1、2021.03龟山农业观光主题公园方案策划厦门市海沧区目录CONTENTSP art 1场地认知P art 2核心问题P art 3案例借鉴P art 4设计策略公园中由龙眼林、桉树林、农田、温棚、坑塘、祠堂、荒地等组成。林地：现状林地覆盖率高达47%，主要树种为龙眼树，场地边缘新种植行道树。耕地：由农场征收再租赁给农民耕种。荒地：现状植被较差，可考虑布局活动或者加以绿化改造。道路：基地内有土路和水泥路，少量水泥或石材铺砌硬质场地。建筑：现状建筑有农耕配套民房、破旧厂房及祠堂。风水石：现状有一风水石（雷公石），有一定人文及景观价值，可利用。SPACE COGNITIVE场地认知基地用地现状构成2、基地用地现状构成SPACE COGNITIVE场地认知龙眼林建筑砖厂农田温棚坑塘荒地村道基地用地现状构成SPACE COGNITIVE场地认知龙眼林建筑农田温棚荒地村道基地用地现状构成SPACE COGNITIVE场地认知龙眼林建筑农田温棚荒地村道THE CORE PROBLEM核心问题基于现状场地条件及规划设计要求，本案策划需解决的核心问题如下：1、在保证农业正常生产经营的前提下满足游客的需求；2、在不违反农田用地相关法律法规政策前提下，进行景观提升和风貌整治；3、尽可能让村民可持续运营，得到比较好的收益。CASE REFERENCE案例借鉴公园名称浙江农夫乐园上海都市菜园无锡田园东方衢州鹿3、鸣公园园区地址浙江杭州余杭区良渚镇上海奉贤区海湾镇杭州湾畔江苏无锡市惠山区阳山镇浙江衢州市西区石梁溪西岸园区面积500亩（一期260余亩）5000亩（主体参观区400亩）约6246亩480亩园区定位农耕文化主题公园蔬菜主题公园田园综合体城市综合滨水公园园区特色以传统的江南农耕文化为造园内涵；园区元素与时俱进。注重都市的农业文化科普教育；为城市提供农副产品供给，形成便捷产业链。以“田园生活”为目标核心，打造以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体，体现花园式农场运营理念的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。将具有生产性的农业景观与低维护的乡土植物融于景观设计之中，创造出一个丰产而美丽的城市公4、园。经营模式企业独立运营企业独立运营企业独立运营/门票价格120元45元无门票，按景点收费无门票年客流量约30万约40万约200万/目前己建成的农业主题公园为数不多，本案挑选四个特色鲜明的农业主题公园、田园综合体、城市公园进行分析，总结其生产经营、活动策划、绿色生态、田园景观等方面的成功经验。浙江农夫乐园参与性与趣味性强：园区围绕农耕文化，安排特色性表演，带动游客积极性，同时可亲自参与动手制作活动，租一块小土地自己耕作，体验农夫的乐趣，感受传统文化的熏陶。与时代潮流同步：园区会定期更换潮流主题，结合当下潮流文化，将潮流与农业相结合，带动农业的时尚感。专注细节设计：园区内小品的设计形象丰富，如南5、瓜的卡通造型、木质指示牌、玉米状的小屋等，围绕农业小景展开，使得园区更加形象活泼，吸引大量游客拍照游玩，增加游园的趣味性。盈利模式：农夫乐园内盈利主要依靠门票收入和园区内收费项目，园区内设置免费项目与收费项目，通过有效的组织游览路线和假日活动，吸引游客与孩子前来游玩。园区内的体验性项目刺激与带动消费，同时能在度假酒店内休息。案例启示CASE REFERENCE案例借鉴现代农业技术高效利用：采用先进现代化农业技术，有效调控检测园区蔬菜植物的生长，在园区认养种植植物的游客可通过网上观测来查看植物生长情况，被誉为“网上种菜”。教育结合消费：都市菜园打造了一个科普教育平台，同时园区内生产的蔬菜、瓜果形6、成产业链，内置儿童游园和成人游园提高园区参与性，形成科普带动参观、生产刺激消费的模式。农产品供销模式：园区与多家农业合作社保持密切合作，形成公司与基地合作的形式，整合资源与地域优势，在流通和零售产业发挥最大的优势，形成成熟有效的农产品直供模式。合理规划旅游线路：园区针对不同客户群组织四条精品的旅游线路，针对团体的“蔬菜文化游”；针对亲子的“休闲采摘游”；针对考察团的“现代农业产业链观光游”；针对家庭休闲的“农家风情游”。有效的组织游览路线提高参观针对性，使游客依据自己的需求和兴趣参观，更具人性化。上海都市菜园案例启示CASE REFERENCE案例借鉴有田园，但不是传统农田：具有现代旅游功能的7、田园，是可供体验、认知、游乐、美丽的户外景观休闲场地。精致美学基础上的农业景观，才是能打动都市生活人群心灵的根本。有业态，但不是同质店铺：开发者别具匠心的将文艺、轻奢、流行的元素注入了传统的村舍，让城市里的流行进入到乡村。有游乐场，但不是器械乐园：游乐项目运用寓教于乐的方式，将农业采摘体验、农场游乐、农业教育集合在一起。除DIY亲子体验区外，还包括蚂蚁王国主题区、小农夫主题区、香草园主题区、农夫果园主题区、白鹭牧场主题区、窑烧体验区。盈利模式：旅游+有机农业+田园社区基于高效有机农业带来的持续效益，前期通过小尺度配套物业确保持久运营，以文旅板块资源引入提升土地价值，旅游消费和住房销售同步进行，8、后期进行配套完善，做到良性循环可持续发展。无锡田园东方案例启示CASE REFERENCE案例借鉴衢州鹿鸣公园案例启示保留乡土景观本底：场地原有的景观基底及自然生境完整保留，场地的文化景观遗址，如驿道凉亭、灌溉设施也都完整的保存下来，并对它们进行修复作为场地的文化记忆；这些自然和文化特色为景观创造出丰富的意义和特质。丰产而富变化的都市田园：在保留原有地植被的基础之上，废弃地上引植了生产性作物；同时，还有两处大草坪供人们露营、运动、儿童嬉戏等各类活动的开展。丰产而美丽的植物设计，吸引着人们在不同的季节到园中举行丰富多彩的活动；四季的绿草花香也融入了市民们的日常生活。山水之上的体验框架：通过栈桥、9、步道系统及多处亭台，组成环形游览网络，为游客创造丰富的景观游赏体验；步道网络漂浮于斑斓的景观之上，一步一景，成功将生产性植被和绚丽自然风光，转变成游客可直观体验的多层次互动游赏。CASE REFERENCE案例借鉴THE DESIGN STRATEGY设计策略以农事活动为基础，以农业生产经营为特色，利用农业景观田园风光，结合农耕文化、青草药文化打造集主题观光游憩、文化体验、科普教育于一体的农业观光主题公园。公园定位THE DESIGN STRATEGY设计策略总平面图N050200M100七彩油菜花田田园活动中心南国四大果品园青草药展销馆都市菜园趣味树屋CS乐园林荫小憩星空露营童玩小院果酱坊百10、草物语龙眼林绿色氧吧田园茶馆摄影基地百草书吧药用多肉园稻草人主题乐园观赏菜园乐活农场花艺工坊田园课堂田园画廊豆你玩工坊田园文创手工作坊形象入口形象入口形象入口便捷入口便捷入口诗意田园（近期）（主题观光游憩区）百草药园（远期）（青草药文化科普区）康养林园（远期）（旷性怡情康养区）飘香果园（远期）（四季蔬果采摘区）野趣乐园（远期）（自然野趣游乐区）THE DESIGN STRATEGY设计策略功能分区N050200M100青草药文化科普区：青草药种植展销区，联动青礁慈济东宫，组织户外认知、采摘活动，传播闽南慈济文化、青草药文化。旷性怡情康养区：保留场地自然基底和现状植被资源，发展低影响的康养游憩区11、，宁静舒心的绿色氧吧。自然野趣游乐区：利用现状林地和集中的可建设用地条件，打造趣味林下空间和丰富的野外拓展活动。四季蔬果采摘区：保留现状龙眼林和香蕉，局部种植荔枝、菠萝，打造南国四大果品园，发展林下蔬菜种养，各类水果采摘活动。主题观光游憩区：在保留现状农田基础上进行景观提升，通过乡野花田、观赏菜园、农业主题体验来打造乡土记忆的诗意田园。图例 LEGEND红线一级道路二级道路三级道路停车场主入口次入口THE DESIGN STRATEGY设计策略交通组织N050200M100生产通道（观光电瓶车）宽5M人行步道 宽3M游步道 宽1.5M图例 LEGEND红线现状道路新增道路主入口次入口THE D12、ESIGN STRATEGY设计策略交通组织N050200M100生产通道（观光电瓶车）意向THE DESIGN STRATEGY设计策略交通组织 道路意向生产通道（宽5M）人行步道、游步道意向THE DESIGN STRATEGY设计策略交通组织 道路意向人行步道（宽3M）游步道（宽1.5M）一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区入口花田观光区都市菜园体验区入口花田观光区：科学种植观赏型经济作物，打造大地花卉景观，以花田观光为主；田园文化游憩区：在现状农田基础上进行景观提升，改造砖场为活动服务用房，增设农耕文化小品，打造乡土记忆的诗意田园，以观光游憩和田园文创活动为主；都市菜园体验区：13、保留农田肌理，分为生产菜地、观赏菜园和认养种植菜园，打造田园式可食地景；园区以观光和农事体验活动为主。入口花田观光区田园文化游憩区都市菜园体验区THE DESIGN STRATEGY设计策略场地现状：场地以一般农田种植蔬菜为主，农田风貌较杂乱，景观单一，缺乏吸引力。THE DESIGN STRATEGY设计策略一、诗意田园（主题观光游憩区）入口花田观光区示范种植近年培育成功的多种花色品种油菜花，打造观赏效果好，还可榨油、做蔬菜和芽苗菜的七彩油菜花田。THE DESIGN STRATEGY设计策略一、诗意田园（主题观光游憩区）入口花田观光区引植生产性作物，四季轮作：春天油菜花，夏秋向日葵，早冬荞14、麦，以及草本野菊花，低维护且具有药用价值。一、诗意田园（主题观光游憩区）入口花田观光区THE DESIGN STRATEGY设计策略一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区THE DESIGN STRATEGY设计策略场地现状：场地内建筑乱搭盖现象严重，景观效果差，道路两侧有多处荒地可在后续方案设计中增加休憩节点。一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区砖厂现状作为场地中占地面积较大（5367.2）的可建设用地，建议搬迁，改造作为田园活动中心。THE DESIGN STRATEGY设计策略砖厂改造意向服务管理活动用房，休憩、文创活动体验场所（乡野木构风格）砖厂改造意向服务管理活动用房，15、休憩、文创活动体验场所（清新多彩集装箱风格）一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区THE DESIGN STRATEGY设计策略砖厂改造意向服务管理活动用房，休憩、文创活动体验场所（集装箱木构组合）一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区THE DESIGN STRATEGY设计策略乡土记忆的田园风光农田微整，边缘可添加木篱笆、创意彩铅围栏，在路边空地增加乡野构筑物等。一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区THE DESIGN STRATEGY设计策略一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区THE DESIGN STRATEGY设计策略乡土记忆的田园风光 农田微整，边缘可添16、加木篱笆、创意彩铅围栏，在路边空地增加乡野构筑物等。农耕文化小品乡野元素的景观小品设置在不影响农业生产的田间空地，营造田园生活的诗意场景。一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区THE DESIGN STRATEGY设计策略休闲游憩活动 采用乡土材料打造户外亲近自然的儿童游乐场所。一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区THE DESIGN STRATEGY设计策略田园文化体验活动风筝节、田园课堂一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区THE DESIGN STRATEGY设计策略田园文化体验活动木艺手作、花艺创作、大自然彩绘、树叶拼贴画一、诗意田园（主题观光游憩区）田园文化游憩区17、THE DESIGN STRATEGY设计策略一、诗意田园（主题观光游憩区）都市菜园体验区THE DESIGN STRATEGY设计策略场地现状：主路两侧有明显高差，植被杂乱，农田风貌较佳；东侧有一座将军亭和集中的开敞空间，可作为户外活动场地。一、诗意田园（主题观光游憩区）都市菜园体验区THE DESIGN STRATEGY设计策略观赏菜园成片生产种植观赏菜园缤纷微菜园景观一、诗意田园（主题观光游憩区）都市菜园体验区THE DESIGN STRATEGY设计策略一米菜园 个人、家庭、班级认养种植自己的菜园种植、采摘等农事体验活动THE DESIGN STRATEGY设计策略七彩油菜花田风筝节稻18、草人主题乐园田园茶馆花艺制作工坊乐活农场都市菜园大自然彩绘花田摄影一、诗意田园 活动策划二、百草药园（青草药文化科普区）THE DESIGN STRATEGY设计策略场地现状：临近青礁慈济宫，与核心区农田之间有较大高差，现分布有温棚和大面积荒地可用于青草药的展销和科普教育活动。二、百草药园（青草药文化科普区）青草药生产基地、展销馆意向THE DESIGN STRATEGY设计策略青草药文化科普、认知采摘、观赏游憩活动 百草书吧、药用多肉园、百草物语THE DESIGN STRATEGY设计策略二、百草药园（青草药文化科普区）草药展销百草书吧青草药科普识别采摘加工体验THE DESIGN STR19、ATEGY设计策略二、百草药园 活动策划三、康养林园（旷性怡情康养区）THE DESIGN STRATEGY设计策略场地现状：西侧地块裸露缺少覆绿，以龙眼、桉树为主要树种，林相单一，场地内交通不便，主路尚未连通。三、康养林园（旷性怡情康养区）THE DESIGN STRATEGY设计策略保留场地自然基底和现状植被资源，发展低影响的康养游憩区，给人以回归自然的宁静舒心。田园茶馆风景写生摄影采风户外瑜伽森林日光浴THE DESIGN STRATEGY设计策略三、康养林园 活动策划四、飘香果园（四季蔬果采摘区）THE DESIGN STRATEGY设计策略场地现状：场地以龙眼林为主，生长茂密，视线不20、通透且果种单一，缺乏活动场地，参与度低。四、飘香果园（四季蔬果采摘区）THE DESIGN STRATEGY设计策略南国四大果品园（保留现状龙眼林、香蕉资源，局部种植荔枝和菠萝，充分利用林下空间打造缤纷果园）龙眼香蕉菠萝荔枝亲子水果采摘活动THE DESIGN STRATEGY设计策略龙眼采摘蔬果采摘荔枝采摘水果自助餐厅果酱制作课果酒酿造体验四、飘香果园 活动策划五、野趣乐园（自然野趣游乐区）THE DESIGN STRATEGY设计策略场地现状：入口坡度较大无法满足通车，场地边坡乱挖裸露现象严重，植被色彩单一，缺乏季相变化。五、野趣乐园（自然野趣游乐区）THE DESIGN STRATEGY21、设计策略充分利用现状林地，打造趣味林下空间野外拓展区位活动 儿童cs、风情帐篷营、单车骑行野外拓展单车骑行林下游乐趣味树屋风情露营儿童csTHE DESIGN STRATEGY设计策略五、野趣乐园 活动策划图例 LEGENDTHE DESIGN STRATEGY设计策略配套设施分布图N050200M100管理用房公厕（3座）指示牌垃圾桶250m服务半径250m250m250m管理房现状配套设施 管理房改造意向THE DESIGN STRATEGY设计策略管理房改造意向配套设施 公厕意向THE DESIGN STRATEGY设计策略乡野风格集装箱风格移动公厕THE DESIGN STRATEGY22、设计策略配套设施景观座椅意向垃圾桶意向THE DESIGN STRATEGY设计策略配套设施导览牌意向灯具意向运营模式：打造生态、生产、生活的三生的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、科普教育的复合功能。盈利模式：项目以区域开发的思路策划，基于高效有机农业带来的持续效益，前期通过特色田园景观和小尺度配套服务确保持久运营，以文旅板块资源引入提升土地价值，园区内的体验性项目刺激与带动消费，通过有效的组织游览路线和假日活动，吸引游客前来游玩；后期进行配套完善，做到良性循环可持续发展。THE DESIGN STRATEGY设计策略运营管理模式盈利模式项目建设23、运营区域土地运营成本收益成本收益土地出让金农业、文旅板块运营农业收入 龙眼采摘 蔬菜种植、采摘 油菜花种植文旅收入 门票收入（部分项目）商品销售 文创活动 教育收入拆迁及征地补偿返还土地出让金土地出让收益农业、文旅板块建造政府、企业、合作社参与，三核驱动，同步开发政府政府企企业农村合作社村合作社农业主主题观光公园光公园THE DESIGN STRATEGY设计策略运营管理模式政府牵头组建“农业合作社”，通过向农民承包农田，再雇佣农民种植的形式，保障农民稳定收入。与企业合作，在公园内种植兼具观赏性和经济效益的农作物与草药，农田产出交予合作社统一销售，对公园进行创收，使农业主题观光公园可持续发展，24、助力乡村振兴。农业生产经营THE DESIGN STRATEGY设计策略运营管理模式产品加工与销售将农田内生产的农产品进行简易加工，制作成粗加工产品，比如：鲜花饼、花茶、干花工艺品、香包等等。再在公园田园活动中心设立售卖点。进行宣传与售卖，增加公园创收。服务业活动策划园内进行活动策划，设立田园体验、团建活动与蔬果采摘等游玩体验项目，并对园区活动进行宣传，增大客流量，吸引游客到园内体验与消费，并带动园内粗加工产品的销售，使公园形成可循环的盈利模式。THE DESIGN STRATEGY设计策略分期实施建议综合考虑场地现状条件、发展方向等因素，将龟山农业观光主题公园分为近期建设和远期建设：公园总投25、资估算为5229.34万：其中近期总投资估算为2809.07万，主要建设内容包括核心区园路、基础设施、乱搭建筑改造和景观提升；远期总投资2420.27万，主要建设内容为路网完善和园区配套设施，活动策划和智慧系统植入。近期建设图远期建设242873.87近期建设432282.20THE DESIGN STRATEGY设计策略投资估算龟山农业观光主题公园建安投资估算表（远期）项目编号工程费用项目名称单位数量综合单价（元）合价（万元）1形象主入口1200550.00 66.00 2一级路网完善4463.59350.00 156.23 3二级路网完善3564.77320.00 114.07 4三级路网26、完善460.03280.00 12.88 5增设游憩节点5189.86350.00 181.65 6农田微整项1500000.00 50.00 7林相改造12000000.00 200.00 8景观绿化16087.9300.00 482.64 9园区夜景完善m2181.632800.00 50.86 10智慧系统项1 500000.00 50.00 11配套设施项170000 7.00 12排水沟1362 120.00 16.35 13给水m2724.51150.00 40.87 14裸露地覆绿67113.09120.00 805.36 15土方整理38552.7625.00 96.38 1627、移动公厕座1200000.00 20.00 17景观亭座3150000.00 45.00 18景观廊座1250000.00 25.00 工程建安投资估算合计2420.27龟山农业观光主题公园建安投资估算表（近期）项目编号工程费用项目名称单位数量综合单价（元）合价（万元）1便捷出入口250450.00 11.25 2一级园路16197.63350.00 566.92 3二级园路5186.47320.00 165.97 4三级园路3588.79280.00 100.49 5游憩节点950.25350.00 33.26 6夜景照明537.772800.00 150.58 7景观绿化32266.66300.00 968.00 8管理房改造座5 200000.00 100.00 9砖厂改造12255.49400 490.22 10移动公厕座2 200000.00 40.00 11中心区农田微整项1100000.00 10.00 12附属指示牌项1 30000.00 3.00 13排水沟4033.29120.00 48.40 14给水m8066.59150.00 121.00 工程建安投资估算合计2809.07