1、2月13日xx销售物业小高层产品线V1.0成果手册xx年7月前 言成果名称xx销售物业城市型小高层产品线V1.0成果适用范围 xx销售物业城市型小高层产品线成果适用于全国大部分地区三四线城市xx广场旁伴生地块产品。对于西南区域四川、重庆等无朝向要求的地区以及华南区域广东、广西等无日照要求地区可用研发成果，也可自行研发户型。编制目的建立xx销售物业小高层产品标准，提升xx产品竞争力，适用范围xx地产集团开发的销售物业住宅工程主编单位xx地产集团销售物业研发设计中心上海天华建筑设计有限公司参编单位南区项目管理中心设计部中区项目管理中心设计部北区项目管理中心设计部编制说明1.xx销售物业城市型小高层2、产品线V1.0自发布之日起开始执行2.本产品线未提及的内容按现行国家、地方相关规范及标准执行编制时间2018年08月-xx年07月适用区可用区使 用 原 则1.成果内容xx销售物业小高层产品线V1.0包括户型库及立面库两大部分。户型库包括户型图及使用说明、项目强制使用原则。立面库包括立面效果图、立面元素及分缝、材料封样等。2.使用原则成果分类使用要求使用阶段使用原则户型库强制使用拿地强排阶段户型体块用于强排设计产品定位阶段作为研判项目所在地竞品项目户型优劣的标准方案设计阶段直接选用，或作为库外设计户型优劣的对比标准施工图设计阶段作为设备管井、空调机位及门窗尺寸的标准立面库推荐采用产品定位阶段确3、定是否选用研发立面，如不使用，项目可自行设计方案设计阶段作为立面效果图、立面元素及分缝、设计封样的标准施工图设计阶段作为立面施工图、施工封样的标准3.特殊情况项目按程序申请使用的库外户型，将根据市场去化情况，在产品线迭代时纳入到研发户型库中。立面库需经成本测算，满足项目成本要求的前提下方可使用。分项目录执行页码01产品逻辑01面积梯级102得房率控制要求202-1核心筒配置表（小高层）3-403户型尺度控制要求603-1客厅平面参考实例703-2主卧套房平面参考实例803-3次卧、书房平面参考实例903-4厨房平面、立面参考实例1003-5主卫平面参考实例1103-6公卫平面参考实例1204户4、型结构控制要求1305赠送方式推荐14-1602户型库03户型库强制使用要求1701户型库配置表（小高层）1801-1户型库标配型（小高层）19-2701-2户型库选配型（小高层）28-32分项目录执行页码02户型库01-3户型库特选型（小高层）33-3503立面库01立面设计1（小高层）7602立面设计2（小高层）7703材料部品库（小高层）7808外门窗分格表83注：为强制执行；为推荐使用产品逻辑面积梯级P.01得房率控制户型尺度控制户型结构控制赠送方式推荐面积段（）楼型配置房型100-110T23房2厅2卫110-1203/3.5房2厅2卫120-1303/3.5房2厅2卫130-1405、4房2厅2卫（90-100）+（110-120）T33房2厅2卫/3房2厅1卫（100-110）+（120-130）（90-100）+（110-120）T43房2厅2卫/3房2厅1卫（100-110）+（120-130）01产品逻辑01面积梯级1小高层业态楼型面积段（）得房率要求核心筒展示小高层T2100-11078%110-120120-13080%130-14080%（独立）T390-13081%T490-130T2-1T2-2T2-3T3T4-1T4-201产品逻辑02得房率控制要求2T2-1(交通核公摊39.37）T2-2(交通核公摊42.26）T2-3(交通核公摊45.41）产品特点6、适用范围楼型配置产品亮点适用范围楼型配置产品亮点适用范围楼型配置非独立入户，公摊最小；进深较大，体型系数增加；全国105系列115系列125系列非独立入户，公摊较大；进深小，有利总图排布全国115系列125系列独立入户，私密性较好；公摊最大；全国140系列01产品逻辑02-1核心筒配置表（小高层）3T3(交通核公摊48.12）T4-1(交通核公摊63.07）T4-2(交通核公摊66.14）产品特点适用范围楼型配置产品亮点适用范围楼型配置产品亮点适用范围楼型配置北连廊核心筒，公摊较小，但中间户假通透全国95系列105系列115系列125系列分置式核心筒，公摊较大，但中间户可通透（仅13层连廊）全7、国95系列105系列115系列125系列分置式核心筒，公摊较大，但所有中间户可通透（仅13层连廊）部分地区适用，需要与政府沟通95系列105系列115系列01产品逻辑02-1核心筒配置表（小高层）4面积段产品类型主要房间数客厅主卧次卧书房餐厅厨房主卫公卫开间（mm）进深（mm）开间（mm）进深（mm）开间（mm）开间（mm）开间（mm）使用面积（）90-10012F-18F3房2厅1卫3600330034003800280026004.23.6100-11012F-18F3房2厅1卫3900340036003800280026004.23.6110-1206F-11F3房2厅2卫42003408、0360038003000280026004.64.24.06F-11F4房2厅2卫40003400360038002800260026004.64.24.012F-18F3房2厅2卫40003400360038003000280026004.44.03.812F-18F4房2厅2卫39003300360038002700240026004.44.03.8120-1306F-11F3房2厅2卫45003400380038003100300027004.84.44.26F-11F4房2厅2卫42003400360038003000270027004.84.44.212F-18F3房2厅2卫4209、03600380038003000280027004.64.24.012F-18F4房2厅2卫40003400360038003000250027004.64.24.0130-1446F-11F4房2厅2卫45003600380038003100300030005.44.64.46F-11F5房2厅2卫45003600380038003000280030005.44.64.412F-18F4房2厅2卫45003600380038003100300030005.24.44.2注1：随着户型面积增大，房间尺度递进增大。注2：本表中所有尺寸为控制尺寸调整100mm之内，当采用库外同面积段户型产品时，10、不应低于表中要求尺寸；注3：本表中尺寸单位为mm，所列尺寸为土建尺寸；01产品逻辑03户型尺度控制要求601产品逻辑03-1客厅平面参考实例7(a)(b)(c)一、客厅平面参考实例：（a）步入式衣帽间，主卫三件套（c）贯通式衣帽间，主卫三件套01产品逻辑03-2主卧套房平面参考实例8二、主卧套房平面参考实例：（b）步入式衣帽间，主卫四件套01产品逻辑03-3次卧、书房平面参考实例9三、次卧平面参考实例：四、书房平面参考实例：U字型方式一U字型方式二01产品逻辑03-4厨房平面、立面参考实例1001产品逻辑03-5主卫平面参考实例11主卧室卫生间（三件套）主卧室卫生间（四件套）长边2400mm长11、边2600mm长边3200mm长边3500mm公共卫生间（南方版）公共卫生间（北方版）长边2600mm干湿分离，长边2900mm长边3000mm干湿分离，长边3200mm01产品逻辑03-5公卫平面参考实例12业态使用配置户型结构说明备注小高层标配型南向3-4面宽、南北通透、主卧套房，南向双阳台选配型南向3-4面宽、厨房倒扣，主卧套房，南向双阳台01产品逻辑03-6户型结构控制要求13常规赠送可改造赠送（需尽力沟通）南向阳台赠送飘窗赠送北向设备平台赠送北向阳台赠送进深尺度：1800mm进深尺度：800mm进深尺度：1200mm进深尺度：1500mm01产品逻辑05赠送方式推荐14户型库户型库强12、制使用要求P.02小高层户型库洋房户型库02户型库户型库强制使用要求171 要求所有xx销售物业项目小高层、洋房产品均强制使用产品库产品;2标配型：充分满足客户敏感点，要求优先选用；选配型：均为厨房倒扣户型，在对比周边竞品后方可选用；特选型：为特定市场产品，需经市场调研和成本测算后上报分管副总裁确定方可使用；3产品库核心筒已按照国家最新消防规范优化设计，项目不可调整核心筒格局，仅可根据地方消防要求，适度优化管井尺寸，实现最大得房率;4 项目在使用同一面积段户型库户型时，可适度调整面宽和进深尺寸，调整范围区间按照户型尺度控制表执行;5 南北通透户型为全国通用版产品，优先选用；厨房倒扣户型为北区适13、用户型，中区和南区根据市场条件选用;6产品库户型提倡使用国家面积规范允许的赠送方式，做足赠送率；项目可结合当地政府面积管理办法进行赠送方式匹配，匹配后的户型需满足项目的户配面积要求;7项目因市场原因确需调整户型及使用库外户型的，必须将调整户型及库外户型在项目规划总图与指标评审会（摘牌日后45天）上联合评审。使用配置楼型配置面积段（）面宽数产品名称推荐层数标配型T2100-1103+3T2-3M-105-3房18F110-1203+3T2-3M-115-3房-118FT2-3M-115-3房-218F4+4T2-4M-115-3.5房18F120-1303+3T2-3M-125-3房18F4+414、T2-4M-125-3.5房18F130-1404+4T2-4M-140-4房18FT3（90-100）+（110-120）3+3+3T3-3M-95/115-3房18F（100-110）+（120-130）T3-3M-105/125-3房18FT4（90-100）+（110-120）3+3+3+3T4-3M-95/115-3房18F（100-110）+（120-130）T4-3M-105/125-3房18F选配型T2120-1303+3T2-3M-125-3.5房18F3.5+3.5T2-3.5M-125-3房18F130-144T2-3.5M-140-4房18F特选型T2160+1604+15、4T2-4M-160-4房18F170+170T2-4M-170-4房18F02户型库小高层户型库1802户型库01研发户型标配型户型名称：T2-3M-105-3房产品特性19适用范围：适用于全国使用原则：不能与T3-3M-105/125-3房、T4-3M-105/125-3房产品同时使用房型：3房2厅1卫单户建筑面积：104.14得房率：78.0%赠送面积：11.82赠送率：11.35%实得面积：115.96改造前改造后产品亮点：1.南北通透：满足2.南向开间数：南向3面宽3.开间尺度：客厅3.9m、主卧3.6m4.功能优势：南向双阳台，阳台可改造5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户16、型库01研发户型标配型户型名称：T2-3M-115-3房-1产品特性20适用范围：适用于全国使用原则：不能与T2-4M-115-3.5房、T4-3M-115-3房-2、T3-3M-90/115-3房、T4-3M-90/115-3房产品同时使用房型：3房2厅2卫单户建筑面积：114.67得房率：80.0%赠送面积：11.89赠送率：10.37%实得面积：126.56改造前改造后产品亮点：1.南北通透：满足2.南向开间数：南向3面宽3.开间尺度：客厅4.0m、主卧3.6m4.功能优势：南向双阳台，阳台可改造5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型标配型户型名称：T2-3M-1117、5-3房-2产品特性21适用范围：适用于全国使用原则：不能与T2-4M-115-3.5房、T2-3M-115-3房-1、T3-3M-90/115-3房、T4-3M-90/115-3房产品同时使用房型：3房2厅2卫单户建筑面积：114.96得房率：83.6%赠送面积：13.78赠送率：11.94%实得面积：128.74改造前改造后产品亮点：1.南北通透：满足2.南向开间数：南向3面宽3.开间尺度：客厅4.2m、主卧3.6m4.功能优势：南向双阳台，阳台可改造5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型标配型户型名称：T2-4M-115-3.5房产品特性22适用范围：适用于全国使用18、原则：不能与T2-3M-115-3房-1、T4-3M-115-3房-2、T3-3M-90/115-3房、T4-3M-90/115-3房产品同时使用房型：4房2厅2卫单户建筑面积：114.61得房率：78.8%赠送面积：14.41赠送率：12.57%实得面积：129.02改造前改造后产品亮点：1.南北通透：满足2.南向开间数：南向4面宽3.开间尺度：客厅3.9m、主卧3.6m4.功能优势：南向双阳台，主卧套，可改宽厅5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型标配型户型名称：T2-3M-125-3房产品特性23适用范围：适用于全国使用原则：不能与T2-4M-125-3.5房、T219、-3M-125-3.5房、T2-3.5M-125-3房、T3-3M-105/125-3房、T4-3M-105/125-3房产品同时使用房型：3房2厅2卫单户建筑面积：124.05得房率：81.21%赠送面积：12.43赠送率：10.02%实得面积：136.48改造前改造后产品亮点：1.南北通透：满足2.南向开间数：南向3面宽3.开间尺度：客厅4.2m、主卧3.8m4.功能优势：南向双阳台，阳台可改造5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型标配型户型名称：T2-4M-125-3.5房产品特性24适用范围：适用于全国使用原则：不能与T2-3M-125-3房、T2-3M-125-20、3.5房、T3-3M-105/125-3房、T4-3M-105/125-3房产品同时使用房型：4房2厅2卫单户建筑面积：124.79得房率：80%赠送面积：15.33赠送率：12.29%实得面积：140.12改造前改造后产品亮点：1.南北通透：满足2.南向开间数：南向4面宽3.开间尺度：客厅4.2m、主卧3.6m4.功能优势：南向双阳台，主卧套，可改宽厅5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型标配型户型名称：T2-4M-140-4房产品特性25适用范围：适用于全国使用原则：不能与T2-3.5M-140-4房产品同时使用房型：4房2厅2卫单户建筑面积：139.96得房率：8021、.4%赠送面积：17.34赠送率：12.39%实得面积：157.3改造前改造后产品亮点：1.南北通透：满足2.南向开间数：南向4面宽3.开间尺度：客厅4.5m、主卧3.8m4.功能优势：南向双阳台，主卧套、独立电梯厅，可改宽厅5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型标配型户型名称：T3-3M-95/115-3房产品特性26适用范围：适用于北区使用原则：不能与T2-4M-115-3.5房、T2-3M-115-3房-1、T2-3M-115-3房-2户型同时使用房型：3房2厅2卫3房2厅1卫3房2厅2卫单户建筑面积：111.8593.33110.71得房率：81.8%赠送面积：122、1.9410.7911.29赠送率：12.36%11.82%10.18%实得面积：123.78104.12122.00改造前改造后产品亮点：1.南北通透：115满足/95不满足2.南向开间数：南向3面宽3.开间尺度：客厅4.2m/3.6m、主卧3.6m/3.2m4.功能优势：南向双阳台5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型标配型户型名称：T3-3M-105/125-3房产品特性27适用范围：适用于北区使用原则：不能与T2-3M-105-3房、T2-4M-125-3房、T2-3.5M-125-3房、T2-3M-125-3房、T2-3M-125-3.5房户型同时使用房型：3房23、2厅2卫3房2厅1卫3房2厅2卫单户建筑面积：123.19102.58120.56得房率：83.2%赠送面积：12.5312.3912.58赠送率：11.78%12.12%10.54%实得面积：135.71114.97133.14改造前改造后产品亮点：1.南北通透：125满足/105不满足2.南向开间数：南向3面宽3.开间尺度：客厅4.2m/3.9m、主卧3.8m/3.6m4.功能优势：南向双阳台5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型标配型户型名称：T4-3M-95/115-3房产品特性28适用范围：适用于北区使用原则：不能与T2-3M-105-3房、T2-4M-115-24、3.5房、T2-3M-115-3房-1、T2-3M-115-3房-2户型同时使用房型：3房2厅2卫3房2厅1卫单户建筑面积：114.1493.34得房率：81.8%赠送面积：13.8511.35赠送率：12.13%12.16%实得面积：127.99104.69改造前改造后产品亮点：1.南北通透：115满足/90不满足2.南向开间数：南向3面宽3.开间尺度：客厅4.2m/3.6m、主卧3.6m/3.3m4.功能优势：南向双阳台5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗13层连廊02户型库01研发户型标配型户型名称：T4-3M-105/125-3房产品特性29适用范围：适用于北区使用原则：不能与T2-25、3M-105-3房、T2-4M-125-3房、T2-3.5M-125-3房、T2-3M-125-3房、T2-3M-125-3.5房户型同时使用房型：3房2厅2卫3房2厅1卫单户建筑面积：122.09102.87得房率：83.1%赠送面积：14.0512.59赠送率：11.51%12.59%实得面积：136.14115.46改造前改造后产品亮点：1.南北通透：125满足/105不满足2.南向开间数：南向3面宽3.开间尺度：客厅4.2m/3.9m、主卧3.8m/3.6m4.功能优势：南向双阳台5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗13层连廊02户型库01研发户型选配型户型名称：T2-3M-125-26、3.5房产品特性30适用范围：适用于全国使用原则：不能与T2-4M-125-3.5房、T2-3M-125-3房、T2-3.5M-125-3房、T3-3M-105/125-3房、T4-3M-105/125-3房产品同时使用房型：4房2厅2卫单户建筑面积：124.08得房率：81.14%赠送面积：13.39赠送率：10.79%实得面积：137.47改造前改造后产品亮点：1.南北通透：不满足2.南向开间数：南向3面宽3.开间尺度：客厅4.2m、主卧3.8m4.功能优势：紧凑4居室5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型选配型户型名称：T2-3.5M-125-3房产品特性31适用范27、围：倒扣厨房设计，适用于北方区域使用原则：不能与T2-4M-125-3房、T2-3M-125-3房、T2-3M-125-3.5房、T3-3M-105/125-3房、T4-3M-105/125-3房产品同时使用房型：3房2厅2卫单户建筑面积：124.92得房率：78.7%赠送面积：13.4赠送率：10.60%实得面积：138.32改造前改造后产品亮点：1.南北通透：不满足2.南向开间数：南向3.5面宽3.开间尺度：客厅6.65m、主卧3.6m4.功能优势：宽厅，南向双阳台，可改4居室5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型选配型户型名称：T2-3.5M-140-4房产品特性328、2适用范围：适用于全国使用原则：不能与T2-4M-140-4房产品同时使用房型：4房2厅2卫单户建筑面积：139.49得房率：80.9%赠送面积：13.43赠送率：9.54%实得面积：152.92改造前改造后产品亮点：1.南北通透：不满足2.南向开间数：南向3.5面宽3.开间尺度：客厅5.7m、主卧3.6m4.功能优势：共享方厅5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型特选型户型名称：T2-4M-160-4房产品特性33适用范围：适用于无日照要求地区使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅2卫单户建筑面积：16729、.16得房率：78.2%赠送面积：74赠送率：44.27%实得面积：241.16产品亮点：1.南北通透：不满足2.南向开间数：南向4面宽3.开间尺度：客厅8.75m、主卧4.6m4.功能优势：入户花园，超高赠送率5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型特选型户型名称：T2-4M-170-4房产品特性34适用范围：适用于无日照要求地区使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅2卫单户建筑面积：169.93得房率：82.6%赠送面积：25.61赠送率：15.07%实得面积：195.54奇数层平面图产品亮点：1.南北通30、透：不满足2.南向开间数：南向4面宽3.开间尺度：客厅5.1m、主卧3.9m4.功能优势：双阳台，空中观景平台5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗02户型库01研发户型特选型户型名称：T2-4M-170-4房产品特性35适用范围：适用于无日照要求地区使用原则：使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。房型：4房2厅2卫单户建筑面积：169.93得房率：82.6%赠送面积：25.61赠送率：15.07%实得面积：195.54偶数层平面图产品亮点：1.南北通透：不满足2.南向开间数：南向4面宽3.开间尺度：客厅5.1m、主卧3.9m4.功能优势：双阳台，空中31、观景平台5.赠送形式：开敞阳台、设备平台、飘窗立面库小高层立面库P.03洋房立面库01 小高层正透视（独栋）02 小高层背透视（独栋）立面说明：一梯两户双拼建筑高度21.3m建筑层数6+1住宅标准层高3m-3.1m顶部造型高3.0m适用范围：适用于全国使用原则：立面成本暂未测算，需结合成本测算后方可使用标准层平面图7603立面导则模块拆分立面模块拆分与组合五大立面元素墙体平窗飘窗百叶阳台三大装饰符号套线条横向线条挂耳适用范围：适用于全国使用原则：立面成本暂未测算，需结合成本测算后方可使用楼冠线条挂耳线条墙体飘窗百叶阳台线条基座7703立面导则 CAD文件立面材料表名称编号使用位置规格示意图各部32、位使用材料：楼冠：浅色岩彩真石漆（高配+）+铝合金金属格栅；浅色弹性氟碳涂料（高配）+铝合金金属格栅；墙面：浅色岩彩真石漆（高配+）+深灰色真石漆；浅色弹性氟碳涂料（高配）+深灰色弹性氟碳涂料；简化土建线条+深灰色真石漆（高配+）；简化土建线条+深灰色弹性氟碳涂料（高配）；镀膜夹胶玻璃栏板+铝合金框架基座：石材幕墙+钢框包铜玻璃平开门+隐形玻璃幕墙（仅限单元入户大堂）窗：双层中空LOW-E玻璃+深灰色金属漆栏板：镀膜夹胶玻璃栏板+深灰色金属漆；百叶：深灰色金属漆高配+浅色岩彩真石漆真石漆-01外墙面（3层以上）YC-N1069945浅灰色真石漆真石漆-02窗槛墙，欧式线脚L-N14741M高配33、浅色弹性氟碳涂料涂料-01外墙面（3层以上）NP10YR10A深灰色弹性氟碳涂料涂料-02窗槛墙，欧式线脚NP-NN-12B高配+和高配荔枝面黄金麻石材石材-01基座（1-2层）30mm厚双层中空LOW-E玻璃（超白）玻璃-01大堂6+12A+6双层中空LOW-E玻璃玻璃-02窗6+12A+12镀膜夹胶玻璃栏板玻璃-03阳台10mm厚深灰色金属漆金属-01铝合金金属格栅，栏杆，窗框，空调百叶仿铜饰面门-01单元大堂门（钢框包铜玻璃平开门）78尺寸框线样式材料备注及其他卫生间窗600*1300断热铝合金窗框窗台900高入户门1100*2300乙级防火门-卧室门900*2200-卫生间门800*2200-厨房门1500*2400-外门窗分格表尺寸框线样式材料备注及其他起居室推拉门2700*2400断热铝合金门框推拉门宽2.7m，双扇推拉；门宽2.7m，四扇推拉主卧室窗2100*1800断热铝合金窗框飘窗窗台450高次卧室窗1500*1800断热铝合金窗框飘窗窗台450高一般窗台900高厨房窗1800*1300断热铝合金窗框窗户下不设置水槽的开启扇900高；设置水槽的，开启扇1.2m，可采用上悬窗厨房窗23000*700断热铝合金窗框窗台900高03立面导则 2-2 CAD文件外门窗分格表83销售物业研发设计中心