1、装配式建筑成本分析装配式建筑成本分析CONTENTSCONTENTS目录目录 1.PC1.PC产业成本主要构成产业成本主要构成 2.PC2.PC产业成本增加的根源产业成本增加的根源 3.3.实际项目案例分析实际项目案例分析 4.4.装配式项目降低成本思路装配式项目降低成本思路PCPC产业成本主要构成产业成本主要构成01装配式建筑成本分析设计费用设计费用物流费用物流费用生产费用生产费用装配费用装配费用装配式建筑成本分析装配式建筑项目设计装配式建筑项目设计主体设计主体设计装配式设计装配式设计建筑1.11.1设计费用分析设计费用分析结构水、暖、电景观装饰装修装配式拆分设计构件加工图设计BIM设计(根2、据当地政策要求而定根据当地政策要求而定)该部分设计费用约在该部分设计费用约在15152020元元/深化设计装配式拆分设计装配式拆分设计构件加工图构件加工图BIMBIM设计设计深化设计深化设计装配式建筑成本分析1.21.2生产费用分析生产费用分析预制构件生产费用预制构件生产费用人工费材料费机械费（模具费+蒸养+台模）运输费（厂内倒运）措施费规费+管理费+利润+税金人工费27%材料费41%机械费10%运输费8%措施费1%规费+管理费+利润+税金13%预制构件厂预制构件厂预制构件各项目费用占比预制构件各项目费用占比装配式建筑成本分析1.31.3物流费、装配费用物流费、装配费用物流费、装配费用物流费、3、装配费用人工费材料费（支撑材料、垫片、灌浆料、预埋件、铝模）机械费（塔吊+施工电梯+爬架）运输费（现场二次倒运）措施费防水打胶、修补物流费（构件厂运输至施工现场，一般计入构件单价）装配式建筑项目措施费主要内容装配式建筑项目措施费主要内容1.1.临时道路考虑临时道路考虑PCPC运输，道路运输，道路可能可能高于高于一般项目要求（增加钢筋、厚度等）；一般项目要求（增加钢筋、厚度等）；2.2.临电容量需满足临电容量需满足PCPC塔吊要求；塔吊要求；3.PC3.PC堆场：隔离措施、顶板加固措施堆场：隔离措施、顶板加固措施4.4.预制构件成品保护预制构件成品保护PCPC运输成本：运输成本：50km50km4、距离约距离约300300元元/m/m100km100km距离约距离约580580元元/m/m垂直运输成本（塔吊）：垂直运输成本（塔吊）：一般项目一般项目PCPC塔吊较比普通塔吊租赁费用塔吊较比普通塔吊租赁费用高出高出3 3-4 4万元万元/月（根据月（根据PCPC吊重而定）吊重而定）电费（电费（PCPC塔吊使用率更高，功率更大）塔吊使用率更高，功率更大）大约高出普通塔吊大约高出普通塔吊57005700元元/月月*台台PCPC产业成本增加的根源产业成本增加的根源02装配式建筑成本分析2.1 2.1 政策方面造成的高成本政策方面造成的高成本2016年初中央、国务院提出要用1010年左右年左右的时间5、使装配式建筑占新建建筑的比例达到3030%。有些省市政策在时间要求和指标要求方面过于激进，人为造成供给侧短缺；产业化工人缺乏产业化工基地不够相关技术人员缺乏装配式建筑成本分析2.1 2.1 政策方面造成的高成本政策方面造成的高成本序号序号国标、地标国标、地标政策要求政策要求1国标装配式率必须达到50%2上海预制率必须达到40%3深圳装配式技术评分50分以上4苏州预制装配率30%且三板率60%5无锡预制率20%且装配率50%且三板率60%6宁波预制率25%且50%的外墙预制比例7沈阳装配率50%且主体结构得分25分8济南装配率50%9海南装配率50%装配式建筑成本分析2.1 2.1 政策方面造成6、的高成本政策方面造成的高成本350350450400500500390600190410220420350400420成都福州杭州济南南京南通宁波上海深圳沈阳苏州无锡长沙海口郑州不同政策的装配式成本增量图（元/）（混凝土住宅项目）装配式建筑成本分析2.22.2标准规范方面造成的高成本标准规范方面造成的高成本附加钢筋高于传统现浇要求比传统现浇多出加强部位装配式建筑成本分析2.22.2标准规范方面造成的高成本标准规范方面造成的高成本直接影响：较比现浇楼板，预制楼板板厚增加20mm左右，直接成本增加20%左右。间接影响：装配式建筑的楼板厚度增加，钢筋量增加，相应的楼板自重也就增加。为了抵消自重带来的7、影响，相应的梁柱这些支撑体也要增加体积。装配式建筑成本分析2.22.2标准规范方面造成的高成本标准规范方面造成的高成本抗震等级提高一级，意味着抗震墙（剪力墙）需要增加工程量装配式建筑成本分析2.32.3相关相关环节造成的高成本环节造成的高成本设计环节设计环节前期策划前期策划设计时如果未考虑预制构件生产、运输及施工环节问题，容易造成预埋件、预埋物遗漏，设计的构件很可能脱模困难，运输不了，安装麻烦，这都会导致浪费和成本增加。对装配式建筑的优势以及前置性、集成性的优势认识和利用不够，对方案对比与优化不充分，对设计、制作、施工协同不力，导致了装配式建筑的成本增高。装配式建筑成本分析2.32.3相关相关8、环节造成的高成本环节造成的高成本生产、施工环节生产、施工环节现阶段，我国装配式混凝土建筑的钢模具摊销费用占预制构件成本的比例大约在3 31515%之间，较传统现浇建筑并未体现多少成本优势。装配式建筑成本分析2.32.3相关相关环节造成的高成本环节造成的高成本生产、施工环节生产、施工环节2.制作与施工环节存在诸如计划不周密、管理不完善、工序之间衔接差等问题也是建筑的成本增高的原因。1.生产未形成规模化生产，构件种类尺寸未优化统一，将可能导致模具浪费（周转次数太少）、运输能力未完全利用等，造成成本增加。3.装配式建筑装配式建筑成本分析成本增加部分成本增加部分构件单价费用相对传统构件单价费用相对传统9、方式造价方式造价上升上升现场吊装、分缝现场吊装、分缝处理及处理及灌浆灌浆作业成本增加作业成本增加构件运输、堆放成本构件运输、堆放成本增加增加塔吊、临电等施工措施塔吊、临电等施工措施成本增加成本增加构件深化、专业精细化构件深化、专业精细化集成等集成等设计设计成本增加成本增加钢筋混凝土材料用量增加钢筋混凝土材料用量增加装配式建筑装配式建筑成本分析现场抹灰成本降低现场抹灰成本降低工期加快使财务成本降低工期加快使财务成本降低窗边等细部处理成本减低窗边等细部处理成本减低开凿及修补成本降低开凿及修补成本降低提前预售加快资金周转提前预售加快资金周转现场人工降低，减少施现场人工降低，减少施工现场部分管理成本工10、现场部分管理成本成本成本降低降低部分部分实际项目案例分析实际项目案例分析03装配式建筑成本分析案例（一）案例（一）深圳某深圳某装配式保障房项目装配式保障房项目3434层，层，2.9m2.9m层高，单体建筑面积层高，单体建筑面积15717.5715717.57预制率：预制率：23.12%23.12%装配率：装配率：58.76%58.76%采用预制构件：预制凸窗、预制采用预制构件：预制凸窗、预制外墙、预制阳台板、预制楼梯、外墙、预制阳台板、预制楼梯、轻质内隔墙条板轻质内隔墙条板装配式建筑成本分析序号项目名称金额建筑面积建筑单方元元/1标准层装配式费用512685.78476.29 1076.41 11、2标准层现浇式费用423770.63 476.29 889.73 3一个标准层费用差异88915.15 88915.15 476.29 186.68 186.68 22.4912.310.05.5010.5114.012.11.29.6混凝土混凝土钢筋钢筋模板模板隔墙板、砌体隔墙板、砌体抹灰抹灰装配式建造装配式建造传统现浇传统现浇案例（一）案例（一）深圳某深圳某装配式保障房项目装配式保障房项目装配式建筑成本分析装配式与传统现浇主要成本费用组成比较装配式与传统现浇主要成本费用组成比较一个标准层主体结构各项费用比对一个标准层主体结构各项费用比对单位装配式造价汇总装配式造价汇总现浇造价汇总现浇造价汇12、总差值差值工程量综合单价综合合价工程量综合单价综合合价一一混凝土对比混凝土对比119795.851PC构件采购价格&装配式（凸窗）m10.98 400043920.00 PC构件采购价格&装配式（除凸窗）m17.30 360062283.60 2PC构件吊装价格&装配式m28.28 68819457.33 3PC构件塞缝打胶费用&装配式项1.00 1000010000.00 4铝膜结构部分混凝土浇筑价格&装配式m159.13 56189271.93 5混凝土浇筑&现浇m187.41 561105137.01二二钢筋对比钢筋对比-16162.021铝模主体结构钢筋采购&装配式t21.59 45013、097155.00 2铝模主体结构钢筋制安&装配式t21.59 121526231.85 3主体结构钢筋采购&现浇t24.42 4500109881.00 4主体结构钢筋制安&现浇t24.42 121529667.87 三三模板对比模板对比-214721铝模租赁&装配式1605.44 2235319.69 2铝模安装&装配式1605.44 4064217.62 3模板木方材料价格&现浇1890.77 1426470.79 4模板木方安装价格&现浇1890.77 5094538.52 四四隔墙板、砌体对比隔墙板、砌体对比42787.251轻质隔墙板（100mm）采购&装配式347.02 993414、354.73 2轻质隔墙板（100mm）安装&装配式347.02 5920474.03 3砌块墙采购&现浇（占比90%）m31.23 35010931.05 4砌筑砂浆采购&现浇（占比10%）m3.47 3201110.46 五五抹灰对比抹灰对比-75039.51内墙抹灰&现浇1247.88 33.62 41953.72 2内墙挂网&现浇1247.88 18.50 23085.78 3外墙抹灰&现浇452.48 50.00 12623.78 4外墙挂网&现浇452.48 18.50 8370.80 六六造价合计造价合计元元512685.78512685.78423770.63 423770.615、3 88915.1588915.15装配式建筑成本分析案例（二）案例（二）武汉市某区装配式住宅项目武汉市某区装配式住宅项目3434层，层，2.9m2.9m层高，单体层高，单体建筑面积建筑面积22862.6922862.69预制率：预制率：31.9%31.9%装配率：装配率：60.96%60.96%采用预制构件：预制凸窗、预制采用预制构件：预制凸窗、预制外墙、预制阳台、叠合板、预制外墙、预制阳台、叠合板、预制楼梯、轻质内隔墙条板。楼梯、轻质内隔墙条板。装配式建筑成本分析案例（二）案例（二）序号项目名称金额建筑面积建筑单方元元/1装配式建造方式费用合计33944056.5522862.69148316、.692传统现浇建造方式费用合计26184589.461145.30 3费用差异合计7759467.097759467.09338.39338.39武汉市某区装配式住宅项目武汉市某区装配式住宅项目装配式建筑成本分析案例（二）案例（二）传统工艺传统工艺装配式装配式构件名称工程量指标含量构件名称工程量指标含量钢筋（t）864.9337.83钢筋（t）615.8926.94现浇砼（m）7841.760.34现浇砼（m）5097.60.22预制构件（m）00预制构件（m）2744.160.12模板（m）732173.2模板（m）39383.221.72砌体（m）2307.170.1砌体（m）883.417、40.04条板墙（m）0条板墙（m）9002.70.39从以上指标对比体现出：装配式结构的钢筋、混凝土、模板的单方指标比传统工艺低，大部分条板墙从以上指标对比体现出：装配式结构的钢筋、混凝土、模板的单方指标比传统工艺低，大部分条板墙代替砌体，减少现场砌筑及抹灰的工序，提升整体质量。代替砌体，减少现场砌筑及抹灰的工序，提升整体质量。装配式建筑成本分析案例（二）案例（二）序号项目名称装配式A传统工艺B单方差异(A-B)造价（元）经济单方（元/）造价（元）经济单方（元/）1砌体474196.8820.741237996.2654.15-33.412条板墙2158564.2694.410.000.0018、94.413混凝土工程1395122.9161.024400440.26192.47-131.454后浇混凝土工程4805356.97210.180.000.00210.185模板工程1420083.0762.114760315.05208.21-146.106钢筋工程2252201.0398.515353182.90234.14-135.647金属工程5047.300.225047.300.220.008屋面工程467597.1920.45467597.1920.450.009楼地面工程972966.6042.56972966.6042.560.0010内墙面工程1924675.0484.119、82135983.2193.43-9.2411外墙面工程1794479.0778.491794479.0778.490.0012天棚工程655049.0928.65655049.0928.650.0013室外工程22916.651.0022916.651.000.0014装配式构件（施工费）2266358.3999.130.000.0099.1315装配式构件（主材）9540695.92417.300.000.00417.3016脚手架及垂直运输3718775.08162.664331507.47189.46-26.8017大型机械52216.732.2847108.412.060.2218合20、计33944056.551483.9126184589.461145.30338.61装配式项目降低成本装配式项目降低成本思路思路04装配式建筑成本分析1 1.善用政策善用政策充分利用有利政策，发挥政策对促进装配式发展的激励和奖励作用；广东省广东省：满足装配式建筑要求的建设项目，其满足装其满足装配式建筑要求部分的建筑面积按一定比例（不超过配式建筑要求部分的建筑面积按一定比例（不超过3%3%）不计入地块的容积率核算，）不计入地块的容积率核算，具体由各地级以上市政府确定。粤府办粤府办201928201928号号（装配式建筑细则（装配式建筑细则评价标准）评价标准）50%50%装配率装配率广州广州：自21、愿实施装配式项目外墙预制部分自愿实施装配式项目外墙预制部分不计建面，但不超过地上建面的3%；购买装配式建筑商品房商贷、公积金贷首付可按政策内最低比例执行；穗府穗府办规办规201714201714号号中山中山：容积率奖励：容积率奖励：3%3%不计容；不计容；公积金贷款购买额度最高可上浮20%。中府办中府办201847201847号号珠海珠海：奖励符合装配式建筑相关技术要求的住奖励符合装配式建筑相关技术要求的住宅项目建筑面积宅项目建筑面积3%3%，最多不超过5000平方米珠规建质规珠规建质规2018720187号号装配式建筑成本分析序号序号装配式实施方案装配式实施方案容积率奖励比例容积率奖励比例成22、本增量成本增量收益增量收益增量收益收益-成本成本方案1预制装配率50%+避免预制外墙2%630500-130方案2预制装配率50%+适量预制外墙3%795750-45方案3预制装配率50%+做足预制外墙4%960100040南京某高层住宅项目装配式实施方案对比南京某高层住宅项目装配式实施方案对比1 1.善用政策善用政策装配式建筑成本分析“提前预售提前预售”政策带来的财务成本收益测算表政策带来的财务成本收益测算表1 1.善用政策善用政策装配式建筑成本分析2 2.活用规范活用规范从现浇到装配式，很多原来总结的经验做法和设计习惯都需要重新定量分析，结合相关装配式规范调整到适合装配式的状态；双向叠合板23、双向叠合板单向叠合板单向叠合板传统设计中双向板相对更经济传统设计中双向板相对更经济，但但在装配式项目中双向板四面出筋在装配式项目中双向板四面出筋，反而反而更贵更贵，单向板相对更经济单向板相对更经济。拼缝底部多加模板及支撑拼缝底部多加模板及支撑增加的增加的“胡子筋胡子筋”增加造价增加造价、影响安装效率影响安装效率装配式建筑成本分析3 3.前置决策前置决策提前决策的技提前决策的技术、组织方案术、组织方案项目开发大纲项目开发大纲设计任务书设计任务书限额设计限额设计招标方案招标方案设计方案设计方案施工方案施工方案应对策略：三个提前措施：提前预售、提前封顶、提前竣备交付。装配式实施方案（优化与选择）额外24、增加内容（免支撑、免抹灰、免模板等）工期、成本、缺陷等方面考虑组织模式、包干方案、分标方案建筑专业：门窗、保温、装饰等结构专业：SC/PC、PC/PC、框架/剪力墙、实心/空心机电专业：管线、管井、排水、排烟装饰装修：毛坯/装修、湿法/干法外架、模板、PC运输、吊装等装配式建筑成本分析序号序号内容内容更适合装配式更适合装配式适合传统现浇建筑适合传统现浇建筑1框梁体系与剪力墙体系框梁体系框梁体系、剪力墙体系2传统装修与装配化装修装配化装修传统装修、装配化装修3管线分离与管线预埋管线分离管线分离、管线预埋4单向板与双向板单向板双向板5板式阳台与梁式阳台板式阳台梁式阳台6板式楼梯与梁式楼梯梁式楼梯板25、式楼梯7外保温、内保温、夹芯保温内保温、夹芯保温外保温、内保温8屋面结构找坡与材料找坡材料找坡结构找坡9梁柱一边齐与中心对称中心对称梁柱一边齐10钢筋归并还是精细化设计钢筋归并精细化设计3 3.前置决策前置决策装配式建筑成本分析对比项对比项方案方案1 1外保温外保温方案方案2 2夹芯保温夹芯保温方案方案3 3内保温内保温管理难度生产难度小，施工管理难度大生产管理难度大，施工管理难度大生产难度小，施工管理难度小装饰适应性差石材外立面不能用中等好对外立面材料选择无限制质量工艺复杂，耐久性较差，有脱落等质量风险；可以遮挡外立面构件的分缝工艺要求高，一般不会出现保温层脱落等质量风险；但冷热桥问题较难解26、决，耐久性需要 实践检验；外叶板有开裂、脱落风险工艺简单热桥多，易结露；易被二次装修破坏；升温降温快，适合间歇性采暖的空间进度占用关键线路，工期影响大与结构同步施工，进度快；但外立面复杂时施工难度大不占用关键线路，可以穿插流水施工成本高需要外架有增量厚度、构件重、成本高低对内墙施工平整度要求低，铝模质量优势会降低小结难以发挥优势较适合更适合3 3.前置决策前置决策装配式建筑成本分析4 4.标准化设计标准化设计户型和构件的标准化提高了模具的重复使用率，简化生产和施工难度，为控制PC成本创造良好的前期条件。装配式建筑成本分析4 4.标准化设计标准化设计装配式建筑成本分析5 5.功能增量功能增量带肋空心楼盖板带肋空心楼盖板预应力叠合楼板预应力叠合楼板有利于减少梁高，增大净高，适合公建项目有利于减少梁高，增大净高，适合公建项目楼板承载力提高，设计可做成大开间楼板承载力提高，设计可做成大开间