批。四、企业工程质量管控3、样板引路（）工艺样板 公司所有新开的项目，均需按照公司房屋建筑工程工艺样板展示区实施指南要求，在项目显要位置设置工艺移动样板展示区，集中展示施工工艺和质量标准。工艺样板展示区四、企业工程质量管控3、样板引路（）实体样板 公司公司89、要求各项目各栋要求各项目各栋号均需施工工序实体样板。号均需施工工序实体样板。样板四步走：第一步实施样板施工技术交底；第二步完成对样板的专项验收，形成验收报告；第三步形成样板固化图和作业指导书；第四步进行现场交底。第一步第二步第三步第四步四、企业工程质量管控四、企业工程质量管控7、BIM应用 BIM技术在屋面工程、楼梯间、管道井、公共区域、地下室、设备机房等部位的应用。9、培训学习 公司采取专家讲课、集中培训、专项培训、项目宣贯等内外培相结合的形式提升现场管理人员的质量意识和业务水平。公司每年定期组织质量达人比赛，提升质量管理人员的质量水平。四、企业工程质量管控10、检查督导 分公司对项目部每季90、度进行综合考评，强制排名，奖优罚劣。公司每季度对各区域项目进行“飞检”。公司对项目部每半年进行综合考评，强制排名，奖优罚劣。在建项目巡查每年全覆盖，重点项目巡查每季度全覆盖。项目部每月分栋号进行评比，评选信和之星和优秀班组。对劳务公司进行综合打分评价，分级管理。项目检查分公司督查公司巡查四、企业工程质量管控四、企业工程质量管控长沙世茂广场项目长沙世茂广场项目a、xx现场施工红线管理规定11、红线管理 四、企业工程质量管控长沙世茂广场项目长沙世茂广场项目b、xx三公司关于下发的通知11、红线管理 四、企业工程质量管控长沙世茂广场项目长沙世茂广场项目c、xx三公司关于下发的通知11、红线管理 四、91、企业工程质量管控长沙世茂广场项目长沙世茂广场项目d、xx三公司关于下发的通知11、红线管理 12、创优创奖 整体部署：成熟区域每三年创一个国家级奖项，两个省部级以上奖项；发展区域每年确保创一个省部级奖项。公司已创鲁班奖17项，2016、2017两年五获鲁班奖。四、企业工程质量管控五、项目考核与评价长沙世茂广场项目长沙世茂广场项目业主考核与评价1局与公司考核管理2业主考核应对措施3 34湖南省建筑施工质量管理标准化考评实施细则五、项目考核与评价长沙世茂广场项目长沙世茂广场项目1、业主考核与评价 xx三公司战略业主及潜在战略业主项目第三方检测基本三公司战略业主及潜在战略业主项目第三方检测基本情况表92、情况表序号序号业主业主名称名称检测频率检测频率检测单位检测单位备注备注1保利房地产（集团）股保利房地产（集团）股份份有有限公司限公司3次次/年年深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司2华润置地有限公司华润置地有限公司1次次/季度季度深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司3华华 为为1次次/季度季度深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司4华南城华南城无无无无5碧桂园控股有限公司碧桂园控股有限公司1.区域巡检：区域巡检：1次次/月月2.集团巡检：集团巡检：1次次/季度季度3.第三方检测：第三方检测：1次次/月月1.区域工程技术管理中93、心区域工程技术管理中心2.集团工程管理部集团工程管理部3.深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司1.集集团巡检参加项目团巡检参加项目：区域区域巡检的第一和最后一巡检的第一和最后一名名（或（或后三，视区域项目数量而后三，视区域项目数量而定）定）。2.第三第三方检测参加项目方检测参加项目：区域区域巡检的第一和最后一名。巡检的第一和最后一名。6北大资源集团北大资源集团34次次/年年深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司中南、四川：中南、四川：3次次/年年天津天津：1次次/季度季度7中国金茂控股集团有限公司中国金茂控股集团有限公司质量质量4次次/年年安全安全94、2次次/年年上海平大建筑工程管理咨询有限公司上海平大建筑工程管理咨询有限公司8首都机场地产集团首都机场地产集团1次次/季度季度上海平大建筑工程管理咨询有限公司上海平大建筑工程管理咨询有限公司9世茂房地产控股有限公司世茂房地产控股有限公司公建：公建：1次次/季度季度住宅：住宅：1次次/月月上海平大建筑工程管理咨询有限公司上海平大建筑工程管理咨询有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司两个咨询单位两个咨询单位随机随机10复复 地地2次次/年年复地集团检查复地集团检查11恒恒 大大重庆重庆、天津：、天津：1次次/季度季度其他：其他：1次次/月月上海上海平大建筑工程管理咨询95、平大建筑工程管理咨询有限公司有限公司恒大区域产监检查恒大区域产监检查五、项目考核与评价长沙世茂广场项目长沙世茂广场项目1、业主考核与评价恒大 恒大考核采取月度巡检制度，根据考核结果进行区域排名：西北区域奖罚措施五、项目考核与评价长沙世茂广场项目长沙世茂广场项目1、业主考核与评价恒大 在天津、重庆等区域，恒大已引入第三方检测机构进行考核：五、项目考核与评价长沙世茂广场项目长沙世茂广场项目1、业主考核与评价保利序序号号考核项目考核项目权重权重占比占比考核内容考核内容核算方式核算方式考评单位考评单位1第三方过程评估70%70%安全文明、质量风险和实测实量等检查项以标段为单位取平均值第三方咨询单位2保96、利集团总部评价15%五个“一”活动的申报及执行情况以集团为单位算总成绩保利集团总部3保利子公司评价15%工程/项目部、技术部、预算部多部门考核以项目为单位取平均值供方使用子公司A A类总包供方考评办法类总包供方考评办法五、项目考核与评价1、业主考核与评价保利标段类型标段类型得分情况得分情况处罚措施处罚措施住宅标段各区域年度综合得分倒数第一，或连续两次整改复查未通过A、B类供方 相应区域降级C类及其他供方淘汰出相应区域供方库全国年度综合得分排名后三 永久淘汰出全国供方库注：考评对象至少参与全年两次评估对过程评估中年度排名靠后标段的土建总包单位，给予以下处罚：五、项目考核与评价2、局与公司考核管理97、a、xx战略客户履约管理实施细则（试行）五、项目考核与评价2、局与公司考核管理b、xx战略客户关系管理办法五、项目考核与评价2、局与公司考核管理c、xx科技设计部关于对战略业主第三方评估质量成绩后30%的项目实行诫勉谈话的通知五、项目考核与评价2、局与公司考核管理d、xx三公司关于做好战略业主项目检查工作的通知五、项目考核与评价2、局与公司考核管理e、xx三公司关于积极应对业主第三方检测工作的通知五、项目考核与评价2、局与公司考核管理f、客户第三方检测质量管理要求五、项目考核与评价2、局与公司考核管理g、xx三公司关于强化第三方检测工作的通知五、项目考核与评价3、业主考核应对措施（一）迎检工作98、注意事项（一）迎检工作注意事项 1.检查前，项目部积极对接业主、监理，及时掌握检测时间、主要检测内容和部位，做好迎检的接待准备。（1）在检测日前10天，项目经理组织所有参建单位现场负责人召开专题会，必要时可邀请业主、监理单位参加，重点部署各单位自查自纠的完成时间及责任人；项目总工程师负责整改过程的核查。（2）项目提前一周通知二级机构生产副总、总工程师。二级机构总工程师负责组织工程部、技术部、机电部、安全部在检测前3天，结合评分表进行模拟检查，并下达整改要求。项目部积极配合业主和二级机构的模拟检查，并积极整改。（3）做好迎检资料准备、仪器工具设施准备及接待工作准备。2.检测过程中，积极配合检测，99、耐心沟通，虚心听取改进建议，做好各项接待工作。五、项目考核与评价3、业主考核应对措施（二）迎检策划（二）迎检策划 1.检查前，项目部应根据项目现场情况做好针对性迎检策划。2.分公司、项目部参照第三方检测评分表进行模拟检查后提出的问题在正式检查前必须整改完成。3.项目部应规划迎检路线，对实测实量较差或难以修复部位有必要时提前进行隐蔽，对隐患较大部位又不能隐蔽的部位尽可能绕过。五、项目考核与评价3、业主考核应对措施（三）迎检措施（三）迎检措施责任到人责任到人 责任到项目管理责任到项目管理 人员劳务管理人员并签人员劳务管理人员并签订责任状订责任状检查验收检查验收项目班子全程参与项目班子全程参与关键关100、键工序工序全程参与全程参与分级管理分级管理分级管理分级管理分工种管理分工种管理奖罚通报奖罚通报周例会通报周例会通报奖罚兑现奖罚兑现项目约谈项目约谈定时整改定时整改2424小时内完成缺陷修补小时内完成缺陷修补三天内完成实测三天内完成实测七天内完成整改七天内完成整改样板引路样板引路整改样板整改样板验收样板验收样板七大抓手七大抓手培训学习培训学习专家培训专家培训集中学习集中学习培训考试培训考试现场考试现场考试五、项目考核与评价3、业主考核应对措施（四）（四）黄金十分钟与黄金十二小时黄金十分钟与黄金十二小时：充分利用检查组到场前十分钟与检查组到场前十二小时处理可快速消灭的失分项。怎么利用黄金十二小时L101、OREM6小时内完成各区域巡查整改、810小时完成大门清理现场LOREM8小时内完成资料归档，810小时配合综合办完成会议室布置内业五、项目考核与评价3、业主考核应对措施（四）（四）黄金十分钟与黄金十二小时黄金十分钟与黄金十二小时：充分利用检查组到场前十分钟与检查组到场前十二小时处理可快速消灭的失分项。怎么利用黄金十分钟接到通知微信通知管理人员项目经理劳务通知各栋号工人管理人员接到通知立即通知劳务各栋号负责人工人进入迎检状态，处理可立即消灭的风险项a、工程质量常见问题专项治理案例六、工程实体品质提升案例长沙世茂广场项目长沙世茂广场项目天津医科大学空港国际医院六、工程实体品质提升案例b、鲁班奖创建案例谢谢 谢谢 大大 家家 ！结束语