内蒙古包头力德汽车城房地产项目土地培训方案（53页）.pptx-地产文库

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培训方案

上传人：焦** 编号：72048 2021-03-24 53页 768.88KB

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1、力德力德国际汽车城国际汽车城土地培训方案土地培训方案杭州一线顾问机构 2011年9月5日目录目录土地基础知识一级土地开发土地开发成本构成二级开发投资分析壹叁贰肆目录目录土地基础知识一级土地开发土地开发成本构成二级开发投资分析壹叁贰肆房地产市场分类房地产市场分类房地产三级市场房地产三级市场房地产一级市场房地产一级市场房地产三级市场房地产三级市场房地产二级市场房地产二级市场又称土地市场又称土地市场：土地一级市场：土地使用权出让的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。土地二2、级市场：即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。又称增量房市场又称增量房市场一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。又称存量房市场又称存量房市场房地产转卖或转租的市场，房地产三级市场也包括房屋的交换、抵押、典当等流通形式。现行土地制度现行土地制度全部土地全部土地都为社会主义公有制都为社会主义公有制集体所有制集体所有制（集体土地（集体土地）全民所有制全民所有制（国有土地）（国有土地）全民所有制：所有权属于国家代表全体人民，具体由国务院代表国家行使。集体所有制：村农民集体村内两个以上农村集体经济组织的农民集体乡（镇）农民集体 3、土地分类土地分类土地土地用地性质分类用地性质分类农用地农用地建设用地建设用地居住用地工业用地商业用地科教文卫用地市政用地未利用地未利用地土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典当权和租赁权。注：宪法规定城市土地归国家所有、农村土地（主要是指耕地和宅基地归）归农村集体组织所有土地使用权出让方式土地使用权出让方式国家国家（所有权）（所有权）土地使用者土地使用者（使用权）（使用权）全民所有土地的权利土地使用权的出让（土地一级市场）由国家垄断用益物权，土地所有权的“土地使用权+房屋所有权”的房地产结构让渡土地使用权（一定年限）土地使用权出让金（提前支付）国有土地所有权与建设用地使用权的区别国有土地所有权出让年限 1、居住用地：70年 2、商业、旅游、娱乐用地：40年 3、综合或其它用地：50年 4、教育、科技、卫

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