1、 1新体系下设计管理 2目录一、新体系的介绍二、建筑设计要求三、装修设计要求四、总结与思考 3一、新体系的介绍希望社会因我们的存在而变得更加美好COUNTRYGARDEN 9二、建筑设计要求希望社会因我们的存在而变得更加美好COUNTRYGARDEN10（一）新体系的设计要点检测报告展示a.混泥土密封固化剂b.发泡陶瓷保温隔墙条板c.PC构件，内墙板11（一）新体系的设计要点1.高层2.建筑外墙做涂料3.建筑尽量避免横向线条4.新体系包括两种内墙，一种为墙板，一种为高精度砌块5.墙板的门垛最小可以做到506.做墙板的项目内保温材料用XPS保温板，做高精度切块用YT无机保温砂浆7、消防箱尺寸8、2、强弱电箱尺寸9、电梯资料12（一）新体系的设计要点b.卫生间周边设置缺口梁，梁底与其余梁底平齐；1.结构梁体系c.窗间梁现浇至上下窗台；凸窗间梁现浇至上下凸窗台a.凸窗间梁现浇至上下凸窗台；窗间梁现浇至上下窗台13（一）新体系的设计要点d.楼层标高楼梯设分隔梁150 x400；1.结构梁体系楼层标高楼梯设分隔梁e.设备管井下挂板高度统一；设备管井下挂板14（一）新体系的设计要点a.剪力外墙做至窗户两侧；剪力外墙首层不落地，可按 结构拉缝；2.墙柱体系剪力外墙做至窗户两侧首层剪力不落地，上部墙结构拉缝。b.首层剪力不落地，上部墙结构拉缝。c.电梯核心筒剪力墙全现浇；15（一）新体系的设计要点d.3、阳台分隔墙现浇首层不落地以上结构拉缝。e.阳台造型柱依构筑柱现浇。2.墙柱体系阳台分隔墙现浇首层不落地以上结构拉缝阳台造型柱依构筑柱现浇16（一）新体系的设计要点a.楼板钢筋双层双向拉通；3.楼板体系楼板板厚应尽量统一楼板开洞均应提前预留c.楼板板厚应尽量统一；b.楼板开洞均应提前预留；17（一）新体系的设计要点a.凸窗外挑墙应按构造柱现浇；b.卫生间淋浴区设1000mm长构造柱；4.构造柱体系卫生间淋浴区设1000mm长构造柱凸窗外挑墙应按构造柱现浇入户门处设置构造柱预埋电箱c.入户门处设置构造柱预埋强弱 电箱；18（二）结构标高体系a.（铺地面砖）客厅、厨房、走道、水电井、电梯厅、消防前室4、楼梯休息平台的结构完成面标高统一为Hg（厨房不单独降板），建筑完成面标高为结构面Hg+20mm；b.（铺木地板）卧室楼板结构完成标高为Hg（注意隔墙顶无梁时加设构造板100*500），结构高精度找平（平整度为3mm），楼板厚度不变；1.楼板标高体系隔墙顶无梁时挂构造板100*50019（二）结构标高体系a.不采用自愈合防水时：卫生间沉箱为半沉箱，降板结构完成面标高分别Hg-50mm和Hg-330mm（折板和降板位置板厚改为120mm，降板底部高出梁底50mm埋设给水套管，梁高为500mm），缺口梁位置必须压50mm；2.卫生间标高体系b.采用自愈合防水时：卫生间半沉箱做法改为小降板做法（可通5、过政府验收），其中干区结构完成面与客厅完成面齐平Hg，淋浴区结构完成面标高为Hg-50mm；20（二）结构标高体系a.客厅、厨房阳台降板结构完成面为结构找坡（坡度系数为1%，坡度坡向地漏，最低点为Hg-100mm，高低差以5mm模数进行取舍），反坎吊模配模需考虑找坡；3.阳台标高体系阳台梁与反坎整体浇筑180 x650mm，上反100mm。21（二）结构标高体系a.户内、电梯间梁尺寸统一改为200mm*500mm（分户梁除外）；4.梁高标高体系阳台梁与反坎整体浇筑180 x650mm，上反100mm。b.户外梁尺寸统一改为200mm*550mm（除特殊受力较大的梁外）；c.阳台梁与反坎整体浇筑6、180 x650mm，上反100mm；22（三）楼地面做法a.楼板厚度统一为100mm、120mm、130mm（或150mm）三种尺寸，更改需经原设计复核；b.楼板配筋采用双层双向钢筋，设计出相应变更图；1.板厚和配筋23（三）楼地面做法a.卫生间淋浴区三面墙体均为砼墙，原砌体墙改砼墙的厚度为100mm，长度为淋浴屏突出100mm即1m长，砼墙平房间一侧，取消干区砼反坎，改为陶瓷墙板；b.水电井反坎宜一次性浇筑（二次浇筑需放置止水钢板，如采用自愈合防水体系则取消止水钢板），上反坎高度为300mm；c.取消厨房砼反坎；烟道反坎宜一次性浇筑，且洞口比烟道尺寸小20mm，并预留企口；2.砼反坎做法27、4（三）楼地面做法a.根据栏杆立柱位置预留直径80120mm*150mm深倒锥形洞口，栏杆单位提供安装固定图纸；3.阳台栏杆固定预留孔25（四）墙面做法a.取消外墙装饰线条（特殊情况除外），如必须做线条采用铝板构件；1.砼外墙和线条26（四）墙面做法a.室内砼墙体厚度统一改为200mm及以内（架空层除外除外）；b.户内强、弱电箱集中设置在入户门开启扇或玄关柜背面，墙体改为砼墙体（作结构拉缝处理），电箱底盒预埋至砼墙体内；2.室内砼墙体-127（四）墙面做法c.消防箱位置墙体原则上改为砼墙（作结构拉缝处理，墙体厚度符合箱体厚度要求），预留洞口下部多预留200mm高做消防水管安装（可根据实际安装方8、式进行调整），具体尺寸详设计；d.电梯门周边墙体改为砼墙体（作结构拉缝处理）；3.室内砼墙体-228（四）墙面做法a.一字型交接处压槽采用8mm100mm、9mm100mm、10mm100mm中的一种型材压槽；b.T字型交接处压槽宽度同砌体墙宽度，深度为810mm；c.压槽企口按45且90留设，宽510mm；d.踢脚线处不留企口；4.砼墙与砌体/墙板的横向、竖向交接处企口：29（四）墙面做法a.当入户门处设置玄关柜或鞋柜时需加封闭墙（垛），宽度为350mm；5.玄关柜或鞋柜处封闭墙（垛）30（四）墙面做法a.超过5m非砼墙体需根据砌体或墙板模数设置构造柱，尺寸为：墙宽x200mm；b.消防楼梯9、井中间墙体两端需设置构造柱；（如采用预制墙板，稳定性经设计复核满足要求可取消）6.构造柱设置：31（五）门洞做法a.门头梁底部高度=层高地面完成面20mm厚度门洞高度；b.入户门两侧门垛为砼现浇；c.门洞两侧和顶部根据门安装方式预留企口或固定片（槽）；1.入户门做法：32（五）门洞做法a.门洞有梁部位不做下挂板，无梁部位做500mm高下挂板，宽度同墙宽；2.卧室、卫生间门做法：33（五）门洞做法a.门头梁下挂至门洞设计高度位置；b.客厅、厨房推拉门两侧及门顶留设企口；其中客厅铝合门企口宽80mm3.厨房门、客厅厨房阳台铝合金门：2300104034（五）门洞做法a.水电井门洞反坎完成面为H+010、.30，门洞高2m，宽度保持不变，门洞顶部做下挂梁，宽度同墙宽。b.门侧若为砼墙，根据门的安装方式预留企口；4.公共梯间水电井门：35（五）门洞做法a.门两侧为砼墙体，门头梁下挂至门洞设计高度；b.门两侧及顶部根据门的安装方式预留企口；5.公共梯间消防门：36（五）门洞做法a.电梯门洞口结构优化成电梯门安装尺寸（每边最多预留15mm宽），铝模一次成型后期电梯门安装后不砌砖，电梯按钮盒按电梯公司提供的6.公共梯间电梯门：37（六）窗户做法A20.卫生间、厨房平开窗（铺贴）：a.卫生间窗台高度为Hg+850mm（不含企口20mm）；厨房窗台高度为Hg+900mm（含企口20mm）（含铺贴瓷砖的电梯11、间消防箱、平开窗）；b.四周预留厚度为20mm的企口；（里高外低）c.卫生间、厨房窗户位置按内侧300mm或600mm宽合装修模数左右平移进行微调（建议超过50mm不进行调整），不允许出现100mm小垛；d.窗宽度尺寸统一一致（考虑企口影响）1.卫生间、厨房平开窗（铺贴）：38（六）窗户做法a.卧室、客厅窗台高度为Hg+900mm（不含企口20mm）；消防楼梯间窗台高度为Hg+950mm（不含企口20mm）b.四周预留厚度为20mm的企口；（里高外底）；2.卧室、客厅、消防楼梯间平开窗（涂料）：39（六）窗户做法a.飘窗板底板窗内侧结构加厚20mm素砼（飘窗底板结构面标高保持不变，板底降20m12、m），顶板窗外侧结构凹20mm，宽120mm。飘窗位置窗户上部和下部尺寸比原结构洞口尺寸各加大10mm下料（留10mm间距塞缝）；防火窗160宽（设计不进行说明）B.四周预留厚度20mm企口；3.飘窗：40（六）窗户做法a.所有外窗户和外阳台顶部均设置梯形滴水线，滴水线边距离结构外边线25mm，规格宽20mm深10mm；4.滴水线：41三、装修设计要求希望社会因我们的存在而变得更加美好碧桂園碧桂園COUNTRYGARDEN42（一）装修设计出图要求a.建筑方案阶段提前介入；b.第一版修规前确定装标；c.初步设计阶段装修开始设计；d.货量施工图联合闭门内审；e.在项目桩基础施工完成前提交整套图纸13、改变传统先出样板房再出货量图的模式，直接按标准出货量图，对出图时间与图纸质量要求更高。43（二）装修设计水电定位要求a、预留的孔洞精确定位；b、水管剪力墙内一次预埋到位，预留接驳口；c、预制墙体内局部开槽，利用预制墙体空心孔洞敷设管路；1.要求室内装修水电精确定位。注：水电位置变更施工难度大，工期长，付出的代价沉重！44（二）装修设计水电定位要求a.玄关柜深化倒推强弱电箱定位；b.橱柜深化倒推厨房水电位；c.浴柜深化倒推卫生间水电位；d.洗衣机一体柜深化倒推阳台水电位；2.交标柜体深化图前置倒推水电定位：45（二）装修设计水电定位要求2.交标柜体深化图前置推导水电定位：46（二）装修设计水电定14、位要求a.强弱电线管楼板预埋，从电箱至插座位以最短路径布管；b.结构梁贴楼板预埋DN50PVC套管，冷热水管天花内穿梁敷设，预留接驳口；3.强弱电线管楼板预埋，给水管天花内穿梁敷设：47（二）装修设计水电定位要求a.空调孔预埋DN75PVC套管，与空调插座同步定位；b.新风系统孔预埋DN110PVC套管，离地高度H=1800mm,避开背景墙造型与外墙排水立管；c.卫生间排气预埋DN110PVC套管；d.厨房热水器预埋DN75PVC套管；4、室内预埋孔洞精确定位：48（二）装修设计水电定位要求a.厨卫水电定位图套瓷砖铺贴图，若出现跨缝情况须再次调整水电位置；b.若墙身有背景造型的，开关插座注意避15、开造型线条；3、其它水电定位要求：49（三）户内门套做法要求a.户内统一梁高500mm，门头无下挂过梁，门套须做门头至梁底；b.若走道天花高度与房门天花高度不一致，需将门套设计成高低门头；1、户内房间门须设置门头至梁底：50（四）户内瓷砖铺贴要求a.踢脚线：若户内使用墙板则踢脚线无法做成暗藏，从美观考虑选用薄板砖薄贴处理；b.墙地砖：地面铺砖完成面厚度为35mm,完成面与房间木地板同高；墙砖铺贴完成面厚度为25mm，能为室内腾出更多空间。1、瓷砖铺贴要求：51四、总结与思考希望社会因我们的存在而变得更加美好COUNTRYGARDEN52总结思考1、建筑、结构、水电、装修图纸出图须同步，平面确定后可立即按标准开展水电定位图纸设计工作，预留充足的时间内审与修改；2、水电定位须放在重中之重的位置，每个水电位设计都应遵循实用人性化再到美观的设计原则，须与排砖图同步确认；3、柜体深化图、门深化图、智能化水电等图纸均应前置，材料样板须经设计部确认；