1、新世界增城综合发展项目 山东省科技馆新馆 京东亚洲一号太原潇河物流园 珠海自贸区信息港工程 潍日高速 鲁南高铁临沂北站 毛里求斯圣皮埃尔科特多沃综合体育中心 北京西北旺统建项目 以EPC项目为依托 探索设计管理成效 contents 目录 智者勇者善成者 设计院选择 PART 1 设计合同 PART 2 设计管理制度 PART 3 设计过程管控 PART 4 优化案例交流 PART 5 设计图纸问题 PART 6 PART 7 相关文件解读 PART 8 项目概况 PART 07 项目概况 智者勇者善成者 济南国际医学科学中心安置三区项目位于济南市槐荫区,北至规划路，南至保障区，西至南北三号路2、，东至规划路智者勇者善成者 工程名称 济xx医学科学中心安置三区建设项目 建设规模 1-7#楼及车库工程地址 济齐路以北，京台高速以西 总占地面积 4.52万平 总建筑面积 20.92万 建设单位 xx项目承包范围 EPC+F 设计单位 xx 工期 合同开工日期 2xx.7.14 勘察单位 xx实际开工日期 2xx9.10 监理单位 xx合同竣工日期 2x.9.21 总承包单位 xx计划竣工日期 2xx.9.21 工程主要功能或用途 安置房 工程性质 住宅 智者勇者善成者 序号 楼号 楼层 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 高度 备注 1 1#楼 地上33层 地下3层 31131.25 3、28387.71 2743.54 96.37m 2 2#楼 地上33层 地下2层 46104.04 42201.91 3902.13 96.22m 3 3#楼 地上25层 地下3层 18068.13 15871.83 2210.3 73.17m 4 4#楼 地上25层 地下2层 26156.24 23918.46 2237.78 73.02m 5 5#楼 地上25层 地下2层 20869.35 19218.39 1650.96 73.32m 6 6#楼 地上25层 地下2层 13090.27 11960.60 1129.67 73.02m 7 7#楼 地上25层 地下2层 9443.01 764、96.39 1025.10 73.27m 8 车库 地下2层 42768.30/各单体情况 智者勇者善成者 智者勇者善成者 进场时场容场貌：苗木未清理。智者勇者善成者 截止到8月20日场貌。智者勇者善成者 序号 姓名 岗位 电话 参加工作时间 入职时间 1 项目经理 2011.07 2011.07 2 项目总工 2013.07 2013.07 3 商务经理 2013.07 2013.07 4 物资工程师 2007.10 2007.10 5 质量总监 2007.07 2010.07 6 安全总监 1994.07 2016.05 7 钢筋翻样工程师 2011.07 2011.07 8 专业工程师 5、2013.06 2018.06 9 专业工程师 2016.06 2018.10 10 专业工程师 2018.07 2018.07 11 专业工程师 2008.07 2018.11 12 质量工程师 2015.07 2019.03 13 安全工程师 2008.09 2017.07 14 安全工程师 2015.07 2019.04 15 商务工程师 2008.07 2009.01 16 材料工程师 2014.05 2018.09 17 资料工程师 2011.07 2011.07 18 试验工程师 2015.07 2018.10 PART 03 智者勇者善成者 京东亚洲一号太原潇河物流园 设计合同 6、智者勇者善成者 设计合同 按照施工阶段分比例付款 合同内明确各设计阶段图纸移交时间 明确发包人及承包人双方责任 违约责任规定明确 明确主要控制建筑造价措施 明确质量保证体系及措施 明确项目指标控制值 智者勇者善成者 付费次序 占设计费比例 暂定付费额（元）付费时间 1 合同额的10%XX 0.00以下结构图提供后30日内 2 合同额的20%XX 设计人提供全套经甲方内部评审确认后的设计图纸和电子版图纸资料（dwg格式及PDF格式）后30日内 3 合同额的30%XX 施工图纸通过地方政府施工图审查中心审查，审图中心出具施工图设计审查合格书、备案书，乙方提供合同约定份数的设计图纸和电子版图纸资料后7、30日内 4 结算额的20%XX 工程主体验收合格，甲乙双方根据设计限额指标和建筑面积进行结算，结算完成后30日内 5 剩余设计费 XX 竣工验收合格、竣工备案完成后30日内 智者勇者善成者 设计阶段 出图单位 图纸最晚完成时间 备注 支护设计 勘察单位 土方开挖前30天 为支护分包招标做准备 土方开挖定位图 设计单位 土方开挖前10天 为定位放线做准备 施工前试桩定位图及大样图 设计单位 桩基全面开工前45天 该图不需图审，主要考虑施桩施工周期、检测周期及设计院正式桩基图调整时间。基础含（桩基）施工图 设计单位 最后一步土方完成前30天 1、考虑图审和桩基单位招标要求 2、为防水队伍及材料招8、标、材料复试做准备 施工图（含人防）设计单位 桩基完成前40天 1、为劳务队伍招标及清槽做准备 2、为人防设备招标及加工做准备 景观绿化施工图 及园区内管网图 设计单位 车库封顶前 为与市政单位沟通做准备 智者勇者善成者 1 发包人责任：1.1 发包人对设计人提交的各阶段设计成果提出修改意见或同意，须出具有效的书面通知或签署书面意见。1.2 发包人在规定的时间向设计人提交设计必需的基础资料、相关文件和其他设计单位的配合内容资料，并对其完整性、正确性及时效性负责。发包人提交上述基础资料、相关文件和其他设计单位的配合内容资料超过规定期限在15天以外时，设计人顺延交付设计文件的时间。1.3 发包人变9、更委托设计内容、规模、条件或因提交的资料错误，或因发包人要求提前开展设计而非设计人原因，导致设计人须作较大设计更改，或设计返工时，发包人须按设计人已做工作量向设计人支付设计费。1.4 发包人要求设计人提前交付设计资料及文件时，设计人应根据发包人要求予以充分配合。1.5 发包人对各阶段设计成果签收，并经内部评审与外部评审确认无异议后，方可视为设计人已完成阶段设计，发包人按照本合同约定支付阶段设计费。1.6 发包人应负责组织施工图纸会审、竣工验收。1.7 发包人应为赴现场处理有关设计问题的设计工作人员，在现场项目场所内提供必要的工作方便条件。1.8 发包人应执行国家和当地主管部门的规定，将设计人完10、成的方案成果文件，报政府主管部门审批；将设计人完成的施工图成果文件报审图中心图审；若发包人尚未取得图审意见就提前开始施工的，设计人应积极配合施工服务，并在图审手续完备后再补签署施工阶段的相应文件。1.9 未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改，或向第三人转让，或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。智者勇者善成者 2 设计人责任：2.1参加本项目的设计人员，在进行本项目的施工图设计过程中，未经发包人同意，不得同时参与其他项目的设计工作。发包人对设计人员的设计能力不认可，可要求设计人进行调换。2.2设计人在进行施工图设计过程中11、，每周向发包人提供一周工作书面总结报告，报告的主要内容包括设计进度、设计中发现的问题、需发包人协调解决的问题等。设计人在进行设计过程中，一切与发包人的往来意见均以书面形式进行。2.3 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人的合理要求，按合同规定的内容、时间、份数向发包人提供满足发包人要求、设计深度符合规定的设计成果文件，并对其质量负责，即设计成果通过有关政府机构和图审机构审核并满足施工需要。2.4 设计过程中，发包人和设计人双方的意见表达均以书面形式为有效。设计人将根据发包人的书面要求进行合同范围内的设计配合、调整、变更和修改，费用包括已在合同综合单价中。2.5 设计人应保护发包人的知识产12、权，不得泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。2.6 设计人应在满足规范的前提下，合理运用新材料、新技术降低工程造价。设计人应在设计中向发包人提供选材建议或提交材料样板，供发包人参考选择，得到发包人书面确认后方可在设计中实施。2.7 设计人应按规定参加有关的设计文件审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人应按合同规定时限交付设计资料及文件，并负责向发包人及下道工序单位进行设计交底，按发包人的要求及时安排相应设计人员处理有关设计问题、参加重要隐蔽工程验收（如验槽、基础等）、主体验收和竣工验收，并及时参加发包人组织的评审会。2.8 设计人应做好规划方案配合设计、13、施工图设计和施工过程中的服务工作，发现不合理或遗漏的设计，应及时修改或补充设计；发现未按图纸施工的，有权提出整改要求并及时向发包人通报。设计人应及时参加发包人提出的与设计有关的各种讨论会，并按会议决定事宜进行设计或修改设计。智者勇者善成者 1.违约责任 1.1在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量进行设计费支付。1.2发包人应按本合同规定的金额和时间向设计人支付设计费，逾期超过15天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项14、目停缓建，发包人均按1.1条规定支付设计费。1.3设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误或重大过失造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，还应承担由此给发包人造成的一切直接和间接损失；损失费用可由发包人在设计人的设计费中扣除，不足部分由设计人补足。1.4由于设计人自身原因，延误了按本合同规定的设计资料及设计文件的交付时间（包括与其他设计单位的配合协同和施工现场配合服务的延误），每延误一天，应减收发包人当期委托设计的合同设计费的千分之二；逾期15天以上时，发包人有权解除合同，除要求设计人返还已支付的设计费用外，设计人还须对发包人进行经济赔偿。1.5合同生15、效后，设计人无法律依据或合同依据要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金，并退还尚未结束设计阶段与未开展设计阶段但已提前支付的设计费。1.6由于发包人的原因造成本合同出现下述情况时，按具体情况执行：项目停建：发包人终止或中断建筑设计超过半年的，或设计人被通知无期限停止设计工作时，发包人应按1.1条款向设计人付清设计费。项目缓建：项目已停建二年以内又需恢复实施，本合同仍有效。如设计内容及条款发生变化，产生工作量增加或重大修改时，须另行签订合同或另行签订补充协议。项目停建二年以上重新启动时，双方应按照项目实施的具体情况与条件重新签订设计合同。智者勇者善成者 控制建筑造价措施 对造价影响比较大、业主16、普遍比较关心的结构专业，在扩初及施工图阶段将会采取以下措施以控制造价：1、在提供地质报告的情况下，结构设计人员事先对基础选型进行多方案比较，与业主协商确定经济合理的基础型式，复杂的地质情况将向业主提交基础专项论证报告。2、由于地下室埋深对建筑物造价影响较大，因此合理控制地下室埋深，有利于控制造价；人防地下室含钢量大、造价高，合理控制人防地下室面积及人防荷载取值，也有利于控制造价。3、对各类建筑，事先对各种结构体系进行比较，详细分析各种方案的优缺点，征得业主同意，确定经济合理的结构体系。4、在确定结构体系的前提下，进行多种结构布置的计算分析，在满足规范的前提下，选定最经济合理的结构布置。5、在选17、定经济合理的结构布置的同时，严格控制计算程序中所取的各类参数值，精心计算，仔细配筋，以确保满足计算又经济合理含钢量。智者勇者善成者 阶段 相关负责人员 内 容 事前 指导 设计总负责人 项目确定后由公司任命项目经理及设计总负责人，项目经理负责外部接口，设计总负责人负责项目的内部接口，负责组织设计小组，负责组织编制设计大纲以确定项目的质量目标，确定工程项目所需的过程、人员、文件等资源，确定工程项目所需的设计、验证、确认、交付及验收准则等。另外项目开始前公司的相关部门会组织各专业各阶段技术讨论会，对设计人提出各专业各阶段的指导性意见，明确各专业各阶段整体设计方向，指导设计人顺利开展工作。建筑总师 18、结构总师 电气总师 暖通总师 中间 检查 设计总负责人 设计总负责人负责按设计大纲制定的设计内容、质量要求、技术措施、设计进度及各阶段讨论会的意见对工程设计和验证的全过程实施全面控制，确保各过程质量符合法律法规及顾客要求，确保项目质量目标的完成和实现。项目实施过程中由公司相关部门对工程项目的设计图纸、说明书和表格等各类设计输出文件的中期成果进行规范化阶段性评审，确保设计输出时满足设计输入要求，符合法律法规、标准规范及顾客要求。建筑总师 结构总师 电气总师 暖通总师 成果 把关 设计总负责人 各类设计输出文件完成前，由公司相关部门进行各类验证；各类输出文件由业主或政府部门确认后交付；设计产品交付19、后采取定期组织设计质量检查、工程项目质量回访等质量监督检查措施；另外定期进行质量分析和质量问题剖析、讲评及专业培训工作等，以确保设计产品的质量。建筑总师 结构总师 电气总师 暖通总师 质量 责任 设计总负责人 根据中华人民共和国建筑法和国务院颁布的建设工程质量管理条例，建设工程的各方参与主体应对工程质量各司其职、各负其责。公司承担工程项目的咨询、设计业务，对工程的质量负有与所承担工作相应的责任。对于现场出现的问题，公司承诺在24小时内给与答复。智者勇者善成者 序号 指标名称 指标说明 指标控制值 1 地下室钢筋含量（kg/）计算面积为：车库（有覆土）平面范围内的面积，包括底板。人防等级为核5级20、。覆土厚度根据海绵城市及景观园林设计要求，按1.5米考虑。地下车库（一层无人防，包括基础）：120 塔楼下地下室（三层无人防，包括基础）：100 2 标准层钢筋含量（kg/）主体结构,不包含构造柱圈梁等二次构件，不包含砌块墙内拉结筋等 40（主体结构）3 窗地比 门窗洞口面积/住宅部分可售面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）高层0.21 4 硬景面积比例 硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池，不含架空层）/总景观面积 30%注明：1、建筑场地类别为类。2、济南市区抗震设防烈度为7度（第三组），设计基本地震加速度值为0.1g。3、钢筋配置方案：钢筋HRB21、400。4、计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。5、本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。6、钢筋指标超过“指标控制值”的，按照超过部分增加成本的10%从乙方结 算中扣除。PART 04 智者勇者善成者 鲁南高铁临沂北站 设计管理制度 智者勇者善成者 设计汇报制度：每周以设计周报形式上报本周完成工作情况，主要内容包括：设计总进度计划，本周完成内容，本周优化内容及需协调解决问题。智者勇者善成者 分阶段出图制度：根据项目编制的进度计划，为保证现场正常施工生产，分阶段设计，分阶段会审，依次提供土方开挖图、桩基施工图、基础施工图及施工图等。智者勇者善成者 施工图纸评审制度：施22、工图纸设计完成后，及时组织会审，首先由设计院进行图纸自审，然后联合项目部、分公司进行会审，会审完成后对提出的问题设计院整改回复，落实到图纸上，整改完成后再行报图审中心审核。智者勇者善成者 设计交底及移交制度：图纸审核完成后，设计院按照项目部要求，提供满足现场需要的图纸套数，并进行设计交底。序号 阶段资料及文件名称 份数 备注 1 桩基础施工图设计 纸质15套 电子版1套 精装两套；平装13套 2 提供土方开挖图 纸质15套 电子版1套 精装两套；平装13套 3 景观及室外管网施工图设计 纸质15套 电子版1套 精装五套；平装拾套 4 完成施工图审查，并修改完成达到合格要求 纸质15套 电子版123、套 精装五套；平装拾套 智者勇者善成者 图纸会审制度：项目部接到图纸后，两周内在组织项目部及施工单位对图纸进行审查，对发现的问题进行整理，汇总，接到图纸后第三周组织图纸会审。智者勇者善成者 设计变更制度:因设计错误、遗漏或设计不合理等原因，设计单位或项目部认为施工图设计需要修改而要求变更的，由项目部填写工程洽商单或设计院出具设计变更通知单，经审核批准后作为设计文件发送项目部安排实施。智者勇者善成者 设计资料管理制度 由项目部资料员汇总、收集设计文件，并及时将设计相关文件发送项目各部门、相关参建单位等，并留存好收发文记录，设计文件原件交由项目总工保存。智者勇者善成者 由建设单位组织华东院，项目部24、及设计院对规划设计方案进行评审，由设计院提出相应设计优化意见，并形成会议纪要。内容如下：1、与规划市政部门沟通，安置三区一期西北角道路中心线交点场地的最高水位是25.45，规划市政部门建议安置三区一期西北角道路中心线交点的道路标高不低于27.15，按照此标高对安置三区进行竖向设计。考虑安置三区一期先施工，道路管网后期设计施工，便于小区雨污管网能接入市政管网，建议小区内竖向标高尽量抬高，目前按照小区内单体0.000标高最高为28.700米设计，小区内场地标高在28.000左右。2、开敞阳台改为结构内阳台，且封闭，阳台按照全面积计算容积率，压缩户型面积，保证住户安置面积要求即可。3、安置三区场地内25、共设置两个换热站，换热站位置由华东建筑设计研究院整体考虑。4、原方案空调室外机位放在阳台内的户型，将空调室外机位移至阳台外，方案由华东院考虑。5、本项目采用装配式预制混凝土外墙（50厚混凝土保护层+80厚挤塑板+200厚混凝土剪力墙），剪力墙以外厚度为130厚，方案按照剪力墙外保温100厚考虑。保证建筑单体外轮廓线不动，施工图总面积不超报规方案面积，户型面积不超安置要求面积控制在3%以内，施工图设计时，装配式预制混凝土外墙向户内偏30mm。6、厨卫家具布置以施工图为准。7、消防电梯前室短边需要满足建筑设计防火规范GB50016-2014(2018版)第7.3.5.2条净宽2.4米的要求，必须确26、保项目通过消防审查验收。智者勇者善成者 由建设单位组织华东院，项目部及设计院对规划设计方案进行评审，由设计院提出相应设计优化意见，并形成会议纪要。内容如下：8、建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017根据需要在屋顶增设风机机房。9、电梯设计方面，无障碍担架电梯按载重量1000kg,井道净尺寸统一按照净宽2100（宽）x2300（深）。消防电梯按载重量800kg,井道净尺寸统一按照净宽2100（宽）x2100（深）。10、由中建八局第一建设有限公司完善调整车库方案，布置柱网，根据济南市供电公司要求，布置配电室，充电桩配电间等，根据消防规范布置消防水池水泵房，根据供水部门要求布置生活水泵房27、。11、一期人防工程单独建设，独立设于一期地下车库内。12、车库室外风井的设置，不要影响住宅部分的外窗；设于绿化中的风井，应结合景观美化设计。13、各楼座、车库消防疏散设计满足两个出口的要求。14、为确保报规文本和现场实施的一致性，正式报规时，以施工图简化后进行报规。15、按照户型配比要求配建1:1储藏室及1:1的车位。16、一期、二期的建筑及设备用房分别独立建设，均需要满足各期住宅、公建、商业的正常使用需求，并同步交付。智者勇者善成者 由建设单位组织华东院，项目部及设计院对规划设计方案进行评审，由设计院提出相应设计优化意见，并形成会议纪要。内容如下：智者勇者善成者 项目部组织设计院，依据设计28、管理手册，济南公司标准化设计节点及其他EPC项目成熟的设计管理经理，提前进行图纸设计优化;2018年8月7日，在机关三楼会议室举行项目启动会及策划会。智者勇者善成者 序号序号 专业专业 设计优化设计优化 优化内容优化内容 1 1 结构 基础方案 对于复合地基，地勘报告应提供素混凝土桩和预制桩两种桩基参数；若采用桩基，地勘报告应提供钻孔灌注桩、后注浆钻孔灌注桩和预制桩三种桩基参数供设计参考比选 2 2 结构 地下室挡土外墙 外墙外侧钢筋采用通长钢筋与附加钢筋相结合，尽量减小通长钢筋直径 3 3 结构 嵌固端选取 将嵌固端置于地下室顶板，减少约束边缘构件的设置范围 4 4 结构 钢筋 主楼受力钢筋29、采用三级钢，分布钢筋直径为6时采用三级钢，如无延性要求不采用一级钢6.5钢筋。5 5 结构 电梯井 电梯井宜尽量做成混凝土井筒，施工便捷 6 6 结构 车位优化 车库部分增加一层的车位数，尽量减小二层面积，可以减小开挖量、支护费用、降水成本等。优化布置增加车位数的方式：调整柱网尺寸、调整变配电室位置、合理利用坡道下空间 7 7 结构 抬高地下车库基低标高 通过地下室采用无梁楼盖形式，及降低车库顶覆土厚度等措施，抬高基低标高，减少土方开挖量、回填量及安全文明措施费的投入 8 8 结构 回填土优化 要求地下室外墙外素土回填，取消灰土回填做法 智者勇者善成者 序号序号 专业专业 设计优化设计优化 优30、化内容优化内容 9 9 结构 尽量减小车库周圈外墙基础宽度 减小外墙基础宽度，减小土方开发范围，减小土方开挖量 1010 结构 车库防水板与独基底平 筏板上回填素土压实有利于车库抗浮计算，且利于车库防水施工 1111 结构 卫生间加气块厚度减小 卫生间无梁无剪力墙处加气块由200厚调整为100厚 1212 结构 外墙保温一体板 外墙保温采用一体板 1313 结构 建筑面积优化 通过停车位、容积率及使用面积的计算优化，增加面积 1414 结构 烟道位置 优化卫生间、厨房烟道位置，减少瓷砖损耗 1515 结构 阳台建筑面积策划 说明：结构外阳台算一半面积，结构内阳台算全面积，在图纸设计阶段将阳台部31、分改为混凝土墙，即结构外阳台修改为结构内阳台，阳台全部按照全面积计算。1616 结构 主楼地下储藏室层数、部位优化 说明：原方案地下储藏室全部按二层设计，储藏室个数无法满足一户一个的要求，结合地下车库开挖情况，临近地下车库二层的主楼下三层设置储藏室，其他楼按地下二层设置，储藏室数量不足的楼栋在主楼地下二层向车库外扩。智者勇者善成者 序号序号 专业专业 设计优化设计优化 优化内容优化内容 1717 结构 地下室整体面积、车库层高等优化 保证地下储藏室数量、地下车库停车位数量的前提下，尽量优化地下室层高、储藏室层数、地下一层和二层的比例、地下室停车位的位置，达到土方开挖回填工程量的减少、支护工程量32、的减少 1818 结构 钢筋优化 挡土墙配筋采用双向板计算模式，采用分离式配筋，优化钢筋含量 主楼梁通长负筋尽量采用小直径钢筋 1919 结构 装配式外墙 尽量采用一字型装配式外墙 2020 结构 主楼筏板、电梯基坑、集水坑侧壁设计优化 地下室柱墩、主楼筏板、电梯基坑、集水坑侧壁按60度放坡，侧壁直接打混凝土垫层，减少了砖胎膜材料倒运、砌筑、抹灰，侧壁回填费用，大大加快施工进度，节约工期成本。2121 结构 普通钢筋优化为高强钢筋 增加四级钢使用量 2222 结构 梁板结构优化 做大板，少设梁，地下室车库顶板采用无梁楼板 2323 结构 剪力墙拉筋的优化 原设计剪力墙拉筋为梅花型布置，经过设计33、优化，在施工图里变更为矩形布置，矩形布置比梅花布置能节约1/2钢筋量 2424 结构 车库顶板钢筋优化 车库采用梁加大板，板筋采用通长+附加，避免不必要浪费 2525 结构 过梁优化 套内门过梁采用下挂板形式 智者勇者善成者 序号序号 专业专业 设计优化设计优化 优化内容优化内容 1 1 建筑 南侧坡道回 部分车行道不通的位置可以设置子母车位 2 2 建筑 窗户优化 通过设计优化及节能计算，优化窗户形式 3 3 建筑 外墙防水保护层 一般地下室外墙防水保护层为20厚挤塑聚苯板+100厚加气混凝土砌块。取消20厚挤塑聚苯板。4 4 建筑 地下室顶板保温 地下室顶板保温采用无极纤维喷涂 5 5 建34、筑 建筑面积优化 通过停车位、容积率及使用面积的计算优化，增加面积 6 6 建筑 烟道位置 优化卫生间、厨房烟道位置，减少瓷砖损耗 7 7 建筑 阳台建筑面积策划 结构外阳台修改为结构内阳台，这样就能按照全部面积计算。8 8 建筑 住宅户内踢脚线做法优化 住宅户内踢脚线原设计为12cm高水泥砂浆明踢脚，建议调整为基层抹灰+23遍聚合物砂浆抹面暗踢脚 9 9 建筑 水泥砂浆楼面变更为细石混凝土楼面 任务书中起居室、卧室等、楼梯间、储藏室、电梯前厅、设备用房、中的水泥砂浆楼面变更为C25、C20细石混凝土地面 1010 建筑 地下室排水沟 将明排水沟优化为暗排水沟 1111 建筑 车库顶板、主楼屋35、面优化为倒置式 车库顶板、主楼屋面优化为倒置式屋面，减少找平层。1212 建筑 地下储藏室、车库出室外楼梯优化 合理优化防火分区，减少楼梯出地面数量 智者勇者善成者 序号 考评项目 考评子项 满分 考评内容 评分 1 进度管理 设计单位出图计划符合性，并及时上报 8 设计单位编制出图计划，与分公司编制的设计工作总计划，关于节点的要求是否一致；按时上报情况；初步设计出图 8 节点出图时间考核项：1）结构基础及主体结构方案比选；2）正负零以下土建图审核后移交；3）单体方案深化；施工图 设计出图 9 节点出图时间考核项：1）基坑支护图专家论证；2）开挖图移交；3）供电方案初步确认；4）施工图消防建审36、意见调整及报备；5）车库综合管网设计评审；6）施工图报审；智者勇者善成者 序号 考评项目 考评子项 满分 考评内容 评分 2 设计质量 设计文件自审自查 5 提交施工图符合审查要点（或任务书要求）；有完整过程性或阶段性审查书面记录；违反强条情况 5 是否违反强条，造成图审困难及设计大幅修改 图纸报审、报批通过情况 5 施工图通过图审、消防、绿建等报审、报建情况 设计文件会议评审及整改情况 5 资料完整、流程合规，及时通过会议评审，及时按照会议纪要要求进行逐条落实整改回复。设计失误率 5 设计失误率（由于设计因素导致设计变更份数/万平米建筑面积）符合控制要求 智者勇者善成者 序号 考评项目 考评37、子项 满分 考评内容 评分 3 设计成本管理 限额落实 12 限额指标落实情况 后期因设计自身原因导致的设计变更率 13 后期因设计自身原因导致的设计变更率，包括第三方设计单位提出的设计优化等。4 设计团队 设计团队及提供技术服务 5 设计团队资质符合公司要求，经公司认可的团队人员（含总设计师、项目经理各专业负责人、主要设计师等）到岗履约情况。智者勇者善成者 序号 考评项目 考评子项 满分 考评内容 评分 5 合同履约 方案比选 2 按公司要求建筑平面、立面、基础型式、结构选型及设备系统提供多方案选择；配合报建 2 按公司要求配合报审、报建、项目报优等。提供资料 1 及时提供设计计算书及经济技38、术指标和房型面积测算等 配合其他 专项设计 2 及时配合人防、市政等其他各专业工程设计人的设计工作，或参与公司与配套之间协调；设计沟通协调 2 及时参加设计交底、例会、成本测算或施工现场问题处理 设计后期服务 1 及时配合施工验收及办理竣工图纸盖章手续 标准化工作 1 及时完成与公司协商完成的标准化工作 设计修改的合规性 1 未经公司相关部门同意擅自产生设计修改或变更的每次扣2分。配合项目日常工作的及时性 2 按项目部时间要求提交 配合项目日常文件资料的完整性 1 按项目部内容要求提交 智者勇者善成者 序号 考评项目 考评子项 满分 考评内容 评分 6 设计创新管理 绿色建筑设计标识完成率 339、 完成率 BIM应用指标完成率 2 完成率 7 其他加分项 创优、创奖或管理创新等 获奖情况 受采纳设计建议明显提升项目效益 在正式设计完成后，优化产生效益 总计 100/PART 05 智者勇者善成者 毛里求斯圣皮埃尔科特多沃综合体育中心 设计过程管控 智者勇者善成者 1、设计管理思路 设计质量管控标准化 制定方案设计、初步设计、施工图设计的质量控制文件，达到全过程控制设计质量的目的 设计进度控制标准化 制定标准化设计进度控制文件，总结设计穿插标准化节点，确保设计工作紧凑合理 设计成本控制标准化 总结设计优化经验，按专业梳理出设计优化点，前置到设计交底和设计过程中。设计管理五化 设计交底标准40、化 整合现在设计任务书，总结出标准化设计任务书文件，对设计院进行交底，从源头控制设计标准 图纸审查标准化 制定济南公司图纸审查重点，做到有目的的审查设计成果 以“完善体系、策划先行、严控过程、落实评价”为主要原则，围绕公司设计管理实施指南实施标准化设计管理。智者勇者善成者 1、设计管理思路 做好“五项准备”工作，实施“四级交底”制度，采取“五步法”过程控制，积极推广“四新技术”，达到控制“三个风险”的目的。五项前期准备 四级设计交底 推广四新技术 风险 控制 五步法过程控制 具体工作包括：手续办理“一张图”，全景计划“一张表”，设计任务“一本书”，BIM应用“一套图”，设计优化“三阶段”智者勇41、者善成者 2、设计管理流程 概念方案设计 方案设计 初步设计 施工图设计 变更管理 项目报批报建流程简图 作为可行性研究、环境评估、节能评估、地震安全性评价等评估报告的依据 无建设工程规划许可证不能进行施工图联审。为便于现场施工，可先进行施工图技术审查。智者勇者善成者 3、开工前策划 协调机制 资源整合 政策梳理 设计任务书 组织架构 建立工程总承包项目组织架构，明确设计部职责分工 建立参加各方协调机制，规范并畅通沟通渠道 着手对接设计、手续办理相关资源，建立沟通机制 根据工程性质，梳理国家和地方政策；人防、消防、节能、产业化、海绵城市等标准 编制设计任务书，并对设计院进行交底项目的设计意图 42、智者勇者善成者 3、开工前策划 1）组织架构及工作职责 智者勇者善成者 3、开工前策划 设计相关文件收集，并确保各类文件的实用性和有效性 做好规划、人防、消防的设计咨询，获取咨询意见函 优化设计任务书（针对业主提供设计任务书的项目）组织编制设计任务书（业主无设计任务书的项目）确定设计限额及新技术应用计划 组织施工图设计和各专业设计，并管控好设计进度、质量和成本 组织施工图及各专业设计的自审、外审 配合手续报建 设计的单位评价及设计成果评估 设计管理经验总结 1 2 3 4 5 6 设计部 工作职责 1）组织架构及工作职责 智者勇者善成者 3、开工前策划 2）协调机制 项目 设计部 主设计单位 43、建设单位 专业分包 设计单位 材料设备供应商 协调原则 1）项目设计部是建设方、主设计单位、专业设计单位、材料设备供应商、建设单位之间沟通的枢纽。2）限制建设单位与主设计单位及其他各单位之间的直接沟通。3）材料设备供应商可经项目部同意向主设计单位提供材料设备参数。4）设计单位之间以内部沟通为主，沟通不畅时，项目部协调。智者勇者善成者 3、开工前策划 3）资源整合 1 社会资源 3 4 招采资源 垄断行业 资源 项目手续办理需对接18个政府职能部门，综合验收需对接16个政府职能部门 如电梯、园林、弱电智能化、人防设备、配电柜等分包商或分供商 水、电、气、热等单位 2 设计资源 规划设计单位、方案44、设计单位、施工图设计单位、专业设计单位、勘察资源 智者勇者善成者 3、开工前策划 3）资源整合 图纸联审需对接部门明细 1 发改委 9 市政公用局 17 文广新局 2 环保局 10 气象局 18 供电公司 3 国土资源局 11 卫生局 4 规划局 12 市公安消防支队 5 地震局 13 城管局 6 建委 14 园林局 7 人防办 15 国家安全局 8 水利局 16 安监局 18个部门 对接18个政府职能部门（9个部门对接频次高），其中有13个为图纸联审部门，社会资源的整合对图纸联审显得尤为重要。智者勇者善成者 3、开工前策划 4）政策梳理 行业 主要文件 重点要求 消防 建筑设计防火规范GB545、0016-2014 自2015年5月1日起，设置为人员密集场所的建筑，其外墙外保温材料的燃烧 性能应为A级。节能 居住建筑节能设计标准（DB37/5026-2014）自2015年10月1日起，我省成为全国首个执行节能75%标准的省份。产业化 济南市人民政府办公厅关于加快推进住宅产业化工作的通知(济政办字201422号)落实采用建筑产业化技术建造的建筑面积比例，2014年不低于20%，2015年不低于25%，2016年不低于30%，2018年不低于50%。海绵城市 山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发201575号文件推进海绵城市建设实施意见 将山东省海绵城市建设主要控制指标“雨水年径流总量控制率46、”提高至75%（国家为70%）。到2017年年底，济南市通过国家海绵城市建设试点验收，并形成典型示范经验向全省推广。抗震设防 省政府办公厅关于进一步加强房屋建筑和市政工程抗震设防工作的意见 自2017年1月1日起，我市所有新建工程均应按不低于地震烈度7度进行抗震设防。基础配套 关于清理纠正涉及城市基础设施配套费相关政策的通知 自2017年8月1日起，停止济南市各区县关于基础设施配套费收费标准的各个文件的执行。通过掌握国家规范、地方政策等文件的重点设计要求，达到控参数、避风险、提品质、增效益的目的。智者勇者善成者 3、开工前策划 5）设计任务书 按照公司设计管理实施指南要求，编制项目设计任务书，47、包含“八书两表”。把规划指标、业主需求、项目拟优化项、设计标准、保障现场施工进度、安全、质量的措施等内容，揉入设计任务书中，作为给设计院交底的依据。5 3 1 2 4 建筑专业设计任务书 结构专业设计任务书 电气专业设计任务书 给排水专业设计任务书 通风与空调专业设计任务书 7 6 8 燃气专业设计任务书 人防专业设计任务书 室外工程设计任务书 1 2 限额指标控制表 建筑做法表 智者勇者善成者 1、全景计划 1 2 3 全景 计划 通过全景计划的编制，学习、了解EPC项目整体运营流程。梳理各项工作 的逻辑关系 加强项目计划 管控能力 17项手续办理及费用缴纳；12项施工图设计及专业设计；3548、项材料、设备、分包招采；19个各专业施工主要节点；31项验收内容（含过程验收和竣工验收）；5项竣工交付节点 设计开始前完成 智者勇者善成者 1、全景计划 全景 计 智者勇者善成者 2、设计进度控制要点 设计进度控制要点 责任人 责任部门 初步设计阶段 1 编制初设阶段进度计划。设计负责人 设计院 2 审核设计单位提出的设计进度计划。设计总监 设计部 3 比较进度计划，审核其执行情况，避免发生因设计单位进度推迟造成的工期影响采取措施保证进度计划按时完成。设计总监 设计部 施工图设计 阶段 1 编制设计进度计划，审核设计单位的出图计划，控制执行。设计总监 设计部 2 协助编制材料、设备的采购计划。49、设计总监 设计部 3 督促业主对项目部提出的设计优化项作出决策和审定。项目总工 技术部 4 控制施工图设计进度满足项目招标、招采和施工进度的要求。设计总监 设计部 5 比较进度计划，审核其执行情况。设计总监 设计部 6 控制设计变更，并控制设计变更在设计院内部的流程时间。设计总监 设计部 智者勇者善成者 概念方案 项目承接后30日内 方案设计 项目承接后30日内 方案报规 方案完成后30日内 施工图设计 报规方案审核通过45日内 施工图审查 技审25日内，联审30日内 园林绿化、综合管网 施工图完成120日内 配套专项设计 配套费缴纳后3个月内 营销及投标阶段配合 工程总承包项目设计管理阶段 50、2、设计进度控制要点 智者勇者善成者 3、分阶段出图保进度 设计阶段 出图单位 图纸最晚完成时间 备注 支护设计 勘察单位 土方开挖前30天 为支护分包招标做准备 土方开挖定位图 设计单位 土方开挖前10天 为定位放线做准备 施工前试桩定位图及大样图 设计单位 桩基全面开工前45天 该图不需图审，主要考虑施桩施工周期、检测周期及设计院正式桩基图调整时间。基础含（桩基）施工图 设计单位 最后一步土方完成前30天 1、考虑图审和桩基单位招标要求 2、为防水队伍及材料招标、复试做准备 施工图（含人防）设计单位 桩基完成前40天 1、为劳务队伍招标及清槽做准备 2、为人防设备招标及加工做准备 景观绿化51、施工图 及园区内管网图 设计单位 车库封顶前 为与市政单位沟通做准备 设计出图及图审各节点均处在项目全生命周期的关键线路上，设计进度直接影响项目开工时间。工程总承包项目可充分发挥设计的自主性，进行分阶段出图、分阶段图审，边设计、边图审、边施工，加快施工进度。智者勇者善成者 序号 工作内容 开始时间 结束时间 工期天数 负责人 备注 1 土方开挖图 2018.7.27 2018.8.10 15天 2 土方开挖图内审 2018.8.11 2018.8.20 10天 业主审查同时 3 桩基设计 2018.8.10 2018.8.25 15 4 桩基图纸内审 2018.8.26 2018.9.05 152、0 5 桩基图纸技术审查 2018.9.6 2018.9.15 10 业主审查同时 6 施工图设计 2018.8.10 2018.9.15 35 7 施工图内审 2018.9.16 2018.9.25 10 8 施工图技术审查 2018.9.26 2018.10.10 15 业主审查同时 9 人防施工图设计 2018.8.21 2018.9.15 25 10 人防施工图内审 2018.9.16 2018.9.25 10 11 人防施工图技术审查 2018.9.26 2018.10.10 15 业主审查同时 12 室外管线设计 2018.9.05 2018.9.30 25 13 室外管线设计内审53、 2018.10.1 2018.10.8 8 4、项目图纸设计进度计划 智者勇者善成者 序号 工作内容 开始时间 结束时间 工期天数 负责人 备注 14 景观方案设计 2019.4.20 2018.5.15 25 15 景观方案内审 2019.5.16 2019.5.25 10 16 景观方案业主审查 2018.6.20 2019.6.30 15 17 景观施工图设计 2019.7.10 2019.8.10 30 18 景观施工图内审 2019.8.11 2019.8.15 5 19 景观施工图业主审查 2019.8.16 2019.8.30 15 20 海绵城市设计 2019.7.10 2054、19.8.10 30 21 海绵城市设计内审 2019.8.11 2019.8.15 5 22 海绵城市设计技术审查 2019.8.16 2019.8.30 15 业主审查同时 23 智能化设计 2019.7.10 2019.8.10 30 24 智能化设计内审 2019.8.11 2019.8.15 5 25 智能化设计业主审查 2019.8.16 2019.8.30 15 26 水电气热专项深化设计 2018.09.28/与政府单位确定时间 4、项目图纸设计进度计划 智者勇者善成者 基础图2018年9月5日完成一审，根据一审意见修改后二次报审，2018年9月10日，审核通过。施工图201855、年9月20日完成一审，根据一审意见修改后二次报审，2018年10月24日，审核通过。人防图2018年10月23日完成一审，根据一审意见修改，计划2018年10月29日二次报审，审核通过。装配式建筑2018年11月23日，审核通过。智者勇者善成者 1、总体思路 控制设计质量“四个确保”控制设计产品的质量。确保各项指标满足方案设计及规划要求；确保配置标准满足任务书要求；确保设计深度满足施工要求；确保各专业之间无碰撞。提升施工质量 将“四新技术”应用及质量创优做法融入设计，提高现场施工质量。助推“八一品牌”对于方案设计由我方主导，或方案设计可由我方优化的项目，植入“八一”元素，使建设产品具有“中建八56、一”唯一识别性。可通过固化外立面造型及配色等途径实现。1 2 3 智者勇者善成者 2、四级交底制度 规划方案交底 设计任务书交底 勘察交底 施工图交底 四级交底 设计管理落实“四级交底”制度 智者勇者善成者 四级交底内容 方案 设计单位 施工图 设计单位 勘察 单位 总承包 项目部 总承包 设计部 初步设计开始前 施工图设计开始前 基础施工图设计前 基础施工图设计过程中 现场 实施前 勘察交底 施工图交底 规划方案交底 设计任务书交底 组织 组织 设计标准、设计深度、设计限额指标、主要技术方案、需重点注意的国家及地方规范及政策、产业化要求、海绵城市要求、拟优化项（含钢筋技术优化措施）等。户型面57、积要求、面积计算注意事项、配套设施面积复核注意事项、地下室储藏室面积要求、车位要求、相关具体部位的建筑结构要求等 地下水位条件、工程抗浮设防水位、地下障碍物、水土腐蚀性、场地地震设计参数、场地稳定性与适宜性评价、地基稳定性评价、地基基础方案分析论证、结论及建议等 针对复杂地基的基础设计需要勘察提供详细参数时，可由设计单位对勘察单位提出详细勘察要求 施工图中对项目拟优化项落实情况、确定的抗震设防烈度、防火等级、基础、结构、内外装修及机电设备设计，对主要建筑材料、构配件和设备的要求、所采用的新技术、新工艺、新材料、新设备的要求以及施工中应特别注意的事项 智者勇者善成者 3、五步法控制设计质量风险 58、设计质量 过程控制 采用“五步法”对设计事前、事中、事后进行全过程质量风险控制。调研：调研知名房企设计管理经验，及设计常见问题，对项目设计质量进行预控。另外在设计过程中，针对新材料新工艺也要充分调研，论证该设计的可行性。论证：对影响结构安全和使用功能的重大设计组织专家论证。（如桩基选型、管廊等）评审：在设计白图完成后，由项目部和分公司两个层级对设计成果进行评审，审查设计深度及设计质量。评价：落实公司指南要求，进行设计单位评价，提升设计单位的“三控”意识 后评估：对经施工验证后的设计质量进行总体评估，明确设计亮点并提出改进意见，对后续项目提供借鉴。调研 后评估 论证 评价 评审 智者勇者善成者 59、3、五步法控制设计质量风险 1）调研 1 新业态调研 2 新技术调研 针对新接触的业态，组织调研开发商的设计管理经验、设计亮点做法及设计过程常见问题。对拟采用的“四新技术”，要充分调研该技术的材料性能、产品质量、实施效果，并统筹调研其价格、加工周期、产能等。智者勇者善成者 3、五步法控制设计质量风险 2）论证 重要方案 专家论证 针对桩基选型、地下防水选材、装配式设计等影响结构安全和使用功能的重要设计组织专家论证。吴家堡项目邀请局工程院专家进行 桩基选型论证 聊城管廊项目邀请国内知名管廊设计专家进行管廊预制方案论证 智者勇者善成者 3、五步法控制设计质量风险 3）评审 注重系统联动，提升设计质60、量。设计白图完成后，由设计总监组织总工程师、总经济师、商务部、物资部、施工管理部及安装公司设计负责人，对设计白图进行深入评审，确保图纸满足施工图深度。楼梯 楼梯详图：楼梯净宽，梯井净宽 楼梯详图：梯段和平台净高，栏杆净高净距 地下室或转换层楼梯建筑与结构是否一致 楼面 阳台外檐详图、栏杆高度、与室内高差复核 各功能房间地面构造层次是否合理、碰撞 门窗 核对门窗表、通风净面积核对、门窗构造节点详图深度、门窗扇尺寸及外窗分隔是否合理 空调、太阳能 空调：空调板位置、构造尺寸、排水等是否满足要求，空调机位空间等 太阳能：太阳能面板是否遮挡外窗、安装太阳能部位的构造节点等 厨卫 厨卫降板高度和范围是否61、满足规范要求、并复核是否对下层有影响。厨卫的布置满足规范及功能要求（冰箱、镜台）厨卫预留洞、预埋管是否定位齐全 屋面 上人屋面栏杆高度、出屋面门槛高度、女儿墙高度、出屋面烟道距最不利上人屋面完成面的距离、屋面排水组织形式 注：所有高度复核均要考虑注意屋面找坡层厚度 地下室 方案是否合理经济：出入口、停车数量、设备房；无效面积是否过多 层高是否合理 电梯 门洞、井道尺寸、预留洞、预埋管尺寸。建筑评审 内容 智者勇者善成者 3、五步法控制设计质量风险 4）评价 BIM蓝图辅助评价：济南公司制订BIM蓝图出图标准，并针对工程总承包项目绘制BIM蓝图。BIM蓝图涵盖建筑、结构、机电等专业。重点检查各专62、业之间的“错、漏、碰、缺”等问题。根据存在问题的多少及严重程度，作为对设计图纸质量评价的重要依据。智者勇者善成者 3、五步法控制设计质量风险 4）评价 效能考评：根据公司设计管理实施指南要求，落实设计单位评价制度，主要对设计院的设计质量、进度控制、成本管理、设计团队、合同履约等方面进行考核评价，提升设计单位的质量意识。设计座谈会 设计效能考评表 设计单位评价评分表 智者勇者善成者 3、五步法控制设计质量风险 5）后评估 对经施工验证后的设计质量进行总体评估，明确设计亮点并提出改进意见，对后续项目提供借鉴，提高后续项目的设计质量。目前分公司形成了“六位一体”的“明星设计组合”。门过梁 下挂设计 63、外墙一体化 保温体系设计 新型防水 组合设计 装配式 设计 高强钢筋 设计 免抹灰 设计 六位一体 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 1、成本控制思路 1、制定设计限额 2、设计优化前置 达到降成本、提品质、促进度、保安全的目的 造价控制 施工进度 施工安全 施工质量 推广四新技术 优化 方式 控制 方向 智者勇者善成者 2、制订设计限额 主要限额指标 单位增减量 成本影响程度 标准层钢筋含量 1kg/5.56元/标准层混凝土含量 0.01m/5.5元/窗地比 1 450元/地下室层高 0.01m 1.5元/地下室车64、位平均面积 1/个 2000元/软硬景比例-1%5元/主要指标对建设成本影响分析表 标准层钢筋含量每减少1kg，可降低成本6元左右；窗户面积每减少1，可节约成本450元；地下室层高每降低1cm，可降低成本1.5元/。智者勇者善成者 2、制订设计限额 项目设计开始之前，在满足结构安全和使用功能的前提下，与第三方设计院一起制定项目的设计限额指标。设计完成后由商务部门测算施工图中各指标的落实情况。以项目为例，设计开始前，首先与局工程院一起制定了项目的设计限额，设计完成后，由商务部门第一时间进行了测算，主要指标均能有效控制。限额指标 常规设计或方案控制限值 安置三区限值 安置三区实际含量 实现 效益 65、标准层钢筋含量（kg/）42 40 38.7 260.5万 标准层混凝土含量（m/）0.35 0.34 0.33 186万 窗地比（/）0.240.27 0.21 0.19 207.5万 地下室层高（m）3.9 3.6 3.5 276万 设计要素控制对照表 智者勇者善成者 3、设计优化前置 施工图设计阶段 方案设计阶段 施工过程中（双优化）60%30%10%设计 优化“设计优化”前置 前置 再前置 智者勇者善成者 3、设计优化前置 方案设计做法 优化做法 成本影响 大柱网、车位布局不合理导致单位车位面积较大 采用小柱网，优化车位布局 因住宅车位数很多，每车位降低1，地下室就可以节约很可观的面积66、，减少车库建安成本投入 地下室层高较高，多为3.9m 采用无梁楼盖形式，结合管线综合排布，把地下室层高控制在3.53.6m 高度每降低0.1m，每平米建安费可节约20元。基础埋深较深，需做止水帷幕并考虑抗浮设计 抬高基底标高 减少土方开挖量、回填量、取消止水帷幕、取消抗浮桩设计。地下空间布局未考虑地质影响，地下室深度较大区域存在大量石方 优化空间布局，规避过多石方开挖量 石方和土方差价较大 车库顶覆土厚度较厚，达到1.9米 有海绵城市按照1.5m控制，无海绵城市按1.2m控制 覆土厚度影响车库结构含钢量、混凝土含量以及回填土成本。综合影响为每增减0.1m，增减造价约为10元/突破传统“双优化”67、创效思路，由“设计优化”转变为“优化设计”，并辅以技术创新手段，实现大幅度的设计创效。1）方案设计阶段的优化思路 智者勇者善成者 3、设计优化前置 2）施工图设计阶段的优化思路 应用“四新技术”落实限额设计指标 建筑做法优化 植入公司亮点做法 植入创优做法 优化 方向 智者勇者善成者 3、设计优化前置 2）施工图设计阶段的优化方向 优化方式 优化内容 优化目的 四新技术 外墙一体化保温板应用 保障质量、加快进度、节约管理成本 采用跳仓法施工，减少后浇带数量 加快进度、节约措施成本和管理成本 门过梁下挂、小门垛一次结构施工 加快进度、节约二次结构 剪力墙免抹灰设计 加快进度、节约材料及人工成本 68、新型防水采用应用 保障质量、加快进度、节约管理成本 自保温砌块应用 简化外墙做法层次，加快工期，保障质量 有水房间成品PVC预埋管应用 无需二次吊洞，节约人工及材料费用，加快工期，保障质量 限额指标 高强钢筋应用 降低钢筋含量，节约材料及人工成本 钢筋连接方式优化，18及以上采用直螺纹连接；12及以上采用电渣压力焊 节约钢筋用量，节约材料成本 剪力墙拉筋的优化，梅花型布置优化为矩形布置 节约钢筋用量，节约材料成本 梁板结构优化。做大板，少设梁 减少钢筋用量 筏板基础优化，采用墙下布桩 降低筏板厚度，节约混凝土用量及钢筋用量 智者勇者善成者 3、设计优化前置 2）施工图设计阶段的优化方向 优化方69、式 优化内容 优化目的 建筑做法 简化做法层次，减少不必要的找平层 节约材料成本，加快进度 优化屋面层次，在结构面做一道柔性防水 保障质量 材料替代 保障质量，加快工期，节约成本 亮点做法 剪力墙梯子钢筋的优化，剪力墙梯子钢筋纵筋比原剪力墙纵筋加大一个型号代替剪力墙纵筋 节约钢筋用量 踢脚线优化：1）水泥砂浆暗踢脚优化为聚合物砂浆踢脚；2）水泥砂浆明踢脚优化为块材踢脚 提升档次，保障质量，节约成本 有水房间门口采用防水标准做法 保障施工质量 厨卫间、水管井等有水房间砼地坎（翻梁）施工采用一次浇筑工 保障质量，加快进度 智者勇者善成者 图纸设计时，考虑下挂梁。门洞口过梁一次结构带出，提高二次结构70、混凝土施工质量，同时加快工程进度。3、设计优化前置 智者勇者善成者 外墙保温一体化设计：外墙保温兼做模板同主体结构一次性浇筑成型，有效避免岩棉吸水脱落问题。同时节约后做保温工期60天。外墙自保温砌块设计：灰缝控制在35mm，降低灰缝渗漏风险。同时取消岩棉保温，有效避免岩棉吸水脱落问题。3、设计优化前置 智者勇者善成者 非固化橡胶沥青涂料+交叉层压膜自粘防水卷材新型防水设计，有效避免墙面施工缝渗漏、穿地下室管道根部以及伸缩缝部位渗漏，防水层开裂、窜水等渗漏问题 3、设计优化前置 智者勇者善成者 高强钢筋设计：高强钢筋的应用尤其再辅以电渣压力焊技术，极大的节约了钢筋用量，加快了施工进度，同时保证了71、施工质量。3、设计优化前置 智者勇者善成者 剪力墙免抹灰设计：剪力墙与砌体墙交接处做100mm宽、8mm厚的压槽设计，用于交接处挂设钢丝网，同时将砌体厚度设计为180mm，达到剪力墙免抹灰的效果。3、设计优化前置 智者勇者善成者 序号 优化内容 预计效益 1 结构外阳台变更为结构内阳台，增加建筑面积；1-7号楼总户数1413户，阳台3.5*1.3；4.5*1.3；3.3*1.3；4.5*1.5不等，每户阳台增加面积约2.5平方米，增加总建筑面积1413*2.5=3532.5平方米 2 主楼正负零标高上提1.5m，减少土方开挖量及支护工作量；原设计方案正负零标高27m左右，后根据现场市政路水电接72、驳口标高等将正负零标高上提至28.4/28.7m等，减少土方开挖量约6万方、土方回填量1万方，及基坑支护量1200平米 3 车库采用无梁楼板设计，降低地下室层高；减小基础埋深1.2m，减小土方开挖5万m，减小回填1万m 4 车库采用大小柱网设计，减小钢筋及混凝土含量；1、优化车库柱网形式，原设计方案柱网为8100*8100等，后优化为7900*4850等小柱网形式；2、每个车位减小面积0.921.89，能够增加车位约160个，在满足同样车位设计要求同时减小地下室面积约2500。5 桩基选型、预制桩、灌注桩、后压浆灌注桩、满布桩、墙下布桩等，最终选用后压浆灌注桩+墙下布桩，减少桩长度及桩数量。根73、据地勘报告，选用天然地基+筏板、复合地基+筏板方式无法满足承载力要求，后经计算，选用后压浆钻孔灌注桩，并且采用墙下布桩，相较于灌注桩、满堂布桩形式有较大经济优势。智者勇者善成者 序号 优化内容 预计效益 6 桩基注浆管代替主筋；桩基选用后压浆钻孔灌注桩，注浆管代替部分主筋，节约钢筋3-7#楼注浆管代替14的主筋，每根桩代替一根，长度35m，桩数388根，节省钢筋14*14*0.00617*35*688=29.12t，1-2#楼注浆管代替16的主筋长度42m，桩数460根，节省钢筋16*16*0.00617*42*460=30.52t 7 装配式调整，依据最新计算方法，合理选择，取消预制外墙。通74、过山东省新出的装配式建筑评价标准，通过跟设计院沟通，增加其它项目的数量，在保证得分的基础上减少装配式外墙的使用率，降低成本。塔吊采用7530，后装配式按照省标调整，个别楼座可采用6020,7020等小塔吊。预计节省成本1500万元 8 四级钢应用，减少钢筋含量。节省钢筋30t 9 尽量减小车库周圈外墙基础宽度，减少开挖。原设计地下室外墙外侧基础宽1800mm，后优化为外墙外基础宽800，较小基础宽度1m，减少土方开挖量 10 铝合金窗面积比优化。1、策划说明：原设计北侧厨房卫生间开窗尺寸为0.9*1.4m；在保证窗地比面积的情况下，尽量减少外窗开窗面积，将窗面积修改为0.8*1.4m；修改窗户75、尺寸变为0.8*1.4减少面积(0.9*1.4-0.8*1.4)*16*8*30=537.6平方米 智者勇者善成者 序号 优化内容 预计效益 11 优化厨房、卫生间烟道位置，减少瓷砖损耗。预计瓷砖损耗降低2%12 厨卫间尺寸按照镶贴房间模数化应用进行设计。厨卫间面积总和大约100000m2，通过模数化设计预计减小瓷砖损耗5%13 回填土优化，达到压实系数，素土回填。基坑外一米范围为2:8灰土回填，通过优化采用素土回填。14 卫生间无梁无剪力墙处加气块由200厚调整为100厚。预计节省砌块工程量为2800m3 15 采用外墙一体化保温板及260自保温砌块。1）主要内容：由传统岩棉板保温变更为一体76、化保温板；取消了混凝土墙外侧模板，取消了耐碱网格布；16 主楼地下储藏室层数、部位优化，减少开挖及抗浮 减小开挖方量3000m3 智者勇者善成者 序号 优化内容 预计效益 17 住宅户内踢脚线调整为基层抹灰+2-3遍聚合物砂浆抹面暗踢脚。预计节省费用10万元 18 地下一层区域采用下柱墩形式，减少土方开挖及回填。减小开挖方量15000*0.8=12000m3 19 地下二层抗浮采用素混凝土回填代替抗浮锚杆。1）地下一层车库部位原设计为抗浮锚杆，经过测算采用素混凝土回填，施工工期短、方便施工，节省成本；20 地上结构层高优化，都为2.9米，铝模周转次数多；增加铝模周转次数6次，对比木模板施工，节77、省材料费用 21 地上模板采用铝模板；增加模板周转，提高混凝土成型质量 22 利用以钢代木，减少木方用量，增加方管周转。减少木方投入量，方管可周转 23 铝模深化设计将小于300的门垛、窗垛及下挂梁等一次带出。加快施工速度 智者勇者善成者 序号 钢筋技术优化类型 1 筏板柱墩等锚固长度优化 2 筏板钢筋搭接率25%优化 3 地下二人防墙柱一次插筋优化 4 车库外墙框架柱一次插筋优化 5 筏板马凳筋一字型优化 6 后浇带收口网支撑筋优化 7 板起步筋距离策划 8 墙柱钢筋采用焊接连接方式 9 墙起步筋距离策划 10 梁底筋支座锚固策划 11 次梁箍筋、剪力墙拉钩策划 12 框架梁机械连接位置优化78、 13 墙梁水泥撑棍代替钢筋策划 14 钢筋原材切头长度优化 15 半框架梁的构造优化 16 柱帽侧壁钢筋间距优化 智者勇者善成者 1、筏板独基、柱墩、电梯井、集水坑处锚固长度 La 优化 适用情况：一般适用于工程基础部位，如独立基础、下柱墩、集水坑、电梯井钢筋锚入筏板或者筏板钢筋锚入独立基础、下柱墩等。优化实施：依据16G101-3第59页，当锚固长度范围内纵向受力钢筋周边保护层厚度为3d、5d时，锚固长度取值可分别乘以0.8、0.7，中间时按内插值。智者勇者善成者 智者勇者善成者 2、暗柱、框架柱插筋 适用情况：结构设计总说明（一）钢筋的连接第c条：钢筋接头位置应错开，当采用绑扎搭接接头时79、，接头钢筋面积不应大于50%（梁、板、墙）。优化实施：钢筋绑扎搭接长度按照搭接率25%计算，搭接系数乘以1.2。智者勇者善成者 3、主楼剪力墙插筋优化 适用情况：主楼剪力墙插筋，剪力墙竖向分布筋为C10及C12，筏板厚700mm，依据16G101-3第64页构造a，基础高度满足直锚要求，墙身竖向分布钢筋伸入基础长度满足直锚即可。智者勇者善成者 4、地下一层外墙、柱插筋策划 背景：非人防区地下一层筏板厚500mm，筏板顶标高23.000m，地下一层顶标高26.600m，层高3.6m，为减少搭接接头节约钢筋，考虑将地下室外墙及框架柱竖向钢筋下料时一次到顶，中间不留搭接。智者勇者善成者 5、筏板马镫80、筋策划 背景：马镫方式选取，非人防区域主楼筏板板厚700mm，车库筏板板厚500mm，部分板厚650mm，板配筋双层双向16180（200），计划选用工型马镫布置方式，间距1200mm，每隔一段加一段斜撑，并把筏板一根筏板钢筋下至，充当马镫钢筋。注意，下至的筏板钢筋位置不必再重复设置筏板钢筋，避免浪费。智者勇者善成者 6、后浇带快易收口网支撑钢筋策划 优化背景：适用于基础底板后浇带位置拦截混凝土所用的钢筋收口网，当焊接撑片高度小于 10cm 时用直径 8 钢筋加工，当高度在 10cm20cm 区间时用直径 10 钢筋加工，大于 20cm 时，用钢筋直径 12 加工。智者勇者善成者 7、板起步筋81、距离 注意事项：按照传统做法，无论梁箍筋、板筋、墙水平筋起步距离均按照 5cm起步，而实际上各个构件的起步距离不同，板筋起步距离为 1/2*S（S 为板筋间距）。智者勇者善成者 8、墙起步筋距离 优化背景：剪力墙竖向钢筋起步要求，剪力墙竖向钢筋为C10200、C12150，依据图集12G901-1第3-2页，明确将剪力墙竖向分布钢筋起步间距S为剪力墙竖向分布筋间距。智者勇者善成者 9、梁底主筋支座处锚固策划 优化背景：梁底钢筋在支座处连接节点分贯通（图一）和锚固（图二）两种。对于地下一层顶梁底筋，按照能通则通原则，不能在支座处互相锚固，因为车库框柱500*500不能满足锚固要求，所以互锚不允许82、。智者勇者善成者 10、钢筋连接方式优化 背景：当钢筋直径为 1222 时，通常施工采用搭接连接或直螺纹连接，为降低钢筋用量，可将搭接改为电渣压力焊，减少钢筋搭接长度和箍筋个数。智者勇者善成者 11、框架梁机械连接位置优化 背景：JGJ107-2016（钢筋机械连接技术规程）规定当图纸直螺纹接头为级或级时，钢筋连接位置可不受限制，当直螺纹接头等级为级时，钢筋接头位置应避开梁柱箍筋加密区外连接。本项目图纸设计直螺纹机械连接接头为级，钢筋连接位置不受限制，梁上下通长筋可以用 9m 原材平铺不产生余料。智者勇者善成者 12、墙、梁加固用水泥支撑代替钢筋棍优化 优化背景：传统剪力墙、框架梁加固模板内支83、撑用钢筋制作，加固时由于垂直度校正和钢筋端头不平容易造成模板撑破破损，且模板拆除后混凝土表面漏筋、出现锈点。优化后用水泥支撑代替钢筋支撑，即保证工程质量又节约成本。智者勇者善成者 13、钢筋原材切头长度优化 背景：钢筋进场原材直螺纹套丝时，由于端头不平有菱角，加工后安装时套筒与钢筋有效连接丝扣数量不足，外漏丝扣较多，造成质量隐患。故要求钢筋车丝前先用砂轮机切除原材不平直段，保证施工质量 实施：明确切头长度由传统的 5cm 变为 1.5cm，降低钢筋损耗，避免一刀切。14、材料 背景：带“E”钢筋按照图纸理解仅用于抗震等级为一级、二级、三级及车库的框架梁及框架柱和楼梯的纵向受力钢筋，其余均采用非84、带“E”钢筋。智者勇者善成者 15、半框架梁的构造要求 背景：结构设计总说明（三）半框架梁的构造要求如下，注意两端支座处箍筋加密与不加密，翻样时注意，现场施工要做好交底。PART 08 智者勇者善成者 潍日高速 优化案例交流 智者勇者善成者 国标 设计策划-装配式建筑评价标准 智者勇者善成者 省标 设计策划-装配式建筑评价标准 智者勇者善成者 设计策划-装配式建筑评价标准 主体结构评价（调整系数*应用比例）技术类别 调整系数 备注 全截面预制剪力墙 1 预制空心剪力墙 0.8 双面叠合剪力墙 0.8 保温膜快墙 0.7 适用于聚苯模块保温墙体及水泥聚苯膜壳格构式墙体结构体系 单面符合墙板 0.85、2 适用于外围护墙体且另一侧配合高精度模板 全截面预制柱 1 高精度模板 0.12 无需设置保温系统的竖向构件 0.18 一次成型且符合无空腔复合保温结构体要求的竖向构件 重要不同：1）装修与设备管线分值由30分变为25分，5分加至标准化设计及信息化技术；2）主体结构墙板应用比例最低由35%变为20%；3）评价项分值存在变化；得分存在加分项，评价条件没以前那么苛刻。（1）高精度模板内设保温材料一次成型的非承重围护墙体，满足无空腔复合保温结构体要求且应用比例80%时，非承重围护墙非砌筑评价项得2.0分。（2）采用高精度砌块拼装内隔墙且应用比例80%时，内隔墙非砌筑评价项得2.0分。（3）围护墙、86、保温、装饰仅实现两者一体化，评价分值区间应为1.2-3.0分；（4）内隔墙、管线、装修仅实现两者一体化，评价分值区间应为1.2-3.0分；智者勇者善成者 设计实施 1、主体结构：主体结构评价内，应用高精度模板存在调整系数；无需设置保温系统的竖向构件调整系数为0.12，一次成型且符合无空腔复合保温结构体要求的竖向构件调整系数为0.18。项目采用铝模板及外墙一体化保温，符合此项要求。按照100%应用，内外墙占比各50%，预制内墙占比6%，计算过程：50%*0.18+0.44*0.12+0.06=20.28%，满足竖向构件应用比例20%，可得15分。梁板楼梯阳台应用比例80%，可得20分。2、围护墙87、和内隔墙：（存在加分项）围护墙、保温、装饰实现两者一体化评分1.2-3分；（满足围护墙保温一体化）内隔墙、管线、装修实现两者一体化1.2-3分；（满足内隔墙装修一体化免抹灰即可）高精度模板内设保温一次浇筑，非承重围护墙非砌筑评价项得2分。内隔墙非砌筑，5分。3、装修与设备管线，全装修5分。4、信息化技术：BIM应用2分。合计：52分，满足装配式结构评价标准。智者勇者善成者 预制楼梯应用 叠合板及空调板应用 智者勇者善成者 预制内墙板应用 智者勇者善成者 自保温砌块应用 一体化保温版应用 铝模板应用 智者勇者善成者 规划设计院为华东建筑设计研究院，规划设计中，阳台全部为结构外阳台；根据建筑工程建88、筑面积计算规范GB/T 50353-2013，（3.0.21）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算12面积。与建设单位、规划单位沟通，将开敞阳台改为结构内阳台，且封闭，阳台按照全面积计算容积率，压缩户型面积，保证住户安置面积要求即可。阳台面积策划 智者勇者善成者 车库顶板标高26.6m，风井顶标高29.45m，风井超过2.1m，按照全面积计算。风井面积策划 智者勇者善成者 项目报价模式为平米报价，3250元/平米；具体面积以规划核实面积为准。智者勇者善成者 1、正负零标高 原规划方案中，正负零标高平均27.0左右，与规划市政部89、门沟通，建议安置三区一期西北角道路中心线交点的道路标高不低于27.15，按照此标高对安置三区进行竖向设计。考虑安置三区一期先施工，道路管网后期设计施工，便于小区雨污管网能接入市政管网，建议小区内竖向标高尽量抬高，目前按照小区内单体0.000标高最高为28.700米设计，小区内场地标高在28.000左右。智者勇者善成者 1、正负零标高 楼栋 规划设计 施工图设计 1#楼 25.9m 28.7m 2#楼 26.5m 28.4m 3#楼 27.1m 28.7m 4#楼 28.6m 28.4m 5#楼 26.7m 28.7m 6#楼 27.6m 28.4m 7#楼 27.4m 28.4m 原设计方案正90、负零标高27m左右，1#楼25.9m；2#楼26.5m；3#楼27.1m；4#楼28.6m；5#楼26.7m；6#楼27.6m；7#楼27.4m；后根据现场市政路水电接驳口标高等将正负零标高上提至28.4/28.7m等，1#，3#，5#楼28.7m；2,#，4#，6#，7#楼28.4m；减少土方开挖量约6万方、土方回填量1万方，基坑支护量1200平米。智者勇者善成者 2、车库采用无梁楼盖形式，降低地下室层高 地下室层高为3.9m 车库顶覆土厚度1.7m 基坑开挖深度6.05m 需考虑抗浮设计 基坑四周设止水帷幕 优化为无梁楼盖形式 安装管线综合排布 减少车库顶覆土厚度 降低地下室层高为3.5m91、 车库顶覆土厚度降低为1.5m 减少基础埋深1.2m 取消了止水帷幕1000延米 减少开挖5万m，减少回填1万平方米，抗浮水头减小。普通 设计 优化 措施 优化 效果 智者勇者善成者 3、竖向层高优化 1-6#楼一层层高原设计为2.93m，后变更为2.9m，将3cm保温做到地下室顶板，地下一层层高2.93m变更成2.96m；一层开始使用铝模，通过铝模结合，减小木模投入量，节省费用。智者勇者善成者 以7#楼为例，进行基础方案比选。比选原则：天然地基地基处理桩基础 1、天然地基适用性判别：基础方案 基底压力Pk（kPa）天然地基承载力fak（kPa）修正后地基承载力fa（kPa）承载力判别Pk1692、5 不适用 基础方案 基底压力Pk（kPa）天然地基承载力fak（kPa）复合地基承载力fspk3fak（kPa）承载力判别Pk270 不适用 2、地基处理适用性判别：3、桩基础适用性判别：一般原则：对普通黏性土层，预制桩优于灌注桩考虑。预制桩优点：（1）.最大限度缩短工期；2.预制桩侧阻力略大于灌注桩。预制桩缺点：对于较硬黏土、较厚砂层碎石层、胶结砾岩层不适用。由于本工程存在较厚砂层和胶结砾岩层，故排除预制桩方案。基础方案比选 智者勇者善成者 4、在相同桩基承载力要求时，普通灌注桩与后注浆灌注桩的对比：普通灌注桩 后注浆灌注桩 桩长（m）50 35 单价（元/m3）1000 1200 单桩立93、方量（m3）14.13 9.891 单桩造价（元）14130 11870 节省造价（%）0 16 基础方案比选 智者勇者善成者 5、墙下布桩和满堂布桩两种方案的对比：基础形式 墙下布桩 满堂布桩 传力方式 竖向力直接传递给桩基 通过承台转换后传递给桩基 筏板厚度 700mm 1100mm 筏板配筋 14150 16120 桩长度 35m 22m 基桩数目 69 116 桩基直径 600mm 600mm 桩基配筋 614 614 桩混凝土标号 C35 C30 基桩混凝土量 682.5（省5.4%）721.2 筏板混凝土量 255.5（省42%）440.5 筏板钢筋量 1.7t（省39.3%）2.94、8t 墙下布桩（69根桩，桩长35米，筏板厚度700）满堂布桩（116根桩，桩长22米，筏板厚度1100）基础方案比选 通过对比选用墙下布桩+薄筏板的方案 智者勇者善成者 地下室抗浮考虑 前提条件：车库覆土按照1.5m考虑，地下一层顶板板厚350mm，地下二层板厚按照400mm考虑。根据地勘地下水抗浮设计水位标高25.5m；地下二层建筑地面标高：19.6m；一、筏板+柱墩方案 1.受力计算 考虑抗浮及软弱下卧层处理，基础下落暂按1.4m；水浮力：F=（25.5-19.6+1.4）x10 x1.05=76.65KN/m2;筏板厚取500，为抗浮需要防水板上0.9米填C15混凝土。抗浮作用力F1=95、（0.5+0.35+0.4+0.9）x25+1.5x16=77.75F=76.65 满足抗浮。经济计算 车库面积A=1.35万m2 回填混凝土用量约为 V=1.35x0.9X0.85=1.06万m3.一方C15混凝土约475元 回填混凝土量造价为S=475x1.06=503万元。智者勇者善成者 地下室抗浮考虑 预制管桩方案 根据单柱柱底压力大约在2700KN左右，考虑为四桩承台，单桩承载力特征值考虑为700KN。根据地勘，考虑500的预制管桩，桩长大约需要17米。采用管桩时，基础底按低于建筑地面1m考虑。采用400厚防水板，上填回填土。水浮力：F=（25.5-19.6+1.0）x10 x1.096、5=72.45KN/m2;抗浮作用力F1=（0.4+0.35+0.4）x25+2.1x16=62.35KN/m2;根据单柱负荷范围为6.2X7.9M，单柱范围内 承受的抗拔力F2=(72.45-62.35)X6.2X7.9=490KN 单桩抗拔力为F3=F2/4=125KN满足要求 2.经济计算 通过统计地下二层单柱约302根。车库周长510米。每根柱下考虑为四颗桩，根据车库外墙线载，每米需要0.5颗桩，故总桩数为：n=4x302+510 x0.5=1463颗。根据咨询情况，现预制桩每米造价约250-300.取中间值275.故管桩的总造价为S=1463x275x17=683万。故素混凝土回填方97、案比制桩方案节省成本 智者勇者善成者 基础柱墩坑等改为斜面 地下室柱墩、集水坑侧壁原设计为直壁，侧壁优化为60度放坡，侧壁直接打混凝土垫层，减少了砖胎膜材料倒运、砌筑、抹灰，侧壁回填费用，大大加快施工进度，节约工期成本，降低成本约90万。智者勇者善成者 车库基础标高优化 传统车库基础为独立基础+防水板形式，底标高相同，后期进行室内回填，为了加快工期，项目车库基础采用顶平形式，提高基底标高，可减少60cm土方开挖量及后期60cm房心回填量，加快施工进度，并可减少约20000m挖、填量，节约工期20天。优化前 优化后 智者勇者善成者 车库结构形式 自然条件：地震烈度及抗震等级：7度，框架三级；混凝98、土强度：C35；钢筋等级：HRB400 荷载：恒载30KN/m2，活载5KN/m2；消防车荷载均未考虑。方案一：梁+大板结构 该方案结构形式为柱间仅设置框架主梁，梁间设置厚板（板厚300），结构形式如下：砼（m3/m2）钢筋(Kg/m2)车库层高 指标 0.35 49.6 3.7 通过统计（仅统计梁板）经济指标如下：智者勇者善成者 车库结构形式 方案二：无梁楼盖 该方案结构形式为柱帽+大板(柱间设置暗梁)，大板板厚（350-400mm），结构形式如下：砼（m3/m2）钢筋(Kg/m2)车库层高 指标 0.34 46.4 3.5 通过统计（仅统计梁板）经济指标如下：通过对比可知：无梁楼板结构形式99、比梁加大板结构形式材料经济性更为合理，建筑层高也相对较低从而减小了土方开挖，并有利于抗浮。智者勇者善成者 车库柱网形式 梁板结构 钢筋（/）混凝土（m/）板 梁 柱 合计 板 梁 柱 合计 大小柱网布置 14.4 37.27 5.1 56.77 0.247 0.152 0.028 0.427 传统柱网布置 15.3 39.76 4.5 59.56 0.235 0.185 0.032 0.452 采用纵向小柱网布置车库平面较传统的（柱网间距为8100mm*8100mm）柱网钢筋含量，混凝土含量，对比指标见：大小柱网布置与传统柱网布置对比表 智者勇者善成者 车库柱网形式 通过以上对比，纵向小柱网布100、置相比传统柱网钢筋含量相对传统较低，混凝土含量较低，更符合目前国家开源节流的大政策。因纵向小柱网排布方式较为紧凑，纵向小柱网单车位指标，每个车位比8100*8100大柱网至少可以节约0.921.89平米的车位面积。能够增加车位约160个，在满足同样车位设计要求同时减小地下室面积约2500。结合以上分析，在同时满足规划停车位需求的情况下，纵向小柱网布置的设计方案较8100*8100大柱网更能减少车库面积，减少地下开挖，为业主节省投资。同时，纵向小柱网比纯小柱网视觉更开阔，停车舒适度更好。PART 07 智者勇者善成者 山东省科技馆新馆 设计图纸问题 智者勇者善成者 如果方案设计由我方进行，应尽可101、能的简化造型，尤其是水平线条，以便降低施工难度，加快施工进度，同时便于铝模板、爬架等新型模架体系的应用。如方案设计由业主完成，应尽量缩小线条外挑尺寸。项目方案设计由业主完成，外立面包括屋面共计八道线条，最大的屋面板线条出墙1300，爬架最大离墙距离800，如使用悬挑工字钢整个屋面层施工危险性极大。图纸问题-1 智者勇者善成者 为保证施工安全，项目在保证悬挑板功能和外立面效果前提下对屋面板进行了优化。原结构外边缘 原女儿墙位置 优化后女儿墙位置 优化后结构外边缘 图纸问题-1 智者勇者善成者 如设计任务书或方案设计未明确设置双层空调板，双层空调板位置设计为单层空调板，后期在房间使用说明书中注明此102、处保温及面层厚度，规避风险。图纸问题-2 项目双层空调板做法 较简洁空调板做法 智者勇者善成者 带内门交付，尤其是成品套装门，应仔细对比建筑图纸与结构图纸，避免出现两边门垛宽度不同情况，此种情况下成品套装门安装十分困难。图纸问题-3 智者勇者善成者 消防前室窗子开启面积不小于3平方，普通电梯前室窗子开启面积不小于2平方，入户门开启宽度不小于0.9米。图纸问题-4 智者勇者善成者 开启门门后有暖气片的，特别是带镶贴和门交付的，为防止门无法90开启，门垛宽度最好不小于300；使用装配式整体卫生间的，门垛还应根据厂家情况适当增大；使用装配式整体卫生间的结构降板较小，为规避工期风险，如使用铝模板最好在103、确定使用整体卫生间的前提下进行配模。图纸问题-5 智者勇者善成者 EPC项目厨房、卫生间、阳台带镶贴交付的，为保证镶贴美观（窗口上口对缝、墙地砖对缝、窗口两侧对缝、避免刀把），图纸设计前应确定墙地砖的瓷砖选型，根据瓷砖尺寸预先排版，根据排版调整开间、进深、净高，尽量减少瓷砖损耗；应综合窗口尺寸、瓷砖选型考虑窗洞口尺寸，设窗口尺寸为C1816，所选墙砖尺寸为300*600，窗洞口尺寸应根据镶贴做法放大，减小瓷砖切割浪费，同时图纸中应明确洞口尺寸大小，避免个别业主第三方检测单位因检测规则原因造成的不利影响。图纸问题-6 智者勇者善成者 预制女儿墙占据装配率较小，设计时在满足设计要求的前提下可能限定104、几个尺寸，每个女儿墙长度不同需设计不同的模具，成本太高且无法保证进度。图纸问题-7 智者勇者善成者 EPC模式下出屋面雨棚优先考虑混凝土结构，如选择其他替代材料防火必须达到A级，成本较高。图纸问题-8 智者勇者善成者 经与设计院沟通，胶粉聚苯颗粒达到A级，住宅分户墙、分割供暖与非供暖空间隔墙保温材料都可以用胶粉聚苯颗粒作为保温层，试验费用大幅降低。图纸问题-9 智者勇者善成者 门窗厂家对规范的理解和对当地的验收规则比较熟悉，由专业厂家进行深化，塑钢、断桥铝的选型不同成本相差很大。图纸问题-10 智者勇者善成者 镶贴墙面为分户墙的需要做保温层，为保证镶贴质量后期EPC项目可与设计院沟通是否可以用105、满足节能要求的砌体材料代替普通加气混凝土砌块+保温颗粒做法；防火窗能满足防火要求但难以满足节能要求，且防火窗长期用于室外环境下玻璃内容易出现气泡，防水效果较差，应用耐火窗代替防火窗；楼梯间外窗采用推拉窗时，其气密性不应低于国家规定的7级，生产要求较高，宜使用内开内倒式。图纸问题-11 智者勇者善成者 暖气片主管应优先考虑出墙式，出地面式暖气管套管固定较复杂，一旦偏位剔凿混凝土维修色差很难处理，且不便于小业主后期的装饰装修。图纸问题-12 智者勇者善成者 一般屋面层层高较标准层高，如选用铝合金模板，在满足设计要求前提下尽量选择提高合理高度。图纸问题-13 智者勇者善成者 图纸问题-14 阳台靠热106、水器一侧窗垛宽度应满足窗扇开启90 智者勇者善成者 休息平台宽度不足导致栏杆无法正常安装 个别户型单元门疏散通道尺寸不足1.2米 图纸问题-15 住宅项目多出现楼梯间休息平台宽度不足，为满足1.2m的疏散宽度要求，导致楼梯栏杆立杆安装在台阶上，休息平台上出现防护漏洞。部分项目单元门疏散通道尺寸不足1.2m，隔墙只能选用50mm后墙板，且该墙板需满足消防要求，为专利产品。智者勇者善成者 图纸问题-16 单元之间为剪力墙结构，无通行洞口，施工电梯安装完成后，材料单元之间无法倒运。智者勇者善成者 图纸问题-17 地下二层外墙条基边线 局部地下二层，地下二层外墙条基边线距离主楼较近。基本无放坡条件，项107、目后变更为钢板桩，费用增加。此部位在施工时，一定要按照基础从低到高施工，以保证主楼结构安全，防止不均匀沉降。智者勇者善成者 图纸问题-18 施工过程中为加快施工进度，实现混凝土连续浇筑，常将温度后浇带调整为膨胀加强带。智者勇者善成者 图纸问题-19 外墙真石漆分隔缝间距过小，导致施工难度加大，造价增加。尽量按照层或窗洞口进行分割。智者勇者善成者 图纸问题-20 电梯厂家尽早完成招标，对于电梯面板及机房层吊钩位置、预留洞位置及尺寸进行深化，并对井道过梁位置进行深化。智者勇者善成者 图纸问题-21 电梯井及集水坑部位存在超挖现象，不可能按照图纸尺寸施工，超挖部分回填时尽量采用素土或级配砂石，防止沉108、降。智者勇者善成者 图纸问题-22 基坑降水设计方案要合理，要根据设计施工，防止后期降水效果不明显，导致土方开挖受阻；解决措施：1、增加降水井；2、更换大功率水泵；3、适当增加水泵数量，一个井内放置2个水泵；智者勇者善成者 EPC平米包干模式下，满足设计要求前提下应尽量根据面积计算规则选择最佳结构形式（阳台为例）图纸问题-23 智者勇者善成者 图纸问题-23 PART 08 智者勇者善成者 潍日高速 相关文件解读 智者勇者善成者 1）镶贴房间模数化设计 目的：调整镶贴房间开间进深尺寸及窗台高度，满足块材排版光感质量，降低镶贴块材损耗率。控制要点：提前介入方案设计、满足模数化设计要求。做法简述：109、房间开间进深采用300*n+（150300）+2a（300：为块材长度；n：整砖数量；a：墙做法厚度）的模数；窗槛墙高度采用900+h-H（h：地面做法厚度；H：窗台做法厚度）的模数，外窗总宽度宜与墙砖模数相符。备注：EPC、PPP项目及有条件的施工总承包项目，应针对有镶贴要求的三小间进行模数化设计、块材精准排版。智者勇者善成者 2）外窗洞口四周企口设计 目的：保证窗框四周发泡胶厚度均衡，降低外窗渗漏隐患。控制要点：压槽深度不小于20mm，四周压槽方式要准确。做法简述：外窗洞口四周做企口设计，企口深度宜大于20mm。洞口顶部为外凸内凹构造，底部为外低内高构造，两侧为内凸外凹构造。顶部企口边线与110、两侧企口边线之间宽度大于窗框宽度10mm。智者勇者善成者 3）套内门门垛长度要求 目的：确保套装门门套顺利安装，保证门开启角度。控制要点：控制门垛长度，门口处有柱或拐角剪力墙时，需在出图前增加不小于50mm的门垛。做法简述：采用成品套装门交付的门洞两侧均需设置便于套装门安装的门垛，且两侧门垛宽度应一致；门洞宽度应保证在套装门90开启后，开启宽度满足设计规范及当地消防验收规定。智者勇者善成者 3）套内门门垛长度要求 目的：防止门后散热器导致门不能90开启。控制要点：首先考虑散热器移位，若不能移位，则靠散热器一侧门垛长度加长。做法简述：门后有散热器的门洞口，靠散热器一侧门垛设计长度不宜小于300m111、m，以保证套内门可90开启。有镶贴及其他较厚的装饰做法时，其门垛长度还应适当加长。采用整体卫生间和整体厨房的项目，其门垛长度应考虑不同品牌的产品施工要求。若受限，亦可调整散热器位置。智者勇者善成者 4）阳台窗垛长度要求 目的：防止门后太阳能集水器一侧窗扇不能90开启。控制要点：靠集水器一侧窗垛长度加长。同时考虑日照要求，需经设计院验算。做法简述：设计有太阳能热水器的项目，集水器若安装在靠窗处，则窗垛长度应考虑集水器尺寸，保证外窗可90开启。备注：安装太阳能的窗槛墙尽量采用现浇结构，若采用砌体结构，需设计院及太阳能厂家出具太阳能安装节。智者勇者善成者 5）门洞下挂梁（板）设计 目的：加快施工进度112、，保证门过梁施工质量。控制要点：下挂梁（板）的高度要综合考虑地面做法厚度、门洞高度；下挂梁宽度综合考虑门洞宽度和过梁在两侧墙体上的搁置宽度；考虑门洞两侧250mm内的配电箱高度；考虑免抹灰压槽要求。做法简述：住宅项目门洞口应采用下挂梁（板）设计，内部配筋由设计院验算确定；下挂梁（板）长度=250+门洞跨度+250，且符合当地验收规定。智者勇者善成者 6）剪力墙免抹灰设计 目的：简化工序、节约成本、节省工期、减少抹灰空鼓。控制要点：分户墙等保温墙面可不参考此要求；在剪力墙与砌体墙交界处、顶板（梁）与砌体墙交界处设置；取得当地质量监督验收部门的同意。做法简述：压槽宽度不小于100mm、深度为10m113、m；剪力墙、顶板（梁）与抹灰区域交界处应连续设置；剪力墙的垂直度、平整度应达到免抹灰要求；需抹灰的砌体墙厚度小于相邻剪力墙厚度20mm（一般控制在180mm厚）。智者勇者善成者 7）小于300mm门垛等砌体结构现浇设计 目的：保证门垛安全牢固；较少二次浇（砌）筑工时。控制要点：全砌筑部位可酌情考虑采用二次结构构造柱同时带出。做法简述：剪力墙端部需单独砌筑的门垛或其他需单独砌筑的砌体墙，若长度小于300mm，宜采用现浇结构一次带出。该部位和顶板（梁）交界处可采用20mm厚保温板隔离（若当地有要求）。智者勇者善成者 8）飘窗部位外窗分割设计 目的：防止因飘窗栏杆导致窗扇无法正常开启。控制要点：开启114、扇底口高于飘窗栏杆顶口。做法简述：其外窗分割应考虑飘窗栏杆不影响外窗开启扇正常开启。（济南地区要求飘窗栏杆高度不低于900mm）。智者勇者善成者 9）暗散水或无散水幕墙收口设计 目的：防止幕墙下端无收口，影响美观和幕墙龙骨耐久性。控制要点：做斜坡、打胶严密。做法简述：结构外缘砌筑挡土墙；墙顶部自内而外用砂浆找坡；幕墙底口与挡土墙直接打胶封堵严密。智者勇者善成者 10）厨房、卫生间吊顶高度深化设计 排水横管下皮距楼、地面的净高不小于1.9m，厨房、卫生间吊顶高度需结合安装管线统一深化，且不得影响外窗的正常开启。智者勇者善成者 11）起步级及最终级台阶高度设计要求 每一跑台阶起步级及最终级高度要根115、据地面及台阶做法厚度调整，避免出现装饰面完成后台阶高度不一致。智者勇者善成者 12）屋面泛水高度深化设计要求 主楼幕墙和裙楼屋面连接处泛水高度要满足规范要求 智者勇者善成者 13）屋面采光顶审核设计要求 采光顶玻璃根据建筑玻璃应用技术规范合理分割，防止玻璃板块过大导致玻璃下挠过度引起自爆；玻璃与钢结构之间增加附框，使玻璃四条边均匀受力，防止应力集中引起自爆；斜屋面玻璃应在钢龙骨上设置限位块，防止玻璃位移导致下部玻璃受挤压。夹胶中空安全玻璃的加胶层应在下面。智者勇者善成者 编号 设计管控要点 备注 YD-01 设置自然排烟设施的场所，其自然排烟口的净面积应符合下列规定：1、防烟楼梯间前室、消防电116、梯间前室，不应小于2.0m；合用前室，不应小于3.0m；2、靠外墙的防烟楼梯间，每5层内可开启排烟窗的总面积不应小于2.0m；3、中庭、剧场舞台，不应小于该中庭、剧场舞台楼地面面积的5%；4、其它场所，宜取该场所建筑面积的2%5。YD-02 出屋面门洞口应设计雨棚，采用钢结构等做法时，其耐火极限不应低于1.5h；若情况允许，优先采用混凝土雨棚。雨棚的宽度、排水坡度及悬挑长度参考图集要求。YD-03 镶贴房间有分户墙时，分户墙砌筑材料宜采用自保温砌块，避免保温砂浆强度较低导致墙砖空鼓脱落。YD-04 出入屋面的门洞口，门槛高度应根据屋面做法厚度及坡度、并考虑泛水高度进行综合计算并提前策划，防止泛117、水高度不足。同时查看门槛加高后，是否影响对应的防火门高度，若影响则需调整顶层结构梁形式。YD-05 公共出入口台阶踏步宽度不宜小于0.3m，踏步高度不宜大于0.15m,并不宜小于0.10m。住宅共用楼梯踏步宽度不宜小于0.26m，高度不宜大于0.175m；幼儿园、小学宽度不宜小于0.26m，高度不宜大于0.15m；电影院、剧场、体育馆、商场、医院、旅馆和大中学校等楼梯踏步宽度不宜小于0.28m，高度不宜大于0.16m。每个梯段的踏步不应超过18级，亦不应少于3级 智者勇者善成者 编号 设计管控要点 备注 YD-06 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。YD-118、07 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯，临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。（注：栏杆高度应从楼地面或屋面到栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度0.22m，且高度0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算）YD-08 室内楼梯踏步扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。YD-09 承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm的钢化类夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3119、m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm的钢化类夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。YD-10 消火栓箱门的开启角度不应小于135。尤其室内安装的消防栓箱，装饰门安装方式要考虑好消防栓箱门的开启角度。智者勇者善成者 编号 设计管控要点 备注 YD-11 无障碍卫生间入口和通道应方便乘轮椅者进入和进行回转，回转直径不小于1.50m；门应方便开启，通行净宽度不应小于800mm；室内外地面不应有高低差错台（此处不宜留置门槛），应做斜坡过度。YD-12 幕墙竖龙骨布置应考虑内隔墙位置，不应出现内隔墙与玻璃硬接触 YD-13 地下室顶120、板覆土厚度应满足室外管网的覆土深度，同时考虑室外景观绿化、达到海绵城市设计的需要，敷土深度一般1500以上，还需符合当地规划部分的要求。YD-14 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m；消防车道距建筑物距离10mL5m。YD-15 卧室、起居厅、明卫生间的直接开启扇面积不小于房间地板面积的1/20；厨房的直接自然通风面积不应小于该房间面积的1/10，并不得小于0.6。YD-16 大于54m时的住宅建筑，每户应有一间设乙级防火门；设可开启外窗，其外窗的耐火完整性不宜低于1.00h。YD-17 自2014年1月1日起，济南100米以下住宅均应设计太阳能一体化设计，热水器设置在封闭阳台内。智者勇121、者善成者 编号 设计管控要点 备注 YD-18 电梯无法避免与卧室、起居室紧邻布置时，应采取有效的隔声、减震措施；电梯门的耐火极限不应小于1.0h YD-19 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。YD-20 住宅单元入口台阶处应设无障碍坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。YD-21 住宅的户门和安全出口的净宽度不应小于0.90m，疏散通道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m。YD-22 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，剪刀梯均应设前室；当分设前室有困难采用三合一前室时，前室面积不应小于12，短向最短距离不应小于2.4m。YD-23 电梯门口应做1反坡，防止梯井进水 YD-24 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗开启；住宅的地下室、半地下室做自行车库和设备用房时，其净高不应低于2.20m。智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者勇者善成者 智者求同 和合共赢 勇者自强 守正出新 善成者务实 行稳致远 智者勇者善成者 心怀梦想再出发，跑出一个好成绩！谢谢 THANKS