房地产标杆企业研究之世茂集团（40页）.pdf-地产文库

房地产标杆企业研究之世茂集团（40页）.pdf

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上传人：焦** 编号：73912 2021-03-25 40页 2.97MB

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1、2009/12/31 房地产标杆企业研究房地产标杆企业研究世茂：具有领先性的家族生意经世茂：具有领先性的家族生意经摘要摘要 ?世茂集团是以房地产开发为主的企业集群，现发展成为以 “世茂房地产”及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团，总市值合计约 600 多亿港元。 ?集团业务范围涵盖房地产综合开发经营的各个项目，涉入百货、酒店管理等多种业务。 ?在中国境内已开发及正在开发中的项目达 30 余个，分布于二十多个大中城市。世茂正以每年超过 300 万平方米的开发建设速度，形成在主流城市的规模式豪宅地产布局。 ?战略模式：通过在拿地能力、融资策略和销售能力上来规划集团的2、战略布局，以“大型综合体项目” 、 “滨江模式”等为载体，将房地产开发与出租型物业同时并举的盈利模式。 ?世茂集团从土地储备的性价比较高既是各个城市的优质地段，价格却非常低廉。目前，公司的楼面地价为 1468 元/平方米。但是在销售方面，由于公司销售产品以商业地产为主，销售价格普遍在 15000 元/平方米以上，因此获利空间颇为丰厚这也是其核心竞争力之一。 ?仅 2009 年一年时间，整个集团新获土地储备超过 200 万平方米，使得其项目总计划建筑面积达到 3000 多万平方米，在业内排名第五。 ?世茂股份 2009 年资产重组后可从世茂北京手里获得世茂大厦，从世茂企业获得约 73、.5 亿元现金。这样，世茂股份商业地产总建筑面积将增加 400 万平方米，跻身为全国商业地产的龙头巨臂。 ?根据三季度报告，世茂股份实现净利润 9242.34 万元，同比增幅达 1265.16%。今年以来，随着信贷放宽和商品房价格上涨，商业地产行业出现了高速的发展。房地产标杆企业研究 1 目录目录一、世茂集团概述 - 2 - 2 集团简介-2 集团发展历程-3 战略模式-4 二、主要财务数据-7 三、资本运作-9 资本运作结构-9 三大公司的资本运作- 10 专题：世茂国际私有化许荣茂强力打造“A+H”模式- 15 专题：世茂股份定向增发完成，挤身中国大陆最大商业地产企业- 16 探讨与分析- 18 四、土地储备-20 2009 年拿地情况.- 20 土地储备总量与结构- 22 拿地策略和竞争力解析- 27 五、产品开发-28 典型项目- 29 房地产标杆企业研究 2 一、

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