1、装配式建筑优势及成本增量装配式建筑优势及成本增量2018年6月中建科技河南有限公司一、装配式建筑相关概念一、装配式建筑相关概念三、三、二、装配式建筑优势二、装配式建筑优势目目 录录装配式建筑成本增量及原因装配式建筑成本增量及原因一一装配式建筑相关概念装配式建筑相关概念1.1.装配式建筑？装配式建筑？2.2.装配率？装配率？3.3.装配式建筑评价标准？装配式建筑评价标准？一、相关概念1.1.装配式建筑：装配式建筑：20162016年年9 9月月3030日，国务院办公厅下发关于大力发展装配式建筑的指导意见（国办发日，国务院办公厅下发关于大力发展装配式建筑的指导意见（国办发201620167171号2、）指出：号）指出：“装配式建装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。”20172017年年1212月月1212日由住建部批准实施的日由住建部批准实施的装配式建筑评价标准装配式建筑评价标准GB/T 51129GB/T 51129-20172017将将装配式建筑定义装配式建筑定义为：由为：由预制部品部件在预制部品部件在工地装配而成的建筑。工地装配而成的建筑。2.2.装配率：装配率：装配式建筑评价标准装配式建筑评价标准GB/T 51129GB/T 51129-20172017将装配率定义为：将装配率定义为：单体建筑室外地坪以上的主体结构，维护墙和内隔墙3、单体建筑室外地坪以上的主体结构，维护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。3.装配式建筑评价标准1.1.主体结构部分的评价分值不低于主体结构部分的评价分值不低于2020分；分；2.2.围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于1010分；分；3.3.采用全装修；采用全装修；4.4.装配率不低于装配率不低于50%50%。二二装配式建筑优势装配式建筑优势装配式建筑是传统建筑业与先进制造业良性互动、建筑工业化和建筑信息装配式建筑是传统建筑业与先进制造业良性互动、建筑工业化和建筑信息化深度融合的产物。化深度融合的产4、物。优势资源节约优势优势优势工期加快资源节约成本可控资源节约二、装配式建筑优势优势政策支持品质优良1.工期加快工期加快二、装配式建筑优势装配式建筑的一个显著特点就是装配式建筑的一个显著特点就是能有效加快施工进度，缩短工程工期，提能有效加快施工进度，缩短工程工期，提升房屋开发建设期的抗风险能力，提高建设方的投资资金的周转率，改善财务升房屋开发建设期的抗风险能力，提高建设方的投资资金的周转率，改善财务状况，提升盈利水平状况，提升盈利水平，体现在：，体现在：一体化建造缩短时间标准化装配提高工效机械化作业加快进度施工过程受环境影响小对于精装交房的项目，装配式建筑的部品和构件均在工厂加工、现场组装，水电5、及内装修均可以在主体施工阶段穿插进行，这都明显降低了装配式建筑的用时。以30层高层为例，如下表。项目项目装配式结构装配式结构现浇结构现浇结构结构工期（含外保温、二次结构）7-12个月18个月内外装修2-3个月3-6个月水电安装与主体装修同步2-3个月总用时15个月24个月(此表仅供参考使用，具体项目应具体分析)1.工期加快工期加快2.成本可控成本可控二、装配式建筑优势装配式建造方式，相比传统方式，装配式建造方式，相比传统方式，流程更加优化、成本更加可控流程更加优化、成本更加可控。主要体。主要体现在：现在：01020304通过部品部件标准化、模数化、规模化生产使成本可控。通过机电装修一体化建造，6、节省了大量的时间、人工和资源。通过设计-加工加工-装配装配一体化协同一体化协同工作，提高工作，提高了资源使用了资源使用效率，降低效率，降低了沟通成本了沟通成本。通过精细化的加工生产和装配施工，省去了大量的外脚手架、顶板支模、建筑面层抹灰等费用。3.品质优良品质优良二、装配式建筑优势建造质量优建造质量优：标准化工序取代粗放管理；机械化作业取代手工操作；工厂化标准化工序取代粗放管理；机械化作业取代手工操作；工厂化生产取代现场作业；地面性作业取代高空生产；产业化工人取代农民工生产取代现场作业；地面性作业取代高空生产；产业化工人取代农民工。运行能耗低运行能耗低：通过集成：通过集成绿色节能建筑技术绿色节7、能建筑技术、被动式建筑技术被动式建筑技术，营造最佳的建，营造最佳的建筑围护结构，极大限度地筑围护结构，极大限度地提高建筑保温隔热性能和气密性提高建筑保温隔热性能和气密性，创造合宜健康的温度、，创造合宜健康的温度、湿度、空气新鲜度的室内环境。湿度、空气新鲜度的室内环境。智能程度高智能程度高：装配式建筑更易：装配式建筑更易集成工业化的智能建筑技术集成工业化的智能建筑技术，推进，推进智能化运维智能化运维，实现建设实现建设智能环境系统智能环境系统、智能办公系统智能办公系统、楼宇自动化楼宇自动化、智能安防系统智能安防系统、智能家居智能家居系统系统，满足现代化生活办公的需要。，满足现代化生活办公的需要。48、.资源节约资源节约二、装配式建筑优势通过对建筑结构优化成可在工厂流水生产线加工制造的部品、部件，运到现场拼装，使之形成整体建筑产品。可大大减少传统建造方式施工过程中产生的固体废弃物、粉尘、噪音、污水。减少传统建造方式施工过程中产生的固体废弃物、粉尘、噪音、污水。减少建造用水量节约人工减少材料浪费减少施工场地占用，提高土地利用效率减少建筑固体废弃物装配式建筑比传统的现浇建筑用工量明显减少30%-50%（跟装配率有关系），在用工量上明显有优势，装配式建筑在施工现场的钢筋绑扎、模板支设等方面用工量明显降低，现场大量的预制构件均采用干法施工，大大减少了现场湿作业。如下表。项目数量增量传统现浇（工日）装9、配式建筑（工日）钢筋工42.5431.18%混凝土工3628-22.22%木工10745-58%吊装工无10合计185.5126-32.07%(此表仅供参考使用，具体项目应具体分析)4.资源节约资源节约5.享受政策享受政策二、装配式建筑优势20172017年年1212月月9 9日日河南省政府河南省政府颁布了颁布了关于大力发展装配式建筑的实施意见关于大力发展装配式建筑的实施意见（豫政办【（豫政办【20172017】153153号），号），文件中关于装配式建筑鼓励政策主要有文件中关于装配式建筑鼓励政策主要有8 8条条：1.用地保障用地保障。对用地规划条件中明确采用装配式建造方式建设的商品住房项。对10、用地规划条件中明确采用装配式建造方式建设的商品住房项目优先保障用地。目优先保障用地。2.财政支持财政支持。对绿色装配式建筑项目，按照省绿色建筑资金奖励标准予以将。对绿色装配式建筑项目，按照省绿色建筑资金奖励标准予以将补充。补充。3.金融服务金融服务。对使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，按照差别化住。对使用住房公积金贷款购买装配式商品住房的，按照差别化住房信贷政策给予支持，贷款额度最高可上浮房信贷政策给予支持，贷款额度最高可上浮20%。4.税费优惠税费优惠。装配式成品房发生的实际装修成本可按规定在税前扣除，使用。装配式成品房发生的实际装修成本可按规定在税前扣除，使用装配式墙体材料部品部件列11、入新型墙体材料目录的，该部品部件可按规定享装配式墙体材料部品部件列入新型墙体材料目录的，该部品部件可按规定享受增值税即征即退优惠政策。受增值税即征即退优惠政策。5.享受政策享受政策二、装配式建筑优势20172017年年1212月月9 9日日河南省政府河南省政府颁布了颁布了关于大力发展装配式建筑的实施意见关于大力发展装配式建筑的实施意见（豫政办【（豫政办【20172017】153153号），号），文件中关于装配式建筑鼓励政策主要有文件中关于装配式建筑鼓励政策主要有8 8条条：5.科技支持科技支持。扩大科技创新项目扶持资金支持范围将装配式建筑发展列入各扩大科技创新项目扶持资金支持范围将装配式建筑发12、展列入各级科技计划指南重点支持领域级科技计划指南重点支持领域。6.行业引导行业引导。对装配式建筑工程参照重点工程报建流程开辟。对装配式建筑工程参照重点工程报建流程开辟工程审批工程审批“绿色绿色”通道通道。对采用装配式建造方式的商品住宅项目，在办理规划审批手续时，其。对采用装配式建造方式的商品住宅项目，在办理规划审批手续时，其外墙预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的外墙预制部分的建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）不计入成交地块）不计入成交地块的容积率的容积率；对装配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墙保温部分，；对装配式低能耗、超低能耗建筑增加的外墙保温部分，不计入容不计入容积率核算的建筑13、面积积率核算的建筑面积；投入开发建设资金；投入开发建设资金达到工程建设总投资的达到工程建设总投资的25%以上并以上并已确定施工进度和竣工交付日期的，已确定施工进度和竣工交付日期的，可向当地房地产管理部门申请预售许可可向当地房地产管理部门申请预售许可，领取商品房预售许可证。领取商品房预售许可证。7.招标支持招标支持。推广总承包等多种一体化招标模式，装配式建筑项目可按照技。推广总承包等多种一体化招标模式，装配式建筑项目可按照技术复杂类工程项目进行招标。对采用不可替代的专利或专有技术建造的，设术复杂类工程项目进行招标。对采用不可替代的专利或专有技术建造的，设计施工可不进行招标。计施工可不进行招标。814、.交通保障交通保障。对运输装配式建筑部品部件运载车辆，开辟。对运输装配式建筑部品部件运载车辆，开辟“绿色绿色”通道，享受通道，享受车辆通行费减免优惠政策。车辆通行费减免优惠政策。5.享受政策享受政策二、装配式建筑优势20172017年年2 2月月2020日郑州市政府颁布了关于大力发展装配式建筑的实施意见（郑政文【日郑州市政府颁布了关于大力发展装配式建筑的实施意见（郑政文【20172017】3737号），号），文件中关于装配式建筑鼓励政策主要有文件中关于装配式建筑鼓励政策主要有7 7条：条：1.用地保障用地保障。应在每年建设用地供地面积中，落实应在每年建设用地供地面积中，落实 一定比例面积的装配15、式建一定比例面积的装配式建筑筑。2018年应不少于年应不少于10%，2019年应不少于年应不少于20%，到，到2020年，落实比例达到年，落实比例达到30%以上以上。2.财政支持财政支持。2018年底前，对建筑面积年底前，对建筑面积3万平米以上的装配式住宅和万平米以上的装配式住宅和2万平米万平米以上的装配式公共建筑项目给予以上的装配式公共建筑项目给予50元元/平方米平方米的市财政资金的补助，单个项的市财政资金的补助，单个项目补贴目补贴不超过不超过500万元（同时享受其它优惠政策）万元（同时享受其它优惠政策）。3.金融服务金融服务。购买采用。购买采用 装配式技术建设的商品住宅、全装修商品住宅，在16、不装配式技术建设的商品住宅、全装修商品住宅，在不超过住房公积金贷款最高限额的前提下，超过住房公积金贷款最高限额的前提下，单笔住房公积金贷款额度最高可上单笔住房公积金贷款额度最高可上浮浮20%。4.税费优惠税费优惠。装配式成品房发生的实际装修成本可按规定在税前扣除，使用。装配式成品房发生的实际装修成本可按规定在税前扣除，使用装配式墙体材料部品部件列入新型墙体材料目录的，装配式墙体材料部品部件列入新型墙体材料目录的，该部品部件可按规定享该部品部件可按规定享受增值税即征即退优惠政策受增值税即征即退优惠政策。5.享受政策享受政策二、装配式建筑优势20172017年年2 2月月2020日郑州市政府颁布了17、日郑州市政府颁布了关于大力发展装配式建筑的实施意见关于大力发展装配式建筑的实施意见（郑政文【（郑政文【20172017】3737号），号），文件中关于装配式建筑鼓励政策主要有文件中关于装配式建筑鼓励政策主要有7 7条条：5.奖励与支持奖励与支持。对采用装配式建筑技术建设（采用预制外墙或预制夹芯保温对采用装配式建筑技术建设（采用预制外墙或预制夹芯保温墙体）的商品住房项目，其墙体）的商品住房项目，其外墙预制部分建筑面积不计入容积率，但其建筑外墙预制部分建筑面积不计入容积率，但其建筑面积不应超过总建筑面积的面积不应超过总建筑面积的3%。6.招标支持招标支持。本市的装配式建筑项目，应采用设计、施工、采18、购一体化。本市的装配式建筑项目，应采用设计、施工、采购一体化（EPC）总承包模式等多种一体化招标模式，在招投标时，）总承包模式等多种一体化招标模式，在招投标时，同等条件下优先同等条件下优先选择具有甲级设计资质的企业和特级资质的施工总承包企业选择具有甲级设计资质的企业和特级资质的施工总承包企业。7.优先评优奖项优先评优奖项。对采用装配式建筑技术建设（采用预制外墙或预制夹芯保。对采用装配式建筑技术建设（采用预制外墙或预制夹芯保温墙体）的项目，温墙体）的项目，优先参与各类工程建设领域的评选、评优优先参与各类工程建设领域的评选、评优，优先申报鲁班，优先申报鲁班奖、优质工程奖、国家绿色建筑创新奖等。奖、19、优质工程奖、国家绿色建筑创新奖等。三三装配式建筑成本增量及原因装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因1.1.装配率高低装配率高低装配式成本在现阶段比现浇结构的成本增加10%-30%。按照住建部新颁布的装配式建筑评价标准（GB/T51129-2017），以剪力墙高层或小高层住宅为例，当装配率56%时，采用预制外墙、楼梯、阳台、飘窗、空调板，其成本增量在现浇基础上增加15-20%，低层住宅或钢筋混凝土框架结构办公楼的则更高。以某商品住宅的技术经济分析数据为例：名称数据装配率0%56%72.2%76%传统现浇结构造价基数（元/）22002200220022020、0增加造价（元/）0300450550小计2200250026502750增加比例（%）0.00%13.6420.4523.64采用构件无预制外墙、楼梯、阳台、飘窗、空调板增加叠合板增加内墙备注：1.工程内容含主体、二次结构，粗装修、公共部分装修，门窗，防水，保温，安装工程。2.上述表格仅供参考使用，具体项目应具体分析。三、装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因2.2.构造差异构造差异（1）传统剪力墙结构建筑，隔墙采用空心砖砌块；而装配式建设工程混凝土结构采用钢筋混凝土预制隔墙板或者陶粒混凝土；（2）传统剪力墙结构建筑楼盖采用现浇结构，而装配式建设工程PC结构采用叠合板，总厚度比21、传统楼盖厚；（3）装配式建设工程混凝土结构需要缝灌浆，而传统剪力墙结构建筑不需要。三、装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因2.12.1材料费增加材料费增加装配式建筑相较于现浇结构在水、电、模板和垃圾的损耗上降低20%-40%，装配式建筑在四节一环保上明显优势。但是，装配式结构在含钢量和含混凝土量上比现浇结构略增加3%-5%左右。如下表。项目现浇结构装配式结构（装配率50%左右）钢筋用量约52kg/m约55kg/m混凝土用量约0.41m/约0.44m/施工用水15kg/月/m11kg/月/m施工用电0.83度/月/0.65/月/m木模板用量木方:6m/1000木方:4m/100022、板:330/1000板:106/1000钢管架：1900m/1000钢管架：1243m/1000建筑垃圾7.5kg/4.6kg/(此表仅供参考使用，具体项目应具体分析)三、装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因2.12.1材料成本增加材料成本增加（1）叠合板叠合板根据国标图集桁架钢筋混凝土叠合板（15G366-1）中的要求，目前桁架叠合板普遍采用60 mm预制层，配合使用70 mm、80mm、90 mm现浇层。从设计角度而言，楼板基本上为构造配筋，在小跨度的楼板中现浇楼板均可以采用100mm、110 mm、120mm，预制楼板的最小厚度为60(预制)mm+70（现浇）mm=13023、mm，也就意味着楼板厚度越大，配筋越多。此外，桁架中桁架钢筋增加也是桁架板含钢量增加的一项。由于预制板厚的增加及桁架筋的设置，导致含钢量和含混凝土量提高10%-20%左右。项目项目含钢量含钢量(kg/(kg/)混凝土含量（混凝土含量（m m/）预制叠合板预制叠合板11.4811.480.1220.122现浇板现浇板9.359.350.1050.105增量增量18.55%14%(此表仅供参考使用，具体项目应具体分析)三、装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因2.12.1材料成本增加材料成本增加（2）预制保温外墙预制保温外墙根据装配式混凝土建筑设计标准（GB/T 51231-201624、）中5.7.2条：对同一层内既有现浇墙肢也有预制墙肢的装配整体式剪力墙结构，现浇墙肢水平地震作用弯矩、剪力宜乘以不小于1.1的增大系数。三、装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因2.12.1材料成本增加材料成本增加（3）房屋临界高度对含钢量的影响：房屋临界高度对含钢量的影响：对于最为常见的装配式整体剪力墙结构其临界高度比现浇结构降低10米，参下图所示：比如：7度区现浇钢筋混凝土剪力墙结构高度76米时，抗震等级为三级，而7度区装配式剪力墙结构的抗震等级为二级。三、装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因2.12.125、材料成本增加材料成本增加（4）预制结构与现浇结构处的现浇边缘构件含钢量增加（装配式建筑现浇边缘构件通常箍筋采用大箍套小箍，而现浇结构边缘构件采用大箍+拉筋形式，大箍套小箍的含钢量高），以及钢筋套筒灌浆连接部位水平分布钢筋加密构造，其含钢量增加1kg/-2.0kg/。（5）三明治保温外墙外保护层厚度为50mm-60mm，较现浇外保护层增加混凝土含量。三、装配式建筑成本增量及原因三、装配式建筑成本增量及原因3.3.其他费用：其他费用：1.预制构件的设计费（含二次拆分）、专家咨询费及监理费用，一般增加30-40元/。2.预制构件的吊装费用：主要包括垂直运输费、安装人工费等，按预制率50%来算，预制构26、件的吊装费用约为300元/。3.运输费用，预制构件2500-3500元/m时，运输成为约为100-150元/m,（60km运距）。4.由于施工工艺不成熟，现浇与吊装配合紧密度不高，从而造成施工工期得不到有效节约，致使成本增加。装配式建筑与传统建筑全生命周期费用分析装配式建筑与传统建筑全生命周期费用分析序号项目传统建筑费用（元/）装配式建筑费用（元/）增减（元/）备注1建设成本费用1800230022002500200500建筑使用寿命按照50年，外墙外保温使用年限25年。涂料使用年限25年。2资金成本费用565340225按照土地及建设成本5000元，负债50%，预售资金回收率50%计算。拆迁27、安置成本费用24019248按照8元/月进行拆迁安置补助，建设期提前0.5年考虑郑州市财政支持0-505050元/财政资金补助新型墙改基金8088元/缴纳绿色建筑0-808080元/补助生命周期维护成本费用20050150建筑使用寿命按照50年，外墙外保温使用年限25年。涂料使用年限25年。建筑面积增加费用0-450450外墙预制部分建筑面积不计入容积率，不超过总面积的3%。相对于采用传统工艺，可多开发3%的建筑面积，按照郑州市均价15000元/计算，相当于可多销售450元/。合计1013210113总合计2813331326522952-161-361说明：本表格按装配率说明：本表格按装配率50%50%分析分析。谢谢！